證券代碼：600890 證券簡稱: *ST 中房 編號：臨2009-33

中房置業(yè)股份有限公司

收購股權(quán)告示

本公司董事會及全體董事?lián)�保本告示�?nèi)容不存在任何虛假記實、誤導(dǎo)性告訴或

者重大漏掉，并對其內(nèi)容的真實性、精確性和完整性包袱個別及連帶責(zé)任。

重要內(nèi)容提醒：

●買賣業(yè)務(wù)內(nèi)容：控股子公司北京中房長遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“中

房長遠(yuǎn)”）和天津乾成置業(yè)有限公司（以下簡稱“天津乾成”）別離收購新疆茂潤國際

物流有限公司（以下簡稱“新疆茂潤”）60%和40%股權(quán)。

●買賣業(yè)務(wù)金額：400 萬元，同時包袱新疆茂潤8,519.20 萬元負(fù)債。

●是否組成關(guān)聯(lián)買賣業(yè)務(wù)：否

●買賣業(yè)務(wù)對上市公司一連策劃手段資產(chǎn)狀況的影響：分享當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的繁榮，

晉升競爭手段，進(jìn)步公司的一連策劃手段。

一、買賣業(yè)務(wù)概述

2009 年12 月2 日，本公司控股子公司中房長遠(yuǎn)和天津乾成公司與曾海琴、陳勇

簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，中房長遠(yuǎn)和天津乾成別離以240 萬元和160 萬元，共計400

萬元購買上述二人持有的新疆茂潤60%和40%股權(quán)，公司同時包袱新疆茂潤8,519.20

萬元負(fù)債。

2009 年12 月2 日公司第六屆董事會十二次集會會議審議通過了此次收購股權(quán)的議

案。本次買賣業(yè)務(wù)不組成關(guān)聯(lián)買賣業(yè)務(wù)。

經(jīng)公司核查，買賣業(yè)務(wù)涉及的總資產(chǎn)、買賣業(yè)務(wù)金額（包羅包袱的負(fù)債）以及買賣業(yè)務(wù)標(biāo)的

最近一年的收入、利潤均未到達(dá)提交股東大會審議標(biāo)準(zhǔn)，也沒有組成《上市公司重

大資產(chǎn)重組打點(diǎn)步伐》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組事項。

二、買賣業(yè)務(wù)標(biāo)的根基情形

1、公司輪廓

企業(yè)名稱：新疆茂潤國際物流有限公司

住 所：新疆烏魯木齊沙依巴克區(qū)友好南路551 號

法定代表人：曾海琴2

注冊資金：500 萬元人民幣

注冊時刻：2007 年12 月28 日

公司范例：有限責(zé)任公司

首要策劃領(lǐng)域：一般策劃項目（國度法令、行政禮貌規(guī)定有專項審批的項目除

外；需要取得專項審批的項目待取得有關(guān)部門的核準(zhǔn)文件或頒發(fā)的許可證、天資證

后方可策劃，詳細(xì)策劃項目和限期以有關(guān)部門的核準(zhǔn)文件或頒發(fā)的許可證、天資證

為準(zhǔn)），國際貨運(yùn)署理；貨品與技能的收支口業(yè)務(wù)；建材、陶瓷成品、商品混凝土、

石油成品、化工成品、五金交電、鋼材、日用百貨、針紡織品、皮棉的銷售。

2、股東情形

股東名稱 出資額（萬元） 持股比例

曾海琴 300 60%

陳 勇 200 40%

合 計 500 100%

本次收購的股權(quán)不存在抵押、質(zhì)押情形，也不涉及重大爭議、訴訟或仲裁事項，

沒有查封、凍結(jié)等司法法子氣象。

3、標(biāo)的公司項目輪廓

新疆茂潤今朝擁有新疆兵團(tuán)供銷大廈部分產(chǎn)權(quán)。新疆兵團(tuán)供銷大廈位于烏魯木

齊市沙依巴克區(qū)友好南路23 號，東臨友好南路，南為揚(yáng)子江路，西為攬秀西街，北

為河灘北路，為市區(qū)富貴地帶，撲面為烏魯木齊的都市地標(biāo)性修建物-紅山和紅山公

園，為友好商圈的核心地帶。地址位置交通便利，是烏魯木齊交通的中心關(guān)節(jié)之地，

有近30 條公交線路在此通過，全天數(shù)百次的公交車輛通行，可達(dá)全市各個地點(diǎn)，距

火趁魅站4.5 公里，距汽趁魅站2.5 公里，客流量極大。大廈周邊配套齊全，各類處事機(jī)

構(gòu)齊備。

新疆兵團(tuán)供銷大廈由兵團(tuán)供銷相助總公司建筑，由主樓和裙樓兩部分構(gòu)成，總

面積約52,000 平方米（含地下7,747.33 平方米），占地5,226 平方米。今朝新疆兵團(tuán)

供銷相助總公司擁有主樓大部分及裙樓地下1 層部分和地上第5 層產(chǎn)權(quán)，面積約

32,000 平方米；我公司控股子公司新疆中房置業(yè)有限公司（以下簡稱“新疆中房”）

擁有3-4 層產(chǎn)權(quán)，面積為7,871.19 平方米；新疆茂潤擁有裙樓地下1 層部分、地上1

層（含地下2 層庫房）、地上2 層房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，共計7,714.10 平方米。地皮使用年限從

1992 年12 月10 日至2032 年12 月10 日，地皮性質(zhì)為商業(yè)用地。

烏魯木齊市是新疆維吾爾自治區(qū)首府，是全疆政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技的中心。

2009 年以來，烏魯木齊市房地產(chǎn)整體運(yùn)行狀況明明好于客歲，商品房銷售面積、成3

交價值均大幅增長。連年來商業(yè)也快速成長，烏魯木齊市當(dāng)局近期提出要把烏市建

設(shè)成為“亞心之都、商旅名城、國際都會、宜居都市”，推進(jìn)都市商業(yè)的大成長，表

明烏魯木齊市的商業(yè)成長空間龐大。根據(jù)《2008 年至2020 年烏魯木齊市都市商業(yè)網(wǎng)

點(diǎn)成長籌劃》，本年開始到2020 年，首府將建25 個商業(yè)中心，根據(jù)“零售商業(yè)收集

化、批發(fā)市場局限化、物流配送財富化”的成長要求，將形成1 個市級商業(yè)中心、5

個區(qū)級商業(yè)中心、19 個棲身區(qū)（社區(qū)）商業(yè)中心及30 條閣下的綜合特色商業(yè)街等，

慢慢成立與國表里市場接軌的現(xiàn)代商業(yè)收集體系，把首府慢慢打造成中亞區(qū)域現(xiàn)代

化國際商貿(mào)中心。而在烏魯木齊市當(dāng)局及沙依巴克區(qū)當(dāng)局的商業(yè)籌劃傍邊，友好商

圈是“六圈十二街、三縱一橫”架構(gòu)的重要一環(huán)，“六圈”里有友好路區(qū)域，“三縱”

個中之一是長江路與友好路，強(qiáng)有力的當(dāng)局支持都將使烏魯木齊的商業(yè)項目后頭有

相當(dāng)大的成長空間。

今朝，世界房地產(chǎn)市場逐漸回暖，烏魯木齊投資或事變的置業(yè)需求及人均可支

配性收入不絕進(jìn)步及今朝顯現(xiàn)的通漲預(yù)期等，都將推升商業(yè)地產(chǎn)的價值。而在紅山

商圈及友好商圈領(lǐng)域內(nèi)已很難找到大面積的商業(yè)策劃園地，跟著后期都市及區(qū)域建

設(shè)力度的不絕加大，新疆兵團(tuán)供銷大廈將在后期的策劃及招商推廣中成為一個重要

的投資方針。

4、財務(wù)狀況

按照北京本分國際管帳師事宜全部限責(zé)任公司出具的本分京審字[2009]2155 號

審計陳訴所載，制止2009 年10 月31 日，公司資產(chǎn)總計8,649.77 萬元，負(fù)債總計

8,519.20 萬元，凈資產(chǎn)130.57 萬元。2009 年1-10 月份，主營業(yè)務(wù)收入0 萬元，凈利

潤-221.17 萬元，累計吃虧369.42 萬元。

新疆茂潤負(fù)債總額中的8,204 萬元，是由于收購新疆兵團(tuán)供銷大廈裙樓地下1 層

部分、地上1 層（含地下2 層庫房）、地上2 層房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)而發(fā)生的應(yīng)付帳款。個中的

4,600 萬元借錢約定了以上述房產(chǎn)作為抵押，但未治理抵押掛號手續(xù)。

三、買賣業(yè)務(wù)條約的首要內(nèi)容和定價情形

（一） 協(xié)議的首要條款

1、 協(xié)議的簽定雙方：北京中房長遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、天津乾成置業(yè)

有限公司、曾海琴、陳勇；

2、 協(xié)議簽定日期：2009 年12 月2 日；

3、 買賣業(yè)務(wù)標(biāo)的：曾海琴持有的新疆茂潤60%的股權(quán)及陳勇持有的新疆茂潤40%

的股權(quán)；

4、 買賣業(yè)務(wù)價值：共400 萬元，個中曾海琴應(yīng)得240 萬元，陳勇應(yīng)得160 萬元；4

5、 付出方法：

（1）簽定協(xié)議之日起三日內(nèi)，受讓方中房長遠(yuǎn)向出讓方曾海琴付出72 萬元；

受讓方天津乾成向出讓方陳勇付出48 萬元股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

（2）自治理落成商變換掛號及資產(chǎn)交接后三日內(nèi)，受讓方中房長遠(yuǎn)向出讓方曾

海琴付出168 萬元股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；受讓方天津乾成向出讓方陳勇付出剩余的112 萬元

股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

6、 違約責(zé)任：

（1）出讓方過時治理股權(quán)變換及資產(chǎn)交接辦續(xù)，每過時一天，出讓方按股權(quán)轉(zhuǎn)

讓價款總金額的萬分之五付出違約金；受讓方如不能按條約約按時刻付出股權(quán)轉(zhuǎn)讓

款，每過時一天，出讓方按股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款總金額的萬分之五付出違約金；

（2）協(xié)議推行歷程中因出讓方或受讓方違背其在本協(xié)議項下的理睬或擔(dān)保而給

對方造成經(jīng)濟(jì)喪失的，由違背理睬或擔(dān)保的一方予以抵償，并以股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款總金

額的10%包袱違約責(zé)任。

（3）出讓方未如實推行對新疆茂潤國際物流有限公司的信息披露義務(wù)，而導(dǎo)致

標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓后新疆茂潤產(chǎn)生特另外支出，該支出由出讓方包袱。

7、 見效條款：

擔(dān)當(dāng)讓方推行相關(guān)審批措施后見效。

（二）本次買賣業(yè)務(wù)的定價政策

本次買賣業(yè)務(wù)的買賣業(yè)務(wù)價值以沃克森（北京）國際資產(chǎn)評估有限公司的“沃克森評報

字[2009]第0135 號” 評估陳訴的凈資產(chǎn)評估值作為定價依據(jù)，扣除過戶后公司應(yīng)承

擔(dān)的房產(chǎn)稅等用度，最終確定收購價值為400 萬元。

評估基準(zhǔn)日為2009 年10 月31 日。新疆茂潤經(jīng)評估后的資產(chǎn)狀況如下：

項 目 帳面代價 評估代價 增減值 增值率%

活動資產(chǎn) 7.66 8.19 0.53 6.92

非活動資產(chǎn) 8,642.11 8,942.90 300.79 3.48

個中：投資性房地產(chǎn) 8,640.96 8,941.78 300.82 3.48

牢靠資產(chǎn) 1.14 1.12 -0.02 -1.75

資產(chǎn)總計 8,649.77 8,951.09 301.32 3.48

活動負(fù)債 8,519.20 8,519.20 0 0

負(fù)債總計 8,519.20 8,519.20 0 0

凈 資 產(chǎn) 130.57 431.89 301.32 230.77

四、舉辦本次買賣業(yè)務(wù)的目的及對公司的影響5

1、切合公司計謀成長

切合公司駐足北京等一線都市向有市場成長空間的二、三線都市房地產(chǎn)市場進(jìn)

軍的思緒。本次收購可以停止與大型房地產(chǎn)企業(yè)在一線都市的正面競爭，揚(yáng)長避短，

分享當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的繁榮，晉升競爭手段，對公司的成長具有重要的意義。

2、進(jìn)步公司盈利手段

新疆中房今朝已擁有新疆兵團(tuán)供銷大廈的裙樓3-4 層產(chǎn)權(quán)，由于該項目裝修年限

較長、產(chǎn)權(quán)較量分手，對高端商戶吸引力不大，租金偏低，商業(yè)運(yùn)作附加值較低，

整體策劃運(yùn)作較差。收購新疆茂潤所擁有的該大廈裙樓地下1 層及地上1-2 層后，將

完成對此樓的一個整合，使策劃面積上增加近一倍，形成一個整體項目，公司將通

過整體定位謀劃，使其策劃近況得以改進(jìn)，進(jìn)步公司的一連策劃手段，形成新的利

潤增長點(diǎn)。公司將公道調(diào)配資金，辦理包袱的債務(wù)問題，將債務(wù)風(fēng)險降至最低。

3、切合公司及全體股東好處

自金融危機(jī)以來，住宅性房地產(chǎn)規(guī)復(fù)較快，商業(yè)地產(chǎn)規(guī)復(fù)相對較慢，今朝購入

價值相對公道，除正常策劃為公司帶來的收益，公司持有自有物業(yè)也可以享有物業(yè)

重估增值，切合公司及全體股東的好處。

五、備查文件目次

1、第六屆董事會十二次集會會議決策；

2、《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》；

3、本分國際管帳師事宜全部限責(zé)任公司出具的“本分京審字[2009]2155 號”審計

陳訴；

4、沃克森（北京）國際資產(chǎn)評估有限公司的“沃克森評報字[2009]第0135 號”

評估陳訴；

中房置業(yè)股份有限公司董事會

2009 年12 月2 日北京中房長遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

和天津乾成置業(yè)有限公司

擬收購新疆茂潤國際物流有限公司股權(quán)項目

資產(chǎn)評估陳訴書

沃克森評報字[2009]第0135 號

（資產(chǎn)評估陳訴共分三冊，本冊為第一冊）

第一冊 資產(chǎn)評估陳訴書

第二冊 資產(chǎn)評估聲名

第三冊 資產(chǎn)評估明細(xì)表

沃克森（北京）國際資產(chǎn)評估有限公司

二○○九年十一月三十日

中國·北京北京中房長遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司和天津乾成置業(yè)公司擬收購新疆茂潤國際物流有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估陳訴書

第一冊 資產(chǎn)評估陳訴書

評估陳訴書聲明...................................................1

(摘要)...........................................................2

資產(chǎn)評估陳訴書...................................................5

一、委托方、被評估單位輪廓及其他評估陳訴使用者...................5

二、評估目的....................................................11

三、評估器材和領(lǐng)域..............................................11

四、代價范例及其界說............................................13

五、評估基準(zhǔn)日..................................................13

六、評估原則....................................................13

七、評估依據(jù)....................................................14

八、評估要領(lǐng)....................................................16

九、評估措施實行歷程及情形......................................21

十、評估假設(shè)....................................................22

十一、評估結(jié)論..................................................23

十二、出格事項聲名..............................................25

十三、評估陳訴使用限制聲名......................................26

十四、評估陳訴日................................................26

評估陳訴附件....................................................28北京中房長遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司和天津乾成置業(yè)公司擬收購新疆茂潤國際物流有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估陳訴書

沃克森（北京）國際資產(chǎn)評估有限公司 1

評估陳訴書聲明

北京中房長遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司：

天津乾成置業(yè)有限公司公司：

沃克森（北京）國際資產(chǎn)評估有限公司（以下簡稱“沃克森”或我公司）接管貴

公司的委托，對新疆茂潤國際物流有限公司于評估基準(zhǔn)日2009 年10 月31 日的股東

所有權(quán)益代價舉辦了評估，針對本評估陳訴特作如下聲明：

一、評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，

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發(fā)布時間：2014年09月11日 國家地區(qū)：……

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