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[收購]三友化工：：唐山三友物流有限公司擬收購資產事件涉及的唐山海港速達散裝有限公司存貨及牢靠資產代價項目資產評估陳訴

時刻：2013年01月22日 21:00:02 中財網

唐山三友物流有限公司擬收購資產事件涉及的
唐山海港速達散裝有限公司存貨及牢靠資產代價項目

資產評估陳訴


中銘評報字[2012]第 10030 號
（共二冊 第一冊）


中銘國際資產評估（北京）有限責任公司

Zhong Ming (Beijing) Assets Appraisal International Co., Ltd.

二○一二年十二月二十四日


唐山三友物流有限公司擬收購資產事件涉及的唐山海港速達散裝有限公司存貨及牢靠資產代價
項目·資產評估陳訴

總 目 錄


第一冊 唐山三友物流有限公司擬收購資產事件涉及的唐山海港速達
散裝有限公司存貨及牢靠資產代價 .資產評估陳訴（含備查文
件、評估明細表）

第二冊 唐山三友物流有限公司擬收購資產事件涉及的唐山海港速達
散裝有限公司存貨及牢靠資產代價 .資產評估聲名


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唐山三友物流有限公司擬收購資產事件涉及的唐山海港速達散裝有限公司存貨及牢靠資產代價
項目·資產評估陳訴

本冊目次


注冊資產評估師聲明 .....................................................................................................1
資產評估陳訴摘要 .........................................................................................................2
資產評估陳訴正文 .........................................................................................................6
一、委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估陳訴使用者輪廓................6
二、評估目的............................................................................................................................
8
三、評估器材和評估領域.....................................................................................................
8
四、代價范例及其界說.........................................................................................................11
五、評估基準日......................................................................................................................11
六、評估依據...........................................................................................................................11
七、評估要領..........................................................................................................................
14
八、評估措施實行歷程和情形..........................................................................................
19
九、評估假設..........................................................................................................................
20
十、評估結論..........................................................................................................................
21
十一、出格事項聲名............................................................................................................
21
十二、評估陳訴使用限制聲名..........................................................................................
21
十三、評估陳訴日.................................................................................................................
24
評估陳訴附件 ..............................................................................................................25



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項目·資產評估陳訴

注冊資產評估師聲明


一、我們在執行本資產評估業務中，遵循相關法令禮貌和資產評估準則，固守
獨立、客觀和合理的原則；按照我們在執業歷程中網絡的資料，評估陳訴告訴的內
容是客觀的，并對評估結論公道性包袱相應的法令責任。

二、評估器材涉及的資產清單由委托方、產權持有者申報并經其簽章確認；所
提供資料的真實性、正當性、完整性，適當使用評估陳訴是委托方和相關當事方的
責任。

三、我們與評估陳訴中的評估器材沒有現存可能預期的好處干系；與相關當事
方沒有現存可能預期的好處干系，對相關當事方不存在成見。

四、我們已對評估陳訴中的評估器材及其所涉及資產舉辦現場觀測；我們已對
評估器材及其所涉及資產的法令權屬狀況給以須要的存眷，對評估器材及其所涉及
資產的法令權屬資料舉辦了磨練，但無法對評估器材的法令權屬真實性做任何形式
的擔保。并對已經發明的問題在評估陳訴的重要事項中舉辦了如實披露，且已提請
委托方及相關當事方完善產權以滿足出具評估陳訴的要求。

五、我們出具的評估陳訴中的說明、判斷和結論受評估陳訴中假設和限定前提
的限制，評估陳訴使用者該當充實思量評估陳訴中載明的假設、限定前提、出格事
項聲名及其對評估結論的影響。

六、注冊資產評估師執行資產評估業務的目的是對評估器材代價舉辦估算并發
表專業意見，并不包袱相關當事人決定的責任。評估結論不應當被以為是對評估對
象可實現價值的擔保。

七、我們在評估歷程中沒有思量未來大概包袱的抵押、包管事件，以及非凡交
易方法大概追加支付的價值對評估結論的影響，也未思量國度宏觀經濟政策產生變
化以及遇有天然力和其他不行抗力對評估結論的影響。我們對評估基準日后有關資
產代價產生的變革不認真任。

八、我們對在已實行的評估歷程中不能獲悉的評估器材和相關當事方大概存在
的瑕疵事項對評估結論的影響，亦不包袱責任。


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項目·資產評估陳訴

唐山三友物流有限公司擬收購資產事件涉及的
唐山海港速達散裝有限公司存貨及牢靠資產代價項目
資產評估陳訴摘要

中銘評報字[2012]第 10030號
唐山三友物流有限公司:

中銘國際資產評估（北京）有限責任公司接管貴公司的委托，按照有關法令、
禮貌和資產評估準則、資產評估原則，采取本錢法，根據須要的評估措施，對唐山
三友物流有限公司擬收購資產涉及的唐山海港速達散裝有限公司存貨及牢靠資產在
2012年 9月 30的市場代價舉辦了評估。現將評估陳訴首要內容摘要如下：

一、經濟行為：對唐山三友物流有限公司擬收購唐山海港速達散裝有限公司的
存貨及牢靠資產。

二、評估目的：確定唐山海港速達散裝有限公司存貨及牢靠資產評估基準日的
市場代價，為唐山三友物流有限公司擬實行資產收購事件提供代價參考意見。

三、評估器材：唐山海港速達散裝有限公司存貨及牢靠資產代價。

四、評估領域：唐山海港速達散裝有限公司存貨及牢靠資產。

五、代價范例：市場代價。

六、評估基準： 2012年 9月 30日，一切取價標準均為評估基準日有效的價值標
準。

七、評估要領：本錢法。

八、評估結論：經實行評估措施后，于評估基準日，委估的存貨及牢靠資產在
原地一連使用的假設條件下的市場代價評估值為 5,604.23萬元， 較賬面凈值評估增值
2,780.46萬元，增值率為 98.
47%。評估結論見下表：

資產評估功效匯總表
產權持有者：唐山海港速達散裝有限公司 金額單位：人民幣萬元

項目
賬面代價 評估代價 增減額 增值率（%）
A B C=AB
D=C/A×100%
活動資產 1 87.11
87.11
存貨 2 87.11
87.11
在庫低值易耗品 3 87.11 87.11



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項目·資產評估陳訴

賬面代價 評估代價 增減額 增值率（%）
非活動資產 4 2,823.77 5,517.12 2,693.35 95.38
牢靠資產 5 2,823.77 5,517.12 2,693.35 95.38
衡宇修建物 6 369.76
937.26
567.50
153.48
構筑物 7 1,602.52 2,995.93 1,393.41 86.95
呆板裝備 8 571.07
1,041.96 470.89
82.46
車輛 9 273.05
528.81
255.76
93.67
電子裝備 10 7.36 13.15 5.79 78.77
資產總計 11
2,823.77 5,604.23 2,780.46 98.47

評估結論具體情形詳見本錢法評估明細表。
九、出格事項：評估陳訴使用者應存眷下述出格事項對評估結論的影響。
（一）產權瑕疵

1．納入評估領域的車輛共 49輛，個中：20輛，有天真車行駛證，但證載權力
人與產權持有單位全稱名稱不符，產權存在瑕疵，明細詳見下表：
表中序號 車輛名稱及型號 車牌號碼 評估凈值 證載權力人
6 陜汽 SX4255NR294冀 BQ3705 66,000.00 唐山海港順源船務公司
7 亞特重工 TZ9300IJZ 冀 BBN36掛 68,300.00 唐山海港順源船務公司
8 陜汽 SX4255NR294冀 BQ3872 183,300.00 唐山海港順源船務公司
9 亞特重工 TZ9300IJZ 冀 BBN15掛 68,300.00 唐山海港順源船務公司
12 陜汽 SX4255NR294冀 BQ3907 78,200.00 唐山海港順源船務公司
13 亞特重工 TZ9300IJZ 冀 BBN52掛 68,300.00 唐山海港順源船務公司
16 陜汽 SX4255NR294冀 BQ3918 83,100.00 唐山海港順源船務公司
17 亞特重工 TZ9300IJZ 冀 BBN51掛 68,300.00 唐山海港順源船務公司
20 陜汽 SX4255NR294冀 BQ3951 70,900.00 唐山海港順源船務公司
21 亞特重工 TZ9300IJZ 冀 BBN55掛 68,300.00 唐山海港順源船務公司
26 陜汽 SX4255NR294冀 BQ3956 78,200.00 唐山海港順源船務公司
27 亞特重工 TZ9300IJZ 冀 BBN59掛 68,300.00 唐山海港順源船務公司
28 陜汽 SX4255NR294冀 BQ3958 105,100.00 唐山海港順源船務公司
29 亞特重工 TZ9300IJZ 冀 BBM51掛 68,300.00 唐山海港順源船務公司
44 陜汽 SX4184LR351 冀 BU6920 54,700.00 唐山海港順源船務公司
45 中集 ZJV9356ZZXQD 冀 BKR37掛 129,300.00 唐山海港順源船務公司
46 陜汽 SX4184LR351 冀 BU6986 54,700.00 唐山海港順源船務公司
47 中集 ZJV9356ZZXQD 冀 BKR58掛 129,300.00 唐山海港順源船務公司
48 陜汽 SX4184LR351 冀 BU6961 54,700.00 唐山海港順源船務公司
49 中集 ZJV9356ZZXQD 冀 BKR57掛 129,300.00 唐山海港順源船務公司
合計 1,694,900.00

對此唐山海港速達散裝有限公司和唐山海港順源船務有限公司共同出具了產權


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無爭議的聲名。

2．集裝箱 1 項共 22 個，為唐山海港速達散裝有限公司在個體改裝修理廠改裝
而成，因對此改裝業務不能開具正式發票，形成公司的帳外資產。對此唐山海港速
達散裝有限公司出具了產權無爭議的聲名。
唐山海港速達散裝有限公司理睬：委估賬內、賬外資產使用正常，產權為唐山
海港速達散裝有限公司全部，若是上述資產呈現產權問題，與承做本次資產評估的
機構無關。

（二）未決事項、或有事項、法令糾紛等不確定身分
按照唐山海港速達散裝有限公司的理睬，確定納入評估領域的資產、負債不涉

及未決事項、或有事項、法令糾紛等不確定身分。
（三）重大期后事項
按照唐山海港速達散裝有限公司的理睬，確定在評估基準日期后，評估陳訴出

具之前，無重大期后事項需披露。
（四）其他需要聲名的重要事項

1．勘測受限
（1）評估師在未對各類裝備在評估基準日時的技能參數和機能做技能檢測，評
估師在假定產權持有者提供的有關技能資料和運行記錄是真實有效的條件下，在未
借助任何檢測儀器的前提下，通過實地勘測作出判斷。
（2）評估師未對各類建、構筑物的隱蔽工程及內部結構（非肉眼所能調查的部
分）做技能檢測，評估師在假定產權持有者提供的有關工程資料是真實有效的條件
下，在未借助任何檢測儀器的前提下，通過實地勘測作出的判斷。
2．唐山海港速達散裝有限公司納入評估領域的構筑物共 22 項，其占用地皮為
租賃唐山口岸投資有限公司的地皮，租賃地皮面積為7500平方米，條約約定租賃年
限為 30年，即：自 2004年 2月 8日起至 2034年 2 月 8日止（個中施工期為自打樁
開始之日起 8 個月），相助期滿，雙方如繼續相助，應提前一個月舉辦協商并簽訂
相助協議；如不繼續相助，唐山海港速達散裝有限公司應按唐山口岸投資有限公司
要求對所建堿倉等辦法拆除，拆除費由唐山海港速達散裝有限公司認真。本次評估
以雙方繼續相助為條件。
3．唐山海港速達散裝有限公司納入評估領域的車輛共 50 項，個中：明細表第
34
項，1011
項，1415
項，1819
項，2225
項，3043
項車輛為購入的二手車輛。
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4．唐山海港速達散裝有限公司納入評估領域的呆板裝備明細表中第 3341
項
DOP項目儲存罐及相關消防裝備，購建于2007年1月，因項目相助方終止相助，導
致該裝備一直閑置，截至評估基準日尚未正式使用。
5．本評估結論未思量評估值增減大概發生的納稅義務變革。
十、陳訴使用有效期：本評估陳訴的使用有效期原則上為自評估基準日起一年，
即從 2012年 9月 30日起至 2013年 9月 29日的限期內有效。
十一、評估陳訴日
本評估陳訴正式提出日期為 2012年 12月 24日。
以上內容摘自評估陳訴正文，欲相識本評估項目的具體情形和公道領略評估結

論，該當閱讀評估陳訴正文。


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資產評估陳訴正文

中銘評報字[2012]第 10030號
唐山三友物流有限公司:

中銘國際資產評估（北京）有限責任公司接管貴公司的委托，按照有關法令、
禮貌和資產評估準則、資產評估原則，采取本錢法，根據須要的評估措施，對唐山
三友物流有限公司擬收購資產事件涉及的唐山海港速達散裝有限公司存貨及牢靠資
產在 2012年 9月 30的市場代價舉辦了評估。現將資產評估情形陳訴如下：

一、委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估陳訴使用者輪廓

本次資產評估項目的委托方為唐山三友物流有限公司，產權持有者為唐山海港
速達散裝有限公司，委托方以外的其他評估陳訴使用者為業務約定書中約定的其他
評估陳訴使用者和國度法令、禮貌規定的評估陳訴使用者。

（一）委托方輪廓

1．注冊掛號情形
名 稱：唐山三友物流有限公司（以下簡稱“三友物流公司”）
注冊所在：唐山市南堡開發區創業路東榮達道北（唐山三友興達化纖有限公司
院內）

法定代表人：雷西寧

注冊成本：壹仟萬元

實勞績本：壹仟萬元

公司范例：有限責任公司

策劃限期： 二〇一一年九月二十六日至二〇三一年九月二十五日

策劃領域： 貨品專用運輸（集裝箱），貨品站（場）策劃（倉儲、配載、理貨、
信息處事、裝卸）（階梯運輸策劃許可證有效期至 2016年 3月 30日）；國內船舶代
理和貨品運輸署理業務（水務運輸處事許可證有效期至 2014年 10月 16日）；策劃
“兩堿”家產鹽；機器裝備、五金交電、塑料成品、紡織品、針織品及原料、金屬
及金屬礦產物、化工產物批發零售（以上策劃領域國度法令、禮貌有專項規定的，


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未得到核準不得策劃 ），國際貨運署理業務***
（二）產權持有者輪廓：

1．注冊掛號情形
名 稱：唐山海港速達散裝有限公司（以下簡稱“速達散裝公司”）
注冊所在：唐山海港 38號路南段西側
法定代表人：王乃忠
注冊成本：壹仟陸佰萬元
實勞績本：壹仟陸佰萬元
公司范例：有限責任公司
策劃限期：二〇〇五年二月二日至二〇一五年一月二十六日
策劃領域：許可證策劃項目：在港區內提供貨品裝卸、倉儲處事（策劃至 2013
年 8月 12日止） ；平凡貨運、貨品專用運輸（集裝箱）（策劃至 2015年 7 月 19日
止）；****

2．汗青沿革
2005年 2月 2日速達散裝取得唐山市工商行政打點局答應創立。
2006年 7月 27日速達散裝注冊成本增資，增資后注冊成本為 1600萬元，并由唐
山明正管帳師事宜全部限公司出具了“唐明正變驗字【2006】第 013號”驗資陳訴，
評估基準日公司股東情形如下：
金額單位：萬元

股東名稱 注冊成本 實勞績本 成本比例 %
魏立軍 192.00 192.00 12.00
王乃忠 208.00 208.00 13.00
孫任靖 1,200.00
1,200.00
75.00
合計 1,600.00
1,600.00
100.00

3．連年來企業的資產狀況及策劃狀況
制止評估基準日速達散裝公司資產為 4,048.97 萬元，負債 2,367.47 萬元，凈資產
1,681.50萬元。2012 年 19
月實現營業收入 2,936.19 萬元，凈利潤201.00
萬元。近三
年資產、負債及財務狀況：


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財務狀況

金額單位：人民幣萬元

項目 2009年 12月 31日 2010年 12月 31日 2011年 12月 31日 2012年 9月 30日
資產 3,761.12 3,542.16 4,452.10 4,048.97
負債 2,156.54 2,078.85 2,802.95 2,367.47
凈資產 1,604.58 1,463.31 1,649.15 1,681.50
項目 2009年 2010年 2011年 2012年 19
月
主營業務收入 777.09 912.28 1,909.06 2,936.19
主營業務本錢 505.78
1,716.29
主營業務利潤 742.59 874.97 1,346.18 1,172.98
利潤總額 220.59
141.27
189.77 201.00
凈利潤 220.59
141.27
178.47 201.00
活動比率 15%
24%
48%
44%
凈資產收益率 14%
9%
11%
12%


（三）其他評估陳訴使用者輪廓
其他評估陳訴使用者為業務約定書中約定的其他評估陳訴使用者和國度法令、

禮貌規定的評估陳訴使用者。
（四）委托方和產權持有者之間的干系
委托方和產權持有者之間的干系非關聯方買賣業務干系。
二、評估目的
確定速達散裝公司存貨及牢靠資產評估基準日的市場代價，為三友物流公司擬

實行資產收購事件提供代價參考意見。
三、評估器材和評估領域
（一）評估器材和評估領域
評估器材為速達散裝公司的存貨、牢靠資產評估基準日的市場代價，涉及的評

估領域為速達散裝公司申報的于評估基準日的未經審計的部分資產，總資產賬面價
值 2,823.77萬元。 詳細的資產項目內容以速達散裝公司按照未經審計的資產數據為基
礎填報的評估申報表為準，凡列入申報表內并顛末唐山三友公司和速達散裝公司確
認的資產項目均在本次評估領域內。種種委估資產在評估基準日的賬面代價如下表：

金額單位：人民幣元

項目

賬面代價

活動資產


存貨


非活動資產 2,823.77

牢靠資產

2,823.77
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項目 賬面代價
衡宇修建物 1,972.28
裝備 954.03
資產合計 2,823.77

（二）企業申報的表外資產（若有申報）的范例、數量

本次評估企業申報的表外資產： 存貨
在庫低值易耗品， 共計 461項， 首要為軸承、
打仗器、氣氛開關、鏈條等裝備的備品備件；構筑物共計 19項，求購庫存人造首品、庫存飾品、項鏈，首要為卸車房、皮
帶廊道、修車房、節制室等；呆板裝備共計73項，首要是維修裝備；車輛共計21項，
為運輸貨車及掛車；電子裝備共計 30項，首要為辦公裝備及家具等。（詳細明細詳
見評估明細表）

經核實，委托評估的資產領域與經濟行為涉及的資產領域一致。

（三）評估器材的根基情形如下：

1．委托評估資產的數量
名稱 計量單位 數量 賬面原值 賬面凈值
低值易耗品 項 461
呆板裝備 臺（套） 384 4,866,533.49
3,697,640.29
運輸裝備 輛 49 3,425,531.00
2,730,480.80
電子裝備 臺（套） 380 447,414.10 73,563.22
衡宇 m2 1556.90 4,866,533.49
3,697,640.29
構筑物 項 22 21,514,809.11 16,025,247.75

2．法令權屬狀況
名稱 權屬名稱 權屬證件號
呆板裝備 發票
運輸裝備 車輛行駛證
電子裝備 發票
衡宇 衡宇全部權證 唐山房權證海港字第 501002395 等
構筑物 發票

3．經濟狀況
被評估資產操作率一般，資產可有效地施展浸染，可為企業帶來經濟效用。
4．物理狀況
衡宇修建（構）物及裝備類資產均可正常使用，維修及保養一般，部分電子設
備購置較早，成新率較低。

5．實物資產的漫衍情形及特點
（1）活動資產為存貨
在庫低值易耗品。
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1）存貨
在庫低值易品，共計 461項，首要為軸承、打仗器、氣氛開關、鏈條
等裝備的備品備件。
該存貨具有品種多，專業性強、存放較齊集的特點。

（2）牢靠資產：賬面原值為 49,757,841.93元，賬面凈值為 28,237,660.54元。為
衡宇修建物、構筑物、呆板裝備、車輛、電子裝備。
1） 衡宇修建物： 共計 3項， 修建面積為 1,556.90平方米， 賬面原值為 4,866,533.49
元，賬面凈值為 3,697,640.29 元。為速達散裝公司的辦公樓，建成于 2004年 11月，
主體 3層，部分精裝修。
2）構筑物：共計 22項，修建面積為 2,990.40平方米，賬面原值為 21,514,809.11
元，賬面凈值為 16,025,247.75元。首要是儲存堿的筒倉及卸車房、皮帶廊道、修車房、
節制室等，大部分建成于 20052009
年。構筑物占用地皮為租賃唐山口岸投資有限公
司的地皮，租賃地皮面積為 7500平方米，條約約定租賃年限為 30年，即：自 2004
年 2月 8日起至 2034年 2月 8日止（個中施工期為自打樁開始之日起 8個月）
3） 呆板裝備： 共計 131項， 賬面原值為 19,503,554.23元， 賬面凈值為 5,710,728.48
元。大部分裝備購置于 20052009
年，首要是裝船用的晉升機、刮板機、皮帶機、除
塵器、裝船機、節制系統及 DOP 儲存罐。個中呆板裝備明細表中第 3341
項 DOP 項
目儲存罐及相關消防裝備，購建于 2007年 1 月，因項目相助方終止相助，導致該設
備一直閑置，截至評估基準日尚未正式使用。
4）車輛：共計 50項，賬面原值為 3,425,531.00元，賬面凈值為 2,730,480.80元。
個中 5輛小轎車，44輛運輸牽引車及掛車，購置日期在于 20082011
年。個中：企業
申報表外資產為 21項，個中車輛 20項， 車證載權力工錢唐山海港順源船務有限公司，
對此唐山海港速達散裝有限公司和唐山海港順源船務有限公司共同出具了產權無爭
議的聲名。集裝箱 1項，為唐山海港速達散裝有限公司在個體改裝修理廠改裝而成，
因對此改裝業務不能開具正式發票，形成公司的帳外資產。對此唐山海港速達散裝
有限公司出具了產權無爭議的聲名。明細表第 34
項，1011
項，1415
項，1819
項，
2225
項，3043
項車輛為購入的二手車輛。
5）電子裝備：共計 100 項，380臺（套），賬面原值為 447,414.10元，賬面凈
值為 73,563.22元。首要是辦公用的電腦及辦大眾具等，購置日期在于 20052012
年。
部分電子裝備購置時刻較長，已高出經濟耐用年限，但還在使用，辦公效率較低。
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四、代價范例及其界說
（一）代價范例
本次評估采取在原地一連使用條件下的市場代價作為選定的代價范例。
（二）代價范例界說
市場代價是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強制的情形下，
評估器材在評估基準日舉辦正常公一買賣業務的代價預計數額。

原地一連使用在本陳訴中是指被評估資產會按今朝的用途和使用的方法、局限、

頻度、環境等情形在原地繼續使用，并在可預見的將來，不會產生重大改變。
（三）選擇代價范例的來由。
采取市場代價范例的來由是市場代價范例與其他代價范例對比，更能反應買賣業務

雙方的公平性和公道性，使評估功效能滿足本次評估目的之需要。
五、評估基準日
（一）按照資產評估業務約定書之約定，本次評估的基準日為 2012年 9月 30日。
（二）評估基準日簡直定，是委托方、產權持有者按照以下詳細情形協商擇定

的：

1．該評估基準日與管帳報表的時刻一致，為操作管帳信息提供利便。
2．評估基準日與評估日期較靠近，鐫汰實物量的調解事變，增加市場價值的詢
價和資信觀測的精確度、透明度。
3．本評估基準日最洪流平地告竣了與評估目的的實現日的靠近，有利于擔保評
估功效有效地處事于評估目的。
（三）本次評估事變中所采取的價值標準均為評估基準日有效的價值標準。
所選定的評估基準日領近時代，國際和國內市場未產生重大顛簸，種種商品、

出產資料和勞務價值根基不變，人民幣對外幣的市場匯率在正常顛簸領域之內，因
而，評估基準日的選取不會使評估功效因種種市場價值時點的差別受到實質性的影
響。本次評估中與評估基準日有關的首要費率為：

中國人民銀行貸款利率
6個月及以下 5.60%/年
1年期（含 1年） 6.00%/年
3年期（含 3年） 6.15%/年


六、評估依據
（一）行為依據
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1．唐山三友團體有限公司黨政聯席（擴大）集會會議紀要；
2．唐山三友物流有限公司與本公司簽訂的《資產評估業務約定書》。
（二）法令依據

1．《國有資產評估打點步伐》（國務院令第 91號）；
2．《國有資產評估打點步伐施行細則》（國資辦發 [1992]36號）；
3．《資產評估操縱類型意見（試行）》（國資辦發 [1996]
23號）；
4．《財政部關于改良國有資產評估行政打點方法增強資產評估監督打點事變誼
見的關照》（國辦發[2001]102號）；
5．《國有資產評估打點多少問題的規定》（財政部第 14下令）；
6．《國有資產評估項目存案打點步伐》（財企字 [2001]802號）；
7．《企業國有資產監督打點暫行條例》（國務院第 378下令）；
8．《企業國有資產評估打點暫行步伐》（國務院國有資產監督打點委員會令第
12號）；
9．《關于增強企業國有資產評估打點事變有關問題的關照》（國資委產權[2006]274
號）；
10．《資產評估操縱類型意見 (試行)》（國資辦發 [1996123號）；
11．《中華人民共和京城市房地產打點法》（中華人民共和國主席令第 29號）；
12．《都市房地產轉讓打點規定》（建樹部令第 96號）；
13．其他有關法令禮貌。
（三）準則依據
1．《資產評估準則—根基準則》（財企 [2004]20號）；
2．《資產評估職業道德準則—根基準則》（財企 [2004]20號）；
3．《注冊資產評估師存眷評估器材法令權屬指導意見》（會協 [2003]18號）；
4．《資產評估準則—業務約定書》（中評協 [2007]189號）；
5．《資產評估準則—評估措施》（中評協 [2007]189號）；
6．《資產評估準則—事變稿本》（中評協 [2007]189號）；
7．《資產評估代價范例指導意見》（中評協 [2007]189號）；
8．《資產評估準則—呆板裝備》（中評協 [2007]189號）；
9．《資產評估準則——不動產》（中評協 [2007]189號）；
10．《資產評估準則—評估陳訴》（中評協 [2007]189號）；
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11．《企業國有資產評估陳訴指南》（中評協［ 2004］218號）；
12．《企業管帳準則—根基準則》、詳細準則、管帳準則應用指南息爭釋等（財
政部 2006年頒布）。
（四）權屬依據

1．《中華人民共和國衡宇全部權證》；
2．《中華人民共和國天真車行駛證》；
3．《中華人民共和國國有地皮使用證》
4．存貨、重大裝備購置發票；
5．其他權屬證明文件等。
（五）取價依據
1．《關于世界實行增值稅轉型改良多少問題的關照》（財稅 [2008]170號）；
2．《中國人民銀行貸款利率表》 20012年 7月 6日起執行；
3．《房地產估價類型》（中華人民共和國國度標準 GB/T502911999）；
4．《世界統一修建工程基本定額河北省耗損量定額》 (2008)；
5．《世界統一修建裝飾裝修工程耗損量定額河北省耗損量定額》 (2008)；
6．《河北省修建、安裝、市政、裝飾裝修工程費率》 (2008)；
7．《建樹工程工程量清單計價類型》；
8．《唐山市工程造價信息》（ 2012年第 9期）；；
9．《衡宇完損品級評定標準》（城住安 (1984)第 678號）；
10．《工程勘測計劃收費打點規定》（計價值 [2002]第 10號）；
11．《 建樹工程監理與相關處事收費打點規定》（發改價值 [2007]670號；
12．《招標署理處事收費打點暫行步伐》（計價值 [2002]1980號）；
13．《根基建樹財務打點規定》（財建 [2002]394號）；
14．《中國統計年鑒》分行業家產品出廠價值指數（國度統計局）；
15．《2012機電產物報價手冊》機器家產出書社；
16．《關于宣布（汽車報廢標準）的關照》（國經貿 [1997]456號）；
17．《關于調解汽車報廢標準多少規定的關照》（國經貿資源 [2000]1202號文）；
18．《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》（國務院令 [2000]294號）；
19．當地機電產物、汽車、電腦市場行情；
20．《2012最新資產評估常用數據與參數手冊》；
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21．評估職員查詢的市場價值信息及向首要裝備制造廠商詢價資料。
（六）其他參考依據
1．被評估企業提供的種種《資產清查評估申報明細表》；
2．產權持有者提供的財務策劃方面的資料以及有關協議、條約書、發票等財務
資料；
3．委托方、產權持有者撰寫的《關于舉辦資產評估有關事項的聲名》；
4．委托方及產權持有者理睬函；
5．被評估企業提供的相關首要修建物的工程圖紙資料和施工決算資料；
6．評估職員現場清審核實記錄、現場勘測所網絡到的資料，以及評估歷程中參
數數據選取所網絡到的相關資料；。
7．被評估企業提供的其他有關資料。
七、評估要領
（一）評估要領的選擇
資產評估的根基要領包羅本錢法、收益法和市場法。本次評估的資產為部分資
產，不能單獨發生收益不宜采取收益法，和市場法評估，僅采取本錢法舉辦評估。
（二）評估要領先容

1．本錢法
本錢法是即在一連使用的條件下，以從頭制作或從頭購置該項資產的現行市值
為基本確定重置本錢，同時通過現場勘測和綜合技能說明晰定成新率，據以估測資
產代價的評估技能要領。

（三）活動資產詳細評估要領

1．存貨
（1）外購原質料、包裝物、在庫低值易耗品：對付庫存時刻短、活動性強、市
場價值變革不大的原質料，以核實后的賬面代價確定評估值；對付庫存時刻長、流
動性差、市場價值變革大的原質料按照清審核實后的數量乘以現行市場購買價，再
加上公道的運雜費、消耗、驗收清算入庫費及其余公道用度，得出各項資產的評估
值；對個中因失效、變質、殘損、報廢、無用、裁減的原質料，在舉辦判定的基本
上，通過說明計較，扣除相應貶值額（保存變現凈值）后，確定評估值。
（四）非活動資產詳細評估要領

1．牢靠資產
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（1）衡宇類資產評估要領
建（構）筑物評估采取重置本錢法和市場法舉辦評估。
1）重置本錢法
計較公式：修建物評估值=修建物重置全價×綜合成新率
修建物重置全價＝建安工程造價+工程建樹其余費+資金本錢
A．建安工程造價計較
某些單項工程預結算資料完整，評估職員按照預結算中確定的分部分項工程量，結
合被評估修建物近況舉辦調解并套用當地現行修建工程耗損定額按當地基準日時的
人工質料等價值水平和相關規定計較工程造價；某些單項工程由于建成年月較久遠，
評估職員無法網絡到完整的工程預結算資料，對付這些工程，評估職員采取與被評
估修建物相類似的工程舉辦質料耗損量的類比，計較出被評估修建物的首要修建材
料用量，再團結評估基準日當地修建質料價值，計較出主材價，進一步計較得出材
料價值和直接工程費等，根據現行的用度定額取費計較出建安工程造價。

B．工程建樹其余費費率簡直定
工程建樹其余費包羅建樹單位打點費、工程建樹監理費、工程勘測計劃費、前期工
程咨詢費、環境影響咨詢費等，工程建樹其余費的用度率如下表：

序號 項目 以造價計取比例 % 計取依據
1建樹單位打點費 1.2財建[2002]394號
2勘測計劃費 2.5計價值 [2002]10號
3建樹工程監理費 1.5發改價值 [2007]670號
4施工圖檢察費 0.2冀價經費字 [2002]27號
5招標署理處事費 0.4計價值（ 2002）1980號
6環境評價費 0.1計價值 [2002]125號
合計 5.9%
7都市基本辦法配套費 6.3元 冀價經費字〔 2003〕13號
合計 6.3元

C．資金本錢簡直定
按照工程現真相形估算被評估器材公道建樹期均為一年，按評估基準日中國人
民銀行現行貸款利率：6.0%計較，資金投入方法根據勻稱投入思量。
資金本錢=(建安工程造價+工程建樹其余費)×利率 ×工期/2

D．重置全價計較：
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重置全價=建安工程造價+工程建樹其余費+資金本錢

E．綜合成新率簡直定
采取勘測成新率和理論成新率相團結的要領綜合確定綜合成新率。采取現場勘
察確定成新率時，按照衡宇建（構）筑物承重結構、圍護結構及裝修的現實使用、
維修、保養狀況評定各部分的判定分值，得出勘測成新率。采取年限法確定理論成
新率則按修建物已使用年限和耐用年限舉辦計較。最終成新率取理論成新率的 40%
與勘測成新率的 60%之和確定。

a．理論成新率
理論成新率=（經濟可使年限
已使用年限）/經濟可使年限×100%
b．勘測成新率的計較
將影響衡宇成新率的首要身分按結構（基本、承重構件、非承構件、屋面、樓
地面）、裝修（門窗、外墻、內墻、頂棚、裝修）、裝備（水、電、衛）分為三類
十一項，參考建樹部 “衡宇完損品級評定標準”的規定，團結現場勘測現實團結專家鑒
定分值，在此基本上計較勘測成新率。

c．綜合成新率簡直定
成新率=理論成新率×40%+勘測成新率×60%
F．評估值計較
評估值＝重置全價×綜合成新率
2）市場法
所謂市場法，即在求取一宗被估房地產代價時，依據更換道理，將被估房地產
與類似房地產的近期買賣業務價值舉辦比較較量，通過對買賣業務情形、買賣業務日期、房地產
狀況等身分批改，得出被估房地產在評估基準日的代價。詳細如下：

100 （ ） 100
P=P’×A×B×C＝P’× ——× ——× ——


（ ） 100 （ ）
式中： P——被估房地產評估值；
P’——可比買賣業務實例代價；
A——買賣業務情形批改系數；
B——買賣業務日期批改系數；
C——房地產狀況批改系數。



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買賣業務情形批改：

房地產的天然及經濟特征，抉擇了房地產市場是一個不完全競爭市場，房地產
價值的形成往往具有個別性，因此運用市場法舉辦房地產評估，需要對選取的買賣業務
實例舉辦買賣業務情形批改，將買賣業務中的由于個別身分所發生的價值毛病予于剔除，使
其成為正常價值。

通過正常買賣業務批改，即將可比實例價值批改為正常買賣業務情形下的價值。
買賣業務日期批改：
買賣業務實例的買賣業務日期往往與待評估房地產的評估基準日往往有一段時刻差。在

此時代，房地產市場大概不絕產生變革，房地產價值大概升高或低落，因此，需要

將買賣業務實例房地產價值批改為評估基準日的房地產價值，即期日批改。
房地產狀況批改：
買賣業務實例與被評估房地產的現實狀況往往并不溝通，將二者加以較量，找出因

房地產狀況不同而引起的買賣業務實例房地產與待評估房地產價值的差異，即房地產狀

況批改。
房地產代價簡直定
通過計較公式求取的多少個價值采取加權算術均勻數法、求取最終的房地產價

值。

（2）裝備類資產評估要領
依據評估目的，本次裝備類資產評估采取本錢法，即在一連使用的條件下，以
從頭購置該項資產的現行市值為基本確定重置本錢，同時通過現場勘測和綜合技能
說明晰定成新率，據此計較評估值。其計較公式為：

評估值＝裝備重置本錢×綜合成新率
或評估值＝重置代價－實體性貶值－成果性貶值－經濟性貶值


1）重置本錢簡直定
A．不需要安裝的呆板裝備
重置代價＝市場現價
B．需要安裝的呆板裝備
重置本錢＝裝備購置價＋運雜費＋安裝調試費＋資金本錢。
a．裝備購置價簡直定：向裝備出產廠家、銷售單位詢問裝備現行市場價值信
息，團結評估職員舉辦二手裝備的市場調研和網絡現價資料，確定裝備的購置價
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格。

b．運雜費及安裝費簡直定：按照資產詳細情形及特點，運雜費思量運輸的行
業計費標準、安裝費按行業概算指標中規定的費率計較。
c．基本費簡直定：按照裝備的詳細情形，無裝備基本的不思量該項用度；小
裝備的基本用度含在裝備安裝費中一并思量；其他裝備根據現真相形思量基本費
率。
d．其他用度確定：按照資產詳細情形思量該項用度。
e．資金本錢簡直定：資金本錢為正常建樹工期內工程占用資金的資金本錢。
資金本錢費率為評估基準日正在執行的中國人民銀行貸款利率。按工程公道的建樹
工期，整個建樹工期內資金勻稱投入計較。
對不需安裝的及安裝周期短的裝備不思量資金本錢。

C．非標裝備或難以詢價的裝備
在市場尋找溝通或具有可比性的參照物、調解差別身分，確定重置代價。
D．廉價裝備
廉價裝備依據企業原裝備的計劃、加人為料計較所需首要質料實耗量，查近期
的質料市場價，采取采取《非標裝備的綜合估算步伐》估算非標裝備的重置本錢。

E．市場尋不到參照物的裝備
對少數詢不到價的單臺裝備，在說明核實其賬面原值組成的基本上，首要采納
物價指數法調解獲得重置代價。

F．車輛
按照委估資產地址地汽車買賣業務市場現行銷售價值，加上國度統一規定的車輛購
置附加稅、驗車及牌照等用度確定重置本錢；或二手車市場價值確定重置本錢。
重置代價=購置價＋車輛購置稅＋牌照費（上述價值中不含車輛使用時代的其他
各類用度）。

2） 綜合成新率簡直定
A．對一般小型裝備，舉辦一般性勘測，其綜合成新率按照裝備的事變環境、現
場勘測狀況，團結其經濟壽命年限來確定。
B．對重要裝備，通過現場重點勘測，相識其事變環境、現有技能狀況、近期技
術資料、有關修理記錄和運行記錄等資料，作呈現場勘測狀況評分值（滿分 100分），
即確定現場勘測成新率，該項權重 60%。再團結其理論成新率，該項權重 40%，采取
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加權均勻法來確定其綜合成新率。即：
綜合成新率＝理論成新率×40%＋技能判定成新率× 60%


C．車輛的成新率，按照國度汽車報廢標準的相關規定及現實施駛里程和現場勘
查的情形綜合評定。
綜合成新率＝理論成新率×40%＋技能判定成新率× 60%
個中：理論成新率＝min（年限法成新率，里程法成新率）
即理論成新率取年限法成新率與里程法成新率孰低者。

D．對付超期服役且能根基正常使用的裝備，按照《資產評估操縱類型意見（試
行）》的規定，其成新率按不低于 15%確定。

八、評估措施實行歷程和情形

本項目評估于 2012年 11月 25 日開始，至 2012 年 12月 24 日事變竣事。整個評
估事變分以下四個階段舉辦：

（一）評估籌備階段

與委托方洽談，明晰評估業務根基事項，對自身專業勝任手段、獨立性和業務
風險舉辦綜合說明和評價；接管委托，簽訂資產評估業務約定書，明晰評估目的、
評估領域、評估基準日；確定項目認真人，構成評估項目組，體例評估打算；向導
委托方填報資產評估申報表，籌備評估所需資料。

（二）現場觀測及網絡評估資料階段

按照此次評估業務的詳細情形，根據評估措施準則和其他相關規定的要求，評
估職員通過詢問、查對、監盤、抽查等方法舉辦實地觀測，從各類大概的途徑獲取
評估資料，核實評估領域，相識評估器材近況，存眷評估器材法令權屬。

（三）評定估算階段

對網絡的評估資料舉辦須要說明、歸納和清算，形成評定估算的依據；按照評
估器材、代價范例、評估資料網絡情形等相關前提，選擇合用的評估要領，選取相
應的公式和參數舉辦說明、計較和判斷，形成起源評估功效。

（四）體例和提交評估陳訴階段

按照種種資產的起源評估功效，體例相關評估聲名，在核實確認相關評估聲名
詳細資產項目評估功效精確無誤，評估事變沒有產生頻頻和漏掉情形的基本上，依
據各資產評估聲名舉辦資產評估匯總說明，確定最終評估結論，撰寫資產評估陳訴；
按攝影關法令、禮貌、資產評估準則和評估機構內部質量節制制度，對評估陳訴及


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評估措施執行情形舉辦須要的內部考核；與委托方可能委托方許可的相關當事方就
評估陳訴有關內容舉辦須要相同；按資產評估業務約定書的要求向委托方提交正式
資產評估陳訴。

九、評估假設

由于企業所處運營環境的變革以及不絕變革著影響資產代價的各種身分，必需
成立一些假設以便注冊資產評估師對資產舉辦代價判斷，充實支持我們所得出的評
估結論。本次評估是成立在以下條件和假設前提下的：

（一）一般假設

1．資產一連使用假設：假定被評估的資產按今朝的用途和使用的方法、局限、
頻度、環境等情形在原地繼續使用，相應確定評估要領、參數和依據。
2．買賣業務假設
買賣業務假設是假定全部待評估資產已經處在買賣業務的歷程中，評估師按照待評估資
產的買賣業務前提等模擬市場舉辦估價。買賣業務假設是資產評估得以舉辦的一個最根基的
條件假設。

3．公然市場假設
公然市場假設是假定在市場上買賣業務的資產，或擬在市場上買賣業務的資產，資產交
易雙方互相職位劃一，互相都有獲取足夠市場信息的機遇和時刻，以便于對資產的
成果、用途及其買賣業務價值等作出理智的判斷。公然市場假設以資產在市場上可以公
開交易為基本。

（二）非凡假設

1．本次評估是以本資產評估陳訴所列明的特定評估目的為根基假設條件。
2．經濟環境不變假設：是假定評估基準日后國度現行的有關法令禮貌及政策、
國度宏觀經濟形勢無重大變革，本次買賣業務各方所處區域的政治、經濟和社會環境無
重大變革，無其他不行預測和不行抗力身分造成的重大倒霉影響。
3．無重大變革假設：是假定國度有關利率、匯率、錢糧基準及稅率、政策性征
收用度等不產生重大變革。
4．無倒霉影響假設：是假定無其他人力不行抗拒身分及不行預見身分對委托方
的待估資產造成重大倒霉影響。
5．無瑕疵假設：是假定待估資產無權屬瑕疵事項，或存在的權屬瑕疵事項已全
部展現。
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6．數據真實假設：是假定待估資產年度財務陳訴能真實反應待估資產的現實狀
況。
7．政策一致假設：是假定產權持有者管帳政策與核算要領無重大變革。
8．裝備發票合規假設：是假定產權持有者為增值稅一般納稅人，購置裝備時可
取得合規正當的增值稅發票，且產權持有者地址地稅務機構答允其購置裝備的進項
稅可抵扣。
當呈現與前述假設前提紛歧致的事項產生時，本評估功效一般會失效。
十、評估結論
經實行評估措施后，于評估基準日，委估的存貨及牢靠資產在原地一連使用的

假設條件下的市場代價評估值為 5,604.23萬元，較賬面凈值評估增值 2,780.46萬元，
增值率為 98.
47%。評估結論見下表：
資產評估功效匯總表
產權持有者：唐山海港速達散裝有限公司 金額單位：人民幣萬元

項目
賬面代價 評估代價 增減額 增值率（%）
A B C=AB
D=C/A×100%
活動資產 1 87.11
87.11
存貨 2 87.11
87.11
在庫低值易耗品 3 87.11 87.11
非活動資產 4 2,823.77 5,517.12 2,693.35 95.38
牢靠資產 5 2,823.77 5,517.12 2,693.35 95.38
衡宇修建物 6 369.76
937.26
567.50
153.48
構筑物 7 1,602.52 2,995.93 1,393.41 86.95
呆板裝備 8 571.07
1,041.96 470.89
82.46
車輛 9 273.05
528.81
255.76
93.67
電子裝備 10 7.36 13.15 5.79 78.77
資產總計 11
2,823.77 5,604.23 2,780.46 98.47

評估結論具體情形詳見本錢法評估明細表。
十一、出格事項聲名
（一）產權瑕疵


1．納入評估領域的車輛共 49輛，個中：20輛，有天真車行駛證，但證載權力
人與產權持有單位全稱名稱不符，產權存在瑕疵，明細詳見下表：
表中序號 車輛名稱及型號 車牌號碼 評估凈值 證載權力人
6 陜汽 SX4255NR294冀 BQ3705 66,000.00 唐山海港順源船務公司
7 亞特重工 TZ9300IJZ 冀 BBN36掛 68,300.00 唐山海港順源船務公司


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表中序號 車輛名稱及型號 車牌號碼 評估凈值 證載權力人
8 陜汽 SX4255NR294冀 BQ3872 183,300.00 唐山海港順源船務公司
9 亞特重工 TZ9300IJZ 冀 BBN15掛 68,300.00 唐山海港順源船務公司
12 陜汽 SX4255NR294冀 BQ3907 78,200.00 唐山海港順源船務公司
13 亞特重工 TZ9300IJZ 冀 BBN52掛 68,300.00 唐山海港順源船務公司
16 陜汽 SX4255NR294冀 BQ3918 83,100.00 唐山海港順源船務公司
17 亞特重工 TZ9300IJZ 冀 BBN51掛 68,300.00 唐山海港順源船務公司
20 陜汽 SX4255NR294冀 BQ3951 70,900.00 唐山海港順源船務公司
21 亞特重工 TZ9300IJZ 冀 BBN55掛 68,300.00 唐山海港順源船務公司
26 陜汽 SX4255NR294冀 BQ3956 78,200.00 唐山海港順源船務公司
27 亞特重工 TZ9300IJZ 冀 BBN59掛 68,300.00 唐山海港順源船務公司
28 陜汽 SX4255NR294冀 BQ3958 105,100.00 唐山海港順源船務公司
29 亞特重工 TZ9300IJZ 冀 BBM51掛 68,300.00 唐山海港順源船務公司
44 陜汽 SX4184LR351 冀 BU6920 54,700.00 唐山海港順源船務公司
45 中集 ZJV9356ZZXQD 冀 BKR37掛 129,300.00 唐山海港順源船務公司
46 陜汽 SX4184LR351 冀 BU6986 54,700.00 唐山海港順源船務公司
47 中集 ZJV9356ZZXQD 冀 BKR58掛 129,300.00 唐山海港順源船務公司
48 陜汽 SX4184LR351 冀 BU6961 54,700.00 唐山海港順源船務公司
49 中集 ZJV9356ZZXQD 冀 BKR57掛 129,300.00 唐山海港順源船務公司
合計 1,694,900.00

對此唐山海港速達散裝有限公司和唐山海港順源船務有限公司共同出具了產權
無爭議的聲名。

2．集裝箱 1 項共 22 個，為唐山海港速達散裝有限公司在個體改裝修理廠改裝
而成，因對此改裝業務不能開具正式發票，形成公司的帳外資產。對此唐山海港速
達散裝有限公司出具了產權無爭議的聲名。
唐山海港速達散裝有限公司理睬：委估賬內、賬外資產使用正常，產權為唐山
海港速達散裝有限公司全部，若是上述資產呈現產權問題，與承做本次資產評估的
機構無關。

（二）未決事項、或有事項、法令糾紛等不確定身分
按照唐山海港速達散裝有限公司的理睬，確定納入評估領域的資產、負債不涉

及未決事項、或有事項、法令糾紛等不確定身分。
（三）重大期后事項
按照唐山海港速達散裝有限公司的理睬，確定在評估基準日期后，評估陳訴出

具之前，無重大期后事項需披露。
（四）其他需要聲名的重要事項
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1．勘測受限
（1）評估師在未對各類裝備在評估基準日時的技能參數和機能做技能檢測，評
估師在假定產權持有者提供的有關技能資料和運行記錄是真實有效的條件下，在未
借助任何檢測儀器的前提下，通過實地勘測作出判斷。
（2）評估師未對各類建、構筑物的隱蔽工程及內部結構（非肉眼所能調查的部
分）做技能檢測，評估師在假定產權持有者提供的有關工程資料是真實有效的條件
下，在未借助任何檢測儀器的前提下，通過實地勘測作出的判斷。
2．唐山海港速達散裝有限公司納入評估領域的構筑物共 22 項，庫存五金用品收購，其占用地皮為
租賃唐山口岸投資有限公司的地皮，租賃地皮面積為7500平方米，條約約定租賃年
限為 30年，即：自 2004年 2月 8日起至 2034年 2 月 8日止（個中施工期為自打樁
開始之日起 8 個月），相助期滿，雙方如繼續相助，應提前一個月舉辦協商并簽訂
相助協議；如不繼續相助，唐山海港速達散裝有限公司應按唐山口岸投資有限公司
要求對所建堿倉等辦法拆除，拆除費由唐山海港速達散裝有限公司認真。本次評估
以雙方繼續相助為條件。
3．唐山海港速達散裝有限公司納入評估領域的車輛共 50 項，個中：明細表第
34
項，1011
項，1415
項，1819
項，2225
項，3043
項車輛為購入的二手車輛。
4．唐山海港速達散裝有限公司納入評估領域的呆板裝備明細表中第 3341
項
DOP項目儲存罐及相關消防裝備，購建于2007年1月，因項目相助方終止相助，導
致該裝備一直閑置，截至評估基準日尚未正式使用。
5．本評估結論未思量評估值增減大概發生的納稅義務變革。
評估陳訴使用者應存眷上述出格事項對評估結論的影響。
十二、評估陳訴使用限制聲名
（一）本評估陳訴只能由評估陳訴載明的評估陳訴使用者使用，且只能用于評
估陳訴載明的評估目的和用途。評估陳訴使用者應按有關法令、禮貌以及資產評估
業務約定書的要求正確、適當地使用本評估陳訴，任何不正確或不適當地使用陳訴
所造成的未便或喪失，將由陳訴使用者自行包袱責任。

（二）未征得本公司同意，評估陳訴的內容不得被摘抄、引用或披露于公然媒
體，法令、禮貌規定以及相關當事方還有約定的除外。
（三）本評估陳訴未經唐山三友物流有限公司的上級國有資產打點部門答應或
存案，評估結論不得被使用。


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（四）本評估結論是在以 2012 年 9 月 30 日為評估基準日時，對唐山海港速達
散裝有限公司的存貨及牢靠資產代價的客觀公允反應。產生評估基準日期后重大事
項時，不能直接使用本評估結論。

（五）本評估陳訴的使用有效期原則上為自評估基準日起一年，即從 2012年9月
30日起至 2013年9月29日的限期內有效。若是資產狀況、市場狀況與評估基準日相
關狀況對比產生重大變革，委托方該當委托評估機構執行評估更新業務或從頭評
估。

十三、評估陳訴日

本評估陳訴正式提出日期為 2012年 12月 24 日。

資產評估機構：中銘國際資產評估（北京）有限責任公司

法 定 代 表 人：黃世新

注冊資產評估師：施韻波

注冊資產評估師：席想玲


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評估陳訴附件

附件一：有關經濟行為文件；

附件二：委托方和產權持有者法人營業執照；
附件三：產權持有者財務報表
附件四：評估器材涉及的資產清單或資產匯總表；

附件五：評估器材涉及的首要權屬證明資料；

1．《中華人民共和國衡宇全部權證》；
2．《中華人民共和國地皮使用證》
3．《中華人民共和國天真車行駛證》；
附件六：委托方和相關當事方的理睬函
附件七：具名注冊資產評估師的理睬函；
附件八：評估機構資格證書；
附件九：證券期貨相關業務評估資格證書；
附件十：評估機構法人營業執照副本；
附件十一：具名注冊資產評估師資格證書；
附件十二：介入本評估項目的職員名單。


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注冊資產評估師理睬函


唐山三友物流有限公司 :
受貴公司委托，我們對貴公司擬收購資產事件涉及的唐山海港速達散裝有限公
司的存貨及牢靠資產以2012年9月30日為基準日舉辦了評估， 形成了資產評估陳訴。
在本陳訴中披露的假設前提創立的條件下，我們理睬如下：
一、具備相應的執業資格。
二、評估器材和評估領域與評估業務約定書的約定一致。
三、對評估器材及其所涉及的資產舉辦了須要的核實。
四、按照資產評估準則和相關評估類型選用了評估要領。
五、充實思量了影響評估代價的身分。
六、評估結論公道。
七、評估事變未受到過問并獨立舉辦。
八、評估事變已根據規定的措施和要求舉辦。

注冊資產評估師：施韻波

注冊資產評估師：席想玲

二〇一二年十二月二十四日


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介入評估職員名單

施韻波 注冊資產評估師
席想玲 注冊資產評估師
金淑榮 修建工程師
謝長佳 評估助理職員
李佳 評估助理職員


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