常山股份：北明軟件有限公司收購股權項目北京天時前途自動化工程技能有限公司股東所有權益代價資產評估聲名 告示日期 2015-09-26            北明軟件有限公司收購股權項目

北京天時前途自動化工程技能有限公司股東所有權益代價

                   資產評估聲名

             京信評報字（2015）第 292 號

                 （共三冊 第二冊）




         中京民信（北京）資產評估有限公司

                二○一五年九月八日
                                                            目                     錄


聲名一 關于《資產評估聲名》使用領域的聲明 .....................................................................................1
聲名二 關于舉辦資產評估有關事項的聲名.............................................................................................2
聲名三 評估器材與評估領域聲名.............................................................................................................3
        一、評估器材與評估領域.............................................................................................................4
        二、實物資產的漫衍情形及特點.................................................................................................5
        三、無形資產情形.........................................................................................................................5
        四、賬外資產情形.........................................................................................................................5
        五、資產權屬狀況.........................................................................................................................6
聲名四 資產核實總體情形聲名.................................................................................................................7
        一、資產核實歷程.........................................................................................................................8
        二、影響資產核實的事項及處理賞罰要領.........................................................................................9
        三、資產核實結論.........................................................................................................................9
聲名五 評估技能聲名 .............................................................................................................................. 11
    第一部分 （本錢法）資產基本法評估技能聲名 ...........................................................................12
        活動資產評估聲名.......................................................................................................................13
        可供出售金融資產.......................................................................................................................20
        耐久股權投資評估聲名...............................................................................................................21
        裝備評估聲名 ..............................................................................................................................23
        在建工程評估聲名.......................................................................................................................31
        其他無形資產-外購軟件評估聲名.............................................................................................33
        其他無形資產-技能類無形資產評估聲名 .................................................................................34
        遞延所得稅資產評估聲名...........................................................................................................50
        負債評估聲名 ..............................................................................................................................51
    第二部分 收益法評估技能聲名.......................................................................................................54
        收益法評估技能聲名...................................................................................................................55
聲名六 評估結論與說明聲名...................................................................................................................81
        一、評估結論 ..............................................................................................................................82
        二、關于股東部分權益代價的聲名...........................................................................................83
        附 件 企業提供的《關于舉辦資產評估有關事項的聲名》
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聲名一 關于《資產評估聲名》使用領域的聲明




                   關于《資產評估聲名》使用領域的聲明

     本聲名僅供資產評估相關監督打點機構、打點部門使用。非為法令禮貌規
定，聲名的所有或部分內容不得提供給其他任何單位和小我私家，也不得見諸公然
媒體。




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聲名二 關于舉辦資產評估有關事項的聲名




                      關于舉辦資產評估有關事項的聲名
               （本部分內容由委托方和被評估單位提供，見附件）




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聲名三 評估器材與評估領域聲名




                     評 估 對 象 與 評 估 范 圍 說 明




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                               評估器材與評估領域聲名

      一、評估器材與評估領域

    委托評估的評估器材為北京天時前途自動化工程技能有限公司的股東所有權益價

值，評估領域為北京天時前途自動化工程技能有限公司的所有資產和負債。
    委托評估的資產范例包羅貨幣資金、買賣業務性金融資產、應收單據、應收賬款、預付
賬款、其他應收款、存貨、其他活動資產、可供出售金融資產、耐久股權投資、牢靠資
產、在建工程、無形資產、遞延所得稅資產；負債為活動負債，包羅短期借錢、應付賬
款、預收金錢、應付職工薪酬、應交稅費、應付股利、其他應付款。其賬面金額如下表：

                                                                 金額單位：人民幣元
                    科目名稱                                      金額
 一、活動資產合計                                                          84,408,095.90
   貨幣資金                                                                 2,242,616.86
   買賣業務性金融資產                                                              96,674.79
   應收單據                                                                   400,000.00
   應收賬款                                                                41,146,853.24
   預付金錢                                                                 7,056,279.03
   其他應收款                                                              15,603,956.56
   存貨                                                                    17,265,790.76
   其他活動資產                                                               595,924.66
 二、非活動資產合計                                                         7,656,924.91
   可供出售金融資產                                                           300,000.00
   耐久股權投資                                                             3,653,411.89
   牢靠資產                                                                 1,203,466.14
   在建工程                                                                 1,617,904.15
   無形資產                                                                   512,069.21
   遞延所得稅資產                                                             370,073.52
 三、資產總計                                                              92,065,020.81
 四、活動負債合計                                                          52,903,606.16
   短期借錢                                                                14,100,000.00
   應付賬款                                                                 4,160,902.36
   預收金錢                                                                 1,624,875.20
   應付職工薪酬                                                               178,376.16
   應交稅費                                                                 2,454,943.16
   應付股利                                                                29,500,000.00
   其他應付款                                                                 884,509.28
 五、非活動負債合計                                                                         -
 六、負債總計                                                              52,903,606.16
 七、凈資產（全部者權益）                                                  39,161,414.65



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    列入評估領域內的資產及負債業經瑞華管帳師事宜所（非凡平凡合資）審計并出具
標準無保存意見審計陳訴（瑞華審字[2015]第 01970151 號）。


    二、實物資產的漫衍情形及特點

    評估領域內的實物資產賬面反應為存貨、牢靠資產和在建工程。個中：存貨包羅原

質料、委托加工物資、庫存商品、工程施工，原質料計 384 項，賬面代價 635,432.07 元；

委托加工物資計 99 項，賬面代價 674,415.94 元；庫存商品計 827 項，賬面代價

10,167,410.08 元；工程施工計 375 項，賬面代價 5,788,532.67 元；牢靠資產包羅車輛和

電子裝備，車輛裝備計 5 輛，賬面原值 1,870,612.66 元，賬面凈值 958,016.57 元；電子

裝備計 80 項，賬面原值 511,223.71 元，賬面凈值 245,449.57 元；在建工程計 119 項，

賬面代價 1,617,904.15 元。
    以上裝備均在用于北京天時前途自動化工程技能有限公司辦公室、項目現場等，設
備維護保養精采，打點事變精采。


    三、無形資產情形
    被評估單位賬面的無形資產包羅外購軟件和非專利技能，首要是金蝶 K/3 WISE 軟
件、“基于民眾通信平臺的熱力監控系統 xlink System 技能”非專利技能，賬面金額為
512,069.21 元。


    四、賬外資產情形

    列入評估領域的《無形資產——其他無形資產評估明細表》中的第 3-33 項為賬外資

產，詳細為 2 項適用新型和 29 項計較機軟件著作權，詳見下表：
                                                                         專利證號/軟件著作
            無形資產名稱和內容           取得日期            范例
                                                                             權掛號號
 操作熱力公司熱網供回水溫差的發電裝置    2008/10/22   適用新型           ZL 2008 20140098.0
 操作電力線舉辦數據收羅傳輸的長途通信
                                                      適用新型           ZL 2006 20122627.5
 測溫裝置
 xLink 智能節制系統                      2015/5/13    計較機軟件著作權   2015SR080558
 能源打點系統                             2015/5/4    計較機軟件著作權   2015SR073530
 熱網監控軟件平臺                        2015/4/30    計較機軟件著作權   2015SR071884
 熱網運行說明系統                        2015/3/30    計較機軟件著作權   2015SR056417
 熱網運行報表系統                        2015/3/27    計較機軟件著作權   2015SR055691
 熱網熱計量打點系統                      2015/3/26    計較機軟件著作權   2015SR054136
 熱網批示調治系統                        2015/3/26    計較機軟件著作權   2015SR053786
 熱網能耗說明系統                        2015/2/17    計較機軟件著作權   2015SR034576
 熱網監控系統                            2015/2/17    計較機軟件著作權   2015SR034572




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                                                                              專利證號/軟件著作
           無形資產名稱和內容                 取得日期            范例
                                                                                  權掛號號
 智能熱網打點平臺                             2015/2/17    計較機軟件著作權   2015SR034574
 熱網 GIS 系統                                2015/2/17    計較機軟件著作權   2015SR034532
 xLink 熱網監控系統                            2014/5/9    計較機軟件著作權   2014SR057320
 xLink 熱表集抄系統                            2014/5/9    計較機軟件著作權   2014SR057316
 天時前途 xLink 熱網優化平衡節制系統          2013/8/12    計較機軟件著作權   2013SR083562
 天時前途供熱行業打點駕駛艙系統               2013/5/13    計較機軟件著作權   2013SR043570
 天時前途 xLink 通用吸收伺服系統              2013/5/10    計較機軟件著作權   2013SR043110
 天時前途 xLink 批示調治系統                  2012/6/28    計較機軟件著作權   2012SR056028
 天時前途 xLink 熱網運行說明系統               2011/7/8    計較機軟件著作權   2011SR045369
 天時前途 xLink 批示調治系統                   2011/7/8    計較機軟件著作權   2011SR045367
 xLink 熱網監控系統                            2011/7/8    計較機軟件著作權   2011SR045277
 天時前途 xLink 通用吸收伺服系統              2009/11/19   計較機軟件著作權   2009SR053904
 天時前途 xLink 高級打點說明系統              2009/11/19   計較機軟件著作權   2009SR053898
 天時前途智能卡用熱節制軟件                   2009/11/4    計較機軟件著作權   2009SR051364
 天時前途 xLink 供熱收費系統 簡稱 TSCC
                                              2008/11/26   計較機軟件著作權   2008SR30038
 xLink GRSF System V2.0
 天時前途 xLink WEB 系統 簡稱 TSCC
                                              2008/11/26   計較機軟件著作權   2008SR30039
 xLink WEB System V3.0
 天時前途 xLink 批示調治系統 簡稱：TSCC
                                              2008/5/22    計較機軟件著作權   2008SRBJ1525
 xLink SCADA System V2.0
 天時前途 xLink 長途智能節制系統 簡稱：
                                              2008/5/22    計較機軟件著作權   2008SRBJ1524
 TSCC xLink Intelligent Control System V3.0
 天時前途 xLink 氣候模子專家系統 簡稱：
                                              2008/5/22    計較機軟件著作權   2008SRBJ1530
 TSCC xLink Climate Model System V3.0
 天時前途 xLink 組態系統 簡稱：TSCC
                                              2008/5/22    計較機軟件著作權   2008SRBJ1529
 xLink HMI System V3.0


     五、資產權屬狀況

     （一）實物資產權屬狀況，

     評估職員對評估領域內的牢靠資產的產權舉辦了觀測，并查對了企業提供的車輛行

駛證、裝備購置條約及發票等產權資料，被評估單位申報評估的裝備車輛等均屬于公司

全部。

     （二）無形資產權屬狀況

     評估職員對評估領域內的無形資產舉辦了觀測，并查對了外購軟件、非專利技能、

適用新型專利、計較機軟件著作權等，被評估單位申報評估的外購軟件、適用新型專利、

計較機軟件著作權、非專利技能等均屬于公司全部。




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聲名四 資產核實總體情形聲名




                       資 產 核 實 總 體 情 況 說 明




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                                   資產核實總體情形聲名

    評估職員指導被評估單位財務和資產打點職員根據類型要求填寫《資產及負債評估

明細表》，對牢靠資產、無形資產產權歸屬證明文件的資料舉辦網絡；并在被評估單位

相關打點部門和相關職員的協助和配合下，于二○一五年八月五日至八月十七日對評估

領域內資產及負債舉辦了核實。

    一、資產核實歷程

    （一）實物類資產
    企業的實物類資產為存貨、電子裝備、車輛以及在建工程。起首舉辦賬（財務賬）、
表（評估明細表）查對；然后比較《資產評估明細表》，按資產種別逐類舉辦現場核實。
現場核實時，對種種實物資產中的首要資產或首要部分照相留存。
    1、 存貨
    對存貨，根據重要存貨全查、一般存貨抽查的原則對種種存貨舉辦現場核查，核實
種種存貨的數量、金額，查察種種存貨的近況，相識是否存在殘、次、冷、背等情形
    2、 電子裝備
    電子裝備首要為電腦、一體機、顯示器、空調以及部分辦大眾具等構成。對電子設
備，現場盤點查對數量（臺、套），查明有無盤盈、盤虧情形及盤盈、盤虧裝備的名稱、
數量；對裝備的過往使用情形和今朝狀態舉辦觀測和查察，確定有無報廢情形及報廢設
備的名稱、數量；抽查裝備的規格型號、出產廠家、啟用日期等，以判斷明細表上所填
相關內容的正確與否；抽查裝備購置發票或相關記賬憑據，核實裝備的權屬。
    3、 車輛
    車輛裝備別離為小型轎車、轎車、小型平凡客車、小型越野客車等車輛。對車輛，
評估職員逐一查對《車輛行駛證》，查詢年檢資料，向打點和駕駛職員相識車輛行駛、
維護保養、是否產生事情等情形。
    4、 在建工程

       在建工程中的裝備首要為立式離心泵、管道輪回泵、蝶式止回閥和變頻器柜吉林

EMC 等裝備。對在建工程，相識獲批情形及工程輪廓、核算要領；查察工程現場，把握

工程形象進度；按照有關概預算資料，團結工程形象進度，對工程款應付出額與現實支

付額舉辦具體比對；在應付出額與現實付出額存在較大差異時，觀測說明造成差異的原

因。
    （二）非實物類資產


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       非實物資產包羅貨幣資金、買賣業務性金融資產、應收單據、應收賬款、預付賬款、其
他應收款和其他活動資產等活動資產，無形資產、可供出售金融資產、耐久股權投資和
遞延所得稅資產等其他資產。
       對非實物類活動資產和遞延所得稅資產，首要通過查閱企業財務總賬、各科目明細
賬、管帳憑據、銀行對賬單、余額調理表、相關業務條約以及發放詢證函、訪談企業財
務、業務職員等方法舉辦核實。
       對可供出售金融資產、耐久股權投資，首要通過查閱投資協議、被投資單位章程、
驗資陳訴、營業執照、財務記錄等，核實投資產生的時刻、原始產生額及持股比例等；
       對其他無形資產，查閱軟件購買發票，重點相識非專利技能、適用新型專利、計較
機軟件著作權等的性質、特點、形成歷程、使用領域、權屬狀況、法令掩護及私密性保
護情形、對企業代價的孝敬程度、剩余壽命年限及其賬面值的組成情形等，以核實其的
存在性。

       （三）負債
       負債包羅短期借錢、應付賬款、預收賬款、應付職工薪酬、應交稅費、應付股利和
其他應付款。對負債金錢，相識首要金錢的產生時刻、業務內容、形成歷程，相識說明
是否存在無需償付可能無需完全償付的金錢，對計提金錢，相識首要金錢的計提依據、
標準，查閱相關條約、納稅申報資料等，相識說明是否存在無需計提可能計提不公道的
金錢；以核實各負債金錢、計提金錢的現實金額。


       二、影響資產核實的事項及處理賞罰要領

       資產核實未受到限制，也沒有不能采取現場觀測方法直接核實的資產。

       三、資產核實結論

       顛末資產核實，評估職員以為評估領域內資產與負債的賬表、表實相符；實物資產

（除以下無實物外）均能正常使用；牢靠資產和無形資產的產權清晰；企業列入評估范

圍的賬外資產屬實。
 裝備                             計量   數                                         賬面代價
                規格型號                       購置日期        啟用日期                               備注
 名稱                             單位   量                                     原值       凈值

相機     EOS1DS/24-70/70-2002-8   套     1    2011 年 6 月    2011 年 6 月    76,400.00   3,820.00   無實物

相機     5D/70-200/28is/24-70     臺     3    2011 年 10 月   2011 年 10 月   42,800.00   2,140.00   無實物

佳能
                                  臺     1    2008 年 5 月    2008 年 5 月     2,670.00    133.50    無實物
相機
相機     佳能 ZX119210            臺     1    2010 年 6 月    2010 年 6 月     2,680.00    405.58    無實物
空調                              臺     1    2010 年 7 月    2010 年 7 月     3,980.00    199.00    無實物

空調     三洋 KFRD-25GW/H3        臺     7    2010 年 10 月   2010 年 10 月   16,830.00   4,428.44   無實物



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 裝備         規格型號        計量   數     購置日期       啟用日期           賬面代價         備注

空調                          單位   量1   2012 年 6 月   2012 年 6 月   1,699.00    739.24   無實物
空調                           臺    1     2012 年 7 月   2012 年 7 月   1,857.50    837.39   無實物

空調                           臺    1     2012 年 7 月   2012 年 7 月   1,857.50    837.39   無實物

空調                           臺    1     2012 年 7 月   2012 年 7 月   1,857.50    837.39   無實物
空調                           臺    1     2012 年 7 月   2012 年 7 月   1,857.50    837.39   無實物




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聲名五 評估技能聲名




                                   評 估 技 術 說 明




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             第一部分        （本錢法）資產基本法評估技能聲名




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                                     活動資產評估聲名
     一、評估領域

     本次活動資產評估領域為北京天時前途自動化工程技能有限公司于評估基準日

2015 年 6 月 30 日的活動資產，詳細包羅：貨幣資金、買賣業務性金融資產、應收單據、應

收賬款、預付賬款、其他應收款、存貨和其他活動資產。

     上述資產在評估基準日賬面值如下所示：
                                                                    金額單位：人民幣元
    序號                  科目名稱                               賬面代價
      1        貨幣資金                                                       2,242,616.86
      2        買賣業務性金融資產                                                    96,674.79
      3        應收單據                                                         400,000.00
      4        應收賬款                                                      41,146,853.24
      5        預付賬款                                                       7,056,279.03
      6        其他應收款                                                    15,603,956.56
      7        存貨                                                          17,265,790.76
      8        其他活動資產                                                     595,924.66
                      活動資產合計                                           84,408,095.90


     二、評估歷程

     評估歷程首要分別為以下三個階段：

     第一階段：籌備階段

     對確定評估領域內活動資產的組成情形舉辦起源相識，提交評估籌備資料清單和資

產評估明細暗樹模名目，指導企業填寫活動資產評估明細表。

     第二階段：現場勘測核實階段

     1、查對賬目：按照企業提供的活動資產評估明細表資料，起首對財務總賬、明細

賬、臺賬和資產評估明細表舉辦相互查對使之相符。對名稱或數量不符、頻頻申報、遺

漏未報項目舉辦改正，由企業從頭填報。作到賬表相符。

     2、現場清查盤貨：評估職員在企業供應部門、財務處有關職員的配合下，對企業

申報的各項實物活動資產舉辦了現場盤貨，并網絡評估基準日至盤貨日的進出庫單。現

金為全額盤貨，存貨的抽查比例在總金額的 60％以上，數量在 40%以上，同時填寫了“現

金盤貨表”和"“存貨抽查盤貨記錄”。

     第三階段：評定估算階段

     1、將核實后的活動資產評估明細表，錄入計較機；


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     2、對種種活動資產采取符合的要領舉辦評估，確定其在評估基準日的公允代價，

體例相應評估匯總表；

     3、提交換動資產的評估技能聲名。


     三、評估說明
     各項活動資產評估聲名如下：
     （一）貨幣資金

     貨幣資金為現金、銀行存款和其他貨幣資金，賬面值為 2,242,616.86 元。個中現金

8,747.55 元，銀行存款 2,229,289.57 元，其他貨幣資金 4,579.74 元。

     1、現金

     現金為人民幣，存放于公司財務部。評估職員、財務部門認真人、出納共同盤點了

現金，實土地址后倒推出評估基準日的現金庫存數，對人民幣，按核實無誤后的數額確

認現金評估值，現金評估值為 8,747.55 元。

     2、銀行存款

     公司銀行存款別離存放在民生銀行紫竹支行、北京銀行魏公村支行、杭州銀行中關

村支行和北京延慶村鎮銀行，共四個北京市銀行賬戶，賬面值合計為 2,229,289.57 元，

為人民幣存款。對銀行存款評估采納同評估基準日銀行對賬單余額查對的步伐，若有未

達賬項則體例銀行存款余額調理表。

     經逐戶查對銀行對賬單 2015 年 6 月 30 日余額，對付有未達賬項的賬戶，按雙向調

節法體例了銀行存款余額調理表，平衡相符。評估職員對有未達賬項者顛末逐戶說明確

解每筆未達賬項形成原因，未發明影響凈資產的事件。故銀行存款以核實后的賬面值

2,229,289.57 元作為評估值。

     3、其他貨幣資金

     列入本次評估領域內的其他貨幣資金，為企業存入保函擔保金和企業的存放于證券

公司的投資款，賬面值合計 4,579.74 元，對付企業該部分貨幣資金采納同評估基準日銀

行對賬單余額查對的步伐。最后以核實后的賬面值確認評估值。

     貨幣資金評估值為 2,242,616.86 元。

     （二）買賣業務性金融資產
     列入本次評估領域內的買賣業務性金融資產別離為買賣業務性股票和買賣業務性基金，個中：股
票名稱為*ST 常林，投資日期為 2015 年 5 月 20 日，持股數量 3000 股，原始購入本錢為


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22,259.42 元，賬面值為 24,330.00 元；基金名稱為嘉實元和和添富快線，均為封閉式基
金，投資日期別離為 2015 年 5 月 18 日和 2015 年 3 月 31 日，賬面值合計 72,344.79 元。
     對付買賣業務性金融資產中的股票的賬面金額舉辦核實，查察原始購買的憑據，查詢股
票在評估基準日的買賣業務收盤價，評估值以股票收盤價與持有股數相乘得出。

     對付買賣業務性金融資產中的基金的賬面金額舉辦核實，查察相關原始購買憑據，查詢

基金在評估基準日的狀態。對付封閉式基金，以核實后的賬面值確認評估值。

     經以上評估事變，買賣業務性金融資產評估值為 96,674.79 元。

     （三）應收單據
     列入本次評估領域內的應收單據為泰山團體股份有限公司出具的銀行承兌匯票，賬
面代價 400,000.00 元，出票日期為 2015 年 2 月 16 日，到期日 2015 年 8 月 16 日。
     評估職員對該項經濟內容、產生日期、可收回情形舉辦了核實，經核實無誤，按核
實后的賬面值確定評估值。
     經以上評估事變，應收單據評估值為 400,000.00 元。

     （四）應收賬款
     列入本次評估領域內的應收賬款因項目工程而形成的債權，賬面余額為
42,499,497.16 元，幻魅賬籌備 1,352,643.92 元，賬面凈值 41,146,853.24 元，均為條約工程
款，共 28 項，個中 1 年以內的 23 項，賬面代價 40,005,668.24 元，占總金額的 97.2%；
2-3 年的 5 項，賬面代價 1,141,185.00 元，占總金額的 2.8%。
     評估職員起首對大額應收賬款舉辦函證，對未能收回函證的項目采取更換要領，審
核相關賬薄及原始憑據，以證實金錢的真實存在性和金額的精確性。評估值的認定采取
個別認定和賬齡說明團結的方法。
     個別認定是對付切合有關規定應核銷可能有確鑿證據表白無法收回的，如債務人死
亡、休業、工商注銷以及余款追討無經濟意義的，及有充實來由相信所有不能收回的款
項評估為零。
     對別的往來應收金錢，有確鑿證據表白金錢不能收回或賬齡超長的，評估風險喪失
為 100%。對很大概收不回部分金錢的，且難以確定收不回賬款數額的，參考財會上計
算幻魅賬籌備的要領，按照賬齡和汗青回款說明預計出評估風險喪失。根據有關評估類型，
將計提的幻魅賬籌備評估為零。評估風險喪失金額為 1,352,643.92 元。
     經以上評估事變，應收賬款評估值為 41,146,853.24 元。
     （五）預付賬款
     列入本次評估領域內的預付賬款首要是業務往來單位預先付出的條約款，賬面代價
為 7,056,279.03 元，共 47 項。個中，1 年以內的 41 項，賬面代價 6,645,920.83 元，占總


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金額的 94.2%；1-2 年的 5 項，賬面值 351,351.20 元，占總金額的 4.97%；3-4 年的 1 項，
賬面值 59,007.00 元，占總金額的 0.83%；我們核實了北京天時前途自動化工程技能有
限公司賬面數值并對金錢的付款時刻、收回的大概性等舉辦了觀測，評估值的認定采取
個別認定法。
     經以上評估事變，預付賬款評估值為 7,056,279.03 元。

     （六）其他應收款
     列入本次評估領域內的其他應收款賬面余額為 16,718,469.39 元，計提幻魅賬籌備為
1,114,512.83 元，賬面凈額為 15,603,956.56 元。首要為小我私家借錢、擔保金和房租押金，
共 28 項。評估職員顛末查閱條約、查對賬簿，核查結算賬戶、原始憑據，驗證其賬賬、
賬證是否相符，詳細相識往來金錢的產生時刻、現實業務內容、金錢回收情形、欠款人
資金、信用狀況。
     評估值的認定采取個別認定和賬齡說明團結的方法（詳細原則同應收賬款評估個別
認定和賬齡說明原則），根據有關評估類型，計較出的風險喪失金額為 1,114,512.83 元，
將計提的幻魅賬籌備評估為零。
     經以上評估事變，義烏收購服裝庫存尾貨，其他應收款評估值為 15,603,956.56 元。
     （七）存貨
     本次評估領域內的存貨是由原質料、委托加工質料、（產制品）庫存商品及工程施
工組成。存貨分項匯總如下表：
                                                        金額單位：人民幣元

        序號                  科目名稱                           賬面代價
         1                     原質料                                        635,432.07

         2                  委托加工物資                                     674,415.94

         3              產制品（庫存商品）                              10,167,410.08

         4                存貨—工程施工                                    5,788,532.67



     企業存貨打點井然有序，內部節制制度嚴謹。評估職員會同企業財務、庫管職員對
客棧的原質料、庫存商品舉辦了須要的賬務抽查及實物盤貨驗證事變。盤貨代價占總價
值的 60%以上，數量在 40%以上，盤貨功效無過錯，賬實一致。
     1、原質料
      原質料賬面值為 635,432.07 元，為企業用于工程施工所需的主、輔原質料，共 384
項，原質料存放在客棧內。經清查，企業質料庫存屬實。估職員通過對原質料基準日近
期購入價觀測相識，團結所把握的各類價值信息資料，以評估基準日近期市場價，加上
公道的運雜費及其他用度確定其重置本錢，再以核實后的存貨數量與該存貨的重置單價


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的乘積確定評估值。因原質料周轉較快，庫存原質料賬面單價與評估基準日采購單價相
比變革不大，故以核實后的賬面值作為評估值。
      原質料評估值為 635,432.07 元。
    2、委托加工質料
     委托加工質料賬面值為 674,415.94 元。本次評估，以核實搜查委托方與受托加工方
的委托加工協議書，質料的發出收回情形，確認賬面本錢的真實性，以核實后的賬面價
值確認評估值。
     委托加工質料評估值為 674,415.94 元。
     3、產制品（庫存商品）
     產制品賬面值為 10,167,410.08 元，存放在公司客棧，為工程項目所需安裝的各型
號超聲波熱量表、積分儀、超聲波流量計、電磁流量計等。其現有庫存商品為正常工程
安裝產物。
     評估職員對基準日企業庫存商品以評估基準日產制品的現實庫存數量，乘以其在評
估基準日的不含稅銷售單價值，減去所有稅金、銷售用度和恰當凈利潤計較得出評估值，
評估公式為：
     庫存商談論估值=數量×不含稅單價×（1-綜合扣除率）
     綜合扣除率=銷售用度/銷售收入+稅金及附加/銷售收入+所得稅額/銷售收入+恰當
凈利潤/銷售收入
     對付銷售正常的庫存商品，扣除的恰當凈利潤按 50%確定。
     產制談論估中首要參數包羅：
     ①銷售單價為銷貨條約不含稅售價
     ②銷售稅金及附加/銷售收入
     ③銷售用度/銷售收入
     ④所得稅/銷售收入
     ⑤凈利潤/銷售收入
     上述計較公式中的各項費率指標均取自公司 2015 年 1-6 月經審計后財務報表中的
相關數據。
      例：庫存商品—評估明細表 3-9-5            序號 512
     經核實該類產制品為觸摸屏，型號為 8 吋，串口 1 個，以太網口 1 個，現實庫存
268 臺，按照評估職員對企業銷售情形觀測，該產物市場不含稅銷售單價為 1,447.04 元/
臺，銷售用度和銷售稅金及所得稅等綜合扣除率合計為 16.89%。
     則：產制談論估值=數量×不含稅單價×（1-綜合扣除率）



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                            =268×1,447.04×（1-16.89%）
                            = 322,304.84 （元）
        經以上評估事變，產制談論估值為 12,337,249.45 元。
      4、工程施工
        工程施工賬面值為 5,788,532.67 元，為企業項目安裝所需的產物。評估時，查閱
工程項目條約，工程結算明細，評估職員通過相識企業的工程施工本錢核算的措施和方
法，以為企業本錢核算真實公道，賬面代價根基反應了該部分代價，以核實后賬面值確
以為評估值。
        經以上評估事變，工程施工評估值為 5,788,532.67 元。
       5、存貨評估功效
        存貨評估功效匯總見下表：
                                                                           金額單位：人民幣元

            科目名稱                賬面代價         評估代價           增減值           增值率%
             原質料                 635,432.07      635,432.07             -                -
          委托加工物資              674,415.94      674,415.94             -                -
       產制品（庫存商品）          10,167,410.08   12,337,249.45      2,169,839.37        21.34
         存貨—工程施工            5,788,532.67    5,788,532.67            -                -
             合   計               17,265,790.76   19,435,630.13      2,169,839.37        12.57
        減：存貨減價籌備
            合    計               17,265,790.76   19,435,630.13      2,169,839.37        12.57


      （八）其他活動資產

       列入本次評估領域內的其他活動資產為房租和開放式基金，賬面代價 595,924.66 元。

評估職員顛末查對賬簿，核查結算賬戶、原始憑據，驗證其賬賬、賬證是否相符，詳細

相識其他活動資產的產生時刻、現實業務內容、金錢回收情形、欠款人資金、信用狀況，

核實精確無誤，以核實后的賬面值確定評估值。
       其他活動資產評估值 595,924.66 元。


四、活動資產評估功效
       北京天時前途自動化工程技能有限公司活動資產評估值為 86,577,935.27 元。詳細結
果見下表：
                                                                     金額單位：人民幣元

序號          科目名稱             賬面代價          評估代價            增減值          增值率%
  1           貨幣資金              2,242,616.86      2,242,616.86                   -             -



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序號          科目名稱             賬面代價          評估代價          增減值       增值率%
  2        買賣業務性金融資產             96,674.79          96,674.79              -          -
  3           應收單據               400,000.00        400,000.00               -          -
  4           應收賬款             41,146,853.24     41,146,853.24              -          -
  5           預付賬款              7,056,279.03      7,056,279.03              -          -
  6         其他應收款             15,603,956.56     15,603,956.56              -          -
  7             存貨               17,265,790.76     19,435,630.13   2,169,839.37      12.57
  8         其他活動資產             595,924.66        595,924.66               -          -
            活動資產合計           84,408,095.90     86,577,935.27   2,169,839.37       2.57


       活動資產評估增值2,169,839.37元，增值率2.57%。首要原因為存貨-庫存商談論估增
值，增值原因首要是存貨中產制談論估值包括部分利潤，致使活動資產評估增值。




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                                          可供出售金融資產
           一、評估領域
           納入本次評估領域的可供出售金融資產詳見下表：
                                                                        金額單位：人民幣元
                                                              協議投    投資比
                 被投資單位名稱                投資日期                           投資本錢     賬面代價
                                                              資限期     例%
       北京新能晟源技能咨詢有限責任公司       2006 年 9 月    20 年     3.33%     300,000.00   300,000.00


            北京新能晟源技能咨詢有限責任公司
            注冊所在：北京市向陽區西壩河南路甲2號6層609、610室
            法定代表人：王國良
            注冊成本：玖佰萬元整
            企業范例：有限責任公司（天然人投資或控股）
            策劃領域：技能咨詢、技能開發、技能處事、技能轉讓；信息咨詢（中介咨詢）；
       專業承包；企業形象謀劃；影視謀劃；組織國內文化藝術交換勾當（表演除外）；承辦
       展覽展示；集會會議處事；銷售日用品、機器裝備、修建質料、裝飾質料、五金交電、儀器
       儀表、化工用品（不含一類易制毒化學品及化學危險品）、計較機軟件及幫助裝備（電
       子出書物除外）、工藝美術品；供熱處事。



            二、評估要領及歷程

            被評估單位的可供出售金融資產為對北京新能晟源技能咨詢有限責任公司的股權

       投資。對付該類可供出售金融資產，因為對被投資單位不具有共同節制或重大影響，并

       且在活潑市場中沒有報價、公允代價不能靠得住計量，因此評估以核實后的賬面值確認評

       估值。



            三、可供出售金融資產評估功效
                                                                                 金額單位：人民幣元

序號               被投資單位名稱                賬面代價       評估代價          增減值         增值率%
 1       北京新能晟源技能咨詢有限責任公司        300,000.00     300,000.00




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                                   耐久股權投資評估聲名
    一、評估領域
    納入本次評估領域的耐久股權投資詳見下表：
                                                                 金額單位：人民幣元
                                                        協議投   投資比
           被投資單位名稱                 投資日期                         投資本錢         賬面代價
                                                        資限期    例%
鄭州鄭熱天時自動化工程技能有限公司      2012 年 11 月   20 年     49%     490,000.00       721,160.73
北京卓越艾維軟件有限公司                2012 年 5 月    20 年     50%     500,000.00        62,252.58
吉林新明能源科技有限公司                2013 年 3 月    10 年    46.15%   3,000,000.00    2,869,998.58


     北京天時前途自動化工程技能有限公司的各子公司的根基情形如下：
     （1）鄭州鄭熱天時自動化工程技能有限公司
     注冊所在：鄭州市二七區隴海路154號1號樓1單元5-6層B5號
     法定代表人：郭穎悟
     注冊成本： 壹佰萬元整
     企業范例：其他有限責任公司
     策劃領域：家產自動化節制工程的技能開發（非研制）；電氣裝備的銷售；計較機
及外圍裝備的銷售（以上領域凡涉及國度法令、禮貌規定應經審批方可策劃項目，憑有
效許可證、天資證策劃，未獲審批前不得策劃）。
     （2）北京卓越艾維軟件有限公司
     注冊所在：北京市石景山區八大處高科園園區西井路3號3號樓7800房間
     法定代表人：林帕斯卡
     注冊成本：壹佰萬元整
     企業范例：有限責任公司（臺港澳與境內合伙）
     策劃領域：家產自動化系統地技能開發；從事電子產物及通訊裝備、電氣機器、儀
器儀表、機器裝備、修建質料、化工產物（不含危險化學品及一類易制毒化血品）的批
發和傭金署理（拍賣除外）。
     （3）吉林新明能源科技有限公司
     注冊所在：吉林高新區新北街道經六路
     法定代表人：韓向明
     注冊成本：陸佰伍拾萬元整
     企業范例：有限責任公司（天然人投資或控股）
     策劃領域：能源科技開發：電氣、自控、儀表、監控裝備的研發及出產、銷售與服



中京民信（北京）資產評估有限公司                                                         -21-
       北京天時前途自動化工程技能有限公司股東所有權益代價資產評估聲名


       務；家產自動化節制工程、監控工程、計較機收集工程；信息化系統集成及應用軟件開
       發與技能處事；零售計較機及外圍裝備（以上策劃項目，法令、禮貌和國務院抉擇規定
       克制的，不得策劃；許可策劃項目憑有效許可證或核準文件策劃；一般策劃項目可自主
       選擇策劃）。（依法須經核準的項目，經相關部門核準后方可開展策劃勾當）



            二、評估要領及歷程
            對付耐久股權投資，評估職員通過查閱企頤魅賬簿、記賬憑據、協議等資料，證實其
       真實性，觀測其股權比例等情形。企業耐久股權投資按照是否擁有節制權（包羅節制和
       共同節制）、策劃地址地是否是境外、是否具有重大影響同時思量重要性原則，別離采
       用差此外評估要領：
            （一）對付正常策劃的非控股子公司，在觀測相識被投資單位根基策劃情形的基本
       上，采取經審計后或經核實后的評估基準日被投資單位管帳報表凈資產賬面值乘以持股
       比例確定評估值。
            （二）對付在基準日被評估單位已抉擇要舉辦處理賞罰的子公司，在觀測相知趣關情形
       并網絡到股權轉讓協議后，按股權轉讓價值確以為評估值。



            三、耐久股權投資評估功效
                                                                               金額單位：人民幣元

序號             被投資單位名稱                 賬面代價        評估代價         增減值       增值率%
 1     鄭州鄭熱天時自動化工程技能有限公司      721,160.73      721,125.17        -35.56              -
 2     北京卓越艾維軟件有限公司                 62,252.58       62,252.58          -                 -
 3     吉林新明能源科技有限公司                2,869,998.58     3,000,000.00     130,001.42              4.53
            合               計                3,653,411.89     3,783,377.75     129,965.86              3.56

            耐久股權投資評估值為 3,653,376.33 元，評估增值 129,965.86 元，增值率 3.56%。
       增值原因為對吉林新明能源科技有限公司的股權轉讓價值高于其賬面代價。




       中京民信（北京）資產評估有限公司                                                       -22-
北京天時前途自動化工程技能有限公司股東所有權益代價資產評估聲名




                                        裝備評估聲名


     一、評估領域
     納入本次評估領域的是北京天時前途自動化工程技能有限公司申報的裝備類牢靠
資產，包羅：車輛 5 項、電子裝備 80 項，共計 85 項，賬面原值 2,381,836.37 元，賬面
凈值 1,203,466.14 元，裝備類牢靠資產分類匯總如下：
                                   裝備類牢靠資產分類匯總表
                                                                  賬面代價
              科目名稱                     項數
                                                           原值              凈值
  裝備類合計                                85            2,381,836.37       1,203,466.14
  牢靠資產-車輛                              5            1,870,612.66        958,016.57
  牢靠資產-電子裝備                         80              511,223.71        245,449.57


     二、裝備輪廓
     （一）裝備根基情形
     納入本次評估的車輛為小型轎車、轎車、小型平凡客車、小型越野客車等車輛；電
子裝備首要為電腦、一體機、顯示器、空調以及部分辦大眾具等構成。
     以上裝備均在用于北京天時前途自動化工程技能有限公司辦公室、事變園地等，設
備維護保養精采，打點事變精采。
     （二）裝備賬面值組成
     北京天時前途自動化工程技能有限公司為一般納稅人，裝備類牢靠資產抵扣稅率為
17%。裝備類牢靠資產折舊采取年限均勻法計提，車輛按 10 年計提折舊，殘值率 5%；
電子裝備按 5 年計提折舊，殘值率 5%。裝備類牢靠資產賬面代價為購置價及其他種種
用度合計數。


     三、評估依據
     （一）財政部 2004 年 2 月 25 日宣布的《資產評估準則—根基準則》、《資產評估職
業道德準則—根基準則》（財企[2004]20 號）；
     （二）中國資產評估協會 2007 年 11 月 28 日宣布的《資產評估準則—評估措施》、
《資產評估準則—事變稿本》、《資產評估準則—呆板裝備》、《資產評估值范例指導意見》
（中評協[2007]189 號）；
     （三）中國注冊管帳師協會 2003 年 1 月 28 日宣布的《注冊資產評估師存眷評估對
象法令權屬指導意見》（會協[2003]18 號）；


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     （四）中華人民共和國增值稅暫行條例》中華人民共和國國務院令第 538 號）2008
年 11 月 10 日宣布）；
     （五）《關于將鐵路運輸和郵政業納入營業稅改征增值稅試點的關照》（財稅〔2013〕
106 號）；
     （六）2015 年版《機電產物價值信息查詢系統》；
     （七）《天真車逼迫報廢標準規定》（商務部、發改委、公安部、環境掩護部令 2012
年第 12 號）；
     （八）《中國汽車網》、《新浪汽車》、《易車網》、《萬車網》、《汽車點評網》、《平靜
洋汽車網》、《全納車網》等專業汽車價值信息網站；
     （九）評估基準日近期的《ZOL 中關村在線 IT 產物報價》、《IT168-IT 主流資訊平
臺》等專業電子裝備價值信息網站；
     （十）《資產評估常用數據與參數手冊》（第二版）；
     （十一）裝備類牢靠資產評估明細表；
     （十二）評估職員網絡的購置發票、條約等資料以及其他相關資料。


     四、評估歷程
     （一）評估事變籌備階段
     指導委托方、產權持有方在自查的基本上，按照資產評估的要求當真填寫《牢靠資
產評估明細表》；按要求對企業所提供的《評估明細表》舉辦考核、修改、增補，以形
成正式的評估申報明細表；按照委托方、產權持有方的現真相形、委估資產的特點及相
關的打點體制擬定評估打算。
     （二）現場勘測階段
     依據評估事變打算，評估職員在委托方及產權持有者有關事變職員的配合下對申報
評估的裝備類牢靠資產舉辦核實，現場勘測相識裝備的技能狀態、事變環境和維修保養
情形。相識其操作率、負荷率、妨礙率和維護保養狀態；查閱重點裝備的技能檔案；全
面相識裝備購置、使用及在用、閑置、封存、拆除、已處理等情形。
     （三）評定估算階段
     通過市場詢價及操作已把握的價值信息，確定評估器材的購置價，根據有關的取費
標精確定重置本錢；綜合評定呆板裝備的綜合成新率；計較評估值。
     （四）搜查、匯總、說明評估功效。
     （五）編寫呆板裝備評估技能聲名。


     五、評估要領

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     本次評估對車輛、電子裝備均采取重置本錢法舉辦評估。
     裝備類牢靠資產評估的本錢法是通過估算全新裝備的重置本錢，然后扣減實體性貶
值，或在綜合確定成新率的基本上，確定裝備評估值的要領。本錢法的根基計較公式為：
     評估代價=重置本錢×成新率
     （一）重置本錢簡直定
     裝備的重置本錢一般包羅從頭購置或制作與評估器材功能溝通的全新資產所需的
一切直接用度和公道的間接用度，如：裝備購置費（裝備出廠價）、運雜費、安裝調試
費、裝備基本費等。
     1.車輛重置本錢簡直定
     對付車輛，評估職員通過查詢 2015 年版《機電產物價值信息查詢系統》及《平靜
洋汽車網》、《搜狐汽車網》、《易車網》、《汽車點評網》、《全納車網》等網站，并經恰當
調解確定重置單價，加計國度統一規定的車輛購置稅等稅費以及其他公道用度，確定重
置本錢；同時，按照財政部、國度稅務總局頒布的《關于將鐵路運輸和郵政業納入營業
稅改征增值稅試點的關照》（財稅〔2013〕106 號）文件，全部車輛均抵扣進項稅。即：

                                   車輛購置稅稅率
     重置本錢=車輛購置價× 1                      +車輛的其他用度-進項稅
                                       1  17%    

     2.電子裝備重置本錢簡直定
     對付電子裝備，評估職員通過查詢 2015 年版《機電產物價值信息查詢系統》及《太
平洋電腦網》、《中關村在線》等網站并經恰當調解確定重置單價，即：
     電子裝備重置本錢=不含稅購置價
      （二）成新率簡直定
     1. 對付具有公安交通打點部門發放的《天真車行駛證》的車輛，參照《天真車逼迫
報廢標準規定》（商務部、發改委、公安部、環境掩護部令 2012 年第 12 號）的有關規
定，以車輛行駛里程、使用年限兩種要領，按照“孰低法原則”確定理論成新率；對付《機
動車逼迫報廢標準規定》中規定的小、微型非營運載客汽車、大型非營運小型轎車、輪
式專用機器車等無使用年限限制的車輛以行駛里程確定理論成新率，然后團結現場勘測
情形對理論成新率舉辦調解。
    成新率計較公式為：
                     經濟壽命年限 - 已使用年限
    年限成新率=                                 100%
                           經濟壽命年限

                    規定最高行駛里程  已行駛里程
    里程成新率=                                   100%
                          規定最高行駛里程

    理論成新率=MIN（年限成新率，里程成新率）


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     成新率=理論成新率×調解系數
     2. 電子裝備由于代價量小且屬于通用裝備，首要采取年限法確定成新率，即按照設
備的經濟壽命年限及產物的技能更新速率等身分綜合確定。按使用年限確定成新率的公
式為：

                               經濟壽命年限 - 已使用年限
     成新率=年限成新率=                                   100%
                                     經濟壽命年限
     （三）評估值簡直定
     按照本錢法評估的道理，將重置本錢和成新率相乘得出評估值。其根基計較公式如
下：
     評估值=重置本錢× 成新率


     六、清查評估功效
     顛末全面清查，

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