三友化工：唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴 告示日期 2013-01-23     唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目
                     資產(chǎn)評(píng)估陳訴
               中銘評(píng)報(bào)字[2012]第 10030 號(hào)
                      (共二冊(cè)         第一冊(cè))
    中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司
    Zhong Ming (Beijing) Assets Appraisal International Co., Ltd.
              二○一二年十二月二十四日唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴
                                      總       目      錄
    第一冊(cè)      唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)
            散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)資產(chǎn)評(píng)估陳訴(含備查文
            件、評(píng)估明細(xì)表)
    第二冊(cè)      唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)
            散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)資產(chǎn)評(píng)估聲名
    中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司                                  第1 頁(yè)
    ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternationalCo.,Ltd.唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴
                                                          本冊(cè)目次注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明..................................................................................................... 1資產(chǎn)評(píng)估陳訴摘要......................................................................................................... 2資產(chǎn)評(píng)估陳訴正文......................................................................................................... 6
       一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估陳訴使用者輪廓 ................ 6
       二、評(píng)估目的............................................................................................................................ 8
       三、評(píng)估器材和評(píng)估領(lǐng)域 ..................................................................................................... 8
       四、代價(jià)范例及其界說(shuō).........................................................................................................11
       五、評(píng)估基準(zhǔn)日 ......................................................................................................................11
       六、評(píng)估依據(jù)...........................................................................................................................11
       七、評(píng)估要領(lǐng).......................................................................................................................... 14
       八、評(píng)估措施實(shí)行歷程和情形.......................................................................................... 19
       九、評(píng)估假設(shè).......................................................................................................................... 20
       十、評(píng)估結(jié)論.......................................................................................................................... 21
       十一、出格事項(xiàng)聲名 ............................................................................................................ 21
       十二、評(píng)估陳訴使用限制聲名.......................................................................................... 21
       十三、評(píng)估陳訴日................................................................................................................. 24評(píng)估陳訴附件 .............................................................................................................. 25
         中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司                                                                                       第2 頁(yè)
         ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternationalCo.,Ltd.唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴
                             注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明
    一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中,遵循相關(guān)法令禮貌和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,固守獨(dú)立、客觀和合理的原則;按照我們?cè)趫?zhí)業(yè)歷程中網(wǎng)絡(luò)的資料,評(píng)估陳訴告訴的內(nèi)容是客觀的,并對(duì)評(píng)估結(jié)論公道性包袱相應(yīng)的法令責(zé)任。
    二、評(píng)估器材涉及的資產(chǎn)清單由委托方、產(chǎn)權(quán)持有者申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實(shí)性、正當(dāng)性、完整性,適當(dāng)使用評(píng)估陳訴是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
    三、我們與評(píng)估陳訴中的評(píng)估器材沒(méi)有現(xiàn)存可能預(yù)期的好處干系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存可能預(yù)期的好處干系,對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在成見(jiàn)。
    四、我們已對(duì)評(píng)估陳訴中的評(píng)估器材及其所涉及資產(chǎn)舉辦現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè);我們已對(duì)評(píng)估器材及其所涉及資產(chǎn)的法令權(quán)屬狀況給以須要的存眷,對(duì)評(píng)估器材及其所涉及資產(chǎn)的法令權(quán)屬資料舉辦了磨練,但無(wú)法對(duì)評(píng)估器材的法令權(quán)屬真實(shí)性做任何形式的擔(dān)保。并對(duì)已經(jīng)發(fā)明的問(wèn)題在評(píng)估陳訴的重要事項(xiàng)中舉辦了如實(shí)披露,且已提請(qǐng)委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估陳訴的要求。
    五、我們出具的評(píng)估陳訴中的說(shuō)明、判斷和結(jié)論受評(píng)估陳訴中假設(shè)和限定前提的限制,評(píng)估陳訴使用者該當(dāng)充實(shí)思量評(píng)估陳訴中載明的假設(shè)、限定前提、出格事項(xiàng)聲名及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
    六、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估器材代價(jià)舉辦估算并揭曉專(zhuān)業(yè)意見(jiàn),并不包袱相關(guān)當(dāng)事人決定的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被以為是對(duì)評(píng)估器材可實(shí)現(xiàn)價(jià)值的擔(dān)保。
    七、我們?cè)谠u(píng)估歷程中沒(méi)有思量未來(lái)大概包袱的抵押、包管事件,以及非凡買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)方法大概追加支付的價(jià)值對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響,也未思量國(guó)度宏觀經(jīng)濟(jì)政策產(chǎn)生變革以及遇有天然力和其他不行抗力對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。我們對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后有關(guān)資產(chǎn)代價(jià)產(chǎn)生的變革不認(rèn)真任。
    八、我們對(duì)在已實(shí)行的評(píng)估歷程中不能獲悉的評(píng)估器材和相關(guān)當(dāng)事方大概存在的瑕疵事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響,亦不包袱責(zé)任。
         中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司                             第 1頁(yè)
      ZhongMing (Beijing)AssetsAppraisalInternational  Co.,Ltd唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴
            唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的
       唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目
                                  資產(chǎn)評(píng)估陳訴摘要
                                  中銘評(píng)報(bào)字[2012]第 10030 號(hào)唐山三友物流有限公司:
    中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司接管貴公司的委托,按照有關(guān)法令、禮貌和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則,采取本錢(qián)法,根據(jù)須要的評(píng)估措施,對(duì)唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)在2012 年 9 月 30 的市場(chǎng)代價(jià)舉辦了評(píng)估。現(xiàn)將評(píng)估陳訴首要內(nèi)容摘要如下:
    一、經(jīng)濟(jì)行為:對(duì)唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)唐山海港速達(dá)散裝有限公司的存貨及牢靠資產(chǎn)。
    二、評(píng)估目的:確定唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)代價(jià),為唐山三友物流有限公司擬實(shí)行資產(chǎn)收購(gòu)事件提供代價(jià)參考意見(jiàn)。
    三、評(píng)估器材:唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)。
    四、評(píng)估領(lǐng)域:唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)。
    五、代價(jià)范例:市場(chǎng)代價(jià)。
    六、評(píng)估基準(zhǔn):2012 年 9 月 30 日,一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。
    七、評(píng)估要領(lǐng):本錢(qián)法。
    八、評(píng)估結(jié)論:經(jīng)實(shí)行評(píng)估措施后,于評(píng)估基準(zhǔn)日,委估的存貨及牢靠資產(chǎn)在原地一連使用的假設(shè)條件下的市場(chǎng)代價(jià)評(píng)估值為 5,604.23 萬(wàn)元,較賬面凈值評(píng)估增值2,780.46 萬(wàn)元,增值率為 98. 47%。評(píng)估結(jié)論見(jiàn)下表:
                                      資產(chǎn)評(píng)估功效匯總表
    產(chǎn)權(quán)持有者:唐山海港速達(dá)散裝有限公司                                          金額單位:人民幣萬(wàn)元
                         賬面代價(jià)         評(píng)估代價(jià)                  增減額           增值率(%)
         項(xiàng)目                 A                B                    C=AB             D=C/A×100%
    活動(dòng)資產(chǎn)             1                              87.11                    87.11
    存貨               2                              87.11                    87.11
    在庫(kù)低值易耗品       3                              87.11                    87.11
       中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司                                                第 2頁(yè)
       ZhongMing (Beijing)AssetsAppraisalInternational  Co.,Ltd唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴
                           賬面代價(jià)         評(píng)估代價(jià)                  增減額            增值率(%)
    非活動(dòng)資產(chǎn)             4     2,823.77              5,517.12                  2,693.35            95.38
    牢靠資產(chǎn)             5     2,823.77              5,517.12                  2,693.35            95.38
    衡宇修建物         6       369.76                937.26                   567.50            153.48
    構(gòu)筑物             7     1,602.52              2,995.93                  1,393.41            86.95
    呆板裝備           8       571.07              1,041.96                   470.89             82.46
    車(chē)輛               9       273.05                528.81                   255.76             93.67
    電子裝備          10         7.36                 13.15                     5.79             78.77
    資產(chǎn)總計(jì)          11     2,823.77              5,604.23                  2,780.46            98.47
    評(píng)估結(jié)論具體情形詳見(jiàn)本錢(qián)法評(píng)估明細(xì)表。
    九、出格事項(xiàng):評(píng)估陳訴使用者應(yīng)存眷下述出格事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
    (一)產(chǎn)權(quán)瑕疵
    1.納入評(píng)估領(lǐng)域的車(chē)輛共 49 輛,個(gè)中:20 輛,有天真車(chē)行駛證,但證載權(quán)力人與產(chǎn)權(quán)持有單位全稱(chēng)名稱(chēng)不符,產(chǎn)權(quán)存在瑕疵,明細(xì)詳見(jiàn)下表:
    表中序號(hào)       車(chē)輛名稱(chēng)及型號(hào)           車(chē)牌號(hào)碼              評(píng)估凈值                  證載權(quán)力人
    6         陜汽SX4255NR294           冀BQ3705               66,000.00            唐山海港順源船務(wù)公司
    7         亞特重工TZ9300IJZ         冀BBN36掛              68,300.00            唐山海港順源船務(wù)公司
    8         陜汽SX4255NR294           冀BQ3872              183,300.00            唐山海港順源船務(wù)公司
    9         亞特重工TZ9300IJZ         冀BBN15掛              68,300.00            唐山海港順源船務(wù)公司
    12        陜汽SX4255NR294           冀BQ3907               78,200.00            唐山海港順源船務(wù)公司
    13        亞特重工TZ9300IJZ         冀BBN52掛              68,300.00            唐山海港順源船務(wù)公司
    16        陜汽SX4255NR294           冀BQ3918               83,100.00            唐山海港順源船務(wù)公司
    17        亞特重工TZ9300IJZ         冀BBN51掛              68,300.00            唐山海港順源船務(wù)公司
    20        陜汽SX4255NR294           冀BQ3951               70,900.00            唐山海港順源船務(wù)公司
    21        亞特重工TZ9300IJZ         冀BBN55掛              68,300.00            唐山海港順源船務(wù)公司
    26        陜汽SX4255NR294           冀BQ3956               78,200.00            唐山海港順源船務(wù)公司
    27        亞特重工TZ9300IJZ         冀BBN59掛              68,300.00            唐山海港順源船務(wù)公司
    28        陜汽SX4255NR294           冀BQ3958              105,100.00            唐山海港順源船務(wù)公司
    29        亞特重工TZ9300IJZ         冀BBM51掛              68,300.00            唐山海港順源船務(wù)公司
    44         陜汽SX4184LR351          冀BU6920               54,700.00            唐山海港順源船務(wù)公司
    45        中集ZJV9356ZZXQD          冀BKR37掛             129,300.00            唐山海港順源船務(wù)公司
    46         陜汽SX4184LR351          冀BU6986               54,700.00            唐山海港順源船務(wù)公司
    47        中集ZJV9356ZZXQD          冀BKR58掛             129,300.00            唐山海港順源船務(wù)公司
    48         陜汽SX4184LR351          冀BU6961               54,700.00            唐山海港順源船務(wù)公司
    49        中集ZJV9356ZZXQD          冀BKR57掛             129,300.00            唐山海港順源船務(wù)公司
               合計(jì)                                           1,694,900.00
    對(duì)此唐山海港速達(dá)散裝有限公司和唐山海港順源船務(wù)有限公司共同出具了產(chǎn)權(quán)
         中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司                                                 第 3頁(yè)
         ZhongMing (Beijing)AssetsAppraisalInternational  Co.,Ltd唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴無(wú)爭(zhēng)議的聲名。
    2.集裝箱1項(xiàng)共22個(gè),為唐山海港速達(dá)散裝有限公司在個(gè)體改裝修理廠改裝而成,因?qū)Υ烁难b業(yè)務(wù)不能開(kāi)具正式發(fā)票,形成公司的帳外資產(chǎn)。對(duì)此唐山海港速達(dá)散裝有限公司出具了產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的聲名。
    唐山海港速達(dá)散裝有限公司理睬:委估賬內(nèi)、賬外資產(chǎn)使用正常,產(chǎn)權(quán)為唐山海港速達(dá)散裝有限公司全部,若是上述資產(chǎn)呈現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,與承做本次資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。
    (二)未決事項(xiàng)、或有事項(xiàng)、法令糾紛等不確定身分
    按照唐山海港速達(dá)散裝有限公司的理睬,確定納入評(píng)估領(lǐng)域的資產(chǎn)、負(fù)債不涉及未決事項(xiàng)、或有事項(xiàng)、法令糾紛等不確定身分。
    (三)重大期后事項(xiàng)
    按照唐山海港速達(dá)散裝有限公司的理睬,確定在評(píng)估基準(zhǔn)日期后,評(píng)估陳訴出具之前,無(wú)重大期后事項(xiàng)需披露。
    (四)其他需要聲名的重要事項(xiàng)
    1.勘測(cè)受限
    (1)評(píng)估師在未對(duì)各類(lèi)裝備在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的技能參數(shù)和機(jī)能做技能檢測(cè),評(píng)估師在假定產(chǎn)權(quán)持有者提供的有關(guān)技能資料和運(yùn)行記錄是真實(shí)有效的條件下,在未借助任何檢測(cè)儀器的前提下,通過(guò)實(shí)地勘測(cè)作出判斷。
    (2)評(píng)估師未對(duì)各類(lèi)建、構(gòu)筑物的隱蔽工程及內(nèi)部結(jié)構(gòu)(非肉眼所能調(diào)查的部分)做技能檢測(cè),評(píng)估師在假定產(chǎn)權(quán)持有者提供的有關(guān)工程資料是真實(shí)有效的條件下,在未借助任何檢測(cè)儀器的前提下,通過(guò)實(shí)地勘測(cè)作出的判斷。
    2.唐山海港速達(dá)散裝有限公司納入評(píng)估領(lǐng)域的構(gòu)筑物共 22 項(xiàng),其占用地皮為租賃唐山口岸投資有限公司的地皮,租賃地皮面積為 7500 平方米,條約約定租賃年限為 30 年,即:自 2004 年2 月8 日起至 2034 年 2月 8 日止(個(gè)中施工期為自打樁開(kāi)始之日起 8 個(gè)月),相助期滿,雙方如繼續(xù)相助,應(yīng)提前一個(gè)月舉辦協(xié)商并簽訂相助協(xié)議;如不繼續(xù)相助,唐山海港速達(dá)散裝有限公司應(yīng)按唐山口岸投資有限公司要求對(duì)所建堿倉(cāng)等辦法拆除,拆除費(fèi)由唐山海港速達(dá)散裝有限公司認(rèn)真。本次評(píng)估以雙方繼續(xù)相助為條件。
    3.唐山海港速達(dá)散裝有限公司納入評(píng)估領(lǐng)域的車(chē)輛共 50 項(xiàng),個(gè)中:明細(xì)表第34 項(xiàng),1011 項(xiàng),1415 項(xiàng),1819 項(xiàng),2225 項(xiàng),3043 項(xiàng)車(chē)輛為購(gòu)入的二手車(chē)輛。
      中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司                                第 4頁(yè)
      ZhongMing (Beijing)AssetsAppraisalInternational  Co.,Ltd唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴
    4.唐山海港速達(dá)散裝有限公司納入評(píng)估領(lǐng)域的呆板裝備明細(xì)表中第 3341 項(xiàng)DOP 項(xiàng)目?jī)?chǔ)存罐及相關(guān)消防裝備,購(gòu)建于 2007 年 1 月,因項(xiàng)目相助方終止相助,導(dǎo)致該裝備一直閑置,截至評(píng)估基準(zhǔn)日尚未正式使用。
    5.本評(píng)估結(jié)論未思量評(píng)估值增減大概發(fā)生的納稅義務(wù)變革。
    十、陳訴使用有效期:本評(píng)估陳訴的使用有效期原則上為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年,即從 2012 年 9 月 30 日起至 2013 年9 月 29 日的限期內(nèi)有效。
    十一、評(píng)估陳訴日
    本評(píng)估陳訴正式提出日期為 2012 年 12 月 24 日。
    以上內(nèi)容摘自評(píng)估陳訴正文,欲相識(shí)本評(píng)估項(xiàng)目的具體情形和公道領(lǐng)略評(píng)估結(jié)論,該當(dāng)閱讀評(píng)估陳訴正文。
      中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司                                第 5頁(yè)
      ZhongMing (Beijing)AssetsAppraisalInternational  Co.,Ltd唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴
            唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的
      唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目
                                資產(chǎn)評(píng)估陳訴正文
                                中銘評(píng)報(bào)字[2012]第 10030 號(hào)唐山三友物流有限公司:
    中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司接管貴公司的委托,按照有關(guān)法令、禮貌和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則,采取本錢(qián)法,根據(jù)須要的評(píng)估措施,對(duì)唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)在 2012 年 9 月 30 的市場(chǎng)代價(jià)舉辦了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情形陳訴如下:
    一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估陳訴使用者輪廓
    本次資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的委托方為唐山三友物流有限公司,產(chǎn)權(quán)持有者為唐山海港速達(dá)散裝有限公司,委托方以外的其他評(píng)估陳訴使用者為業(yè)務(wù)約定書(shū)中約定的其他評(píng)估陳訴使用者和國(guó)度法令、禮貌規(guī)定的評(píng)估陳訴使用者。
    (一)委托方輪廓
    1.注冊(cè)掛號(hào)情形
    名       稱(chēng):唐山三友物流有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“三友物流公司”)
    注冊(cè)所在:唐山市南堡開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)路東榮達(dá)道北(唐山三友興達(dá)化纖有限公司院內(nèi))
    法定代表人:雷西寧
    注冊(cè)成本:壹仟萬(wàn)元
    實(shí)勞績(jī)本:壹仟萬(wàn)元
    公司范例:有限責(zé)任公司
    策劃限期: 二〇一一年九月二十六日至二〇三一年九月二十五日
    策劃領(lǐng)域: 貨品專(zhuān)用運(yùn)輸(集裝箱),貨品站(場(chǎng))策劃(倉(cāng)儲(chǔ)、配載、理貨、信息處事、裝卸)(階梯運(yùn)輸策劃許可證有效期至 2016 年 3 月 30 日);國(guó)內(nèi)船舶署理和貨品運(yùn)輸署理業(yè)務(wù)(水務(wù)運(yùn)輸處事許可證有效期至2014年10月16日);策劃“兩堿”家產(chǎn)鹽;機(jī)器裝備、五金交電、塑料成品、紡織品、針織品及原料、金屬及金屬礦產(chǎn)物、化工產(chǎn)物批發(fā)零售(以上策劃領(lǐng)域國(guó)度法令、禮貌有專(zhuān)項(xiàng)規(guī)定的,
         中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司                             第 6頁(yè)
      ZhongMing (Beijing)AssetsAppraisalInternational  Co.,Ltd唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴未得到核準(zhǔn)不得策劃 ),國(guó)際貨運(yùn)署理業(yè)務(wù)***
    (二)產(chǎn)權(quán)持有者輪廓:
    1.注冊(cè)掛號(hào)情形
    名       稱(chēng):唐山海港速達(dá)散裝有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“速達(dá)散裝公司”)
    注冊(cè)所在:唐山海港 38 號(hào)路南段西側(cè)
    法定代表人:王乃忠
    注冊(cè)成本:壹仟陸佰萬(wàn)元
    實(shí)勞績(jī)本:壹仟陸佰萬(wàn)元
    公司范例:有限責(zé)任公司
    策劃限期:二〇〇五年二月二日至二〇一五年一月二十六日
    策劃領(lǐng)域:許可證策劃項(xiàng)目:在港區(qū)內(nèi)提供貨品裝卸、倉(cāng)儲(chǔ)處事(策劃至 2013年 8 月 12 日止) ;平凡貨運(yùn)、貨品專(zhuān)用運(yùn)輸(集裝箱)(策劃至 2015 年 7月 19 日止);****
    2.汗青沿革
    2005 年 2 月 2 日速達(dá)散裝取得唐山市工商行政打點(diǎn)局答應(yīng)創(chuàng)立。
    2006 年 7 月 27 日速達(dá)散裝注冊(cè)成本增資,增資后注冊(cè)成本為 1600 萬(wàn)元,并由唐山明正管帳師事宜全部限公司出具了“唐明正變驗(yàn)字【2006】第 013 號(hào)”驗(yàn)資陳訴,評(píng)估基準(zhǔn)日公司股東情形如下:
                                                                   金額單位:萬(wàn)元
         股東名稱(chēng)               注冊(cè)成本              實(shí)勞績(jī)本          成本比例%
    魏立軍                                192.00              192.00               12.00
    王乃忠                                208.00              208.00               13.00
    孫任靖                              1,200.00            1,200.00               75.00
    合計(jì)                                1,600.00            1,600.00              100.00
    3.連年來(lái)企業(yè)的資產(chǎn)狀況及策劃狀況制止評(píng)估基準(zhǔn)日速達(dá)散裝公司資產(chǎn)為 4,048.97 萬(wàn)元,負(fù)債 2,367.47 萬(wàn)元,凈資產(chǎn)1,681.50萬(wàn)元。2012年19月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2,936.19萬(wàn)元,凈利潤(rùn)201.00萬(wàn)元。近三年資產(chǎn)、負(fù)債及財(cái)務(wù)狀況:
         中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司                                     第 7頁(yè)
      ZhongMing (Beijing)AssetsAppraisalInternational  Co.,Ltd唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴
                                                    財(cái)務(wù)狀況
                                                                                   金額單位:人民幣萬(wàn)元
       項(xiàng)目          2009 年 12 月 31 日     2010 年 12 月 31 日     2011 年 12 月 31 日       2012 年 9 月 30 日
    資產(chǎn)                            3,761.12                3,542.16                 4,452.10                 4,048.97
    負(fù)債                            2,156.54                2,078.85                 2,802.95                 2,367.47
    凈資產(chǎn)                          1,604.58                1,463.31                 1,649.15                 1,681.50
       項(xiàng)目               2009 年                 2010 年                   2011 年              2012 年 19 月
    主營(yíng)業(yè)務(wù)收入                        777.09                  912.28               1,909.06                 2,936.19
    主營(yíng)業(yè)務(wù)本錢(qián)                                                                          505.78              1,716.29
    主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)                        742.59                  874.97               1,346.18                 1,172.98
    利潤(rùn)總額                         220.59                  141.27                       189.77               201.00
    凈利潤(rùn)                           220.59                  141.27                       178.47               201.00
    活動(dòng)比率                             15%                     24%                       48%                    44%
    凈資產(chǎn)收益率                         14%                      9%                       11%                   12%
    (三)其他評(píng)估陳訴使用者輪廓
    其他評(píng)估陳訴使用者為業(yè)務(wù)約定書(shū)中約定的其他評(píng)估陳訴使用者和國(guó)度法令、禮貌規(guī)定的評(píng)估陳訴使用者。
    (四)委托方和產(chǎn)權(quán)持有者之間的干系
    委托方和產(chǎn)權(quán)持有者之間的干系非關(guān)聯(lián)方買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)干系。
    二、評(píng)估目的
    確定速達(dá)散裝公司存貨及牢靠資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)代價(jià),為三友物流公司擬實(shí)行資產(chǎn)收購(gòu)事件提供代價(jià)參考意見(jiàn)。
    三、評(píng)估器材和評(píng)估領(lǐng)域
    (一)評(píng)估器材和評(píng)估領(lǐng)域
    評(píng)估器材為速達(dá)散裝公司的存貨、牢靠資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)代價(jià),涉及的評(píng)估領(lǐng)域?yàn)樗龠_(dá)散裝公司申報(bào)的于評(píng)估基準(zhǔn)日的未經(jīng)審計(jì)的部分資產(chǎn),總資產(chǎn)賬面代價(jià) 2,823.77 萬(wàn)元。詳細(xì)的資產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)容以速達(dá)散裝公司按照未經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)數(shù)據(jù)為基本填報(bào)的評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn),凡列入申報(bào)表內(nèi)并顛末唐山三友公司和速達(dá)散裝公司確認(rèn)的資產(chǎn)項(xiàng)目均在本次評(píng)估領(lǐng)域內(nèi)。種種委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的賬面代價(jià)如下表:
                                                                                       金額單位:人民幣元
              項(xiàng)目                                                   賬面代價(jià)活動(dòng)資產(chǎn)存貨
    非活動(dòng)資產(chǎn)                                                            2,823.77
        牢靠資產(chǎn)                                                      2,823.77
         中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司                                                          第 8頁(yè)
         ZhongMing (Beijing)AssetsAppraisalInternational  Co.,Ltd唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴
             項(xiàng)目                                             賬面代價(jià)
       衡宇修建物                                              1,972.28
    裝備                                                           954.03
    資產(chǎn)合計(jì)                                                       2,823.77
    (二)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)(若有申報(bào))的范例、數(shù)量
    本次評(píng)估企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn):存貨在庫(kù)低值易耗品,共計(jì)461項(xiàng),首要為軸承、打仗器、氣氛開(kāi)關(guān)、鏈條等裝備的備品備件;構(gòu)筑物共計(jì)19項(xiàng),首要為卸車(chē)房、皮帶廊道、修車(chē)房、節(jié)制室等;呆板裝備共計(jì)73項(xiàng),首要是維修裝備;車(chē)輛共計(jì)21項(xiàng),為運(yùn)輸貨車(chē)及掛車(chē);電子裝備共計(jì)30項(xiàng),首要為辦公裝備及家具等。(詳細(xì)明細(xì)詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表)
    經(jīng)核實(shí),委托評(píng)估的資產(chǎn)領(lǐng)域與經(jīng)濟(jì)行為涉及的資產(chǎn)領(lǐng)域一致。
    (三)評(píng)估器材的根基情形如下:
    1.委托評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量
         名稱(chēng)              計(jì)量單位              數(shù)量        賬面原值             賬面凈值
    低值易耗品                 項(xiàng)                461
       呆板裝備            臺(tái)(套)              384        4,866,533.49          3,697,640.29
       運(yùn)輸裝備                輛                 49        3,425,531.00          2,730,480.80
       電子裝備            臺(tái)(套)              380         447,414.10            73,563.22
         衡宇                  m2              1556.90      4,866,533.49          3,697,640.29
        構(gòu)筑物                 項(xiàng)                 22        21,514,809.11        16,025,247.75
    2.法令權(quán)屬狀況
            名稱(chēng)                      權(quán)屬名稱(chēng)                            權(quán)屬證件號(hào)
         呆板裝備                       發(fā)票
         運(yùn)輸裝備                    車(chē)輛行駛證
         電子裝備                       發(fā)票
            衡宇                    衡宇全部權(quán)證          唐山房權(quán)證海港字第501002395等
           構(gòu)筑物                       發(fā)票
    3.經(jīng)濟(jì)狀況
    被評(píng)估資產(chǎn)操作率一般,資產(chǎn)可有效地施展浸染,可為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效用。
    4.物理狀況
    衡宇修建(構(gòu))物及裝備類(lèi)資產(chǎn)均可正常使用,維修及保養(yǎng)一般,部分電子裝備購(gòu)置較早,成新率較低。
    5.實(shí)物資產(chǎn)的漫衍情形及特點(diǎn)
    (1)活動(dòng)資產(chǎn)為存貨在庫(kù)低值易耗品。
        中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司                                                 第 9頁(yè)
        ZhongMing (Beijing)AssetsAppraisalInternational  Co.,Ltd唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴
      1)存貨在庫(kù)低值易品,共計(jì) 461 項(xiàng),首要為軸承、打仗器、氣氛開(kāi)關(guān)、鏈條等裝備的備品備件。
    該存貨具有品種多,專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、存放較齊集的特點(diǎn)。
    (2)牢靠資產(chǎn):賬面原值為 49,757,841.93 元,賬面凈值為 28,237,660.54 元。為衡宇修建物、構(gòu)筑物、呆板裝備、車(chē)輛、電子裝備。
    1)衡宇修建物:共計(jì) 3 項(xiàng),修建面積為 1,556.90平方米,賬面原值為 4,866,533.49元,賬面凈值為3,697,640.29元。為速達(dá)散裝公司的辦公樓,建成于2004年11月,主體 3 層,部分精裝修。
    2)構(gòu)筑物:共計(jì) 22 項(xiàng),修建面積為 2,990.40 平方米,賬面原值為 21,514,809.11元,賬面凈值為 16,025,247.75 元。首要是儲(chǔ)存堿的筒倉(cāng)及卸車(chē)房、皮帶廊道、修車(chē)房、節(jié)制室等,大部分建成于 20052009 年。構(gòu)筑物占用地皮為租賃唐山口岸投資有限公司的地皮,租賃地皮面積為 7500 平方米,條約約定租賃年限為 30 年,即:自 2004年 2 月8 日起至 2034 年2 月 8 日止(個(gè)中施工期為自打樁開(kāi)始之日起 8 個(gè)月)
    3)呆板裝備:共計(jì) 131 項(xiàng),賬面原值為 19,503,554.23 元,賬面凈值為 5,710,728.48元。大部分裝備購(gòu)置于 20052009 年,首要是裝船用的晉升機(jī)、刮板機(jī)、皮帶機(jī)、除塵器、裝船機(jī)、節(jié)制系統(tǒng)及DOP儲(chǔ)存罐。個(gè)中呆板裝備明細(xì)表中第3341項(xiàng)DOP項(xiàng)目?jī)?chǔ)存罐及相關(guān)消防裝備,購(gòu)建于2007年1月,因項(xiàng)目相助方終止相助,導(dǎo)致該裝備一直閑置,截至評(píng)估基準(zhǔn)日尚未正式使用。
    4)車(chē)輛:共計(jì) 50 項(xiàng),賬面原值為 3,425,531.00 元,賬面凈值為 2,730,480.80 元。個(gè)中 5 輛小轎車(chē),44 輛運(yùn)輸牽引車(chē)及掛車(chē),購(gòu)置日期在于 20082011 年。個(gè)中:企業(yè)申報(bào)表外資產(chǎn)為 21 項(xiàng),個(gè)中車(chē)輛 20 項(xiàng),車(chē)證載權(quán)力工錢(qián)唐山海港順源船務(wù)有限公司,對(duì)此唐山海港速達(dá)散裝有限公司和唐山海港順源船務(wù)有限公司共同出具了產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的聲名。集裝箱 1 項(xiàng),為唐山海港速達(dá)散裝有限公司在個(gè)體改裝修理廠改裝而成,因?qū)Υ烁难b業(yè)務(wù)不能開(kāi)具正式發(fā)票,形成公司的帳外資產(chǎn)。對(duì)此唐山海港速達(dá)散裝有限公司出具了產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的聲名。明細(xì)表第 34 項(xiàng),1011 項(xiàng),1415 項(xiàng),1819 項(xiàng),2225 項(xiàng),3043 項(xiàng)車(chē)輛為購(gòu)入的二手車(chē)輛。
    5)電子裝備:共計(jì)100項(xiàng),380臺(tái)(套),賬面原值為447,414.10元,賬面凈值為 73,563.22 元。首要是辦公用的電腦及辦大眾具等,購(gòu)置日期在于 20052012 年。部分電子裝備購(gòu)置時(shí)刻較長(zhǎng),已高出經(jīng)濟(jì)耐用年限,但還在使用,辦公效率較低。
      中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司                                第10頁(yè)
      ZhongMing (Beijing)AssetsAppraisalInternational  Co.,Ltd唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴
    四、代價(jià)范例及其界說(shuō)
    (一)代價(jià)范例
    本次評(píng)估采取在原地一連使用條件下的市場(chǎng)代價(jià)作為選定的代價(jià)范例。
    (二)代價(jià)范例界說(shuō)
    市場(chǎng)代價(jià)是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)制的情形下,評(píng)估器材在評(píng)估基準(zhǔn)日舉辦正常公一買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的代價(jià)預(yù)計(jì)數(shù)額。
    原地一連使用在本陳訴中是指被評(píng)估資產(chǎn)會(huì)按今朝的用途和使用的方法、局限、頻度、環(huán)境等情形在原地繼續(xù)使用,并在可預(yù)見(jiàn)的將來(lái),不會(huì)產(chǎn)生重大改變。
    (三)選擇代價(jià)范例的來(lái)由。
    采取市場(chǎng)代價(jià)范例的來(lái)由是市場(chǎng)代價(jià)范例與其他代價(jià)范例對(duì)比,更能反應(yīng)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)雙方的公平性和公道性,使評(píng)估功效能滿足本次評(píng)估目的之需要。
    五、評(píng)估基準(zhǔn)日
    (一)按照資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)之約定,本次評(píng)估的基準(zhǔn)日為 2012 年 9 月 30 日。
    (二)評(píng)估基準(zhǔn)日簡(jiǎn)直定,是委托方、產(chǎn)權(quán)持有者按照以下詳細(xì)情形協(xié)商擇定的:
    1.該評(píng)估基準(zhǔn)日與管帳報(bào)表的時(shí)刻一致,為操作管帳信息提供利便。
    2.評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估日期較靠近,鐫汰實(shí)物量的調(diào)解事變,增加市場(chǎng)價(jià)值的詢(xún)價(jià)和資信觀測(cè)的精確度、透明度。
    3.本評(píng)估基準(zhǔn)日最洪流平地告竣了與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日的靠近,有利于擔(dān)保評(píng)估功效有效地處事于評(píng)估目的。
    (三)本次評(píng)估事變中所采取的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。
    所選定的評(píng)估基準(zhǔn)日領(lǐng)近時(shí)代,國(guó)際和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)未產(chǎn)生重大顛簸,種種商品、出產(chǎn)資料和勞務(wù)價(jià)值根基不變,人民幣對(duì)外幣的市場(chǎng)匯率在正常顛簸領(lǐng)域之內(nèi),因而,評(píng)估基準(zhǔn)日的選取不會(huì)使評(píng)估功效因種種市場(chǎng)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的差別受到實(shí)質(zhì)性的影響。本次評(píng)估中與評(píng)估基準(zhǔn)日有關(guān)的首要費(fèi)率為:
    中國(guó)人民銀行貸款利率            6 個(gè)月及以下                    5.60%/年
                                    1 年期(含 1 年)               6.00%/年
                                    3 年期(含 3 年)               6.15%/年
    六、評(píng)估依據(jù)
    (一)行為依據(jù)
       中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司                                      第11頁(yè)
       ZhongMing (Beijing)AssetsAppraisalInternational  Co.,Ltd唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴
    1.唐山三友團(tuán)體有限公司黨政聯(lián)席(擴(kuò)大)集會(huì)會(huì)議紀(jì)要;
    2.唐山三友物流有限公司與本公司簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
    (二)法令依據(jù)
    1.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估打點(diǎn)步伐》(國(guó)務(wù)院令第 91 號(hào));
    2.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估打點(diǎn)步伐施行細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)[1992]36 號(hào));
    3.《資產(chǎn)評(píng)估操縱類(lèi)型意見(jiàn)(試行)》(國(guó)資辦發(fā)[1996]23 號(hào));
    4.《財(cái)政部關(guān)于改良國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政打點(diǎn)方法增強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督打點(diǎn)事變誼見(jiàn)的關(guān)照》(國(guó)辦發(fā)[2001]102 號(hào));
    5.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估打點(diǎn)多少問(wèn)題的規(guī)定》(財(cái)政部第 14 下令);
    6.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目存案打點(diǎn)步伐》(財(cái)企字[2001]802 號(hào));
    7.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督打點(diǎn)暫行條例》(國(guó)務(wù)院第 378 下令);
    8.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估打點(diǎn)暫行步伐》(國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督打點(diǎn)委員會(huì)令第12 號(hào));
    9.《關(guān)于增強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估打點(diǎn)事變有關(guān)問(wèn)題的關(guān)照》(國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào));
    10.《資產(chǎn)評(píng)估操縱類(lèi)型意見(jiàn)(試行)》(國(guó)資辦發(fā)[1996123 號(hào));
    11.《中華人民共和京城市房地產(chǎn)打點(diǎn)法》(中華人民共和國(guó)主席令第 29 號(hào));
    12.《都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓打點(diǎn)規(guī)定》(建樹(shù)部令第 96 號(hào));
    13.其他有關(guān)法令禮貌。
    (三)準(zhǔn)則依據(jù)
    1.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—根基準(zhǔn)則》(財(cái)企[2004]20 號(hào));
    2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—根基準(zhǔn)則》(財(cái)企[2004]20 號(hào));
    3.《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師存眷評(píng)估器材法令權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(會(huì)協(xié)[2003]18 號(hào));
    4.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書(shū)》(中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào));
    5.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估措施》(中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào));
    6.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—事變稿本》(中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào));
    7.《資產(chǎn)評(píng)估代價(jià)范例指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào));
    8.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—呆板裝備》(中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào));
    9.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào));
    10.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估陳訴》(中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào));
         中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司                             第12頁(yè)
      ZhongMing (Beijing)AssetsAppraisalInternational  Co.,Ltd唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴
    11.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估陳訴指南》(中評(píng)協(xié)[2004]218 號(hào));
    12.《企業(yè)管帳準(zhǔn)則—根基準(zhǔn)則》、詳細(xì)準(zhǔn)則、管帳準(zhǔn)則應(yīng)用指南息爭(zhēng)釋等(財(cái)政部 2006 年頒布)。
    (四)權(quán)屬依據(jù)
    1.《中華人民共和國(guó)衡宇全部權(quán)證》;
    2.《中華人民共和國(guó)天真車(chē)行駛證》;
    3.《中華人民共和國(guó)國(guó)有地皮使用證》
    4.存貨、重大裝備購(gòu)置發(fā)票;
    5.其他權(quán)屬證明文件等。
    (五)取價(jià)依據(jù)
    1.《關(guān)于世界實(shí)行增值稅轉(zhuǎn)型改良多少問(wèn)題的關(guān)照》(財(cái)稅[2008]170 號(hào));
    2.《中國(guó)人民銀行貸款利率表》20012 年 7 月 6 日起執(zhí)行;
    3.《房地產(chǎn)估價(jià)類(lèi)型》(中華人民共和國(guó)國(guó)度標(biāo)準(zhǔn) GB/T502911999);
    4.《世界統(tǒng)一修建工程基本定額河北省耗損量定額》(2008);
    5.《世界統(tǒng)一修建裝飾裝修工程耗損量定額河北省耗損量定額》(2008);
    6.《河北省修建、安裝、市政、裝飾裝修工程費(fèi)率》(2008);
    7.《建樹(shù)工程工程量清單計(jì)價(jià)類(lèi)型》;
    8.《唐山市工程造價(jià)信息》(2012 年第 9 期);;
    9.《衡宇完損品級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(城住安(1984)第 678 號(hào));
    10.《工程勘測(cè)計(jì)劃收費(fèi)打點(diǎn)規(guī)定》(計(jì)價(jià)值[2002]第 10 號(hào));
    11.《 建樹(shù)工程監(jiān)理與相關(guān)處事收費(fèi)打點(diǎn)規(guī)定》(發(fā)改價(jià)值[2007]670 號(hào);
    12.《招標(biāo)署理處事收費(fèi)打點(diǎn)暫行步伐》(計(jì)價(jià)值[2002]1980 號(hào));
    13.《根基建樹(shù)財(cái)務(wù)打點(diǎn)規(guī)定》(財(cái)建[2002]394 號(hào));
    14.《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》分行業(yè)家產(chǎn)品出廠價(jià)值指數(shù)(國(guó)度統(tǒng)計(jì)局);
    15.《2012 機(jī)電產(chǎn)物報(bào)價(jià)手冊(cè)》機(jī)器家產(chǎn)出書(shū)社;
    16.《關(guān)于宣布(汽車(chē)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn))的關(guān)照》(國(guó)經(jīng)貿(mào)[1997]456 號(hào));
    17.《關(guān)于調(diào)解汽車(chē)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)多少規(guī)定的關(guān)照》(國(guó)經(jīng)貿(mào)資源[2000]1202 號(hào)文);
    18.《中華人民共和國(guó)車(chē)輛購(gòu)置稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令[2000]294 號(hào));
    19.當(dāng)?shù)貦C(jī)電產(chǎn)物、汽車(chē)、電腦市場(chǎng)行情;
    20.《2012 最新資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》;
      中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司                                第13頁(yè)
      ZhongMing (Beijing)AssetsAppraisalInternational  Co.,Ltd唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴
    21.評(píng)估職員查詢(xún)的市場(chǎng)價(jià)值信息及向首要裝備制造廠商詢(xún)價(jià)資料。
    (六)其他參考依據(jù)
    1.被評(píng)估企業(yè)提供的種種《資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》;
    2.產(chǎn)權(quán)持有者提供的財(cái)務(wù)策劃方面的資料以及有關(guān)協(xié)議、條約書(shū)、發(fā)票等財(cái)務(wù)資料;
    3.委托方、產(chǎn)權(quán)持有者撰寫(xiě)的《關(guān)于舉辦資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的聲名》;
    4.委托方及產(chǎn)權(quán)持有者理睬函;
    5.被評(píng)估企業(yè)提供的相關(guān)首要修建物的工程圖紙資料和施工決算資料;
    6.評(píng)估職員現(xiàn)場(chǎng)清審核實(shí)記錄、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)所網(wǎng)絡(luò)到的資料,以及評(píng)估歷程中參數(shù)數(shù)據(jù)選取所網(wǎng)絡(luò)到的相關(guān)資料;。
    7.被評(píng)估企業(yè)提供的其他有關(guān)資料。
    七、評(píng)估要領(lǐng)
    (一)評(píng)估要領(lǐng)的選擇
    資產(chǎn)評(píng)估的根基要領(lǐng)包羅本錢(qián)法、收益法和市場(chǎng)法。本次評(píng)估的資產(chǎn)為部分資產(chǎn),不能單獨(dú)發(fā)生收益不宜采取收益法,和市場(chǎng)法評(píng)估,僅采取本錢(qián)法舉辦評(píng)估。
    (二)評(píng)估要領(lǐng)先容
    1.本錢(qián)法
    本錢(qián)法是即在一連使用的條件下,以從頭制作或從頭購(gòu)置該項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)行市值為基本確定重置本錢(qián),同時(shí)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)和綜合技能說(shuō)明晰定成新率,據(jù)以估測(cè)資產(chǎn)代價(jià)的評(píng)估技能要領(lǐng)。
    (三)活動(dòng)資產(chǎn)詳細(xì)評(píng)估要領(lǐng)
    1.存貨
    (1)外購(gòu)原質(zhì)料、包裝物、在庫(kù)低值易耗品:對(duì)付庫(kù)存時(shí)刻短、活動(dòng)性強(qiáng)、市場(chǎng)價(jià)值變革不大的原質(zhì)料,以核實(shí)后的賬面代價(jià)確定評(píng)估值;對(duì)付庫(kù)存時(shí)刻長(zhǎng)、活動(dòng)性差、市場(chǎng)價(jià)值變革大的原質(zhì)料按照清審核實(shí)后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)價(jià),再加上公道的運(yùn)雜費(fèi)、消耗、驗(yàn)收清算入庫(kù)費(fèi)及其余公道用度,得出各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值;對(duì)個(gè)中因失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無(wú)用、裁減的原質(zhì)料,在舉辦判定的基本上,通過(guò)說(shuō)明計(jì)較,扣除相應(yīng)貶值額(保存變現(xiàn)凈值)后,確定評(píng)估值。
    (四)非活動(dòng)資產(chǎn)詳細(xì)評(píng)估要領(lǐng)
    1.牢靠資產(chǎn)
         中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司                             第14頁(yè)
      ZhongMing (Beijing)AssetsAppraisalInternational  Co.,Ltd唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴
    (1)衡宇類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估要領(lǐng)建(構(gòu))筑物評(píng)估采取重置本錢(qián)法和市場(chǎng)法舉辦評(píng)估。1)重置本錢(qián)法計(jì)較公式:修建物評(píng)估值=修建物重置全價(jià)×綜合成新率修建物重置全價(jià)=建安工程造價(jià)+工程建樹(shù)其余費(fèi)+資金本錢(qián)A.建安工程造價(jià)計(jì)較某些單項(xiàng)工程預(yù)結(jié)算資料完整,評(píng)估職員按照預(yù)結(jié)算中確定的分部分項(xiàng)工程量,團(tuán)結(jié)被評(píng)估修建物近況舉辦調(diào)解并套用當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行修建工程耗損定額按當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)日時(shí)的人工質(zhì)料等價(jià)值水平和相關(guān)規(guī)定計(jì)較工程造價(jià);某些單項(xiàng)工程由于建成年月較久遠(yuǎn),評(píng)估職員無(wú)法網(wǎng)絡(luò)到完整的工程預(yù)結(jié)算資料,對(duì)付這些工程,評(píng)估職員采取與被評(píng)估修建物相類(lèi)似的工程舉辦質(zhì)料耗損量的類(lèi)比,計(jì)較出被評(píng)估修建物的首要修建質(zhì)料用量,再團(tuán)結(jié)評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)?shù)匦藿ㄙ|(zhì)料價(jià)值,計(jì)較出主材價(jià),進(jìn)一步計(jì)較得出質(zhì)料價(jià)值和直接工程費(fèi)等,根據(jù)現(xiàn)行的用度定額取費(fèi)計(jì)較出建安工程造價(jià)。B.工程建樹(shù)其余費(fèi)費(fèi)率簡(jiǎn)直定工程建樹(shù)其余費(fèi)包羅建樹(shù)單位打點(diǎn)費(fèi)、工程建樹(shù)監(jiān)理費(fèi)、工程勘測(cè)計(jì)劃費(fèi)、前期工程咨詢(xún)費(fèi)、環(huán)境影響咨詢(xún)費(fèi)等,工程建樹(shù)其余費(fèi)的用度率如下表:
    序號(hào)                  項(xiàng)目             以造價(jià)計(jì)取比例%                     計(jì)取依據(jù)
    1       建樹(shù)單位打點(diǎn)費(fèi)                      1.2                       財(cái)建[2002]394 號(hào)
    2       勘測(cè)計(jì)劃費(fèi)                          2.5                      計(jì)價(jià)值[2002]10 號(hào)
    3       建樹(shù)工程監(jiān)理費(fèi)                      1.5                     發(fā)改價(jià)值[2007]670 號(hào)
    4       施工圖檢察費(fèi)                        0.2                    冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字[2002]27 號(hào)
    5       招標(biāo)署理處事費(fèi)                      0.4                    計(jì)價(jià)值(2002)1980 號(hào)
    6       環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)                          0.1                      計(jì)價(jià)值[2002]125 號(hào)
            合計(jì)                                5.9%
    7       都市基本辦法配套費(fèi)                 6.3 元                 冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字〔2003〕13 號(hào)
                 合計(jì)                          6.3 元
    C.資金本錢(qián)簡(jiǎn)直定
    按照工程現(xiàn)真相形估算被評(píng)估器材公道建樹(shù)期均為一年,按評(píng)估基準(zhǔn)日中國(guó)人民銀行現(xiàn)行貸款利率:6.0%計(jì)較,資金投入方法根據(jù)勻稱(chēng)投入思量。
    資金本錢(qián)=(建安工程造價(jià)+工程建樹(shù)其余費(fèi))×利率×工期/2
    D.重置全價(jià)計(jì)較:
         中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司                                                  第15頁(yè)
         ZhongMing (Beijing)AssetsAppraisalInternational  Co.,Ltd唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴
    重置全價(jià)=建安工程造價(jià)+工程建樹(shù)其余費(fèi)+資金本錢(qián)
    E.綜合成新率簡(jiǎn)直定
    采取勘測(cè)成新率和理論成新率相團(tuán)結(jié)的要領(lǐng)綜合確定綜合成新率。采取現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)確定成新率時(shí),按照衡宇建(構(gòu))筑物承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)及裝修的現(xiàn)實(shí)使用、維修、保養(yǎng)狀況評(píng)定各部分的判定分值,得出勘測(cè)成新率。采取年限法確定理論成新率則按修建物已使用年限和耐用年限舉辦計(jì)較。最終成新率取理論成新率的 40%與勘測(cè)成新率的 60%之和確定。
    a.理論成新率
    理論成新率=(經(jīng)濟(jì)可使年限已使用年限)/經(jīng)濟(jì)可使年限×100%
    b.勘測(cè)成新率的計(jì)較
    將影響衡宇成新率的首要身分按結(jié)構(gòu)(基本、承重構(gòu)件、非承構(gòu)件、屋面、樓地面)、裝修(門(mén)窗、外墻、內(nèi)墻、頂棚、裝修)、裝備(水、電、衛(wèi))分為三類(lèi)十一項(xiàng),參考建樹(shù)部“衡宇完損品級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)定,團(tuán)結(jié)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)現(xiàn)實(shí)團(tuán)結(jié)專(zhuān)家判定分值,在此基本上計(jì)較勘測(cè)成新率。
    c.綜合成新率簡(jiǎn)直定
    成新率=理論成新率×40%+勘測(cè)成新率×60%
    F.評(píng)估值計(jì)較
    評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率
    2)市場(chǎng)法
    所謂市場(chǎng)法,即在求取一宗被估房地產(chǎn)代價(jià)時(shí),依據(jù)更換道理,將被估房地產(chǎn)與類(lèi)似房地產(chǎn)的近期買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)價(jià)值舉辦比較較量,通過(guò)對(duì)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)情形、買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)日期、房地產(chǎn)狀況等身分批改,得出被估房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的代價(jià)。詳細(xì)如下:
                                 100      (     )     100
    P=P’×A×B×C=P’×        ——× ——× ——
                               (    )        100    (   )
    式中: P——被估房地產(chǎn)評(píng)估值;
    P’——可比買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)實(shí)例代價(jià);
    A——買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)情形批改系數(shù);
    B——買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)日期批改系數(shù);
    C——房地產(chǎn)狀況批改系數(shù)。
      中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司                                第16頁(yè)
      ZhongMing (Beijing)AssetsAppraisalInternational  Co.,Ltd唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴
    買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)情形批改:
    房地產(chǎn)的天然及經(jīng)濟(jì)特征,抉擇了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng),房地產(chǎn)價(jià)值的形成往往具有個(gè)別性,因此運(yùn)用市場(chǎng)法舉辦房地產(chǎn)評(píng)估,需要對(duì)選取的買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)實(shí)例舉辦買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)情形批改,將買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)中的由于個(gè)別身分所發(fā)生的價(jià)值毛病予于剔除,使其成為正常價(jià)值。
    通過(guò)正常買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)批改,即將可比實(shí)例價(jià)值批改為正常買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)情形下的價(jià)值。
    買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)日期批改:
    買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)實(shí)例的買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)日期往往與待評(píng)估房地產(chǎn)的評(píng)估基準(zhǔn)日往往有一段時(shí)刻差。在此時(shí)代,房地產(chǎn)市場(chǎng)大概不絕產(chǎn)生變革,房地產(chǎn)價(jià)值大概升高或低落,因此,需要將買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)實(shí)例房地產(chǎn)價(jià)值批改為評(píng)估基準(zhǔn)日的房地產(chǎn)價(jià)值,即期日批改。
    房地產(chǎn)狀況批改:
    買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)實(shí)例與被評(píng)估房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況往往并不溝通,將二者加以較量,找出因房地產(chǎn)狀況不同而引起的買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)實(shí)例房地產(chǎn)與待評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的差異,即房地產(chǎn)狀況批改。
    房地產(chǎn)代價(jià)簡(jiǎn)直定
    通過(guò)計(jì)較公式求取的多少個(gè)價(jià)值采取加權(quán)算術(shù)均勻數(shù)法、求取最終的房地產(chǎn)代價(jià)。
    (2)裝備類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估要領(lǐng)
    依據(jù)評(píng)估目的,本次裝備類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估采取本錢(qián)法,即在一連使用的條件下,以從頭購(gòu)置該項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)行市值為基本確定重置本錢(qián),同時(shí)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)和綜合技能說(shuō)明晰定成新率,據(jù)此計(jì)較評(píng)估值。其計(jì)較公式為:
    評(píng)估值=裝備重置本錢(qián)×綜合成新率
    或評(píng)估值=重置代價(jià)-實(shí)體性貶值-成果性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值
    1)重置本錢(qián)簡(jiǎn)直定
    A.不需要安裝的呆板裝備
    重置代價(jià)=市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)
    B.需要安裝的呆板裝備
    重置本錢(qián)=裝備購(gòu)置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+資金本錢(qián)。
    a.裝備購(gòu)置價(jià)簡(jiǎn)直定:向裝備出產(chǎn)廠家、銷(xiāo)售單位詢(xún)問(wèn)裝備現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值信息,團(tuán)結(jié)評(píng)估職員舉辦二手裝備的市場(chǎng)調(diào)研和網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)價(jià)資料,確定裝備的購(gòu)置價(jià)
       中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司                               第17頁(yè)
       ZhongMing (Beijing)AssetsAppraisalInternational  Co.,Ltd唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴格。
    b.運(yùn)雜費(fèi)及安裝費(fèi)簡(jiǎn)直定:按照資產(chǎn)詳細(xì)情形及特點(diǎn),運(yùn)雜費(fèi)思量運(yùn)輸?shù)男袠I(yè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、安裝費(fèi)按行業(yè)概算指標(biāo)中規(guī)定的費(fèi)率計(jì)較。
    c.基本費(fèi)簡(jiǎn)直定:按照裝備的詳細(xì)情形,無(wú)裝備基本的不思量該項(xiàng)用度;小裝備的基本用度含在裝備安裝費(fèi)中一并思量;其他裝備根據(jù)現(xiàn)真相形思量基本費(fèi)率。
    d.其他用度確定:按照資產(chǎn)詳細(xì)情形思量該項(xiàng)用度。
    e.資金本錢(qián)簡(jiǎn)直定:資金本錢(qián)為正常建樹(shù)工期內(nèi)工程占用資金的資金本錢(qián)。資金本錢(qián)費(fèi)率為評(píng)估基準(zhǔn)日正在執(zhí)行的中國(guó)人民銀行貸款利率。按工程公道的建樹(shù)工期,整個(gè)建樹(shù)工期內(nèi)資金勻稱(chēng)投入計(jì)較。
    對(duì)不需安裝的及安裝周期短的裝備不思量資金本錢(qián)。
    C.非標(biāo)裝備或難以詢(xún)價(jià)的裝備
    在市場(chǎng)尋找溝通或具有可比性的參照物、調(diào)解差別身分,確定重置代價(jià)。
    D.廉價(jià)裝備
    廉價(jià)裝備依據(jù)企業(yè)原裝備的計(jì)劃、加人為料計(jì)較所需首要質(zhì)料實(shí)耗量,查近期的質(zhì)料市場(chǎng)價(jià),采取采取《非標(biāo)裝備的綜合估算步伐》估算非標(biāo)裝備的重置本錢(qián)。
    E.市場(chǎng)尋不到參照物的裝備
    對(duì)少數(shù)詢(xún)不到價(jià)的單臺(tái)裝備,在說(shuō)明核實(shí)其賬面原值組成的基本上,首要采納物價(jià)指數(shù)法調(diào)解獲得重置代價(jià)。
    F.車(chē)輛
    按照委估資產(chǎn)地址地汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)市場(chǎng)現(xiàn)行銷(xiāo)售價(jià)值,加上國(guó)度統(tǒng)一規(guī)定的車(chē)輛購(gòu)置附加稅、驗(yàn)車(chē)及牌照等用度確定重置本錢(qián);或二手車(chē)市場(chǎng)價(jià)值確定重置本錢(qián)。
    重置代價(jià)=購(gòu)置價(jià)+車(chē)輛購(gòu)置稅+牌照費(fèi)(上述價(jià)值中不含車(chē)輛使用時(shí)代的其他各類(lèi)用度)。
    2) 綜合成新率簡(jiǎn)直定
    A.對(duì)一般小型裝備,舉辦一般性勘測(cè),其綜合成新率按照裝備的事變環(huán)境、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)狀況,團(tuán)結(jié)其經(jīng)濟(jì)壽命年限來(lái)確定。
    B.對(duì)重要裝備,通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)重點(diǎn)勘測(cè),相識(shí)其事變環(huán)境、現(xiàn)有技能狀況、近期技能資料、有關(guān)修理記錄和運(yùn)行記錄等資料,作呈現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)狀況評(píng)分值(滿分 100 分),即確定現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)成新率,該項(xiàng)權(quán)重 60%。再團(tuán)結(jié)其理論成新率,該項(xiàng)權(quán)重 40%,采取
       中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司                               第18頁(yè)
       ZhongMing (Beijing)AssetsAppraisalInternational  Co.,Ltd唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴加權(quán)均勻法來(lái)確定其綜合成新率。即:
    綜合成新率=理論成新率×40%+技能判定成新率×60%
    C.車(chē)輛的成新率,按照國(guó)度汽車(chē)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定及現(xiàn)實(shí)施駛里程和現(xiàn)場(chǎng)勘查的情形綜合評(píng)定。
    綜合成新率=理論成新率×40%+技能判定成新率×60%
    個(gè)中:理論成新率=min(年限法成新率,里程法成新率)
    即理論成新率取年限法成新率與里程法成新率孰低者。
    D.對(duì)付超期服役且能根基正常使用的裝備,按照《資產(chǎn)評(píng)估操縱類(lèi)型意見(jiàn)(試行)》的規(guī)定,其成新率按不低于 15%確定。
    八、評(píng)估措施實(shí)行歷程和情形
    本項(xiàng)目評(píng)估于2012年 11月25日開(kāi)始,至2012年12月24日事變竣事。整個(gè)評(píng)估事變分以下四個(gè)階段舉辦:
    (一)評(píng)估籌備階段
    與委托方洽談,明晰評(píng)估業(yè)務(wù)根基事項(xiàng),對(duì)自身專(zhuān)業(yè)勝任手段、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)舉辦綜合說(shuō)明和評(píng)價(jià);接管委托,簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū),明晰評(píng)估目的、評(píng)估領(lǐng)域、評(píng)估基準(zhǔn)日;確定項(xiàng)目認(rèn)真人,構(gòu)成評(píng)估項(xiàng)目組,體例評(píng)估打算;向?qū)�委托方填�?bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表,籌備評(píng)估所需資料。
    (二)現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)及網(wǎng)絡(luò)評(píng)估資料階段
    按照此次評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情形,根據(jù)評(píng)估措施準(zhǔn)則和其他相關(guān)規(guī)定的要求,評(píng)估職員通過(guò)詢(xún)問(wèn)、查對(duì)、監(jiān)盤(pán)、抽查等方法舉辦實(shí)地觀測(cè),從各類(lèi)大概的途徑獲取評(píng)估資料,核實(shí)評(píng)估領(lǐng)域,相識(shí)評(píng)估器材近況,存眷評(píng)估器材法令權(quán)屬。
    (三)評(píng)定估算階段
    對(duì)網(wǎng)絡(luò)的評(píng)估資料舉辦須要說(shuō)明、歸納和清算,形成評(píng)定估算的依據(jù);按照評(píng)估器材、代價(jià)范例、評(píng)估資料網(wǎng)絡(luò)情形等相關(guān)前提,選擇合用的評(píng)估要領(lǐng),選取相應(yīng)的公式和參數(shù)舉辦說(shuō)明、計(jì)較和判斷,形成起源評(píng)估功效。
    (四)體例和提交評(píng)估陳訴階段
    按照種種資產(chǎn)的起源評(píng)估功效,體例相關(guān)評(píng)估聲名,在核實(shí)確認(rèn)相關(guān)評(píng)估聲名詳細(xì)資產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估功效精確無(wú)誤,評(píng)估事變沒(méi)有產(chǎn)生頻頻和漏掉情形的基本上,依據(jù)各資產(chǎn)評(píng)估聲名舉辦資產(chǎn)評(píng)估匯總說(shuō)明,確定最終評(píng)估結(jié)論,撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估陳訴;按攝影關(guān)法令、禮貌、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量節(jié)制制度,對(duì)評(píng)估陳訴及
      中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司                                第19頁(yè)
      ZhongMing (Beijing)AssetsAppraisalInternational  Co.,Ltd唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴評(píng)估措施執(zhí)行情形舉辦須要的內(nèi)部考核;與委托方可能委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估陳訴有關(guān)內(nèi)容舉辦須要相同;按資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的要求向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估陳訴。
    九、評(píng)估假設(shè)
    由于企業(yè)所處運(yùn)營(yíng)環(huán)境的變革以及不絕變革著影響資產(chǎn)代價(jià)的各種身分,必需成立一些假設(shè)以便注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)資產(chǎn)舉辦代價(jià)判斷,充實(shí)支持我們所得出的評(píng)估結(jié)論。本次評(píng)估是成立在以下條件和假設(shè)前提下的:
    (一)一般假設(shè)
    1.資產(chǎn)一連使用假設(shè):假定被評(píng)估的資產(chǎn)按今朝的用途和使用的方法、局限、頻度、環(huán)境等情形在原地繼續(xù)使用,相應(yīng)確定評(píng)估要領(lǐng)、參數(shù)和依據(jù)。
    2.買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)假設(shè)
    買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)假設(shè)是假定全部待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的歷程中,評(píng)估師按照待評(píng)估資產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)前提等模擬市場(chǎng)舉辦估價(jià)。買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以舉辦的一個(gè)最根基的條件假設(shè)。
    3.公然市場(chǎng)假設(shè)
    公然市場(chǎng)假設(shè)是假定在市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的資產(chǎn),或擬在市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的資產(chǎn),資產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)雙方互相職位劃一,互相都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)遇和時(shí)刻,以便于對(duì)資產(chǎn)的成果、用途及其買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)價(jià)值等作出理智的判斷。公然市場(chǎng)假設(shè)以資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公然交易為基本。
    (二)非凡假設(shè)
    1.本次評(píng)估是以本資產(chǎn)評(píng)估陳訴所列明的特定評(píng)估目的為根基假設(shè)條件。
    2.經(jīng)濟(jì)環(huán)境不變假設(shè):是假定評(píng)估基準(zhǔn)日后國(guó)度現(xiàn)行的有關(guān)法令禮貌及政策、國(guó)度宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無(wú)重大變革,本次買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)各方所處區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大變革,無(wú)其他不行預(yù)測(cè)和不行抗力身分造成的重大倒霉影響。
    3.無(wú)重大變革假設(shè):是假定國(guó)度有關(guān)利率、匯率、錢(qián)糧基準(zhǔn)及稅率、政策性征收用度等不產(chǎn)生重大變革。
    4.無(wú)倒霉影響假設(shè):是假定無(wú)其他人力不行抗拒身分及不行預(yù)見(jiàn)身分對(duì)委托方的待估資產(chǎn)造成重大倒霉影響。
    5.無(wú)瑕疵假設(shè):是假定待估資產(chǎn)無(wú)權(quán)屬瑕疵事項(xiàng),或存在的權(quán)屬瑕疵事項(xiàng)已所有展現(xiàn)。
      中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司                                第20頁(yè)
      ZhongMing (Beijing)AssetsAppraisalInternational  Co.,Ltd唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴
    6.數(shù)據(jù)真實(shí)假設(shè):是假定待估資產(chǎn)年度財(cái)務(wù)陳訴能真實(shí)反應(yīng)待估資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況。
    7.政策一致假設(shè):是假定產(chǎn)權(quán)持有者管帳政策與核算要領(lǐng)無(wú)重大變革。
    8.裝備發(fā)票合規(guī)假設(shè):是假定產(chǎn)權(quán)持有者為增值稅一般納稅人,購(gòu)置裝備時(shí)可取得合規(guī)正當(dāng)?shù)脑鲋刀惏l(fā)票,且產(chǎn)權(quán)持有者地址地稅務(wù)機(jī)構(gòu)答允其購(gòu)置裝備的進(jìn)項(xiàng)稅可抵扣。
    當(dāng)呈現(xiàn)與前述假設(shè)前提紛歧致的事項(xiàng)產(chǎn)生時(shí),本評(píng)估功效一般會(huì)失效。
    十、評(píng)估結(jié)論
    經(jīng)實(shí)行評(píng)估措施后,于評(píng)估基準(zhǔn)日,委估的存貨及牢靠資產(chǎn)在原地一連使用的假設(shè)條件下的市場(chǎng)代價(jià)評(píng)估值為 5,604.23 萬(wàn)元,較賬面凈值評(píng)估增值 2,780.46 萬(wàn)元,增值率為 98. 47%。評(píng)估結(jié)論見(jiàn)下表:
                                         資產(chǎn)評(píng)估功效匯總表
    產(chǎn)權(quán)持有者:唐山海港速達(dá)散裝有限公司                                           金額單位:人民幣萬(wàn)元
                          賬面代價(jià)         評(píng)估代價(jià)                  增減額           增值率(%)
         項(xiàng)目                  A                B                    C=AB             D=C/A×100%
    活動(dòng)資產(chǎn)              1                               87.11                   87.11
    存貨                2                               87.11                   87.11
    在庫(kù)低值易耗品        3                               87.11                   87.11
    非活動(dòng)資產(chǎn)            4     2,823.77                5,517.12               2,693.35            95.38
    牢靠資產(chǎn)            5     2,823.77                5,517.12               2,693.35            95.38
    衡宇修建物        6       369.76                 937.26                 567.50            153.48
    構(gòu)筑物            7     1,602.52                2,995.93               1,393.41            86.95
    呆板裝備          8       571.07                1,041.96                470.89             82.46
    車(chē)輛              9       273.05                 528.81                 255.76             93.67
    電子裝備         10         7.36                  13.15                   5.79             78.77
    資產(chǎn)總計(jì)         11     2,823.77                5,604.23               2,780.46            98.47
    評(píng)估結(jié)論具體情形詳見(jiàn)本錢(qián)法評(píng)估明細(xì)表。
    十一、出格事項(xiàng)聲名
    (一)產(chǎn)權(quán)瑕疵
    1.納入評(píng)估領(lǐng)域的車(chē)輛共 49 輛,個(gè)中:20 輛,有天真車(chē)行駛證,但證載權(quán)力人與產(chǎn)權(quán)持有單位全稱(chēng)名稱(chēng)不符,產(chǎn)權(quán)存在瑕疵,明細(xì)詳見(jiàn)下表:
    表中序號(hào)      車(chē)輛名稱(chēng)及型號(hào)           車(chē)牌號(hào)碼                評(píng)估凈值               證載權(quán)力人
    6         陜汽SX4255NR294          冀BQ3705                66,000.00          唐山海港順源船務(wù)公司
    7        亞特重工TZ9300IJZ         冀BBN36掛               68,300.00          唐山海港順源船務(wù)公司
        中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司                                                第21頁(yè)
        ZhongMing (Beijing)AssetsAppraisalInternational  Co.,Ltd唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴
    表中序號(hào)       車(chē)輛名稱(chēng)及型號(hào)           車(chē)牌號(hào)碼            評(píng)估凈值          證載權(quán)力人
    8         陜汽SX4255NR294           冀BQ3872            183,300.00    唐山海港順源船務(wù)公司
    9         亞特重工TZ9300IJZ        冀BBN15掛             68,300.00    唐山海港順源船務(wù)公司
    12        陜汽SX4255NR294           冀BQ3907             78,200.00    唐山海港順源船務(wù)公司
    13        亞特重工TZ9300IJZ        冀BBN52掛             68,300.00    唐山海港順源船務(wù)公司
    16        陜汽SX4255NR294           冀BQ3918             83,100.00    唐山海港順源船務(wù)公司
    17        亞特重工TZ9300IJZ        冀BBN51掛             68,300.00    唐山海港順源船務(wù)公司
    20        陜汽SX4255NR294           冀BQ3951             70,900.00    唐山海港順源船務(wù)公司
    21        亞特重工TZ9300IJZ        冀BBN55掛             68,300.00    唐山海港順源船務(wù)公司
    26        陜汽SX4255NR294           冀BQ3956             78,200.00    唐山海港順源船務(wù)公司
    27        亞特重工TZ9300IJZ        冀BBN59掛             68,300.00    唐山海港順源船務(wù)公司
    28        陜汽SX4255NR294           冀BQ3958            105,100.00    唐山海港順源船務(wù)公司
    29        亞特重工TZ9300IJZ        冀BBM51掛             68,300.00    唐山海港順源船務(wù)公司
    44         陜汽SX4184LR351          冀BU6920             54,700.00    唐山海港順源船務(wù)公司
    45        中集ZJV9356ZZXQD         冀BKR37掛            129,300.00    唐山海港順源船務(wù)公司
    46         陜汽SX4184LR351          冀BU6986             54,700.00    唐山海港順源船務(wù)公司
    47        中集ZJV9356ZZXQD         冀BKR58掛            129,300.00    唐山海港順源船務(wù)公司
    48         陜汽SX4184LR351          冀BU6961             54,700.00    唐山海港順源船務(wù)公司
    49        中集ZJV9356ZZXQD         冀BKR57掛            129,300.00    唐山海港順源船務(wù)公司
               合計(jì)                                        1,694,900.00
    對(duì)此唐山海港速達(dá)散裝有限公司和唐山海港順源船務(wù)有限公司共同出具了產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的聲名。
    2.集裝箱1項(xiàng)共22個(gè),為唐山海港速達(dá)散裝有限公司在個(gè)體改裝修理廠改裝而成,因?qū)Υ烁难b業(yè)務(wù)不能開(kāi)具正式發(fā)票,形成公司的帳外資產(chǎn)。對(duì)此唐山海港速達(dá)散裝有限公司出具了產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的聲名。
    唐山海港速達(dá)散裝有限公司理睬:委估賬內(nèi)、賬外資產(chǎn)使用正常,產(chǎn)權(quán)為唐山海港速達(dá)散裝有限公司全部,若是上述資產(chǎn)呈現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,與承做本次資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。
    (二)未決事項(xiàng)、或有事項(xiàng)、法令糾紛等不確定身分
    按照唐山海港速達(dá)散裝有限公司的理睬,確定納入評(píng)估領(lǐng)域的資產(chǎn)、負(fù)債不涉及未決事項(xiàng)、或有事項(xiàng)、法令糾紛等不確定身分。
    (三)重大期后事項(xiàng)
    按照唐山海港速達(dá)散裝有限公司的理睬,確定在評(píng)估基準(zhǔn)日期后,評(píng)估陳訴出具之前,無(wú)重大期后事項(xiàng)需披露。
    (四)其他需要聲名的重要事項(xiàng)
         中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司                                       第22頁(yè)
         ZhongMing (Beijing)AssetsAppraisalInternational  Co.,Ltd唐山三友物流有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)事件涉及的唐山海港速達(dá)散裝有限公司存貨及牢靠資產(chǎn)代價(jià)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估陳訴
    1.勘測(cè)受限
    (1)評(píng)估師在未對(duì)各類(lèi)裝備在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的技能參數(shù)和機(jī)能做技能檢測(cè),評(píng)估師在假定產(chǎn)權(quán)持有者提供的有關(guān)技能資料和運(yùn)行記錄是真實(shí)有效的條件下,在未借助任何檢測(cè)儀器的前提下,通過(guò)實(shí)地勘測(cè)作出判斷。
    (2)評(píng)估師未對(duì)各類(lèi)建、構(gòu)筑物的隱蔽工程及內(nèi)部結(jié)構(gòu)(非肉眼所能調(diào)查的部分)做技能檢測(cè),評(píng)估師在假定產(chǎn)權(quán)持有者提供的有關(guān)工程資料是真實(shí)有效的條件下,在未借助任何檢測(cè)儀器的前提下,通過(guò)實(shí)地勘測(cè)作出的判斷。
    2.唐山海港速達(dá)散裝有限公司納入評(píng)估領(lǐng)域的構(gòu)筑物共 22 項(xiàng),其占用地皮為租賃唐山口岸投資有限公司的地皮,租賃地皮面積為 7500 平方米,條約約定租賃年限為 30 年,即:自 2004 年2 月8 日起至 2034 年 2月 8 日止(個(gè)中施工期為自打樁開(kāi)始之日起 8 個(gè)月),相助期滿,雙方如繼續(xù)相助,應(yīng)提前一個(gè)月舉辦協(xié)商并簽訂相助協(xié)議;如不繼續(xù)相助,唐山海港速達(dá)散裝有限公司應(yīng)按唐山口岸投資有限公司要求對(duì)所建堿倉(cāng)等辦法拆除,拆除費(fèi)由唐山海港速達(dá)散裝有限公司認(rèn)真。本次評(píng)估以雙方繼續(xù)相助為條件。
    3.唐山海港速達(dá)散裝有限公司納入評(píng)估領(lǐng)域的車(chē)輛共 50 項(xiàng),個(gè)中:明細(xì)表第34 項(xiàng),1011 項(xiàng),1415 項(xiàng),1819 項(xiàng),2225 項(xiàng),3043 項(xiàng)車(chē)輛為購(gòu)入的二手車(chē)輛。
    4.唐山海港速達(dá)散裝有限公司納入評(píng)估領(lǐng)域的呆板裝備明細(xì)表中第 3341 項(xiàng)DOP 項(xiàng)目?jī)?chǔ)存罐及相關(guān)消防裝備,購(gòu)建于 2007 年 1 月,因項(xiàng)目相助方終止相助,導(dǎo)致該裝備一直閑置,截至評(píng)估基準(zhǔn)日尚未正式使用。
    5.本評(píng)估結(jié)論未思量評(píng)估值增減大概發(fā)生的納稅義務(wù)變革。
    評(píng)估陳訴使用者應(yīng)存眷上述出格事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
    十二、評(píng)估陳訴使用限制聲名
    (一)本評(píng)估陳訴只能由評(píng)估陳訴載明的評(píng)估陳訴使用者使用,且只能用于評(píng)估陳訴載明的評(píng)估目的和用途。評(píng)估陳訴使用者應(yīng)按有關(guān)法令、禮貌以及資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的要求正確、適當(dāng)?shù)厥褂帽驹u(píng)估陳訴,任何不正確或不適當(dāng)?shù)厥褂藐愒V所造成的未便或喪失,將由陳訴使用者自行包袱責(zé)任。
    (二)未征得本公司同意,評(píng)估陳訴的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于

收購(gòu)庫(kù)存處理五金工具

發(fā)布時(shí)間：2014年09月11日 國(guó)家地區(qū)：……

義烏收購(gòu)庫(kù)存貨

義烏收購(gòu)庫(kù)存,義烏庫(kù)存回收,義烏家具……