一邊是一二線都市輪番上演房價上漲行情，一邊是大大都三四線區域商品房庫存高企。進入2016年，中國樓市提倡去庫存攻堅戰，在分類調控、因城施策的思緒下，一線及二線重點都市房地產市場呈集團降溫之勢，三四線都市起勁去庫存并取得了起源成效——

2015年中央經濟事變集會會議提出，要化解房地產庫存，根據加快進步戶籍生齒城鎮化率和深化住房制度改良的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，買通供需通道，消化庫存，不變房地產市場。

一年來，我京城市間房地產市場分化加大，一二線熱門都市房價快速上漲，三四線都市仍面臨庫存壓力。為完成供給側結構性改良“去庫存”任務，各處所、各部門在分類調控、因城施策思緒下，連續出臺精準、風雅的調控法子，去庫存取得階段性成就。

政策擲地有聲

2015年中央經濟事變集會會議提出多條去庫存政策法子。個中，加快農民工市民化，以消化庫存、不變市場是重點之一。2016年10月26日，河南省當局辦公廳出臺政策，鼓勵農民工進城購房。個中包羅，研究出臺擴大住房公積金制度包圍領域的政策法子，將切合前提的農民工等納入住房公積金受益領域；團結內地現實出臺農民進城購房津貼政策，鼓勵成立農民進城購房貸款包管機構，收購男裝內褲，為進城購房農民提供融資便利和支持。

各地紛紛在吸引農民進城購房方面采納法子，包羅落實享受根基民眾處事的政策，出格是后世上學問題；出臺優惠政策，對農民工購房舉辦津貼；全力辦理農民工就業問題……都是針對農民工的需求痛點而發，法子給力，結果明明。

另外，各地還紛紛出臺金融優惠政策，低落購房門檻。譬喻：在推進公積金異地貸款、進步貸款額度、耽誤貸款年限、放寬提取前提、低落首付比例等方面做出規定，以期鼓勵有住房需求的職工購房，使公積金在去庫存歷程中施展更好浸染。

固然，也要看到三四線都市去庫存將是一個耐久歷程，不行能一蹴而就。正如住房和城鄉建樹部部長陳政高在本年“兩會”時代所言，“農民工進城購房是一個汗青歷程，需要慢慢實現”。

除了鼓勵農民工進城購房，很多三四線都市正慢慢買通棚戶區改革與商品房的通道，棚改越來越多地實現貨幣化安放。實踐證明，被安放住民拿到拆遷補償款后去市場上購買商品房，既辦理了安放問題，又有效促進了去庫存。

另外，一些處所也在起勁敦促企業操作存量房成長旅游、養老、創業等地產項目，開展多元化策劃。如山東、海南等省份已試探將空置海景房、山景房改革為分時度假旅店、養老養生地產、家居式短租賓舍等持有型物業。并將切合前提的非住宅庫存改革為中小學和幼兒園、電商用房、都會型家產地產等。

成效起源顯現

來自山東省住房和城鄉建樹廳的統計數據顯示，制止本年10月底，山東全省庫存商品房去庫存周期15個月，環比收縮1個月，同比收縮8個月。山東的商品房去庫存周期一連收縮，個中商品住宅去庫存周期11個月，處于11至14個月的最佳供需平衡區間。

這組數據是各地去庫存成效的縮影。國度統計局最新數據顯示，11月末，商品房待售面積69095萬平方米，比10月末鐫汰427萬平方米，持續9個月鐫汰。

盡量去庫存已在許多都市起源收效，但仍有相當數量的三四線都市仍處在漫長的去庫存歷程中。面對一些區域高企的庫存，一些購房者會逐漸對該區域房地產市場發生灰神色緒，乃至會影響對整個都市將來成長的判斷。

針對上述情形，陳政高暗示，起首，對我國的房地產形勢作出預測，要看根基前提。而中國經濟耐久向好的根基面沒有改變，有了這個根基面，房地產市場安穩康健成長就有了條件前提。其次，中國的城鎮化進程沒有變。此刻已經有了7.7億生齒住在城鎮，常住生齒的城鎮化率到達了56.1%。“十三五”末期要到達60%。這樣一個大局限的城鎮化進程，為房地產成長提供了龐大的空間。

同時，住民的住房需求，出格是新市民住房需求沒有變。城鎮住民有改進性需求、有剛性需求，出格是新市民住房需求量還很大。城鎮住民的住房需求和新市民的住房需求是將來房地產成長的龐大潛力。專家暗示，在中央對房地產市場成長長效機制構建圖景已然清晰的情形下，應對中國的房地產市場安穩康健成長充滿信心。

分化仍需重視

本年是房地產市場分化加劇的一年，三四線都市處于較量漫長的去庫存周期，一二線熱門都市的房地產市場則非常火爆。本年春節今后，以上海、深圳為首的一線都市開始呈現房價的快速上漲。3月25日，上海、深圳出臺促進房地產市場安穩康健成長意見，從嚴執行限購政策，耽誤了非內地住民持續繳納個稅和社保的年限，同時對信貸政策作出了新規定，深圳實施不同化的信貸政策，上海進步二套房首付。

一線都市還不算是樓市上漲的“主力”。本年頭以來，熱門二線都市的漲幅開始擴大，南京、蘇州、合肥、廈門等幾個二線都市一度領漲世界，長期大量收購庫存服裝，地王頻出，被并稱為房價上漲“四小龍”。一些熱門二線都市在此時代也相繼出臺了或緊或松的調控法子，但結果似乎并不是很理想。不少熱門都市的樓市如故熱度不減，成交量上升，價值高企。

面對過熱的房地產市場，本年國慶節前后，20多個一線和熱門二線都市麋集出臺調控法子。這些法子多半針對投機性需求，從限購、限貸、增加供應等多個角度，給高燒的樓市降溫，促進其安穩成長。

　　政策的結果總體是明明的。麋集的調控法子出臺后，一二線市場降溫，品牌男裝尾盤貨收購，走勢明明趨穩。然而，仍有個別都市短暫趨穩之后又呈現快速上漲苗頭。于是，深圳、南京、武漢等都市的樓市政策又進一步收緊，隨后上海、天津在信貸和地皮市場等方面，也繼續收緊調控法子。市場人士廣泛以為，短短1個多月三波調控來襲，彰顯了各個層面節制樓市過熱的刻意。

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