本文從三里屯village、世貿天階、藍色港灣、上海新天地、南京1912、成都錦里、天津鼓樓文化街、南鑼鼓巷、798藝術區、美國City Walk、天津音樂主題商業街、日本秋葉原動漫商業街12大知名案例全面分析特色商業街的開發模式與成功因素。

　　一、時尚+商業

　　1、三里屯village

　　

　　定位：集文化、藝術、休閑和購物于一體的全新空間。

　　藝術建筑：建筑本身就是一件藝術品，獨立品牌大樓，以三維建筑去宣示品牌形象。

　　不規則的樓體、色彩斑斕的外觀，到大膽的建筑材料的運用，以及相對獨立而又互相連接的多層空間設計，使得建筑整體本身就是一件藝術品。

　　(趨勢：世界一線品牌購物終端的發展史，大多都經歷了從只重視店鋪內的設計，到重視整體建筑藝術風格的演變過程。)

　　

　　業態：業態豐富，庫存五金用品收購，南區偏重年輕時尚，北區定位更高端，多為國際一線品牌。

　　南區業態

　　定位：南區更偏重年輕時尚，中高端為主。

　　領域廣泛：業態涉及時裝/配飾、美容、家居、電子產品、書店、餐廳、影院和藝術文化，經營范圍延伸到了家電和兒童樂園的領域，如香港知名大型兒童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同時也是進入北京的首家店。

　　配比：業態比餐飲等。

　　北區業態

　　定位更高端，瞄準國際一線品牌。品牌旗艦店裝修風格前衛、時尚。

　　

　　品牌—特色體驗

　　

　　接連不斷的創意、藝術、展示、活動使得三里屯village成為北京時尚潮流地標。

　　

　　2、世貿天階

　　京城時尚旅游新地標。

　　定位——定位為“結合美食、娛樂、空間藝術、時尚信息櫥窗以滿足看、聽、嗅、味、觸的全感官之旅的休閑購物場所”，將為CBD內的中高收入的白領提供流行時尚零售業態及商業服務設施，將集6星級Night Club異域特色主題餐廳、家居生活、Spa、美食廣場、品牌旗艦店等于一體。

　　京城獨一無二的巨型天幕使世貿天階成為時尚旅游新地標。

　　

　　品牌——世貿天階匯集了世界各地時尚特色品牌，其中包括很多北京首家店鋪及旗艦店：

　　西班牙時尚品牌ZARA北京第一家旗艦店;

　　MissSixty/Energy 北京旗艦店;

　　FUBU北京唯一店;

　　直營概念店 Adidas Heritage;

　　法國流行品牌promod 北京第一家店;

　　SJSJ北京第一家店;

　　美國時尚品牌GUESS北京旗艦店;

　　美國經典休閑品牌GANT中國旗艦店;

　　法國品牌 Lilith 北京第一家店;

　　西班牙鞋具皮具品牌 Patricia 的北京第一家店;

　　德國女裝品牌 MARCCAIN 的北京第一家店;

　　高級服裝訂制臺灣品牌 GIOIA PAN 的中國第一家店;

　　雅詩蘭黛集團設立MAC彩妝專賣店等等;

　　別具特色的爵士樂酒吧CJW;

　　北京第一家外文書店 Chater House;

　　韓國高檔超市及加州健身姚明運動館的中國第一家店;

　　GoldBo-tree 菩提島時尚生活SPA的北京每一家店;頌音樂廚房的中國第一家店等。

　　3、藍色港灣

　　定位國內首座Lifestyle Shopping Center，依托朝陽公園水景資源，打造全新商業形式。

　　Solana有別于傳統商業，是集購物、娛樂、休閑、旅游，文化于一身的一站式體驗消費場所。最大特點是將豐富業態與頂級環境資源相融合，以完全開放式空間為城市中的精英群體營造閑適輕松的購物氛圍，收購庫存飾品收購倒閉廠，是都市水泥森林中的一處稀有風景。

　　

　　業態—SOLANA包含購物、休閑、文化、娛樂等多種業態，經營內容豐富，滿足各類人群消費需求。

　　

　　8字動線

　　SOLANA藍色港灣獨有一條巧妙的8字型的動線，消費者沿著這條動線行走，將不會錯過SOLANA藍色港灣的絕大多數店鋪。

　　

　　整個建筑由19棟2-3層地中海風格的樓宇環型組成，擁有眾多的國際品牌名店;

　　

　　總結：

　　必備條件：區域具備良好的商業消費環境。

　　Solana：地處CBD、燕莎和麗都三大商圈交匯處，形成了濃厚的國際化氛圍;周圍聚集了20多個北京最高檔的涉外公寓和高尚社區，此區域已發展成為北京最具消費力人口的聚集區;周邊涉外寫字樓里工作的高收入白領為Solana提供了眾多高素質、高收入的消費人流。

　　二、歷史+商業

　　1、上海新天地

　　外地游客來上海旅游的必到之地;

　　上海的白領一族體驗小資生活的專屬地;

　　居住在上海外籍人士進行交流和聚會的根據地;

　　

　　新天地位于城市“中心的中心”，距淮海中路高檔消費商業區600米左右，占地面積52萬平米，緊鄰淮海中路商務圈，北至太倉路;西至馬當路;南至自忠路;東至西藏南路原自然街坊23個;原居住人口7萬人。

　　新天地是太平橋改造規劃的首期項目

　　A、太平橋人工湖綠地，占地4.4萬，水面面積1.2萬，已成為市中心景觀;

　　B、新天地，占地3萬，建面6萬，分南、北里;

　　C、翠湖天地高級住宅小區，總建68萬;

　　D、企業天地甲級寫字樓區，總建面50萬;

　　E、瑞安集團總部大樓，區域的標志性建筑。

　　

　　開發理念：改變原先的居住功能，賦予商業經營價值，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能的時尚、休閑文化娛樂中心。

　　改造方式：新天地開發借鑒了國外經驗，采用保留建筑外皮、改造內部結構和功能、并引進新的生活內容，這一做法在上海甚至是全國尚屬首創。

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