[收購]菲達(dá)環(huán)保：擬收購股權(quán)涉及的浙江衢州巨泰建材有限公司股東所有權(quán)益評估項目資產(chǎn)評估陳訴

時刻：2014年08月12日 23:01:06 中財網(wǎng)

目 錄
注冊資產(chǎn)評估師聲明 .......................................................................................................................... 1
摘 要 ............................................................................................................................................... 2
資產(chǎn)評估陳訴 ..................................................................................................................................... 4
一、 委托方、被評估單位和評估陳訴使用者 ................................................................................. 4
二、 評估目的 ................................................................................................................................... 7
三、 評估器材和評估領(lǐng)域 ................................................................................................................ 8
四、 代價范例及其界說 .................................................................................................................... 9
五、 評估基準(zhǔn)日 ............................................................................................................................... 9
六、 評估假設(shè) ................................................................................................................................... 9
七、 評估依據(jù) ................................................................................................................................. 10
八、 評估要領(lǐng) ................................................................................................................................. 13
九、 評估措施實行歷程和情形 ...................................................................................................... 24
十、 評估結(jié)論 ................................................................................................................................. 26
十一、 出格事項聲名 ...................................................................................................................... 27
十二、 評估陳訴使用限制聲名 ...................................................................................................... 28
十三、 評估陳訴日 .......................................................................................................................... 28
資產(chǎn)評估陳訴附件 ............................................................................................................................ 29
附件一 有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件
附件二 被評估單位評估基準(zhǔn)日審計陳訴
附件三 委托方和被評估單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
附件四 委托方和被評估單位國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)掛號證
附件五 評估器材涉及的首要資產(chǎn)權(quán)屬證明資料復(fù)印件
附件六 委托方及被評估單位理睬函
附件七 具名注冊資產(chǎn)評估師理睬函
附件八 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件
附件九 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
附件十 評估項目構(gòu)成員名單及具名注冊資產(chǎn)評估師資格證書復(fù)印件
附件十一 業(yè)務(wù)約定書復(fù)印件
附件十二 收益法計較表
評估明細(xì)表

浙江衢州巨泰建材有限公司股東所有權(quán)益代價評估項目 資產(chǎn)評估陳訴附件
注冊資產(chǎn)評估師聲明
一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循有關(guān)法令禮貌和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，固守獨立、客觀和
合理的原則，按照我們在執(zhí)業(yè)歷程中網(wǎng)絡(luò)的資料，評估陳訴告訴的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論
公道性包袱相應(yīng)的法令責(zé)任。
二、評估器材涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資
料的真實性、正當(dāng)性、完整性，適當(dāng)使用評估陳訴是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
三、我們與評估陳訴中的評估器材沒有現(xiàn)存可能預(yù)期的好處干系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或
者預(yù)期的好處干系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在成見。
四、我們根據(jù)有關(guān)準(zhǔn)則的要求對評估陳訴中的評估器材及其所涉及資產(chǎn)舉辦了須要的現(xiàn)場調(diào)
查；我們已對評估器材及其所涉及資產(chǎn)的法令權(quán)屬狀況給以須要的存眷，對評估器材及其所涉及
資產(chǎn)的法令權(quán)屬資料舉辦了磨練，并對已經(jīng)發(fā)明的問題舉辦了如實披露，且已提請委托方及相關(guān)
當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估陳訴的要求。但評估陳訴不能作為對評估器材及相關(guān)資產(chǎn)的法令
權(quán)屬簡直認(rèn)和擔(dān)保。
五、我們出具的評估陳訴中的說明、判斷和結(jié)論受評估陳訴中假設(shè)和限定前提的限制，評估
陳訴使用者該當(dāng)充實思量評估陳訴中載明的假設(shè)、限定前提、出格事項聲名及其對評估結(jié)論的影
響。

浙江衢州巨泰建材有限公司股東所有權(quán)益代價評估項目 資產(chǎn)評估陳訴附件
浙江菲達(dá)環(huán)保科技股份有限公司擬收購股權(quán)涉及的
浙江衢州巨泰建材有限公司股東所有權(quán)益評估項目
資產(chǎn)評估陳訴
萬邦評報〔2014〕5 號
摘 要
以下內(nèi)容摘自評估陳訴正文，欲相識本評估項目的具體情形和公道領(lǐng)略評估結(jié)論，該當(dāng)
當(dāng)真閱讀評估陳訴正文。
萬邦資產(chǎn)評估有限公司接管巨化團(tuán)體公司的委托，按照有關(guān)法令、禮貌和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資
產(chǎn)評估原則以及浙江衢州巨泰建材有限公司提供的有關(guān)資料，以2014 年5 月31 日為評估基準(zhǔn)日，
對浙江衢州巨泰建材有限公司的股東所有權(quán)益舉辦了評估。現(xiàn)將評估陳訴有關(guān)內(nèi)容摘要如下：
一、委托方：巨化團(tuán)體公司
二、被評估單位：浙江衢州巨泰建材有限公司
三、評估基準(zhǔn)日：2014 年5 月31 日
四、評估目的：浙江菲達(dá)環(huán)保科技股份有限公司擬收購巨化團(tuán)體公司持有的浙江衢州巨泰建
材有限公司股權(quán)，需要對浙江衢州巨泰建材有限公司股東所有權(quán)益代價舉辦評估，為該經(jīng)濟(jì)行為
提供浙江衢州巨泰建材有限公司股東所有權(quán)益代價的參考依據(jù)。
五、評估器材和評估領(lǐng)域：評估器材為浙江衢州巨泰建材有限公司股東所有權(quán)益。評估領(lǐng)域
為評估器材所涉及的資產(chǎn)和負(fù)債，包羅活動資產(chǎn)、非活動資產(chǎn)（包羅修建物類牢靠資產(chǎn)、裝備類
牢靠資產(chǎn)、在建工程、無形資產(chǎn)）及負(fù)債。按照浙江衢州巨泰建材有限公司提供的經(jīng)中國注冊會
計師審計后的基準(zhǔn)日財務(wù)報表反應(yīng)，資產(chǎn)、負(fù)債及全部者權(quán)益的賬面值別離為270,748,312.33 元、
121,322,222.93 元、149,426,089.40 元。
六、代價范例：市場代價
七、評估要領(lǐng)：按照評估器材、代價范例、資料網(wǎng)絡(luò)情形等相關(guān)前提，本次別離采取資產(chǎn)基
礎(chǔ)法和收益法舉辦評估，經(jīng)綜合說明，最終確定浙江衢州巨泰建材有限公司的股東所有權(quán)益代價
的評估值。

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八、評估結(jié)論
1．資產(chǎn)基本法評估功效
采取資產(chǎn)基本法評估后的資產(chǎn)、負(fù)債、股東所有權(quán)益代價別離為280,827,579.06 元、
121,322,222.93 和159,505,356.13 元，與賬面值270,748,312.33 元、121,322,222.93 元、149,426,089.40
元對比別離增值10,079,266.73 元，0 元和10,079,266.73 元，增值率別離為3.72 %、0%和6.75%。
2． 收益法評估功效
采取收益法評預(yù)計較的浙江衢州巨泰建材有限公司的股東所有權(quán)益代價為163,290,000.00 元，
與賬面全部者權(quán)益149,426,089.40 元對比，本次評估增值13,863,910.60 元，增值率為9.28%。
經(jīng)綜合說明，以資產(chǎn)基本法評估功效作為評估結(jié)論，即：
浙江衢州巨泰建材有限公司在評估基準(zhǔn)日2014 年5 月31 日評估后的股東所有權(quán)益代價為
159,505,356.13 元，與賬面全部者權(quán)益149,426,089.40 元對比，本次評估增值10,079,266.73 元，
增值率為6.75 %。
九、評估結(jié)論使用有效期
本評估陳訴評估結(jié)論使用有效期為1 年，自評估基準(zhǔn)日 2014 年5 月31 日起，至 2015 年5
月30 日止。

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浙江菲達(dá)環(huán)保科技股份有限公司擬收購股權(quán)涉及的
浙江衢州巨泰建材有限公司股東所有權(quán)益評估項目
資產(chǎn)評估陳訴
萬邦評報〔2014〕5 號
巨化團(tuán)體公司：
萬邦資產(chǎn)評估有限公司接管貴公司的委托，按照有關(guān)法令、禮貌和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估
原則，采取資產(chǎn)基本法和收益法，根據(jù)須要的評估措施，對浙江衢州巨泰建材有限公司的股東全
部權(quán)益在2014 年5 月31 日的市場代價舉辦了評估。提供須要的資料并擔(dān)保所提供資料的真實性、
正當(dāng)性和完整性是委托方和被評估單位的責(zé)任，我們的責(zé)任是根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則打算和實行評估
事變，對評估器材在評估基準(zhǔn)日特定目的下的代價舉辦說明、估算并揭曉專業(yè)意見。現(xiàn)將資產(chǎn)評
估情形陳訴如下：
一、委托方、被評估單位和評估陳訴使用者
（一）委托方輪廓
1．名 稱：巨化團(tuán)體公司（以下簡稱“巨化團(tuán)體”）
2．住 所：浙江省杭州市上城區(qū)江城路849 號
3．法 定 代 表 人：杜世源
4．企 業(yè) 性 質(zhì)：國有企業(yè)
5．注 冊 資 本：玖億陸仟陸佰萬元
6．營業(yè)執(zhí)照注冊號：330000000046411
7．發(fā) 照 機(jī) 關(guān)：浙江省工商行政打點局
8．經(jīng) 營業(yè)務(wù)范 圍：國內(nèi)、外期刊出書（詳見《中華人民共和國出書許可證》，有效期至
2018 年12 月31 日），職業(yè)手藝判定（《職業(yè)手藝判定許可證》有效期至2016 年4 月13 日）。
化肥，化工原料及產(chǎn)物（不含危險品及易制毒化學(xué)品），化學(xué)纖維，醫(yī)藥原料、中間體及制品（限
部屬企業(yè)），食物（限部屬企業(yè)）的出產(chǎn)、銷售，機(jī)器裝備、五金交電、電子產(chǎn)物、金屬質(zhì)料、
修建質(zhì)料、礦產(chǎn)物、包裝質(zhì)料、針紡織品、打扮、體裁用品、工藝美術(shù)品的銷售，發(fā)供電、按經(jīng)
貿(mào)部核準(zhǔn)的商品目次策劃本團(tuán)體產(chǎn)物、技能和所需原材物料的收支口業(yè)務(wù)，承辦“三來一補(bǔ)”業(yè)務(wù)，
承接運輸和建樹項目的計劃、施工、安裝，廣播電視的工程計劃安裝、維修、實業(yè)投資，經(jīng)濟(jì)信

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息咨詢，培訓(xùn)處事，勞務(wù)處事，自有廠房，地皮及裝備租賃，汽車租賃，國內(nèi)廣告的計劃、建造，
裝飾，裝潢的計劃、建造，承辦種種體裁勾當(dāng)和禮儀處事，都市供水及家產(chǎn)廢水處理賞罰（限分支機(jī)
構(gòu)策劃）。（依法須經(jīng)核準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門核準(zhǔn)后方可開展策劃勾當(dāng)）。
（二）被評估單位輪廓
1．企業(yè)名稱、范例與組織形式
（1） 名 稱：浙江衢州巨泰建材有限公司（以下簡稱“巨泰建材”）
（2） 住 所：衢州市柯城區(qū)巨化北一道216 號1 幢
（3） 法 定 代 表 人：徐仁良
（4） 企 業(yè) 性 質(zhì)：有限責(zé)任公司
（5） 注 冊 資 本：壹億五仟萬元
（6） 營業(yè)執(zhí)照注冊號：330800000004995
（7） 發(fā) 照 機(jī) 關(guān)：衢州市工商行政打點局
（8） 經(jīng) 營業(yè)務(wù)范 圍：溶解乙炔出產(chǎn)（憑有效《衢州市危險化學(xué)品出產(chǎn)、儲存核準(zhǔn)證書》
策劃）。修建質(zhì)料的銷售：水泥的制造、銷售及相關(guān)技能咨詢；電石渣、硫酸渣、粉煤灰、氟石膏、
磷石膏的銷售；貨品收支口（法令、禮貌限制的除外，該當(dāng)取得許可證的憑許可證策劃）；溶解乙
炔氣瓶檢討（憑有效許可證策劃）。
2．企業(yè)汗青沿革及根基情形
巨泰建材創(chuàng)立于2007 年10 月15 日，設(shè)立時的注冊成本為6,000 萬元，個中巨化團(tuán)體公司出
資2,700 萬元，占注冊成本總額的45%；浙江巨化股份有限公司出資3,300 萬元，占注冊成本總額
的55%。2010 年11 月30 日，巨泰建材召開2010 年姑且股東會并作出決策，同意巨泰建材增資
875 萬元，所有由巨化團(tuán)體公司以貨幣方法于2010 年12 月30 日前向巨泰建材繳足。增資后，巨
化團(tuán)體公司出資3,575 萬元，占注冊成本總額的52%；浙江巨化股份有限公司出資3,300 萬元，占
注冊成本總額的48%。巨泰建材增資后，以現(xiàn)金方法購買浙江巨化建化有限公司粉磨車間等與水
泥出產(chǎn)有關(guān)的資產(chǎn)。2014 年5 月26 日，巨泰建材召開股東會并作出決策，同意浙江巨化股份有
限公司將其48%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給巨化團(tuán)體公司。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，巨化團(tuán)體公司出資6,875 萬元，占注
冊成本總額的100%。2014 年5 月27 日，巨泰建材召開股東會并作出決策，同意巨泰建材增資8,125
萬元，所有由浙江巨化建化有限公司以經(jīng)評估確認(rèn)后的實物資產(chǎn)認(rèn)繳。制止評估基準(zhǔn)日巨泰建材
注冊成本15,000 萬元，個中巨化團(tuán)體公司出資6,875 萬元，占注冊成本總額的45.8333%；浙江巨
化建化有限公司出資8,125 萬元，占注冊成本總額的54.1667%。個中，浙江巨化建化有限公司系
巨化團(tuán)體的全資子公司，故現(xiàn)實上巨泰建材為巨化團(tuán)體的全資子公司。

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巨泰建材擁有年產(chǎn)強(qiáng)度品級32.5R 、42.5 平凡硅酸鹽水泥30 萬噸、熟料2000 噸/天、溶解乙
炔275KNm3/a 的出產(chǎn)裝置，水泥產(chǎn)物切合國度資源操作產(chǎn)物認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。具備完善的銷、供、產(chǎn)、
運、修、處事保障體系，配套公路、鐵路具備年發(fā)30 萬噸以上散裝水泥手段。
作為巨化團(tuán)體輪回經(jīng)濟(jì)成長環(huán)節(jié)中的重要一環(huán)，巨泰建材起勁推進(jìn)資源綜合操作事變。水泥
熟料出產(chǎn)，充實操作上游企業(yè)的粉煤灰、電石渣、有色金屬灰渣等家產(chǎn)廢渣參加生料配料，綜合
資源操作率可到達(dá)30%以上，2012 年10 月，水泥等產(chǎn)物得到資源綜合操作產(chǎn)物認(rèn)定。
巨泰建材今朝依托熟料出產(chǎn)裝置和水泥粉磨站兩大環(huán)保處理賞罰平臺，整年可消化粉煤灰、氟石
膏等種種家產(chǎn)廢渣15 萬噸以上。
巨泰建材從傳統(tǒng)水泥建材行業(yè)起勁轉(zhuǎn)型，主打環(huán)保觀念，完成水泥爐窯煙氣暢銷改革，采取
選擇性非催化還原法技能（SNCR 技能）對水泥回轉(zhuǎn)窯煙氣舉辦脫硝，鐫汰氮氧化物排放。項目
實行后，可使窯尾廢氣NOx 濃度從700mg/Nm3 降至300mg/Nm3 以下，年可減排NOx608 噸。另
建成污泥資源綜合操作項目，項目首要采取污泥直接泵送入窯技能處理有機(jī)污泥，石灰干化技能
處理無機(jī)污泥，引進(jìn)具有國內(nèi)先進(jìn)水平的國產(chǎn)裝備，建樹污泥綜合操作出產(chǎn)線一條，通過回轉(zhuǎn)窯
裝置協(xié)同處理污泥，該裝置處理手段為50 噸/天，具有顯著的環(huán)保效益。
2013 年6 月，巨泰建材水泥窯余熱操作項目樂成試運行，副產(chǎn)蒸汽達(dá)250 噸/天，新增中壓蒸
汽產(chǎn)能9 萬噸/年。
3．連年企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債及策劃業(yè)績
巨泰建材連年的財務(wù)狀況首要指標(biāo)如下表所示：
金額單位： 人民幣元
時刻
項目
2011 年12 月31 日 2012 年12 月31 日 2013 年12 月31 日 2014 年5 月31 日
活動資產(chǎn) 27,577,235.01 28,319,272.22 40,222,356.36 46,114,498.46
非活動資產(chǎn) 128,451,260.95 129,229,508.93 130,939,487.52 224,633,813.87
資產(chǎn)總計 156,028,495.96 157,548,781.15 171,161,843.88 270,748,312.33
活動負(fù)債 97,441,654.28 112,071,573.27 93,658,566.79 121,322,222.93
非活動負(fù)債 - 28,450,000.00
負(fù)債總計 97,441,654.28 112,071,573.27 122,108,566.79 121,322,222.93
股東權(quán)益 58,586,841.68 45,477,207.88 49,053,277.09 149,426,089.40
巨泰建材連年的策劃業(yè)績首要指標(biāo)如下表所示：
金額單位： 人民幣元
年度
項目
2011 年度 2012 年度 2013 年度 2014 年1-5 月
營業(yè)收入 201,535,010.19 163,202,413.48 143,734,030.83 51,720,490.12

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年度
項目
2011 年度 2012 年度 2013 年度 2014 年1-5 月
營業(yè)本錢 166,930,894.12 158,111,609.34 124,120,857.35 42,230,343.92
利潤總額 4,768,424.28 -13,339,044.84 3,445,419.21 1,950,817.48
凈利潤 4,876,480.88 -13,414,643.20 3,412,960.97 1,950,817.48
備注：各年財務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)天健管帳師事宜所（非凡平凡合資）審計，并出具標(biāo)準(zhǔn)無保存意見的
審計陳訴。
4．今朝執(zhí)行的首要管帳政策
（1）管帳制度
執(zhí)行財政部于2006 年2 月頒布的企業(yè)管帳準(zhǔn)則及厥后頒布的應(yīng)用指南息爭釋。
（2）管帳時代
管帳年度采取公積年制，即公歷1 月1 日起至12 月31 日止。
（3）記賬原則和計價基本
以權(quán)責(zé)產(chǎn)生制為記賬原則，資產(chǎn)以現(xiàn)實本錢為計價基本。
（4）記賬本位幣
人民幣。
（5）執(zhí)行的牢靠資產(chǎn)折舊步伐為
年限均勻法。
5．首要稅項及稅率
首要稅項為增值稅、都市維護(hù)建樹稅、教誨費附加、處所教誨費附加和小我私家所得稅。個中增
值稅稅率為17%、都市維護(hù)建樹稅稅率為7%、教誨費附加征收率為3%、處所教誨附加征收率為
2%。按照《財政部國度稅務(wù)總局關(guān)于資源綜合操作及其他產(chǎn)物增值稅政策的關(guān)照》（財稅[2008]156
號）及衢州市國度稅務(wù)局（衢國稅辦[2012]32 號）文件，從2012 年度11 月起銷售資源綜合操作
產(chǎn)物（32.5 品級水泥、熟料）已納增值稅實施即征即退的政策。2014 年起熟料部分由于投料變革
不再享受退稅優(yōu)惠。
（三）評估陳訴使用者
按照本項目業(yè)務(wù)約定書，本評估陳訴的使用為委托方，以及法令禮貌規(guī)定的評估陳訴使用者。
（四）委托方與被評估單位的干系：委托方巨化團(tuán)體系被評估單位的控股股東。
二、評估目的
按照巨化團(tuán)體公司（2014）1 號董事會決策、《巨化團(tuán)體公司關(guān)于擬通過增資入股方法收購浙
江菲達(dá)環(huán)保科技股份有限公司暨資產(chǎn)重組預(yù)案的請問》（2014）22 號文及《浙江省人民當(dāng)局國有
資產(chǎn)監(jiān)督打點委員會企業(yè)并購預(yù)答應(yīng)意見書》（浙國資企改預(yù)核2014-02），浙江菲達(dá)環(huán)保科技股份

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有限公司擬收購巨化團(tuán)體公司持有的巨泰建材股權(quán)，需要對巨泰建材股東所有權(quán)益代價舉辦評估，
為該經(jīng)濟(jì)行為提供巨泰建材股東所有權(quán)益代價的參考依據(jù)。
三、評估器材和評估領(lǐng)域
評估器材為涉及上述經(jīng)濟(jì)行為的巨泰建材的股東所有權(quán)益。評估領(lǐng)域為巨泰建材的所有資產(chǎn)
及相關(guān)負(fù)債，包羅活動資產(chǎn)、非活動資產(chǎn)（包羅裝備類牢靠資產(chǎn)、修建物類牢靠資產(chǎn)、在建工程、
無形資產(chǎn)）及活動負(fù)債。根據(jù)巨泰建材提供的經(jīng)中國注冊管帳師審計后的2014 年5 月31 日的會
計報表反應(yīng)，資產(chǎn)的賬面值總計為270,748,312.33 元，負(fù)債合計為121,322,222.93 元，股東權(quán)益
為149,426,089.40 元。詳細(xì)內(nèi)容列表如下：
金額單位：人民幣元
項 目 賬面代價
活動資產(chǎn) 46,114,498.46
非活動資產(chǎn) 224,633,813.87
個中：牢靠資產(chǎn) 123,021,223.89
個中：衡宇修建物類 55,869,418.80
裝備類 67,151,805.09
在建工程 16,701,139.60
無形資產(chǎn) 84,911,450.38
資產(chǎn)合計 270,748,312.33
活動負(fù)債 121,322,222.93
非活動負(fù)債
負(fù)債合計 121,322,222.93
全部者權(quán)益(凈資產(chǎn)) 149,426,089.40
備注：表中列示的數(shù)據(jù)經(jīng)天健管帳師事宜所（非凡平凡合資）審計，并出具天健審（2014）
5577 號審計陳訴。
列入評估領(lǐng)域的首要資產(chǎn)包羅修建物類牢靠資產(chǎn)、裝備類牢靠資產(chǎn)、地皮使用權(quán)和在建工程
等。
（1）衡宇修建物：列入評估領(lǐng)域的衡宇建（構(gòu)）筑類牢靠資產(chǎn)共86 項，個中修建物58 項，
首要為變電所、配電站、水泵房、化驗樓、石灰石破碎廠房、原料配料庫、生料均化庫熟料庫、
AQC 鍋爐廠房、水泥及乙炔出產(chǎn)用廠房、客棧及其隸屬用房等；構(gòu)筑物28 項，首要為堆棚、筒
庫、管網(wǎng)、階梯、淺顯棚等出產(chǎn)隸屬辦法。
（2）呆板裝備：列入評估領(lǐng)域的裝備范例有呆板裝備587 項，車輛4 輛，電子裝備34 項。
委估裝備首要有回轉(zhuǎn)窯、磨機(jī)、篦冷機(jī)、運送機(jī)、預(yù)解析系統(tǒng)、收塵器、余熱操作裝備、水泥筒
庫等出產(chǎn)裝備；收支口熒光說明儀、量熱儀、定硫儀等檢測裝備；電腦、復(fù)印機(jī)、空調(diào)等辦公設(shè)
備以及車輛。

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（3）地皮使用權(quán)：列入評估領(lǐng)域的地皮使用權(quán)共2 宗，宗地均位于衢州市巨化園區(qū)內(nèi)，為工
業(yè)出讓地皮，使用年限50 年，宗地總面積為215,426.40 平方米。
（4）在建工程：列入本次評估領(lǐng)域的在建工程為污泥資源綜合操作項目等3 個在建項目。
被評估單位已聲明，除上述賬面記錄的資產(chǎn)外，在評估基準(zhǔn)日企業(yè)不存在賬面未記錄的可辨
認(rèn)無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)負(fù)債。
在經(jīng)委托方與被評估單位共同確認(rèn)，納入本次評估領(lǐng)域的資產(chǎn)與委托評估時確定的資產(chǎn)領(lǐng)域
一致。
四、代價范例及其界說
本次評估的代價范例為市場代價。其界說如下：
市場代價是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)制的情形下，評估器材在評
估基準(zhǔn)日舉辦正常公一買賣業(yè)務(wù)的代價預(yù)計數(shù)額。
五、評估基準(zhǔn)日
本項目評估基準(zhǔn)日為2014 年5 月31 日。
由于資產(chǎn)評估是對某一時點的資產(chǎn)提供代價參考，選擇管帳期末作為評估基準(zhǔn)日，可以或許全面
反應(yīng)評估器材資產(chǎn)的整體情形；同時本著有利于擔(dān)保評估功效有效地處事于評估目的，精確劃定
評估領(lǐng)域，精確高效地清審核實資產(chǎn)，公道選取評估作價依據(jù)的原則，選擇距相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為打算
實現(xiàn)日較靠近的日期為評估基準(zhǔn)日，由委托方確定本次評估基準(zhǔn)日，并在評估業(yè)務(wù)約定書中作了
相應(yīng)約定。
六、評估假設(shè)
按照被評估單位的情形，在本次評估中采取了如下的條件、根基假設(shè)、詳細(xì)假設(shè)、非凡假設(shè)：
（一）條件：
1．本次評估以委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)好處主體改觀為條件，產(chǎn)權(quán)好處主體改觀包羅好處主體的全
部改變和部分改變；
2．本次評估以公然市場買賣業(yè)務(wù)為假設(shè)條件；
3．本次評估以被評估單位維持近況按預(yù)定的策劃方針一連策劃為條件。被評估單位的全部
資產(chǎn)仍然根據(jù)今朝的用途和方法使用，不思量變換今朝的用途或用途穩(wěn)定而變換籌劃和使用方法；
4．本次評估以被評估單位提供的有關(guān)法令性文件、各類管帳憑據(jù)、賬簿和其他資料真實、
健全、正當(dāng)、靠得住，不存在其他法令障礙，也不會呈現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議為條件。我們僅對相關(guān)資料舉辦
須要的和有限的抽磨練證或說明，但對其精確性不做擔(dān)保。
（二）根基假設(shè)：
1．被評估單位地址的區(qū)域及中國的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境不發(fā)生大的變換，所遵循的國度現(xiàn)行法令、

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禮貌、制度及社會政治和經(jīng)濟(jì)政策與現(xiàn)時無重大變革；行頤魅政策、打點制度及相關(guān)規(guī)定無重大變
化；策劃業(yè)務(wù)涉及的稅收政策、信貸利率等無重大變革；
2．被評估單位完全遵守全部有關(guān)的法令和禮貌，被評估單位的全部資產(chǎn)的取得、使用等均
被假設(shè)切合國度法令、禮貌和類型性文件。
（三）詳細(xì)假設(shè)：
1．假設(shè)被評估單位提供的積年財務(wù)資料所采納的管帳政策和編寫此份陳訴時所采取的管帳
政策在重要方面根基一致；
2．本次評估中對企業(yè)將來策劃情形的預(yù)測是基于被評估單位提供的企業(yè)在一連策劃狀況下
企業(yè)的成長籌劃和盈利預(yù)測的資料，并顛末評估職員剔除明明不公道部分后作出的；
3．假設(shè)被評估單位的策劃者是認(rèn)真的，且公司打點層有手段繼承其職務(wù)，并有足夠的手段推
動企業(yè)成長的打算，保持企業(yè)精采成長態(tài)勢；
4．假設(shè)被評估單位首要策劃業(yè)務(wù)內(nèi)容保持相對不變，其主營業(yè)務(wù)不會遭遇重大妨害，總體格
局維持近況；
5．無其他人力不行抗拒身分及不行預(yù)見身分，造成對企業(yè)重大倒霉影響；
6．假設(shè)公司每一年度的營業(yè)收入、本錢用度、改革等的支出，在年度內(nèi)勻稱產(chǎn)生。
（四）非凡假設(shè)：
按照《財政部國度稅務(wù)總局關(guān)于資源綜合操作及其他產(chǎn)物增值稅政策的關(guān)照》（財稅[2008]156
號）及衢州市國度稅務(wù)局（衢國稅辦[2012]32 號）文件，巨泰建材的水泥產(chǎn)物享受已納增值稅實
行即征即退的政策，收益法預(yù)測中假設(shè)將來年度可一連享受此優(yōu)惠政策。
評估職員按照資產(chǎn)評估的要求，認(rèn)定這些假設(shè)條件前提在評估基準(zhǔn)日時創(chuàng)立，當(dāng)以上評估前
提和假設(shè)前提產(chǎn)生變革，評估結(jié)論將失效。
七、評估依據(jù)
本次評估的依據(jù)首要包羅法令禮貌依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價依據(jù)及其他依據(jù)，詳細(xì)
如下：
（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
1．巨化團(tuán)體公司（2014）1 號董事會決策；
2．巨化團(tuán)體公司《巨化團(tuán)體公司關(guān)于擬通過增資入股方法收購浙江菲達(dá)環(huán)保科技股份有限公
司暨資產(chǎn)重組預(yù)案的請問》（2014）22 號文；
3．《浙江省人民當(dāng)局國有資產(chǎn)監(jiān)督打點委員會企業(yè)并購預(yù)答應(yīng)意見書》（浙國資企改預(yù)核
2014-02）。

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（二）法令禮貌依據(jù)
1．國務(wù)院1991 年第91 下令《國有資產(chǎn)評估打點步伐》；
2．國務(wù)院2003 年第378 下令《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督打點暫行條例》；
3．財政部（2001）第14 下令《國有資產(chǎn)評估打點多少問題的規(guī)定》；
4．國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督打點委員會令2005 年第12 下令《企業(yè)國有資產(chǎn)評估打點暫行步伐》；
5．國務(wù)院國資委產(chǎn)權(quán)（2006）274 號文《關(guān)于增強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估打點事變有關(guān)問題的通
知》；
6．《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國合
同法》和《中國人民共和國證券法》等；
7．《管帳禁錮風(fēng)險提醒第5 號——上市公司股權(quán)買賣業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估》；
8．有關(guān)稅法、企業(yè)管帳準(zhǔn)則及其他管帳禮貌和制度、部門規(guī)章等；
9．浙江省人民當(dāng)局及相關(guān)當(dāng)局部門頒布的有關(guān)政策、規(guī)定、實行步伐等禮貌文件。
（三）評估準(zhǔn)則依據(jù)
1．《關(guān)于印發(fā)〈資產(chǎn)評估準(zhǔn)則--根基準(zhǔn)則〉和〈資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則--根基準(zhǔn)則〉的關(guān)照》
（財政部財企[2004]20 號）；
2．《關(guān)于印發(fā)的關(guān)照》（中國注冊管帳
師協(xié)會會協(xié)[2003]18 號）；
3．《關(guān)于印發(fā)的關(guān)照》(中評協(xié)[2011]227 號)；
4．《關(guān)于印發(fā)等7 項資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的關(guān)照》（中評協(xié)[2007]189
號）；
5．《關(guān)于印發(fā)的關(guān)照》（中評協(xié)［2008］218 號）；
6．《關(guān)于印發(fā)的關(guān)照》（中評協(xié)〔2012〕248 號）；
7．《關(guān)于修改評估陳訴等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的關(guān)照》（中評協(xié)[2011] 230 號）；
8．《關(guān)于印發(fā)的關(guān)照》（中評協(xié)[2010] 214 號）；
9．《關(guān)于印發(fā)的關(guān)照》
（中評協(xié)〔2012〕246 號）。
（四）權(quán)屬依據(jù)
1．被評估單位國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)掛號證；
2．衡宇全部權(quán)證、地皮使用權(quán)證；
3．車輛行駛證和掛號證等；
4．與資產(chǎn)及權(quán)力的取得及使用有關(guān)的條約、協(xié)議、資金撥付證明（憑據(jù)）等資料。

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（五）取價依據(jù)
1．房地產(chǎn)類取價依據(jù)
1） 浙江省建樹廳頒布的浙江省修建工程預(yù)算定額(2010 版)、浙江省安裝工程預(yù)算定額(2010
版)、浙江省市政工程預(yù)算定額(2010 版)、浙江省建樹工程施工取費定額(2010 版)、國度打算委員
會、建樹部頒布的計價值（2002）10 號文《工程勘測計劃收費打點規(guī)定》、國度打算委員會頒布
的計價值（1999）1283 號文《國度計委關(guān)于印發(fā)建樹項今朝期事變咨詢收費暫行規(guī)定的關(guān)照》、
國度打算委員會、國度環(huán)境掩護(hù)總局頒布的計價值（2002）125 號文《國度計委、國度環(huán)境掩護(hù)
總局關(guān)于環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的關(guān)照》、財政部頒布的財建（2002）394 號文《財政部關(guān)
于印發(fā)《根基建樹財務(wù)打點規(guī)定》的關(guān)照》；
2） 《浙江省新型墻體質(zhì)料專項基金征收和使用打點實行步伐》（浙財綜字（2008）1 號）、
《浙江省散裝水泥專項資金征收和使用打點暫行步伐》（浙財綜字（2010）59 號）、《浙江省房
屋修建物白蟻防治打點步伐》（浙江省人民當(dāng)局2005 年第201 下令）；
3） 《浙江造價信息》（2014 年第4 期）；
4） 《衡宇完損品級評定標(biāo)準(zhǔn)》、《判定衡宇新舊程度的參考依據(jù)》、《衡宇差別成新率的
評分標(biāo)準(zhǔn)及批改系數(shù)》；
5） 《衢州市2011 年衡宇重置價標(biāo)準(zhǔn)》；
6） 評估職員觀測相識的地皮市場價值資料；
7） 有關(guān)工程的原始資料、竣工決算資料、工程承包條約、業(yè)務(wù)條約、詢價記錄等；
2．呆板裝備類取價依據(jù)
1） 《機(jī)電產(chǎn)物報價手冊》、《世界資產(chǎn)評估價值信息》及其他市場價值資料書本；
2） 機(jī)床工場店（jichuang.gongchang.cn）、中國供應(yīng)商網(wǎng)（cn.china.cn）、蓋德化工網(wǎng)
（china.guidechem.com）、評估資訊網(wǎng)（pingguw.com）等收集市場價值信息；
3） 上饒中材機(jī)器有限公司、浙江同力重型機(jī)器制造有限公司、合肥中亞建材設(shè)備有限責(zé)任
公司、平湖市恒力機(jī)器制造有限公司等廠家詢價記錄；
4） 大型裝備的購貨條約、發(fā)票、付款憑據(jù)；有關(guān)裝備的近期檢測、維修、保養(yǎng)陳訴；
5） 商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境掩護(hù)部令2012 年第12 號《天真車逼迫報廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》；
6） 評估專業(yè)職員對資產(chǎn)核實、勘測、檢測、說明等所匯集的佐證資料。
（六）參考資料及其余
1．《城鎮(zhèn)地皮估價規(guī)程》-GB/T18508-2001）、《房地產(chǎn)估價類型》（GB/T 50291—1999）；
2．被評估單位提供的天健管帳師事宜所（非凡平凡合資）出具的積年度財務(wù)報表審計陳訴及
其他財務(wù)資料、實物資產(chǎn)盤貨資料；

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3．被評估單位提供的單位根基情形先容、汗青出產(chǎn)策劃資料、策劃籌劃和收益預(yù)測資料；
4．被評估單位相關(guān)部門及職員提供的相關(guān)質(zhì)料；
5．相關(guān)行業(yè)及市場容量、市場遠(yuǎn)景、定價計策及將來營銷方法等資料；
6．從“同花順”終端查詢的相關(guān)數(shù)據(jù)；
7．評估職員舉辦的市場觀測、現(xiàn)場勘測及詢證取得的相關(guān)資料。
八、評估要領(lǐng)
依據(jù)現(xiàn)行資產(chǎn)評估準(zhǔn)則及有關(guān)規(guī)定，企業(yè)代價評估的根基要領(lǐng)有資產(chǎn)基本法、市場法和收益
法。
市場法，是指將評估器材與參考企業(yè)、在市場上已有買賣業(yè)務(wù)案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)
益性資產(chǎn)舉辦較量以確定評估器材代價的評估思緒。本評估項目的評估器材為股東所有權(quán)益，由
于今朝國內(nèi)成本市場發(fā)育尚不完善，股權(quán)買賣業(yè)務(wù)市場相關(guān)信息資料匯集堅苦，評估中難以取得類似
企業(yè)的股權(quán)買賣業(yè)務(wù)案例；同時由于同范例上市公司與被評估單位局限上差異較大，且上市公司公然
資料一般僅限于審計陳訴內(nèi)容，從今朝公然資料上看，難以對類似上市公司與被評估單位與舉辦
說明較量，從而難以較為精確簡直定被評估單位股權(quán)代價，故本次評估不宜采取市場法。
收益法是把特定資產(chǎn)在將來特按時刻內(nèi)的預(yù)期收益還原為當(dāng)前的資產(chǎn)額或投資額，是以資產(chǎn)
的整體贏利手段為標(biāo)的舉辦的評估要領(lǐng)。通過對巨泰建材以前年度的收益說明以及將來策劃狀況
的觀測，公司今朝運行正常，將來收益可以或許舉辦較公道預(yù)測，對應(yīng)的收益率也可以或許公道估算，可
以采取收益法舉辦評估。
資產(chǎn)基本法是指在公道評估企業(yè)各項資產(chǎn)和負(fù)債代價的基本上確定評估器材代價的評估方
法。它是以重置各項出產(chǎn)要素為假設(shè)條件，按照委托評估的分項資產(chǎn)的詳細(xì)情形選用相宜的要領(lǐng)
別離評定估算各分項資產(chǎn)的代價并累加求和，再扣減相關(guān)負(fù)債評估值，得出股東所有權(quán)益的評估
代價。巨泰建材各項資產(chǎn)負(fù)債權(quán)屬清晰，且相關(guān)資料齊備，可以或許通過采取各類要領(lǐng)評定估算各項
資產(chǎn)負(fù)債的代價，故相宜采取資產(chǎn)基本法舉辦評估。
按照評估器材、代價范例、資料網(wǎng)絡(luò)情形等相關(guān)前提，本次評估確定別離采取資產(chǎn)基本法和
收益法舉辦評估，經(jīng)綜合說明，最終確定巨泰建材的股東所有權(quán)益的評估代價。
下面別離聲名兩種評估要領(lǐng)的評估措施實行情形。
要領(lǐng)一、資產(chǎn)基本法
（一）活動資產(chǎn)
1．貨幣資金
貨幣資金包羅庫存現(xiàn)金和銀行存款。

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1） 現(xiàn)金
庫存現(xiàn)金是指存放在財務(wù)部出納處的庫存現(xiàn)金。評估職員在財務(wù)處認(rèn)真人和出納職員的陪同
下對評估現(xiàn)場事變?nèi)盏膸齑娆F(xiàn)金舉辦了盤貨，根據(jù)基準(zhǔn)日至盤貨日現(xiàn)金出入總額，倒推至基準(zhǔn)日
余額，并同現(xiàn)金日記賬和總賬賬戶余額查對，金額無誤。以經(jīng)核實后的賬面代價確以為評估代價。
2） 銀行存款
銀行存款共有3 個賬戶,存放在巨化團(tuán)體財務(wù)有限責(zé)任公司、中國工商銀行衢州支行和柯城農(nóng)
商銀行衢化支行等處。
評估職員查對了對賬單、存款余額調(diào)理表，對該賬戶舉辦了函證，并得到回函確認(rèn)，經(jīng)核實
賬表均相符。經(jīng)核實后，未有影響凈資產(chǎn)的大額未達(dá)賬項。以經(jīng)核實后的賬面代價確以為評估價
值。
2．應(yīng)收單據(jù)
應(yīng)收單據(jù)首要為應(yīng)收中鐵十一局團(tuán)體第四工程有限公司、寧波宏一電器有限公司和常山縣愛
賽特照明有限公司等的不帶息銀行承兌匯票，評估職員搜查了單據(jù)掛號情形，并對庫存單據(jù)舉辦
了盤貨，查對單據(jù)的背書轉(zhuǎn)讓情形以及查閱購銷條約以確認(rèn)買賣業(yè)務(wù)的真實和存在，經(jīng)核實相符，以
經(jīng)核實的賬面代價確認(rèn)評估代價。
3．應(yīng)收賬款
應(yīng)收賬款期末余額首要為應(yīng)收的貨款等。
評估職員通過搜查原始憑據(jù)、基準(zhǔn)日后收款記錄及相關(guān)的文件資料、發(fā)函詢證等方法確認(rèn)款
項的真實性，相識金錢收回的大概性及幻魅賬的風(fēng)險。經(jīng)核實，應(yīng)收賬款無確切證據(jù)證明能所有收
回，存在收不回部分金錢的大概，評估職員舉辦了說明計較，預(yù)計其幻魅賬喪失金額與相應(yīng)計提的
幻魅賬籌備差異不大，故將相應(yīng)的幻魅賬籌備金額確以為預(yù)估幻魅賬喪失，該部分應(yīng)收賬款的評估值即
為其賬面余額扣減預(yù)估幻魅賬喪失后的凈額。計提的幻魅賬籌備評估為零。
4．預(yù)付金錢
預(yù)付金錢首要為預(yù)付業(yè)務(wù)往來單位貨款和用度等，評估職員查閱了相關(guān)付款憑據(jù)等原始憑據(jù)
及明細(xì)賬和總賬，賬賬、賬表相符。經(jīng)核實，預(yù)付金錢屬正常業(yè)務(wù)，對地契位為經(jīng)常往來客戶，
所對應(yīng)的資金和權(quán)力，評估職員已核實相關(guān)付款憑據(jù)予以確認(rèn)，期后可以或許實現(xiàn)其相應(yīng)的權(quán)益，以
經(jīng)核實的賬面代價確認(rèn)評估代價。
5．其他應(yīng)收款
其他應(yīng)收款首要為訴訟金錢、股權(quán)轉(zhuǎn)讓款等。
評估職員通過搜查原始憑據(jù)、基準(zhǔn)日后收款記錄及相關(guān)的文件資料等方法確認(rèn)金錢的真實性，
相識金錢收回的大概性及幻魅賬的風(fēng)險。

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經(jīng)核實，應(yīng)收林蕓的貨款涉及訴官司項，經(jīng)盡力催討另有剩余金錢未收回，剩余金錢追回可
能性很小，企業(yè)已全額計提幻魅賬籌備，故評估為零。
對付其他金錢，無證據(jù)表白其能所有收回，大概有部分不能回收或有回收風(fēng)險，評估職員進(jìn)
行了說明計較，預(yù)計其幻魅賬喪失金額與相應(yīng)計提的幻魅賬籌備差異不大，故將相應(yīng)的幻魅賬籌備金額
確以為預(yù)估幻魅賬喪失，該部分應(yīng)收賬款的評估值即為其賬面余額扣減預(yù)估幻魅賬喪失后的凈額。
計提的幻魅賬籌備評估為零。
6．存貨
存貨包羅原質(zhì)料和產(chǎn)制品。
（1）原質(zhì)料
原質(zhì)料首要為石灰石、煙煤、有色金屬灰渣等，評估職員在該企業(yè)質(zhì)料部門認(rèn)真人陪同下至
客棧一起抽查盤貨上述質(zhì)料，抽查功效賬、卡、物基內(nèi)情符。經(jīng)現(xiàn)場相識，公司的原質(zhì)料根基上
為近期購入的質(zhì)料，由于購入的時刻較短，且被評估單位按現(xiàn)實購入質(zhì)料本錢核算，原質(zhì)料賬面
代價與當(dāng)前市場重置價值差異不大，故以核實后的賬面代價為評估代價。
（2）產(chǎn)制品
產(chǎn)制品為巨泰建材尚未銷售的水泥熟料、水泥和乙炔，采取現(xiàn)實本錢核算。評估職員在該企
業(yè)質(zhì)料部門認(rèn)真人陪同下至客棧一起抽查盤貨上述產(chǎn)物，抽查功效賬、卡、物基內(nèi)情符。盤貨中
對產(chǎn)物質(zhì)量舉辦須要勘查，并相知趣關(guān)產(chǎn)物的銷售情形。
由于產(chǎn)制品的銷售毛利率較低，對其采取逆減法估算后的余額與其賬面本錢靠近，故以核實
后的賬面余額為評估代價。
（二）非活動資產(chǎn)
1．呆板裝備類牢靠資產(chǎn)
列入評估領(lǐng)域的裝備范例有呆板裝備587 項，車輛4 輛，電子裝備34 項。委估裝備首要有回
轉(zhuǎn)窯、磨機(jī)、篦冷機(jī)、運送機(jī)、預(yù)解析系統(tǒng)、收塵器、余熱操作裝備、水泥筒庫等出產(chǎn)裝備；進(jìn)
出口熒光說明儀、量熱儀、定硫儀等檢測裝備；電腦、復(fù)印機(jī)、空調(diào)等辦公裝備以及車輛。
評估職員對企業(yè)提供的裝備明細(xì)清單舉辦查對，做到賬表相符，同時通過對有關(guān)的條約、決
算、法令權(quán)屬證明及管帳憑據(jù)的審審核實，對其權(quán)屬舉辦了核實。在此基本上，評估職員舉辦了
現(xiàn)場勘查和核實。
按照本次評估的特定目的及被評估裝備的特點，裝備確定采取本錢法評估。呆板裝備評估的
本錢法是依據(jù)被評估呆板裝備在全新狀態(tài)下的重置代價，扣減實體性陳舊貶值、成果性陳舊貶值
和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值，或在確定綜合成新率的基本上，計較呆板裝備評估代價的一種評估要領(lǐng)。成
本法的根基計較公式為：

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評估代價＝重置代價×成新率
1）重置代價簡直定
（1） 呆板裝備
呆板裝備的重置代價按現(xiàn)行市場價確定裝備購置價值后，按照裝備的詳細(xì)情形思量相關(guān)的國
內(nèi)運費、安裝調(diào)試費、公道限期內(nèi)資金本錢和其他須要公道的用度，并扣除可抵扣增值稅確定設(shè)
備的重置代價。其計較公式如下：
重置代價=裝備購置價（含稅）+運雜費+安裝調(diào)試費+其他用度+資金本錢-可抵扣增值稅
（2） 運輸車輛
通過市場詢價，再加上車輛購置稅及其他用度并扣除可抵扣增值稅作為其重置代價，個中車
輛購置稅依據(jù)《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》和《車輛購置稅征收打點步伐》規(guī)定，按
計稅依據(jù)的10%確定，其他用度首要為車檢費、辦照費等。其公式如下：
運輸車輛重置代價=車輛購買價值+車輛購置稅+其他用度-可抵扣增值稅
（3） 重置代價計較的相關(guān)參數(shù)
依據(jù)委托方提供的裝備評估明細(xì)表所列的裝備型號、規(guī)格，網(wǎng)絡(luò)近期裝備出廠購置價值資料，
對重大裝備舉辦電話詢價，確定出本評估裝備的購置價值。按照裝備范例根據(jù)《資產(chǎn)評估常用方
法與參數(shù)手冊》中相關(guān)數(shù)據(jù)確定出有關(guān)費率以確定重置代價，本評估中所選取的相關(guān)參數(shù)為：
3.1 裝備原價或購置價值
3.1.1 翻閱《2014 機(jī)電產(chǎn)物報價手冊》，查詢機(jī)床工場店（jichuang.gongchang.cn）、中國供應(yīng)
商網(wǎng)（cn.china.cn）、蓋德化工網(wǎng)（china.guidechem.com）、評估資訊網(wǎng)（pingguw.com）等相關(guān)設(shè)
備報價網(wǎng)，向上饒中材機(jī)器有限公司、浙江同力重型機(jī)器制造有限公司、合肥中亞建材設(shè)備有限
責(zé)任公司、平湖市恒力機(jī)器制造有限公司等出產(chǎn)廠家或經(jīng)銷商直接詢價。
3.1.2 對已不出產(chǎn)或無法直接得到該裝備的購置價的裝備：a.按照更換的原則找機(jī)能基內(nèi)情同
的裝備價值加以調(diào)解，作為該裝備的購置價；b.想法取得表內(nèi)同類裝備的價值變革系數(shù)然后按組
內(nèi)推算獲得現(xiàn)行購置價；c.按《中國統(tǒng)計年鑒》發(fā)布的積年行業(yè)價值指數(shù)舉辦批改獲得現(xiàn)行購置
價。
3.1.3 對付定制非標(biāo)裝備，按裝備總圖總重量(t)依同范例裝備的單位造價加以調(diào)解，無法取得
圖紙資料的，按《中國統(tǒng)計年鑒》發(fā)布的積年價值指數(shù)或參考鋼材、人工的價值走勢對裝備原造
價舉辦調(diào)解。
3.2 裝備國內(nèi)運雜費
裝備的運雜費＝裝備購置費×運雜費費率

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參照《資產(chǎn)評估常用要領(lǐng)與參數(shù)手冊》國內(nèi)裝備運雜費概算指標(biāo)，思量建樹單位地址地種別、
裝備運程的遠(yuǎn)近(間隔)、體積的巨細(xì)(能否用集裝箱、散裝)、重量巨細(xì)、代價崎嶇等諸多身分綜合
計取確定。
3.3 裝備安裝調(diào)試費
參照《資產(chǎn)評估常用要領(lǐng)與參數(shù)手冊》，按裝備差別種別并團(tuán)結(jié)裝備安裝的現(xiàn)實狀況計取確定
安裝調(diào)試費率。
3.4 其他用度
其他用度首要包羅建樹項目調(diào)研、籌劃、可行性研究陳訴、勘測計劃和項目從立項、籌建、
竣工到驗收評估產(chǎn)生的用度，按攝影關(guān)文件及標(biāo)準(zhǔn)并團(tuán)結(jié)工程現(xiàn)真相形確定費率。
3.5 資金本錢
資金本錢按裝備購置用度、裝備運雜費、安裝調(diào)試費等其他相關(guān)用度、購置安裝調(diào)試的公道
工期和評估基準(zhǔn)日執(zhí)行的銀行貸款基準(zhǔn)利率確定。公道工期按照現(xiàn)行相關(guān)定額規(guī)定，團(tuán)結(jié)現(xiàn)真相
況確定。對公道工期不敷半年者不思量資金本錢。在計較資金本錢時，按資金在建樹期內(nèi)勻稱投
入思量。計較公式為：
資金本錢=（裝備購置用度＋裝備運雜安裝調(diào)試等其他相關(guān)用度）
×(公道工期÷2)×同期貸款基準(zhǔn)利率
2） 成新率簡直定
A 重要裝備成新率簡直定
根據(jù)現(xiàn)場勘測的裝備技能狀態(tài)，環(huán)境前提、負(fù)荷巨細(xì)、出產(chǎn)班次、出產(chǎn)效率、裝備完好率、
產(chǎn)物質(zhì)量不變性、裝備打點、維護(hù)保養(yǎng)水平以及技能改革、大修、運行狀況等身分加以說明研究，
采取年限法與現(xiàn)場勘測法相團(tuán)結(jié)要領(lǐng)最終確定其綜合成新率：
綜合成新率=現(xiàn)場勘測確定成新率×權(quán)重+年限法確定成新率×權(quán)重
①年限法成新率(η1)簡直定
η1=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%
個中尚可使用年限按照裝備的經(jīng)濟(jì)壽命年限并團(tuán)結(jié)裝備的事變環(huán)境、事變強(qiáng)度以及現(xiàn)實使用
狀況綜合說明晰定。
②現(xiàn)場勘測法成新率(η2)簡直定
對大型裝備舉辦現(xiàn)場勘測，相識裝備的事變環(huán)境，使用前提，并查閱其大、小修記錄，及近
期運行記錄等有關(guān)裝備的現(xiàn)有技能狀況，對裝備各部位別離作出評估分值。裝備評估分值即為設(shè)
備的現(xiàn)場勘測成新率η2。
B 平凡裝備成新率簡直定
對代價較小的平凡裝備，以使用年限法為主。對更新?lián)Q代速率、價值變革快，成果性貶值大

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的電子裝備，按照使用年限及產(chǎn)物的技能更新速率等身分預(yù)估裝備的尚可使用年限計較確定成新
率。計較公式為：
成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%
C 運輸車輛成新率簡直定
依據(jù)國度頒布的車輛報廢標(biāo)準(zhǔn)，起首以車輛行駛里程和使用年限兩種要領(lǐng)計較理論成新率，
然后采取孰低法確定其理論成新率，最后對車輛舉辦現(xiàn)場勘測，如車輛技能狀況與孰低法確定的
成新率無大差異則成新率不加調(diào)解，如有差異則按照現(xiàn)真相形舉辦調(diào)解。
a 勘測法成新率A
b 年限法成新率B=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%
c 行駛里程成新率C=尚可行駛里程/（尚可行駛里程+已行駛里程）×100%
d 綜合成新率=min{A,B,C}
3）評估值簡直定
在上述計較說明的基本上，按照本錢法的道理，將重置代價和綜合成新率相乘得出評估值。
計較公式如下：
評估代價=重置代價×綜合成新率
由于裝備評估代價中已思量相應(yīng)評估減值，按照管帳準(zhǔn)則計提的裝備減值籌備評估為零。
2.修建物類牢靠資產(chǎn)
列入評估領(lǐng)域的衡宇建（構(gòu)）筑類牢靠資產(chǎn)共86 項，個中修建物58 項，首要為變電所、配
電站、水泵房、化驗樓、石灰石破碎廠房、原料配料庫、生料均化庫熟料庫、AQC 鍋爐廠房、水
泥及乙炔出產(chǎn)用廠房、客棧及其隸屬用房等；構(gòu)筑物28 項，首要為堆棚、筒庫、管網(wǎng)、階梯、簡
易棚等出產(chǎn)隸屬辦法。
評估職員對企業(yè)提供的修建物類牢靠資產(chǎn)明細(xì)清單舉辦了查對，做到賬表相符，同時通過對
衡宇全部權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明質(zhì)料的審審核實，對其權(quán)屬舉辦了核實，評估職員舉辦了現(xiàn)場勘測和核
實，同時網(wǎng)絡(luò)了相關(guān)取價資料。
按照委估資產(chǎn)的特點及本次評估目的，本次列入評估領(lǐng)域的修建物首要是出產(chǎn)用家產(chǎn)廠房及
其隸屬用房，采取本錢法舉辦評定估算。根基計較公式為：
評估代價＝重置代價×成新率
1）重置代價簡直定
對付無決算資料的衡宇修建物，按照當(dāng)?shù)禺?dāng)局發(fā)布的衡宇重置價值標(biāo)準(zhǔn)，思量裝修、改革、
結(jié)構(gòu)、樓層等身分舉辦批改最終確定其重置代價。
對付有相關(guān)工程決算資料的自建修建物，重置價值的計較公式如下：

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重置代價=建安工程造價+前期用度+其他用度+資金本錢
（1） 修建安裝工程費
對付被評估單位能提供決算資料的重要修建物，采取預(yù)決算調(diào)解法及調(diào)價系數(shù)調(diào)解法確定其
修建安裝工程費。
預(yù)決算調(diào)解法以待估修建物竣工圖及相關(guān)資料和審計后決算修建安裝工程量為依據(jù)，按現(xiàn)行
工程預(yù)算定額、綜合費率及基準(zhǔn)日建材市場價值測算確定基準(zhǔn)日修建安裝工程費。
調(diào)價系數(shù)調(diào)解法以工程竣工決算中的核定造價為基本，按照省、市有關(guān)打點部門頒發(fā)的《建
筑安裝工程預(yù)算定額》、《工程量清單計價類型》、《單位估價表》及當(dāng)?shù)氐摹缎藿üこ淘靸r信息》
團(tuán)結(jié)相關(guān)的調(diào)價文件、取費標(biāo)準(zhǔn)來測定綜合調(diào)價系數(shù)，舉辦調(diào)解評估。
（2） 前期工程費及其他相關(guān)用度
前期工程費及其他相關(guān)用度包羅勘探計劃費、建樹單位打點費及區(qū)域規(guī)定收取的與制作衡宇
及構(gòu)筑物相關(guān)的其他用度等，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)詳見下表：
（3） 資金本錢
資金本錢按建安工程用度、前期工程費及其他相關(guān)用度、公道建樹工期和評估基準(zhǔn)日執(zhí)行的
銀行貸款基準(zhǔn)利率確定。公道工期按照現(xiàn)行相關(guān)定額規(guī)定，團(tuán)結(jié)現(xiàn)真相形確定。對公道工期不敷
半年者不思量資金本錢。在計較資金本錢時，按資金在公道工期內(nèi)勻稱投入思量。計較公式為：
資金本錢=（建安工程用度＋前期工程費及其他相關(guān)用度）×(公道工期÷2) ×利率
3） 綜合成新率簡直定
1．對付相對代價大、重要的修建物成新率采取年限法成新率與現(xiàn)場勘測成新率相團(tuán)結(jié)的要領(lǐng)確
定其綜合成新率，即別離用年限法和調(diào)查法計較出成新率，然后按照差別權(quán)重計較出綜合成新率。
計較公式為：
綜合成新率C=現(xiàn)場勘測成新率A×權(quán)重+年限法成新率B×權(quán)重
A. 現(xiàn)場勘測成新率
評估職員實地勘測或觀測相識委估修建物的使用狀況，充實相識其維護(hù)、改革情形，團(tuán)結(jié)《房
屋完損品級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《判定衡宇新舊程度的參考依據(jù)》以及《衡宇差別成新率的評分標(biāo)準(zhǔn)及
批改系數(shù)》等相關(guān)規(guī)定，通過對修建物各分部工程（即基本、結(jié)構(gòu)、屋面、門窗、樓地面、裝修、
安裝工程等）舉辦逐項評分，以分部工程造價占建安造價的比率做為權(quán)重測算其總體成新率。計
算公式為：
n
現(xiàn)場勘測法成新率=ΣPi×Qi
i=1

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式中：Pi—近況評分
Qi—權(quán)重（即分部工程造價占建安造價的比率）
B 年限法成新率
依據(jù)評估領(lǐng)域內(nèi)修建物的已使用年限僧人可使用年限計較確定成新率。計較公式為：
年限法成新率＝尚可使用年限／（已使用年限＋尚可使用年限）×100%
個中尚可使用年限按照修建物經(jīng)濟(jì)耐用年限并團(tuán)結(jié)其維護(hù)保養(yǎng)、所處環(huán)境及現(xiàn)實使用狀況等
綜合說明晰定。
2．對付結(jié)構(gòu)相對簡單的建(構(gòu))筑物，采取年限法確定成新率，并按照修理維護(hù)、使用環(huán)境等
情形詳細(xì)情形對理論成新率舉辦批改確定綜合成新率。
按照《房地產(chǎn)估價類型》中關(guān)于各類衡宇的經(jīng)濟(jì)耐用年限的參考值，團(tuán)結(jié)評估領(lǐng)域內(nèi)修建物
詳細(xì)情形，確定種種修建物的經(jīng)濟(jì)使用年限。
3）評估值簡直定
評估值=重置代價×成新率
3.在建工程
在建工程-土建工程共3 項，為污泥資源綜合操作項目、2000 噸/天水泥爐窯煙氣脫硝工程和
熟料裝置立磨提產(chǎn)技改項目。經(jīng)核實，在建工程賬面產(chǎn)生用度根基公道，未發(fā)明不公道用度，其
賬面支出根基能反應(yīng)出工程對應(yīng)的形象進(jìn)度下的重置本錢扣減賬面未浮現(xiàn)的未付工程款后的金
額，以核實后的賬面值確以為評估值。
4．無形資產(chǎn)-地皮使用權(quán)
列入評估領(lǐng)域的為2 宗家產(chǎn)用出讓地皮使用權(quán)，總面積215,426.40 平方米。
按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則》，通行的地皮評估要領(lǐng)有市場較量法、收益還原法、假設(shè)開發(fā)法、本錢
逼近法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修處死等。由于待估地皮為家產(chǎn)用地，類似地區(qū)同類地皮出讓案例較多，
因而選用市場較量法舉辦評估。
市場法是指在求取估價器材地皮價值時，將估價器材與近期內(nèi)產(chǎn)生買賣業(yè)務(wù)的類似地皮舉辦較量，
并按照其地皮價值，顛末各類身分批改后，獲得估價器材地皮價值的一種要領(lǐng)。其計較公式為：
評估地價＝較量案例宗地價值×買賣業(yè)務(wù)情形批改系數(shù)×買賣業(yè)務(wù)期日批改系數(shù)×地區(qū)身分批改系數(shù)×
個別身分批改系數(shù)
由于被評估的地皮均已治理權(quán)證，故需思量加計契稅。
宗地評估代價=宗地評估單價×地皮面積×（1+契稅稅率）
（三）活動負(fù)債

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1．短期借錢
短期借錢為向巨化團(tuán)體公司財務(wù)結(jié)算中心和巨化團(tuán)體財務(wù)有限責(zé)任公司的貸款。我們查閱了
有關(guān)借據(jù)及相關(guān)資料，相識借錢前提、限期，通過查閱賬簿、記賬憑據(jù)等相識借錢、還款、過時
情形，并對借錢舉辦了函證，回函相符。以經(jīng)核實后的賬面代價作為評估代價。
2．應(yīng)付賬款
應(yīng)付賬款首要為應(yīng)付對地契位的工程款、貨款等，通過查對明細(xì)賬與總賬的一致性、對金額
較大的發(fā)放函證，并舉辦了須要的更換措施，抽查包羅購貨發(fā)票、條約、憑據(jù)等相關(guān)資料核實，
經(jīng)核拭魅賬表相符，均為企業(yè)應(yīng)包袱的債務(wù)，以經(jīng)核實后的賬面代價確以為評估代價。
3．預(yù)收金錢
預(yù)收金錢首要為企業(yè)按照業(yè)務(wù)條約或業(yè)務(wù)雙方約定而預(yù)先收取的條約預(yù)收款以及部分經(jīng)常往
來客戶的金錢結(jié)算余額。評估職員通過查對明細(xì)賬與總賬的一致性、對金額較大的發(fā)放函證，并
舉辦了須要的更換措施，核實了相關(guān)業(yè)務(wù)條約和進(jìn)賬憑據(jù)等資料確定債務(wù)的存在，同時留意核實
所對應(yīng)項目的產(chǎn)生本錢是否舉辦過結(jié)轉(zhuǎn)，按照收入實現(xiàn)、本錢結(jié)轉(zhuǎn)的匹配原則來確定全部金錢是
否真屬預(yù)收性質(zhì)，經(jīng)核實預(yù)收金錢確屬尚不能確以為收入的預(yù)收金錢，企業(yè)基準(zhǔn)日后需以產(chǎn)物或
處事提供給對方，收購庫存打底褲收九分褲，是企業(yè)應(yīng)包袱的債務(wù)，以經(jīng)核實的賬面代價確以為評估代價。
4．其他應(yīng)付款
其他應(yīng)付款首要包羅工程質(zhì)保金和氟石膏擔(dān)保金等。評估職員查對了明細(xì)賬與總賬的一致性，
對金額較大的發(fā)放函證，并舉辦了須要的更換措施，核實了相關(guān)的憑據(jù)及有關(guān)資料，均為現(xiàn)實應(yīng)
包袱的債務(wù)，其他應(yīng)付款以經(jīng)核實后的賬面代價確以為評估代價。
5．應(yīng)付職工薪酬
應(yīng)付職工薪酬首要為企業(yè)依政策規(guī)定提取的工會經(jīng)費及雙學(xué)達(dá)標(biāo)嘉獎，評估職員查對了明細(xì)
賬與總賬的一致性，工會經(jīng)費的計提切合計提標(biāo)準(zhǔn)的要求，金額計較精確，為現(xiàn)實包袱的債務(wù)，
以經(jīng)核實的賬面值確以為評估值。
6．應(yīng)交稅費
應(yīng)交稅費包羅應(yīng)交的增值稅、城建稅、教誨費附加、處所教誨費附加和水利建樹基金等，評
估職員查對了明細(xì)賬與總賬的一致性，驗算和查閱了稅務(wù)關(guān)照單，公司均按相關(guān)的稅率計提、申
報及繳納，經(jīng)核實無誤。以核實后的賬面代價確以為評估代價。
7．應(yīng)付利錢
應(yīng)付利錢為預(yù)提的未付借錢利錢，是公司按權(quán)責(zé)產(chǎn)生制原則計提的，由評估基準(zhǔn)日前包袱的
但由期后付出的各項用度，由于計提和付款的時刻差形成的余額。評估職員取得相關(guān)借錢條約，

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查對利錢預(yù)提金額，以經(jīng)核實后的賬面代價確以為評估代價。
（四）資產(chǎn)基本法評估功效
股東所有權(quán)益代價＝各單項資產(chǎn)評估值之和－各項負(fù)債之和
要領(lǐng)二、收益法
收益法是通過估算被評估資產(chǎn)在將來的預(yù)期收益，并采取相宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后累
加求和，得出被評估資產(chǎn)的評估值的一種資產(chǎn)評估要領(lǐng)。詳細(xì)評估情形如下：
（一）評估措施
1．預(yù)備事變
在評估職員進(jìn)入現(xiàn)場后，評估機(jī)構(gòu)向被評估單位提供了所需資料和需要相識問題的清單，以
便于被評估單位有關(guān)職員舉辦籌備。操作有關(guān)資料相識企業(yè)情形，并起源確定評估的詳細(xì)途徑、
要領(lǐng)和參數(shù)。
2．市場研究說明
組織職員舉辦市場研究說明，首要包羅宏觀經(jīng)濟(jì)信息、相關(guān)法令及禮貌、市場及行業(yè)信息、
行業(yè)成長情形、開發(fā)周期及競爭情形、客戶所處行業(yè)中的職位及自身成長情形、向行業(yè)專家舉辦
咨詢、匯總并記錄研究功效。
3．現(xiàn)場調(diào)研
按照時刻布置舉辦現(xiàn)場事變，網(wǎng)絡(luò)詳細(xì)信息及相關(guān)資料；與打點層及主管職員就公司情形進(jìn)
行接頭；將得到的信息與所需資料清單對較量；現(xiàn)場相識資產(chǎn)的運營情形；匯總尚未取得的資料
清單。
4．財務(wù)說明與財務(wù)預(yù)測
在市場調(diào)研事變的基本上，說明被評估單位財務(wù)及策劃情形，按照被評估單位提供的將來發(fā)
展預(yù)測表，團(tuán)結(jié)被評估單位的現(xiàn)實與大概，接頭批改有關(guān)要領(lǐng)、假設(shè)和參數(shù)，提出資料和成長預(yù)
測表的修改意見，協(xié)助客戶成立財務(wù)模子。
5．評定估算
按照被評估單位提供的批改預(yù)測功效，查閱有關(guān)資料，征詢有關(guān)專家提議，選擇評估途徑和
詳細(xì)要領(lǐng)計較、說明，獲得評估功效。對起源評估結(jié)論舉辦綜合說明，將評估功效提交委托方，
并就有關(guān)問題與委托方有關(guān)職員接頭。在取得一請安見的基本上，最終確定股東所有權(quán)益代價。
（二）收益模子的選取
1．團(tuán)結(jié)本次評估目的和評估器材，采取折現(xiàn)現(xiàn)金流法確定企業(yè)自由現(xiàn)金流評估值，并說明
公司溢余資產(chǎn)、非策劃性資產(chǎn)等的代價，對企業(yè)自由現(xiàn)金流評估值舉辦批改確定公司的整體代價，
并扣除公司的付息債務(wù)確定公司的股東所有權(quán)益代價。計較式為：

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股東所有權(quán)益代價＝企業(yè)自由現(xiàn)金流代價＋溢余資產(chǎn)＋非策劃性資產(chǎn)的代價-非營運性負(fù)債
的代價-付息債務(wù)
個中：企業(yè)自由現(xiàn)金流代價的計較公式如下：
. . n
n
n
i
i
P Ri r R r r .
.
.
. . . . (1. ) . / . (1. ) 1
1
式中：P——企業(yè)自由現(xiàn)金流代價
r——折現(xiàn)率
Ri——第i 年的凈現(xiàn)金流量
Rn+1——第n+1 年開始的企業(yè)自由年凈現(xiàn)金流量
（三）評預(yù)計較歷程
1．收益期與預(yù)測期簡直定
本次評估假設(shè)公司的存續(xù)時代為永續(xù)期。采取分段法對公司的收益舉辦預(yù)測，即將公司將來
收益分為明晰的預(yù)測時代的收益和明晰的預(yù)測期之后的收益。明晰的預(yù)測期在綜合思量了企業(yè)所
在行業(yè)的周期性和企業(yè)自身成長的周期性等身分的基本上確定。
2．將來收益簡直定
本次評估采取企業(yè)的自由現(xiàn)金流量作為收益指標(biāo)，計較公式如下：
企業(yè)自由現(xiàn)金流=息前稅后利潤＋折舊及攤銷－營運資金增加額－成個性支出
息前稅后利潤＝營業(yè)收入－營業(yè)本錢－營業(yè)稅金及附加－打點用度－銷售用度＋營業(yè)外收入
－營業(yè)外支出－所得稅
評估職員按照公司的策劃汗青、將來成長籌劃、市場狀況、宏觀經(jīng)濟(jì)及行業(yè)成長輪廓等，預(yù)
測公司將來策劃期內(nèi)的各項策劃收入和本錢用度，確定各期企業(yè)自由現(xiàn)金流量。
3．折現(xiàn)率簡直定
采取收益法評估企業(yè)代價，要求評估功效的內(nèi)涵與采取的收益指標(biāo)范例以及折現(xiàn)率的口徑一
致。本次評估采取的收益指標(biāo)為企業(yè)自由現(xiàn)金流，故折現(xiàn)率采取加權(quán)均勻成本本錢（WACC），計
算公式如下：
.1 . e d
E D
WACC K K T
E D E D
. . . . . .
. .
式中：WACC ——加權(quán)均勻成本本錢；
e K
——權(quán)益成本本錢；
d K
——債務(wù)成本本錢；

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T ——企業(yè)所得稅稅率；
D
E ——成本結(jié)構(gòu)。
個中權(quán)數(shù)采取企業(yè)自身成本結(jié)構(gòu)計較取得。
債務(wù)本錢Kd 即為債務(wù)成本市場回報率，采取現(xiàn)時的均勻利率水平。
股權(quán)成本本錢Ke 按國際凡是使用的CAPM 模子求取，計較公式如下：
. . e f c f m K . R . Beta.MRP . R . R . Beta. R . Rf . Rc
式中： e K
——權(quán)益成本本錢
f R
——無風(fēng)險利率
m R
——市場回報率
Beta——權(quán)益的系統(tǒng)風(fēng)險系數(shù)
MRP——市場的風(fēng)險溢價
c R
——企業(yè)特定風(fēng)險調(diào)解系數(shù)
4．溢余資產(chǎn)、非策劃性資產(chǎn)負(fù)債簡直定
溢余資產(chǎn)是指與企業(yè)策劃收益無直接干系的，高出企業(yè)策劃所需的多余資產(chǎn)；非策劃性資產(chǎn)
負(fù)債是指與企頤魅正常策劃收益無直接干系的，包羅不發(fā)生收益的資產(chǎn)和評估預(yù)測收益無關(guān)的資產(chǎn)
負(fù)債，第一類資產(chǎn)不能為企業(yè)帶來直接策劃收益，第二類資產(chǎn)雖然發(fā)生利潤能為企業(yè)帶來收益但
在收益預(yù)測中未加以思量。溢余資產(chǎn)、非策劃性負(fù)債按照資產(chǎn)基本法中對應(yīng)的該項資產(chǎn)或負(fù)債的
評估值確認(rèn)。
5．付息債務(wù)評估值簡直定
付息債務(wù)即為企業(yè)的債務(wù)成本，詳細(xì)為評估基準(zhǔn)日被評估企業(yè)需要付息的債務(wù)。按照資產(chǎn)基
礎(chǔ)法中對應(yīng)的該項負(fù)債的評估值確認(rèn)。
6．企業(yè)股東所有權(quán)益代價簡直定
按照上述測算數(shù)據(jù)，套用收益法計較公式，計較確定企業(yè)股東所有權(quán)益代價評估值。
九、評估措施實行歷程和情形
本公司接管委托后，根據(jù)雙方約定，選派資產(chǎn)評估職員，團(tuán)結(jié)被評估單位的資產(chǎn)漫衍情形，
構(gòu)成評估項目組。于2014 年5 月26 日開始評估前期籌備事變，擬定評估事變打算，于2014 年5
月30 日正式進(jìn)駐現(xiàn)場開始評估事變，并于2014 年6 月10 日出具正式資產(chǎn)評估陳訴書。整個評估

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事變分五個階段舉辦：
（一）接管委托階段
1．項目觀測與風(fēng)險評估，明晰評估業(yè)務(wù)根基事項，確定評估目的、評估領(lǐng)域和器材、評估基
準(zhǔn)日；
2．接管委托方的資產(chǎn)評估項目委托，簽訂業(yè)務(wù)約定書；
3．?dāng)M定資產(chǎn)評估事變打算，提出評估打算時刻布置，確定項目認(rèn)真人和項目構(gòu)成員，確定評
估要領(lǐng)等；
4．構(gòu)成項目小組，并對項目構(gòu)成員舉辦培訓(xùn)。
（二）資產(chǎn)核實階段
評估職員指導(dǎo)巨泰建材怎樣舉辦評估前相關(guān)資產(chǎn)清查、填報評估申報表及有關(guān)資產(chǎn)評估的準(zhǔn)
備和配合事變，核實資產(chǎn)與驗證資料。
1．對付實物性資產(chǎn)，依據(jù)申報表在有關(guān)職員的陪同下舉辦現(xiàn)場實物勘查，對實物性資產(chǎn)狀況
舉辦察看，并向資產(chǎn)打點職員相識資產(chǎn)的使用、維護(hù)、打點狀況，作出相應(yīng)記錄；
2．對非實物性資產(chǎn)和負(fù)債相識其情形，查閱相關(guān)財務(wù)資料，發(fā)函詢證，網(wǎng)絡(luò)條約、協(xié)議等資
料；
3．網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，其他有關(guān)證明文件等資料；
4．網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)評估需要的各類資料；
5．及時與企業(yè)高管層舉辦相同，協(xié)調(diào)現(xiàn)場評估中呈現(xiàn)的有關(guān)問題。
（三）評定估算階段
1．按照評估目的及評估資產(chǎn)的特點，選擇評估途徑及詳細(xì)要領(lǐng)、選取相關(guān)參數(shù)；
2．開展市場調(diào)研、詢價事變，網(wǎng)絡(luò)價值信息資料及評估的相關(guān)資料；
3．對企業(yè)提供的將來成長前程、市場遠(yuǎn)景，以及損益等預(yù)測經(jīng)濟(jì)指標(biāo)舉辦說明、判斷、調(diào)解
等，確定其公道性；
4．確定企業(yè)將來收益及折現(xiàn)率；
5．采取資產(chǎn)基本法對實物資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)舉辦評估，確定資產(chǎn)基本法評估功效；
6．采取收益法對企業(yè)將來贏利手段舉辦評估，確定收益法評估功效。
（四）功效匯總階段
1．匯總分項資產(chǎn)的評估功效，搜集清算評估稿本；
2．說明評估要領(lǐng)及評估功效的公道性，專業(yè)收購大量庫存手袋 求購信息，評估師形成專業(yè)評估意見，撰寫評估陳訴；
3．內(nèi)部復(fù)核，驗證評估功效；

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4．評估陳訴征求委托方和各有關(guān)方意見；
5．按照內(nèi)部復(fù)核意見和委托方的反饋意見，對評估陳訴作須要的修改。
（五）出具評估陳訴階段
評估陳訴最終考核、簽發(fā)，出具評估陳訴。
十、評估結(jié)論
（一）資產(chǎn)基本法評估功效
股東所有權(quán)益代價＝各單項資產(chǎn)評估值之和－負(fù)債
采取資產(chǎn)基本法評估后的資產(chǎn)、負(fù)債、股東所有權(quán)益代價別離為280,827,579.06 元、
121,322,222.93 元和159,505,356.13 元，與賬面值270,748,312.33 元、121,322,222.93 元、
149,426,089.40 元對比別離增值10,079,266.73 元，0 元和10,079,266.73 元，增值率別離為3.72 %、
0%和6.75%。種種資產(chǎn)、負(fù)債詳細(xì)評估功效如下：
金額單位：人民幣元
資產(chǎn)項目
賬面凈值 評估代價 增減值 增減率%
A B C=B-A D=C/A×100%
活動資產(chǎn) 1 46,114,498.46 46,114,498.46
非活動資產(chǎn) 2 224,633,813.87 234,713,080.60 10,079,266.73 4.49
個中：牢靠資產(chǎn) 3 123,021,223.89 132,260,981.00 9,239,757.11 7.51
在建工程 4 16,701,139.60 16,701,139.60
無形資產(chǎn) 5 84,911,450.38 85,750,960.00 839,509.62 0.99
資產(chǎn)總計 6 270,748,312.33 280,827,579.06 10,079,266.73 3.72
活動負(fù)債 7 121,322,222.93 121,322,222.93
非活動負(fù)債 8
負(fù)債總計 9 121,322,222.93 121,322,222.93
全部者權(quán)益 10 149,426,089.40 159,505,356.13 10,079,266.73 6.75
評估功效具體情形見評估明細(xì)表。
（二）收益法評估功效
采取收益法評預(yù)計較的股東所有權(quán)益代價為163,290,000.00 元，與審計后賬面全部者權(quán)益
149,426,089.40 元對比，本次評估增值13,863,910.60 元，增值率為9.28%。（詳細(xì)測算表見后附的
收益法計較表）
（三）評估功效綜合說明
采取資產(chǎn)基本法確定的股東所有權(quán)益代價為159,505,356.13 元，采取收益法確定的股東所有
權(quán)益代價為163,290,000.00 元，兩者相差3,784,643.87 元，差異率2.32%。經(jīng)說明，我們以為上述
兩種評估要領(lǐng)的實行情形正常，參數(shù)選取公道。思量到收益預(yù)測是基于對將來宏觀政策、環(huán)保行

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頤魅政策和建材產(chǎn)物相關(guān)市場的預(yù)期及判斷的基本長舉辦的，由于現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)及市場環(huán)境的不確定因
素較多，經(jīng)綜合思量，本次評估以資產(chǎn)基本法確定的評估代價159,505,356.13 元作為公司的股東
所有權(quán)益代價。
（四）評估結(jié)論
按照有關(guān)法令、禮貌和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，評估職員推行須要的評估措施，對巨
泰建材的股東所有權(quán)益舉辦了評估。巨泰建材在評估基準(zhǔn)日2014年5月31日的股東所有權(quán)益評估價
值為159,505,356.13 元， 與審計后賬面全部者權(quán)益149,426,089.40 元對比， 本次評估增值
10,079,266.73 元，增值率為6.75 %。
本評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被以為是對評估器材將來可實現(xiàn)價值的擔(dān)保。
十一、出格事項聲名
（一）在對巨泰建材股東所有權(quán)益代價評估中，本公司對巨泰建材提供的評估器材和相關(guān)資
產(chǎn)的法令權(quán)屬資料及其來歷舉辦了須要的磨練，從巨泰建材提供的法令權(quán)證、管帳資料及其他有
關(guān)資料看，評估器材和相關(guān)資產(chǎn)的權(quán)屬屬巨泰建材全部。提供有關(guān)資產(chǎn)真實、正當(dāng)、完整的法令
權(quán)屬資料是巨泰建材的責(zé)任，我們的責(zé)任是對巨泰建材提供的資料作須要的磨練，評估陳訴不能
作為對評估器材和相關(guān)資產(chǎn)的法令權(quán)屬簡直認(rèn)和擔(dān)保。若被評估單位不擁有前述資產(chǎn)的全部權(quán)，
或?qū)η笆鲑Y產(chǎn)的全部權(quán)存在部分限制，則前述資產(chǎn)的評估功效和巨泰建材股東所有權(quán)益代價功效
會受到影響。
（二）我們已對本評估陳訴中的實物資產(chǎn)舉辦了實地勘測，并對勘測的客觀性、真實性、公
正性包袱責(zé)任，但我們對實物資產(chǎn)的現(xiàn)場勘查僅限于其外觀和使用狀況，對被構(gòu)筑物或修建物遮
蓋、未袒露及難以打仗到的部分，我們未采納開挖等法子舉辦勘查；對付呆板裝備僅舉辦一般性
的通例相識，未借用儀器舉辦任何實質(zhì)性的檢測事變。我們依據(jù)委托方提供的資料舉辦評估，不
包袱對估價器材的質(zhì)量舉辦觀測的責(zé)任。
（三）評估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量及價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生變革，對評估結(jié)論發(fā)生影響
時，不能直接使用本評估結(jié)論，須對評估結(jié)論舉辦調(diào)解或從頭評估。
（四）在資產(chǎn)基本法評估時，未對資產(chǎn)負(fù)債評估增減值作大概涉及的納稅籌備。
（五）本評估功效是依據(jù)本次評估目的、以陳訴中展現(xiàn)的假設(shè)條件而確定的股東所有權(quán)益的
現(xiàn)時市場代價，沒有思量評估器材活動性、控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等身分發(fā)生的溢價或折價，以及特
殊的買賣業(yè)務(wù)方法大概追加或鐫汰支付的價值等對評估代價的影響，也未思量宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境產(chǎn)生變革
以及遇有天然力和其余不行抗力對資產(chǎn)價值的影響。
（六）本次股東所有權(quán)益代價評估時，我們依據(jù)現(xiàn)時的現(xiàn)真相形作了我們以為須要、公道的
假設(shè)，在資產(chǎn)評估陳訴中列示。這些假設(shè)是我們舉辦資產(chǎn)評估的條件前提。當(dāng)將來經(jīng)濟(jì)環(huán)境和以


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