宏潤建樹團體股份有限公司2009年度陳訴

重要提醒
公司董事會、監(jiān)事會及董事、監(jiān)事、高級打點職員擔(dān)保本陳訴所載資料不存在任何賣弄記實、誤導(dǎo)性告訴可能重大漏掉，并對其內(nèi)容的真實性、精確性和完備性包袱個體及連帶責(zé)任。

今年度陳訴經(jīng)公司第五屆董事會第三十二次集會會議審議通過。全部董事均出席。沒有董事、監(jiān)事、高級打點職員對本陳訴內(nèi)容的真實性、精確性、完備性無法擔(dān)保或存在貳言。

深圳南邊民和管帳師事宜全部限責(zé)任公司為公司出具了尺度無保存意見的審計陳訴。

公司認真人董事長鄭宏舫、主管管帳事變認真人何秀永及管帳機構(gòu)認真人黃全躍聲明：擔(dān)保年度陳訴中財政陳訴的真實、完備。

第一節(jié) 公司根基環(huán)境簡介
一、公司法定中文名稱：宏潤建樹團體股份有限公司
公司英文名稱：HONGRUN CONSTRUCTION GROUP CO.,LTD.
中文簡稱：宏潤建樹
英文縮寫：HONGRUN CONSTRUCTION
二、公司法定代表人：鄭宏舫
三、公司董事會秘書、證券事宜代表
董事會秘書 證券事宜代表
姓 名 趙余夫 吳谷華
接洽地點 上海市龍漕路200 弄28 號宏潤大廈 11 樓 上海市龍漕路200 弄28 號宏潤大廈 11 樓
021-54976007
電 話 021-54976006
021—64081888 轉(zhuǎn) 1021，1023
傳 真 021-54976008 021-54976008
電子信箱 hrir@chinahongrun.com wuguhua@chinahongrun.com
公司投資者相關(guān)熱線：021—64081888 轉(zhuǎn) 1021
四、公司注冊地點：浙江省象山縣丹城鎮(zhèn)建樹東路262 號
公司辦公地點：上海市龍漕路200 弄28 號宏潤大廈
郵政編碼：200235
網(wǎng)址：
電子郵箱：hrir@chinahongrun.com
五、公司選定的信息披露報紙：《證券時報》、《中國證券報》、《上海證券報》
刊登年度陳訴的網(wǎng)站：
公司年度陳訴備置所在：上海市龍漕路200 弄28 號公司投資證券部
六、公司股票上市買賣營業(yè)所：深圳證券買賣營業(yè)所
股票簡稱：宏潤建樹
股票代碼：002062
七、其余有關(guān)資料
公司初次注冊掛號日期：1994 年 12 月29 日公司最近一次改觀掛號日期：2009 年 5 月 11 日注冊掛號所在：寧波市工商行政打點局公司企業(yè)法人業(yè)務(wù)執(zhí)照注冊號：330200000028728
公司稅務(wù)掛號證號碼：330225254073437
公司禮聘的管帳師事宜所：深圳南邊民和管帳師事宜全部限責(zé)任公司管帳師事宜所辦公地點：深圳市福田區(qū)深南中路2072 號電子大廈8 樓
第二節(jié) 管帳數(shù)據(jù)和營業(yè)數(shù)據(jù)擇要
一、首要財政數(shù)據(jù)和指標(biāo)
1、本陳訴期首要財政數(shù)據(jù)
單元：元
項 目 金 額
利潤總額 415,324,818.87
歸屬于上市公司股東的凈利潤 309,444,611.34
歸屬于上市公司股東的扣除很是常性損益后的凈利潤 306,566,337.00
業(yè)務(wù)利潤 414,123,098.08
策劃勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量凈額 251,779,620.14
2、扣除很是常性損益項目和金額
單元：元
很是常性損益項目 金 額
非活動資產(chǎn)處理損益 -317,347.75
計入當(dāng)期損益的當(dāng)局補貼，但與公司正常策劃營業(yè)親近相干，切合國度政
1,615,900.00
謀劃定、憑證必然尺度定額或定量一連享受的當(dāng)局補貼除外
單獨舉辦減值測試的應(yīng)收金錢減值籌備轉(zhuǎn)回 2,610,570.15
除上述各項之外的其他業(yè)務(wù)外收入和支出 -96,831.46
所得稅影響額 -946,242.41
少數(shù)股東權(quán)益影響額 12,225.81
合 計 2,878,274.34
二、截至陳訴期末公司前三年的首要管帳數(shù)據(jù)和財政指標(biāo)
1、首要管帳數(shù)據(jù) 單元：元
今年比上
2009 年 2008 年 2007 年
年增減
調(diào)解前 調(diào)解后 調(diào)解后 調(diào)解前 調(diào)解后
業(yè)務(wù)收入 5,991,358,229.59 4,816,500,271.76 4,816,500,271.76 24.39% 3,563,374,141.70 3,718,538,044.50
利潤總額 415,324,818.87 346,558,721.27 335,562,914.53 23.77% 141,113,365.69 197,851,397.46
歸屬于上市公司
309,444,611.34 255,887,427.24 247,640,572.19 24.96% 115,815,140.03 154,903,012.64
股東的凈利潤
歸屬于上市公司 306,566,337.00 236,593,153.83 234484102.65 30.74% 110,806,144.37 124,000,419.84
股東的扣除很是常性損益的凈利
潤策劃勾當(dāng)發(fā)生的
251,779,620.14 191,671,348.68 191,671,348.68 31.36% -46,839,051.93 -216,757,206.24
現(xiàn)金流量凈額
今年尾比
2009 年尾 2008 年尾 上年尾增 2007 年尾
減
調(diào)解前 調(diào)解后 調(diào)解后 調(diào)解前 調(diào)解后
總資產(chǎn) 6,110,048,688.41 4,652,487,990.86 4,655,236,942.55 31.25% 2,111,246,612.04 3,542,548,183.22
全部者權(quán)益（或
1,526,543,205.83 1,232,893,375.55 1,235,642,327.24 23.54% 700,688,617.53 978,991,377.64
股東權(quán)益）
股本 300,000,000.00 200,000,000.00 200,000,000.00 50.00% 166,230,000.00 200,000,000.00
2、首要財政指標(biāo) 單元：元
今年比上年
2009 年 2008 年 2007 年
增減
調(diào)解前 調(diào)解后 調(diào)解后 調(diào)解前 調(diào)解后
根基每股收益（元/股） 1.03 1.28 0.83 24.10% 0.70 0.52
稀釋每股收益（元/股） 1.03 1.28 0.83 24.10% 0.70 0.52
扣除很是常性損益后的基
1.02 1.18 0.78 30.77% 0.67 0.41
本每股收益（元/股）加權(quán)均勻凈資產(chǎn)收益率
22.35% 23.17% 22.37% -0.02% 17.90% 17.12%
（%）扣除很是常性損益后的加
22.14% 21.42% 21.01% 1.13% 17.13% 13.71%權(quán)均勻凈資產(chǎn)收益率（%）每股策劃勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金
0.84 0.96 0.96 -12.50% -0.28 -1.08
流量凈額（元/股）
今年尾比上年尾
2009 年尾 2008 年尾 2007 年尾
增減
調(diào)解前 調(diào)解后 調(diào)解后 調(diào)解前 調(diào)解后歸屬于上市公司股東的每
5.09 6.16 6.18 -17.64% 4.22 4.89
股凈資產(chǎn)（元/股）
3、按照中國證監(jiān)會《果真刊行證券的公司信息披露編報法則第9號-凈資產(chǎn)收
益率和每股收益的計較及披露》（2010年修訂）的要求, 凈資產(chǎn)收益率及每股收益
計較如下： 單元：元
加權(quán)均勻凈資產(chǎn)收益率 每股收益
陳訴期利潤(2009 年)
（%） 根基每股收益 稀釋每股收益
歸屬于公司平凡股股東的
22.35 1.03 1.03
凈利潤
扣除很是常性損益后歸屬于 22.14 1.02 1.02
公司平凡股股東的凈利潤
三、陳訴期內(nèi)股東權(quán)益變換環(huán)境 單元：元
項目 期初數(shù) 本期增進 本期鐫汰 期末數(shù)
股本 200,000,000.00 100,000,000.00 0 300,000,000.00
成本公積 246,529,631.65 901,811.95 100,000,000.00 147,431,443.60
專項儲蓄 10,995,806.74 56,906,268.72 36,351,173.42 31,550,902.04
盈余公積 166,311,107.43 15,349,240.47 0 181,660,347.90
未分派利潤 611,805,781.42 309,444,611.34 55,349,240.47 865,901,152.29
外幣報表折算差額 43,621,735.63 145,095,730.65 0 188,717,466.28
少數(shù)股東權(quán)益 - - 640.00 -640.00
股東權(quán)益合計 1,279,264,062.87 627,697,663.13 191,701,053.89 1,715,260,672.11
陳訴期內(nèi)股東權(quán)益變換緣故起因的聲名：
股本：按照公司2008 年度股東大會審議通過的2008 年度利潤分派方案：以
公司原總股本200,000,000 股為基數(shù)，以成本公積向全體股東每 10 股轉(zhuǎn)增 5 股共
計增進股本 100,000,000 元，公司股本改觀為300,000,000 元。

成本公積：本期增進系公司可供出售金融資產(chǎn)本期公允代價變換影響；本期
鐫汰系公司本期用成本公積轉(zhuǎn)增股本所致。

專項儲蓄：本期增進為按照財務(wù)部2009 年 6 月25 日宣布《企業(yè)管帳準(zhǔn)則解
釋第 3 號》(財會〔2009 〕8 號)有關(guān)劃定提取的安詳出產(chǎn)費；本期鐫汰系按上述規(guī)
定付出的安詳出產(chǎn)支出。

盈余公積：本期增進系按照公司董事會2009 年度利潤分派預(yù)案，按2009 年
度實現(xiàn)凈利潤的 10%計提法定盈余公積。

未分派利潤：本期增進系歸屬于上市公司股東的凈利潤；本期鐫汰系提取的
法定盈余公積及按2008 年度利潤分派方案付出的現(xiàn)金股利。

少數(shù)股東損益：本期增進首要系子公司接收少數(shù)股東直接投入 144,900,000.00
元所致。

外幣報表折算差額：公司之子公司蒙古國宏潤斯范克有限公司本陳訴期管帳
報表折算差額。

第三節(jié) 股本變換及股東環(huán)境
一、股本變換環(huán)境
（一）股份變換環(huán)境表 單元：股
本次變換前 本次變換增減（+，-） 本次變換后
數(shù)目 比例 刊行新股 送股 公積金轉(zhuǎn)股 其他 小計 數(shù)目 比例
一、有限售前提股份 139,116,183 69.56% 69,558,090 -6,184,726 63,373,364 202,489,547 67.50%
1、國度持股
2、國有法人持股
3、其他內(nèi)資持股 119,946,506 59.97% 59,973,253 -1,268,265 58,704,988 178,651,494 59.55%
個中：境內(nèi)非國有法
88,910,590 44.46% 44,455,295 -451,785 44,003,510 132,914,100 44.30%人持股
境內(nèi)天然人持股 31,035,916 15.52% 15,517,958 -816,480 14,701,478 45,737,394 15.25%
4、外資持股
個中：境外法人持股
境外天然人持股
5、高管股份 19,169,677 9.58% 9,584,837 -4,916,461 4,668,376 23,838,053 7.95%
二、無窮售前提股份 60,883,817 30.44% 30,441,910 6,184,726 36,626,636 97,510,453 32.50%
1、人民幣平凡股 60,883,817 30.44% 30,441,910 6,184,726 36,626,636 97,510,453 32.50%
2、境內(nèi)上市的外資股
3、境外上市的外資股
4、其他
三、股份總數(shù) 200,000,000 100.00% 100,000,000 0 100,000,000 300,000,000 100.00%
（二）限售股份變換環(huán)境表
單元：股
今年掃除 今年增進
股東名稱 年頭限售股數(shù) 年尾限售股數(shù) 限售緣故起因 掃除限售日期
限售股數(shù) 限售股數(shù)
非果真刊行完成后
浙江宏潤控股有
88,910,590 451,785 44,455,295 132,914,100 3 年內(nèi)不轉(zhuǎn)讓其擁 2011 年6 月16 日
限公司
有權(quán)益的股份。

鄭宏舫 30,491,596 0 15,245,798 45,737,394 同上 2011 年6 月16 日
尹芳達 5,845,083 1,151,718 2,922,542 7,615,907 董事持股 2010 年 1 月 1 日
嚴幫吉 4,724,642 1,164,303 2,362,319 5,922,658 董事持股 2010 年 1 月 1 日
何秀永 3,746,810 1,118,406 1,873,405 4,501,809 董事持股 2010 年 1 月 1 日
施加來 3,023,448 1,060,190 1,511,724 3,474,982 董事持股 2010 年 1 月 1 日
沈功浩 660,798 236,549 330,399 754,648 監(jiān)事持股 2010 年 1 月 1 日
現(xiàn)實節(jié)制人支屬持
鄭宏俊 544,320 816,480 272,160 0 -
股解禁
茅貞勇 489,888 0 244,944 734,832 監(jiān)事持股 2010 年 1 月 1 日
李偉武 474,888 108,750 237,444 603,582 監(jiān)事持股 2010 年 1 月 1 日
顧敏春 204,120 76,545 102,060 229,635 董事持股 2010 年 1 月 1 日
合計 139,116,183 6,184,726 69,558,090 202,489,547 － －
二、股票刊行和上市環(huán)境
（一）歷次股票刊行環(huán)境
1、經(jīng)中國證監(jiān)會證監(jiān)刊行字［2006］48 號文許諾，公司于2006 年 8 月果真
刊行人民幣平凡股 2,850 萬股，每股面值 1.00 元，每股刊行價為 9.18 元。經(jīng)深
圳證券買賣營業(yè)所深證上[2006]96 號文贊成，公司果真刊行的人民幣平凡股 2,850 萬
股于2006 年 8 月 16 日起在深圳證券買賣營業(yè)所中小企業(yè)板掛牌買賣營業(yè)。以上股份刊行
竣事后，公司總股本為 11,082 萬股。

2、2007 年5 月25 日，公司完成2006 年度利潤分派方案，以公司總股本11,082
萬股為基數(shù)，向全體股東每10 股送 5 股紅股和每 10 股派送現(xiàn)金盈利人民幣 1 元，
分派后總股本增至 16,623 萬股。

3、2008 年 5 月6 日，經(jīng)中國證券監(jiān)視打點委員會證監(jiān)容許字[2008]650 號文
許諾，公司向浙江宏潤控股有限公司非果真刊行3,377 萬股人民幣平凡股股票購
買其持有的上海宏潤地產(chǎn)有限公司 100%權(quán)益，于 2008 年 6 月 16 日完成非果真
刊行，上海宏潤地產(chǎn)有限公司納入公司歸并報表范疇，公司總股本增至20,000 萬
元。

（二）陳訴期內(nèi)公司實驗利潤分派環(huán)境
2009 年4 月 10 日召開的2008 年度股東大會通過了《2008 年度利潤分派的預(yù)
案》，以2008 年 12 月31 日公司總股本20,000 萬股為基數(shù)，向全體股東每 10 股派
息2.00 元（含稅），共派發(fā)明金股利4,000 萬元；以成本公積轉(zhuǎn)增股本，每 10 股
轉(zhuǎn)增 5 股，轉(zhuǎn)增后公司總股本為 30,000 萬股。該方案于2009 年4 月29 日實驗完
畢，公司董事會治理了注冊成本及《公司章程》的工商改觀手續(xù)。

三、股東環(huán)境
（一）前10名股東、前10名無窮售前提股東持股環(huán)境表
單元：股
股東總數(shù) 20,962
前 10 名股東持股環(huán)境
持有有限售前提股 質(zhì)押或凍結(jié)的股份
股東名稱 股東性子 持股比例 持股總數(shù)
份數(shù)目 數(shù)目
浙江宏潤控股有限公司 境內(nèi)非國有 44.46% 133,365,885 132,914,100 40,000,000
法人
鄭宏舫 境內(nèi)天然人 15.25% 45,737,394 45,737,394
尹芳達 境內(nèi)天然人 3.38% 10,154,543 7,615,907
嚴幫吉 境內(nèi)天然人 2.63% 7,896,878 5,922,658
境內(nèi)非國有
中原生長證券投資基金 2.63% 7,884,951
法人
何秀永 境內(nèi)天然人 2.00% 6,002,412 4,501,809
施加來 境內(nèi)天然人 1.54% 4,633,309 3,474,982
中國光大銀行－國投瑞
境內(nèi)非國有
銀創(chuàng)新動力股票型證券 0.73% 2,185,347
法人投資基金
蔡振華 境內(nèi)天然人 0.68% 2,040,000
境內(nèi)非國有
長江證券股份有限公司 0.51% 1,531,882
法人
前 10 名無窮售前提股東持股環(huán)境
股東名稱 持有無窮售前提股份數(shù)目 股份種類
中原生長證券投資基金 7,884,951 人民幣平凡股
尹芳達 2,538,636 人民幣平凡股中國光大銀行－國投瑞銀創(chuàng)新動力股票
2,185,347 人民幣平凡股型證券投資基金
蔡振華 2,040,000 人民幣平凡股
嚴幫吉 1,974,220 人民幣平凡股
長江證券股份有限公司 1,531,882 人民幣平凡股
何秀永 1,500,603 人民幣平凡股
施加來 1,158,327 人民幣平凡股
周成全 1,113,565 人民幣平凡股
蔡進 1,050,000 人民幣平凡股
公司前十大股東、前十名無窮售前提股東中：鄭宏舫、尹芳達、嚴幫吉、何秀永、
上述股東關(guān)聯(lián)相關(guān)或一
施加來、蔡振華別離持有浙江宏潤控股有限公司35.18%股權(quán)、10.82%股權(quán)、10.16%
致動作的聲名
股權(quán)、8.88%股權(quán)、5.58%股權(quán)、1.38%股權(quán)。

注：2009 年 12 月 17 日，公司向中國收支口銀行申請境外投資貸款不高出折
合人民幣 3 億元用于公司蒙古國烏蘭巴托市上海宏潤小區(qū)開拓建樹，宏潤控股為
支持公司，贊成將其持有的4,000 萬股限售暢通股（占公司總股本 13.33%）質(zhì)押
給中國收支口銀行。質(zhì)押兩邊已于2009 年 12 月24 日在中國證券掛號結(jié)算有限責(zé)
任公司深圳分公司治理完畢股份質(zhì)押掛號手續(xù)，股份質(zhì)押凍結(jié)限期從 2009 年 12
月24 日至公司全額送還上述貸款日。

以上事項登載在2009 年 12 月26 日的《證券時報》、《中國證券報》、《上
海證券報》和巨潮資訊網(wǎng)。

（二）公司控股股東環(huán)境
1、控股股東
公司控股股東為浙江宏潤控股有限公司。

宏潤控股創(chuàng)立于2001 年7 月31 日，法定代表人鄭恩輝，注冊成本15,000 萬
元，企業(yè)范例為有限責(zé)任公司，法定住所：浙江省象山縣丹城鎮(zhèn)象山港路 1111
號，策劃范疇：實業(yè)投資；投資打點；構(gòu)筑機器、水泥成品、構(gòu)筑裝潢原料、金
屬原料、打扮、針織品、輕紡質(zhì)料批發(fā)、零售。

2、現(xiàn)實節(jié)制人
陳訴期內(nèi)，公司現(xiàn)實節(jié)制工錢鄭宏舫，中國國籍，無境外居留權(quán)，1994 年 12
月至今任公司董事長，2001 年至今兼任宏潤控股董事。

3、公司與現(xiàn)實節(jié)制人之間的產(chǎn)權(quán)和節(jié)制相關(guān)
15.25%
鄭 宏 舫
35.18%
44.46%
浙江宏潤控股有限公司 宏潤建樹團體股份有限公司
第四節(jié) 董事、監(jiān)事、高級打點職員和員工環(huán)境
一、董事、監(jiān)事、高級打點職員的環(huán)境
（一）根基環(huán)境 單元：股
年頭 年尾
姓名 職務(wù) 性別年數(shù) 任期起始日期 任期終止日期 變換緣故起因
持股數(shù) 持股數(shù)
成本公積轉(zhuǎn)增
鄭宏舫 董事長 男 60 2007 年4 月6 日2010 年4 月6 日3,0491,596 45,737,394
股本
成本公積轉(zhuǎn)增
尹芳達 總司理 男 50 2007 年4 月6 日2010 年4 月6 日 7,793,444 10,154,543
股本；減持
成本公積轉(zhuǎn)增
嚴幫吉 董事 男 60 2007 年4 月6 日2010 年4 月6 日 6,299,522 7,896,878
股本；減持
成本公積轉(zhuǎn)增
何秀永 財政總監(jiān) 男 47 2007 年4 月6 日2010 年4 月6 日 4,995,747 6,002,412
股本；減持
成本公積轉(zhuǎn)增
施加來 董事 男 56 2007 年4 月6 日2010 年4 月6 日 4,031,264 4,633,309
股本；減持
成本公積轉(zhuǎn)增
顧敏春 董事 男 59 2007 年4 月6 日2010 年4 月6 日 272,160 306,180
股本；減持
王祖龍 獨立董事 男 58 2008 年4 月3 日2010 年4 月6 日
丁福生 獨立董事 男 61 2008 年4 月3 日2010 年4 月6 日
范松林 獨立董事 男 43 2008 年4 月3 日2010 年4 月6 日
成本公積轉(zhuǎn)增
李偉武 監(jiān)事 男 54 2007 年4 月6 日2010 年4 月6 日 881,064 804,776
股本；減持
成本公積轉(zhuǎn)增
沈功浩 監(jiān)事 男 64 2007 年4 月6 日2010 年4 月6 日 272,160 1,006,197
☆ 股本；減持
成本公積轉(zhuǎn)增
茅貞勇 監(jiān)事 男 45 2007 年4 月6 日2010 年4 月6 日 653,184 979,776
股本
趙余夫 董事會秘書 男 44 2007 年4 月6 日2010 年4 月6 日
合計 - - - - - 55,690,141 77,521,465 -
（二）現(xiàn)任董事、監(jiān)事、高級打點職員最近5 年的首要事變經(jīng)驗及在股東單
位的任職環(huán)境
1、董事、監(jiān)事及高級打點職員最近5 年的首要事變經(jīng)驗
鄭宏舫，董事長。現(xiàn)任中疆域木匠程學(xué)會常務(wù)理事，上海市市政公路行業(yè)協(xié)
會副會長，浙江省構(gòu)筑業(yè)行業(yè)協(xié)會副會長。兼任宏潤建樹團體上海置業(yè)有限公司
董事長，上海宏宙房地產(chǎn)有限公司董事長，蒙古國宏潤斯范克有限公司董事長，
上海宏潤地產(chǎn)有限公司董事，無錫宏誠房地產(chǎn)開拓有限公司董事，上海科潤房地
產(chǎn)開拓有限公司董事，浙江宏潤控股有限公司董事。

尹芳達，董事、總司理。兼任象山宏潤房地產(chǎn)有限公司董事長，寧波宏鼎商業(yè)有限公司董事長，上海宏潤典當(dāng)有限公司董事長，寧波宏耀投資成長有限公司董事長，上海杰慶實業(yè)成長有限公司董事長，上海宏達混凝土有限公司董事，寧波象山港國際大旅館有限公司董事，浙江宏潤控股有限公司董事。

嚴幫吉，董事。兼任浙江宏潤控股有限公司董事。

何秀永，董事、副總司理、財政認真人。兼任上海宏達混凝土有限公司董事長，上海宏加新型構(gòu)筑布局制造有限公司董事長，上海宏士達國際商業(yè)有限公司董事長，宏潤建樹團體上海置業(yè)有限公司董事，寧波宏耀投資成長有限公司董事，上海宏潤地產(chǎn)有限公司董事，上海宏潤房地產(chǎn)有限公司董事，寧波潤達投資成長有限公司董事，龍口弘大房地產(chǎn)有限公司董事，浙江宏潤控股有限公司董事。

施加來，董事。兼任浙江宏潤控股有限公司董事。

顧敏春，董事。兼任宏潤建樹團體上海置業(yè)有限公司董事，上海宏潤地產(chǎn)有限公司董事、總司理，蒙古國宏潤斯范克有限公司董事，寧波潤達投資成長有限公司董事，龍口弘大房地產(chǎn)有限公司董事長，浙江宏潤控股有限公司監(jiān)事會主席。

王祖龍，公司獨立董事，上海市構(gòu)筑施工行業(yè)協(xié)會副會長，浙江省構(gòu)筑施工行業(yè)協(xié)會副會長。

丁福生，公司獨立董事。

范松林，公司獨立董事，寶鋼金屬有限公司總司理助理。

李偉武，監(jiān)事會主席。兼任公司綜合部司理。

沈功浩，監(jiān)事。兼任公司審計部司理，上海宏達混凝土有限公司監(jiān)事，上海宏潤典當(dāng)有限公司監(jiān)事，象山宏潤房地產(chǎn)有限公司監(jiān)事。

茅貞勇，公司職工代表監(jiān)事。

趙余夫，副總司理、董事會秘書。兼任寧波潤達投資成長有限公司董事，上海宏潤典當(dāng)有限公司董事，蒙古國宏潤斯范克有限公司董事。

2、董事、監(jiān)事及高級打點職員在股東單元的任職環(huán)境
姓名 任職的股東單元 職務(wù) 任職時代
鄭宏舫 浙江宏潤控股有限公司 董事 2007 年 12 月起
尹芳達 浙江宏潤控股有限公司 副董事長 2007 年 12 月起
嚴幫吉 浙江宏潤控股有限公司 董事 2007 年 12 月起
何秀永 浙江宏潤控股有限公司 董事 2007 年 12 月起
施加來 浙江宏潤控股有限公司 董事 2007 年 12 月起
顧敏春 浙江宏潤控股有限公司 監(jiān)事會主席 2007 年 12 月起
（三）董事、監(jiān)事和高級打點職員年度酬金環(huán)境
1、酬金的決定措施和酬金確定依據(jù)：在公司任職的董事、監(jiān)事和高級打點職員按其行政崗?fù)ぜ奥殑?wù)，按照公司現(xiàn)行的人為制度領(lǐng)取薪酬，年底按照策劃業(yè)績憑證查核評定措施，確定其年度獎金，報董事會審批。

2、按照公司2006 年度股東大會審議通過的關(guān)于公司第五屆董事會獨立董事年度補助的議案，2009 年度公司獨立董事王祖龍、丁福生、范松林別離在公司領(lǐng)取補助6 萬元。公司認真獨立董事為介入集會會議產(chǎn)生的差盤纏、辦公費等履職用度。

3、陳訴期內(nèi)，董事、監(jiān)事和高級打點職員從公司得到酬金環(huán)境
酬金總額 是否在股東單元或其他
姓名 職務(wù)
（萬元） 關(guān)聯(lián)單元領(lǐng)取酬金補助
鄭宏舫 董事長 88 否
尹芳達 董事、總司理 88 否
嚴幫吉 董事 10 否
何秀永 董事、副總司理 56 否
施加來 董事 10 否
顧敏春 董事 52 在子公司上海宏潤地產(chǎn)領(lǐng)取
王祖龍 獨立董事 6 否
丁福生 獨立董事 6 否
范松林 獨立董事 6 否
李偉武 監(jiān)事會主席 23 否
沈功浩 監(jiān)事 19 否
茅貞勇 監(jiān)事 6 否
趙余夫 副總司理、董事會秘書 50 否
合計 - 420 -
（四）陳訴期內(nèi)公司董事、監(jiān)事、高級打點職員的新聘息爭聘環(huán)境
陳訴期內(nèi)，公司無董事、監(jiān)事、高級打點職員的新聘息爭聘環(huán)境
二、員工環(huán)境
截至2009 年 12 月31 日，公司員工人數(shù)為1,200 人。公司沒有需包袱用度的離退休職工。

按專業(yè)布局分別：
職員種別 打點職員 工程技強職員 合計
人數(shù)（人） 212 988 1,200
所占比例 17.67% 82.33% 100%
按教誨水中分別：
教誨水平 大學(xué)本科以上 中專以上 中專以下 合計
人數(shù)（人） 673 476 51 1,200
所占比例 56.08% 39.67% 4.25% 100%
第五節(jié) 公司管理布局
一、公司管理環(huán)境
陳訴期內(nèi)，公司嚴酷憑證《公司法》、《證券法》和中國證監(jiān)會、深圳證券買賣營業(yè)全部關(guān)劃定和要求，不絕完美公司管理布局，類型公司運作，進步公司管理程度。董事會當(dāng)真推行職責(zé)，接管監(jiān)事會的監(jiān)視，確保公司能獨立和類型運作，防御策劃和投資風(fēng)險。制止陳訴期末，公司管理現(xiàn)實環(huán)境切合中國證監(jiān)會宣布的有關(guān)上市公司管理的類型性文件要求。

2009 年，公司在增強公司管理專項勾當(dāng)?shù)幕�本上，起勁深入推進公司管理專項勾當(dāng)，嚴酷憑證國度相干法令、禮貌的要求，修改《公司章程》及其他內(nèi)節(jié)制度，完美管理布局，健全打點制度，杜絕大股東占用上市公司資金的舉動，停止同業(yè)競爭，類型關(guān)聯(lián)買賣營業(yè)，增強信息披露。通過專項管理勾當(dāng)，公司進一步完美了管理布局和內(nèi)部束縛機制，有用晉升公司管理程度。

1、關(guān)于股東與股東大會
公司嚴酷憑證《上市公司股東大會法則》和《公司股東大集會會議事法則》等劃定和要求，召集、召開股東大會，確保全體股東出格是中小股東享有劃一職位，充實施使本身的權(quán)利。2009 年，公司召開了2008 年度股東大會，形成決策 11 項，各項決策均獲得較好的貫徹執(zhí)行。

2、關(guān)于公司與控股股東
公司擁有獨立的營業(yè)和策劃自主手段，在營業(yè)、職員、資產(chǎn)、機構(gòu)、財政上獨立于控股股東，董事會、監(jiān)事會和內(nèi)部機構(gòu)獨立運作。公司控股股東能嚴酷類型本身的舉動，沒有逾越股東大會直接或間接過問公司的決定和策劃勾當(dāng)?shù)呐e動。

3、關(guān)于董事與董事會
公司嚴酷憑證《公司章程》劃定的選聘措施推舉董事；董事會有獨立董事三名，占全體董事的三分之一，董事會的人數(shù)及職員組成切正當(dāng)令禮貌和《公司章程》的要求。全體董事可以或許依據(jù)相干禮貌和制度劃定開展事變，當(dāng)真出席董事會和股東大會集會會議，起勁介入相干培訓(xùn)，認識有關(guān)法令禮貌政謀劃定。董事會嚴酷憑證有關(guān)劃定，盛大推行職責(zé)，按照公司現(xiàn)實必要，一年共召開董事會集會會議7 次，形成決策27 項，各項決策均獲適當(dāng)真的實驗。

4、關(guān)于監(jiān)事與監(jiān)事會
公司嚴酷憑證《公司法》、《公司章程》等有關(guān)劃定發(fā)生監(jiān)事，監(jiān)事會的人數(shù)及組成切正當(dāng)令、禮貌的要求。公司監(jiān)事可以或許憑證《監(jiān)事集會會議事法則》等要求，當(dāng)真推行本身的職責(zé)，對公司重大事項、關(guān)聯(lián)買賣營業(yè)、財政環(huán)境、董事和高級打點職員的履職環(huán)境等舉辦有用監(jiān)視并頒發(fā)獨立意見。

5、關(guān)于績效評價和鼓勵束縛機制
公司正慢慢完美合理、透明的董事、監(jiān)事和高級打點職員績效評價尺度和鼓勵束縛機制，高級打點職員的聘用果真、透明，切合有關(guān)政策和制度劃定。

6、關(guān)于相干好處者
公司充實尊重和維護相干好處者的正當(dāng)權(quán)益，實現(xiàn)社會、股東、公司、員工等各方好處的和諧均衡，配合敦促公司一連、妥當(dāng)成長。

7、關(guān)于信息披露與透明度
公司已指定董事會秘書為公司投資者相關(guān)打點認真人，認真公司信息披露與投資者相關(guān)的打點，迎接股東來訪和咨詢；指定《證券時報》、《中國證券報》、《上海證券報》和巨潮網(wǎng)為公司信息披露的報紙和網(wǎng)站，嚴酷憑證有關(guān)法令禮貌劃定和《公司信息披露事宜打點制度》真實、精確、完備、實時、公正披露信息。

二、公司董事長、獨立董事及其他董事推行職責(zé)的環(huán)境
陳訴期內(nèi)，公司董事長、獨立董事及其他董事嚴酷憑證《中小企業(yè)板塊上市公司董事舉動指引》及其他有關(guān)法令禮貌和公司章程等劃定和要求，恪盡職守、厚道取信地推行職責(zé)。

董事長增強董事會建樹，嚴酷董事集中體決定機制，盡力執(zhí)行股東大會決策，督促董事會決策的有用執(zhí)行。獨立董事勤勉盡責(zé)、忠實推行職務(wù)，起勁出席相干集會會議，當(dāng)真審議各項議案，對公司的關(guān)聯(lián)買賣營業(yè)、對外包管等相干事項頒發(fā)本身獨立意見，為公司的出產(chǎn)策劃打點出經(jīng)營策，對公司的不變、康健成長施展了起勁的浸染。全體董事嚴酷遵守有關(guān)劃定，盡職盡責(zé)，切實維護公司及股東出格是社會公家股股東的好處。

陳訴期內(nèi)，公司召開七次董事會集會會議，全體董事均出席了集會會議。

董事 詳細 應(yīng)出席 親身出席 委托出席 缺席 是否持續(xù)兩次未
姓名 職務(wù) 次數(shù) 次數(shù) 次數(shù) 次數(shù) 親身出席集會會議
鄭宏舫 董事長 7 7 0 0 否
尹芳達 董事、總司理 7 7 0 0 否
嚴幫吉 董事 7 7 0 0 否
何秀永 董事、副總司理 7 7 0 0 否
施加來 董事 7 7 0 0 否
顧敏春 董事 7 7 0 0 否
王祖龍 獨立董事 7 7 0 0 否
丁福生 獨立董事 7 7 0 0 否
范松林 獨立董事 7 7 0 0 否
陳訴期內(nèi)，公司獨立董事未對公司董事會審議的各項議案及其他相干事項提出貳言。

三、公司與控股股東在營業(yè)、職員、資產(chǎn)、機構(gòu)、財政等方面環(huán)境
公司在營業(yè)、職員、資產(chǎn)、機構(gòu)、財政等方面與控股股東彼此獨立，公司具有獨立完備的營業(yè)及自主策劃手段。

1、營業(yè)：公司營業(yè)獨立于控股股東及其部屬企業(yè)，擁有獨立完備的供給、出產(chǎn)和販賣體系，獨立開展?fàn)I業(yè)，不依靠于股東或其余任何干聯(lián)方。

2、職員：公司職員、勞動、人事及人為完全獨立。公司總司理、副總司理、董事會秘書、財政認真人等高級打點職員均在公司事變并領(lǐng)取薪酬，未在控股股東及其部屬企業(yè)接受除董事、監(jiān)事以外的任何職務(wù)和領(lǐng)取酬金。

3、資產(chǎn)：公司擁有獨立于控股股東的出產(chǎn)策劃場合，擁有獨立完備的資產(chǎn)布局，擁有獨立的出產(chǎn)體系、土地行使權(quán)、衡宇全部權(quán)等資產(chǎn)，擁有獨立的采購和販賣體系。

4、機構(gòu)：公司設(shè)立了健全的組織機構(gòu)系統(tǒng)，獨立運作，不存在與控股股東或其職能部分之間的從屬相關(guān)。

5、財政：公司設(shè)獨立的財政管帳部分，成立了獨立的管帳核算系統(tǒng)和財政打點制度，獨立舉辦財政決定。公司獨立開設(shè)銀行賬戶，獨立納稅。

四、公司內(nèi)部節(jié)制制度的成立和完美環(huán)境
公司為類型公司策劃打點，節(jié)制風(fēng)險，擔(dān)保出產(chǎn)策劃勾當(dāng)?shù)恼�常開展，按照
《公司法》、《證券法》和其他有關(guān)法令、禮貌、規(guī)章和制度的劃定，團結(jié)公司所處行業(yè)、策劃方法、資產(chǎn)布局以及自身特點和成長必要，擬定了一整套貫串于公司出產(chǎn)策劃各層面、各環(huán)節(jié)的內(nèi)部節(jié)制制度系統(tǒng)，并實時增補、修改，使公司內(nèi)部節(jié)制制度不絕趨于完美，并在現(xiàn)實事變中嚴酷遵循。

1、公司董事會對內(nèi)部節(jié)制的自我評價
董事會審計委員對公司內(nèi)部節(jié)制舉辦了當(dāng)真的自查和說明，以為：
公司通過不絕的成立、健全和完美及公司管理專項勾當(dāng)舉辦的響應(yīng)整改、進步，現(xiàn)行的內(nèi)部節(jié)制制度較為完備、公道、有用；各項制度均獲得了充實有用的實驗，可以或許順應(yīng)公司現(xiàn)行打點的要求和成長的必要，擔(dān)保公司策劃勾當(dāng)?shù)挠行蜷_展，確保公司成長計謀和策劃方針的全面實驗和充實實現(xiàn)；可以或許較好地擔(dān)保公司管帳資料的真實性、正當(dāng)性、完備性，確保公司全部工業(yè)的安詳、完備；可以或許真實、精確、實時、完備地完成信息披露，確保果真、公正、合理地看待全部投資者，切實掩護公司和投資者的好處。

跟著國度法令禮貌系統(tǒng)的慢慢完美，內(nèi)、外部情形的變革和公司一連快速成長的必要，現(xiàn)有內(nèi)部節(jié)制的有用性也許產(chǎn)生變革。因此，公司需不絕完美法人管理布局，健全內(nèi)部打點和節(jié)制系統(tǒng)，同時增能職員培訓(xùn)和頭腦德性教誨，強化制度的執(zhí)行和監(jiān)視搜查，防御風(fēng)險，促進公司更快更好的成長。

《公司2009 年度內(nèi)部節(jié)制自我評價陳訴》登載在2010 年3 月 16 日巨潮資訊網(wǎng)（ ）。

2、公司監(jiān)事會對內(nèi)部節(jié)制的自我評價
公司五屆十四次監(jiān)事會審議通過《公司2009 年度內(nèi)部節(jié)制自我評價陳訴》，并頒發(fā)考核意見如下：《公司2009 年度內(nèi)部節(jié)制自我評價陳訴》客觀、真實，公司現(xiàn)行的內(nèi)部節(jié)制制度較為完備、公道并獲得了有用實驗，可以或許順應(yīng)公司現(xiàn)行打點要求和成長必要，確保公司成長計謀和策劃方針的全面實驗和充實實現(xiàn)，較好擔(dān)保公司管帳資料的真實、客觀、精確，確保公司工業(yè)的安詳、完備，真實、精確、實時、完備、公正地完成信息披露，切實掩護了公司和投資者的好處。

3、審計機構(gòu)的鑒證意見
深圳南邊民和管帳師事宜所對公司 2009 年度內(nèi)部節(jié)制舉辦了鑒證，出具了
《宏潤建樹團體股份有限公司2009 年度內(nèi)部節(jié)制鑒證陳訴》，以為公司于 2009
年 12 月 31 日在全部重大方面保持了憑證財務(wù)部頒布的《企業(yè)內(nèi)部節(jié)制根基類型》尺度成立的與財政報表相干的有用的內(nèi)部節(jié)制。

五、公司對高級打點職員的考評及鼓勵機制
公司正慢慢完美績效考評尺度及鼓勵束縛機制，高級打點職員的事變績效與
其收入直接掛鉤。公司按董事會提名、薪酬與查核委員會的議事法則，由相干委
員會對高級打點職員的事變手段、履職環(huán)境、責(zé)任方針完成環(huán)境舉辦考評，擬定
薪酬方案并報公司董事會審批。

六、公司內(nèi)部審計制度的成立和執(zhí)行環(huán)境
按照《公司內(nèi)部審計制度》等劃定和要求，公司設(shè)有審計部，對董事會及其
審計委員會認真，并向?qū)徲嬑瘑T會陳訴事變，獨立利用審計權(quán)柄，不受其余部分
和小我私人的過問干與。審計部現(xiàn)有審計職員4 名，個中專職職員4 名，首要對公司及所
屬單元、控股子公司的財政出入及其他經(jīng)濟勾當(dāng)舉辦內(nèi)部審計監(jiān)視。

備注/聲名（如選擇否或不適
內(nèi)部節(jié)制相干環(huán)境 是/否/不合用
用，請聲名詳細緣故起因）一、內(nèi)部審計制度的成立環(huán)境
1．公司是否成立內(nèi)部審計制度，內(nèi)部審計制度是否經(jīng)公司董事
是會審議通過
2．公司董事會是否設(shè)立審計委員會，公司是否設(shè)立獨立于財政
是部分的內(nèi)部審計部分
3．（1）審計委員會成員是否所有由董事構(gòu)成，獨立董事占半數(shù)
是以上并接受召集人，且至少有一名獨立董事為管帳專業(yè)人士
（2 ）內(nèi)部審計部分是否設(shè)置三名以上（含三名）專職職員從事
是內(nèi)部審計事變二、年度內(nèi)部節(jié)制自我評價陳訴披露相干環(huán)境
1．公司是否按攝影關(guān)劃定出具年度內(nèi)部節(jié)制自我評價陳訴 是
2．內(nèi)部節(jié)制自我評價陳訴結(jié)論是否為內(nèi)部節(jié)制有用（如為內(nèi)部
是節(jié)制無效，請聲名內(nèi)部節(jié)制存在的重大缺陷）
3．今年度是否禮聘管帳師事宜所對內(nèi)部節(jié)制有用性出具鑒證報
是告
4．管帳師事宜所對公司內(nèi)部節(jié)制有用性是否出具無保存結(jié)論鑒
證陳訴。如出具非無保存結(jié)論鑒證陳訴，公司董事會、監(jiān)事會是 是否針對鑒證結(jié)論涉及事項做出專項聲名
5．獨立董事、監(jiān)事會是否出具明晰贊成意見（如為貳言意見，
是請聲名）
6．保薦機構(gòu)和保薦代表人是否出具明晰贊成的核查意見（如適
不合用用）三、審計委員會和內(nèi)部審計部分今年度的首要事變內(nèi)容與事變成效
陳訴期內(nèi)，公司審計部對山東、湖南、廣東、寧波、啟東等地的投資項目和施工工程組織實驗了審計及內(nèi)部觀測。出具審計陳訴10 個；出具內(nèi)部觀測陳訴 14 個；共計出具陳訴24 個。

陳訴期內(nèi)，審計委員會審議通過了公司審計部的《2008 年度審計事變總結(jié)陳訴》、通過了《2009 年第一季度陳訴》、《2009 年半年度陳訴》、《2009 年第三季度陳訴》。四、公司以為必要聲名的其他環(huán)境（若有）
七、公司管理專項勾當(dāng)?shù)拈_展環(huán)境
陳訴期內(nèi)，公司在進一步固定2007—2008年專項管理事變成就的基本上，繼承深入推進公司管理勾當(dāng)。

通過公司管理專項勾當(dāng)，公司按照中國證監(jiān)會《關(guān)于開展增強上市公司管理專項勾當(dāng)有關(guān)事項的關(guān)照》等劃定的要求，成立健全并嚴酷執(zhí)行公司《迎接和推廣事變制度》、《董事、監(jiān)事和高級打點職員所持本公司股份及其變換打點制度》、
《重大信息內(nèi)部陳訴制度》、《召募資金打點制度》、《信息披露事宜打點制度》等相干制度。
通過組織董事、監(jiān)事和高級打點職員介入深圳證券買賣營業(yè)所、中國證監(jiān)會寧波禁錮局舉行的各項培訓(xùn)，相干職員加深了對各項法令禮貌的領(lǐng)略和熟悉，有利于更好地推行事變職責(zé)。與此同時，公司進一步增強對董事會專門委員會職能的重視，為其事變開展提供各類有利前提，充實驗展各委員的專業(yè)拿手，有用進步了董事會決定的科學(xué)性和前瞻性。
公司管理是一項恒久而體系的事變，此后，公司將繼承嚴酷憑證中國證監(jiān)會、中國證監(jiān)會寧波禁錮局、深圳證券買賣營業(yè)所等禁錮部分的要求，不絕完美公司管理各項有關(guān)事變，進步公司類型運作程度，以精良的業(yè)績回報寬大投資者。

八、公司成立年報信息披露重大過錯責(zé)任追究制度的環(huán)境
為進一步進步年報信息披露的質(zhì)量和透明度，公司制訂了《宏潤建樹團體股
份有限公司年報信息披露重大過錯責(zé)任追究制度》，于2010 年3 月 14 日經(jīng)第五屆董事會第三十二次集會會議審議通事后實驗。該制度的設(shè)立加大了公司對年報信息披露責(zé)任人的問責(zé)力度，并將對有關(guān)責(zé)任人采納問責(zé)法子，依情節(jié)輕重追究當(dāng)事人的責(zé)任。

陳訴期內(nèi)，公司未呈現(xiàn)年報信息披露重大錯誤。

九、社會責(zé)任陳訴
公司披露了2009 年度社會責(zé)任陳訴，詳見年報附件。

第六節(jié) 股東大會環(huán)境簡介
陳訴期內(nèi)，公司共召開一次股東大會，扼要環(huán)境如下：
公司于2009年4月10日召開2008年度股東大會。本次集會會議由董事會召集。集會會議經(jīng)審議表決，通過了《2008年度第五屆董事會事變陳訴》、《2008年度第五屆監(jiān)事會事變陳訴》、《2008 年度財政決算陳訴》、《關(guān)于 2008 年度利潤分派及成本公積轉(zhuǎn)增股本的預(yù)案》、《2008 年度陳訴及擇要》、《關(guān)于禮聘 2009 年度管帳師事宜所的議案》、《關(guān)于為控股子公司提供貸款包管的議案》、《關(guān)于修改公司章程的議案》、《關(guān)于向控股股東浙江宏潤控股有限公司借錢的議案》、《關(guān)于刊行公司債券的議案》、《關(guān)于提請股東大會授權(quán)董事會全權(quán)治理本次公司債券刊行所有屎�说淖h案》。
該次集會會議決策通告于2009年4月11日的《中國證券報》、《上海證券報》、《證券時報》和巨潮資訊網(wǎng)。
第七節(jié) 董事會陳訴
一、打點層接頭與說明
（一）陳訴期內(nèi)公司策劃環(huán)境的回首
1、公司總體策劃環(huán)境
陳訴期內(nèi)，公司抓住國度擴大內(nèi)需、加速基本辦法建樹的機會，向軌道交通
等當(dāng)局基本辦法項目進軍，增強房地財富務(wù)市場販賣，公司各項營業(yè)保持安妥當(dāng)
康成長。2009 年度實現(xiàn)歸并業(yè)務(wù)收入 599,136 萬元，同比增添24.39%；實現(xiàn)歸并
凈利潤 30,944 萬元，同比增添 24.96%。整年新承接構(gòu)筑施家產(chǎn)務(wù)60.5 億元，同
比客歲增添17.8％。軌道交通工程新進入西安、大連市場，整年完成盾構(gòu)推進14
公里，軌道交通在建工程 18 項，進入世界 8 個都市施工。增強房地產(chǎn)開拓項目儲
備，加強房地產(chǎn)市場競爭力，房地財富務(wù)實現(xiàn)凈利潤 1.42 億元，已成為公司重要
利潤來歷。

陳訴期內(nèi)，公司工程質(zhì)量繼承保持不變，安詳出產(chǎn)處于受控狀態(tài)，并榮獲國
家優(yōu)質(zhì)工程銀質(zhì)獎、世界構(gòu)筑業(yè)先輩企業(yè)、世界實驗卓越績效模式先輩企業(yè)等榮
譽，進一步晉升了宏潤品牌。

2、公司主營營業(yè)及其策劃狀況
（1）主營營業(yè)的范疇
公司主營營業(yè)范疇：市政公用工程、衡宇構(gòu)筑工程、地基與基本工程、構(gòu)筑
裝修裝飾工程、鋼布局工程、公路工程、機電安裝工程、橋梁工程、都市軌道交
通工程、園藝園林綠化工程，勘測計劃，線路、管道、裝備安裝，建樹監(jiān)理，裝
卸勞務(wù)，構(gòu)筑機器、水泥成品、構(gòu)筑裝潢原料、金屬原料批發(fā)、代購代銷，房地
產(chǎn)開拓策劃。按照（1997）外經(jīng)貿(mào)政審函字第3381 號文件開展對外經(jīng)濟技能相助
營業(yè)和按（2000）外經(jīng)貿(mào)成長審函字第1017 號文件策劃收支口營業(yè)。

（2）主營營業(yè)分行業(yè)、產(chǎn)物、地域策劃環(huán)境
1）分行業(yè)策劃環(huán)境 單元：萬元
主營營業(yè)分行業(yè)環(huán)境
分行業(yè)或分 業(yè)務(wù)收入比上 業(yè)務(wù)本錢比上 毛利率比上
業(yè)務(wù)收入 業(yè)務(wù)本錢 毛利率
產(chǎn)物 年增減 年增減 年增減
構(gòu)筑業(yè) 527,652.15 477,659.19 9.47% 27.59% 28.77% -0.83%
房地財富 51,015.33 23,964.71 53.02% 15.13% 3.37% 5.34%
2）分產(chǎn)物策劃環(huán)境 單元：萬元
主營營業(yè)分產(chǎn)物環(huán)境
分行業(yè)或分 業(yè)務(wù)收入比 業(yè)務(wù)本錢比 毛利率比上年
業(yè)務(wù)收入 業(yè)務(wù)本錢 毛利率
產(chǎn)物 上年增減 上年增減 增減
構(gòu)筑施工 527,652.15 477,659.19 9.47% 27.59% 28.77% -0.83%
房地產(chǎn)開拓 51,015.33 23,964.71 53.02% 15.13% 3.37% 5.34%
3）分地域策劃環(huán)境 單元：萬元
地域 業(yè)務(wù)收入 業(yè)務(wù)收入比上年增減（％）
華東地域 481,425.83 25.25
華南地域 100,410.69 3.21
華中地域 17,299.30 100.00
（3）近三年首要財政指標(biāo)變換環(huán)境 單元：元
今年比上
2009 年 2008 年 2007 年
年增減
調(diào)解前 調(diào)解后 調(diào)解后 調(diào)解前 調(diào)解后
業(yè)務(wù)收入 5,991,358,229.59 4,816,500,271.76 4,816,500,271.76 24.39% 3,563,374,141.70 3,718,538,044.50
利潤總額 415,324,818.87 346,558,721.27 335,562,914.53 23.77% 141,113,365.69 197,851,397.46
歸屬于上市公司
309,444,611.34 255,887,427.24 247,640,572.19 24.96% 115,815,140.03 154,903,012.64
股東的凈利潤歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)
306,566,337.00 236,593,153.83 234484102.65 30.74% 110,806,144.37 124,000,419.84
常性損益的凈利
潤策劃勾當(dāng)發(fā)生的
251,779,620.14 191,671,348.68 191,671,348.68 31.36% -46,839,051.93 -216,757,206.24
現(xiàn)金流量凈額
今年尾比
2009 年尾 2008 年尾 上年尾 2007 年尾
增減
調(diào)解前 調(diào)解后 調(diào)解后 調(diào)解前 調(diào)解后
總資產(chǎn) 6,110,048,688.41 4,652,487,990.86 4,655,236,942.55 31.25% 2,111,246,612.04 3,542,548,183.22
全部者權(quán)益（或
1,526,543,205.83 1,232,893,375.55 1,235,642,327.24 23.54% 700,688,617.53 978,991,377.64
股東權(quán)益）
股本 300,000,000.00 200,000,000.00 200,000,000.00 50.00% 166,230,000.00 200,000,000.00
變換緣故起因：
1）歸屬于上市公司股東的扣除很是常性損益的凈利潤較上年同期增添較大的
緣故起因：公司起勁參加軌道交通建樹、大力大舉拓展新市場，促使本陳訴期構(gòu)筑施工主
營營業(yè)增添所致；
2）策劃勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量凈額較上年同期增添較大的緣故起因：公司本陳訴期主營營業(yè)收入的有用增添及公司房財富務(wù)預(yù)售款增進所致；
3）總資產(chǎn)較上年同期增添較大的緣故起因：隨本陳訴期公司主營營業(yè)局限的增添及 5 億元債券刊行的完成，致使期末存貨和錢幣資金等資產(chǎn)較上年尾較大增添；
4 ）股本變換的緣故起因：公司本陳訴期按2008 年度利潤分派方案實驗成本公積
10 股轉(zhuǎn)增 5 股舉辦利潤分派所致。

（4 ）公司主營營業(yè)及其布局、主營營業(yè)紅利手段產(chǎn)生重大變革
陳訴期內(nèi)，公司主營營業(yè)及其布局、主營營業(yè)紅利手段未產(chǎn)生重大變革，公司的主營營業(yè)仍為構(gòu)筑業(yè)和房地財富。

（5）首要原原料價值變換環(huán)境
公司主營營業(yè)的訂單方法，大多接納啟齒條約的方法，即原原料價值變換高出必然范疇以外的部門，均由客戶方包袱，因此，原原料價值變換對公司策劃成就及凈利潤影響不大。

（6）陳訴期訂單簽定和執(zhí)行環(huán)境
陳訴期，公司構(gòu)筑施家產(chǎn)務(wù)承接訂單高出 60 億元，比上年增添 17.8％，首要起因于公司起勁參加軌道交通建樹、大力大舉拓展新市場，從而導(dǎo)致構(gòu)筑施家產(chǎn)務(wù)增添。因為施家產(chǎn)務(wù)的特點，本陳訴期承接的訂單將在 1 至3 年時刻內(nèi)完成。

☆ 房地財富務(wù)的訂單內(nèi)容首要為商品住宅，在項目到達預(yù)售前提并治理預(yù)售容許證后，與購房者簽署購房條約。整年簽署販賣條約共計68,088.24 萬元，比上年增添 192.01%。首要緣故起因系：跟著海內(nèi)經(jīng)濟的好轉(zhuǎn)，受益于應(yīng)對危急的起勁財務(wù)政策和適度寬松錢幣政策，以及一系列勉勵住房斲喪的優(yōu)惠法子，海內(nèi)房地產(chǎn)市場在2009 年經(jīng)驗了從低迷到清醒、進而繁榮的過程。公司精確判定形勢，僵持既定的營銷計策，抓住市場機遇，首要在售項目于2009 年均取得了精采的販賣業(yè)績。

（7）陳訴期內(nèi)，主營營業(yè)紅利手段（毛利率）與上年對比產(chǎn)生重大變革的緣故起因聲名
近三年，公司販賣毛利率變換環(huán)境如下表：
2009 年 2008 年 同比增減 2007年
販賣毛利率（%） 13.43 13.98 -0.55 10.91
公司主營營業(yè)紅利手段（毛利率）與上年對比未產(chǎn)生重大變革。

（8）陳訴期內(nèi)，公司的利潤組成與上年對比未產(chǎn)生重大變革。

（9）陳訴期內(nèi)首要供給商、客戶環(huán)境及其對公司的影響
1）近三年前五名供給商 單元：萬元
項 目 2009 年 2008年 2007年
前五名供給商采購金額合計 32,961.82 29,769.83 15,231.97
前五名供給商合計采購金額占年度采
7.51% 8.55% 7.56%
購總金額的比例
前五名供給商合計預(yù)付賬款余額 0 0 0
前五名供給商合計預(yù)付賬款余額占公
0.00% 0.00% 0.00%
司預(yù)付賬款余額的比例
公司前五名供給商未產(chǎn)生重大變革，公司不存在向單一供給商采購比例高出昔時采購總額30%的氣象或嚴峻依靠少數(shù)供給商的環(huán)境。

公司與前五名供給商不存在關(guān)聯(lián)相關(guān)，公司董事、監(jiān)事、高級打點職員、焦點技強職員、持股 5%以上的股東、現(xiàn)實節(jié)制人和其他關(guān)聯(lián)方在首要客戶中不直接或間接擁有權(quán)益。

2）近三年前五名客戶
單元：萬元
項 目 2009 年 2008年 2007年
前五名客戶販賣金額合計 183,898.94 104,683.23 62,729.63
前五名客戶合計販賣額占年度販賣總
30.70% 21.73% 16.87%
額的比例
前五名客戶合計應(yīng)收賬款余額 3,240.72 3,630.66 5,115.68
前五名客戶合計應(yīng)收賬款余額占公司
5.69% 5.41% 20.49%
應(yīng)收賬款余額的比例
公司前五名客戶未產(chǎn)生重大變革，公司不存在向單一客戶販賣比例高出販賣總額30%的氣象或嚴峻依靠少數(shù)客戶的環(huán)境。

（10）陳訴期內(nèi)很是常性損益項目說明
單元：元
內(nèi) 容 金 額
非活動資產(chǎn)處理損益 -317,347.75
計入當(dāng)期損益的當(dāng)局補貼，但與公司正常策劃營業(yè)親近相干，切合國
1,615,900.00
家政謀劃定、憑證必然尺度定額或定量一連享受的當(dāng)局補貼除外
單獨舉辦減值測試的應(yīng)收金錢減值籌備轉(zhuǎn)回 2,610,570.15
除上述各項之外的其他業(yè)務(wù)外收入和支出 -96,831.46
所得稅影響額 -946,242.41
少數(shù)股東權(quán)益影響額 12,225.81
合 計 2,878,274.34
計入當(dāng)期損益的當(dāng)局補貼系上海市對稅收總額到達必然額度的企業(yè)給以的專項資金扶持，公司之子公司上海宏達混凝土有限公司2009 年收到 1,615,900 元。

公司沒有單項當(dāng)局補貼項目很是常性損益絕對值高出公司凈利潤5%的氣象，
也不存在絕對值到達凈利潤 10%及以上的很是常性損益項目。

（11）陳訴期內(nèi)時代用度及所得稅用度說明 單元：萬元
項 目 2009 年 2008 年 同比增減 2007 年
販賣用度 965.88 1,204.51 -19.81% 1,817.89
打點用度 10,336.76 8,103.26 27.56% 5,033.14
財政用度 3,363.19 3,514.61 -4.31% 344.24
所得稅用度 10,587.19 8,712.05 21.52% 4,577.52
陳訴期內(nèi)時代用度及所得稅用度與業(yè)務(wù)收入較量的變換趨勢說明
單元：萬元
項 目 2009 年 2008 年 同比增減 2007 年
業(yè)務(wù)收入 599,135.82 481,650.03 24.39% 371,853.80
販賣用度占比（%） 0.16 0.25 -0.09 0.49
打點用度占比（%） 1.73 1.68 0.05 1.35
財政用度占比（%） 0.56 0.73 -0.17 0.09
所得稅用度占比（%） 1.77 1.81 -0.04 1.23
（12）策劃情形說明
對2009 年度業(yè)績及 對公司理睬
項 目 對將來業(yè)績及財政狀況的影響
財政狀況的影響 事項的影響
海內(nèi)市場變革 無重大影響 對公司營業(yè)承接發(fā)生影響 無
海外市場變革 無重大影響 無重大影響 無
對公司取得銀行借錢發(fā)生影響，
信貸政策調(diào)解 無重大影響 無
從而影響公司策劃的開展。

匯率變換 無重大影響 無重大影響 無
跟著利率的變換財政用度將增進
利率變換 無重大影響 無
或鐫汰，從而影響公司凈利潤。

本錢要素的價值變革 無重大影響 無重大影響 無
天然災(zāi)難 無重大影響 無重大影響 無
通貨膨脹或通貨縮短 無重大影響 無重大影響 無
（13）堅苦與上風(fēng)說明
1）公司的策劃上風(fēng)
①構(gòu)筑業(yè)
公司較早從事上海、浙江、江蘇等地域的市政、房建工程建樹，具備都市階梯、
高架立交、公路橋梁、軌道交通、衡宇構(gòu)筑、環(huán)保生態(tài)等工程綜合施工技能和履歷。

公司參加建樹上海世紀大道、浦東國際機場、盧浦大橋、軌道交通、中環(huán)線、世
博會園區(qū)和虹橋綜合交通關(guān)節(jié)等一批符號性市政工程項目，本著精采的市場諾言、
精良的工程質(zhì)量、妥當(dāng)?shù)牟邉澙砟顦淞⒘撕隄櫰放菩蜗蟆?br />
公司從 1995 年開始參加上海軌道交通工程建樹，是海內(nèi)第一家舉辦都市軌道交通盾構(gòu)施工的民營企業(yè)，軌道交通工程已進入上海、杭州、蘇州、南京、武漢、天津、大連、西安等 8 個都市，擁有 15 臺盾構(gòu)及其他大型地下設(shè)備，具備較強的焦點競爭力，并將通過購買裝備，晉升焦點技能，穩(wěn)步向海內(nèi)其他重點都市拓展。

②房地財富
公司貫徹構(gòu)筑業(yè)、房地產(chǎn)上下流財富鏈、雙主業(yè)和諧成長計謀，通過多年的項目開拓蘊蓄，房地產(chǎn)已經(jīng)成為公司重要利潤來歷。公司將住宅作為房地產(chǎn)開拓主導(dǎo)偏向，依賴全心組織籌謀、籌劃計劃、施工打點與市場營銷，營造美妙的人居情形，力爭開拓佳構(gòu)樓盤，節(jié)制開拓本錢，追求項目利潤做大化。公司以長三角地域為營業(yè)成長重點地區(qū)，由中心都市逐漸向二、三線都市擴展。

公司現(xiàn)有房地產(chǎn)項目漫衍在上海、江蘇、浙江、山東等地域，現(xiàn)有項目儲蓄為將來成長提供了保障。

2）公司面對的堅苦
①構(gòu)筑業(yè)
軌道交通施工是公司將來的重點成長偏向，與少數(shù)國有特大型構(gòu)筑企業(yè)對比，公司在總體氣力出格是成本氣力、職員局限、市場影響力存在必然的差距。

②房地財富
公司房地產(chǎn)開拓以平凡商品住宅小區(qū)為主，成本局限較小。房地產(chǎn)市場輕易受國度宏觀調(diào)控政策的影響。公司應(yīng)增剛強目籌劃計劃和本錢節(jié)制，加速販賣和現(xiàn)金回籠，進一步增進土地開拓局限，加強市場競爭力。

（14）行業(yè)較量說明
1）構(gòu)筑業(yè)
公司在上海、杭州軌道交通市場占有必然的市場份額。公司在超大局限超高難度項目競爭中存在不敷。為擴大市場份額和策劃局限，公司專業(yè)職員布局、技能設(shè)備、成本氣力有待進一步增強。

2）房地財富
公司較大型房地產(chǎn)企業(yè)在品牌、局限和資金等方面存在差距，必要進一步引進人才，增強籌劃計劃和本錢節(jié)制，擴大開拓局限，晉升樓盤整體形象。

3、陳訴期公司資產(chǎn)環(huán)境
（1）陳訴期內(nèi)公司資產(chǎn)組成環(huán)境
資產(chǎn)組成 2009 年 2008 年 同比增減 2007 年
（占總資產(chǎn)的比重） 12 月31 日 12 月31 日 (%) 12 月31 日
應(yīng)收金錢（％） 15.60 23.05 -7.45 20.22
存貨（％） 44.25 50.12 -5.87 55.85
恒久股權(quán)投資（％） 0.53 0.58 -0.05 0.87
牢靠資產(chǎn)（％） 8.14 8.11 0.03 8.3
在建工程（％） 0.19 2.16 -1.97 0.72
短期借錢（％） 7.83 13.60 -5.77 8.57
恒久借錢（％） 7.94 3.01 4.93 4.23
（2）公司首要控股及參股公司的策劃環(huán)境及業(yè)績說明 單元：萬元
2009 年 2008 年 同比 對歸并凈利潤
控股子公司 營業(yè)性子 首要產(chǎn)物或處事 注冊成本
凈利潤 凈利潤 增減% 影響比例%
宏潤建樹團體上 商用寫字樓出租、物
物業(yè)打點 1,500.00 206.90 296.57 -30.24 0.67
海置業(yè)有限公司 業(yè)打點
上海宏達混凝土 混凝土及成品的生
家產(chǎn)出產(chǎn) 3,298.80 1,398.31 1,128.81 23.87 4.49
有限公司 產(chǎn)、販賣
計劃、出產(chǎn)、安裝與上海宏加新型建
維護木布局衡宇，研
筑布局制造有限 預(yù)制件出產(chǎn) USD600 -153.60 149.13 -203.00 -0.35
究、開拓與出產(chǎn)新型
公司
構(gòu)筑原料
啟東宏潤投資管 實業(yè)投資、基本辦法
投資打點 2,000.00 - -15.16 100.00 -
理有限公司 建樹的投資
龍口弘大房地產(chǎn) 房地產(chǎn)開拓、策劃、
房地產(chǎn)開拓 2,000.00 -313.85 -214.69 -46.19 -1.01
開拓有限公司 販賣
上海宏宙房地產(chǎn) 房地產(chǎn)開拓、策劃、
房地產(chǎn)開拓 1,000.00 -51.21 -0.26 -19,596.15 -0.12
開拓有限公司 販賣
上海宏士達國際 國際商業(yè)、轉(zhuǎn)口商業(yè)、
國際商業(yè) 415.75 -107.63 -374.92 71.29 -0.35
商業(yè)有限公司 商業(yè)署理
上海杰慶實業(yè)發(fā) 鋼布局出產(chǎn)、加工、
實業(yè) 1,568.00 -373.77 - -0.66
展有限公司 裝備租賃
上海宏潤地產(chǎn)有 房地產(chǎn)開拓、策劃、
房地產(chǎn)開拓 5,000.00 14,222.32 13,446.66 5.77 45.96
限公司 販賣
寧波宏耀投資發(fā)
投資打點 實業(yè)投資 15,400.00 -254.57 -62.10 -309.94 -0.82
展有限公司
蒙古國宏潤斯范 房地產(chǎn)開拓、策劃、
房地產(chǎn)開拓 USD10 - -1.05 100.00 -
克有限公司 販賣
變換緣故起因：
1）上海宏潤地產(chǎn)有限公司本期販賣收入從上年的4.67 億元增進到本期的5.10
億元，致使09 年凈利潤較08 年有所增添；
2）上海宏達混凝土有限公司2009 年度對外起勁承接營業(yè)、擴大市場包圍面，
2009 年凈利潤較上年增添23.87%。

3）上海宏加新型構(gòu)筑布局制造有限公司因本期販賣額較上年鐫汰 32%，致
使本期呈現(xiàn)必然的吃虧。

4、陳訴期內(nèi)公司首要債權(quán)債務(wù)說明 單元：萬元
項 目 2009 年 2008 年 同比增減（%） 2007 年
短期借錢 47,840.00 63,300.00 -24.42 30,350.00
恒久借錢 48,500.00 14,000.00 246.43 15,000.00
應(yīng)付賬款余額 144,939.59 124,135.83 16.76 91,854.79
應(yīng)收賬款余額 56,981.34 67,162.32 -15.16 24,966.69
變換緣故起因：
恒久借錢變換首要起因于，公司之子公司寧波宏耀投資成長有限公司新增東
南外環(huán)BT 項目貸款23,000 萬元；宏潤地產(chǎn)之子公司無錫宏誠房地產(chǎn)開拓有限公
司新增無錫宏誠花圃項目貸款 14,500 萬元所致。

5、陳訴期內(nèi)公司償債手段說明 單元：萬元
項 目 2009 年 2008 年 同比增減（%） 2007 年
活動比率 1.59 1.26 26.19 1.33
速動比率 0.78 0.53 47.17 0.48
資產(chǎn)欠債率% 72.31 69.99 3.31 65.6
利錢保障倍數(shù) 9.02 6.86 31.49 11.40
6、資產(chǎn)營運手段說明 單元：萬元
項 目 2009 年 2008 年 同比增減（%） 2007 年
應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率 9.65 10.46 -7.74 11.97
存貨周轉(zhuǎn)率 2.06 1.92 7.29 2.14
活動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 1.28 1.35 -5.19 1.36
總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 1.11 1.18 -5.93 1.20
7、公司策劃勾當(dāng)、投資勾當(dāng)和籌資勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量的組成環(huán)境
單元：元
項 目 2009 年度 2008 年度 同比增減%
一、策劃勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量凈額 251,779,620.14 191,671,348.68 31.36
策劃勾當(dāng)現(xiàn)金流入量 5,875,961,306.24 4,758,459,435.16 23.48
策劃勾當(dāng)現(xiàn)金流出量 5,624,181,686.10 4,566,788,086.48 23.15
二、投資勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量凈額 -105,868,710.00 -279,055,067.86 62.06
投資勾當(dāng)現(xiàn)金流入量 17,049,982.34 13,434,740.18 26.91
投資勾當(dāng)現(xiàn)金流出量 122,918,692.34 292,489,808.04 -57.98
三、籌資勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量凈額 584,724,943.26 281,326,944.68 107.85
籌資勾當(dāng)現(xiàn)金流入量 1,590,377,414.11 887,138,788.00 79.27
籌資勾當(dāng)現(xiàn)金流出量 1,005,652,470.85 605,811,843.32 66.00
四、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增進額 730,635,853.40 193,943,225.50 276.73
變換緣故起因：
陳訴期內(nèi)，公司策劃勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量凈額為 25,177.96 萬元，同比增進
31.36%，首要系公司本陳訴期主營營業(yè)收入的有用增添及公司房財富務(wù)預(yù)售款增
加所致；
陳訴期內(nèi)，公司投資勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流出 12,291.87 萬元，同比鐫汰57.98%，
首要系本陳訴期購買地鐵施工專項裝備支出為 11,930.00 萬元，客歲同期產(chǎn)生的購
置地鐵施工專項裝備支出為 16,152.89 萬元，支出鐫汰4,228.88 萬元；另上年同期
對占40%權(quán)益的浙江全景置業(yè)有限公司付出前期投資款 6,733.97 萬元。

陳訴期內(nèi)，公司籌資勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量凈額為 58,472.49 萬元，同比增進
107.85%，首要系公司本陳訴期刊行公司債所致。

8、陳訴期，公司得到的專利及新技能稱謂
名 稱 類 型 對公司的影響
簡支梁轉(zhuǎn)換成持續(xù)梁的后澆隱蓋梁施工工法 國度級工法 無
地鐵盾構(gòu)地道冰凍法進洞施工工法 國度級工法 無
綜合管溝預(yù)制拼裝工法 國度級工法 無
現(xiàn)澆橋梁的模板托梁的支座及其組拼要領(lǐng) 發(fā)現(xiàn)專利 無
用于鋼筋混凝土涵管的鋼筋綁扎的勾當(dāng)支架 發(fā)現(xiàn)專利 無
9、董事、監(jiān)事、高級打點職員的薪酬環(huán)境 單元：萬元
2009 年 2008 年 薪酬同比 公司凈利潤 薪酬同比變換與凈利
姓名 職務(wù)
酬金總額 酬金總額 增減 同比增減 潤同比變換的聲名
鄭宏舫 董事長 88 87 1.15% 24.96% 薪酬增幅低于
凈利潤增幅
尹芳達 董事、總司理 88 87 1.15%
嚴幫吉 董事 10 10 -
何秀永 董事、副總司理 56 54 3.70%
施加來 董事 10 10 -
顧敏春 董事 52 52 -
王祖龍 獨立董事 6 6 -
丁福生 獨立董事 6 6 -
范松林 獨立董事 6 6 -
李偉武 監(jiān)事會主席 23 21 9.52%
沈功浩 監(jiān)事 19 18 5.56%
茅貞勇 監(jiān)事 6 6 -
副總司理、
趙余夫 50 47 6.38%
董事會秘書
合計 - 420 410 2.43%
（二）對公司將來成長的瞻望
1、公司所處行業(yè)的成長趨勢及市場競爭名堂
（1）構(gòu)筑業(yè)
構(gòu)筑業(yè)作為百姓經(jīng)濟的重要支柱財富，財富關(guān)聯(lián)度高，就業(yè)容量大，是其他
各行業(yè)賴以成長的基本性先導(dǎo)財富。全社會 50%以上的牢靠資產(chǎn)投資要通過構(gòu)筑
業(yè)實現(xiàn)。構(gòu)筑業(yè)依靠于百姓經(jīng)濟運行狀況及國度牢靠資產(chǎn)投資局限，出格是基本
辦法投資局限、都市化歷程及房地產(chǎn)成長等身分。在百姓經(jīng)濟成長的差異時期，
國度宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策調(diào)解將直接影響構(gòu)筑行業(yè)顛簸。

我國百姓經(jīng)濟一連不變增添為構(gòu)筑業(yè)的成長提供精采的經(jīng)濟情形和空間，以
國度重點項目建樹、都市基本辦法建樹、房地產(chǎn)開拓、交通能源建樹、當(dāng)代制造
業(yè)等為主體的構(gòu)筑市場泛起朝氣勃勃的排場；長三角、珠三角、環(huán)渤海、中部崛
起、西部開拓、地區(qū)振興是最繁榮的構(gòu)筑市場。

（2）房地財富
中國經(jīng)濟一連不變成長為房地財富締造了精采的經(jīng)濟情形。將來20 年是中國
城鎮(zhèn)化、家產(chǎn)化的快速成長時期，住房需求較大，房地產(chǎn)將保持安穩(wěn)康健成長。

房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金麋集型，占用資金量大，占用期長。在成本市場中蘊蓄了良
好名譽品牌的房地產(chǎn)開拓企業(yè)，將依附多元化融資渠道得到競爭上風(fēng)。

2、公司成長計謀
公司將創(chuàng)新成長，誠信策劃，起勁拓展構(gòu)筑、房地產(chǎn)、基本辦法投資建樹等
相干財富。全面進步打點程度，創(chuàng)新策劃機制，完美各項制度，晉升焦點競爭力，
起勁開辟營業(yè)新地區(qū)、新規(guī)模。加速房地產(chǎn)項目開拓進度，重視現(xiàn)金流打點。加
強公司信息化建樹，搞好企業(yè)文化，打造精英打點團隊，確保公司一連不變成長。

3、公司2010 年的策劃打算和首要方針
（1）穩(wěn)步成長構(gòu)筑業(yè)。打算新承接施家產(chǎn)務(wù)68 億元，同比增添 10%以上。

實現(xiàn)販賣 66 億元，同比增添 10%以上。繼承施展軌道交通焦點上風(fēng)，增強地下
施工設(shè)備投入，以當(dāng)局基本辦法項目為打破口，以長三角為基本，起勁拓展海內(nèi)重點省會都市。

（2）增強房地產(chǎn)項目開拓力度，增強籌劃計劃和本錢節(jié)制，加速販賣和現(xiàn)金回籠。啟動蒙古國房地產(chǎn)開拓項目，發(fā)動構(gòu)筑施工對外承包營業(yè)。

（3）完美公司內(nèi)控機制，重視搞好信息披露和公司投資者相關(guān)。

（4 ）增強公司投融資打點，開拓金融創(chuàng)新產(chǎn)物，促進公司營業(yè)順?biāo)焱卣埂?br />
4、資金需求及行使打算
公司將憑證策劃及投資項目資金需求，公道籌集、布置、行使資金；操作公司銀行信貸諾言精采的上風(fēng)，力圖使銀行借錢從數(shù)目和布局上獲得優(yōu)化。

5、再融資打算
公司按照軌道交通市場拓展、晉升焦點競爭力必要，房地產(chǎn)開拓項目資金需求，團結(jié)海內(nèi)成本市場變革，通過再融資方法加強公司資金氣力。

6、也許面對的風(fēng)險身分
（1）打點風(fēng)險
跟著公司營業(yè)和資產(chǎn)局限的擴大，公司向外地市場機關(guān)和拓展，組織布局和打點系統(tǒng)趨于偉大化，在形成完美打點體制方面存在必然風(fēng)險。公司房地產(chǎn)開拓營業(yè)在人才布局、營業(yè)開辟等方面存在打點風(fēng)險。

公司將通過引進和作育相團結(jié)，晉升打點職員程度，增強科學(xué)打點，在招投標(biāo)、籌劃計劃、市場販賣、質(zhì)量安詳、績效查核、財政打點等方面，實現(xiàn)由履歷打點向制度化打點的轉(zhuǎn)變。

（2）財政風(fēng)險
公司構(gòu)筑施工收入中，部門工程項目屬貿(mào)易性投資，資金回收保障相對較低，加上結(jié)算限期較長，假如工程業(yè)主資信較差，工程款不能按條約實時付出，則會增進策劃本錢，并有也許產(chǎn)生幻魅賬喪失。公司房地產(chǎn)項目開拓周期較長，收入確認具有非凡性。公司也許存在年度之間收入與利潤實現(xiàn)不平衡的風(fēng)險。

公司將增強工程項今朝期觀測，進步軌道交通、基本辦法等項目營業(yè)布局比例，實驗條約簽定全面節(jié)制；在施工中，增強與業(yè)主雷同，相識項目資金運作環(huán)境；加大應(yīng)收賬款回收力度，對項目認真人資金回籠舉辦查核，成立應(yīng)收賬款責(zé)任制。同時，公司將采納法子，落實公司成長籌劃及財政預(yù)算，增強資金監(jiān)控，使公司開拓策劃打算和現(xiàn)金流量打算和諧同等。通過不絕進步資產(chǎn)活動性，保持公道資產(chǎn)欠債比例，促進債務(wù)布局優(yōu)化，低落公司財政風(fēng)險。

二、公司投資環(huán)境
（一）召募資金行使環(huán)境
陳訴期內(nèi)，公司無可行使的召募資金。

（二）非召募資金投資環(huán)境
單元：萬元
項目名稱 項目金額 項目進度 項目收益環(huán)境
采購三臺土壓均衡地道掘進機 10,799.83 已付出665.97 萬元 無寧波市東外環(huán)-南外環(huán)立交 BT 工
56,292.22 累計產(chǎn)生本錢29,057.56 萬元 無程
投資設(shè)立“HONGRUN SFECO 有
102,900.97 已投入360 萬美元 無窮公司”投資設(shè)立上海宏宙房地產(chǎn)開拓有
80,000.00 累計產(chǎn)生本錢 12,316.70 萬元 -512,112.78 元限公司
該項目須經(jīng) 2009 年度股東大對投資黑龍江省巨鷹房地產(chǎn)開拓
390,000.00 會核準(zhǔn)。已累計付出 3 億元的 無有限公司房地產(chǎn)項目
土地出讓金
合計 639,993.02 - -
三、管帳師事宜所意見及管帳政策、管帳預(yù)計改觀
1、深圳南邊民和管帳師事宜全部限公司為公司出具了尺度無保存意見的審計
陳訴。

2、今年首要管帳政策、管帳預(yù)計的改觀和重大管帳過錯矯正及其影響：
按照財務(wù)部2009 年6 月25 日宣布《企業(yè)管帳準(zhǔn)則表明第3 號》(財會 〔2009 〕
8 號)有關(guān)劃定及公司董事會決策，安詳出產(chǎn)用度不再于未分派利潤中提取，該當(dāng)
計入相干產(chǎn)物的本錢或當(dāng)期損益，并在資產(chǎn)欠債表全部者權(quán)益項下增設(shè)“專項儲
備”項目單獨反應(yīng)。本次管帳政策改觀日為 2009 年 1 月 1 日。此項管帳政策改觀
接納追溯調(diào)解法。詳細影響如下： 單元：元
受影響年份 受影響的報表項目名稱 影響金額
2008 年度管帳報表 遞延所得稅資產(chǎn) 2,748,951.69
專項儲蓄 10,995,806.74
盈余公積 -11,820,492.25
未分派利潤 3,573,637.20
2009 年度管帳報表 凈利潤 -20,555,095.30
以上管帳政策的改觀已經(jīng)公司第五屆董事會第二十六次集會會議決策通過。

四、董事會一般事變環(huán)境
（一）董事會的集會會議環(huán)境及決策內(nèi)容
☆ 1、公司于2009 年3 月 19 日召開第五屆董事會第二十四次集會會議，審議通過了
《2008 年度總司理事變陳訴》、《2008 年度董事會事變陳訴》、《2008 年度財政決算陳訴》、《關(guān)于公司2008 年度利潤分派的預(yù)案》、《公司2008 年度陳訴及擇要》、
《關(guān)于禮聘2009 年度管帳師事宜所的議案》、《董事會關(guān)于召募資金2008 年度存放與行使環(huán)境的專項陳訴》、《公司內(nèi)部節(jié)制自我評價陳訴》、《公司社會責(zé)任陳訴》、
《關(guān)于為控股子公司提供貸款包管的議案》、《關(guān)于修改公司章程的議案》、《關(guān)于向控股股東浙江宏潤控股有限公司借錢的議案》、《關(guān)于公司關(guān)聯(lián)天然人從公司全資子公司購置房產(chǎn)的議案》、《關(guān)于刊行公司債券的議案》、《關(guān)于提請股東大會授權(quán)董事會全權(quán)治理本次公司債券刊行所有屎�说淖h案》、《關(guān)于公司“安詳出產(chǎn)用度”核算管帳政策改觀的議案》及《關(guān)于召開2008 年度股東大會的議案》。

該次董事會決策通告于2009年3月20 日的《中國證券報》、《上海證券報》、《證券時報》和巨潮資訊網(wǎng)。

2、公司于2009 年4 月22 日召開第五屆董事會第二十五次集會會議，審議通過了
《2009 年第一季度陳訴》及《寧波象山港國際大旅館施工關(guān)聯(lián)買賣營業(yè)的議案》。

該次董事會決策通告于2009年4月23 日的《中國證券報》、《上海證券報》、《證券時報》和巨潮資訊網(wǎng)。

3、公司于2009 年 8 月 19 日召開第五屆董事會第二十六次集會會議，審議通過了
《2009 年半年度陳訴及其擇要》及《關(guān)于公司管帳政策改觀的議案》。

該次董事會決策通告于2009年8月20 日的《中國證券報》、《上海證券報》、《證券時報》和巨潮資訊網(wǎng)。

4、公司于2009年10月21 日召開第五屆董事會第二十七次集會會議，審議通過了
《2009年第三季度陳訴》。

該次董事會決策通告于2009年10月22 日的《中國證券報》、《上海證券報》、《證券時報》和巨潮資訊網(wǎng)。

5、公司于2009 年 12 月 1 日召開第五屆董事會第二十八次集會會議，審議通過了
《關(guān)于贊成上海宏潤地產(chǎn)有限公司收購江蘇恒盛房地產(chǎn)開拓有限公司100％股權(quán)的議案》、《關(guān)于贊成上海宏潤地產(chǎn)有限公司收購上海愛建顧村置業(yè)有限公司90％股權(quán)的議案》。

該次董事會決策通告于2009年12月2 日的《中國證券報》、《上海證券報》、《證券時報》和巨潮資訊網(wǎng)。

6、公司于2009 年 12 月24 日召開第五屆董事會第二十九次集會會議，審議通過了《關(guān)于贊成上海宏潤地產(chǎn)有限公司與黑龍江省巨鷹房地產(chǎn)開拓有限公司簽定的議案》、《關(guān)于公司購置兩臺Ф6260mm 土壓均衡式地道掘進機的議案》。

該次董事會決策通告于2009年12月25 日的《中國證券報》、《上海證券報》、《證券時報》和巨潮資訊網(wǎng)。

7、公司于2009 年 12 月29 日召開第五屆董事會第三十次集會會議，審議通過了
《關(guān)于全資子公司認購黑龍江省巨鷹房地產(chǎn)開拓有限公司新增注冊成本的議案》。

該次董事會決策通告于2009 年12 月30 日的《中國證券報》、《上海證券報》、
《證券時報》和巨潮資訊網(wǎng)。

（二）董事會對股東大會決策的執(zhí)行環(huán)境
2009 年公司召開了 2008 年度股東大會，形成決策 11 項，通過了 2009 年度續(xù)聘管帳師事宜所的議案、2008 年度利潤分派及成本公積轉(zhuǎn)增股本的預(yù)案、為控股子公司提供貸款包管的議案、修改公司章程的議案、向控股股東浙江宏潤控股有限公司借錢的議案、刊行公司債券的議案等決策，各項決策均獲得較好的貫徹執(zhí)行。

（三）董事會審計委員會的履職環(huán)境
包羅對公司財政陳訴的審議意見、對管帳師事宜所審計事變的督促環(huán)境、向董事會提交的管帳師事宜所從事上年度公司審計事變的總結(jié)陳訴以及對下年度續(xù)聘管帳師事宜所的決策書。

1、對公司財政陳訴的審議意見
董事會審計委員會當(dāng)真審視了公司體例的2009年度財政管帳報表，以為公司財政管帳報表切合國度新《企業(yè)管帳準(zhǔn)則》的要求，報表根基反應(yīng)了公司2009年的財政狀況和策劃成就，管帳信息真實、完備。

審計委員會對管帳師事宜所出具起源審計意見后的相干財政管帳報表舉辦了審視，以為公司財政管帳報表在全部重大方面真實、完備地反應(yīng)了公司2009年12
月31 日的財政狀況以及2009年度的策劃成就和現(xiàn)金流量環(huán)境。

2、對管帳師事宜所審計事變的督促環(huán)境
董事會審計委員會在年審注冊管帳師出場后，按照與管帳師事宜所協(xié)商確定的審計事變時刻布置和審計歷程，與年審注冊管帳師雷同，督促其在約按時限內(nèi)提交審計陳訴。年審注冊管帳師按打算完成了年度財政陳訴的審計事變，在約按時限內(nèi)提交了審計陳訴。

3、對管帳師事宜所從事上年度公司審計事變的總結(jié)陳訴
深圳南邊民和管帳師事宜所對公司2009年度財政報表的審計事變，首要是對
2009年12月31 日的公司資產(chǎn)欠債表，2009年度的公司利潤表、現(xiàn)金流量表，公司股東權(quán)益變換表以及財政報表附注舉辦審計。在年報審計進程中僵持以公允、客觀的立場舉辦獨立審計，推行了兩邊簽署的《審計營業(yè)約定書》所劃定的責(zé)任與任務(wù)，定時完成了公司2009年年報審計事變。深圳南邊民和管帳師事宜所對公司的年度審計結(jié)論以書面方法出具了無保存意見的審計陳訴。審計委員會對管帳師事宜所今年度的審計環(huán)境總結(jié)如下：
（1）根基環(huán)境：
深圳南邊民和管帳師事宜所憑證與公司簽署的審計營業(yè)約定書的劃定，對公司舉辦年度審計，顛末全部須要的審計措施，取得充實恰當(dāng)?shù)膶徲嬜C據(jù)，出具了無保存意見的審計陳訴。

（2）關(guān)于管帳師事宜所執(zhí)行審計營業(yè)的事變評價：
1）獨立性評價：深圳南邊民和管帳師事宜所人員未在公司任職，并未獲取除法定審計須要用度外的任何現(xiàn)金及其他任何情勢經(jīng)濟好處；管帳師事宜所和公司之間不存在直接可能間接的彼此投資環(huán)境，也不存在親近的策劃相關(guān)；審計小構(gòu)成員和公司決定層之間不存在關(guān)聯(lián)相關(guān)。在本次審計事變中管帳師事宜所及審計成員始終保持了情勢上和實質(zhì)上的雙重獨立，遵守了職業(yè)道德根基原則中關(guān)于保持獨立性的要求。

2）專業(yè)勝任手段評價：審計小組共由15人構(gòu)成，個中4工錢注冊管帳師，具有承辦本次審計營業(yè)所必須的專業(yè)常識和相干的職業(yè)證書，可以或許勝任本次審計事變，同時也能保持應(yīng)有的存眷和職業(yè)審慎性。

3）對管帳師事宜所提出的改造意見的評價：在審計進程中，審計小組對公司提出的改造意見是從現(xiàn)實出發(fā)的，是腳扎實地的。公司對其提出的改造意見已經(jīng)采用，并開始實驗改造。

（3）關(guān)于管帳師事宜所出具的審計陳訴意見的評價：
審計小組在今年度審計中憑證中國注冊管帳師審計準(zhǔn)則的要求執(zhí)行了適當(dāng)?shù)膶徲嫶胧�，為頒發(fā)審計意見獲取了充實、恰當(dāng)?shù)膶徲嬜C據(jù)。管帳師事宜所對財政報表頒發(fā)的無保存審計意見是在獲取充實、恰當(dāng)?shù)膶徲嬜C據(jù)的基本做出的。

4、下年度續(xù)聘或改聘管帳師事宜所的決策
深圳南邊民和管帳師事宜所從得到公司聘用到今年度執(zhí)行審計營業(yè)完畢，為
公司提供了較好的審計處事。2010年度該所將與中審國際管帳師事宜全部限公司
實驗歸并，歸并后事宜所名稱為“中審國際管帳師事宜全部限公司”，為公司提供
審計處事的職員及營業(yè)將轉(zhuǎn)入該所，今朝正在治理相干手續(xù)。為擔(dān)保審計事變的
持續(xù)性，公司擬聘用中審國際管帳師事宜全部限公司為公司2010年度提供審計服
務(wù)，提請董事會審議。

（四）董事會薪酬委員會的履職環(huán)境
董事會薪酬與查核委員會依照法令、禮貌、《公司章程》、《公司董事會薪
酬與查核委員集會會議事法則》劃定，對公司2009年年度陳訴中披露的董事、監(jiān)事和
高級打點職員的薪酬舉辦考核，以為公司董事、監(jiān)事和高級打點職員2009年度薪
酬，嚴酷憑證公司股東大會決策及公司薪酬制度和有關(guān)績效查核制度確定并執(zhí)行，
薪酬數(shù)額切合公司2009年度策劃狀況，薪酬的發(fā)放措施切合有關(guān)法令、禮貌及公
司章程等的劃定。

五、本次利潤分派預(yù)案
按照公司五屆 32 次董事會審議通過的 2009 年度利潤分派預(yù)案：公司 2009
年度實現(xiàn)凈利潤提取 10%法定公積金，加上期初未分派利潤，減 2009 年分派的
現(xiàn)金股利4,000 萬元，現(xiàn)實可供股東分派的利潤為334,260,362.19 元。以2009 年
12 月31 日公司總股本30,000 萬股為基數(shù)，向全體股東每 10 股派息 2.00 元（含
稅），并送紅股5 股，共計派發(fā)股利21,000 萬元，個中現(xiàn)金股利6,000 萬元，股票
股利15,000萬元，剩余未分派利潤暫不分派，本次送股后公司注冊股本增至45,000
萬元。

公司前三年現(xiàn)金分紅環(huán)境如下： 單元：元
是否舉辦 現(xiàn)金分紅金額 歸并報表中歸屬于母公司 占歸并報表中歸屬于母公
年份
利潤分派 （含稅） 全部者的凈利潤 司全部者的凈利潤的比率
2008 年 是 40,000,000 247,640,572.19 16.15%
2007 年 否 0 154,903,012.64 0
2006 年 是 11,082,000 69,064,936.61 16.05%
六、其余必要披露的事項
（一）公司投資者相關(guān)打點
公司董事會秘書趙余夫老師為投資者相關(guān)打點認真人，公司投資證券部認真投資者相關(guān)打點的一般事宜。

2009 年，公司高度重視投資者相關(guān)打點，熱情迎接投資者的調(diào)研和來訪，主動增強與投資者的雷同和交換。

（二）陳訴期，公司指定信息披露報紙為《中國證券報》、《上海證券報》和
《證券時報》，指定信息披露網(wǎng)站為巨潮資訊網(wǎng)（）。

第八節(jié) 監(jiān)事會陳訴
一、監(jiān)事會集會會議環(huán)境
2009 年，公司監(jiān)事會共召開了4 次集會會議，集會會議環(huán)境如下：
1、2009 年3 月 19 日，公司召開第五屆監(jiān)事會第十次集會會議，審議通過了2008
年度第五屆監(jiān)事會事變陳訴、第五屆董事會第二十四次集會會議有關(guān)事項。

該次監(jiān)事會決策通告于2009年3月20 日的《中國證券報》、《上海證券報》、《證券時報》和巨潮資訊網(wǎng)。

2、2009 年4 月22 日，公司召開第五屆監(jiān)事會第十一次集會會議，審議通過了公司2009 年第一季度陳訴。

該次監(jiān)事會決策通告于2009年4月23 日的《中國證券報》、《上海證券報》、《證券時報》和巨潮資訊網(wǎng)。

3、2009 年 8 月 19 日，公司召開第五屆監(jiān)事會第十二次集會會議，審議通過了公司2009 年半年度陳訴及其擇要。

該次監(jiān)事會決策通告于2009年8月20 日的《中國證券報》、《上海證券報》、《證券時報》和巨潮資訊網(wǎng)。

4、2009 年 10 月21 日，公司召開第五屆監(jiān)事會第十三次集會會議，審議通過了公司2009 年第三季度陳訴。

該次監(jiān)事會決策通告于2009年10月22 日的《中國證券報》、《上海證券報》、《證券時報》和巨潮資訊網(wǎng)。

二、監(jiān)事會對公司2009 年度有關(guān)事項的獨立意見
1、公司依法運作環(huán)境
監(jiān)事會當(dāng)真推行《公司法》、《公司章程》等相干法令禮貌賦予的權(quán)柄，起勁介入股東大會，列席董事會集會會議，對公司2009 年依法運作環(huán)境舉辦了監(jiān)視，以為：公司決定措施正當(dāng)，成立了較完美的內(nèi)部節(jié)制制度。公司憑證國度法令、禮貌和公司章程的劃定，僵持類型運作。公司董事、高級打點職員能盡職盡責(zé)，當(dāng)真推行股東大會和董事會的決策，無違背法令、禮貌、《公司章程》或侵害公司好處
的舉動。

2、搜查公司財政的環(huán)境
監(jiān)事會對公司的財政舉辦必然的查察，首要查察每月管帳報表（重點是季報、半年報和年報），對財政打點存在的題目提出了觀點和提議。通過對財政事變的搜查，監(jiān)事會以為，公司財政打點類型，內(nèi)節(jié)制度獲得有用的貫徹執(zhí)行，擔(dān)保了公司出產(chǎn)策劃的康健運行。公司財政狀況精采，策劃局限、凈利潤穩(wěn)步增添，給股東締造了精采的經(jīng)濟效益。公司通過管帳事宜所審計的財政陳訴可以或許真實反應(yīng)公司的財政狀況和策劃成就，財政數(shù)據(jù)是真實的、客觀的、精確的。

3、對公司2009 年度產(chǎn)生的關(guān)聯(lián)買賣營業(yè)舉辦了監(jiān)視和核查，以為：公司與大股東浙江宏潤控股有限公司及其隸屬企業(yè)存在必然的關(guān)聯(lián)買賣營業(yè)，通過對財政資料的查察，公司產(chǎn)生的關(guān)聯(lián)買賣營業(yè)遵守果真、公正、公允的原則，公司不存在大股東占用資金和違規(guī)操縱的事項，未發(fā)明有侵害公司及股東好處的氣象和舉動。

第九節(jié) 重要事項
一、今年度公司無重大訴訟、仲裁事項。

二、今年度公司未產(chǎn)生休業(yè)重組等相干事項。

三、今年度公司未有參股貿(mào)易銀行、證券公司、保險公司、信任公司和期貨
公司等事項。

今年度，公司證券投資環(huán)境如下： 單元：元
初始投資 占期末證券總 陳訴期
序號 證券品種 證券代碼 證券簡稱 持稀有目 期末賬面值
金額（元） 投資比例（%） 損益
1 股票 600645 ST 中源 160,800 194,688 1,466,000.64 50.48 0
2 股票 600820 地道股份 68,000 55,716 773,895.24 26.65 0
3 股票 600650 錦江投資 104,000 41,818 664,069.84 22.87 0
期末持有的其他證券投資 0
陳訴期已所有出售的證券投資 0
合計 332,800 2,903,965.72 100 0
四、今年度公司無收購及出售資產(chǎn)、接收歸并事項
五、今年度公司重大關(guān)聯(lián)買賣營業(yè)
（一）與一般策劃相干的關(guān)聯(lián)買賣營業(yè)
1、按照公司與寧波象山港國際大旅館有限公司2008 年 6 月簽訂象山國際大
旅館擴建工程增補條約，條約總價為30,000,000 元，訂價依據(jù)是通過投標(biāo)方法按
市場價訂價。截至2009 年 12 月31 日，公司完成工程施工35,165,415.91 元，已
收到工程款 36,051,118 元。2009 年度確認收入 27,308,244.57 元，2008 年度確認
收入 10,759,483 元。

2、2008 年公司與宏潤控股簽署襄陽大樓外裝修一期及二期外墻面改革工程，
條約總金額4,600,000 元，訂價依據(jù)是通過投標(biāo)方法按市場價訂價。截至2009 年
12 月31 日，公司完成工程施工4,513,029 元，已收到工程款 4,870,000 元。2009
年度確認收入4,410,000 元，2008 年度確認收入460,000 元。

3、按照公司與寧波潤達投資成長有限公司2005 年10月簽訂的工程施工條約，
公司承接鎮(zhèn)海新區(qū)骨干道一期工程，工程決算價為 180,592,797.29 元。截至2009
年 12 月31 日，公司完成工程施工 167,054,618.88 元，已收到工程款180,592,797.29
元。公司2008 年度確認收入62,371,712.83 元。

4、按照公司與上海科潤房地產(chǎn)開拓有限公司2005 年 11 月簽訂的工程施工合
同，公司承接上海市重大工程配套商品房基地閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)3 號地塊工程，條約總價為 186,386,963.60 元，訂價依據(jù)是通過投標(biāo)方法按市場價訂價。截至2009 年
12 月31 日，本公司完成工程施工 174,700,500.98 元，已收到工程款167,423,860.00
元。2008 年度確認收入 58,224,144.24 元。

5、按照公司與浙江全景置業(yè)有限公司2009 年3 月簽訂的工程施工條約，公司承接錢江新城 D-11-2、D-11-3 地塊項目工程，條約總價為 203,107,117 元，訂價依據(jù)是通過投標(biāo)方法按市場價訂價。截至2009 年 12 月31 日，公司完成工程施
工 37,544,599.58 元，已收到工程款 39,200,000 元。2009 年度確認收入
40,210,559.69 元。

6、其他關(guān)聯(lián)買賣營業(yè)
（1）公司控股子公司宏潤建樹團體上海置業(yè)有限公司（簡稱“上海置業(yè)公司”）與宏潤控股簽署租賃條約，租賃上海置業(yè)公司位于上海市徐匯區(qū)龍漕路200 弄28
號宏潤大廈部門辦公寫字樓，2009 年度上海置業(yè)公司收到宏潤控股付出的租金
105,527.00 元。

（2）2009 年度公司向?qū)幉ㄏ笊礁蹏�際大旅館有限公司付出往宿及餐飲費為
1,237,267.56 元。

（3）為支持公司主營營業(yè)成長、增補公司活動資金，公司控股股東宏潤控股于2008 年 12 月31 日借錢給本公司5,500 萬元。2009 年2 月，公司償還了此5,500
萬元借錢。

（4 ）公司董事何秀永、監(jiān)事李偉武、董事尹芳達之夫婦韓利民、公司控股股東宏潤控股董事長鄭恩輝，于2008 年 12 月24 日，向本公司之子公司宏潤地產(chǎn)購置其開拓的坐落于上海市田東路 258 弄的“上海宏潤花圃”5 套房產(chǎn)，買賣營業(yè)價值為該地段房產(chǎn)市場價值，面積總計 895.58 平方米，總價為21,374,412 元。截至2009
年 12 月31 日，宏潤地產(chǎn)已確認收入。

（二）陳訴期內(nèi)，公司未產(chǎn)生資產(chǎn)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的關(guān)聯(lián)買賣營業(yè)。

（三）陳訴期內(nèi)，公司沒有與關(guān)聯(lián)方配合對外投資產(chǎn)生的關(guān)聯(lián)買賣營業(yè)。

（四）陳訴期內(nèi)，公司與關(guān)聯(lián)方存在債權(quán)債務(wù)往來、包管等事項。

1、管帳師出具的控股股東及其他關(guān)聯(lián)方占用資金環(huán)境的專項聲名
按照管帳師于2010年3月14日出具深南專審報字深南專審報字(2010)第ZA038
號“關(guān)于宏潤建樹團體股份有限公司與控股股東及其他關(guān)聯(lián)方占用資金環(huán)境的專項聲名”，截至2009年12月31 日，公司與控股股東及其隸屬企業(yè)不存在非策劃性資金占用。

2、宏潤控股為公司取得短期銀行借錢-擔(dān)保借錢提供包管余額合計為 38,000
萬元，為本公司取得恒久銀行借錢-擔(dān)保借錢提供包管余額合計為 1,000 萬元。

為公司取得短期銀行借錢-抵押借錢提供連帶責(zé)任包管余額合計為 6,000 萬元，為本公司取得恒久銀行借錢-抵押借錢提供連帶責(zé)任包管余額合計為 10,000
萬元。

宏潤控股為本公司開具銀行承兌匯票提供包管余額合計為 1,800 萬元。宏潤控股為本公司開具貿(mào)易承兌匯票提供包管余額合計為 30,950,502.24 元。

截至2009 年 12 月31 日宏潤控股為本公司開具的總額為997,966,411.40 元的履約保函、投標(biāo)保函或預(yù)付款保函等提供連帶責(zé)任包管。

宏潤控股為本公司刊行 5 億債券的還本付息提供全額無前提不行取消的連帶責(zé)任擔(dān)保包管，包管范疇包羅債券本金及利錢、違約金、侵害抵償金、實現(xiàn)債權(quán)的用度和其他應(yīng)付出的用度。

宏潤控股以其持有的本公司4,000 萬股限售暢通股為公司向中國收支口銀行申請境外投資貸款不高出折合人民幣3 億元提供質(zhì)押，質(zhì)押凍結(jié)限期從2009 年
12 月24 日至公司全額送還上述貸款日，上述質(zhì)押已在中國證券掛號結(jié)算有限責(zé)任公司深圳分公司治理完畢股份質(zhì)押掛號手續(xù)，《證券質(zhì)押掛號證明書》編號No:
0000008591。

公司為控股子公司短期借錢提供包管余額 2,100 萬元、恒久借錢提供包管余額為23,000 萬元、一年內(nèi)到期恒久借錢提供包管余額為 12,000 萬元。

3、獨立董事對公司累計和當(dāng)期對外包管環(huán)境的獨立意見
公司獨立董事對公司2009 年度對外包管環(huán)境和控股股東及其他關(guān)聯(lián)方占用資金環(huán)境舉辦了當(dāng)真的相識和磨練，相干聲名及獨立意見如下：
制止2009 年12 月31 日止，公司沒有為控股股東及公司持股50%以下的其他關(guān)聯(lián)方、任何犯科人單元或小我私人提供包管。

陳訴期內(nèi)公司不存在控股股東及其他關(guān)聯(lián)方非策劃性占用資金的環(huán)境。

六、陳訴期內(nèi)重大條約及其推行環(huán)境
（一）陳訴期內(nèi)，公司不存在托管、承包、租賃其他公司資產(chǎn)或其他公司托管、承包、租賃公司資產(chǎn)的事項且該事項為公司帶來的利潤到達公司昔時利潤總額的 10％以上。

（二）重大包管條約
單元：萬元
包管 審議核準(zhǔn)的 現(xiàn)實包管 包管債務(wù)
包管工具 授信銀行 授信限期
范例 包管額度 額度 過時環(huán)境
上海銀行
上海宏達混凝 連帶責(zé)任
漕河涇支 1,350 2009.8.7-2010.8.5 未過時
土有限公司 包管
行 3,000
上海宏達混凝 建樹銀行 連帶責(zé)任
750 2009.10.13-2010.10.12 未過時
土有限公司 上海2 支行 包管
龍口弘大房地
建樹銀行 連帶責(zé)任
產(chǎn)開拓有限公 4,000 2008.12.10-2010.12.9 未過時
龍口支行 包管
司
龍口弘大房地
建樹銀行 連帶責(zé)任
產(chǎn)開拓有限公 12,000 6,000 2009.1.4-2010.12.9 未過時
龍口支行 包管
司
龍口弘大房地
建樹銀行 連帶責(zé)任
產(chǎn)開拓有限公 2,000 2009.8.4-2010.8.3 未過時
龍口支行 包管
司
寧波宏耀投資 光大銀行 連帶責(zé)任
5,000 2009.1.7-2013.12.25 未過時
成長有限公司 鄞州支行 包管
寧波宏耀投資 光大銀行 連帶責(zé)任
6,000 2009.6.30-2013.6.30 未過時
成長有限公司 鄞州支行 包管
寧波宏耀投資 中行寧波 連帶責(zé)任
30,000 3,000 2009.4.29-2012.12.15 未過時
成長有限公司 江北支行 包管
寧波宏耀投資 中行寧波 連帶責(zé)任
2,000 2009.5.6-2011.12.15 未過時
成長有限公司 江北支行 包管
寧波宏耀投資 中 行 寧 波 連帶責(zé)任
7,000 2009.7-2014.7 未過時
成長有限公司 江北支行 包管
（三）陳訴期內(nèi)，公司未產(chǎn)生且沒有早年時代產(chǎn)生但連續(xù)到陳訴期的為股東、
現(xiàn)實節(jié)制人及其關(guān)聯(lián)方提供包管事項，公司為資產(chǎn)欠債率高出70%的全資子公司
龍口弘大房地產(chǎn)開拓有限公司提供債務(wù)包管 1.2 億元，公司對外包管總額未高出
凈資產(chǎn) 50%。

（四）陳訴期內(nèi)，公司未產(chǎn)生且沒有早年時代產(chǎn)生但連續(xù)到陳訴期的重大托
管、承包、委托他人舉辦現(xiàn)金資產(chǎn)打點等事項。

七、公司或持股 5%以上股東陳訴期內(nèi)或一連到陳訴期內(nèi)的理睬事項
1、停止同業(yè)競爭的理睬：公司控股股東浙江宏潤控股有限公司及現(xiàn)實節(jié)制人
鄭宏舫已于2003 年 9 月 1 日出具了《關(guān)于停止同業(yè)競爭的理睬函》。理睬其今朝
沒有直接或間接地從事任何與公司所從事的營業(yè)組成同業(yè)競爭的營業(yè)勾當(dāng)，在今
后的任何時刻也不會直接或間接地以任何方法（包羅但不限于獨資、合伙、相助
和聯(lián)營）參加或舉辦任何與公司所從事的營業(yè)有實質(zhì)性競爭或也許有實質(zhì)性競爭
的營業(yè)勾當(dāng)。陳訴期內(nèi)，上述股東信守理睬，沒有產(chǎn)生與公司同業(yè)競爭的舉動。

2、公司持股5％以上股東在本次非果真刊行股票進程中做出的非凡理睬及履
行環(huán)境
履約 理睬履約
股東名稱 非凡理睬
環(huán)境 環(huán)境
浙江宏潤控 本次刊行完成后（自2008 年6 月 16 日起），3 年內(nèi)不轉(zhuǎn)讓其擁有權(quán)
嚴酷推行
股有限公司、 益的股份。 履約中
以上理睬
鄭宏舫
本次宏潤建樹購置資產(chǎn)（宏潤地產(chǎn)100%的權(quán)益）在2008 年度、2009
浙江宏潤控 年度、2010 年度實現(xiàn)凈利潤將別離不低于 12,700 萬元、13,800 萬 嚴酷推行
股有限公司 元、14,000 萬元。若個中某個管帳年度未能到達前述響應(yīng)指標(biāo)，差 履約中 以上理睬
額部門將由宏潤控股在該年度財政陳訴通告后 15 日內(nèi)以現(xiàn)金情勢
向宏潤建樹無償補足。

1、在作為宏潤建樹現(xiàn)實節(jié)制人時代，本人不會以任何情勢（包羅
但不限于自營、合伙或聯(lián)營）從事與宏潤建樹及其控股子公司的經(jīng)
營范疇內(nèi)的營業(yè)組成或也許組成直接或間接競爭的任何營業(yè)和經(jīng)
營勾當(dāng)；擔(dān)保將采納一符正當(dāng)及有用的法子，確保本人現(xiàn)實節(jié)制的
其他公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟組織不會以任何情勢從事與宏潤建樹及
其控股子公司的策劃范疇內(nèi)的營業(yè)組成或也許組成直接或間接競
爭的任何營業(yè)和策劃勾當(dāng)。凡本人及本人所節(jié)制的其他公司、企業(yè)
和其他經(jīng)濟組織有任何貿(mào)易機遇從事、參加或入股任何也許會與宏
潤建樹及其控股子公司的出產(chǎn)和策劃組成競爭的營業(yè)，本人將采納
一符正當(dāng)及有用的法子促使將上述貿(mào)易機遇讓與宏潤建樹及其控
股子公司。 嚴酷推行
鄭宏舫 履約中
以上理睬
2、本人擔(dān)保將善意推行作為宏潤建樹現(xiàn)實節(jié)制人的任務(wù)，嚴酷履
行有關(guān)法令、禮貌和類型性文件以及宏潤建樹章程劃定的關(guān)聯(lián)買賣營業(yè)
決定措施，倒霉用本人所處現(xiàn)實節(jié)制職位，就宏潤建樹與本人及本
人所節(jié)制的其他公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟組織相干的任何干聯(lián)買賣營業(yè)采
取任何動作，存心促使宏潤建樹的股東大會或董事會作出加害宏潤
建樹和其他股東正當(dāng)權(quán)益的決策；對付無法停止可能有公道緣故起因而
必需產(chǎn)生的關(guān)聯(lián)買賣營業(yè)，本人擔(dān)保將采納一符正當(dāng)及有用的法子，促
使上述買賣營業(yè)的價值以及其他協(xié)議條款和買賣營業(yè)前提是在遵循市場公
正、公正、果真的原則且猶如與獨立圈外人的正常貿(mào)易買賣營業(yè)的基本
上抉擇，本人將不會要求和接管宏潤建樹給以的優(yōu)于其在任何一項
市場公正買賣營業(yè)中給以圈外人的前提。

八、近三年證券刊行及重大重組后業(yè)績環(huán)境及管帳師關(guān)于紅利猜測實現(xiàn)環(huán)境
的考核意見
（一）公司重大資產(chǎn)重組后業(yè)績環(huán)境 單元：萬元
年度 理睬凈利潤 現(xiàn)實實現(xiàn)凈利潤
2009 27,538 30,944
2008 24,689 24,764
（二）管帳師關(guān)于紅利猜測實現(xiàn)環(huán)境的考核意見
2007 年12月29 日，深圳南邊民和管帳師事宜所出具了深南專審報字[2007]ZA351號“宏潤建樹團體股份有限公司備考紅利猜測考核陳訴”，猜測了2008
年度至2009年度紅利環(huán)境。2010年3月14日，深圳南邊民和管帳師事宜所出具了深南專審報字深南專審報字（2010 ）第ZA039號 “宏潤建樹團體股份有限公司紅利猜測實現(xiàn)環(huán)境考核陳訴”，內(nèi)容如下：
1、公司在重大資產(chǎn)重組時，本公司提供了“宏潤建樹團體股份有限公司備考紅利猜測考核陳訴（陳訴號：深南專審報字[2007]ZA351號），猜測了2008年度至
2009年度紅利環(huán)境。2009年度現(xiàn)實紅利數(shù)與利潤猜測數(shù)的差別環(huán)境如下：
金額單元：人民幣萬元
項 目 現(xiàn)實紅利數(shù) 利潤猜測數(shù) 差別數(shù)(現(xiàn)實紅利數(shù)-利潤猜測數(shù))
公司增資擴股后資產(chǎn) 30,944 27,538 3,406
存量資產(chǎn) 16,722 13,695 3,027
收購資產(chǎn) 14,222 13,843 379
公司對2009年的利潤猜測所有實現(xiàn)。

2、本公司在重大資產(chǎn)重組時，提供了深圳市中勤信資產(chǎn)評估有限公司出具的中勤信資評報字[2007]第B070號資產(chǎn)評估陳訴書，陳訴工具山宏潤花圃項目采納了假設(shè)開拓法的估值要領(lǐng)，其他項目則采納市場法的估值要領(lǐng)。截至2009年度象山宏潤花圃項目現(xiàn)實紅利數(shù)與評估陳訴中利潤猜測數(shù)的差別情
況如下： 金額單元：人民幣萬元
項 目 截至2009 年度現(xiàn)實紅利數(shù) 截至2009 年度利潤猜測數(shù) 差別數(shù)(現(xiàn)實紅利數(shù)-利潤猜測數(shù))
象山宏潤花圃 12,972 11,517 1,455
本公司對評估陳訴中該項目標(biāo)利潤猜測數(shù)所有實現(xiàn)。

九、公司聘用管帳師事宜所環(huán)境
陳訴期內(nèi)，公司續(xù)聘深圳南邊民和管帳師事宜所為公司財政審計機構(gòu)。該所已持續(xù)5 年為公司提供審計處事，其具名管帳師謝軍、劉霄，為公司提供審計處事自公司上市起未達兩個完備管帳年度。

今年度公司付出給該所的酬金為 80 萬元。

十、公司迎接調(diào)研及采訪等相干環(huán)境。

陳訴期內(nèi)，公司在迎接特定工具的調(diào)研、雷同、采訪時，遵循了公正信息披露的原則，無向特定工具披露、透露或泄漏未果真重大信息等環(huán)境。

☆ 陳訴期內(nèi)公司迎接調(diào)研、雷同根基環(huán)境表：
評論的首要內(nèi)容及
迎接時刻 迎接所在 迎接方法 迎接工具
提供的資料
軌道交通上風(fēng)，BT 后續(xù)項目，房
2009 年04 月08 日 公司 實地調(diào)研 浙商證券 地產(chǎn)策劃計策，蒙古項目上風(fēng)、
風(fēng)險。

工程中標(biāo)環(huán)境，將來房地產(chǎn)利潤
2009 年06 月09 日 公司 實地調(diào)研 國泰君安
來歷，蒙古項目盼望。

地鐵設(shè)備，房地產(chǎn)儲蓄環(huán)境，房
2009 年08 月 11 日 公司 實地調(diào)研 中原基金
地產(chǎn)加快周轉(zhuǎn)。

軌道交通上風(fēng)，盾構(gòu)采購打算，
2009 年 10 月25 日 公司 實地調(diào)研 廣發(fā)證券 土地購買打算，蒙古項目盼望，
業(yè)績增添環(huán)境。

十一、公司、公司董事會及董事受賞罰環(huán)境、中國證監(jiān)會及派出機構(gòu)巡檢整
改環(huán)境
陳訴期內(nèi)，公司、董事會及董事沒有受到中國證監(jiān)會稽察、中國證監(jiān)會行政
賞罰、傳遞品評、證券買賣營業(yè)所果真非難的氣象。

公司董事、打點層有關(guān)職員沒有被采納司法逼迫法子的環(huán)境。

十二、陳訴期控股股東增持公司股份環(huán)境
陳訴期內(nèi)，未產(chǎn)生控股股東增持公司股份環(huán)境。

十三、陳訴期內(nèi)，公司債券刊行環(huán)境
2009年9月21 日，經(jīng)中國證券監(jiān)視打點委員會證監(jiān)容許[2009]974號文許諾，
公司獲準(zhǔn)刊行不高出5億元的公司債券。

本次刊行公司債券人民幣5億元，刊行價值每張100元，采納網(wǎng)上面向社會公
眾投資者果真刊行和網(wǎng)下面向機構(gòu)投資者協(xié)議刊行相團結(jié)的方法。

本次公司債券的起息日為2009 年 11 月 13 日，公司債券的利錢自起息日起每
年付出一次，2010 年至2014 年間每年的 11 月 13 日為上一計息年度的付息日（如
遇法定節(jié)沐日或蘇息日，則順延至厥后第一個事變?nèi)眨�。本次公司債券到期日�?
2014 年 11 月 13 日，到期付出本金及最后一期利錢。

十四、公司信息披露索引
通告編號 通告時刻 通告內(nèi)容
2009-001 2009-2-26 宏潤建樹2008 年度業(yè)績快報通告
2009-002 2009-3-21 宏潤建樹 5 屆24 次董事會決策通告
2009-003 2009-3-21 宏潤建樹 5 屆 10 次監(jiān)事會決策通告
2009-004 2009-3-21 宏潤建樹2008 年度陳訴擇要
2009-005 2009-3-21 宏潤建樹2008 年度召募資金年度存放與行使環(huán)境專項陳訴的通告
2009-006 2009-3-21 宏潤建樹2009 年度為控股子公司提供貸款包管的通告
2009-007 2009-3-21 宏潤建樹借錢關(guān)聯(lián)買賣營業(yè)通告
2009-008 2009-3-21 宏潤建樹買房關(guān)聯(lián)買賣營業(yè)通告
2009-009 2009-3-21 宏潤建樹2008 年度陳訴網(wǎng)上聲名會關(guān)照的通告
2009-010 2009-3-21 宏潤建樹關(guān)于召開2008 年度股東大會關(guān)照的通告
2009-011 2009-3-26 宏潤建樹中標(biāo)通告
2009-012 2009-4-3 宏潤建樹關(guān)于廣發(fā)證券對重大資產(chǎn)重組一連督導(dǎo)意見的通告
2009-013 2009-4-11 宏潤建樹2008 年度股東大會決策通告
2009-014 2009-4-23 宏潤建樹分紅派息、轉(zhuǎn)增股本實驗通告
2009-015 2009-4-24 宏潤建樹五屆25 次董事會決策通告
2009-016 2009-4-24 宏潤建樹2009 年一季報正文通告
2009-017 2009-5-1 宏潤建樹蒙古項目獲發(fā)改委許諾通告
2009-018 2009-5-6 宏潤建樹中標(biāo)通告
2009-019 2009-7-3 宏潤建樹武漢地鐵中標(biāo)通告
2009-020 2009-7-10 宏潤建樹杭州市政項目中標(biāo)通告
2009-021 2009-7-31 宏潤建樹2009 半年報業(yè)績快報
2009-022 2009-8-4 宏潤建樹公司債券考核通過通告
2009-023 2009-8-21 宏潤建樹 5 屆26 次董事會決策通告
2009-024 2009-8-21 宏潤建樹 5 屆 12 次監(jiān)事會決策通告
2009-025 2009-8-21 宏潤建樹2009 半年度陳訴擇要
2009-026 2009-9-27 宏潤建樹限售股上市提醒性通告
2009-027 2009-10-9 宏潤建樹公司債券許諾通告
2009-028 2009-10-10 宏潤控股增持實驗完畢通告
2009-029 2009-10-23 宏潤建樹2009 年三季報正文通告
2009-030 2009-10-30 宏潤建樹大連地鐵中標(biāo)通告
2009-031 2009-11-10 宏潤建樹公司債券刊行通告
2009-032 2009-11-10 宏潤建樹公司債券網(wǎng)上路演通告
2009-033 2009-11-13 宏潤建樹公司債券票面利率通告
2009-034 2009-11-18 宏潤建樹公司債券刊行功效通告
2009-035 2009-12-2 宏潤建樹 5 屆28 次董事會決策通告
2009-036 2009-12-2 宏潤建樹關(guān)于全資子公司收購股權(quán)的通告
2009-037 2009-12-2 宏潤建樹關(guān)于全資子公司收購股權(quán)的通告
2009-038 2009-12-10 宏潤建樹公司債券上市通告書
2009-039 2009-12-18 宏潤建樹西安地鐵中標(biāo)通告
2009-040 2009-12-25 宏潤建樹第五屆董事會第29 次集會會議決策通告
2009-041 2009-12-25 宏潤建樹關(guān)于全資子公司簽定相助開拓協(xié)議的通告
2009-042 2009-12-26 宏潤建樹控股股東股份質(zhì)押通告
2009-043 2009-12-30 宏潤建樹第五屆董事會第 30 次集會會議決策通告
第十節(jié) 財政陳訴
宏潤建樹團體股份有限公司
2009年度
審 計 報 告
目次 頁碼
一、審計陳訴 48-50
二、已審財政報表
1．歸并資產(chǎn)欠債表 51-52
2．歸并利潤表 53
3．歸并現(xiàn)金流量表 54
4．歸并全部者權(quán)益變換表 55-56
5．資產(chǎn)欠債表 57-58
6．利潤表 59
7．現(xiàn)金流量表 60
8．全部者權(quán)益變換表 61-62
9．財政報表附注 63-125
三、附件
1．審計機構(gòu)業(yè)務(wù)執(zhí)照及執(zhí)業(yè)容許證復(fù)印件
2．審計機構(gòu)證券、期貨相干營業(yè)容許證復(fù)印件* 機要 *
審 計 報 告
深南財審報字（2010 ）第CA088號宏潤建樹團體股份有限公司全體股東：
我們審計了后附的 宏潤建樹團體股份有限公司（以下簡稱“宏潤建樹公司”）財政報表，包羅 2009 年 12 月31 日公司及歸并的資產(chǎn)欠債表、2009 年度公司及歸并的利潤表、現(xiàn)金流量表、全部者權(quán)益變換表以及財政報表附注。一、打點層對財政報表的責(zé)任
憑證企業(yè)管帳準(zhǔn)則的劃定體例財政報表是 宏潤建樹公司打點層的責(zé)任。這種責(zé)任包羅：
（1）計劃、實驗和維護與財政報表體例相干的內(nèi)部節(jié)制，以使財政報表不存在因為舞弊或錯誤而導(dǎo)致的重大錯報；（2 ）選擇和運用適當(dāng)?shù)墓軒ふ�策；�?）作出公道的管帳預(yù)計。二、注冊管帳師的責(zé)任
我們的責(zé)任是在實驗審計事變的基本上對財政報表頒發(fā)審計意見。我們憑證中國注冊管帳師審計準(zhǔn)則的劃定執(zhí)行了審計事變。中國注冊管帳師審計準(zhǔn)則要求我們遵守職業(yè)道德類型，打算和實驗審計事變以對財政報表是否不存在重大錯報獲取公道擔(dān)保。

審計事變涉及實驗審計措施，以獲取有關(guān)財政報表金額和披露的審計證據(jù)。選擇的審計措施取決于注冊管帳師的判定，包羅對因為舞弊或錯誤導(dǎo)致的財政報表重大錯報風(fēng)險的評估。在舉辦風(fēng)險評估時，我們思量與財政報表體例相干的內(nèi)部節(jié)制，以計劃適當(dāng)?shù)膶徲嫶胧�，但目�?biāo)并非對內(nèi)部節(jié)制的有用性頒發(fā)意見。審計事變還包羅評價打點層選用管帳政策的適當(dāng)性和作出管帳預(yù)計的公道性，以及評價財政報表的總體列報。

我們信托，我們獲取的審計證據(jù)是充實、恰當(dāng)?shù)模瑸轭C發(fā)審計意見提供了基本。三、審計意見
我們以為，宏潤建樹公司財政報表已經(jīng)憑證企業(yè)管帳準(zhǔn)則的劃定體例，在全部重大方面公允反應(yīng)了 宏潤建樹公司2009 年 12 月31 日公司及歸并的財政狀況以及2009 年度公司及歸并的策劃成就和現(xiàn)金流量。

深圳南邊民和管帳師事宜所 中國注冊管帳師
有限責(zé)任公司 謝軍
中國注冊管帳師
劉霄
中國 深圳 二〇一〇年三月十四日
歸并資產(chǎn)欠債表
2009 年 12 月31 日
體例單元：宏潤建樹團體股份有限公司 單元：元幣種：人民幣
資產(chǎn) 附注五 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日活動資產(chǎn)：
錢幣資金 1 1,410,886,469.63 665,589,133.53
買賣營業(yè)性金融資產(chǎn) - -
應(yīng)收單據(jù) - -
應(yīng)收賬款 2 531,827,618.57 632,651,157.58
預(yù)付金錢 3 346,107,906.81 41,983,926.61
應(yīng)收利錢 - -
應(yīng)收股利 - -
其他應(yīng)收款 4 337,575,094.44 364,753,679.36
存貨 5 2,703,609,315.59 2,332,980,523.42
一年內(nèi)到期的非活動資產(chǎn) - -
其他活動資產(chǎn) - -
活動資產(chǎn)合計 5,330,006,405.04 4,037,958,420.50
非活動資產(chǎn)：
可供出售金融資產(chǎn) 6 2,903,965.72 1,701,549.78
持有至到期投資 7 130,813,132.31 -
恒久應(yīng)收款 - -
恒久股權(quán)投資 8 32,232,612.63 27,130,000.00
投資性房地產(chǎn) - -
牢靠資產(chǎn) 9 497,357,999.77 377,746,250.92
在建工程 10 11,402,178.80 100,512,591.02
工程物資 - -
牢靠資產(chǎn)整理 - -
無形資產(chǎn) 11 60,416,488.16 69,687,928.34
開拓支出 - -
商譽 12 3,411,460.19 3,411,460.19
恒久待攤用度 13 8,049,939.03 5,677,839.74
遞延所得稅資產(chǎn) 14 33,454,506.76 31,410,902.06
其他非活動資產(chǎn) - -
非活動資產(chǎn)合計 780,042,283.37 617,278,522.05
資產(chǎn)總計 6,110,048,688.41 4,655,236,942.55
公司法定代表人：鄭宏舫 主管管帳事變認真人：何秀永 管帳機構(gòu)認真人：黃全躍
歸并資產(chǎn)欠債表（續(xù)）
2009 年 12 月31 日
體例單元：宏潤建樹團體股份有限公司 單元：元幣種：人民幣
欠債和全部者權(quán)益 附注五 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日活動欠債：
短期借錢 16 478,400,000.00 633,000,000.00
買賣營業(yè)性金融欠債 - -
應(yīng)付單據(jù) 17 50,950,502.24 110,346,241.10
應(yīng)付賬款 18 1,449,395,940.46 1,241,358,334.99
預(yù)收金錢 19 576,471,567.84 426,579,839.08
應(yīng)付職工薪酬 20 32,917,384.51 28,126,211.72
應(yīng)交稅費 21 295,908,520.86 272,312,854.27
應(yīng)付利錢 5,128,767.13 -
應(yīng)付股利 71,000.00 71,000.00
其他應(yīng)付款 22 336,588,258.37 345,855,337.58
一年內(nèi)到期的非活動欠債 23 120,000,000.00 150,000,000.00
其他活動欠債 - -
活動欠債合計 3,345,831,941.41 3,207,649,818.74
非活動欠債：
恒久借錢 24 485,000,000.00 140,000,000.00
應(yīng)付債券 26 494,720,876.23 -
恒久應(yīng)付款 25 65,678,015.65 24,650,000.00
專項應(yīng)付款 - -
估量欠債 - -
遞延所得稅欠債 14 3,557,183.01 3,673,060.94
其他非活動欠債 - -
非活動欠債合計 1,048,956,074.89 168,323,060.94
欠債合計 4,394,788,016.30 3,375,972,879.68
全部者權(quán)益：
股本 27 300,000,000.00 200,000,000.00
成本公積 28 147,431,443.60 246,529,631.65
減：庫存股 - -
專項儲蓄 29 31,550,902.04 10,995,806.74
盈余公積 30 181,660,347.90 166,311,107.43
未分派利潤 31 865,901,152.29 611,805,781.42
外幣報表折算差額 -640.00 -
歸屬于母公司全部者權(quán)益合計 1,526,543,205.83 1,235,642,327.24
少數(shù)股東權(quán)益 188,717,466.28 43,621,735.63
全部者權(quán)益合計 1,715,260,672.11 1,279,264,062.87
欠債和全部者權(quán)益總計 6,110,048,688.41 4,655,236,942.55
公司法定代表人：鄭宏舫 主管管帳事變認真人：何秀永 管帳機構(gòu)認真人：黃全躍
歸并利潤表
2009 年度
體例單元：宏潤建樹團體股份有限公司 單元：元幣種：人民幣
項目 附注五 2009 年度 2008 年度
一、業(yè)務(wù)收入 32
5,991,358,229.59 4,816,500,271.76
減：業(yè)務(wù)本錢 32
5,186,983,610.66 4,143,188,417.44
業(yè)務(wù)稅金及附加 33
240,619,220.09 198,650,081.50
販賣用度
9,658,750.40 12,045,146.93
打點用度
103,367,552.19 81,032,610.81
財政用度
33,631,946.59 35,146,123.52
資產(chǎn)減值喪失 34
6,701,392.08 22,045,180.00
加：公允代價變換收益（喪失以“-”號填列）
- -
投資收益（喪失以“-”號填列） 35
3,727,340.50 -528,192.16
個中：春聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益
3,307,340.50 -1,106,589.84
二、業(yè)務(wù)利潤（吃虧以“-”號填列）
414,123,098.08 323,864,519.40
加：業(yè)務(wù)外收入 36
2,701,101.66 21,851,138.98
減：業(yè)務(wù)外支出 37
1,499,380.87 10,152,743.85
個中：非活動資產(chǎn)處理喪失
317,347.75 257,832.28
三、利潤總額（吃虧總額以“-”號填列）
415,324,818.87 335,562,914.53
減：所得稅用度 38
105,871,893.73 87,120,535.97
四、凈利潤（凈吃虧以“-”號填列）
309,452,925.14 248,442,378.56
歸屬于母公司全部者的凈利潤
309,444,611.34 247,640,572.19
少數(shù)股東損益
8,313.80 801,806.37
個中：統(tǒng)一節(jié)制下被歸并方在歸并前實現(xiàn)的凈利潤 - 18,141,784.51
五、每股收益
(一)根基每股收益 39 1.03 0.83
(二)稀釋每股收益 39 1.03 0.83
六、其他綜合收益 42 1,088,588.80 -574,125.61
七、綜合收益總額 310,541,513.94 247,868,252.95
歸屬于母公司全部者的綜合收益總額 310,345,783.29 247,066,446.58
歸屬于少數(shù)股東的綜合收益總額 195,730.65 801,806.37
公司法定代表人：鄭宏舫 主管管帳事變認真人：何秀永 管帳機構(gòu)認真人：黃全躍
歸并現(xiàn)金流量表
2009 年度
體例單元：宏潤建樹團體股份有限公司 單元：元幣種：人民幣
項目 附注五 2009 年度 2008 年度一、策劃勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量
販賣商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金 5,591,066,309.01 4,427,544,131.45
收到的稅費返還 - -
收到其他與策劃勾當(dāng)有關(guān)的現(xiàn)金 40. （1） 284,894,997.23 330,915,303.71
策劃勾當(dāng)現(xiàn)金流入小計 5,875,961,306.24 4,758,459,435.16
購置商品、接管勞務(wù)付出的現(xiàn)金 4,263,964,541.15 3,274,137,125.60
付出給職工以及為職工付出的現(xiàn)金 813,867,802.33 718,860,796.08
付出的各項稅費 367,775,345.14 231,325,060.46
付出其他與策劃勾當(dāng)有關(guān)的現(xiàn)金 40. （2） 178,573,997.48 342,465,104.34
策劃勾當(dāng)現(xiàn)金流出小計 5,624,181,686.10 4,566,788,086.48
策劃勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量凈額 251,779,620.14 191,671,348.68
二、投資勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量
收回投資收到的現(xiàn)金 - -
取得投資收益所收到的現(xiàn)金 17,012,713.11 490,000.00
處理牢靠資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他恒久資產(chǎn)所收回的現(xiàn)金凈額 37,269.23 1,662,349.00
處理子公司及其他業(yè)務(wù)單元收到的現(xiàn)金凈額 - 2,616,274.98
收到其他與投資勾當(dāng)有關(guān)的現(xiàn)金 - 8,666,116.20
投資勾當(dāng)現(xiàn)金流入小計 17,049,982.34 13,434,740.18
購建牢靠資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他恒久資產(chǎn)所付出的現(xiàn)金 122,918,692.34 207,705,432.44
投資所付出的現(xiàn)金 - -
取得子公司及其他業(yè)務(wù)單元付出的現(xiàn)金凈額 - 17,444,646.00
☆ 付出其他與投資勾當(dāng)有關(guān)的現(xiàn)金 40. （3） - 67,339,729.60
投資勾當(dāng)現(xiàn)金流出小計 122,918,692.34 292,489,808.04
投資勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量凈額 -105,868,710.00 -279,055,067.86
三、籌資勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量
接收投資收到的現(xiàn)金 55,227,414.11 138,788.00
個中：子公司接收少數(shù)股東投資收到的現(xiàn)金 55,227,414.11 -
取得借錢收到的現(xiàn)金 1,468,370,000.00 803,000,000.00
收到其他與籌資勾當(dāng)有關(guān)的現(xiàn)金 40. （4 ） 66,780,000.00 84,000,000.00
籌資勾當(dāng)現(xiàn)金流入小計 1,590,377,414.11 887,138,788.00
送還債務(wù)付出的現(xiàn)金 815,000,000.00 535,718,000.00
分派股利、利潤或償付利錢付出的現(xiàn)金 111,657,096.83 52,613,184.32
個中：子公司付出給少數(shù)股東的股利、利潤 - -
付出其他與籌資勾當(dāng)有關(guān)的現(xiàn)金 40. （5） 78,995,374.02 17,480,659.00
籌資勾當(dāng)現(xiàn)金流出小計 1,005,652,470.85 605,811,843.32
籌資勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量凈額 584,724,943.26 281,326,944.68
四、匯率變換對現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的影響 - -
五、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增進額 730,635,853.40 193,943,225.50
加：期初現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額 567,982,118.89 374,038,893.39
六、期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額 41. （2） 1,298,617,972.29 567,982,118.89
公司法定代表人：鄭宏舫 主管管帳事變認真人：何秀永 管帳機構(gòu)認真人：黃全躍
歸并全部者權(quán)益變換表
2009 年度
體例單元：宏潤建樹團體股份有限公司 單元：元幣種：人民幣
歸屬于母公司全部者權(quán)益
全部者權(quán)益合
項目 外幣報表 少數(shù)股東權(quán)益
股本 成本公積 減：庫存股 專項儲蓄 盈余公積 未分派利潤 計
折算差額
一、上年年尾余額： 200,000,000.00 246,529,631.65 - 10,995,806.74 166,311,107.43 611,805,781.42 - 43,621,735.63 1,279,264,062.87
加：管帳政策改觀 - - - - - - - - -
前期過錯矯正 - - - - - - - - -
二、今年年頭余額 200,000,000.00 246,529,631.65 - 10,995,806.74 166,311,107.43 611,805,781.42 - 43,621,735.63 1,279,264,062.87
三、今年增減變換金額(鐫汰以“-”號列示) 100,000,000.00 -99,098,188.05 - 20,555,095.30 15,349,240.47 254,095,370.87 -640.00 145,095,730.65 435,996,609.24
(一)凈利潤 - - - - - 309,444,611.34 - 8,313.80 309,452,925.14
(二)其他綜合收益 - 901,811.95 - - - - -640.00 187,416.85 1,088,588.80
上述（一）和（二）小計 - 901,811.95 - - - 309,444,611.34 -640.00 195,730.65 310,541,513.94
(三)全部者投入和鐫汰的成本 - - - - - - - 144,900,000.00 144,900,000.00
1、全部者投入成本 - - - - - - - 144,900,000.00 144,900,000.00
2、股份付出計入全部者權(quán)益的金額 - - - - - - - - -
3、其他 - - - - - - - - -
(四)利潤分派 - - - - 15,349,240.47 -55,349,240.47 - - -40,000,000.00
1、提取盈余公積 - - - - 15,349,240.47 -15,349,240.47 - - -
2、對全部者的分派 - - - - - -40,000,000.00 - - -40,000,000.00
3、轉(zhuǎn)增股本 - - - - - - - - -
（五）全部者權(quán)益內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn) 100,000,000.00 -100,000,000.00 - - - - - - -
1、成本公積轉(zhuǎn)增股本 100,000,000.00 -100,000,000.00 - - - - - - -
2、盈余公積轉(zhuǎn)增股本 - - - - - - - - -
3、盈余公積補充吃虧 - - - - - - - - -
4、其他 - - - - - - - - -
（六）專項儲蓄 - - - 20,555,095.30 - - - - 20,555,095.30
1、本期提取 - - - 56,906,268.72 - - - - 56,906,268.72
2、本期行使 - - - 36,351,173.42 - - - - 36,351,173.42
四、今年年尾余額 300,000,000.00 147,431,443.60 - 31,550,902.04 181,660,347.90 865,901,152.29 -640.00 188,717,466.28 1,715,260,672.11
公司法定代表人：鄭宏舫 主管管帳事變認真人：何秀永 管帳機構(gòu)認真人：黃全躍
全部者權(quán)益變換表(續(xù))
2008 年度
體例單元：宏潤建樹團體股份有限公司 單元：元幣種：人民幣
歸屬于母公司全部者權(quán)益
項目 外幣報表 少數(shù)股東權(quán)益 全部者權(quán)益合計
股本 成本公積 減：庫存股 專項儲蓄 盈余公積 未分派利潤
折算差額
一、上年年尾余額： 200,000,000.00 248,515,060.98 - - 156,263,832.55 374,212,484.11 - 61,250,867.21 1,040,242,244.85
加：管帳政策改觀 - - - - - - - - -
前期過錯矯正 - - - - - - - - -
二、今年年頭余額 200,000,000.00 248,515,060.98 - - 156,263,832.55 374,212,484.11 - 61,250,867.21 1,040,242,244.85
三、今年增減變換金額 - -1,985,429.33 - 10,995,806.74 10,047,274.88 237,593,297.31 - -17,629,131.58 239,021,818.02
(一)凈利潤 - - - - - 247,640,572.19 - 801,806.37 248,442,378.56
(二)其他綜合收益 - -574,125.61 - - - - - - -574,125.61
上述（一）和（二）小計 - -574,125.61 - - - 247,640,572.19 - 801,806.37 247,868,252.95
(三)全部者投入和鐫汰的成本 - -1,411,303.72 - - - - - -18,430,937.95 -19,842,241.67
1、全部者投入成本 - -3,000,000.00 - - - - - - -3,000,000.00
2、股份付出計入全部者權(quán)益的金額 - - - - - - - - -
3、其他 - 1,588,696.28 - - - - - -18,430,937.95 -16,842,241.67
(四)利潤分派 - - - - 10,047,274.88 -10,047,274.88 - - -
1、提取盈余公積 - - - - 10,047,274.88 -10,047,274.88 - - -
2、對全部者的分派 - - - - - - - - -
3、轉(zhuǎn)增股本 - - - - - - - - -
（五）全部者權(quán)益內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn) - - - - - - - - -
1、成本公積轉(zhuǎn)增股本 - - - - - - - - -
2、盈余公積轉(zhuǎn)增股本 - - - - - - - - -
3、盈余公積補充虧 - - - - - - - - -
4、其他 - - - - - - - - -
（六）專項儲蓄 - - - 10,995,806.74 - - - - 10,995,806.74
1、本期提取 - - - 42,754,294.30 - - - - 42,754,294.30
2、本期行使 - - - 31,758,487.56 - - - - 31,758,487.56
四、今年年尾余額 200,000,000.00 246,529,631.65 - 10,995,806.74 166,311,107.43 611,805,781.42 - 43,621,735.63 1,279,264,062.87
公司法定代表人：鄭宏舫 主管管帳事變認真人：何秀永 管帳機構(gòu)認真人：黃全躍
資產(chǎn)欠債表
2009 年 12 月31 日
體例單元：宏潤建樹團體股份有限公司 單元：元幣種：人民幣
資產(chǎn) 附注十一 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日活動資產(chǎn)：
錢幣資金 1,038,048,954.80 531,598,818.15
買賣營業(yè)性金融資產(chǎn) - -
應(yīng)收單據(jù) - -
應(yīng)收賬款 1 442,193,314.28 556,493,202.36
預(yù)付金錢 35,912,552.99 29,568,490.51
應(yīng)收利錢 - -
應(yīng)收股利 - -
其他應(yīng)收款 2 774,969,347.96 692,526,617.77
存貨 891,988,910.07 860,847,491.24
一年內(nèi)到期的非活動資產(chǎn) - -
其他活動資產(chǎn) - -
活動資產(chǎn)合計 3,183,113,080.10 2,671,034,620.03
非活動資產(chǎn)：
可供出售金融資產(chǎn) 2,903,965.72 1,701,549.78
持有至到期投資 130,813,132.31 -
恒久應(yīng)收款 - -
恒久股權(quán)投資 3 637,033,241.02 543,033,241.02
投資性房地產(chǎn) - -
牢靠資產(chǎn) 380,242,091.37 256,833,143.55
在建工程 11,402,178.80 96,255,127.00
工程物資 - -
牢靠資產(chǎn)整理 - -
無形資產(chǎn) - -
開拓支出 - -
商譽 - -
恒久待攤用度 5,080,366.04 2,633,080.64
遞延所得稅資產(chǎn) 35,244,290.16 25,243,997.55
其他非活動資產(chǎn) - -
非活動資產(chǎn)合計 1,202,719,265.42 925,700,139.54
資產(chǎn)總計 4,385,832,345.52 3,596,734,759.57
公司法定代表人：鄭宏舫 主管管帳事變認真人：何秀永 管帳機構(gòu)認真人：黃全躍
資產(chǎn)欠債表（續(xù)）
2009 年 12 月31 日
體例單元：宏潤建樹團體股份有限公司 單元：元幣種：人民幣
欠債和全部者權(quán)益 附注十一 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日活動欠債：
短期借錢 440,000,000.00 595,000,000.00
買賣營業(yè)性金融欠債 - -
應(yīng)付單據(jù) 39,900,000.00 92,630,871.86
應(yīng)付賬款 1,353,894,407.46 1,083,144,321.47
預(yù)收金錢 381,324,482.31 363,189,717.21
應(yīng)付職工薪酬 31,483,070.08 26,324,836.81
應(yīng)交稅費 63,356,980.34 45,796,204.80
應(yīng)付利錢 5,128,767.13 -
應(yīng)付股利 - -
其他應(yīng)付款 185,336,331.38 186,239,308.38
一年內(nèi)到期的非活動欠債 - -
其他活動欠債 - -
活動欠債合計 2,500,424,038.70 2,392,325,260.53
非活動欠債：
恒久借錢 110,000,000.00 100,000,000.00
應(yīng)付債券 494,720,876.23 -
恒久應(yīng)付款 65,678,015.65 24,650,000.00
專項應(yīng)付款 - -
估量欠債 - -
遞延所得稅欠債 642,666.43 342,062.44
其他非活動欠債 - -
非活動欠債合計 671,041,558.31 124,992,062.44
欠債合計 3,171,465,597.01 2,517,317,322.97
全部者權(quán)益：
股本 300,000,000.00 200,000,000.00
成本公積 385,562,992.84 484,661,180.89
減：庫存股 - -
專項儲蓄 31,550,902.04 10,995,806.74
盈余公積 162,992,491.44 147,643,250.97
未分派利潤 334,260,362.19 236,117,198.00
全部者權(quán)益合計 1,214,366,748.51 1,079,417,436.60
欠債和全部者權(quán)益總計 4,385,832,345.52 3,596,734,759.57
公司法定代表人：鄭宏舫 主管管帳事變認真人：何秀永 管帳機構(gòu)認真人：黃全躍
利潤表
2009 年度
體例單元：宏潤建樹團體股份有限公司 單元：元幣種：人民幣
☆ 項目 附注十一 2009 年度 2008 年度
一、業(yè)務(wù)收入 4 5,467,985,988.40 4,428,756,632.90
減：業(yè)務(wù)本錢 4 4,967,354,434.47 4,001,672,127.71
業(yè)務(wù)稅金及附加 179,112,987.57 149,785,360.92
販賣用度 - -
打點用度 62,939,717.97 48,576,232.22
財政用度 32,903,245.05 33,626,127.18
資產(chǎn)減值喪失 21,944,482.14 50,719,042.04
加：公允代價變換收益（喪失以“-”號填列） - -
投資收益（喪失以“-”號填列） 5 420,000.00 -1,229,285.53
個中：春聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益 - -
二、業(yè)務(wù)利潤（吃虧以“-”號填列） 204,151,121.20 143,148,457.30
加：業(yè)務(wù)外收入 614,300.00 1,628,797.93
減：業(yè)務(wù)外支出 127,023.68 9,596,831.09
個中：非活動資產(chǎn)處理喪失 - 6,831.09
三、利潤總額（吃虧總額以“-”號填列） 204,638,397.52 135,180,424.14
減：所得稅用度 51,145,992.86 34,707,675.28
四、凈利潤（凈吃虧以“-”號填列） 153,492,404.66 100,472,748.86
五、其他綜合收益 901,811.95 -574,125.61
六、綜合收益總額 154,394,216.61 99,898,623.25
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現(xiàn)金流量表
2009 年度
體例單元：宏潤建樹團體股份有限公司 單元：元幣種：人民幣
項目 2009 年度 2008 年度一、策劃勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量
販賣商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金 5,212,487,173.14 4,275,006,641.24
收到的稅費返還 - -
收到其他與策劃勾當(dāng)有關(guān)的現(xiàn)金 197,210,443.83 102,977,833.40
策劃勾當(dāng)現(xiàn)金流入小計 5,409,697,616.97 4,377,984,474.64
購置商品、接管勞務(wù)付出的現(xiàn)金 3,675,387,898.95 2,894,684,387.05
付出給職工以及為職工付出的現(xiàn)金 790,701,397.42 699,416,398.93
付出的各項稅費 243,623,593.31 181,725,651.80
付出其他與策劃勾當(dāng)有關(guān)的現(xiàn)金 261,191,726.60 529,225,582.82
策劃勾當(dāng)現(xiàn)金流出小計 4,970,904,616.28 4,305,052,020.60
策劃勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量凈額 438,793,000.69 72,932,454.04
二、投資勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量
收回投資收到的現(xiàn)金 - -
取得投資收益所收到的現(xiàn)金 17,012,713.11 2,446,217.20
處理牢靠資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他恒久資產(chǎn)所收回的現(xiàn)金凈額 - 782,799.42
處理子公司及其他業(yè)務(wù)單元收到的現(xiàn)金凈額 - 7,224,497.27
收到其他與投資勾當(dāng)有關(guān)的現(xiàn)金 - -
投資勾當(dāng)現(xiàn)金流入小計 17,012,713.11 10,453,513.89
購建牢靠資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他恒久資產(chǎn)所付出的現(xiàn)金 119,300,008.72 161,528,870.19
投資所付出的現(xiàn)金 94,000,000.00 -
取得子公司及其他業(yè)務(wù)單元付出的現(xiàn)金凈額 - 91,629,251.85
付出其他與投資勾當(dāng)有關(guān)的現(xiàn)金 - 91,866,857.60
投資勾當(dāng)現(xiàn)金流出小計 213,300,008.72 345,024,979.64
投資勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量凈額 -196,287,295.61 -334,571,465.75
三、籌資勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量
接收投資收到的現(xiàn)金 - -
取得借錢收到的現(xiàn)金 1,132,970,000.00 705,000,000.00
收到其他與籌資勾當(dāng)有關(guān)的現(xiàn)金 66,780,000.00 84,000,000.00
籌資勾當(dāng)現(xiàn)金流入小計 1,199,750,000.00 789,000,000.00
送還債務(wù)付出的現(xiàn)金 785,000,000.00 280,000,000.00
分派股利、利潤或償付利錢付出的現(xiàn)金 83,940,786.72 47,260,079.67
付出其他與籌資勾當(dāng)有關(guān)的現(xiàn)金 78,995,374.02 17,480,659.00
籌資勾當(dāng)現(xiàn)金流出小計 947,936,160.74 344,740,738.67
籌資勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量凈額 251,813,839.26 444,259,261.33
四、匯率變換對現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的影響 - -
五、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增進額 494,319,544.34 182,620,249.62
加：期初現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額 438,991,803.51 256,371,553.89
六、期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額 933,311,347.85 438,991,803.51
公司法定代表人：鄭宏舫 主管管帳事變認真人：何秀永 管帳機構(gòu)認真人：黃全躍
全部者權(quán)益變換表
2009 年度
體例單元：宏潤建樹團體股份有限公司 單元：元幣種：人民幣
項目 股本 成本公積 減：庫存股 專項儲蓄 盈余公積 未分派利潤 全部者權(quán)益合計
一、上年年尾余額： 200,000,000.00 484,661,180.89 - 10,995,806.74 147,643,250.97 236,117,198.00 1,079,417,436.60
加：管帳政策改觀 - - - - - - -
前期過錯矯正 - - - - - - -
二、今年年頭余額 200,000,000.00 484,661,180.89 - 10,995,806.74 147,643,250.97 236,117,198.00 1,079,417,436.60
三、今年增減變換金額(鐫汰以“-”號列示) 100,000,000.00 -99,098,188.05 - 20,555,095.30 15,349,240.47 98,143,164.19 134,949,311.91
(一)凈利潤 - - - - - 153,492,404.66 153,492,404.66
(二)其他綜合收益 - 901,811.95 - - - - 901,811.95
上述（一）和（二）小計 - 901,811.95 - - - 153,492,404.66 154,394,216.61
(三)全部者投入和鐫汰的成本 - - - - - - -
1、全部者投入成本 - - - - - - -
2、股份付出計入全部者權(quán)益的金額 - - - - - - -
3、其他 - - - - - - -
(四)利潤分派 - - - - 15,349,240.47 -55,349,240.47 -40,000,000.00
1、提取盈余公積 - - - - 15,349,240.47 -15,349,240.47 -
2、對全部者的分派 - - - - - -40,000,000.00 -40,000,000.00
3、轉(zhuǎn)增股本 - - - - - - -
（五）全部者權(quán)益內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn) 100,000,000.00 -100,000,000.00 - - - - -
1、成本公積轉(zhuǎn)增股本 100,000,000.00 -100,000,000.00 - - - - -
2、盈余公積轉(zhuǎn)增股本 - - - - - - -
3、盈余公積補充吃虧 - - - - - - -
4、其他 - - - - - - -
（六）專項儲蓄 - - - 20,555,095.30 - - 20,555,095.30
1、本期提取 - - - 56,906,268.72 - - 56,906,268.72
2、本期行使 - - - 36,351,173.42 - - 36,351,173.42
四、今年年尾余額 300,000,000.00 385,562,992.84 - 31,550,902.04 162,992,491.44 334,260,362.19 1,214,366,748.51
公司法定代表人：鄭宏舫 主管管帳事變認真人：何秀永 管帳機構(gòu)認真人：黃全躍
全部者權(quán)益變換表(續(xù))
2008 年度
體例單元：宏潤建樹團體股份有限公司 單元：元幣種：人民幣
項目 股本 成本公積 減：庫存股 專項儲蓄 盈余公積 未分派利潤 全部者權(quán)益合計
一、上年年尾余額： 166,230,000.00 226,927,424.50 - - 137,595,976.09 145,691,724.02 676,445,124.61
加：管帳政策改觀 - - - - - - -
前期過錯矯正 - - - - - - -
二、今年年頭余額 166,230,000.00 226,927,424.50 - - 137,595,976.09 145,691,724.02 676,445,124.61
三、今年增減變換金額 33,770,000.00 257,733,756.39 - 10,995,806.74 10,047,274.88 90,425,473.98 402,972,311.99
(一)凈利潤 - - - - - 100,472,748.86 100,472,748.86
(二)其他綜合收益 - -574,125.61 - - - - -574,125.61
上述（一）和（二）小計 - -574,125.61 - - - 100,472,748.86 99,898,623.25
(三)全部者投入和鐫汰的成本 33,770,000.00 258,307,882.00 - - - - 292,077,882.00
1、全部者投入成本 33,770,000.00 258,307,882.00 - - - - 292,077,882.00
2、股份付出計入全部者權(quán)益的金額 - - - - - - -
3、其他 - - - - - - -
(四)利潤分派 - - - - 10,047,274.88 -10,047,274.88 -
1、提取盈余公積 - - - - 10,047,274.88 -10,047,274.88 -
2、對全部者的分派 - - - - - - -
3、轉(zhuǎn)增股本 - - - - - - -
（五）全部者權(quán)益內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn) - - - - - - -
1、成本公積轉(zhuǎn)增股本 - - - - - - -
2、盈余公積轉(zhuǎn)增股本 - - - - - - -
3、盈余公積補充虧 - - - - - - -
4、其他 - - - - - - -
（六）專項儲蓄 - - - 10,995,806.74 - - 10,995,806.74
1、本期提取 - - - 42,754,294.30 - - 42,754,294.30
2、本期行使 - - - 31,758,487.56 - - 31,758,487.56
四、今年年尾余額 200,000,000.00 484,661,180.89 - 10,995,806.74 147,643,250.97 236,117,198.00 1,079,417,436.60
公司法定代表人：鄭宏舫 主管管帳事變認真人：何秀永 管帳機構(gòu)認真人：黃全躍
宏潤建樹團體股份有限公司
財政報表附注
制止2009 年 12 月31 日止管帳年度 金額單元：人民幣元
附注一、公司的根基環(huán)境
（一） 公司簡況
公司名稱：宏潤建樹團體股份有限公司
注冊地點：浙江省象山縣丹城鎮(zhèn)建樹東路262 號
辦公地點：上海市龍漕路200 弄28 號宏潤大廈
股本：人民幣 300,000,000.00 元
法定代表人：鄭宏舫
（二） 公司的行業(yè)性子、策劃范疇及首要產(chǎn)物或提供的勞務(wù)
公司屬構(gòu)筑業(yè)，核準(zhǔn)的策劃范疇包羅：市政公用工程；衡宇構(gòu)筑工程；地基與基本工程；構(gòu)筑裝修裝飾工程；鋼布局工程；公路工程；機器裝備安裝工程；橋梁工程；都市軌道交通工程；園藝園林綠化工程；勘測計劃；建樹監(jiān)理；裝卸勞務(wù)；構(gòu)筑機器裝備、水泥成品、構(gòu)筑裝潢原料、金屬原料的批發(fā)、零售；房地產(chǎn)開拓策劃；容許策劃項目：按照[1997]外經(jīng)貿(mào)政審函字第3381 號文件開展對外經(jīng)濟技能合功課務(wù)和按[2000]外經(jīng)貿(mào)成長審函字第 1017 號文件策劃收支口營業(yè)。

公司首要營業(yè)是市政公用工程、衡宇構(gòu)筑工程、都市軌道交通工程施工和房地產(chǎn)開拓。

（三） 公司汗青沿革
宏潤建樹團體股份有限公司（以下簡稱 “本公司”）是按照中華人民共和國有關(guān)法令的劃定，經(jīng)寧波市人民當(dāng)局甬政發(fā)[1994]253 號文件核準(zhǔn)，由象山市政工程建樹公司職工保障基金協(xié)會、象山縣二輕家產(chǎn)相助聯(lián)社、上海龍華房地產(chǎn)開拓策劃公司（現(xiàn)已改名為上海龍華房地產(chǎn)有限公司）三家法人連系鄭宏舫、何秀永等29 名天然人配合提倡設(shè)立。公司于 1994 年 12 月
29 日在寧波市工商行政打點局注冊掛號，領(lǐng)取注冊號為25407343-7 號(現(xiàn)為 330200000028728)企業(yè)法人業(yè)務(wù)執(zhí)照，注冊成本為人民幣4,280 萬元。

按照寧波市人民當(dāng)局甬政發(fā)[1998]248 號文《關(guān)于贊成宏潤建樹團體股份有限公司增進注冊成本的批復(fù)》和寧波市經(jīng)濟體制改良委員會辦公室甬股改[2002]27 號文《關(guān)于贊成宏潤建樹團體股份有限公司增資擴股的批復(fù)》，公司于 1998 年和2002 年兩次舉辦增資，共計增進股本
3,952 萬元。經(jīng)增資改觀后公司股本總額為 8,232 萬股（每股 1 元）。公司已在寧波市工商行政打點局治理了注冊成本改觀手續(xù)，改觀后的注冊成本為人民幣 8,232 萬元。

2006 年 8 月，經(jīng)中國證券監(jiān)視打點委員會證監(jiān)刊行字[2006]48 號文許諾，本公司向社會公家刊行人民幣平凡股2,850 萬股，每股面值 1.00 元，每股刊行價 9.18 元，刊行后本公司股本為 11,082 萬股，公司已在寧波市工商行政打點局治理了注冊成本改觀手續(xù)，改觀后的注冊成本為人民幣 11,082 萬元。

2007 年 5 月按照本公司2006 年度股東大會審議通過的 2006 年度利潤分派方案以本公司原總股本 11,082 萬股為基數(shù)向全體股東按每 10 股送 5 股紅股共計增進股本 5,541 萬元，本公司股本改觀為 16,623 萬元。

2008 年 5 月6 日經(jīng)中國證券監(jiān)視打點委員會以證監(jiān)容許字[2008]650 號許諾，本公司向特定工具浙江宏潤控股有限公司（以下簡稱“宏潤控股”）非果真刊行3,377 萬股人民幣平凡股股票，刊行價值每股人民幣 17.52 元。2008 年 6 月，公司治理了工商改觀掛號手續(xù)，改觀后注冊成本為人民幣20,000 萬元。

2009 年 4 月按照本公司2008 年度股東大會審議通過的 2008 年度利潤分派方案：以本公司原總股本20,000 萬股為基數(shù)，以成本公積向全體股東每10 股轉(zhuǎn)增 5 股共計增進股本 10,000
萬元，本公司股本改觀為30,000 萬元，2009 年 5 月，公司治理了工商改觀掛號手續(xù)，改觀后注冊成本為人民幣 30,000 萬元。

（四） 財政陳訴的核準(zhǔn)報出者和財政陳訴核準(zhǔn)報出日
本公司財政陳訴由本公司董事會2010 年3 月 14 日核準(zhǔn)報出。

附注二、公司首要管帳政策、管帳預(yù)計和前期過錯
（一）財政報表的體例基本
本公司以一連策劃為基本，按照現(xiàn)實產(chǎn)生的買賣營業(yè)和事項，憑證權(quán)責(zé)產(chǎn)生制體例財政報表。

（二）遵循企業(yè)管帳準(zhǔn)則的聲明
本公司體例的 2009 年度財政報表切合中華人民共和國財務(wù)部(以下簡稱“財務(wù)部”)頒布的企業(yè)管帳準(zhǔn)則(2006)的要求，真實、完備地反應(yīng)了本公司財政狀況、策劃成就和現(xiàn)金流量等有關(guān)信息。

本公司的 2009 年度財政報表同時切合《果真刊行證券的公司信息披露編報法則第 15 號-財政陳訴的一樣平常劃定》（2010 年修訂）和《果真刊行證券的公司信息披露編報法則第 9 號-凈資產(chǎn)收益率和每股收益的計較及披露》（2010 年修訂）有關(guān)財政報表及其附注的披露要求。

（三） 管帳時代
管帳年度為公歷 1 月 1 日至12 月31 日。

（四）記賬本位幣
以人民幣為記賬本位幣。

（五）統(tǒng)一節(jié)制下和非統(tǒng)一節(jié)制下企業(yè)歸并的管帳處理賞罰要領(lǐng)
企業(yè)歸并，是指將兩個可能兩個以上單獨的企業(yè)歸并形成一個陳訴主體的買賣營業(yè)或事項。企業(yè)歸并包羅統(tǒng)一節(jié)制下的企業(yè)歸并和非統(tǒng)一節(jié)制下的企業(yè)歸并兩種范例。

1．統(tǒng)一節(jié)制下的企業(yè)歸并
參加所并的企業(yè)歸并前后均受統(tǒng)一方或溝通多方最終節(jié)制且該節(jié)制并非暫且性的，為統(tǒng)一節(jié)制下的企業(yè)歸并。歸并方在企業(yè)歸并中取得的資產(chǎn)和欠債，憑證歸并日在被歸并方的賬面代價計量。歸并方取得的凈資產(chǎn)賬面代價與付出的歸并對價賬面代價（或刊行股份面值總額）的差額，調(diào)解成本公積中的股本溢價（或成本溢價）；成本公積中的股本溢價（或成本溢價）不敷沖減的，調(diào)解留存收益。

歸并方為舉辦企業(yè)歸并產(chǎn)生的各項直接相干用度，包羅為舉辦企業(yè)歸并而付出的審計用度、評估用度、法令處事用度等，于產(chǎn)生時計入當(dāng)期損益。為企業(yè)歸并刊行的債券或包袱其他債務(wù)付出的手續(xù)費、傭金等，計入所刊行債券及其他債務(wù)的初始計量金額。企業(yè)歸并中刊行權(quán)益性證券產(chǎn)生的手續(xù)費、傭金等用度，抵減權(quán)益性證券溢價收入；溢價收入不敷沖減的，沖減留存收益。歸并日為歸并方現(xiàn)實取得對被歸并方節(jié)制權(quán)的日期。

2．非統(tǒng)一節(jié)制下企業(yè)歸并
參加所并的各方在歸并前后不受統(tǒng)一方或溝通的多方最終節(jié)制，為非統(tǒng)一節(jié)制下企業(yè)歸并。購置方付出的歸并本錢為舉辦企業(yè)歸并付出的現(xiàn)金或非現(xiàn)金資產(chǎn)、產(chǎn)生或包袱的欠債、刊行的權(quán)益性證券等在購置日的公允代價以及企業(yè)歸并中產(chǎn)生的各項直接相干的用度之和。付出的非現(xiàn)金資產(chǎn)的公允代價與其賬面代價的差額，計入當(dāng)期損益。

歸并本錢大于歸并中取得的被購置方于購置日可識別凈資產(chǎn)公允代價份額的差額，確以為商譽；歸并本錢小于歸并中取得的被購置方可識別凈資產(chǎn)公允代價份額的差額時，對取得的被購置方各項可識別資產(chǎn)、欠債及或有欠債的公允代價以及歸并本錢的計量舉辦復(fù)核，經(jīng)復(fù)核后歸并本錢仍小于歸并中取得的被購置方可識別凈資產(chǎn)公允代價份額的，其差額計入當(dāng)期損益。

購置日為購置方現(xiàn)實取得對被購置方節(jié)制權(quán)的日期。購置方在購置日對歸并本錢舉辦分派，確認所取得的被購置方各項可識別資產(chǎn)、欠債及或有欠債。

營業(yè)歸并按溝通的要領(lǐng)處理賞罰。

（六）歸并財政報表的體例要領(lǐng)
歸并財政報表的歸并范疇包羅本公司及本公司的子公司。節(jié)制是指有權(quán)抉擇一個公司的財政和策劃政策，并能據(jù)以從該公司的策劃勾當(dāng)中獲取好處。

本公司通過統(tǒng)一節(jié)制下企業(yè)歸并取得的子公司，在體例歸并當(dāng)期財政報表時，視同被歸并子公司在本公司最終節(jié)制方對其開始實驗節(jié)制時納入本公司歸并范疇。因此本公司在體例歸并當(dāng)期財政報表時，將被歸并子公司的策劃成就自本公司最終節(jié)制方開始實驗節(jié)制時起納入本公司歸并利潤表中，并對歸并財政報表的年頭數(shù)以及前期較量報表舉辦響應(yīng)調(diào)解。

本公司通過非統(tǒng)一節(jié)制下企業(yè)歸并取得的子公司，在體例歸并當(dāng)期財政報表時，以購置日確定的各項可識別資產(chǎn)、欠債的公允代價為基本對子公司的財政報表舉辦調(diào)解，并自購置日起將被購置子公司的資產(chǎn)、欠債及策劃成就納入本公司歸并財政報表中，并不調(diào)解歸并財政報表年頭數(shù)以及前期較量報表。

子公司少數(shù)股東應(yīng)占的權(quán)益和損益別離在歸并資產(chǎn)欠債表中股東權(quán)益項目下和歸并利潤表中凈利潤項目下單獨列示。

假如歸屬少數(shù)股東的吃虧高出少數(shù)股東在該子公司全部者權(quán)益中所享有的份額，除公司章程或協(xié)議劃定少數(shù)股東有任務(wù)包袱而且少數(shù)股東有手段予以補充的部門外，別的部門沖減本團體權(quán)益 (即本財政報表中的歸屬于母公司股東權(quán)益)。假如子公司往后時代實現(xiàn)利潤，在補充了由本團體權(quán)益所包袱的屬于少數(shù)股東的喪失之前，全部利潤所有歸屬于本團體權(quán)益。

當(dāng)子公司所接納的管帳時代或管帳政策與本公司紛歧致時，歸并時已憑證本公司的管帳時代或管帳政策對子公司財政報表舉辦須要的調(diào)解。歸并時全部公司內(nèi)重大買賣營業(yè)，包羅內(nèi)部實現(xiàn)利潤及往來余額均已抵銷。

（七）外幣營業(yè)核算要領(lǐng)
1．外幣買賣營業(yè)
外幣買賣營業(yè)按買賣營業(yè)產(chǎn)生當(dāng)日的即期匯率折合為人民幣入帳。

于資產(chǎn)欠債表日，外幣錢幣性項目接納資產(chǎn)欠債表日的即期匯率折算為人民幣，所發(fā)生的匯兌差額除與購建可能出產(chǎn)切合成本化前提的資產(chǎn)而借入的外幣專門借錢發(fā)生的匯兌差額按借錢用度的原則處理賞罰外，計入當(dāng)期損益。以汗青本錢計量的外幣非錢幣性項目，以資產(chǎn)欠債表日接納買賣營業(yè)產(chǎn)生日的即期匯率折算。

2．外幣財政報表的折算
境外策劃的資產(chǎn)欠債表中的資產(chǎn)和欠債項目，接納資產(chǎn)欠債表日的即期匯率折算，全部者權(quán)益中除未分派利潤項目外，其他項目接納產(chǎn)生時的即期匯率折算。境外策劃的利潤表中的收入和用度項目，接納買賣營業(yè)產(chǎn)生日即期匯率近似的匯率折算。上述折算發(fā)生的外幣報表折算差額，在資產(chǎn)欠債表中全部者權(quán)益中項目下單獨列示。境外策劃的現(xiàn)金流量項目，接納現(xiàn)金流量產(chǎn)生日即期匯率近似的匯率折算。匯率變換對現(xiàn)金的影響額，在現(xiàn)金流量表中單獨列示。

（八）現(xiàn)金等價物簡直定尺度
現(xiàn)金是指公司庫存現(xiàn)金以及可以隨時用于付出的存款。現(xiàn)金等價物是指公司持有的限期短、活動性強、易于轉(zhuǎn)換為已知金額現(xiàn)金、代價變換風(fēng)險很小的投資。

（九）金融器材簡直認和計量
1．金融資產(chǎn)和金融欠債的分類
金融資產(chǎn)和金融欠債在初始確認時分別為以下幾類：以公允代價計量且其變換計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)或金融欠債；持有至到期投資；貸款及應(yīng)收金錢；可供出售金融資產(chǎn)；其余金融欠債。

2．金融資產(chǎn)和金融欠債簡直認
☆ 金融資產(chǎn)簡直認是指將切合金融資產(chǎn)界說和金融資產(chǎn)確認前提的項目記入資產(chǎn)欠債表的進程。金融欠債簡直認是指將切合金融欠債界說和金融欠債確認前提的項目記入資產(chǎn)欠債表的進程。

3．金融資產(chǎn)和金融欠債的計量
初始確認時，金融資產(chǎn)及金融欠債均以公允代價計量。對付以公允代價計量且其變換計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)或金融欠債，相干買賣營業(yè)用度直接計入當(dāng)期損益；對付其他類此外金融資產(chǎn)或金融欠債，相干買賣營業(yè)用度計入初始確認金額。

除貸款和應(yīng)收金錢、持有至到期投資和其他金融欠債外，金融資產(chǎn)和金融欠債均以公允代價舉辦后續(xù)計量，其他金融欠債接納現(xiàn)實利率法按攤余本錢舉辦后續(xù)計量。

以公允代價計量且其變換計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)或金融欠債公允代價變換形成的損益計入當(dāng)期損益。

可供出售的金融資產(chǎn)公允代價變換形成的利得或喪失，除減值喪失和外幣錢幣性金融資產(chǎn)形成的匯兌差特殊，直接計入成本公積，在該金融資產(chǎn)終止確認時轉(zhuǎn)出，計入當(dāng)期損益。

可供出售外幣錢幣性金融資產(chǎn)形成的匯兌差額，計入當(dāng)期損益。接納現(xiàn)實利率法計較的可供出售金融資產(chǎn)的利錢，計入當(dāng)期損益。可供出售權(quán)益器材投資的現(xiàn)金股利，在被投資單元宣密告放股利時計入當(dāng)期損益。

以攤余本錢計量的金融資產(chǎn)或金融欠債，在產(chǎn)生減值、攤銷或終止確認時發(fā)生的利得或喪失計入當(dāng)期損益。

4．金融資產(chǎn)和金融欠債的終止
金融資產(chǎn)終止確認，是指將金融資產(chǎn)從企業(yè)的賬戶和資產(chǎn)欠債表內(nèi)予以轉(zhuǎn)銷。當(dāng)收取金融資產(chǎn)現(xiàn)金流量的條約權(quán)力終止，或金融資產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，且切合《企業(yè)管帳準(zhǔn)則第23 號-金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移》劃定的金融資產(chǎn)終止確認前提的，終止確認該金融資產(chǎn)。

金融欠債終止確認，是指將金融欠債從企業(yè)的賬戶和資產(chǎn)欠債表內(nèi)予以轉(zhuǎn)銷。當(dāng)金融欠債的現(xiàn)時任務(wù)所有或部門已經(jīng)掃除的，才氣終止確認該金融欠債或其一部門。

5．首要金融資產(chǎn)和金融欠債的公允代價確定要領(lǐng)
（1）存在活潑市場的金融資產(chǎn)和金融欠債，活潑市場中的報價用于確定其公允代價；
（2）金融器材不存在活潑市場的，接納估值技能確定其公允代價；
（3）初始取得或衍生的金融資產(chǎn)或包袱的金融欠債，以市場買賣營業(yè)價值作為確定其公允代價的基本；
（4 ）接納將來現(xiàn)金流量折現(xiàn)法確定金融器材公允代價的，行使條約條款和特性在實質(zhì)上溝通的其他金融器材的市場收益率作為折現(xiàn)率。沒有表白利率的短期應(yīng)收金錢和應(yīng)付金錢的現(xiàn)值與現(xiàn)實買賣營業(yè)價值相差很小的，憑證現(xiàn)實買賣營業(yè)價值計量。

6．金融資產(chǎn)的減值
資產(chǎn)欠債表日對以公允代價計量且變換計入當(dāng)期損益金融資產(chǎn)以外的金融資產(chǎn)的帳面代價舉辦搜查，有客觀證據(jù)表白該金融資產(chǎn)產(chǎn)生了減值的，計提減值籌備。

（1）持有至到期投資
資產(chǎn)欠債表日有客觀證據(jù)表白其產(chǎn)生了減值，按照賬面代價與估量將來現(xiàn)金流量現(xiàn)值之間的差額確以為減值喪失，計入當(dāng)期損益。

（2 ）可供出售金融資產(chǎn)
資產(chǎn)欠債表日，公司對可供出售金融資產(chǎn)的減值環(huán)境舉辦說明，假如可供出售金融資產(chǎn)的公允代價產(chǎn)生較大幅度降落，或在綜合思量各類相干身分后，預(yù)期這種降落趨勢屬于非暫且性的，則按其估量將來現(xiàn)金流量現(xiàn)值低于其賬面代價的差額，計提減值籌備。

可供出售金融資產(chǎn)產(chǎn)生減值時，將原直接計入全部者權(quán)益的公允代價降落形成的累計喪失一并轉(zhuǎn)出，確認減值喪失，計提減值籌備。

（十）應(yīng)收金錢
1．單項金額重大的應(yīng)收金錢簡直認尺度及幻魅賬籌備的計概要領(lǐng)
單項金額重大的應(yīng)收賬款是指期末余額 1000 萬元及以上的應(yīng)收賬款，單項金額重大的其他應(yīng)收款是指期末余額 1000 萬元及以上的其他應(yīng)收款。對單項金額重大的應(yīng)收金錢單獨舉辦減值測試，若有客觀證據(jù)表白其產(chǎn)生了減值的，按照其估量將來現(xiàn)金流量（不包羅尚未產(chǎn)生的將來名譽喪失）按原現(xiàn)實利率折現(xiàn)的現(xiàn)值低于其賬面代價的差額，確以為減值喪失，計入當(dāng)期損益。

2．單項金額不重大但按名譽風(fēng)險特性組合后該組合的風(fēng)險較大的應(yīng)收金錢幻魅賬籌備簡直定依據(jù)和計概要領(lǐng)
名譽風(fēng)險特性組合簡直定依據(jù)：賬齡在 3 年以上或有明明特性表白該等金錢難以收回的應(yīng)收金錢。

按照名譽風(fēng)險特性組合確定的計概要領(lǐng)：對之單獨舉辦減值測試，若有客觀證據(jù)表白其產(chǎn)生了減值的，按照其估量將來現(xiàn)金流量按原現(xiàn)實利率折現(xiàn)的現(xiàn)值低于其賬面代價的差額，確以為減值喪失，計入當(dāng)期損益。

3．對經(jīng)單獨測試后未減值的應(yīng)收金錢（包羅單項金額重大和不重大的應(yīng)收金錢）按賬齡分別為多少組合，按照早年年度與之溝通或相相同名譽風(fēng)險特性的應(yīng)收金錢組合的現(xiàn)實喪失率為基本，團結(jié)現(xiàn)時環(huán)境確定本期各項組合計提幻魅賬籌備的比例，詳細如下：
賬齡 應(yīng)收賬款計提比例(%) 其他應(yīng)收款計提比例(%)
1 年以內(nèi)（含 1 年） 5 5
1 至2 年 10 10
2 至3 年 15 15
3 年以上 30 30
（十一）存貨核算要領(lǐng)
存貨分為庫存原料、周轉(zhuǎn)原料、庫存商品、工程施工、低值易耗品、落成開拓產(chǎn)物、在建開拓產(chǎn)物、擬開拓土地等。

庫存原料、庫存商品的購入與入庫按現(xiàn)實本錢計價，發(fā)出按加權(quán)均勻法計價；周轉(zhuǎn)原料的購入按現(xiàn)實本錢計價，耗用按分次攤銷法攤銷；低值易耗品領(lǐng)用按五五攤銷法攤銷。

落成開拓產(chǎn)物是指已建成、待出售的物業(yè)；在建開拓產(chǎn)物是指尚未建成、以出售為開拓目標(biāo)物業(yè)；擬開拓土地是指所購入的、已抉擇將之成長為出售或出租物業(yè)的土地。項目整體開拓時，所有轉(zhuǎn)入在建開拓產(chǎn)物；項目分期開拓時，將分期開拓用地部門轉(zhuǎn)入在建開拓產(chǎn)物，后期未開拓土地仍保存在本項目。民眾配套辦法費：按現(xiàn)實落成本錢計入在建開拓產(chǎn)物，假如一個配套辦法存在多個房地產(chǎn)項目受益，則按照其可販賣面積按比例分攤。房地產(chǎn)項目落成時按照估量產(chǎn)生本錢計入落成開拓產(chǎn)物。

工程施工的詳細核算要領(lǐng)如下：
憑證單個工程項目為核算工具，平常，在單個工程項目下歸集所產(chǎn)生的現(xiàn)實本錢，包羅直接原料、直接人工費、施工機器費、其他直接費及響應(yīng)的施工間接本錢等。期末制作條約工程按累計已產(chǎn)生的本錢和累計已確認的毛利(吃虧)減已治理結(jié)算的工程結(jié)算金額列示。

公司憑證項目條約確定的總造價扣除應(yīng)繳納的流轉(zhuǎn)稅金及附加以及本公司憑證與各部屬單元約定應(yīng)收取的打點費之后的余額作為該項目實驗進程中本公司應(yīng)確認的業(yè)務(wù)本錢總額；然后，按照落成百分比確認每個管帳時代實現(xiàn)的業(yè)務(wù)本錢。

公司按期對按管帳核算要領(lǐng)計較的本錢（以下簡稱“核算本錢”）與現(xiàn)實本錢舉辦較量，并按照較量功效確定是否對核算功效舉辦調(diào)解：
（1）在經(jīng)建樹單元對工程質(zhì)量、安詳方針和工期驗收及格承認的環(huán)境下，如現(xiàn)實本錢低于核算本錢首要是因項目打點部在工程施工中節(jié)減原料及節(jié)省工期等緣故起因所致，則按照公司與各部屬單元簽署的策劃打點責(zé)任協(xié)議，將節(jié)省本錢作為嘉獎給各部屬單元。在這種環(huán)境下，項目標(biāo)總本錢為現(xiàn)實產(chǎn)生的本錢加發(fā)放給各部屬單元的獎金。

（2 ）若現(xiàn)實本錢高于核算本錢，則：假如系因為項目自身緣故起因造成且項目標(biāo)建樹單元贊成調(diào)解原條約總額，公司將按照建樹單元追加確認的工程造價響應(yīng)增進項目標(biāo)業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)本錢；假如系因為項目打點不妥等緣故起因造成項目標(biāo)現(xiàn)實本錢高于核算本錢，且應(yīng)由公司包袱，則將增進的本錢計入當(dāng)期公司的損益。若責(zé)任應(yīng)歸屬于各部屬單元，則由部屬單元相干責(zé)任人包袱。

庫存原料、周轉(zhuǎn)原料、庫存商品等存貨數(shù)目接納永續(xù)盤存法。

資產(chǎn)欠債表日，按單個存貨可變現(xiàn)凈值低于賬面代價的差額計提存貨減價籌備，計入當(dāng)期損益，往后時代存貨代價規(guī)復(fù)的，在原已計提的存貨減價籌備金額內(nèi)轉(zhuǎn)回，轉(zhuǎn)回的金額計入當(dāng)期損益。

（十二）恒久投資核算要領(lǐng)
1. 恒久股權(quán)投資分類
恒久股權(quán)投資分為：對子公司恒久股權(quán)投資、對合營企業(yè)恒久股權(quán)投資、春聯(lián)營企業(yè)恒久股權(quán)投資、對被投資單元不具有配合節(jié)制、重大影響，且在活潑市場中沒有報價、公允代價不能靠得住計量的恒久股權(quán)投資（以下簡稱“其他股權(quán)投資”）。

2. 恒久股權(quán)投資的初始計量
（1）企業(yè)歸并形成的恒久股權(quán)投資
統(tǒng)一節(jié)制下的企業(yè)歸并形成的對子公司的恒久股權(quán)投資，憑證取得被歸并方全部者權(quán)益賬面代價的份額作為恒久股權(quán)投資的初始投資本錢，恒久股權(quán)投資的初始投資本錢與付出對價的帳面代價的差額，調(diào)解成本公積中的股本溢價（或成本溢價）；成本公司中股本溢價（或成本溢價）不敷沖減時，調(diào)解留存收益。為舉辦企業(yè)歸并產(chǎn)生的各項直接相干用度于產(chǎn)生時計入當(dāng)期損益；
非統(tǒng)一節(jié)制下的企業(yè)歸并形成的對子公司的恒久股權(quán)投資，憑證取得對被購置方的節(jié)制權(quán)而支付的資產(chǎn)、產(chǎn)生或包袱的欠債以及刊行的權(quán)益性證券的公允代價作為恒久股權(quán)投資的初始投資本錢，為舉辦企業(yè)歸并產(chǎn)生的各項直接相干用度計入初始投資本錢。

（2 ）其他方法取得的恒久投資
以付出現(xiàn)金取得的恒久股權(quán)投資，憑證現(xiàn)實付出的購置價款作為初始投資本錢。初始投資本錢包羅與取得恒久股權(quán)投資直接相干的用度、稅金及其他須要支出，但現(xiàn)實付出的價款中包括的已宣告但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利，作為應(yīng)收項目單獨核算。

以刊行權(quán)益性證券取得的恒久股權(quán)投資，憑證刊行權(quán)益性證券的公允代價作為初始投資本錢。

投資者投入的恒久股權(quán)投資，憑證投資條約或協(xié)議約定的代價作為初始投資本錢，但條約或協(xié)議約訂代價不公允的除外。

以非錢幣資產(chǎn)互換方法取得的恒久股權(quán)投資，假如該項互換具有貿(mào)易實質(zhì)且換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允代價能靠得住計量，則以換出資產(chǎn)的公允代價和相干稅費作為初始投資本錢，換出資產(chǎn)的公允代價與賬面代價之間的差額計入當(dāng)期損益；若非錢幣資產(chǎn)互換差異時具備上述兩個前提，則按換出資產(chǎn)的賬面代價和相干稅費作為初始投資本錢。

以債務(wù)重組方法取得的恒久股權(quán)投資，按取得的股權(quán)的公允代價作為初始投資本錢，初始投資本錢與債權(quán)賬面代價之間的差額計入當(dāng)期損益。

3. 恒久股權(quán)投資的后續(xù)計量
本公司對子公司恒久股權(quán)投資和其他股權(quán)投資接納本錢法核算。在體例歸并報表時憑證權(quán)益法對子公司恒久股權(quán)投資舉辦調(diào)解。對合營企業(yè)、聯(lián)營企業(yè)恒久股權(quán)投資接納權(quán)益法核算。

4. 恒久股權(quán)投資損益確認要領(lǐng)
接納本錢法核算的恒久股權(quán)投資憑證初始投資本錢計價，除取得投資時現(xiàn)實付出的價款或?qū)�價中包括的已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤外，投資企業(yè)憑證享有被投資單元宣密告放的現(xiàn)金股利或利潤確認投資收益。

接納權(quán)益法核算的恒久股權(quán)投資，以取得投資時被投資單元各項可識別資產(chǎn)等的公允代價為基本調(diào)解后實現(xiàn)的凈損益的份額，確認投資損益并調(diào)解恒久股權(quán)投資的賬面代價。憑證被投資單元宣告分配的利潤或現(xiàn)金股利計較應(yīng)分得的部門，響應(yīng)鐫汰恒久股權(quán)投資的賬面代價。對付被投資單元除凈損益以外全部者權(quán)益的其他變換，調(diào)解恒久股權(quán)投資的賬面代價并計入全部者權(quán)益。

處理恒久股權(quán)投資，其賬面代價與現(xiàn)實取得價款的差額，計入當(dāng)期損益。接納權(quán)益法核算的恒久股權(quán)投資，因被投資單元除凈損益以外全部者權(quán)益的其他變換而計入全部者權(quán)益的，處理該項投資時將原計入全部者權(quán)益的部門按響應(yīng)比例轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。

5. 確定對被投資單元具有配合節(jié)制、重大影響的依據(jù)
（1）確定對被投資單元具有配合節(jié)制的依據(jù)
配合節(jié)制是指憑證條約約定對某項經(jīng)濟勾當(dāng)共有的節(jié)制。在合營企業(yè)設(shè)立時，合營各方在投資條約或協(xié)議中約定在所設(shè)立合營企業(yè)的重要財政和出產(chǎn)策劃決定擬定進程中，必需由合營各方均贊成才氣通過。

（2 ）確定對被投資單元具有重大影響的依據(jù)
重大影響，是指對一個企業(yè)的財政和策劃政策有參加決定的權(quán)利，但并不可以或許節(jié)制可能與其他方一路配合節(jié)制這些政策的擬定。一樣平常環(huán)境下本公司直接或通過子公司間接擁有被投資單元20%以上但低于50%的表決權(quán)股份時以為對被投資單元具有重大影響。

6. 恒久股權(quán)投資減值測試要領(lǐng)及減值籌備計概要領(lǐng)
資產(chǎn)欠債表日，若對子公司、對合營企業(yè)、春聯(lián)營企業(yè)的恒久股權(quán)投資存在減值跡象，預(yù)計其可收回金額，可收回金額低于賬面代價的，確認減值喪失，計入當(dāng)期損益，同時計提恒久股權(quán)投資減值籌備。其他股權(quán)投資產(chǎn)生減值時，按相同的金融資產(chǎn)的市場收益率對將來現(xiàn)金流量確定的現(xiàn)值與投資的賬面代價之間的差額確以為減值喪失，計入當(dāng)期損益。同時計提恒久股權(quán)投資減值籌備。上述恒久股權(quán)投資減值籌備在往后時代均不予轉(zhuǎn)回。

（十三）投資性房地產(chǎn)的核算要領(lǐng)
1、投資性房地產(chǎn)的種類
投資性房地產(chǎn)分為：已出租的土地行使權(quán)、持有并籌備增值后轉(zhuǎn)讓的土地行使權(quán)、已出租的構(gòu)筑物。

2、投資性房地產(chǎn)的計量模式
投資性房地產(chǎn)憑證取得時的本錢舉辦初始計量，在資產(chǎn)欠債表日接納本錢模式對投資性房地產(chǎn)舉辦后續(xù)計量。個中構(gòu)筑物的折舊要領(lǐng)和減值籌備的要領(lǐng)與牢靠資產(chǎn)的核算要領(lǐng)同等，土地行使權(quán)的攤銷要領(lǐng)和減值籌備的要領(lǐng)與無形資產(chǎn)的核算要領(lǐng)同等。

（十四）牢靠資產(chǎn)計價及其折舊要領(lǐng)
1．牢靠資產(chǎn)簡直認前提
（1）與該牢靠資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟好處很也許流入企業(yè)；
（2 ）該牢靠資產(chǎn)的本錢可以或許靠得住計量。

2．牢靠資產(chǎn)的分類
公司的牢靠資產(chǎn)分為：衡宇及構(gòu)筑物、呆板裝備、電子裝備、運輸裝備、其他裝備。

3．種種牢靠資產(chǎn)的折舊要領(lǐng)
牢靠資產(chǎn)在行使壽命內(nèi)按年限均勻法計（又稱直線法）提折舊，種種牢靠資產(chǎn)的折舊年限、殘值率和年折舊率如下：
種別 折舊年限（年） 殘值率（%） 年折舊率（%）
衡宇構(gòu)筑物 30-40 2-5 2.38-3.27
呆板裝備 8 2-5 11.88-12.25
電子裝備 5 2-5 19.00-19.60
運輸器材 5-8 2-5 11.88-19.60
其他裝備 5-10 2-5 9.50-19.60
盾構(gòu)發(fā)掘機等裝備按事變量法計較分攤折舊。

4、牢靠資產(chǎn)的減值測試要領(lǐng)、減值籌備計概要領(lǐng)
資產(chǎn)欠債表日，牢靠資產(chǎn)存在減值跡象，預(yù)計其可收回金額。可收回金額按牢靠資產(chǎn)的公允代價減行止理用度后的凈額與牢靠資產(chǎn)估量將來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之間的較高者確定。可收回金額的計量功效表白，牢靠資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面代價的，將牢靠資產(chǎn)的賬面代價減記至可收回金額，減記的金額確以為資產(chǎn)減值喪失，計入當(dāng)期損益，同時計提響應(yīng)的資產(chǎn)減值籌備。減值籌備一經(jīng)計提，在往后管帳時代不予轉(zhuǎn)回。

5．融資租入牢靠資產(chǎn)的認定依據(jù)、計價要領(lǐng)
切合下列一項或數(shù)項尺度的，本公司將其認定為融資租入牢靠資產(chǎn)：
（1）在租賃期屆滿時，租賃牢靠資產(chǎn)的全部權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

（2 ）承租人有購置租賃牢靠資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購置價款估量將遠低于利用選擇權(quán)時租賃牢靠資產(chǎn)的公允代價，因而在租賃開始日就可以公道確定承租人將會利用這種選擇權(quán)。

（3）縱然牢靠資產(chǎn)的全部權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)行使壽命的大部門。

（4 ）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，險些相等于租賃開始日租賃牢靠資產(chǎn)公允代價；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，險些相等于租賃開始日租賃牢靠資產(chǎn)公允代價。

（5）租賃牢靠資產(chǎn)性子非凡，假如不作較大改革，只有承租人才氣行使。

在租賃期開始日，將租賃牢靠資產(chǎn)的公允代價與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入牢靠資產(chǎn)的入賬代價，將最低租賃付款額作為恒久應(yīng)付款的入賬代價，其差額作為未確認融資用度。在租賃會談和簽署租賃條約進程中產(chǎn)生的可歸屬于租賃牢靠資產(chǎn)的初始直接用度計入租入牢靠資產(chǎn)的代價。

在計較最低租賃付款額的現(xiàn)值時，可以或許取得出租人的租賃內(nèi)含利率的，接納出租人的租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率；不然，接納租賃條約劃定的利率作為折現(xiàn)率。無法取得出租人的租賃內(nèi)含利率且租賃條約沒有劃定利率，接納同期銀行貸款利率作為折現(xiàn)率。未確認的融資用度接納現(xiàn)實利率法在租賃期內(nèi)各個時代舉辦分攤。

對租賃牢靠資產(chǎn)接納與自有應(yīng)折舊牢靠資產(chǎn)相同等的折舊政策。可以或許公道確定租賃期滿時取得租賃牢靠資產(chǎn)全部權(quán)的，在租賃牢靠資產(chǎn)行使壽命內(nèi)計提折舊。無法公道確定租賃期滿時取得租賃牢靠資產(chǎn)全部權(quán)的，在租賃期與租賃牢靠資產(chǎn)行使壽命兩者中較短的時代內(nèi)計提折舊。或有租金在現(xiàn)實產(chǎn)生時計入當(dāng)期損益。

6．牢靠資產(chǎn)后續(xù)支出
牢靠資產(chǎn)的后續(xù)支出是指牢靠資產(chǎn)行使進程中產(chǎn)生的更新改革支出、補綴用度等。后續(xù)支出的處理賞罰原則為：切合牢靠資產(chǎn)確認前提的，計入牢靠資產(chǎn)本錢，同時將被替代部門的賬面代價扣除；不切合牢靠資產(chǎn)確認前提的，計入當(dāng)期損益。

（十五）在建工程
在建工程包羅施工前期籌備、正在施工中的構(gòu)筑工程、安裝工程、技能改革工程、大補綴工程等，并按現(xiàn)實產(chǎn)生的支出確定工程本錢。在建工程在到達預(yù)定可行使?fàn)顟B(tài)時，按現(xiàn)實產(chǎn)生的所有支出轉(zhuǎn)入牢靠資產(chǎn)核算。

資產(chǎn)欠債表日，對恒久停建并打算在3 年內(nèi)不會從頭開工等估量產(chǎn)生減值的在建工程，對可收回金額低于賬面代價的部門計提在建工程減值籌備。減值籌備一旦經(jīng)計提，在往后管帳時代不予轉(zhuǎn)回。

（十六）無形資產(chǎn)計價和攤銷要領(lǐng)
無形資產(chǎn)包羅行使壽命有限的無形資產(chǎn)和行使壽命不確定的無形資產(chǎn)。

1．無形資產(chǎn)計價
無形資產(chǎn)按現(xiàn)實本錢舉辦初始計量。

自行開拓的無形資產(chǎn)，其本錢包羅驕傲足必然前提后至到達預(yù)定用途前所產(chǎn)生的支出總額。

2．無形資產(chǎn)攤銷
（1）行使壽命有限的無形資產(chǎn)，在行使壽命限期內(nèi)，接納與該無形資產(chǎn)有關(guān)經(jīng)濟好處的預(yù)期實現(xiàn)方法同等的要領(lǐng)攤銷，無法靠得住確定預(yù)期實現(xiàn)方法的，接納直線法攤銷。

（2 ）行使壽命不確定的無形資產(chǎn)不攤銷。

3．無形資產(chǎn)減值籌備
對行使壽命不確定的無形資產(chǎn)，于資產(chǎn)欠債表日舉辦減值測試。

對行使壽命有限的無形資產(chǎn)，于資產(chǎn)欠債表日，存在減值跡象，預(yù)計其可收回金額。可收回金額低于其賬面代價的，將無形資產(chǎn)的賬面代價減記至可收回金額，減記的金額確以為無形資產(chǎn)減值喪失，計入當(dāng)期損益，同時計提響應(yīng)的無形資產(chǎn)減值籌備。

無形資產(chǎn)減值喪失一經(jīng)確認，在往后管帳時代不予轉(zhuǎn)回。

4．研究與開拓用度的核算要領(lǐng)
公司內(nèi)部研究開拓項目研究階段的支出，于產(chǎn)生時計入當(dāng)期損益。

企業(yè)內(nèi)部研究開拓項目開拓階段的支出，可以或許證明下列各項時，確以為無形資產(chǎn)：
（1）從技能上來講，完成該無形資產(chǎn)以使其可以或許行使或出售具有可行性；
（2 ）具有完成該無形資產(chǎn)并行使或出售的意圖；
（3）無形資產(chǎn)發(fā)生將來經(jīng)濟好處的方法，包羅可以或許證明運用該無形資產(chǎn)出產(chǎn)的產(chǎn)物存在市場或無形資產(chǎn)自身存在市場；無形資產(chǎn)將在內(nèi)部行使時，應(yīng)證明其有效性；
（4 ）有足夠的技能、財政資源和其他資源支持，以完成該無形資產(chǎn)的開拓，并有手段行使或出售該無形資產(chǎn)；
（5）歸屬于該無形資產(chǎn)開拓階段的支出可以或許靠得住計量。

（十七）其他資產(chǎn)核算要領(lǐng)
恒久待攤用度能確定受益限期的，按受益限期分期均勻派銷，不能確定受益限期的按不高出十年的限期均勻派銷。

（十八）借錢用度的管帳處理賞罰要領(lǐng)
借錢用度包羅借錢賬面產(chǎn)生的利錢、折價或溢價的攤銷和幫助用度以及因外幣借錢而產(chǎn)生的匯兌差額等。公司產(chǎn)生的借錢用度，可直接歸屬于切合成本化前提的資產(chǎn)的購建可能出產(chǎn)的，予以成本化，計入相干資產(chǎn)本錢；其他借錢用度，在產(chǎn)生時按照其產(chǎn)生額確以為用度，計入當(dāng)期損益。

1．成本化的前提
在同時具備下列三個前提時，借錢用度予以成本化：
（1）資產(chǎn)支出已經(jīng)產(chǎn)生；
（2 ）借錢用度已經(jīng)產(chǎn)生；
（3）為使資產(chǎn)到達預(yù)定可行使?fàn)顟B(tài)或可販賣狀態(tài)所須要的購建或出產(chǎn)勾當(dāng)已經(jīng)開始。

2．成本化金額簡直定
為購建可能出產(chǎn)切合成本化前提的資產(chǎn)而借入專門借錢，以專門借錢當(dāng)期現(xiàn)實產(chǎn)生的利錢用度，減去將尚未動用的借錢資金存入銀行取得的利錢收入或舉辦暫且性投資取得收益后的金額確定。

為購建可能出產(chǎn)切合成本化前提的資產(chǎn)而占用一樣平常借錢的，按照累計資產(chǎn)支出高出專門借錢部門的資產(chǎn)支出加權(quán)均勻數(shù)乘以所占用一樣平常借錢的成本化率，計較確定一樣平常借錢予以成本化的利錢金額。成本化率按照一樣平常借錢加權(quán)均勻利率計較確定。

3．停息成本化
若牢靠資產(chǎn)的購建勾當(dāng)產(chǎn)生非正常間斷，且時刻持續(xù)高出 3 個月，則停息借錢用度的成本化，將其確以為當(dāng)期用度，直至資產(chǎn)的購建勾當(dāng)從頭開始。假如間斷是該資產(chǎn)到達預(yù)定可行使?fàn)顟B(tài)可能可販賣狀態(tài)須要的措施，借錢用度不停息成本化。

4．遏制成本化
當(dāng)所購建的牢靠資產(chǎn)到達預(yù)定可行使?fàn)顟B(tài)可能可販賣狀態(tài)時，遏制其借錢用度的成本化，往后產(chǎn)生的借錢用度于產(chǎn)生當(dāng)期確認用度。

5．房地產(chǎn)開拓借錢利錢成本化
用于開拓房地產(chǎn)品業(yè)的借錢的借錢用度，在房地產(chǎn)品業(yè)完工之前可以利錢成本化；當(dāng)所開拓房地產(chǎn)品業(yè)完工，遏制利錢成本化。若開拓房地產(chǎn)品業(yè)產(chǎn)生非正常間斷，而且持續(xù)時刻高出 3 個月，停息利錢成本化，將其確以為當(dāng)期用度，直至開拓勾當(dāng)從頭開始。其他的借錢用度均于產(chǎn)生當(dāng)期確以為財政用度。

（十九）估量欠債簡直認原則
若與或有事項相干的任務(wù)同時切合以下前提，則將其確以為欠債：
（1）該任務(wù)是企業(yè)包袱的現(xiàn)時任務(wù)；
（2 ）該任務(wù)的推行很也許導(dǎo)致經(jīng)濟好處流出企業(yè)；
（3）該任務(wù)的金額可以或許靠得住地計量。

估量欠債憑證推行相干現(xiàn)時任務(wù)所需支出的最佳預(yù)計數(shù)舉辦初始計量，企業(yè)清償估量欠債所需支出所有或部門預(yù)期由第三方賠償?shù)模�賠償金額只有在根基確定可以或許收到時才氣作為資產(chǎn)單獨確認。確認的賠償金額不高出估量欠債的賬面代價。

本公司吃虧條約發(fā)生的任務(wù)和因重組而包袱的重組任務(wù)同時切合上述前提的，確以為估量欠債。只有在理睬出售部門營業(yè)（即簽署束縛性出售協(xié)議）時，才氣確認因重組而包袱了重組任務(wù)。

（二十）股份付出及權(quán)益器材
1．股份付出的種類
股份付出分為以權(quán)益結(jié)算的股份付出和以現(xiàn)金結(jié)算的股份付出。

2．權(quán)益器材公允代價簡直定要領(lǐng)
權(quán)益器材的公允代價，憑證《企業(yè)管帳準(zhǔn)則第22 號-金融器材確認和計量》確定。

3．確承認行權(quán)權(quán)益器材最佳預(yù)計的依據(jù)
在守候期內(nèi)每個資產(chǎn)欠債表日，按照最新取得的可行權(quán)職工人數(shù)變換等后續(xù)信息做出最佳預(yù)計，批改估量可行權(quán)的權(quán)益器材數(shù)目。

4．實驗、修改、終止股份付出打算的相干管帳處理賞罰
（1）股份付出的實驗
a．以權(quán)益結(jié)算的股份付出調(diào)換職工提供處事的
以授予職工權(quán)益器材的公允代價計量。授予后當(dāng)即可行權(quán)的調(diào)換職工處事的以權(quán)益結(jié)算的股份付出，在授予日憑證權(quán)益器材的公允代價計入相干本錢或用度，響應(yīng)增進成本公積。完成守候期內(nèi)的處事或到達劃定業(yè)績前提才可行權(quán)的調(diào)換職工處事的以權(quán)益結(jié)算的股份付出，在守候期內(nèi)的每個資產(chǎn)欠債表日，以對可行權(quán)權(quán)益器材數(shù)目的最佳預(yù)計為基本，憑證權(quán)益器材授予日的公允代價，將當(dāng)期取得的處事計入相干本錢或用度和成本公積。在資產(chǎn)欠債表日，后續(xù)信息表白可行權(quán)權(quán)益器材的數(shù)目與早年預(yù)計差異的，舉辦調(diào)解，并在可行權(quán)日調(diào)解至現(xiàn)實可行權(quán)的權(quán)益器材數(shù)目。對付可行權(quán)前提為劃定處事時代的股份付出,守候期為授予日至可行權(quán)日的時代；對付可行權(quán)前提為劃定業(yè)績的股份付出，在授予日按照最也許的業(yè)績功效估量守候期的長度。企業(yè)在可行權(quán)日之后不再對已確認的相干本錢或用度和全部者權(quán)益總額舉辦調(diào)解。

b ．以權(quán)益結(jié)算的股份付出調(diào)換其他方處事的，別離下列環(huán)境處理賞罰：
其他方處事的公允代價可以或許靠得住計量的，憑證其他方處事在取得日的公允代價，計入相干本錢或用度，響應(yīng)增進全部者權(quán)益。

其他方處事的公允代價不能靠得住計量但權(quán)益器材公允代價可以或許靠得住計量的，憑證權(quán)益器材在處事取得日的公允代價，計入相干本錢或用度，響應(yīng)增進全部者權(quán)益。

在行權(quán)日，企業(yè)按照現(xiàn)實施權(quán)的權(quán)益器材數(shù)目，計較確定應(yīng)轉(zhuǎn)入實勞績本或股本的金額，將其轉(zhuǎn)入實勞績本或股本。

c．以現(xiàn)金結(jié)算的股份付出
憑證企業(yè)包袱的以股份或其他權(quán)益器材為基本計較確定的欠債的公允代價計量。授予后當(dāng)即可行權(quán)的以現(xiàn)金結(jié)算的股份付出，在授予日以企業(yè)包袱欠債的公允代價計入相干本錢或用度，響應(yīng)增進欠債。完成守候期內(nèi)的處事或到達劃定業(yè)績前提往后才可行權(quán)的以現(xiàn)金結(jié)算的股份付出，在守候期內(nèi)的每個資產(chǎn)欠債表日，以對可行權(quán)環(huán)境的最佳預(yù)計為基本，憑證企業(yè)包袱欠債的公允代價金額，將當(dāng)期取得的處事計入本錢或用度和響應(yīng)的欠債。在資產(chǎn)欠債表日，后續(xù)信息表白企業(yè)當(dāng)期包袱債務(wù)的公允代價與早年預(yù)計差異的，舉辦調(diào)解，并在可行權(quán)日調(diào)解至現(xiàn)實可行權(quán)程度。企業(yè)在相干欠債結(jié)算前的每個資產(chǎn)欠債表日以及結(jié)算日，對欠債的公允代價從頭計量，其變換計入當(dāng)期損益。

（2 ）股份付出的修改
a．修改增進了所授予的權(quán)益器材的公允代價，憑證權(quán)益器材公允代價的增進響應(yīng)地確認取得處事的增進。修改產(chǎn)生在守候期內(nèi)，在確認修他日至修改后的可行權(quán)日之間取得處事的公允代價時，既包羅在剩余原守候期內(nèi)以原權(quán)益器材授予日公允代價為基本確定的處事金額，也包羅權(quán)益器材公允代價的增進。修改產(chǎn)生在可行權(quán)日之后，當(dāng)即確認權(quán)益器材公允代價的增進。假如股份付出協(xié)議要求職工只有先完成更恒久間的處事才氣取得修改后的權(quán)益器材，則在整個守候期內(nèi)確認權(quán)益器材公允代價的增進。

b ．修改增進了所授予的權(quán)益器材的數(shù)目，將增進的權(quán)益器材的公允代價響應(yīng)地確以為取得處事的增進。假如修改產(chǎn)生在守候期內(nèi)，在確認修他日至增進的權(quán)益器材可行權(quán)日之間取得處事的公允代價時，既包羅在剩余原守候期內(nèi)以原權(quán)益器材授予日公允代價為基本確定的處事金額，也包羅權(quán)益器材公允代價的增進。

c．假如憑證有利于職工的方法修改可行權(quán)前提，如收縮守候期、改觀或打消業(yè)績前提（而非市場前提），在處理賞罰可行權(quán)前提時，思量修改后的可行權(quán)前提。

d．修改鐫汰了所授予的權(quán)益器材的公允代價，繼承以權(quán)益器材在授予日的公允代價為基本，確認取得處事的金額，而不思量權(quán)益器材公允代價的鐫汰。

e．修改鐫汰了授予的權(quán)益器材的數(shù)目，將鐫汰部門作為已授予的權(quán)益器材的打消來舉辦處理賞罰。

f．以倒霉于職工的方法修改了可行權(quán)前提，如延遲守候期、增進或改觀業(yè)績前提（而非市場前提），在處理賞罰可行權(quán)前提時，不思量修改后的可行權(quán)前提。

（3）股份付出的終止
a．將打消或結(jié)算作為加快可行權(quán)處理賞罰，當(dāng)即確認本來應(yīng)在剩余守候期內(nèi)確認的金額。

b ．在打消或結(jié)算時付出給職工的全部金錢均應(yīng)作為權(quán)益的回購處理賞罰，回購付出的金額高于該權(quán)益器材在回購日公允代價的部門，計入當(dāng)期用度。

c．假如向職工授予新的權(quán)益器材，并在新權(quán)益器材授予日認定所授予的新權(quán)益器材是用于更換被打消的權(quán)益器材的，企業(yè)應(yīng)以處理賞罰原權(quán)益器材條款和前提修改溝通的方法，對所授予的更換權(quán)益器材舉辦處理賞罰。企業(yè)假如回購其職工已可行權(quán)的權(quán)益器材，借記全部者權(quán)益，回購付出的金額高于該權(quán)益器材在回購日公允代價的部門，計入當(dāng)期用度。

（二十一）收入確認原則
1．制作條約。制作條約的收入，按以下原則予以確認：
（1）條約的功效可以或許靠得住的預(yù)計時，按落成百分比法在資產(chǎn)欠債日確認條約收入和用度。

本公司構(gòu)筑施工業(yè)務(wù)收入落成百分比簡直定步伐：按累計產(chǎn)生的工程本錢占條約估量總本錢的比例確定落成百分比。

公司起首憑證項目條約所確定的總造價作為公司在該項目實驗進程中可實現(xiàn)的條約收入的總額；然后，按照上述要領(lǐng)確定的落成百分比確認每個管帳時代實現(xiàn)的業(yè)務(wù)收入。對當(dāng)期完成決算的工程項目，按決算收入減去早年管帳年度累計已確認的收入后的余額作為當(dāng)期收入；對當(dāng)期落成但暫未決算的工程項目，按條約總收入減去早年管帳年度累計已確認的收入后的余額作為當(dāng)期收入，若現(xiàn)實已收到的工程款高出條約總價，則按已實現(xiàn)的收款確認總收入。

（2 ）條約的功效不能靠得住的預(yù)計時，則區(qū)別環(huán)境處理賞罰：條約本錢可以或許收回的，條約收入按照可以或許收回的現(xiàn)實條約本錢予以確認，條約本錢在產(chǎn)生的當(dāng)期確以為用度；條約本錢不可以或許收回的，在產(chǎn)生時即確以為用度，不確認收入。

（3）在一個管帳年度內(nèi)完成的制作條約，在完成時確認條約收入和用度。

（4 ）假如條約估量總本錢高出條約估量總收入，則將估量喪失確以為當(dāng)期用度。

2．販賣商品。販賣商品的收入，在下列前提均能滿意時予以確認：
（1）已將商品全部權(quán)上的首要風(fēng)險和酬金轉(zhuǎn)移給購貨方；
（2 ）既沒有保存凡是與全部權(quán)相接洽的繼承打點權(quán)，也沒有對已售出的商品實驗節(jié)制；
（3）與買賣營業(yè)相干的經(jīng)濟好處可以或許流入企業(yè)；
（4 ）相干的收入和本錢可以或許靠得住的計量。

3．提供勞務(wù)。對外提供勞務(wù)，其收入按以下要領(lǐng)確認：
（1）在統(tǒng)一管帳年度內(nèi)開始并完成的勞務(wù)，在完成勞務(wù)時確認收入；
（2 ）假如勞務(wù)的開始和完因素屬差異的管帳年度，在提供勞務(wù)買賣營業(yè)的功效可以或許靠得住預(yù)計的環(huán)境下，在資產(chǎn)欠債表日按落成百分比法確認相干的勞務(wù)收入。

4．房產(chǎn)販賣。

房地產(chǎn)販賣在房產(chǎn)落成并驗收及格，簽訂了販賣條約，取得了買方按販賣條約約定交付房產(chǎn)的付款證明并交付行使時確認販賣收入的實現(xiàn)。

5．BT 條約營業(yè)收入確認要領(lǐng)：
本公司BT 工程（Build-Transfer 的簡稱，即“制作-轉(zhuǎn)移”）的收入核算分為B、T 兩階段。B 階段(即制作階段)，按照“企業(yè)管帳準(zhǔn)則-制作條約”，按落成百分比確認相干的構(gòu)筑收入和
本錢。T 階段(即回購階段)，在兩邊確定各回購期回購款、回購總價及簽署回購協(xié)議書后，按照“企業(yè)管帳準(zhǔn)則-金融器材確認和計量”，按回購總價（首要包羅工程結(jié)算總價、回購期利錢等）借記“持有至到期投資-本錢”，按工程結(jié)算總價貸記“應(yīng)收賬款”，差額則貸記為“持有至到期投資-利錢調(diào)解”，并按現(xiàn)實實率法確認回購各期的投資收益。

（二十二）當(dāng)局補貼
☆ 當(dāng)局補貼，是指本公司從當(dāng)局無償取得錢幣性資產(chǎn)或非錢幣性資產(chǎn)，但不包羅當(dāng)局作為企業(yè)全部者投入的成本。本公司當(dāng)局補貼分為與資產(chǎn)相干的當(dāng)局補貼和與收益相干的當(dāng)局補貼。

取得與資產(chǎn)相干的當(dāng)局補貼，確以為遞延收益，自相干資產(chǎn)到達預(yù)定可行使?fàn)顟B(tài)時起，在該資產(chǎn)行使壽命內(nèi)均勻分派，分次計入往后各期的業(yè)務(wù)外收入。相干資產(chǎn)在行使壽命竣事前被出售、轉(zhuǎn)讓、報廢或產(chǎn)生毀損的，將尚未分派的遞延收益余額一次性轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處理當(dāng)期的業(yè)務(wù)外收入。

與收益相干的當(dāng)局補貼，用于賠償企業(yè)往后時代的相干用度或喪失的，取得時確以為遞延收益，在確認相干用度的時代計入當(dāng)期業(yè)務(wù)外收入；用于賠償企業(yè)已經(jīng)產(chǎn)生的用度或喪失的，取得時直接計入當(dāng)期業(yè)務(wù)外收入。

（二十三）遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅欠債
本公司的所得稅用度接納資產(chǎn)欠債表債務(wù)法核算。遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅欠債按照資產(chǎn)和欠債的計稅基本與賬面代價的差額（暫且性差別），于資產(chǎn)欠債表日憑證預(yù)期收回該資產(chǎn)或清償該欠債時代的合用稅率計量確認遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅欠債。

對子公司及聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)投資相干的應(yīng)納稅暫且性差別確認響應(yīng)的遞延所得稅欠債，但可以或許節(jié)制暫且性差別轉(zhuǎn)回時刻且該暫且性差別在可預(yù)見的將來很也許不會轉(zhuǎn)回的，不予確認。

遞延所得稅資產(chǎn)簡直認以本公司將來時代很也許取得用來抵扣可抵扣暫且性差此外應(yīng)納稅所得額為限。

對子公司及聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)投資相干的可抵扣暫且性差別同時滿意暫且性差別在可預(yù)見的將來很也許轉(zhuǎn)回且將來很也許得到用來抵扣暫且性差此外應(yīng)納稅所得額時確認響應(yīng)的遞延所得稅資產(chǎn)。

對付可以或許結(jié)轉(zhuǎn)往后年度的可抵扣吃虧和稅款抵減，以很也許得到用來抵扣可抵扣吃虧和稅款抵減的將來應(yīng)納稅所得額為限，確認響應(yīng)的遞延所得稅資產(chǎn)。

（二十四）所得稅的管帳處理賞罰要領(lǐng)
本公司的所得稅用度接納資產(chǎn)欠債表債務(wù)法核算。遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅欠債按照資產(chǎn)和欠債的計稅基本與賬面代價的差額（暫且性差別）計較確認。于資產(chǎn)欠債表日，遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅欠債，憑證預(yù)期收回該資產(chǎn)或清償該欠債時代的合用稅率計量。

遞延所得稅資產(chǎn)簡直認以本公司將來時代很也許取得用來抵扣可抵扣暫且性差此外應(yīng)納稅所得額為限。

（二十五）融資租賃
融資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)全部權(quán)有關(guān)的所有風(fēng)險和酬金的租賃。其全部權(quán)最終也許轉(zhuǎn)移也也許不轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移。

1．承租人
在租賃期開始日，將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允代價與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬代價，將最低租賃付款額作為恒久應(yīng)付款的入賬代價，其差額作為未確認融資用度。在租賃會談和簽署租賃條約進程中產(chǎn)生的可歸屬于租賃項目標(biāo)初始直接用度計入租入資產(chǎn)代價。

在計較最低租賃付款額的現(xiàn)值時，可以或許取得出租人的租賃內(nèi)含利率的，接納出租人的租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率；不然，接納租賃條約劃定的利率作為折現(xiàn)率。無法取得出租人的租賃內(nèi)含利率且租賃條約沒有劃定利率，接納同期銀行貸款利率作為折現(xiàn)率。未確認的融資用度接納現(xiàn)實利率法在租賃期內(nèi)各個時代舉辦分攤。

對租賃資產(chǎn)接納與自有應(yīng)折舊資產(chǎn)相同等的折舊政策。可以或許公道確定租賃期滿時取得租賃資產(chǎn)全部權(quán)的，在租賃資產(chǎn)行使壽命內(nèi)計提折舊。無法公道確定租賃期滿時取得租賃資產(chǎn)全部權(quán)的，在租賃期與租賃資產(chǎn)行使壽命兩者中較短的時代內(nèi)計提折舊。

或有租金在現(xiàn)實產(chǎn)生時計入當(dāng)期損益。

2．出租人
在租賃期開始日，將租賃開始日最低租賃收款額與初始直接用度之和作為應(yīng)收融資租賃款的入帳代價，同時記錄未包管余值；將最低租賃收款額、初始直接用度及未包管余值之和與其現(xiàn)值之和的差額確以為未實現(xiàn)融資收益。未實現(xiàn)融資收益接納現(xiàn)實利率法在租賃期內(nèi)各個時代舉辦分派。

每年年度終了，對未包管余值舉辦復(fù)核。未包管余值增進的，不作調(diào)解。有證據(jù)表白未包管余值已經(jīng)鐫汰的，從頭計較租賃內(nèi)含利率，由此引起的租賃投資凈額的鐫汰計入當(dāng)期損益；往后各期按照批改后的租賃投資凈額和從頭計較的租賃內(nèi)含利率確認融資收入。租賃投資凈額是融資租賃中最低租賃收款額及未包管余值之和與未實現(xiàn)融資收益之間的差額。

已確認喪失的未包管余值得以規(guī)復(fù)的，在原已確認的喪失金額內(nèi)轉(zhuǎn)回，并從頭計較租賃內(nèi)含利率，往后各期按照批改后的租賃投資凈額和從頭計較的租賃內(nèi)含利率確認融資收入。

或有租金在現(xiàn)實產(chǎn)生時計入當(dāng)期損益。

（二十六）首要管帳政策、管帳預(yù)計的改觀
1．管帳政策改觀
按照財務(wù)部2009 年6 月25 日宣布《企業(yè)管帳準(zhǔn)則表明第3 號》(財會〔2009 〕8 號)有關(guān)劃定及本公司董事會決策，安詳出產(chǎn)用度不再于未分派利潤中提取，該當(dāng)計入相干產(chǎn)物的本錢或當(dāng)期損益，并在資產(chǎn)欠債表全部者權(quán)益項下增設(shè)“專項儲蓄”項目單獨反應(yīng)。本次管帳政策改觀日為 2009 年 1 月 1 日。此項管帳政策改觀接納追溯調(diào)解法，詳細影響如下：
受影響年份 受影響的報表項目名稱 影響金額
2008 年度管帳報表 遞延所得稅資產(chǎn) 2,748,951.69
專項儲蓄 10,995,806.74
盈余公積 -11,820,492.25
未分派利潤 3,573,637.20
2009 年度管帳報表 凈利潤 -20,555,095.30
2．管帳預(yù)計改觀
本陳訴期內(nèi)無管帳預(yù)計改觀事項。

（二十七）前期管帳過錯矯正
本陳訴期內(nèi)無前期管帳過錯矯正事項。

附注三、稅項
首要稅種及稅率：
稅種 計稅依據(jù) 稅率(%)
增值稅 商品販賣收入 6、13、17
業(yè)務(wù)稅 工程結(jié)算收入、房產(chǎn)販賣收入 3-5
都市維護建樹稅 業(yè)務(wù)稅或已交增值稅 5-7
教誨費附加 業(yè)務(wù)稅或已交增值稅 3
土地增值稅 房地產(chǎn)販賣收入-扣除項目金額 超率累進稅率 30-60
契稅 土地行使權(quán)的出售、出讓金額 3-5
企業(yè)所得稅 應(yīng)納稅所得額 25
1. 增值稅率為 6%的商品為商品混凝土，為控股子公司上海宏達混凝土有限公司合用。

按照國稅發(fā)［2000］037 號《國度稅務(wù)總局關(guān)于商品混凝土實施淺顯步伐征收增值稅題目的
關(guān)照》，上海宏達混凝土有限公司按6%的稅率繳納增值稅。

2. 增值稅率為 13%、17%的商品，為控股子公司上海宏士達國際商業(yè)有限公司園林機器
等產(chǎn)物販賣及控股孫公司上海宏洲預(yù)制件有限公司地鐵管片販賣。

3. 業(yè)務(wù)稅率為3%的業(yè)務(wù)收入為構(gòu)筑施工企業(yè)的工程結(jié)算收入。

4. 業(yè)務(wù)稅率為 5%的業(yè)務(wù)收入為本公司控股子公司上海宏潤地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“宏
潤地產(chǎn)”）及有關(guān)房財富務(wù)子公司的房地產(chǎn)販賣收入以及本公司控股子公司宏潤建樹團體上海
置業(yè)有限公司（以下簡稱“上海置業(yè)公司”）的衡宇租賃收入。

5. 土地增值稅為本公司控股子公司宏潤地產(chǎn)及有關(guān)房財富務(wù)子公司的房地產(chǎn)販賣稅金。

附注四、企業(yè)歸并及歸并財政報表
（一） 子公司環(huán)境
1．通過設(shè)立或投資等方法取得的子公司
實質(zhì)上組成
期末現(xiàn)實 持股 是否
注冊資 對子公司凈 表決權(quán)
子公司全稱 注冊地 營業(yè)性子 策劃范疇 出資額 比例 歸并
本(萬元) 投資的其他 比例(%)
(萬元) (%) 報表
項目余額
辦公樓出租及物業(yè)打點；房地產(chǎn)信息
宏潤建樹團體上海置 租賃及物業(yè) 咨詢；建材、百貨、煙、酒、食物、
上海 1500 1500 ---- 100 100 是
業(yè)有限公司 打點 副食物、糧油成品、保健食物(除藥
外)販賣
國際商業(yè)、轉(zhuǎn)口商業(yè)、保稅區(qū)企業(yè)間上海宏士達國際商業(yè)
上海 國際商業(yè) 415.745 的商業(yè)及區(qū)內(nèi)商業(yè)署理；區(qū)內(nèi)貿(mào)易性 415.745 ---- 100 100 是有限公司
簡樸加工及商務(wù)咨詢處事
上海宏達混凝土有限 混凝土成品 混凝土及成品的產(chǎn)銷、構(gòu)筑原料、裝
上海 3298.8 3278.68 ---- 99.39 99.39 是
公司 出產(chǎn)販賣 潢原料販賣
計劃、出產(chǎn)、安裝與維護木布局衡宇，
計劃、組裝、安裝小型中央空調(diào)體系，上海宏加新型構(gòu)筑結(jié)
上海 木布局 USD600 研究、開拓與出產(chǎn)新型構(gòu)筑原料，銷 3424.45 ---- 70 70 是構(gòu)制造有限公司
售公司自產(chǎn)產(chǎn)物(涉及行政容許的，憑
容許證策劃)啟東宏潤投資打點有
啟東 實業(yè)投資 2000 實業(yè)投資、基本辦法建樹的投資 2000 ---- 100 100 是限公司
龍口弘大房地產(chǎn)開拓 房地產(chǎn)開拓、策劃、販賣；室內(nèi)裝璜，
龍口 房地產(chǎn)開拓 2000 2000 ---- 100 100 是
有限公司 構(gòu)筑原料販賣。上海宏宙房地產(chǎn)開拓
上海 房地產(chǎn)開拓 1000 房地產(chǎn)開拓、策劃、販賣 750 ---- 75 75 是有限公司寧波宏耀投資成長有
寧波 實業(yè)投資 15400 一樣平常策劃項目：實業(yè)投資 15400 ---- 100 100 是限公司
HONGRUN SFECO
蒙古 投資 USD10 投資、收支口 USD8 ---- 80 80 是CO., LTD.
（1）本公司直接持有上海置業(yè)公司90%股權(quán)，本公司全資子公司宏潤地產(chǎn)之全資子公司
上海房地產(chǎn)有限公司持有該公司 10%股權(quán)，故本公司合計持有該公司 100%股權(quán)。

（2 ）本公司直接持有啟東宏潤投資打點有限公司90%股權(quán)，本公司控股子公司上海宏達
混凝土有限公司持有該公司 10%股權(quán)，故本公司合計持有該公司 99.99%股權(quán)。

（3）2007 年 6 月本公司與本公司控股子公司宏潤地產(chǎn)及其他公司出資設(shè)立上海宏宙房
地產(chǎn)開拓有限公司，本公司直接持股 70%股權(quán)，宏潤地產(chǎn)持有該公司 5%股權(quán)，故本公司合
計持有該公司75%股權(quán)。

（4 ）2008 年9 月 11 日，本公司召開第五屆董事會第二十一次集會會議，審議并通過了《關(guān)
于投資建樹寧波市東外環(huán)—南外環(huán)立交工程項目標(biāo)議案》。2008 年 10 月 15 日，本公司實驗
該項目標(biāo)全資子公司寧波宏耀投資成長有限公司注冊創(chuàng)立。截至2009 年 12 月31 日，該公司
注冊成本為 15,400 萬元，本公司直接持有該公司 100%股權(quán)。

2．統(tǒng)一節(jié)制下的企業(yè)歸并取得子公司
實質(zhì)上組成
注冊資 期末現(xiàn)實 持股 是否
營業(yè)性 對子公司凈 表決權(quán)
子公司全稱 注冊地 本(萬 策劃范疇 出資額 比例 歸并
質(zhì) 投資的其他 比例(%)
元) (萬元) (%) 報表
項目余額
上海宏潤地產(chǎn)有 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)開拓、
上海 5000 5000 ---- 100 100 是
限公司 開拓 策劃、販賣
3．非統(tǒng)一節(jié)制下企業(yè)歸并取得子公司
實質(zhì)上組成
期末實 持股 表決權(quán) 是否
營業(yè) 注冊資 對子公司凈
子公司全稱 注冊地 策劃范疇 際出資 比例 比例 歸并
性子 本(萬元) 投資的其他
額(萬元) (%) (%) 報表
項目余額
上海杰慶實 無紡布，針織品，打扮及
業(yè)成長有限 上海 實業(yè) 1568 輔料，工藝品，塑料成品， 862.4 ---- 55 55 是
公司 箱包計劃出產(chǎn)加工販賣
（二） 子公司少數(shù)股東權(quán)益環(huán)境
母公司全部者權(quán)益沖減子公司
本期少數(shù)股東權(quán)益中沖 少數(shù)股東分管的本期吃虧高出
子公司名稱 少數(shù)股東權(quán)益
鐫汰數(shù)股東損益的金額 少數(shù)股東在該子公司期初全部
者權(quán)益中所享有份額后的余額
上海宏達混凝土有限公司 500,050.99 ---- ----
上海宏加新型構(gòu)筑布局制造有限公司 11,193,208.70 -234,164.47 ----
上海宏宙房地產(chǎn)開拓有限公司 2,378,946.18 -128,028.20 ----
上海杰慶實業(yè)成長有限公司 17,326,457.56 -1,681,986.35 ----
無錫宏誠房地產(chǎn)開拓有限公司 130,942,259.12 -1,069,177.46 ----
衡陽宏邦置業(yè)有限公司 6,239,851.73 ---- ----
HONGRUN SFECO CO., LTD. 136,692.00 ---- ----
黑龍江省巨鷹房地產(chǎn)開拓有限公司 20,000,000.00 ---- ----
（三） 歸并范疇產(chǎn)生改觀的聲名
本公司陳訴期內(nèi)歸并范疇未產(chǎn)生改觀。

（四） 境外策劃實體首要報表項目標(biāo)折算匯率
1. 2009 年 12 月31 日資產(chǎn)欠債表中的資產(chǎn)和欠債項目折算匯率接納資產(chǎn)欠債表日的即期匯率折算，即 1USD=6.8282RMB；全部者權(quán)益項目除“未分派利潤”項目外折算匯率接納產(chǎn)生時的即期匯率折算，即 1USD=6.9394RMB。

2. 2009 年度利潤表中的收入和用度項目折算匯率：接納買賣營業(yè)產(chǎn)生日即期匯率的近似匯率折算。

附注五、歸并財政報表重要項目注釋
1. 錢幣資金
2009-12-31 2008-12-31
項目
外幣金額 折算率 人民幣金額 外幣金額 折算率 人民幣金額
現(xiàn)金： ---- ---- 34,382,501.13 ---- ---- 14,954,905.86
人民幣 34,218,244.88 1.00 34,218,244.88 14,792,526.59 1.00 14,792,526.59
港幣 4,644.07 0.88 4,089.01 4,644.07 0.88 4,096.07
美元 23,456.73 6.83 160,167.24 23,156.73 6.84 158,283.20
銀行存款： ---- ---- 1,264,235,471.16 ---- ---- 553,027,213.03
人民幣 1,262,436,119.63 1.00 1,262,436,119.63 550,932,697.32 1.00 550,932,697.32
港幣 94,120.06 0.88 82,870.83 94,120.06 0.88 83,013.89
美元 251,389.98 6.83 1,716,480.70 296,490.01 6.84 2,011,501.82
其他錢幣資金： ---- ---- 112,268,497.34 ---- ---- 97,607,014.64
人民幣 112,268,497.34 1.00 112,268,497.34 97,607, 014.64 1.00 97,607,014.64
合計 ---- ---- 1,410,886,469.63 ---- ---- 665,589,133.53
（1）其他錢幣資金中包羅按照工程條約有關(guān)劃定本公司存入銀行專戶的工程保函押金
102,737,606.95 元、開立銀行承兌匯票存入的單據(jù)擔(dān)保金2,000,000.00 元、販賣房產(chǎn)存入銀行
專戶的按揭貸款擔(dān)保金4,939,120.90 元、名譽證擔(dān)保金2,591,769.49 元。

（2 ）無因抵押、凍結(jié)等對變現(xiàn)有限定或存放在境外或有其他隱藏回收風(fēng)險的金錢。

2. 應(yīng)收賬款
（1）按種類披露
2009-12-31 2008-12-31
賬面余額 幻魅賬籌備 賬面余額 幻魅賬籌備
種類
比例 比例 比例 比例
金額 金額 金額 金額
(%) (%) (%) (%)單項金額重大的
應(yīng)收賬款 422,619,854.80 74.17 23,457,527.26 5.55 418,193,051.17 62.26 20,909,652.56 5.00
單項金額不重大但按名譽風(fēng)險特
征組合后該組合 10,677,493.54 1.87 3,203,248.06 30.00 7,782,212.82 1.16 2,334,663.85 30.00
的風(fēng)險較大的應(yīng)收賬款其他不重大應(yīng)收
賬款 136,516,091.99 23.96 11,325,046.44 8.30 245,647,973.40 36.58 15,727,763.40 6.40
合計 569,813,440.33 100.00 37,985,821.76 6.67 671,623,237.39 100.00 38,972,079.81 5.80
（2 ）期末余額中無單項金額重大或雖不重大但單獨舉辦減值測試計提幻魅賬籌備的應(yīng)收賬
款。

（3）無早年年度已全額計提幻魅賬籌備，或計提幻魅賬籌備的比例較大，但在今年度又全額
或部門收回的，或通過重組等其他方法收回的應(yīng)收金錢。

（4 ）本陳訴期現(xiàn)實核銷無法收回的應(yīng)收款596,641.64 元。

（5）應(yīng)收賬款期末余額中無持有公司5%(含 5%)以上表決權(quán)股份的股東單元欠款。

（6）應(yīng)收賬款金額前五名單元環(huán)境
占應(yīng)收賬款總
單元名稱 與本公司相關(guān) 金額 年限
額的比例(%)
啟東市人民當(dāng)局 建樹方 142,467,008.32 1 年以內(nèi) 25.00
上海軌道交通十號線成長有限公司 建樹方 61,447,424.00 1 年以內(nèi) 10.78
上海榮安放業(yè)有限公司 建樹方 33,394,510.00 1-2 年 5.86
上海萬源房地產(chǎn)開拓有限公司 建樹方 30,000,000.00 1 年以內(nèi) 5.26
湖南湘天房地產(chǎn)開拓有限公司 建樹方 26,623,499.13 1 年以內(nèi) 4.67
合計 293,932,441.45 51.57
（7）應(yīng)收賬款期末余額中無應(yīng)收關(guān)聯(lián)方金錢。

3. 預(yù)付金錢
（1）按賬齡分類
2009-12-31 2008-12-31
賬齡
金額 比例(%) 金額 比例(%)
1 年以內(nèi) 320,533,696.51 92.61 19,806,866.92 47.18
1 至2 年 4,709,584.71 1.36 21,946,194.52 52.27
2 至3 年 20,657,560.42 5.97 179,200.00 0.43
3 年以上 207,065.17 0.06 51,665.17 0.12
合計 346,107,906.81 100.00 41,983,926.61 100.00
（2 ）單項金額重大預(yù)付賬款
單元名稱 金額 比例(%) 與本公司相關(guān) 預(yù)付時刻 未結(jié)算緣故起因
哈爾濱市地產(chǎn)買賣營業(yè)中心 300,000,000.00 86.68 非關(guān)聯(lián)方 1 年以內(nèi) 土地權(quán)證尚在治理中
上海楓涇家產(chǎn)投資成長有限公司 22,430,000.00 6.48 非關(guān)聯(lián)方 1-3 年 土地權(quán)證尚在治理中
合計 322,430,000.00 93.16
（3）預(yù)付賬款期末余額中無預(yù)付持有公司5%(含 5%)以上表決權(quán)股份的股東單元金錢。

（4 ）預(yù)付賬款期末余額中無預(yù)付關(guān)聯(lián)方金錢。

4. 其他應(yīng)收款
（1）按種類披露
2009-12-31 2008-12-31
賬面余額 幻魅賬籌備 賬面余額 幻魅賬籌備
種類
比例 比例 比例 比例
金額 金額 金額 金額
(%) (%) (%) (%)單項金額重大的
其他應(yīng)收款 223,319,575.80 58.24 23,434,192.37 10.49 232,839,575.80 58.02 20,344,717.96 8.74
單項金額不重大但按名譽風(fēng)險特
征組合后該組合 22,746,006.51 5.93 6,999,584.37 30.77 30,175,962.04 7.52 9,328,771.07 30.91
的風(fēng)險較大的其他應(yīng)收款其他不重大其他
應(yīng)收款 137,414,716.92 35.83 15,471,428.05 11.26 138,286,338.25 34.46 6,874,707.70 4.97
合計 383,480,299.23 100.00 45,905,204.79 11.97 401,301,876.09 100.00 36,548,196.73 9.11
（2 ）期末單項金額重大或雖不重大但單獨舉辦減值測試的其他應(yīng)收款幻魅賬籌備計提：
其他應(yīng)收款內(nèi)容 賬面余額 幻魅賬金額 計提比例(%) 來由
上海廣順房地產(chǎn)開拓公司 878,912.00 439,456.00 50 *
專項幻魅賬籌備：本公司賬齡3年以上的其他應(yīng)收款中應(yīng)收上海廣順房地產(chǎn)開拓公司，經(jīng)
2002年4月29 日法院作出終審判斷，訊斷上海廣順房地產(chǎn)開拓公司應(yīng)償還本公司該金錢，2003
年度本公司在對該公司的現(xiàn)實財政狀況和現(xiàn)金流量及相干信息舉辦綜合說明的基本上，對上
述應(yīng)收金錢計提50％的專項幻魅帳籌備，2008年2月該公司執(zhí)行法院訊斷償還2,000,000.00元欠
款，本公司轉(zhuǎn)回響應(yīng)的專項幻魅帳籌備1,000,000.00元，2009年1月該公司執(zhí)行法院訊斷償還
500,000.00元欠款，本公司轉(zhuǎn)回響應(yīng)的專項幻魅帳籌備250,000.00元。截至2009年12月31 日該公
司尚欠本公司878,912.00元，法院訊斷功效正在執(zhí)行進程中。

（3）本陳訴期前已核銷的其他應(yīng)收款在本期收回2,610,570.15 元。

（4 ）本陳訴期現(xiàn)實核銷無法收回的其他應(yīng)收款344,570.58 元。

（5）其他應(yīng)收款期末余額中無持有本公司5% （含5%）以上表決權(quán)股份的股東單元欠款。

（6）其他應(yīng)收款金額前五名單元環(huán)境
占其他應(yīng)收款
單元名稱 性子或內(nèi)容 金額 年限
總額的比例(%)
浙江全景置業(yè)有限公司 連系投資款 156,352,000.60 1-3 年 40.77
☆ 上海科潤房地產(chǎn)開拓有限公司 連系投資款 42,017,575.20 1-3 內(nèi) 10.96
上海市構(gòu)筑建材業(yè)受理處事中心 投標(biāo)押金 13,050,000.00 1 年以內(nèi) 3.40
昆明軌道交通有限公司 投標(biāo)押金 11,900,000.00 1 年以內(nèi) 3.10
中航第一團體國際租賃有限責(zé)任公司 融資租賃擔(dān)保金 8,998,000.00 1-2 年 2.35
合計 232,317,575.80 60.58
（7）其他應(yīng)收關(guān)聯(lián)方賬款環(huán)境詳見附注六。

5. 存貨
2009-12-31 2008-12-31
項目
賬面余額 減價籌備 賬面代價 賬面余額 減價籌備 賬面代價
庫存原料 41,295,802.48 ---- 41,295,802.48 42,768,278.55 ---- 42,768,278.55
周轉(zhuǎn)原料 10,807,889.98 ---- 10,807,889.98 7,136,312.66 ---- 7,136,312.66
低值易耗品 527,706.66 ---- 527,706.66 668,208.54 ---- 668,208.54
工程施工 1,142,499,246.97 ---- 1,142,499,246.97 822,274,542.58 ---- 822,274,542.58
庫存商品 18,955,283.23 1,292,186.43 17,663,096.80 24,159,997.03 1,292,186.43 22,867,810.60
落成開拓產(chǎn)物 114,903,568.78 ---- 114,903,568.78 147,107,234.49 ---- 147,107,234.49
在建開拓產(chǎn)物 1,217,575,299.96 ---- 1,217,575,299.96 1,133,836,674.81 ---- 1,133,836,674.81
擬開拓土地 158,336,703.96 ---- 158,336,703.96 156,321,461.19 ---- 156,321,461.19
合計 2,704,901,502.02 1,292,186.43 2,703,609,315.59 2,334,272,709.85 1,292,186.43 2,332,980,523.42
期末部門存貨已用于作借錢抵押，詳見附注十。

（1）工程施工
項 目 2009-12-31 2008-12-31
在建條約工程累計已產(chǎn)生的本錢 6,642,554,077.96 5,913,136,251.99
在建條約工程累計已確認的毛利（吃虧） 532,866,402.72 458,371,193.14
減：在建條約工程已治理結(jié)算的價款金額 6,032,921,233.71 5,549,232,902.55
在建條約工程凈額 1,142,499,246.97 822,274,542.58
（2）落成開拓產(chǎn)物
項目名稱 完工日期 2008-12-31 本期增進 本期鐫汰 2009-12-31
上海宏潤花圃 2006-9-19 78,004,604.77 ---- 28,234,697.89 49,769,906.88
時光花圃 2007-3-19 69,102,629.72 ---- 43,030,880.24 26,071,749.48
衡陽華中國際數(shù)碼港 2009 年 5 月 ---- 49,606,602.79 10,544,690.37 39,061,912.42
合計 147,107,234.49 49,606,602.79 81,810,268.50 114,903,568.78
（3）在建開拓產(chǎn)物
項目名稱 開工時刻 估量完工時刻 估量總投資 2009-12-31 2008-12-31
無錫宏誠花圃 2007 年 5 月 分期開拓 143,800 萬 615,961,499.27 601,485,730.39
龍口宏潤花圃 2007 年 10 月 分期開拓 50,000 萬 318,944,955.85 192,891,648.99
象山宏潤花圃 2006 年 5 月 分期開拓 55,000 萬 282,668,844.84 289,852,692.64
衡陽華中國際數(shù)碼港 ---- 49,606,602.79
合計 1,217,575,299.96 1,133,836,674.81
（4 ）擬開拓土地
合計 156,321,461.19 2,015,242.77 ---- 158,336,703.96
項目名稱 行使權(quán)年限 2008-12-31 本期增進 本期鐫汰 2009-12-31
上海配套商品房閔行
69 年 121,752,649.00 1,414,332.00 ---- 123,166,981.00
區(qū)君蓮基地C、D 地塊
蒙古烏蘭巴托市巴音
朱日和鄉(xiāng)地塊 永世性 34,568,812.19 600,910.77 ---- 35,169,722.96
（序號為6012/0434）
擬開拓土地環(huán)境見附注八。

（5）存貨減價籌備
本期鐫汰
存貨種類 2008-12-31 本期計提額 2009-12-31
轉(zhuǎn)回 轉(zhuǎn)銷
庫存商品 1,292,186.43 ---- ---- ---- 1,292,186.43
本公司部屬子公司上海宏士達國際商業(yè)有限公司（簡稱“宏士達”）策劃國際商業(yè)、轉(zhuǎn)口商業(yè)、保稅區(qū)企業(yè)間的商業(yè)及區(qū)內(nèi)商業(yè)署理等。2008 年本公司對宏士達庫存商品舉辦了全面盤點，團結(jié)產(chǎn)物性子及產(chǎn)物市場需求變革等身分，對存貨的可變現(xiàn)凈值舉辦了估量，并將賬面凈值與可變現(xiàn)凈值之間的差額計提了存貨減價籌備。

（6）計入存貨本錢的借錢用度成本化金額
項 目 2008-12-31 本期增進 本期鐫汰 2009-12-31
象山宏潤花圃 13,544,365.82 ---- 3,742,171.41 9,802,194.41
無錫宏誠花圃 20,993,531.57 10,378,524.44 ---- 31,372,056.01
龍口宏潤花圃 908,003.00 6,368,670.00 ---- 7,276,673.00
衡陽華中國際數(shù)碼港 874,114.50 1,411,532.50 1,250,364.98 1,035,282.02
合計 36,320,014.89 18,158,726.94 4,992,536.39 49,486,205.44
確定今年成本化金額的成本化率按各項目專項借錢條約約定利率計較。

（7）期末部門存貨已用于作借錢抵押，詳見附注十。

6. 可供出售金融資產(chǎn)
項目 2009-12-31 2008-12-31
可供出售權(quán)益器材 2,903,965.72 1,701,549.78
7. 持有至到期投資
（1）持有至到期投資環(huán)境
項目 2009-12-31 2008-12-31
啟東BT 項目投資 130,813,132.31 ----
截至本期末現(xiàn)實
投資項目 2008-12-31 本期轉(zhuǎn)入 本期應(yīng)收回 2009-12-31
利率法確認增進
啟東BT 項目投資 ---- 226,249,782.92 26,004,625.38 121,441,275.99 130,813,132.31
2007 年4 月本公司與江蘇省啟東市人民當(dāng)局簽訂《啟東市“十一五”時代重點交通工程項
目投資建樹協(xié)議書》。工程項目造價暫定為500,000,000.00 元，工程包羅：啟東市縣鄉(xiāng)公路改革、沿江公路對象兩段青路面工程、呂北一級公路北段、南海公路西段等啟東市十一五時代
重點交通工程項目。本公司將采納投資-建樹打點-移交（BT ）的方法按施工圖舉辦工程項目
建樹（簡稱“啟東BT 項目”），項目交工（或起源）驗收通過并移交啟東市人民當(dāng)局之日起的
4 年7 個月內(nèi)，啟東市人民當(dāng)局分 5 期以等本金回購方法向公司回購項目工程。

截至本陳訴日，工程總造價為 226,249,782.92 元的啟東市縣鄉(xiāng)公路改革、沿江公路對象
兩段青路面工程等五個單體項目標(biāo)工程施工已完工驗收并確定了回購總價，公司按照回購協(xié)
議按回購總價及響應(yīng)備抵的利錢調(diào)解確以為持有至到期投資，并按現(xiàn)實利率法確認回購各期
的損益。

（2 ）本期內(nèi)無出售尚未到期的持有至到期投資。

8. 恒久股權(quán)投資
（1）恒久股權(quán)投資環(huán)境
在被投資 在被投資單 本期計
核算方 減值 本期現(xiàn)金
被投資單元名稱 初始投資本錢 2008-12-31 增減變換 2009-12-31 單元持股 位表決權(quán)比 提減值
法 籌備 盈利
比例(%) 例(%) 籌備浙江全景置業(yè)有
限公司 權(quán)益法 20,000,000.00 20,000,000.00 ---- 20,000,000.00 40.00 40.00 ---- ---- ----上海科潤房地產(chǎn)
開拓有限公司 權(quán)益法 4,500,000.00 ---- 5,102,612.63 5,102,612.63 45.00 45.00 ---- ---- ----浙江市政公用工
程建樹監(jiān)理公司 本錢法 30,000.00 30,000.00 ---- 30,000.00 6.00 6.00 ---- ---- ----上海東辰工程建
設(shè)股份有限公司 本錢法 7,000,000.00 7,000,000.00 ---- 7,000,000.00 14.00 14.00 ---- ---- 420,000.00
上海傳敏影視傳
播有限公司 本錢法 100,000.00 100,000.00 ---- 100,000.00 4.35 4.35 ---- ---- ----
合計 31,630,000.00 27,130,000.00 5,102,612.63 32,232,612.63 420,000.00
9. 牢靠資產(chǎn)及累計折舊
項目 2008-12-31 本期增進 本期鐫汰 2009-12-31
一、賬面原值合計： 556,557,173.94 206,946,289.45 3,547,691.29 759,955,772.10
個中：衡宇構(gòu)筑物 113,612,770.30 7,884,313.95 ---- 121,497,084.25
呆板裝備 314,937,523.47 193,110,000.50 2,027,010.76 506,020,513.21
個中：融資租入牢靠資產(chǎn) 29,580,276.32 62,290,336.04 ---- 91,870,612.36
電子裝備 3,972,060.62 957,688.00 152,967.00 4,776,781.62
運輸器材 40,093,476.94 1,480,481.00 715,801.53 40,858,156.41
其他裝備 83,941,342.61 3,513,806.00 651,912.00 86,803,236.61
二、累計折舊合計： 178,810,923.02 87,168,743.51 3,381,894.20 262,597,772.33
個中：衡宇及構(gòu)筑物 20,531,271.91 4,296,621.26 ---- 24,827,893.17
呆板裝備 119,859,721.65 67,852,137.61 1,925,660.22 185,786,199.04
個中：融資租入牢靠資產(chǎn) ---- 22,279,804.73 ---- 22,279,804.73
電子裝備 2,337,321.94 382,403.03 145,318.65 2,574,406.32
項目 2008-12-31 本期增進 本期鐫汰 2009-12-31
運輸器材 20,381,810.69 5,810,054.37 680,011.45 25,511,853.61
其他裝備 15,700,796.83 8,827,527.24 630,903.88 23,897,420.19
三、牢靠資產(chǎn)賬面凈值合計 377,746,250.92 206,946,289.45 87,334,540.60 497,357,999.77
個中：衡宇及構(gòu)筑物 93,081,498.39 7,884,313.95 4,296,621.26 96,669,191.08
呆板裝備 195,077,801.82 193,110,000.50 67,949,685.84 320,234,314.17
個中：融資租入牢靠資產(chǎn) 29,580,276.32 62,290,336.04 22,279,804.73 69,590,807.63
電子裝備 1,634,738.68 957,688.00 393,853.69 2,202,375.30
運輸器材 19,711,666.25 1,480,481.00 5,845,844.45 15,346,302.80
其他裝備 68,240,545.78 3,513,806.00 8,848,535.36 62,905,816.42
四、減值籌備合計 ---- ---- ---- ----
個中：衡宇及構(gòu)筑物 ---- ---- ---- ----
呆板裝備 ---- ---- ---- ----
個中：融資租入牢靠資產(chǎn) ---- ---- ---- ----
電子裝備 ---- ---- ---- ----
運輸器材 ---- ---- ---- ----
其他裝備 ---- ---- ---- ----
五、牢靠資產(chǎn)賬面代價合計 377,746,250.92 206,946,289.45 87,334,540.60 497,357,999.77
個中：衡宇及構(gòu)筑物 93,081,498.39 7,884,313.95 4,296,621.26 96,669,191.08
呆板裝備 195,077,801.82 193,110,000.50 67,949,685.84 320,234,314.17
個中：融資租入牢靠資產(chǎn) 29,580,276.32 62,290,336.04 22,279,804.73 69,590,807.63
電子裝備 1,634,738.68 957,688.00 393,853.69 2,202,375.30
運輸器材 19,711,666.25 1,480,481.00 5,845,844.45 15,346,302.80
其他裝備 68,240,545.78 3,513,806.00 8,848,535.36 62,905,816.42
本期在建工程落成轉(zhuǎn)入牢靠資產(chǎn) 198,554,720.41 元。

（1）通過融資租賃租入的牢靠資產(chǎn)環(huán)境
項目 賬面原值 累計折舊 賬面凈值
呆板裝備 91,870,612.36 22,279,804.73 69,590,807.63
（2 ）期末部門牢靠資產(chǎn)已用于作借錢抵押，詳見附注十。

10. 在建工程
項目 2009-12-31 2008-12-31
賬面余額 減值籌備 賬面凈值 賬面余額 減值籌備 賬面凈值
宏潤大廈改擴建工程 ---- ---- ---- 2,993,090.38 ---- 2,993,090.38
地鐵施工裝備 11,402,178.80 ---- 11,402,178.80 95,710,272.00 ---- 95,710,272.00
其他 ---- ---- ---- 1,809,228.64 ---- 1,809,228.64
合計 11,402,178.80 ---- 11,402,178.80 100,512,591.02 ---- 100,512,591.02
（1）重大在建工程項目變換環(huán)境
個中：本
工程投入占 工程 累計利 本期利
項目 期利錢
預(yù)算數(shù) 2008-12-31 本期增進 轉(zhuǎn)入牢靠資產(chǎn) 其他鐫汰 2009-12-31 預(yù)算比例 進度 息成本 息成本 資金來歷
名稱 成本化
(%) (%) 化金額 化率(%)
金額
盾構(gòu)機 236,957,517.33 95,547,460.00 102,112,236.13 186,257,517.33 ---- 11,402,178.80 83.42 83.42 ---- ---- ---- 專項借錢
（2 ）本期無需計提在建工程減值籌備。

11. 無形資產(chǎn)
項目 2008-12-31 本期增進 本期鐫汰 2009-12-31
一、賬面原值
土地行使權(quán) 70,046,500.94 ---- 7,312,215.68 62,734,285.26
二、累計攤銷
土地行使權(quán) 358,572.60 1,959,224.50 ---- 2,317,797.10
三、無形資產(chǎn)賬面凈值
土地行使權(quán) 69,687,928.34 ---- 9,271,440.18 60,416,488.16
四、減值籌備
土地行使權(quán) ---- ---- ---- ----
五、無形資產(chǎn)賬面代價
土地行使權(quán) 69,687,928.34 ---- 9,271,440.18 60,416,488.16
本期攤銷額 1,959,224.50 元。

（1）2007 年 3 月本公司取得上海杰慶實業(yè)成長有限公司（簡稱“杰慶公司”）55%股權(quán)
并納入本公司歸并范疇；杰慶公司擁有按公允代價計量金額為44,927,535.25 元的土地行使權(quán)
（按照《企業(yè)管帳準(zhǔn)則第6 號-無形資產(chǎn)》、《企業(yè)管帳準(zhǔn)則第20 號-企業(yè)歸并》的劃定在歸并
報表時以公允代價計量），并按剩余土地行使權(quán)年限47 年攤銷。

本陳訴期內(nèi)，杰慶公司將其位于金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)環(huán)東一起 502 號的在建廠房工程轉(zhuǎn)讓給上
海陽明汽車部件有限公司。按照《企業(yè)管帳準(zhǔn)則第 6 號-無形資產(chǎn)》、《企業(yè)管帳準(zhǔn)則第20 號-
企業(yè)歸并》的有關(guān)劃定，體例歸并報表時按公允代價鐫汰土地行使權(quán)7,312,215.68 元。

（2 ）2008 年 10 月宏潤地產(chǎn)取得衡陽宏邦置業(yè)有限公司（簡稱“衡陽宏邦公司”）79%股
權(quán)，并將其納入歸并范疇，衡陽宏邦公司擁有按公允代價計量金額為25,118,965.69 元的土地
行使權(quán)，并按剩余土地行使權(quán)年限39 年攤銷。

12. 商譽
被投資單元名稱或
2008-12-31 本期增進 本期鐫汰 2009-12-31 期末減值籌備
形成商譽的事項
衡陽宏邦置業(yè)有限公司 3,411,460.19 ---- ---- 3,411,460.19 ----
商譽系本公司子公司宏潤地產(chǎn)收購非統(tǒng)一節(jié)制下歸并取得的子公司衡陽宏邦公司所付出收購本錢與取得所占被投資單元凈資產(chǎn)公允代價份額形成的差額。

商譽減值籌備系以其賬面代價與估量可收回金額之間的差別計較確定。

13. 恒久待攤用度
項目 2008-12-31 本期增進額 本期攤銷額 其他鐫汰額 2009-12-31
姑且辦法 3,752,818.34 1,790,538.11 1,162,406.12 ---- 4,380,950.33
裝修費 1,754,381.53 3,264,143.88 1,486,192.25 ---- 3,532,333.16
其他 170,639.87 ---- 33,984.33 ---- 136,655.54
合計 5,677,839.74 5,054,681.99 2,682,582.70 ---- 8,049,939.03
14. 遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅欠債
（1）已確認的遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅欠債
項目 2009-12-31 2008-12-31
遞延所得稅資產(chǎn)：
資產(chǎn)減值籌備 21,295,803.25 19,203,115.75
未實現(xiàn)內(nèi)部買賣營業(yè)損益 114,381.45 1,909,540.03
可稅前補充的策劃吃虧 4,156,596.54 7,549,294.59
安詳出產(chǎn)費 7,887,725.52 2,748,951.69
合計 33,454,506.76 31,410,902.06
遞延所得稅欠債：
計入成本公積的可供出售金融資產(chǎn)公允代價變換 642,666.43 342,062.44
企業(yè)歸并取得被購置方可識別凈資產(chǎn)的公允代價
與被購置方凈資產(chǎn)賬面代價的差額 2,914,516.58 3,330,998.50
合計 3,557,183.01 3,673,060.94
（2 ）引起暫且性差此外資產(chǎn)或欠債項目對應(yīng)的暫且性差別
項目 暫且性差別金額
資產(chǎn)減值籌備 85,183,212.98
未實現(xiàn)內(nèi)部買賣營業(yè)損益 457,525.79
可稅前補充的策劃吃虧 16,626,386.21
安詳出產(chǎn)費 31,550,902.04
計入成本公積的可供出售金融資產(chǎn)公允代價變換 2,570,665.72
企業(yè)歸并取得被購置方可識別凈資產(chǎn)的公允代價與被購置方凈資產(chǎn)賬面代價的差額 11,658,066.32
15. 資產(chǎn)減值籌備
本期鐫汰
項 目 2008-12-31 本期增進 2009-12-31
轉(zhuǎn)回 轉(zhuǎn)銷
一、幻魅賬籌備 75,520,276.54 6,701,392.08 -2,610,570.15 941,212.22 83,891,026.55
二、存貨減價籌備 1,292,186.43 ---- ---- ---- 1,292,186.43
合計 76,812,462.97 6,701,392.08 -2,610,570.15 941,212.22 85,183,212.98
16. 短期借錢
項目 2009-12-31 2008-12-31
質(zhì)押借錢 ---- ----
抵押借錢 77,400,000.00 127,000,000.00
擔(dān)保借錢 401,000,000.00 506,000,000.00
名譽借錢 ---- ----
合計 478,400,000.00 633,000,000.00
（1）抵押借錢環(huán)境詳見附注十。

（2 ）擔(dān)保借錢環(huán)境詳見附注六。

（3）期末本公司不存在已到期未送還的短期借錢。

17. 應(yīng)付單據(jù)
種類 2009-12-31 2008-12-31
銀行承兌匯票 20,000,000.00 39,000,000.00
貿(mào)易承兌匯票 30,950,502.24 71,346,241.10
合計 50,950,502.24 110,346,241.10
（1）期末尚未承兌的應(yīng)付單據(jù)由本公司之母公司宏潤控股提供包管。

（2 ）期末尚未承兌的銀行承兌匯票由本公司提供2,000,000.00 元銀行存款作為單據(jù)開立擔(dān)保金，詳見附注十。

（3）應(yīng)付單據(jù)余額中無欠付持本公司5% （含5%）以上股份的股東單元金錢。

（4 ）期末本公司不存在已到期未承兌的應(yīng)付單據(jù)。

18. 應(yīng)付賬款
項目 2009-12-31 2008-12-31
應(yīng)付賬款 1,449,395,940.46 1,241,358,334.99
（1）應(yīng)付賬款余額中無欠付持本公司5% （含5%）以上表決權(quán)股份的股東單元金錢。

（2 ）應(yīng)付賬款年尾余額中無應(yīng)付關(guān)聯(lián)公司金錢。

（3）應(yīng)付賬款余額中包括宏潤地產(chǎn)之子公司無錫宏誠房地產(chǎn)開拓有限公司（以下簡稱“無錫宏誠”）應(yīng)付土地出讓金10,025 萬元，賬齡3 年以上，響應(yīng)地塊于2010 年到達交付前提。

19. 預(yù)收金錢
項目 2009-12-31 2008-12-31
預(yù)收賬款 576,471,567.84 426,579,839.08
（1）預(yù)收金錢余額中無欠付持本公司5%(含 5%)以上表決權(quán)股份的股東單元金錢。

（2 ）預(yù)收金錢余額中無賬齡高出1 年的大額金錢。

（3）預(yù)收金錢余額中無關(guān)聯(lián)方金錢。

20. 應(yīng)付職工薪酬
☆ 項目 2008-12-31 本期增進 本期鐫汰 2009-12-31
一、人為、獎金、補助和津貼 23,886,621.55 808,434,238.43 803,680,130.68 28,640,729.30
二、職工福利費 ---- 2,294,096.50 2,181,881.48 112,215.02
三、社會保險費 ---- 7,269,959.19 7,255,839.61 14,119.58
四、住房公積金 ---- 63,148.00 59,390.00 3,758.00
五、工會經(jīng)費和職工教誨經(jīng)費 4,239,590.17 597,533.00 690,560.56 4,146,562.61
六、非錢幣性福利 ---- ---- ---- ----
七、辭退福利 ---- ---- ---- ----
八、其他 ---- ---- ---- ----
合計 28,126,211.72 818,658,975.12 813,867,802.33 32,917,384.51
21. 應(yīng)交稅費
項目 2009-12-31 2008-12-31 計繳尺度
業(yè)務(wù)稅 45,836,262.05 9,720,807.40 見附注三
增值稅 5,248,861.62 7,361,479.07 見附注三
企業(yè)所得稅 106,652,454.70 122,237,713.38 見附注三
都市維護建樹稅 2,555,381.51 457,824.27 見附注三
土地增值稅 121,276,801.14 127,377,559.65 見附注三
代扣代繳小我私人所得稅 8,766,880.76 3,493,505.48
教誨費附加 2,610,501.48 988,245.82
其他 2,961,377.60 675,719.20
合計 295,908,520.86 272,312,854.27
22. 其他應(yīng)付款
項目 2009-12-31 2008-12-31
其他應(yīng)付款 336,588,258.37 345,855,337.58
（1）其他應(yīng)付款中欠付持本公司5%(含 5%)以上表決權(quán)股份的股東單元金錢見附注六。

（2 ）其他應(yīng)付款余額中抵押金、墊付款金額合計為75,716,924.42 元。

（3）其他應(yīng)付款余額中無賬齡高出3 年的大額金錢。

（4 ）其他應(yīng)付款期末余額中應(yīng)付關(guān)聯(lián)方金錢詳見附注六。
23. 一年內(nèi)到期的非活動欠債
項目 2009-12-31 2008-12-31
一年內(nèi)到期的恒久借錢 120,000,000.00 150,000,000.00
個中：擔(dān)保借錢 ---- ----
抵押借錢 120,000,000.00 150,000,000.00
一年內(nèi)到期的非活動欠債明細表
借錢 借錢 利率 2009-12-31 2008-12-31
貸款單元 幣種
起始日 終止日 （%） 本幣金額 本幣金額
農(nóng)業(yè)銀行無錫市錫山支行 2007-4-3 2009-4-2 人民幣 6.57 ---- 150,000,000.00
建樹銀行龍口支行 2008-12-10 2010-12-9 人民幣 5.31 120,000,000.00 ----
合計 120,000,000.00 150,000,000.00
抵押借錢環(huán)境詳見附注十。

24. 恒久借錢
項目 2009-12-31 2008-12-31
質(zhì)押借錢 ---- ----
抵押借錢 245,000,000.00 140,000,000.00
擔(dān)保借錢 240,000,000.00 ----
名譽借錢 ---- ----
合計 485,000,000.00 140,000,000.00
恒久借錢明細表
貸款單元 借錢起始日 借錢終止日 幣種 利率（%） 2009-12-31 2008-12-31
農(nóng)行無錫市錫山支行 2009-4-3 2011-4-1 人民幣 6.75 145,000,000.00 ----
光大銀行鄞州支行 2009-6-26 2014-1-6 人民幣 5.18 60,000,000.00 ----
光大銀行鄞州支行 2009-1-7 2013-12-25 人民幣 5.47 50,000,000.00 ----
中行寧波江北支行 2009-7-16 2014-7-15 人民幣 5.18 70,000,000.00 ----
中行寧波江北支行 2009-4-30 2012-12-15 人民幣 5.18 30,000,000.00 ----
中行寧波江北支行 2009-5-6 2011-12-15 人民幣 4.86 20,000,000.00 ----
建樹銀行龍口支行 2008-12-10 2010-12-9 人民幣 7.48 ---- 40,000,000.00
上海浦東成長銀行空港支行 2008-1-21 2011-1-20 人民幣 7.56 50,000,000.00 50,000,000.00
上海浦東成長銀行空港支行 2008-2-21 2011-1-20 人民幣 7.56 30,000,000.00 30,000,000.00
上海浦東成長銀行空港支行 2008-9-28 2011-1-21 人民幣 7.56 20,000,000.00 20,000,000.00
光大銀行寧波分行 2009-11-19 2012-11-19 人民幣 4.86 10,000,000.00 ----
合計 485,000,000.00 140,000,000.00
抵押借錢環(huán)境詳見附注十。

25. 恒久應(yīng)付款
（1）金額前五名恒久應(yīng)付款環(huán)境
單元 限期 初始金額 季利率（%） 應(yīng)計利錢 2009-12-31 借錢前提
中航第一團體國際 售后按20
5 年 102,903,277.80 1.9120 12,923,277.80 65,678,015.65
租賃有限責(zé)任公司 期回購
（2 ）恒久應(yīng)付款中的應(yīng)付融資租賃款明細
單元 2009-12-31 2008-12-31
最低租賃付款額 74,557,903.78 28,818,647.00
未確認融資用度 -8,879,888.13 -4,168,647.00
合計 65,678,015.65 24,650,000.00
融資租入牢靠資產(chǎn)環(huán)境詳見附注十。

26. 應(yīng)付債券
期初 本期 本期 期末
債券名稱 面值 刊行日期 債券限期 刊行金額 2009-12-31
應(yīng)付利錢 應(yīng)計利錢 已付利錢 應(yīng)付利錢
09 宏潤債 100 2009-11-13 5 年 500,000,000.00 ---- 5,279,123.77 ---- 5,279,123.77 494,720,876.23
27. 股本
本次變換增減（+、－）
項目 2008-12-31 2009-12-31
刊行新股 送股 公積金轉(zhuǎn)股 其他 小計
股份總數(shù) 200,000,000.00 ---- ---- 100,000,000.00 ---- 100,000,000.00 300,000,000.00
2009 年4 月本公司按照2008 年度股東大會審議通過的2008 年度利潤分派方案：以本公司原總股本200,000,000.00 股為基數(shù)，以成本公積向全體股東每10 股轉(zhuǎn)增 5 股共計增進股本
100,000,000.00 元，本公司股本改觀為300,000,000.00 元。本次股本改觀已經(jīng)深圳南邊民和管帳師事宜所深南驗字(2009)第023 號驗資陳訴驗證。

28. 成本公積
項目 2008-12-31 本期增進 本期鐫汰 2009-12-31
成本溢價（股本溢價） 231,066,896.28 ---- 100,000,000.00 131,066,896.28
其他成本公積 15,462,735.37 901,811.95 ---- 16,364,547.32
合計 246,529,631.65 901,811.95 100,000,000.00 147,431,443.60
（1）成本溢價本期鐫汰系本公司本期用成本公積轉(zhuǎn)增股本所致。

（2 ）其他成本公積本期增進系本公司可供出售金融資產(chǎn)本期公允代價變換影響。

29. 專項儲蓄
項目 2008-12-31 本期增進 本期鐫汰 2009-12-31
安詳出產(chǎn)費 10,995,806.74 56,906,268.72 36,351,173.42 31,550,902.04
專項儲蓄本期增進為按照財務(wù)部2009 年6 月25 日宣布《企業(yè)管帳準(zhǔn)則表明第3 號》(財會〔2009 〕8 號)有關(guān)劃定提取尚未行使完畢的安詳出產(chǎn)費。

30. 盈余公積
項目 2008-12-31 本期增進 本期鐫汰 2009-12-31
法定盈余公積 81,754,620.81 15,349,240.47 ---- 97,103,861.28
恣意盈余公積 84,556,486.62 ---- ---- 84,556,486.62
合計 166,311,107.43 15,349,240.47 ---- 181,660,347.90
盈余公積本期增進系按照本公司董事會 2009 年度利潤分派預(yù)案，按 2009 年度實現(xiàn)凈利潤的 10%計提法定盈余公積。

31. 未分派利潤
項目 2009 年度 提取或分派比例(%)
調(diào)解前 上年尾未分派利潤 608,232,144.22 ----
調(diào)解 年頭未分派利潤合計數(shù)（調(diào)增+，調(diào)減-） 3,573,637.20 ----
調(diào)解后 年頭未分派利潤 611,805,781.42 ----
加：本期歸屬于母公司全部者的凈利潤 309,444,611.34 ----
減：提取法定盈余公積 15,349,240.47 10
提取恣意盈余公積 ---- ----
應(yīng)付平凡股股利 40,000,000.00 ----
轉(zhuǎn)作股本的平凡股股利 ---- ----
期末未分派利潤 865,901,152.29 ----
調(diào)解年頭未分派利潤明細環(huán)境詳見附注二。

32. 業(yè)務(wù)收入及本錢
（1）業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)本錢
項目 2009 年度 2008 年度
主營營業(yè)收入 5,991,358,229.59 4,816,500,271.76
其他營業(yè)收入 ---- ----
合計 5,991,358,229.59 4,816,500,271.76
主營營業(yè)本錢 5,186,983,610.66 4,143,188,417.44
其他營業(yè)本錢 ---- ----
合計 5,186,983,610.66 4,143,188,417.44
（2 ）按產(chǎn)物或營業(yè)種別列示
行業(yè)名稱 2009 年度 2008 年度
主營營業(yè)收入 主營營業(yè)本錢 主營營業(yè)收入 主營營業(yè)本錢
構(gòu)筑施工 5,276,521,525.54 4,776,591,857.38 4,135,404,531.95 3,709,381,014.34
產(chǎn)物出產(chǎn) 139,931,872.74 118,834,309.20 156,268,002.56 129,782,084.71
商品暢通 20,934,399.37 19,200,619.56 45,514,286.36 43,039,891.85
運輸處事 35,263,636.94 28,556,452.57 28,732,636.78 26,528,725.83
租賃及物業(yè)打點 8,553,497.73 4,153,264.59 7,453,069.40 2,628,582.96
房產(chǎn)販賣 510,153,297.27 239,647,107.36 443,127,744.71 231,828,117.75
合計 5,991,358,229.59 5,186,983,610.66 4,816,500,271.76 4,143,188,417.44
上述產(chǎn)物出產(chǎn)、運輸處事、商品暢通、租賃、房產(chǎn)販賣等營業(yè)均系本公司控股子公司的策劃營業(yè)。

（3）公司前五名客戶的業(yè)務(wù)收入環(huán)境
客戶名稱 業(yè)務(wù)收入 占公司所有業(yè)務(wù)收入的比例(%)
寧波通途投資開拓有限公司 654,317,446.48 10.92
上海青草沙投資建樹成長有限公司 386,967,554.47 6.46
上海申虹投資成長有限公司 295,904,687.93 4.94
杭州市地鐵團體有限責(zé)任公司 264,137,050.01 4.41
上海萬源房地產(chǎn)開拓有限公司 237,662,656.55 3.97
合計 1,838,989,395.44 30.70
33. 業(yè)務(wù)稅金及附加
項目 2009 年度 2008 年度
業(yè)務(wù)稅 200,353,171.28 157,278,379.26
都市維護建樹稅 9,770,531.46 7,935,960.93
教誨費附加 6,629,295.28 5,428,160.09
土地增值稅 17,070,563.57 21,295,284.37
其他 6,795,658.50 6,712,296.85
合計 240,619,220.09 198,650,081.50
業(yè)務(wù)稅金及附加的計繳尺度見附注三。

34. 資產(chǎn)減值喪失
項目 2009 年度 2008 年度
一、幻魅賬喪失 6,701,392.08 20,752,993.57
二、存貨減價喪失 ---- 1,292,186.43
合計 6,701,392.08 22,045,180.00
35. 投資收益
（1）投資收益明細環(huán)境
項目 2009 年度 2008 年度
本錢法核算的恒久股權(quán)投資收益 420,000.00 490,000.00
權(quán)益法核算的恒久股權(quán)投資收益 3,307,340.50 -1,106,589.84
處理恒久股權(quán)投資發(fā)生的投資收益 ---- 88,397.68
合計 3,727,340.50 -528,192.16
（2 ）按本錢法核算的恒久股權(quán)投資收益
被投資單元 2009 年度 2008 年度
上海東辰建樹有限公司 420,000.00 490,000.00
（3）按權(quán)益法核算的恒久股權(quán)投資收益：
被投資單元 2009 年度 2008 年度
上海科潤房地產(chǎn)開拓有限公司 3,307,340.50 -1,106,589.84
本公司不存在投資收益匯回的重大限定。

36. 業(yè)務(wù)外收入
項目 2009 年度 2008 年度
非活動資產(chǎn)處理利得合計 ---- 1,297,818.70
個中：牢靠資產(chǎn)處理利得 ---- 1,297,818.70
無形資產(chǎn)處理利得 ---- ----
當(dāng)局補貼 1,615,900.00 19,721,440.77
其他 1,085,201.66 831,879.51
合計 2,701,101.66 21,851,138.98
2009 年度當(dāng)局補貼系本公司之子公司上海宏達混凝土有限公司 2009 年收到上海市徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)人民當(dāng)局財務(wù)專項津貼 1,615,900.00 元。

2008 年度當(dāng)局補貼首要系本公司控股子公司宏潤地產(chǎn)按照上海市徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)人民當(dāng)局的有關(guān)財富扶持政策而享受的財務(wù)專項津貼，別離于2008 年 1 月、4 月和8 月收到總額為
17,828,000.00 元的津貼。

37. 業(yè)務(wù)外支出
項目 2009 年度 2008 年度
非活動資產(chǎn)處理喪失合計 317,347.75 257,832.28
個中：牢靠資產(chǎn)處理喪失 317,347.75 257,832.28
無形資產(chǎn)處理喪失 ---- ----
對外捐贈 928,300.00 9,655,000.00
其余 253,733.12 239,911.57
合計 1,499,380.87 10,152,743.85
捐錢支出首要系：2009 年本公司向象山教誨協(xié)會教誨扶助基金捐錢 877,300.00 元；2008
年向 5.12 汶川大地動受災(zāi)區(qū)四川省彭州市龍門山鎮(zhèn)寶山村捐建“寶山宏潤農(nóng)夫職業(yè)技能培訓(xùn)學(xué)校”一所，代價人民幣760 萬元。

38. 所得稅用度
項目 2009 年度 2008 年度
按稅法及相干劃定計較的當(dāng)期所得稅 108,031,376.36 94,305,394.75
遞延所得稅調(diào)解 -2,159,482.63 -7,184,858.78
合計 105,871,893.73 87,120,535.97
所得稅稅率詳見附注三。

39. 根基每股收益和稀釋每股收益的計較進程
項目 2009 年度 2008 年度
歸屬母公司全部者的凈利潤 309,444,611.34 247,640,572.19
已刊行的平凡股加權(quán)均勻數(shù) 300,000,000.00 300,000,000.00
根基每股收益（每股人民幣元） 1.03 0.83
稀釋每股收益（每股人民幣元） 1.03 0.83
本公司每股收益計較進程如下
項目 序號 2009 年度 2008 年度
歸屬于公司平凡股股東的凈利潤 1 309,444,611.34 247,640,572.19
很是常性損益 2 2,878,274.34 13,156,469.54
扣除非策劃性損益后的歸屬于公司平凡
股股東的凈利潤 3=2-1 306,566,337.00 234,484,102.65
期初股份總數(shù) 4 200,000,000.00 200,000,000.00
因公積金轉(zhuǎn)增股本或股票股利分派等增
加股份數(shù) 5 100,000,000.00 ----
刊行新股或債轉(zhuǎn)股等增進股份數(shù) 6 ---- ----
增進股份次月起至陳訴期期末的累計月
數(shù) 7 ---- ----
因回購等鐫汰股份數(shù) 8 ---- ----
鐫汰股份次月起至陳訴期期末的累計月
數(shù) 9 ---- ----
項目 序號 2009 年度 2008 年度
陳訴期縮股數(shù) 10 ---- ----
因成本公積轉(zhuǎn)增股本從頭計較各列報期
間股份數(shù) 11 ---- 100,000,000.00
陳訴期月份數(shù) 12 12 12
刊行在外的平凡股加權(quán)均勻數(shù) 13=4+5+6×7/12-8×9/12-10+11 300,000,000.00 300,000,000.00
根基每股收益 14=1/13 1.03 0.83
扣除很是常損益根基每股收益 15=3/13 1.02 0.78
按照管帳部函[2009]48號關(guān)于印發(fā)《上市公司執(zhí)行企業(yè)管帳準(zhǔn)則禁錮題目解答》[2009年第1期]的關(guān)照，在計較根基每股收益時，作為統(tǒng)一節(jié)制下企業(yè)歸并的歸并方，公司應(yīng)將作為對價而刊行的所有新股數(shù)計入歸并昔時和比擬年度的刊行在外的平凡股加權(quán)均勻數(shù)（即權(quán)重為
1）。在存在稀釋性隱藏平凡股的前提下，公司應(yīng)接納同樣原則計較稀釋每股收益。

本公司2008年度每股收益計較同時也按照《企業(yè)管帳準(zhǔn)則第34號-每股收益》、《企業(yè)管帳準(zhǔn)則第28號-管帳政策、管帳預(yù)計改觀和過錯矯正》的劃定，依據(jù)2008年度股東大會通過的利潤分派方案，以成本公積向全體股東每10股轉(zhuǎn)增5股后的平凡股股數(shù)從頭計較。

本公司不存在稀釋性隱藏平凡股。

40. 現(xiàn)金流量表
（1）收到的其他與策劃勾當(dāng)有關(guān)的現(xiàn)金
項 目 2009 年度 2008 年度
收到的專項輔助資金、嘉獎金 1,615,900.00 19,721,440.77
收回的擔(dān)保金、押金及其他往來款 276,909,249.44 307,144,289.10
利錢收入 6,369,847.79 4,049,573.84
合計 284,894,997.23 330,915,303.71
（2 ）付出的其他與策劃勾當(dāng)有關(guān)的現(xiàn)金
項 目 2009 年度 2008 年度
打點用度、策劃用度等 43,926,612.02 30,155,458.72
付出的押金、擔(dān)保金及其他往來款 133,659,440.98 311,354,202.22
其他 987,944.48 955,443.40
合計 178,573,997.48 342,465,104.34
（3）付出的其他與投資勾當(dāng)有關(guān)的現(xiàn)金
項 目 2009 年度 2008 年度
付出聯(lián)營公司前期投資款 ---- 67,339,729.60
（4 ）收到的其他與籌資勾當(dāng)有關(guān)的現(xiàn)金
項 目 2009 年度 2008 年度
收到控股股東帶息借錢 ---- 55,000,000.00
收到售后回租（融資租賃）買賣營業(yè)金錢 60,980,000.00 29,000,000.00
其他 5,800,000.00 ----
合計 66,780,000.00 84,000,000.00
（5）付出的其他與籌資勾當(dāng)有關(guān)的現(xiàn)金
☆ 項 目 2009 年度 2008 年度
付出控股股東帶息借錢 55,000,000.00 ----
付出證券刊行用度 ---- 8,730,659.00
融資租賃租金 23,995,374.02 4,350,000.00
其他 ---- 4,400,000.00
合計 78,995,374.02 17,480,659.00
41. 現(xiàn)金流量表增補資料
（1）現(xiàn)金流量表增補資料
增補資料 2009 年度 2008 年度
一、將凈利潤調(diào)理為策劃勾當(dāng)現(xiàn)金流量：
凈利潤 309,452,925.14 248,442,378.56
加：資產(chǎn)減值籌備 6,701,392.08 22,045,180.00
牢靠資產(chǎn)折舊、油氣資產(chǎn)折耗、出產(chǎn)性生物資產(chǎn)折舊 87,168,743.51 75,220,707.94
無形資產(chǎn)攤銷 1,959,224.50 358,572.60
恒久待攤用度攤銷 2,682,582.70 1,361,451.01
處理牢靠資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他恒久資產(chǎn)的喪失（收益以“－”號填列） 317,347.75 -1,039,986.42
牢靠資產(chǎn)報廢喪失（收益以“－”號填列） ---- ----
公允代價變換喪失（收益以“－”號填列） ---- ----
財政用度（收益以“－”號填列） 50,788,171.26 50,495,757.89
投資喪失（收益以“－”號填列） -3,727,340.50 528,192.16
遞延所得稅資產(chǎn)鐫汰（增進以“－”號填列） -2,043,604.70 -7,221,451.38
遞延所得稅欠債增進（鐫汰以“－”號填列） -115,877.93 36,592.60
存貨的鐫汰（增進以“－”號填列） -345,161,205.23 -354,450,287.93
策劃性應(yīng)收項目標(biāo)鐫汰（增進以“－”號填列） -335,694,699.73 -359,747,183.15
策劃性應(yīng)付項目標(biāo)增進（鐫汰以“－”號填列） 479,451,961.29 515,641,424.80
其他 ---- ----
策劃勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量凈額 251,779,620.14 191,671,348.68
二、不涉及現(xiàn)金出入的重大投資和籌資勾當(dāng)：
債務(wù)轉(zhuǎn)為成本 89,672,585.89 ----
一年內(nèi)到期的可轉(zhuǎn)換公司債券 ---- ----
融資租入牢靠資產(chǎn) ---- ----
三、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈變換環(huán)境：
現(xiàn)金的期末余額 1,298,617,972.29 567,982,118.89
減：現(xiàn)金的期初余額 567,982,118.89 374,038,893.39
加：現(xiàn)金等價物的期末余額 ---- ----
減：現(xiàn)金等價物的期初余額 ---- ----
現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增進額 730,635,853.40 193,943,225.50
（2 ）現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物的組成
項目 2009-12-31 2008-12-31
一、現(xiàn)金 1,298,617,972.29 567,982,118.89
個中：庫存現(xiàn)金 34,382,501.13 14,954,905.86
可隨時用于付出的銀行存款 1,264,235,471.16 553,027,213.03
可隨時用于付出的其他錢幣資金 ---- ----
二、現(xiàn)金等價物 ---- ----
個中：三個月內(nèi)到期的債券投資 ---- ----
三、期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額 1,298,617,972.29 567,982,118.89
2009 年期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額與錢幣資金期末余額差別 112,268,497.34 元，系本公司將開具工程保函而存入銀行專戶的保函押金 102,737,606.95 元、開具銀行承兌匯票而交納的單據(jù)擔(dān)保金 2,000,000.00 元、販賣房產(chǎn)存入銀行專戶的按揭貸款擔(dān)保金 4,939,120.90 元以及開具名譽證付出的擔(dān)保金 2,591,769.49 元別離在付出的其他策劃勾當(dāng)有關(guān)的現(xiàn)金和付出的其他與籌資勾當(dāng)有關(guān)的現(xiàn)金列示所致。

42. 其他綜合收益
項目 2009 年度 2008 年度
一、可供出售金融資產(chǎn)發(fā)生的利得（喪失）金額 1,202,415.94 -765,500.82
減：可供出售金融資產(chǎn)發(fā)生的所得稅影響 300,603.99 -191,375.21
前期計入其他綜合收益當(dāng)期轉(zhuǎn)入損益的凈額 ---- ----
小計 901,811.95 -574,125.61
二、憑證權(quán)益法核算的在被投資單元其他綜合收益中所享有的份額 ---- ----
減：憑證權(quán)益法核算的在被投資單元其他綜合收益中所享有的
份額發(fā)生的所得稅影響 ---- ----
前期計入其他綜合收益當(dāng)期轉(zhuǎn)入損益的凈額 ---- ----
小計 ---- ----
三、外幣財政報表折算差額 -640.00 ----
減：處理境外策劃當(dāng)期轉(zhuǎn)入損益的凈額 ---- ----
小計 -640.00 ----
四、其他 249,889.13 ----
減：由其他計入其他綜合收益發(fā)生的所得稅影響 62,472.28 ----
前期其他計入其他綜合收益當(dāng)期轉(zhuǎn)入損益的凈額 ---- ----
小計 187,416.85 ----
合計 1,088,588.80 -574,125.61
附注六、關(guān)聯(lián)方相關(guān)及其買賣營業(yè)
(一)關(guān)聯(lián)方認定尺度
一方節(jié)制、配合節(jié)制另一方或?qū)α硪环绞┘又卮笥绊懀�以及兩方或兩方以上同受一方�?jié)制、配合節(jié)制或重大影響的，組成關(guān)聯(lián)方。

(二)本企業(yè)的母公司環(huán)境
母公司對本 母公司對本
企業(yè) 法人代 營業(yè) 注冊 本企業(yè) 組織機構(gòu)
母公司名稱 注冊地 企業(yè)的持股 企業(yè)的表決
范例 表 性子 成本 最終節(jié)制方 代碼
比例(%) 權(quán)比例(%)
浙江宏潤控 實業(yè)
有限公司 浙江象山 鄭恩輝 15,000 萬 44.46 44.46 鄭宏舫 73015940-0
股有限公司 投資
（1）因為本公司董事會成員大都由宏潤控股委派，故該公司對本公司存在實質(zhì)節(jié)制相關(guān)。

（2 ）本公司首創(chuàng)人、董事長鄭宏舫老師直接持有本公司 15.25%股份及通過持股宏潤控股（鄭宏舫老師直接持有該公司 35.18%股份）而間接持有本公司 15.64%股份，系本公司現(xiàn)實節(jié)制人。

(三)本企業(yè)的子公司環(huán)境
注冊成本 持股比 表決權(quán) 組織機
子公司全稱 企業(yè)范例 注冊地 法人代表 營業(yè)性子
（萬元） 例(%) 比例(%) 構(gòu)代碼
宏潤建樹團體上海置業(yè)有限公司 有限公司 上海 鄭宏舫 物業(yè)打點 1,500.00 100.00 100.00 60732699-8
上海宏達混凝土有限公司 有限公司 上海 何秀永 家產(chǎn)出產(chǎn) 3,298.80 99.39 99.39 13229388-8
上海宏加新型構(gòu)筑布局制造有限公司 有限公司 上海 何秀永 預(yù)制件出產(chǎn) USD600 70.00 70.00 76649508-6
啟東宏潤投資打點有限公司 有限公司 啟東 李涵軍 投資打點 2,000.00 100.00 100.00 79907631-2
龍口弘大房地產(chǎn)開拓有限公司 有限公司 龍口 顧敏春 房地產(chǎn)開拓 2,000.00 100.00 100.00 66574426-6
上海宏宙房地產(chǎn)開拓有限公司 有限公司 上海 鄭宏舫 房地產(chǎn)開拓 1,000.00 75.00 75.00 79707393-5
上海宏士達國際商業(yè)有限公司 有限公司 上海 何秀永 國際商業(yè) 415.75 100.00 100.00 60731995-8
上海杰慶實業(yè)成長有限公司 有限公司 上海 尹芳達 實業(yè) 1,568.00 55.00 55.00 76875388-6
上海宏潤地產(chǎn)有限公司 * 有限公司 上海 周成全 房地產(chǎn)開拓 5,000.00 100.00 100.00 13463291-9
寧波宏耀投資成長有限公司 有限公司 寧波 尹芳達 投資打點 15,400.00 100.00 100.00 68105383-6
蒙古國
HONGRUN SFECO CO., LTD. 有限公司 烏蘭巴托 鄭宏舫 房地產(chǎn)開拓 USD10 80.00 80.00 ----
*上海宏潤地產(chǎn)有限公司新增子公司環(huán)境：
2008 年9 月3 日，公司全資子公司宏潤地產(chǎn)與天然人張昱簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，按注冊成本面值收購張昱所持有的衡陽宏邦公司79％的股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款為1,374.60 萬元。

2009 年 12 月29 日，公司第五屆董事會第三十次集會會議審議通過了《關(guān)于全資子公司認購黑龍江省巨鷹房地產(chǎn)開拓有限公司新增注冊成本的議案》。公司全資子公司宏潤地產(chǎn)與黑龍江省巨鷹房地產(chǎn)開拓有限公司原股東楊昌仁、羅昌洪擬簽署協(xié)議書，認購黑龍江省巨鷹房地產(chǎn)開拓有限公司新增注冊成本 8,000 萬元，占增資后該公司注冊成本的 80%，截至2009 年 12
月31 日已完成黑龍江省巨鷹房地產(chǎn)開拓有限公司的響應(yīng)工商改觀。

(四)本企業(yè)的聯(lián)營企業(yè)環(huán)境
本企業(yè) 本企業(yè)在被 本期
被投資單元 企業(yè) 注冊 法人 營業(yè) 注冊成本 期末資產(chǎn)總 期末欠債總額 期末凈資產(chǎn) 本期業(yè)務(wù)收入
持股比 投資單元表 凈利潤 關(guān)聯(lián)相關(guān) 組織機構(gòu)代碼
名稱 范例 地 代表 性子 （萬元） 額（萬元） （萬元） 總額（萬元）總額（萬元）
例(%) 決權(quán)比例(%) （萬元）
浙江全景置業(yè)有 有限 房地產(chǎn) 本公司之
限公司 公司 杭州 黃光耀 開拓 5000.00 40.00 40.00 59,240.02 54,240.02 5,000.00 ---- ---- 聯(lián)營公司 77478274-7
上海科潤房地產(chǎn) 有限 房地產(chǎn) 子公司之
開拓有限公司 公司 上海 沈印龍 開拓 1000.00 45.00 45.00 15,077.61 13,842.03 1,235.59 46,181.35 734.96 聯(lián)營公司 66800568-8
(五)本企業(yè)的其他關(guān)聯(lián)方環(huán)境
其他關(guān)聯(lián)方名稱 其他關(guān)聯(lián)方與本公司相關(guān) 組織機構(gòu)代碼
鄭宏舫 本公司最終節(jié)制人 無
象山宏潤房地產(chǎn)有限公司 子公司之子公司 73424052-1
上海宏潤房地產(chǎn)有限公司 子公司之子公司 75316049-8
上海宏洲房地產(chǎn)有限公司 子公司之子公司 76163235-2
無錫宏誠房地產(chǎn)開拓有限公司 子公司之子公司 77376784-4
寧波潤達投資成長有限公司 受統(tǒng)一母公司節(jié)制的企業(yè) 76453914-5
象山港國際大旅館 受統(tǒng)一母公司節(jié)制的企業(yè) 75628651-2
(六)關(guān)聯(lián)方買賣營業(yè)事項
1. 工程施工
（1）按照本公司與寧波象山港國際大旅館有限公司2008 年6 月簽訂象山國際大旅館擴
建工程增補條約，條約總價為30,000,000.00 元，訂價依據(jù)是通過投標(biāo)方法按市場價訂價。截
止 2009 年 12 月31 日，本公司完成工程施工35,165,415.91 元，已收到工程款 36,051,118.00
元。2009 年度確認收入27,308,244.57 元，2008 年度確認收入 10,759,483.00 元。

（2 ）2008 年本公司與宏潤控股簽署襄陽大樓外裝修一期及二期外墻面改革工程，條約
總金額4,600,000 元，訂價依據(jù)是通過投標(biāo)方法按市場價訂價。截至2009 年 12 月31 日，本
公司完成工程施工 4,513,029.00 元，已收到工程款 4,870,000.00 元。2009 年度確認收入
4,410,000.00 元，2008 年度確認收入460,000.00 元。

（3）按照本公司與寧波潤達投資成長有限公司2005 年 10 月簽訂的工程施工條約，本公
司承接鎮(zhèn)海新區(qū)骨干道一期工程，工程決算價為 180,592,797.29 元。截至2009 年 12 月31 日，
本公司完成工程施工 167,054,618.88 元，已收到工程款 180,592,797.29 元。本公司2008 年度
確認收入 62,371,712.83 元。

（4 ）按照本公司與上海科潤房地產(chǎn)開拓有限公司2005 年 11 月簽訂的工程施工條約，本
公司承接上海市重大工程配套商品房基地閔行區(qū)浦江鎮(zhèn) 3 號地塊工程，條約總價為
186,386,963.60 元，訂價依據(jù)是通過投標(biāo)方法按市場價訂價。截至2009 年 12 月31 日，本公
司完成工程施工 174,700,500.98 元，已收到工程款 167,423,860.00 元。2008 年度確認收入
58,224,144.24 元。

（5）按照本公司與浙江全景置業(yè)有限公司2009 年3 月簽訂的工程施工條約，本公司承接錢江新城 D-11-2、D-11-3 地塊項目工程，條約總價為 203,107,117.00 元，訂價依據(jù)是通過投標(biāo)方法按市場價訂價。截至 2009 年 12 月31 日，本公司完成工程施工37,142,493.99 元，已收到工程款39,200,000.00 元。2009 年度確認收入40,210,559.69 元。

2. 包管及質(zhì)押
（1）宏潤控股為本公司取得短期銀行借錢-擔(dān)保借錢提供包管余額合計為 380,000,000.00
元，為本公司取得恒久銀行借錢-擔(dān)保借錢提供包管余額合計為 10,000,000.00 元。

為本公司取得短期銀行借錢-抵押借錢提供連帶責(zé)任包管余額合計為 60,000,000.00 元，為本公司取得恒久銀行借錢-抵押借錢提供連帶責(zé)任包管余額合計為 100,000,000.00 元。

宏潤控股為本公司開具銀行承兌匯票提供包管余額合計為 18,000,000.00 元。宏潤控股為本公司開具貿(mào)易承兌匯票提供包管余額合計為30,950,502.24 元。

截至2009 年 12 月31 日宏潤控股為本公司開具的總額為997,966,411.40 元的履約保函、投標(biāo)保函或預(yù)付款保函等提供連帶責(zé)任包管。

宏潤控股為本公司刊行 5 億債券的還本付息提供全額無前提不行取消的連帶責(zé)任擔(dān)保包管，包管范疇包羅債券本金及利錢、違約金、侵害抵償金、實現(xiàn)債權(quán)的用度和其他應(yīng)付出的用度。

（2 ）宏潤控股以其持有的本公司4,000 萬股限售暢通股為本公司向中國收支口銀行申請境外投資貸款不高出折合人民幣3 億元提供質(zhì)押，質(zhì)押凍結(jié)限期從2009 年 12 月24 日至公司全額送還上述貸款日，上述質(zhì)押已在中國證券掛號結(jié)算有限責(zé)任公司深圳分公司治理完畢股份質(zhì)押掛號手續(xù)，《證券質(zhì)押掛號證明書》編號No: 0000008591 。

（3）本公司為控股子公司短期借錢提供包管余額 21,000,000.00 元、恒久借錢提供包管余額為230,000,000.00 元、一年內(nèi)到期恒久借錢 120,000,000.00 元。

3. 其他
（1）本公司控股子公司上海置業(yè)公司與宏潤控股簽署租賃條約，租賃上海置業(yè)公司位于上海市徐匯區(qū)龍漕路 200 弄 28 號宏潤大廈部門辦公寫字樓，2009 年度上海置業(yè)公司收到宏潤控股付出的租金 105,527.00 元。

（2 ）本公司 2009 年度本公司向?qū)幉ㄏ笊礁蹏�際大旅館有限公司付出往宿及餐飲費為
1,237,267.56 元。

（3）為支持公司主營營業(yè)成長、增補公司活動資金，公司控股股東宏潤控股于2008 年
12 月31 日借錢給本公司5,500 萬元。2009 年2 月，公司償還了此5,500 萬元借錢。

（4 ）公司董事何秀永、監(jiān)事李偉武、董事尹芳達之夫婦韓利民、公司控股股東宏潤控股董事長鄭恩輝，于2008 年 12 月24 日，向本公司之子公司宏潤地產(chǎn)購置其開拓的坐落于上海
市田東路 258 弄的“上海宏潤花圃”5 套房產(chǎn)，買賣營業(yè)價值為該地段房產(chǎn)市場價值，面積總計
895.58 平方米，總價為21,374,412 元。截至2009 年 12 月31 日，宏潤地產(chǎn)已確認收入。

(七)關(guān)聯(lián)方應(yīng)收應(yīng)付金錢余額
2009-12-31 2008-12-31
項目名稱 關(guān)聯(lián)方
金額 比例（%） 金額 比例（%）其他應(yīng)收款
上海科潤房地產(chǎn)開拓有限公司 42,017,575.20 10.96 36,632,213.01 9.13
浙江全景置業(yè)有限公司 156,352,000.60 40.77 156,352,000.60 38.96
應(yīng)收賬款
寧波潤達投資成長有限公司 ---- ---- 13,011,361.39 1.94
其他應(yīng)付款
浙江宏潤控股有限公司 5,997,500.00 1.78 61,149,400.00 17.68
象山港國際大旅館 6,163,732.00 1.83 6,163,732.00 1.78
寧波潤達投資成長有限公司 5,600,334.00 1.66 ---- ----
(八)各子公司占用母公司資金環(huán)境
占用資金之子公司 占用金額 占用方法 占用緣故起因
本公司為該公司開拓宏潤花圃，期末尚未收取的
上海宏潤地產(chǎn)有限公司 6,529,667.00 策劃性占用
工程款
本公司為該公司開拓時光花圃，期末尚未收取的
上海宏洲房地產(chǎn)有限公司 2,877,723.69 策劃性占用
工程款
上海宏加新型構(gòu)筑布局制造有限 本公司為該公司施工建樹廠房，期末尚未收取的
654,314.00 策劃性占用
公司 工程款
本公司在黑龍江開展房地產(chǎn)開拓營業(yè)，用于該公
上海宏潤地產(chǎn)有限公司 200,000,000.00 非策劃性占用
司付出土地出讓金金錢
本公司在浙江杭州開展房地產(chǎn)開拓營業(yè)，用于該
浙江全景置業(yè)有限公司 156,352,000.60 非策劃性占用
公司付出土地出讓金金錢
龍口弘大房地產(chǎn)開拓有限公司 138,643,306.10 非策劃性占用 本公司對該公司的開拓營業(yè)資金周轉(zhuǎn)款
本公司開展房地產(chǎn)開拓營業(yè)，用于該公司付出土
上海宏宙房地產(chǎn)開拓有限公司 121,022,572.55 非策劃性占用
地出讓金金錢
宏潤建樹團體上海置業(yè)有限公司 37,290,884.27 非策劃性占用 本公司付出該公司的資金周轉(zhuǎn)款
本公司開展房地產(chǎn)開拓營業(yè)，付出該公司前期投
HONGRUN SFECO CO., LTD. 24,774,323.00 非策劃性占用
資款
上海宏達混凝土有限公司 10,323,115.60 非策劃性占用 本公司付出該公司的資金周轉(zhuǎn)款
上海杰慶實業(yè)成長有限公司 3,002,499.00 非策劃性占用 本公司對該公司的資金周轉(zhuǎn)款
上海宏士達國際商業(yè)有限公司 479,515.34 非策劃性占用 本公司對該公司的資金周轉(zhuǎn)款
附注七、或有事項
截至2009 年 12 月31 日本公司按照工程施工條約有關(guān)劃定開具總額為997,966,411.40 元的履約保函、投標(biāo)保函或預(yù)付款保函。

附注八、理睬事項
（一）重大資產(chǎn)支出或投資
1. 2009 年本公司與有關(guān)裝備供給商簽署三臺土壓均衡地道掘進機采購條約，條約價
10,799.83 萬元，截至2009 年 12 月31 日，公司共付出665.97 萬元。

2. 2008 年 10 月，公司與寧波通途投資開拓有限公司了《寧波市東外環(huán)-南外環(huán)立交工程建樹-轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，條約總價為562,922,161.00 元（其工程造價為428,347,799.00 元）。公司將采納投資-建樹打點-移交（BT ）的方法按施工圖舉辦工程項目建樹（簡稱“寧波BT 項目”），項目完工驗收之日起的4 年內(nèi)，該公司分4 年按等本金回購方法向公司回購項目工程。截至
2009 年 12 月31 日，該項目累計產(chǎn)生本錢290,575,596.20 元。

3. 2008 年 5 月27 日，公司與蒙古國SFECO 蒙古有限公司簽署《相助框架協(xié)議》，兩邊在蒙古國首府烏蘭巴托市配合設(shè)立“HONGRUN SFECO CO., LTD.”，投資建樹“烏蘭巴托市上海宏潤小區(qū)”項目，項目公司注冊成本 10 萬美元，公司占 80%股權(quán)，蒙古公司占20%股權(quán)。2009 年4 月30 日，公司收到國度成長和改良委員會關(guān)于該項目標(biāo)許諾文件，贊成該項
目一期總投資15,070 萬美元。今朝，公司已包辦好國度商務(wù)、外匯打點等部分相干手續(xù)及與中國收支口銀行1 億美元政策性貸款條約的簽署。項目打算2010 年開工建樹。

4. 2005 年 12 月23 日上海潤仁房地產(chǎn)有限公司（現(xiàn)已改名為上海宏潤地產(chǎn)有限公司）與上海市住宅建樹成長中心簽署了“上海市配套商品房閔行區(qū)君蓮基地C 地塊建樹項目協(xié)議書”。截至2009 年12 月31 日，上海宏宙房地產(chǎn)開拓有限公司（項目公司）累計產(chǎn)生本錢123,166,
981.00 元。估量該項目2010 年具備開工前提開始實驗。

5. 2009 年 12 月21 日，黑龍江省巨鷹房地產(chǎn)開拓有限公司以18.5428 億元的總價競得哈爾濱市疆域資源局拍賣的編號為NO.2009HTQ013 的國有建樹用地行使權(quán)。2009 年 12 月29
日，本公司子公司上海宏潤地產(chǎn)有限公司完成對黑龍江省巨鷹房地產(chǎn)開拓有限公司的增資，持該公司 80%股權(quán)。截至2009 年 12 月31 日，原繳納的競買擔(dān)保金3 億元已轉(zhuǎn)為受讓地塊出讓金。截至陳訴出具日，尚未與哈爾濱市疆域資源局簽署國有建樹用地行使權(quán)出讓條約。

（二）未落成重大施工工程
截至2009 年 12 月31 日，本公司對外簽定尚未落成的重大工程條約明細如下：
條約金額
序號 工程名稱 簽定時刻 甲方名稱 工程范例
（萬元）
杭州地鐵 1 號線工程艮山門站/ 國鐵聯(lián)結(jié)線/ 艮山門站--
1 2007 年6 月 杭州市地鐵團體有限責(zé)任公司 34,823 軌道交通
閘弄口站—火車東站區(qū)間（5、6 號盾構(gòu)）
世紀大道站－汽車城站－喬司北站盾構(gòu)區(qū)間地下明挖
2 2007 年 8 月 杭州市地鐵團體有限責(zé)任公司 22,855 軌道交通
段、U 型槽段（18 號盾構(gòu)）
杭州地鐵 1 號線工程彭埠站/鳳起路站~武林廣場站區(qū)
3 2007 年12 月 杭州市地鐵團體有限責(zé)任公司 33,698 軌道交通
間/火車東站~彭埠站區(qū)間（14、15 號盾構(gòu)）
4 蘇州市軌道交通 1 號線I-TS-07 標(biāo)土建工程 2008 年2 月 蘇州軌道交通有限公司 24,275 軌道交通
5 青草沙源地原水工程長興島域輸水管線工程 2008 年3 月 上海青草沙投資建樹成長有限公司 47,579 軌道交通
上海市虹橋綜合交通關(guān)節(jié)內(nèi)快速集散體系工程 4 標(biāo)
6 2008 年 5 月 上海申虹投資成長有限公司 25,398 市政
段、市政階梯及配套工程4 標(biāo)段
7 寧波市東外環(huán)－通途路互通立交工程 2008 年6 月 寧波通途投資開拓有限公司 36,578 市政
8 上海市世紀大城市2-3 地塊基坑維護工程(A 區(qū)) 2008 年7 月 上海地道工程股份有限公司浦東項目打點部 17,600 軌道交通
☆ 9 閔行區(qū)浦江基地7 號地塊經(jīng)濟合用住房項目二標(biāo)段 2008 年10 月 上海科鼎房地產(chǎn)開拓有限公司 16,411 土建
10 青草沙水源地原水工程嚴橋支線工程QYZ-C11 標(biāo) 2008 年10 月 上海青草沙投資建樹成長有限公司 16,248 軌道交通
11 臣風(fēng)大廈 2008 年11 月 上海臣風(fēng)置業(yè)有限公司 10,731 土建
武漢市軌道交通二號線一期工程第十八標(biāo)段 18B 分
12 2008 年11 月 武漢地鐵團體有限公司 31,139 軌道交通
標(biāo)段土建工程
13 李公堤三期建樹項目構(gòu)筑安裝施工總承包 2008 年12 月 蘇州圓融成長團體有限公司 26,833 市政
上海市軌道交通 11 號線北段二期 11.G.3 標(biāo)（云錦路
14 2008 年12 月 上海軌道交通申嘉線成長有限公司 16,970 軌道交通
站土建）工程
上海軌道交通2 號線東延長工程 17A 標(biāo)——川沙停車
15 2009 年 1 月 上海軌道交通二號線東延長成長有限公司 14,872 軌道交通
場房建工程
16 漕溪路站地塊民眾開拓空間工程 2009 年3 月 上海匯成建樹成長有限公司 13,897 市政
條約金額
序號 工程名稱 簽定時刻 甲方名稱 工程范例
（萬元）
17 錢江新城D-11-2、D-11-3 地塊項目工程 2009 年3 月 浙江全景置業(yè)有限公司 20,311 土建
18 杭州地鐵2 號線一期工程SG2-9 標(biāo)段（錢江路站） 2009 年3 月 杭州市地鐵團體有限責(zé)任公司 26,777 軌道交通
19 從化溫泉養(yǎng)生谷商務(wù)集會會議區(qū) 2009 年3 月 僑鑫團體有限公司 12,742 土建
20 虹橋綜合交通關(guān)節(jié)內(nèi)快速集散體系工程6 標(biāo)段 2009 年3 月 上海申虹投資成長有限公司 17,782 市政
21 寧波市東外環(huán)路(南外環(huán)路-北外環(huán)路)工程2 標(biāo)段 2009 年 5 月 寧波通途投資開拓有限公司 20,162 市政
22 雍逸庭C 區(qū) 2009 年 5 月 中山雅居樂雍景園房地產(chǎn)有限公司 13,065 土建
武漢市軌道交通四號線一期工程區(qū)間及趁魅站土建施工
23 2009 年7 月 武漢地鐵團體有限公司 33,966 軌道交通
第一標(biāo)段
徐匯濱江地域民眾開放空間綜合情形建樹工程 （一期）
24 2009 年7 月 上海匯成建樹成長有限公司 16,698 市政
東段G 配套構(gòu)筑工程
25 杭州市紫金港路工程（文一西路~留祥路）01 標(biāo) 2009 年7 月 杭州市都市基本辦法建樹成長中心 24,167 市政
上海市軌道交通 12 號線土建工程 16 標(biāo)段曲阜路站、
26 2009 年9 月 上海軌道交通十二號線成長有限公司 25,195 軌道交通
漢中路站~ 曲阜路站~天潼路站區(qū)間土建施工
27 三水雅居樂花圃二期A1-A4，D1,D2 2009 年9 月 佛山三水雅居樂房地產(chǎn)有限公司 12000 土建
上海軌道交通 13 號線一期工程 13 （1）.GT.4 標(biāo)祁連
28 2009 年10 月 上海軌道交通十三號線成長有限公司 17,881 軌道交通
山南路站、祁連山南站站~真北路站區(qū)間
29 大連市地鐵一期工程 104 標(biāo)段工程施工項目 2009 年11 月 大連市地鐵工程建樹批示部 33,966 軌道交通
30 甬金高速毗連線工程三標(biāo)段 2009 年11 月 寧波市繞城高速毗連線建樹有限公司 11,780 市政
31 廣州雅居樂花圃A02 區(qū) 2009 年11 月 廣州雅居樂房地產(chǎn)有限公司 12,600 土建
西安市地鐵一號線后衛(wèi)寨至漢城路段土建施工
32 2009 年12 月 西安市地下鐵道有限責(zé)任公司 23,519 軌道交通
D1TJSG-4 標(biāo)段
33 機場路北延工程 1 標(biāo)段 2009 年12 月 寧波市繞城高速毗連線建樹有限公司 15,068 市政
附注九、資產(chǎn)欠債表日后事項
1. 資產(chǎn)欠債表日后利潤分派環(huán)境聲名
按照本公司五屆 32 次董事會審議通過本公司2009 年度利潤分派的預(yù)案：按本公司2009
年度實現(xiàn)凈利潤提取 10%法定公積金，加上期初未分派利潤，減2009 年分派的現(xiàn)金股利4,000
萬元，現(xiàn)實可供股東分派的利潤為334,260,362.19 元，擬以2009 年 12 月31 日公司總股本
30,000 萬股為基數(shù)，向全體股東每 10 股派息2.00 元（含稅），并送紅股5 股，共計派發(fā)股利
21,000 萬元，個中現(xiàn)金股利 6,000 萬元，股票股利 15,000 萬元，剩余未分派利潤暫不分派。

2. 重要的資產(chǎn)欠債表日后事項聲名
（1）本公司控股股東宏潤控股與華寶信任有限責(zé)任公司（以下簡稱“華寶信任”）簽署的《股權(quán)質(zhì)押條約》，將其所持本公司限售暢通股 36,500,000 股（占公司總股本的 12.17%）質(zhì)押給華寶信任，質(zhì)押掛號日為2010 年3 月3 日，股份質(zhì)押凍結(jié)限期從質(zhì)押掛號日至約定的債務(wù)推行限期（26 個月）屆滿之日。該質(zhì)押已于中國證券掛號結(jié)算有限公司深圳分公司掛號，
《證券質(zhì)押掛號證明》編號: 1003030002。

截至本陳訴日，宏潤控股持有公司股份 133,365,885 股，占公司總股本的44.46%。宏潤控股累計質(zhì)押公司股份總數(shù)為 76,500,000 股，占公司總股本的25.50%。

（2 ）2010 年3 月2 日，公司第五屆董事會第三十一次集會會議決策：通過《關(guān)于終止上海宏潤地產(chǎn)有限公司收購江蘇恒盛房地產(chǎn)開拓有限公司 100％股權(quán)的議案》，并已簽定相干終止協(xié)議書。通過《關(guān)于終止上海宏潤地產(chǎn)有限公司收購上海愛建顧村置業(yè)有限公司 90％股權(quán)的議案》，并已簽定相干終止協(xié)議書。

附注十、其他重大事項
（一）租賃
1. 融資租入牢靠資產(chǎn)
2008 年 12 月29 日，本公司與中航第一團體國際租賃有限責(zé)任公司（以下簡稱中航租賃公司）簽署了《融資租賃條約》。公司以擁有的三臺地鐵地道掘進機，以“售后回租”方法向中航租賃公司申請治理融資租賃營業(yè)，融資金額為 8,998 萬元。

截至2009 年12 月31 日，上述條約項下的三臺地鐵地道掘進機已完成相干融資租賃措施，具體環(huán)境如下：
（1）種種租入牢靠資產(chǎn)環(huán)境如下
項 目 2009-12-31 2008-12-31
原值
呆板裝備 91,870,612.36 29,580,276.32
累計折舊
呆板裝備 22,279,804.73 ----
減值籌備 ---- ----
牢靠資產(chǎn)賬面代價 69,590,807.63 29,580,276.32
（2 ）往后年度將付出的最低租賃付款額
剩余租賃期 最低租賃付款額
1 年以內(nèi)（含 1 年） 17,877,255.56
1 年以上 2 年以內(nèi)（含 2 年） 17,877,255.56
2 年以上 3 年以內(nèi)（含 3 年） 17,877,255.56
3 年以上 4 年以內(nèi)（含 4 年） 17,877,255.56
4 年以上 5 年以內(nèi)（含 5 年） 3,048,881.54
（3）未確認融資用度的余額
項 目 2009-12-31 2008-12-31
未確認融資用度 8,879,888.13 4,168,647.00
2. 售后租回買賣營業(yè)條約重要條款
（1）租賃物：宏潤建樹公司擁有的三臺地鐵地道掘進機。

（2 ）融資金額：8,998 萬元
（3）租賃方法：采納售后回租方法，即公司將上述租賃物件按裝備原價轉(zhuǎn)讓給中航租賃責(zé)任公司，同時再與中航租賃公司就該租賃物件簽署租賃條約，租賃條約期內(nèi)公司憑證租賃條約的約定向中航租賃公司分期付出租金。

（4 ）租賃限期：
自中航租賃公司向公司付出裝備轉(zhuǎn)讓款之日起60 個月內(nèi)。

（5）租金及付出方法：
公司每三個月付出租金。租金總額共計 102,883,277.80 元。

（6）租賃裝備全部權(quán)：
在租賃時代裝備全部權(quán)歸中航租賃公司全部；自租賃條約推行完畢之日起，公司向中航租賃公司付出期末購置價后，租賃裝備全部權(quán)償還公司。

（7）條約見效日期為2008 年 12 月29 日。

（二）以公允代價計量的資產(chǎn)和欠債
本期公允價 計入權(quán)益的累計 本期計提
項目 期初金額 期末金額
值變換損益 公允代價變換 的減值
金融資產(chǎn)
以公允代價計量且其變換
1,701,549.78 1,202,415.94 1,927,999.29 ---- 2,903,965.72
計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)
（三）資產(chǎn)抵押事項
1. 截至2009 年 12 月31 日存放于銀行的擔(dān)保金存款環(huán)境如下：
抵押物資產(chǎn) 金 額
銀行存款 112,268,497.34
上述銀行存款包羅按照工程條約有關(guān)劃定本公司存入銀行專戶的工程保函押金
102,737,606.95 元、開立銀行承兌匯票存入的單據(jù)擔(dān)保金2,000,000.00 元、販賣房產(chǎn)存入銀行專戶的按揭貸款擔(dān)保金4,939,120.90 元、名譽證擔(dān)保金2,591,769.49 元。

2. 截至2009 年 12 月31 日用作抵押的其他資產(chǎn)環(huán)境如下：
抵押物資產(chǎn) 原 值 凈 值
存貨-土地行使權(quán) 295,450,000.00 295,450,000.00
存貨-落成開拓產(chǎn)物 19,899,860.96 19,899,860.96
牢靠資產(chǎn)-衡宇構(gòu)筑物 57,633,455.73 39,186,222.55
牢靠資產(chǎn)-呆板裝備 153,703,411.68 127,964,025.86
合計 526,686,728.37 482,500,109.37
（1）存貨-土地行使權(quán)
宏潤地產(chǎn)之子公司無錫宏誠以其持有的土地行使權(quán)提供抵押，與中國農(nóng)業(yè)銀行無錫市錫山支行簽署最高額為15,000 萬元的抵押借錢條約，到期日為2009 年4 月2 日，2009 年4 月
3 日無錫宏誠與中國農(nóng)業(yè)銀行無錫市錫山支行簽署借錢重組協(xié)議，重組后的借錢金額為14,500
萬元，限期為2009 年4 月3 日至2011 年4 月 1 日。截至2009 年 12 月31 日該等抵押土地行使權(quán)凈值為25,000 萬元。

本公司之子公司龍口弘大房地產(chǎn)開拓有限公司以其持有的土地行使權(quán)提供抵押，與中國建樹銀行龍口支行簽署最高額 12,000萬元的借錢條約，借錢限期為2008 年 12 月10 日至2010
年 12 月9 日，該借錢另由本公司提供連帶責(zé)任包管。截至2009 年 12 月31 日，該條約下借錢余額為4,000 萬，到期日為2010 年 12 月9 日。截至2009 年 12 月31 日該等抵押土地行使權(quán)凈值為4,545 萬元。

（2 ）存貨-落成開拓產(chǎn)物及牢靠資產(chǎn)-衡宇構(gòu)筑物
宏潤地產(chǎn)之子公司衡陽宏邦公司以其持有的房產(chǎn)及在建開拓產(chǎn)物（2009 年 5 月已落成）作抵押，取得短期銀行借錢 1,700 萬元，該借錢另由原股東張煜、王建華提供連帶責(zé)任包管。截至2009 年 12 月31 日，該條約下借錢余額為1,300 萬。截至2009 年 12 月31 日該等房產(chǎn)及落成開拓產(chǎn)物原值 35,245,680.10 元，凈值34,395,265.55 元。

本公司以控股子公司上海置業(yè)公司的房產(chǎn)作抵押，取得銀行借錢 6,000 萬元，該借錢另由本公司之母公司宏潤控股提供連帶包管。截至2009 年 12 月31 日該等房產(chǎn)原值
40,392,554.39 元，凈值23,535,394.81 元。

本公司之子公司宏士達國際商業(yè)有限公司以本公司所持有的房產(chǎn)作抵押，取得銀行借錢
440 萬元。截至2009 年 12 月31 日該等房產(chǎn)原值1,895,082.20 元，凈值 1,155,423.15 元。

（3）牢靠資產(chǎn)-呆板裝備
本公司以特定呆板裝備作為抵押，取得上海浦東成長銀行空港支行總額為 10,000 萬元，
限期為三年的恒久借錢，到期日為2011 年 1 月20 日和2011 年 1 月21 日。截至2009 年 12
月31 日該等裝備原值153,703,411.68 元，凈值 127,964,025.86 元。

附注十一、母公司財政報表首要項目附注
1. 應(yīng)收帳款
（1）按種類披露
2009-12-31 2008-12-31
賬面余額 幻魅賬籌備 賬面余額 幻魅賬籌備
種類
比例 比例 比例 比例
金額 金額 金額 金額
(%) (%) (%) (%)單項金額重大的應(yīng)收
賬款 335,500,163.47 70.46 19,101,542.69 5.69 365,553,001.11 61.81 18,277,650.06 5.00
單項金額不重大但按名譽風(fēng)險特性組合后
10,355,839.43 2.17 3,106,751.83 30.00 7,782,212.82 1.32 2,334,663.86 30.00
該組合的風(fēng)險較大的應(yīng)收賬款
其他不重大應(yīng)收賬款 130,346,430.28 27.37 11,800,824.38 9.05 218,043,234.84 36.87 14,272,932.49 6.55
合計 476,202,433.18 100.00 34,009,118.90 7.14 591,378,448.77 100.00 34,885,246.41 5.90
（2 ）期末余額中無單項金額重大或雖不重大但單獨舉辦減值測試計提幻魅賬籌備的應(yīng)收賬
款。

（3）無早年年度已全額計提幻魅賬籌備，或計提幻魅賬籌備的比例較大，但在今年度又全額
或部門收回的，或通過重組等其他方法收回的應(yīng)收金錢。

（4 ）本陳訴期無現(xiàn)實沖銷的應(yīng)收金錢。

（5）本陳訴期現(xiàn)實核銷無法收回的應(yīng)收款596,641.64 元。

（6）應(yīng)收賬款期末余額中無持有公司5%(含 5%)以上表決權(quán)股份的股東單元欠款。

（7）應(yīng)收賬款金額前五名單元環(huán)境
占應(yīng)收賬款總
單元名稱 與本公司相關(guān) 金額 年限
額的比例(%)
啟東市人民當(dāng)局 建樹方 142,467,008.32 1 年以內(nèi) 29.92
上海軌道交通十號線成長有限公司 建樹方 61,447,424.00 1 年以內(nèi) 12.90
上海榮安放業(yè)有限公司 建樹方 33,394,510.00 1-2 年 7.01
上海萬源房地產(chǎn)開拓有限公司 建樹方 30,000,000.00 1 年以內(nèi) 6.30
湖南湘天房地產(chǎn)開拓有限公司 建樹方 26,623,499.13 1 年以內(nèi) 5.59
合計 293,932,441.45 61.72
（8）應(yīng)收賬款期末余額中無應(yīng)收關(guān)聯(lián)方金錢。

2. 其他應(yīng)收款
（1）按種類披露
2009-12-31 2008-12-31
賬面余額 幻魅賬籌備 賬面余額 幻魅賬籌備
種類
比例 比例 比例 比例
金額 金額 金額 金額
(%) (%) (%) (%)
單項金額重大的其
他應(yīng)收款 713,356,202.12 83.88 58,096,473.35 8.14 582,603,286.69 78.36 33,979,528.75 5.83
單項金額不重大但
按名譽風(fēng)險特性組
30,752,883.00 3.62 9,225,864.90 30.00 26,014,636.75 3.50 7,804,391.06 30.00
合后該組合的風(fēng)險
較大的其他應(yīng)收款
其他不重大其他應(yīng)
收款 106,277,402.49 12.50 8,094,801.40 7.62 134,835,866.41 18.14 9,143,252.27 6.78
合計 850,386,487.61 100.00 75,417,139.65 8.87 743,453,789.85 100.00 50,927,172.08 6.85
（2 ）期末單項無金額重大或雖不重大但單獨舉辦減值測試的其他應(yīng)收款幻魅賬籌備計提。

（3）本陳訴期前已核銷的其他應(yīng)收款在本期收回2,610,570.15 元。

（4 ）本陳訴期現(xiàn)實核銷無法收回的其他應(yīng)收款344,570.58 元。

（5）其他應(yīng)收款期末余額中無持有本公司5% （含5%）以上表決權(quán)股份的股東單元欠款。

（6）其他應(yīng)收款金額前五名單元環(huán)境
占其他應(yīng)收款
單元名稱 性子或內(nèi)容 金額 年限
總額的比例(%)
上海宏潤房地產(chǎn)有限公司 土地出讓款 200,000,000.00 1 年以內(nèi) 23.52
浙江全景置業(yè)有限公司 連系投資款 156,352,000.60 1-3 年 18.39
上海宏宙房地產(chǎn)開拓有限公司 土地出讓款 121,022,572.55 1-2 年 14.23
龍口弘大房地產(chǎn)開拓有限公司 資金周轉(zhuǎn)款 138,643,306.10 1-2 年 16.30
上海置業(yè)有限公司 資金周轉(zhuǎn)款 37,290,884.27 1-3 年 4.39
合計 653,308,763.52 76.83
（7）其他應(yīng)收關(guān)聯(lián)方賬款環(huán)境詳見附注六。

3. 恒久股權(quán)投資
在被投資 在被投資 本期計
減值 本期現(xiàn)金
被投資單元 初始投資本錢 2008-12-31 增減變換 2009-12-31 單元持股 單元表決 提減值
籌備 盈利
比例(%) 權(quán)比例(%) 籌備一、權(quán)益法核算的恒久股權(quán)投資
浙江全景置業(yè)有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00 ---- 20,000,000.00 40.00 40.00 ---- ---- ----二、本錢法核算的恒久股權(quán)投資宏潤建樹團體上海置業(yè)
有限公司 13,500,000.00 13,500,000.00 ---- 13,500,000.00 90.00 90.00 ---- ---- ----
上海宏達混凝土有限公司 23,095,880.00 40,540,526.00 ---- 40,540,526.00 99.39 99.39 ---- ---- ----上海宏士達國際商業(yè)有
限公司 415,745.00 4,045,198.85 ---- 4,045,198.85 100.00 100.00 ---- ---- ----上海宏加新型構(gòu)筑布局
制造有限公司 34,244,482.17 34,244,482.17 ---- 34,244,482.17 70.00 70.00 ---- ---- ----上海宏宙房地產(chǎn)開拓有
限公司 7,000,000.00 7,000,000.00 ---- 7,000,000.00 70.00 70.00 ---- ---- ----啟東宏潤投資打點有限
公司 18,000,000.00 18,000,000.00 ---- 18,000,000.00 90.00 90.00 ---- ---- ----
上海宏潤地產(chǎn)有限公司 295,077,882.00 295,077,882.00 ---- 295,077,882.00 100.00 100.00 ---- ---- ----龍口弘大房地產(chǎn)開拓有
限公司 10,000,000.00 20,000,000.00 ---- 20,000,000.00 100.00 100.00 ---- ---- ----上海杰慶實業(yè)成長有限
公司 22,940,000.00 22,940,000.00 ---- 22,940,000.00 55.00 55.00 ---- ---- ----寧波宏耀投資成長有限
公司 60,000,000.00 60,000,000.00 94,000,000.00 154,000,000.00 100.00 100.00 ---- ---- ----HONGRUN SFECO CO.,
LTD. 555,152.00 555,152.00 ---- 555,152.00 80.00 80.00 ---- ---- ----浙江市政公用工程建樹
監(jiān)理公司 30,000.00 30,000.00 ---- 30,000.00 6.00 6.00 ---- ---- ----上海東辰工程建樹股份
有限公司 7,000,000.00 7,000,000.00 ---- 7,000,000.00 14.00 14.00 ---- ---- 420,000.00
上海傳敏影視撒播有限
公司 100,000.00 100,000.00 ---- 100,000.00 4.35 4.35 ---- ---- ----
合計 511,959,141.17 543,033,241.02 94,000,000.00 637,033,241.02 ---- ---- 420,000.00
（1）今年新增的恒久股權(quán)投資詳見附注四。

（2 ）本公司不存在投資變現(xiàn)及投資收益匯回的重大限定。

4. 業(yè)務(wù)收入及本錢
（1）業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)本錢
項目 2009 年度 2008 年度
主營營業(yè)收入 5,467,985,988.40 4,428,756,632.90
其他營業(yè)收入 ---- ----
合計 5,467,985,988.40 4,428,756,632.90
主營營業(yè)本錢 4,967,354,434.47 4,001,672,127.71
其他營業(yè)本錢 ---- ----
合計 4,967,354,434.47 4,001,672,127.71
（2 ）按產(chǎn)物或營業(yè)種別列示
2009 年度 2008 年度
行業(yè)名稱
主營營業(yè)收入 主營營業(yè)本錢 主營營業(yè)收入 主營營業(yè)本錢
構(gòu)筑施工 5,467,985,988.40 4,967,354,434.47 4,428,756,632.90 4,001,672,127.71
（3）公司前五名客戶的業(yè)務(wù)收入環(huán)境
客戶名稱 業(yè)務(wù)收入 占公司所有業(yè)務(wù)收入的比例(%)
寧波通途投資開拓有限公司 654,317,446.48 11.97
上海青草沙投資建樹成長有限公司 386,967,554.47 7.08
上海申虹投資成長有限公司 295,904,687.93 5.41
杭州市地鐵團體有限責(zé)任公司 264,137,050.01 4.83
上海萬源房地產(chǎn)開拓有限公司 237,662,656.55 4.35
合計 1,838,989,395.44 33.64
5. 投資收益
（1）投資收益明細
項目 2009 年度 2008 年度
本錢法核算的恒久股權(quán)投資收益 420,000.00 2,446,217.20
權(quán)益法核算的恒久股權(quán)投資收益 ---- ----
處理恒久股權(quán)投資發(fā)生的投資收益 ---- -3,675,502.73
合計 420,000.00 -1,229,285.53
（2 ）按本錢法核算的恒久股權(quán)投資投資收益
被投資單元 2009 年度 2008 年度
上海東辰建樹有限公司 420,000.00 490,000.00
上海宏達混凝土有限公司 ---- 1,956,217.20
合計 420,000.00 2,446,217.20
（3）處理恒久股權(quán)投資發(fā)生的投資收益
被投資單元 2009 年度 2008 年度
寧波宏潤生態(tài)環(huán)保技能有限公司 ---- -3,675,502.73
本公司無投資收益匯回的重大限定。

6. 現(xiàn)金流量表增補資料
☆ 增補資料 2009 年度 2008 年度一、將凈利潤調(diào)理為策劃勾當(dāng)現(xiàn)金流量：
凈利潤 153,492,404.66 100,472,748.86
加：資產(chǎn)減值籌備 21,944,482.14 50,719,042.04
牢靠資產(chǎn)折舊、油氣資產(chǎn)折耗、出產(chǎn)性生物資產(chǎn)折舊 74,812,024.18 57,849,748.38
無形資產(chǎn)攤銷 ---- ----
恒久待攤用度攤銷 1,184,856.71 560,781.24
處理牢靠資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他恒久資產(chǎn)的喪失（收益以“－”號填列） ---- -775,968.33
牢靠資產(chǎn)報廢喪失（收益以“－”號填列） ---- ----
公允代價變換喪失（收益以“－”號填列） ---- ----
財政用度（收益以“－”號填列） 48,539,448.09 47,260,079.67
投資喪失（收益以“－”號填列） -420,000.00 1,229,285.53
遞延所得稅資產(chǎn)鐫汰（增進以“－”號填列） -10,000,292.61 -16,675,565.27
遞延所得稅欠債增進（鐫汰以“－”號填列） 300,603.99 -191,375.21
存貨的鐫汰（增進以“－”號填列） -31,141,418.83 -90,816,910.43
策劃性應(yīng)收項目標(biāo)鐫汰（增進以“－”號填列） -155,143,905.67 -808,773,886.80
策劃性應(yīng)付項目標(biāo)增進（鐫汰以“－”號填列） 335,224,798.03 732,074,474.36
其他 ---- ----
策劃勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量凈額 438,793,000.69 72,932,454.04
二、不涉及現(xiàn)金出入的重大投資和籌資勾當(dāng)：
債務(wù)轉(zhuǎn)為成本 ---- ----
一年內(nèi)到期的可轉(zhuǎn)換公司債券 ---- ----
融資租入牢靠資產(chǎn) ---- ----三、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈變換環(huán)境：
現(xiàn)金的期末余額 933,311,347.85 438,991,803.51
減：現(xiàn)金的期初余額 438,991,803.51 256,371,553.89
加：現(xiàn)金等價物的期末余額 ---- ----
減：現(xiàn)金等價物的期初余額 ---- ----
現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增進額 494,319,544.34 182,620,249.62
附注十二、分部陳訴
（一）首要陳訴情勢－營業(yè)分部
2009 年度以及制止2009 年 12 月31 日止分部信息：
構(gòu)筑施家產(chǎn)務(wù) 房地財富務(wù) 其余 抵銷 合計
項目
2009 年度 2008 年度 2009 年度 2008 年度 2009 年度 2008 年度 2009 年度 2008 年度 2009 年度 2008 年度
一、業(yè)務(wù)收入 5,467,985,988.40 4,428,756,632.90 510,153,297.27 467,322,244.71 299,577,959.57 303,413,735.33 -286,359,015.65 -382,992,341.18 5,991,358,229.59 4,816,500,271.76
個中：對社交易收入 5,276,521,525.54 4,135,404,531.95 510,153,297.27 443,127,744.71 204,683,406.78 237,967,995.10 ---- ---- 5,991,358,229.59 4,816,500,271.76
分部間買賣營業(yè)收入 191,464,462.86 293,352,100.95 ---- 24,194,500.00 94,894,552.79 65,445,740.23 -286,359,015.65 -382,992,341.18 ---- ----
二、業(yè)務(wù)用度 5,264,254,867.20 4,284,378,890.07 324,826,879.71 309,615,752.24 288,769,755.64 290,323,395.69 -296,889,030.54 -392,210,477.80 5,580,962,472.01 4,492,107,560.20
三、業(yè)務(wù)利潤（吃虧） 203,731,121.20 144,377,742.83 185,326,417.56 157,706,492.47 10,808,203.93 13,090,339.64 10,530,014.89 9,218,136.62 410,395,757.58 324,392,711.56
四、資產(chǎn)總額 4,350,588,055.36 3,571,490,762.02 2,252,334,669.46 1,795,560,801.52 778,648,755.70 454,097,718.22 -1,304,977,298.87 -1,197,323,241.27 6,076,594,181.65 4,623,826,040.49
五、欠債總額 3,170,822,930.58 2,516,975,260.53 1,522,918,242.11 1,356,855,959.92 419,901,944.02 196,696,809.24 -722,412,283.42 -698,228,210.95 4,391,230,833.29 3,372,299,818.74
六、增補信息
1．折舊和攤銷用度 75,996,880.89 58,410,529.62 2,097,966.76 7,306,728.91 14,060,975.72 11,223,473.02 -345,272.66 ---- 91,810,550.71 76,940,731.55
2．成個性支出 119,300,008.72 161,528,870.19 107,738.00 34,715,349.19 3,510,945.62 11,461,213.06 ---- ---- 122,918,692.34 207,705,432.44
附注十三、陳訴期較量數(shù)據(jù)的聲名
在體例本財政報表歸并報表2008 年較量數(shù)據(jù)時時，將本公司對宏潤地產(chǎn)持有 100%股權(quán)視同在2008 年頭即已存在，按企業(yè)管帳準(zhǔn)則的要求對2008 年度報表舉辦調(diào)解。

附注十四、增補資料：
（一）很是常性損益
本公司本陳訴期產(chǎn)生的很是常性損益如下：
項目 2009 年度 2008 年度
非活動資產(chǎn)處理損益 -317,347.75 -3,094,244.19
越權(quán)審批或無正式核準(zhǔn)文件的稅收返還、減免 ---- ----
計入當(dāng)期損益的當(dāng)局補貼（與企業(yè)營業(yè)親近相干，憑證國度同一標(biāo)
準(zhǔn)定額或定量享受的當(dāng)局補貼除外） 1,615,900.00 5,490,440.77
計入當(dāng)期損益的對非金融企業(yè)收取的資金占用費 ---- ----
企業(yè)取得子公司、聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)的投資本錢小于取得投資時
應(yīng)享有被投資單元可識別凈資產(chǎn)公允代價發(fā)生的收益 ---- ----
非錢幣性資產(chǎn)互換損益 ---- ----
委托他人投資或打點資產(chǎn)的損益 ---- ----
因不行抗力身分，如蒙受天然災(zāi)難而計提的各項資產(chǎn)減值籌備 ---- ----
債務(wù)重組損益 ---- ----
企業(yè)重組用度，如安放職工的支出、整實用度等 ---- ----
買賣營業(yè)價值顯失公允的買賣營業(yè)發(fā)生的高出公允代價部門的損益 ---- ----
統(tǒng)一節(jié)制下企業(yè)歸并發(fā)生的子公司期初至歸并日的當(dāng)期凈損益 ---- 18,141,784.51
與公司正常策劃營業(yè)無關(guān)的或有事項發(fā)生的損益 ---- ----
除同公司正常策劃營業(yè)相干的有用套期保值營業(yè)外，持有買賣營業(yè)性金
融資產(chǎn)、買賣營業(yè)性金融欠債發(fā)生的公允代價變換損益，以及處理買賣營業(yè)
性金融資產(chǎn)、買賣營業(yè)性金融欠債和可供出售金融資產(chǎn)取得的投資收益 ---- ----
單獨舉辦減值測試的應(yīng)收金錢減值籌備轉(zhuǎn)回 2,610,570.15 ----
對外委托貸款取得的損益 ---- ----
接納公允代價模式舉辦后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)公允代價變換產(chǎn)
生的損益 ---- ----
按照稅收、管帳等法令、禮貌的要求對當(dāng)期損益舉辦一次性調(diào)解對
當(dāng)期損益的影響 ---- ----
受托策劃取得的托管費收入 ---- ----
除上述各項之外的其他業(yè)務(wù)外收入和支出 -96,831.46 -9,063,032.06
其他切合很是常性損益界說的損益項目 ---- ----
所得稅影響額 946,242.41 -1,666,708.87
少數(shù)股東權(quán)益影響額（稅后） -12,225.81 -14,811.64
合計 2,878,274.34 13,156,469.54
二、凈資產(chǎn)收益率和每股收益
按照中國證監(jiān)會《果真刊行證券的公司信息披露編報法則第9 號-凈資產(chǎn)收益率和每股收益的計較及披露》（2010 年修訂）的要求計較凈資產(chǎn)收益率、每股收益：
加權(quán)均勻凈資產(chǎn)收益 每股收益
陳訴期利潤
率（%） 根基每股收益 稀釋每股收益
2009 年
歸屬于公司平凡股股東的凈利潤 22.35 1.03 1.03
扣除很是常性損益后歸屬于公司普
通股股東的凈利潤 22.14 1.02 1.02
2008 年
歸屬于公司平凡股股東的凈利潤 22.37 0.83 0.83
扣除很是常性損益后歸屬于公司普
通股股東的凈利潤 21.01 0.78 0.78
三、管帳報表重要項目聲名
對歸并財政報表中兩個年度間的數(shù)據(jù)變換幅度達 30%以上，或占本報表日資產(chǎn)總額5%或報
告期利潤總額 10%以上的項目說明： 單元：萬元
2009-12-31 2008-12-31 增添比例
報表項目 增添金額 變換緣故起因
2009 年度 2008 年度 (%)
錢幣資金 141,088.65 66,558.91 74,529.74 111.98 1
應(yīng)收帳款 53,182.76 63,265.12 -10,082.36 -15.94 2
預(yù)付金錢 34,610.79 4,198.39 30,412.40 724.38 3
存貨 270,360.93 233,298.05 37,062.88 15.89 4
持有至到期投資 13,081.31 ---- 13,081.31 100.00 5
應(yīng)付單據(jù) 5,095.05 11,034.62 -5,939.57 -53.83 6
應(yīng)付賬款 144,939.59 124,135.83 20,803.76 16.76 7
預(yù)收賬款 57,647.16 42,657.98 14,989.18 35.14 8
恒久借錢 48,500.00 14,000.00 34,500.00 246.43 9
應(yīng)付債券 49,472.09 ---- 49,472.09 100.00 10
恒久應(yīng)付款 6,567.80 2,465.00 4,102.80 166.44 11
股本 30,000.00 20,000.00 10,000.00 50.00 12
成本公積 14,743.14 24,652.96 -9,909.82 -40.20 12
業(yè)務(wù)收入 599,135.82 481,650.03 117,485.79 24.39 13
業(yè)務(wù)本錢 518,698.36 414,318.84 104,379.52 25.19 13
業(yè)務(wù)稅金及附加 24,061.92 19,865.01 4,196.91 21.13 13
所得稅用度 10,587.19 8,712.05 1,875.14 21.52 14
1. 錢幣資金變換首要起因于，本公司本陳訴期完成 5 億元的公司債刊行及主營營業(yè)策劃勾當(dāng)凈現(xiàn)金流增進所致。

2. 應(yīng)收賬款變換首要起因于，本陳訴期按照回購協(xié)議，啟東BT 一期項目應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)入持有至到期投資鐫汰21,759 萬元，及本期BT 二期項目工程落成增進應(yīng)收賬款9,653 萬元所致。

3. 預(yù)付賬款變換首要起因于，本公司本陳訴期向哈爾濱市地產(chǎn)買賣營業(yè)中心預(yù)付 3 億元土地出讓金所致。

4. 存貨變換的首要起因于，本陳訴期本公司之子公司寧波宏耀投資成長有限公司新增東南外環(huán)BT項目工程施工本錢29,012萬元；本公司之子公司龍口弘大房地產(chǎn)開拓有限公司新增宏潤花圃開拓本錢12,605元所致。

5. 持有至到期投資變換的首要起因于，本公司本陳訴期按照回購協(xié)議將啟東BT項目尚未到期回購總價及響應(yīng)備抵的利錢調(diào)解轉(zhuǎn)入本科目列示。

6. 應(yīng)付單據(jù)變換首要起因于，今年度本公司鐫汰接納承兌匯票情勢與供給商結(jié)算所致。

7. 應(yīng)付賬款變換首要起因于，今年度構(gòu)筑施家產(chǎn)務(wù)局限擴大，應(yīng)付原料等有關(guān)金錢響應(yīng)增進所致。

8. 預(yù)收賬款變換首要起因于，本公司之子公司龍口弘大房地產(chǎn)開拓有限公司宏潤花圃項目本期增進預(yù)售收款21,156 萬元所致。

9. 恒久借錢變換首要起因于，本公司之子公司寧波宏耀投資成長有限公司新增東南外環(huán)BT 項目貸款23,000 萬元；宏潤地產(chǎn)之子公司無錫宏誠新增無錫宏誠花圃項目貸款 14,500 萬元所致。

10. 應(yīng)付債券變換首要起因于，本公司本陳訴期刊行 5 年期債券 50,000 萬元所致。

11. 恒久應(yīng)付款變換首要起因于，本陳訴期本公司完成金額為6,098萬元的中航租賃公司兩臺地鐵地道掘進機的融資租賃營業(yè)所致。

12. 股本、成本公積變換首要起因于，本公司本陳訴期按公司2008年度利潤分派和成本公積 10 股轉(zhuǎn)增 5 股方案舉辦利潤分派所致。

13. 業(yè)務(wù)收入、業(yè)務(wù)本錢、業(yè)務(wù)稅金及附加變換首要起因于，本公司起勁參加軌道交通建樹、大力大舉拓展新市場，促使本陳訴期構(gòu)筑施工主營營業(yè)增進103,923萬元所致。

14. 所得稅用度變換首要起因于，本公司本陳訴期利潤總額增進，致使當(dāng)期所得稅用度增進1,373萬元，另本陳訴遞延所得稅用度增進503萬元所致。

公司法定代表人： 鄭宏舫 主管管帳事變認真人： 何秀永 管帳機構(gòu)認真人： 黃全躍
日 期： 2010.03.14 日 期： 2010.03.14 日 期：2010.03.14
第十一節(jié) 備查文件目次
一、載有公司法定代表人、主管管帳事變認真人、管帳機構(gòu)認真人署名并蓋印的管帳報表。

二、載有管帳師事宜所蓋印、注冊管帳師署名并蓋印的審計陳訴原件。

三、陳訴期內(nèi)公司果真披露的全部公司文件正本及通告原稿。

宏潤建樹團體股份有限公司
董事長：鄭宏舫
二〇一〇年三月十六日
宏潤建樹團體股份有限公司董事、高級打點職員
關(guān)于2009 年度陳訴的書面確認意見
按照《證券法》第 68 條的要求，我們作為宏潤建樹團體股份有限公司的董事、高級打點職員，擔(dān)保公司2009 年度陳訴內(nèi)容真實、精確、完備，不存在任何賣弄記實、誤導(dǎo)性告訴可能重大漏掉。

董事簽定：
董事簽定：
鄭宏舫：______ 尹芳達：______ 顧敏春：______
何秀永：______ 嚴幫吉：______ 施加來：______
王祖龍：______ 丁福生：______ 范松林：______
高級打點職員簽定：
趙余夫： ______
宏潤建樹團體股份有限公司
2010 年3 月 16 日
宏潤建樹團體股份有限公司監(jiān)事會
關(guān)于公司2009 年度陳訴的書面考核意見
按照《證券法》第 68 條的劃定，監(jiān)事會決策同等通過《公司2009 年度陳訴及擇要》，并頒發(fā)考核意見如下：
經(jīng)當(dāng)真考核，監(jiān)事會以為，董事會體例的宏潤建樹團體股份有限公司 2009
年度陳訴內(nèi)容真實、精確、完備，不存在任何賣弄記實、誤導(dǎo)性告訴可能重大漏掉。

監(jiān)事具名：
監(jiān)事具名：
李偉武：______
沈功浩：______
茅貞勇：______
宏潤建樹團體股份有限公司監(jiān)事會
2010 年3 月 16 日

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