二、 公司全體董事出席董事會(huì)集會(huì)會(huì)議。

三、 大信管帳師事宜所（非凡平凡合資）為本公司出具了尺度無保存意見的審計(jì)陳訴。

四、 公司認(rèn)真人張玉良、主管管帳事變認(rèn)真人張?zhí)N及管帳機(jī)構(gòu)認(rèn)真人（管帳主管職員）吳正奎聲明：擔(dān)保年度陳訴中財(cái)政陳訴的真實(shí)、精確、完備。

五、 經(jīng)董事會(huì)審議的陳訴期利潤分派預(yù)案或公積金轉(zhuǎn)增股本預(yù)案

公司2020年度利潤分派預(yù)案如下：公司擬向全體股東每10股派發(fā)明金盈利2.50元（含稅），并送紅股0.5股。以公司制止2020年尾總股本12,168,154,385股計(jì)較，共計(jì)派發(fā)明金盈利3,042,038,596.25元，共送紅股608,407,719股。如在實(shí)驗(yàn)權(quán)益分配的股權(quán)掛號(hào)日前公司總股本產(chǎn)生變換的，公司擬維持分派總額穩(wěn)固，響應(yīng)調(diào)解每股分派比例，并將另行通告詳細(xì)調(diào)解環(huán)境。

六、 前瞻性告訴的風(fēng)險(xiǎn)聲明

√合用 □不合用

今年度陳訴中涉及公司策劃和成長(zhǎng)計(jì)謀等將來打算的前瞻性告訴，不組成公司對(duì)投資者的實(shí)質(zhì)理睬，請(qǐng)投資者留意投資風(fēng)險(xiǎn)。

七、 是否存在被控股股東及其關(guān)聯(lián)方非策劃性占用資金環(huán)境 否

八、 是否存在違背劃定決定措施對(duì)外提供包管的環(huán)境 否

九、 是否存在半數(shù)以上董事無法擔(dān)保公司所披露年度陳訴的真實(shí)性、精確性和完備性 否

十、 重大風(fēng)險(xiǎn)提醒

公司已在本陳訴中具體描寫存在的首要風(fēng)險(xiǎn)，敬請(qǐng)查閱本陳訴第四節(jié)“策劃環(huán)境接頭與說明”中“關(guān)于公司將來成長(zhǎng)的接頭與說明”部門。

十一、 其他

□合用 √不合用

目次

第一節(jié) 釋義................................ ..................................................................................................... 4

第二節(jié) 公司簡(jiǎn)介和首要財(cái)政指標(biāo)................................ ................................................................. 5

第三節(jié) 公司營業(yè)提綱 ................................................................................................................... 10

第四節(jié) 策劃環(huán)境接頭與說明 ....................................................................................................... 17

第五節(jié) 重要事項(xiàng)................................ ......................................................................................... 122

第六節(jié) 平凡股股份變換及股東環(huán)境 ......................................................................................... 143

第七節(jié) 優(yōu)先股相干環(huán)境 ............................................................................................................. 149

第八節(jié) 董事、監(jiān)事、高級(jí)打點(diǎn)職員和員工環(huán)境 .....................................................................150

第九節(jié) 公司管理 ......................................................................................................................... 157

第十節(jié) 公司債券相干環(huán)境 ......................................................................................................... 160

第十一節(jié) 財(cái)政陳訴................................ .........................................................................................172

第十二節(jié) 備查文件目次 ................................................................................................................. 389

第一節(jié) 釋義

一、 釋義

在本陳訴書中，除非文義還有所指，下列詞語具有如下寄義：

常用詞語釋義

中國證監(jiān)會(huì) 指 中國證券監(jiān)視打點(diǎn)委員會(huì)

上交所 指 上海證券買賣營業(yè)所

綠地控股、上市公司、公司 指 綠地控股團(tuán)體股份有限公司，曾用名“綠地控股股份有限公司”、“上海金豐投資股份有限公司”

綠地團(tuán)體 指 綠地控股團(tuán)體有限公司

上海格林蘭 指 上海格林蘭投資企業(yè)（有限合資）

上海地產(chǎn)團(tuán)體 指 上海地產(chǎn)（團(tuán)體）有限公司

上海城投團(tuán)體 指 上海城投（團(tuán)體）有限公司

本次資產(chǎn)置換及刊行股份購置資產(chǎn)、本次重大資產(chǎn)重組、本次重組、本次買賣營業(yè) 指 上海金豐投資股份有限公司以所有資產(chǎn)及欠債與上海地產(chǎn)（團(tuán)體）有限公司持有的綠地控股團(tuán)體有限公司等額代價(jià)的股權(quán)舉辦置換，置出資產(chǎn)由上海地產(chǎn)（團(tuán)體）有限公司或其指定的第三方主體承接；上海金豐投資股份有限公司向綠地控股團(tuán)體有限公司全體股東刊行股份購置其持有的綠地控股團(tuán)體有限公司股權(quán)，個(gè)中向上海地產(chǎn)（團(tuán)體）有限公司購置的股權(quán)為其所持綠地控股團(tuán)體有限公司股權(quán)在資產(chǎn)置換后的剩余部門

資產(chǎn)置換 指 上海金豐投資股份有限公司以所有資產(chǎn)及欠債與上海地產(chǎn)（團(tuán)體）有限公司持有的綠地控股團(tuán)體有限公司等額代價(jià)的股權(quán)舉辦置換，置出資產(chǎn)由上海地產(chǎn)（團(tuán)體）有限公司或其指定的第三方主體承接

刊行股份購置資產(chǎn) 指 上海金豐投資股份有限公司向綠地控股團(tuán)體有限公司全體股東刊行股份購置其持有的綠地控股團(tuán)體有限公司股權(quán)，個(gè)中向上海地產(chǎn)（團(tuán)體）有限公司購置的股權(quán)為其所持綠地控股團(tuán)體有限公司股權(quán)在資產(chǎn)置換后的剩余部門

元、萬元、億元 指 人民幣元、人民幣萬元、人民幣億元

陳訴期 指 2020年度

第二節(jié) 公司簡(jiǎn)介和首要財(cái)政指標(biāo)

一、 公司信息

公司的中文名稱 綠地控股團(tuán)體股份有限公司

公司的中文簡(jiǎn)稱 綠地控股

公司的外文名稱 Greenland Holdings Corporation Limited

公司的外文名稱縮寫 Greenland Holdings

公司的法定代表人 張玉良

二、 接洽人和接洽方法

董事會(huì)秘書

姓名 王曉東

接洽地點(diǎn) 上海市黃浦區(qū)打浦路700號(hào)

電話 021-63600606,23296400

傳真 021-53188660*6400

電子信箱 ir@ldjt.com.cn

三、 根基環(huán)境簡(jiǎn)介

公司注冊(cè)地點(diǎn) 上海市黃浦區(qū)打浦路700號(hào)

公司注冊(cè)地點(diǎn)的郵政編碼 200023

公司辦公地點(diǎn) 上海市黃浦區(qū)打浦路700號(hào)

公司辦公地點(diǎn)的郵政編碼 200023

公司網(wǎng)址

電子信箱 ir@ldjt.com.cn

四、 信息披露及備置所在

公司選定的信息披露媒體名稱 《中國證券報(bào)》、《上海證券報(bào)》、《證券時(shí)報(bào)》、《證券日?qǐng)?bào)》

刊登年度陳訴的中國證監(jiān)會(huì)指定網(wǎng)站的網(wǎng)址

公司年度陳訴備置所在 公司辦公室

五、 公司股票簡(jiǎn)況

公司股票簡(jiǎn)況

股票種類 股票上市買賣營業(yè)所 股票簡(jiǎn)稱 股票代碼 改觀前股票簡(jiǎn)稱

A股 上海證券買賣營業(yè)所 綠地控股 600606

六、 其他相干資料

公司禮聘的管帳師事宜所（境內(nèi)） 名稱 大信管帳師事宜所（非凡平凡合資）

辦公地點(diǎn) 上海浦東新區(qū)民活路118號(hào)濱江萬科中心9樓

具名管帳師姓名 于春波、劉美玉

七、 近三年首要管帳數(shù)據(jù)和財(cái)政指標(biāo)

(一) 首要管帳數(shù)據(jù)

單元：元 幣種：人民幣

首要管帳數(shù)據(jù) 2020年 2019年 本期比上年同期增減(%) 2018年

業(yè)務(wù)收入 455,753,123,320.20 427,822,706,143.58 6.53 348,426,457,458.58

歸屬于上市公司股東的凈利潤 14,997,774,444.48 14,743,013,139.84 1.73 11,374,784,738.83

歸屬于上市公司股東的扣除很是常性損益的凈利潤 14,361,657,387.06 12,695,369,083.87 13.13 11,012,489,192.97

策劃勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~ 44,719,606,717.08 19,261,458,798.07 132.17 42,172,427,796.58

2020年尾 2019年尾 本期末比上年同期末增減（%） 2018年尾

歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn) 84,776,400,833.05 78,901,190,471.61 7.45 70,104,306,255.32

總資產(chǎn) 1,397,336,286,405.47 1,145,706,529,880.32 21.96 1,036,545,456,299.88

(二) 首要財(cái)政指標(biāo)

首要財(cái)政指標(biāo) 2020年 2019年 本期比上年同期增減(%) 2018年

根基每股收益（元／股） 1.23 1.21 1.65 0.93

稀釋每股收益（元／股） 1.23 1.21 1.65 0.93

扣除很是常性損益后的根基每股收益（元／股） 1.18 1.04 13.46 0.91

加權(quán)均勻凈資產(chǎn)收益率（%） 18.57 19.89 鐫汰1.32個(gè)百分點(diǎn) 17.14

扣除很是常性損益后的加權(quán)均勻凈資產(chǎn)收益率（%） 17.78 17.13 增進(jìn)0.65個(gè)百分點(diǎn) 16.60

陳訴期末公司前三年首要管帳數(shù)據(jù)和財(cái)政指標(biāo)的聲名

□合用 √不合用

八、 境表里管帳準(zhǔn)則下管帳數(shù)據(jù)差別

(一) 同時(shí)憑證國際管帳準(zhǔn)則與按中國管帳準(zhǔn)則披露的財(cái)政陳訴中凈利潤和歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)差別環(huán)境

□合用 √不合用

(二) 同時(shí)憑證境外管帳準(zhǔn)則與按中國管帳準(zhǔn)則披露的財(cái)政陳訴中凈利潤和歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)差別環(huán)境

□合用 √不合用

(三) 境表里管帳準(zhǔn)則差此外聲名：

□合用 √不合用

九、 2020年分季度首要財(cái)政數(shù)據(jù)

單元：元 幣種：人民幣

第一季度（1-3月份） 第二季度（4-6月份） 第三季度（7-9月份） 第四序度（10-12月份）

業(yè)務(wù)收入 79,593,727,367.37 130,249,614,061.50 111,058,014,309.57 134,851,767,581.76

歸屬于上市公司股東的凈利潤 3,663,585,405.91 4,356,026,170.84 4,021,743,056.63 2,956,419,811.10

歸屬于上市公司股東的扣除很是常性損益后的凈利潤 3,697,215,365.06 4,268,753,925.03 4,041,862,664.91 2,353,825,432.06

策劃勾當(dāng)發(fā)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~ -7,991,269,099.34 12,124,786,828.24 870,125,094.91 39,715,963,893.27

季度數(shù)據(jù)與已披露按期陳訴數(shù)據(jù)差別聲名

□合用 √不合用

十、 很是常性損益項(xiàng)目和金額

√合用 □不合用

單元:元 幣種:人民幣

很是常性損益項(xiàng)目 2020年金額 附注（如合用） 2019年金額 2018年金額

非活動(dòng)資產(chǎn)處理損益 22,952,419.46 -66,314,226.83 -114,243,282.14

計(jì)入當(dāng)期損益的當(dāng)局補(bǔ)貼，但與公司正常策劃營業(yè)親近相干，切合國度政謀劃定、憑證必然尺度定額或定量一連享受的當(dāng)局補(bǔ)貼除外 767,447,867.49 752,662,775.42 544,955,449.35

計(jì)入當(dāng)期損益的對(duì)非金融企業(yè)收取的資金占用費(fèi) 3,379,622.64

企業(yè)取得子公司、聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)的投資本錢小于取得投資時(shí)應(yīng)享有被投資單元可識(shí)別凈資產(chǎn)公允代價(jià)發(fā)生的收益 -10,693,016.37 -3,959,424.04

非錢幣性資產(chǎn)互換損益

債務(wù)重組損益 47,488,957.25 8,549,218.90 151,760.00

與公司正常策劃營業(yè)無關(guān)的或有事項(xiàng)發(fā)生的損益 -61,132,666.35 -64,611,323.90 -24,295,920.12

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