中房置業股份有限公司
收購股權通告

本公司及董事會全體成員擔保信息披露的內容真實、精確和完備，沒有賣弄記實、誤導性告訴可能重大漏掉。
重要內容提醒：
●買賣營業內容：公司控股子公司中房團體華北都市建樹投資有限公司（以下簡稱“華北公司”）及北京中房久遠房地產開拓有限責任公司（以下簡稱“久遠公司”）以自有資金別離收購王雪碩和楊小軍持有的新疆中盈置業有限公司（以下簡稱“新疆中盈”）的97.69% 和2.31%股權。

●買賣營業金額：8,700 萬元。

●買賣營業對上市公司一連策劃手段資產狀況的影響：除可以取得不變的租金收入，同時跟著烏魯木齊市都市代價的晉升，房地產市場會有很大的成長空間，公司持有
自有物業在將來可以享有很高的物業重估增值，切合公司的定位和成長思緒，切合公司及全體股東的好處。

一、買賣營業概述
2008 年6 月 19 日，華北公司、久遠公司與天然人王雪碩和楊小軍于北京簽定了
《股權轉讓協議》，華北公司和久遠公司以自有資金別離以8,499.03 萬元和200.97 萬元，總計 8,700 萬元的價值收購王雪碩和楊小軍別離持有的新疆中盈公司的 97.69%和2.31%股權。本次買賣營業不組成關聯買賣營業。

2008 年6 月20 日公司第六屆董事會一次集會會議以9 票同意審議通過了此次收購股權的議案。

本次收購股權不必要提交股東大會審議。

二、買賣營業兩邊環境
1、中房團體華北都市建樹投資有限公司，創立于 1998 年7 月22 日，法定代表人岳慧欣，注冊成本3,600 萬元人民幣，住所為天津空港物流加工區西三道 166 號二樓 A2 區73 號，主營城鎮土地開拓；房地產開拓、策劃；商品房販賣；民用與家產構筑及市政工程建樹策劃承包；城鄉建樹、供電收集、都市供排水、煤氣、熱力管網、農業、旅游、礦產、階梯、橋梁、機場、口岸項目標投資開拓；室表里裝修裝飾；物業打點；衡宇、機器電子裝備租賃；倉儲處事；五金交電、化工、構筑原料、化工原料、機器電子裝備、工藝美術品的研制、開拓、販賣；企業打點、證券投資、經濟信息的咨詢、處事。本公司持有其 80%股權，久遠公司持有其20%股權。

2、北京中房久遠房地產開拓有限責任公司，創立于2001 年 1 月 16 日，法定代表人岳慧欣，注冊成本 5,000 萬元人民幣，住所為北京市宣武區廣安門南濱河路 1 號樓高新大廈 401 室，主營房地產開拓；販賣商品房；自有衡宇的物業打點；房地產信息咨詢（中介除外）；家居裝飾；販賣包裝食物、構筑原料、裝飾原料、鋼材、百貨、工藝美術品、針紡織品、五金交電、化工原料、機器電器裝備、家具、家用電器。本公司持有其 80%股權，華北公司持有其20%股權。

3、王雪碩，中國國籍，持有新疆中盈置業有限公司97.69%股權。

4、楊小軍，中國國籍，持有新疆中盈置業有限公司2.31%股權。

三、買賣營業標的根基環境
本次買賣營業標的為王雪碩和楊小軍別離持有的新疆中盈公司 97.69%和 2.31%的股權。新疆中盈公司創立于 2002 年 7 月 16 日，注冊地點位于新疆烏魯木齊北京南路高新區鉆石城 9 號，注冊成本為 13,000 萬元人民幣，法定代表人：王雪碩，策劃范疇：家產、貿易基本建樹投資咨詢（國度法令、行政禮貌榨取或限定的除外）；日用百貨，針紡織品、打扮鞋帽，辦公用品，家用電器，五金交電，農副土特產物、機電產物、工藝美術品、家具、炊具、鐘表、玉器的販賣；房地產打點咨詢；衡宇租賃、餐飲、娛樂業。

新疆中盈公司現有股東為王雪碩和楊小軍，別離出資 12,700 萬元和 300 萬元，別離持股 97.69%和 2.31%。王雪碩出資的 12,700 萬元中，現實出資 9,700 萬元，別的3,000 萬元按協議約定兩年內到位。

新疆中盈公司今朝營業首要以出租華都阛阓三、四層樓為主�，F出租作為旅館行使，室內精裝修，主營營業收入為租金收入。華都阛阓位于烏魯木齊市沙依巴克區友愛南路23 號 1 棟，地處文化南路與攬秀園西街交匯處，為烏魯木齊市貿易中心，四面建有友愛百盛購物中心、鴻翔大廈、東興閣大旅館等，地區公建配套一切，地
理位置良好，貿易氣氛濃重。四面有多條工交線路，距火趁魅站 4.5 公里，距汽趁魅站
2.5 公里，交通利便。

按照北京天圓全管帳師事宜全部限公司出具的“天圓全審字〔2008 〕375 號”無保存意見的審計陳訴，制止2008 年 5 月31 日，新疆中盈公司資產總計11,682.33 萬元，凈資產 10,817.49 萬元；2008 年 1 至 5 月販賣收入為255.92 萬元，凈利潤為-194.13
萬元。

2008 年 4 月，新疆中盈公司用華都阛阓三層房產及地產為第三方天津中盈置業有限公司與新疆自治區國有資產投資策劃有限責任公司簽署的《投資相助協議》的推行提供抵押包管。抵押設定日期為 2008 年 4 月9 日，約按限期24 個月，尚未注銷掛號。另外，新疆中盈公司股權無抵押、質押和包管環境。

四、買賣營業條約的首要內容和訂價政策
（一） 本次買賣營業條約的首要條款
1、條約簽定各方：出讓方：王雪碩、楊小軍；受讓方：中房團體華北都市建樹投資有限公司、北京中房久遠房地產開拓有限責任公司；
2、條約簽定日期：2008 年6 月 19 日；
3、買賣營業標的：王雪碩和楊小軍別離持有的新疆中盈公司 97.69%和 2.31%的股權；
4、買賣營業價值：共計8,700 萬元人民幣，個中王雪碩老師應得 8,499.03 萬元、楊小軍老師應得200.97 萬元；
5、付款方法：
（1） 本條約見效之日起5 日內向出讓方付出4,700 萬元，個中向王雪碩老師付出4,591.43 萬元，向楊小軍老師付出 108.57 萬元；
（2） 按照出讓方與新疆中盈置業有限公司于2008 年5 月5 日簽署的《協議書》中有關條款的約定，出讓方贊成以其應得的股權轉讓款分管新疆中盈置業有限公司
1,000 萬元人民幣裝修款用度，出讓方贊成由受讓方將 1,000 萬元直接付出給新疆中盈置業有限公司，視同該等股權轉讓款已付出；
（3） 按照出讓方與新疆中盈置業有限公司、天津中盈置業有限公司于2008 年
6 月 19 日簽署的《反包管協議》，出讓方贊成將其股權轉讓所得中的3,000 萬元人民幣質押給受讓方，若在其約定的包管限期內未產生包管責任，則受讓方在包管限期屆滿之日后將該3,000 萬元人民幣付出給出讓方；
（4 ） 按照前3 條，出讓方贊成在受讓方付出完 4,700 萬元人民幣后，向受讓方開具總額為 8,700 萬元人民幣的收條。

6、違約責任：
（1） 出讓方過時治理標的股權改觀手續，每過時一天，出讓方按股權轉讓總額的萬分之五付出違約金；受讓方如不能按條約約按時刻付出股權轉讓款，每過時一天，按股權轉讓總額的萬分之五付出違約金；
（2） 本協議推行進程中因出讓方或受讓方違反其在本協議項下的理睬或擔保而給對方造成經濟喪失的，由違反理睬或擔保的一方予以抵償；
（3） 出讓方未如實推行對新疆中盈置業有限公司的信息披露任務，產生除出讓方已提供的條約、協議以及北京天圓全管帳師事宜全部限公司出具的天圓全審[2008]第 375 號審計陳訴中所披露內容以外的債務、投資、訴訟及條約任務，導致本協議項下標的股權轉讓后新疆中盈置業有限公司產生特另外支出，該等支出由出讓方包袱。

7、協議見效前提：經雙要領定代表人或授權代表具名、蓋印，并擔當讓方推行相干審批措施后見效。

8、其他事項：
（1） 本協議簽署之日起，受讓方有權派出職員介入新疆中盈置業有限公司的財政打點事變。同時，新疆中盈公司需簽署的條約、協議及其他文件，應事先取得受讓方委派職員的書面贊成；轉讓方與受讓方應于本協議簽署后15日內指派職員對新疆中盈置業有限公司的所有文件、資料、印章、物品等舉辦盤點、造冊、交代，并將盤點后的所有文件、資料、印章、物品等交由受讓方指派職員現實節制。轉讓方應擔保該等文件、資料、印章、物品真實、正當、有用、完備；
（2） 華北公司理睬在受讓97.69%股權后對王雪碩尚未繳足的 3,000 萬元出資任務承繼推行，并擔保兩年內推行完畢認繳注冊成本的出資任務。

（二）本次買賣營業的訂價政策
本次買賣營業憑證《資產評估陳訴書》確定的標的股權評估代價為依據確實最終買賣營業價值，最終買賣營業價值中已包括受讓方受讓標的股權所對應的所有股東好處，包羅所有未分派利潤和其他全部者權益。

北京天圓開資產評估有限公司對本次股權收購所涉及標的舉辦了評估，出具了天圓開評報字（2008）第106020 號評估陳訴書，評估基準日為2008 年 5 月31 日，評估后的資產狀況如下：
項 目 帳面代價 評估代價 增值率%
資產總計 11,682.33 9,583.14 -17.97
欠債總計 864.84 864.84 0
凈 資 產 10,817.49 8,718.30 -19.41
評估減值的緣故起因是衡宇構筑物資產和無形資產的減值，衡宇構筑物評估接納市場較量法舉辦評估，評估值里包括了土地行使權的代價，而構筑物的帳面入帳代價較高導致資產減值。

王雪碩和楊小軍別離持有的 97.69%和 2.31%股權對應的凈資產別離為 8,516.91
萬元和201.39 萬元，本次收購價值別離 8,499.03 萬元和200.97 萬元，共計 8,700 萬元。

五、舉辦本次買賣營業的目標及對上市公司的影響
在國度加大宏觀經濟調控力度的大條件下，房地產市場進入了新一輪的調解。為使公司成長計謀順該當前市場成長變革的新形勢，掌握好這個機會和挑釁并存的機遇，讓有限的資源向市場成長潛力最大的項目齊集，是我們當前出力辦理的題目。從2006 年開始，因為國度西部大開拓政策和能源計謀的落實，以及領土商業大幅增添，新疆經濟開始敏捷增添，促進了對新疆房地產行業的興隆需求，新疆房地產價值呈現快速補漲態勢，從 2007 年尾到 2008 年上半年持續幾個月房價漲幅位列世界第一，將來市場尚有較好的升值動力。

本次收購的新疆中盈公司擁有的資產地處新疆首府烏魯木齊市中心地域，除現有資產所有出租給旅館打點公司取得不變的租金外，公司其它尚有戶外告白租位，每年也將給公司帶來不變的收入。同時跟著烏魯木齊市都市代價的晉升，房地產市場會有很大的成長空間，公司持有自有物業在將來不單可以享有很高的物業重估增值，也切合公司將地財富務定位在貿易地產和住宅地產相團結的模式，切合公司向有市場成長空間的二、三線都市房地產進軍的思緒，有利于分享內地房地產市場的繁榮，培養公司新的利潤增添點，切合公司及全體股東的好處。

六、備查文件目次
1、本公司第六屆董事會一次集會會議決策、記錄；
2、《股權轉讓協議書》；
3、北京天圓開資產評估有限公司出具的“天圓開評報字（2008）第106020 號”資產評估陳訴書；
4、北京天圓全管帳師事宜全部限公司出具的“天圓全審字〔2008 〕375 號”審計陳訴。

中房置業股份有限公司董事會
2008 年6 月20 日
中房團體華北都市建樹投資有限公司
北京中房久遠房地產開拓有限責任公司
與
王雪碩老師
楊小軍老師
股權轉讓協議書
中國 .北京
2008 年 6 月 19 日
出讓方1：王雪碩 身份證號：130621197711175110
出讓方2：楊小軍 身份證號：受讓方 1：中房團體華北都市建樹投資有限公司
法定代表人：岳慧欣 董事長
住所地：天津空港物流加工區西三道 166 號二樓A2
區73 號受讓方2：北京中房久遠房地產開拓有限責任公司
法定代表人：岳慧欣 董事長
住所地：北京市海淀區蘇州街 18 院久遠天地大廈 C
座一層
鑒于：
1、新疆中盈置業有限公司注冊號為 650000050001069；
法定代表工錢王雪碩；注冊成本壹億叁仟萬元人民幣；實收
成本壹億元人民幣；本公司住所為烏魯木齊市北京南路高新
區鉆石城 9 號；首要策劃范疇為家產、貿易、基本建樹投資
咨詢；日用百貨等商品販賣；房地產打點咨詢，衡宇租賃等。

公司所有股東為兩名天然人別離為：王雪碩占注冊成本
97.69%,個中實繳出資玖仟柒百萬元人民幣，認繳但尚未繳
足出資叁仟萬元人民幣；楊小軍占注冊成本 2.31%，實繳出
資叁佰萬元人民幣。二人共計持有新疆中盈置業有限公司
100%股權。
2、王雪碩老師和楊小軍老師贊成按本協議的約定出讓其持有的新疆中盈置業有限公司100%股權（以下簡稱“標的股權”）；
3、中房團體華北都市建樹投資有限公司是以房地產策劃為主營營業的法人，贊成按本協議約定受讓王雪碩老師持有的新疆中盈置業有限公司97.69%股權；
4、北京中房久遠房地產開拓有限責任公司是以房地產策劃為主營營業的法人，贊成按本協議約定受讓楊小軍老師持有的新疆中盈置業有限公司2.31%股權。

兩邊顛末友愛協商，按照《中華人民共和國條約法》及其余相干法令、禮貌的劃定，于2008 年 6 月 19 日在北京達本錢協議，以資配合遵照執行：
1、股權的轉讓
出讓方贊成轉讓給受讓方的標的股權包羅其所持有的公司
100%股權的所有以及由此衍生的全部權益。

2、股權轉讓與工商改觀
2.1 、股權轉讓價款
按照本協議劃定的條款和前提，兩邊贊成，轉讓價款以北京天圓開資產評估有限公司出具的天圓開評報字（2008）第 106020 號《資產評估陳訴》確定的標的股權評估代價為參考依據，兩邊協商確定最終買賣營業價值為：8700 萬元人民幣。兩邊確認，該轉讓價款已包括受讓方受讓標的股權所對應的所有股東好處，包羅所有未分派利潤和其余全部者權益。
2.2 股權轉讓價款的付出方法
本協議項下股權轉讓款共計 8700 萬元人民幣，個中王雪
碩老師應得 8499.03 萬元；楊小軍老師應得 200.97 萬元。

上述金錢按以下方法付出：
2.2.1 受讓方在本條約見效后5個事變日內向出讓方付出
4700 萬元人民幣，個中向王雪碩老師付出 4591.43 萬元，
向楊小軍老師付出 108.57萬元。
2.2.2 按照出讓方與新疆中盈置業有限公司于 2008 年 5
月 5 日簽署的《協議書》中有關條款的約定，出讓方贊成以
其應得的股權轉讓款分管新疆中盈置業有限公司 1000 萬元
人民幣裝修款用度，出讓方贊成由受讓方將 1000 萬元直接
付出給新疆中盈置業有限公司，視同該等股權轉讓款已支
付。
2.2.3 按照出讓方與新疆中盈置業有限公司、天津中盈置
業有限公司于 2008 年 6 月 19 日簽署的《反包管協議》，出
讓方贊成將其股權轉讓所得中的 3000 萬元人民幣質押給受
讓方，若在其約定的包管限期內未產生包管責任，則受讓方
在包管限期屆滿之日后將該 3000 萬元人民幣付出給出讓
方。
2.2.4 依據前述 2.2.1 、2.2.2 及 2.2.3 條， 出讓方贊成在
受讓方付出完 4700 萬元人民幣后，向受讓方開具總額為
8700 萬元人民幣的收條。
2.3 本協議簽定后 7 個事變日內，本協議項下的協議股份轉讓兩邊配合到新疆中盈置業有限公司地址地的工商打點部分擔理有關工商改觀等事件。

2.4 治理工商改觀時出讓方應向受讓方遞交下列文件，個中包羅但不限于：
2.4.1 股東會贊成轉讓股權決策；
2.4.2 公司其他股東贊成放棄優先受讓的理睬函；
2.4.3 停止同業競爭理睬函；
2.4.4 公司股權無抵押、質押、包管的理睬函；
2.4.5 出讓方所持公司股權的股權憑據；
2.4.6 有關本次股權轉讓的正式工商改觀掛號申請文件。

2.5 受讓方按照本協議所有付出協議股權轉讓價款后，受讓方在任何時刻不必要再向出讓方或其他債權人或其他任何第三方付出任何金錢以購置股權。

3、新疆中盈置業有限公司的交代
3.1 自本協議簽署之日起,受讓方有權派出職員介入新疆中盈置業有限公司的財政打點事變。同時，該公司需簽署的條約、協議及其他文件，應事先取得受讓方委派職員的書面贊成。

3.2 轉讓方與受讓方應于本協議簽署后15日內指派職員對新疆中盈置業有限公司的所有文件、資料、印章、物品等舉辦盤點、造冊、交代，并將盤點后的所有文件、資料、印章、物品等交由受讓方指派職員現實節制。轉讓方應擔保該等文件、資料、印章、物品真實、正當、有用、完備。

轉讓方憑證上述約定向受讓方移交完畢所有文件、資料、印章、物品等的日期簡稱“交代日”。

交代日前新疆中盈置業有限公司的支出由出讓方承擔。

4、出讓方的擔保
4.1 授權
代表出讓方簽定本協議的小我私人已得到代表出讓方簽定本協議的須要授權；出讓方簽定本協議、推行本協議項下的買賣營業等舉動都已得到恰當的授權。本協議對出讓方具有法令束縛力。

4.2 股權全部權
出讓方擔保依法擁有本協議項下標的股權，并對該股權擁有完全、有用的處分權，擔保該股權沒有向任何圈外人配置包管、抵押或任何圈外人權益，并免遭圈外人追索，而且依中王法令可以正當地轉讓給受讓方，不然出讓方必需包袱由此而引起的統統經濟和法令責任。

出讓方擔保正當擁有標的股權，其已推行了新疆中盈置業有限公司章程項下的人民幣1 億元現實出資任務，對支付讓方 1 王雪碩老師認繳但尚未繳足的 3000 萬出資任務，已由受讓方 1 中房團體華北都市建樹投資有限公司理睬在受讓本協議項下
97.69%標的股權后承繼推行該任務。

4.3 不斗嘴
本協議的簽定和推行將不違背新疆中盈置業有限公司章程或其他組織法則中的任何條款或與之相斗嘴，將不違背任何法令劃定；出讓方已經得到了舉辦本協議項下的買賣營業所必需的全部第三方贊成或授權。

4.4 公司有用存續
新疆中盈置業有限公司是一家依法設立并有用存續的有限責任公司。

4.5 投資
新疆中盈置業有限公司不存在任何除依照北京天圓全管帳師事宜全部限公司出具的天圓全審[2008]第 375 號審計陳訴中披露內容外的對外投資。

4.6 財政陳訴
出讓偏向受讓方提供的財政陳訴是真實、完備和精確的。公司的全部審算帳目及打點帳（包羅轉讓帳目）均按照中國有關法令的財政、管帳制度并團結公司的詳細環境而擬定及真實和公正地反應了新疆中盈置業有限公司在有關帳目日期的財政及策劃狀況。該公司之財政記錄和資料完全切合中王法令和禮貌的要求以及切合在中國接納的管帳原則。

4.7 未披露債務
除在北京天圓全管帳師事宜全部限公司出具的天圓全審[2008]第 375 號審計陳訴中所披露債務以外，新疆中盈置業有限公司不存在任何其他債務。

4.8 無變革
從資產欠債表日起，除非本協議還有劃定，新疆中盈置業有限公司沒有下列舉動：
4.8.1 提前送還債務；
4.8.2 用其工業設定抵押、出質及其他包管；
4.8.3 免去任何對他人的債務或放棄任何求償權；
4.8.4 修改任何已有的條約或協議；
4.8.5 向任何打點職員、董事、雇員、販賣代表、署理人或參謀發放獎金可能增進其他任何情勢的收入；
4.9 稅務
新疆中盈置業有限公司已經舉辦稅務掛號。

4.10 資產
新疆中盈置業有限公司正當擁有和行使在北京天圓全管帳
師事宜全部限公司出具的天圓全審[2008]第 375 號審計陳訴中所列明的所有資產。

4.11 條約
出讓方已將新疆中盈置業有限公司在本協議簽定日前已訂立的所有條約向受讓方披露。

4.12 訴訟
新疆中盈置業有限公司無涉及任何重大糾紛、訴訟或仲裁變亂。

4.13 遵遵法令
新疆中盈置業有限公司策劃的營業切合現行有用的法令、禮貌，而且沒有任何違法舉動，甚至對公司策劃的營業或資產組成重大倒霉影響。

4.14 雇員
新疆中盈置業有限公司聘任息爭雇雇員切合有關法令禮貌，且公司不存在其他勞動爭議或勞動仲裁、訴訟。

5、受讓方的告訴與擔保
5.1 授權
受讓方是依法設立并正當存續的公司；受讓方具有所有須要的權限或授權簽定本協議。

5.2 無斗嘴
本協議的簽定和推行將不違背受讓方公司章程中的任何條款或與之相斗嘴，亦不違背任何法令劃定。受讓方已經得到了舉辦本協議項下的買賣營業所必需的贊成或授權。

5.3 理睬
受讓方 1 中房團體華北都市建樹投資有限公司理睬在受讓本協議項下標的股權后對出讓方 1 王雪碩老師認繳但尚未繳足的 3000 萬元出資任務承繼推行，并擔保兩年內推行完畢認繳注冊成本的出資任務。

6．出讓方之理睬
6.1 公司策劃
自本協議簽署之日起，除非本協議還有劃定或受讓方以書面情勢贊成，出讓方將促使新疆中盈置業有限公司：
6.1.1 以正常方法策劃運作；
6.1.2 不會分紅派息或回購股份，也不會舉辦任何非常買賣營業或引致非常債務，除正常策劃勾當以外，不得送還借錢，不得提前或耽誤付出應付帳款；
6.1.3 除正常消費外，保持公司有形資產精采的事變運行狀態；
6.1.4 不得將資產轉讓、抵押、質押或為他人提供包管；
6.1.5 在正常策劃勾當中，定時付出到期應付帳款及其余債務；
6.1.6 實時推行簽署的條約、協議或其他與公司資產和營業有關的文件；
6.1.7 以慣常方法生涯財政帳冊和記錄；
6.1.8 遵守合用其工業、資產或營業的法令禮貌；
6.1.9 除正常策劃勾當外，并事先書面關照受讓方，不得在訴訟中自行息爭或放棄、改觀其訴訟哀求或其他權力；
6.1.10 除本次股權轉讓或受讓方同不測，不得對公司組織文件舉辦修改或增補；
6.1.11 盡其最大全力擔保公司繼承正當策劃，獲取其策劃所需的全部當局批文和其他準許及贊成；
6.1.12 不得與第三方歸并，不得收購第三方資產或營業；
6.1.13 不得以作為或不作為的方法違背本協議項下的告訴和擔保條款；
6.1.14 實時將有關對公司造成或也許造成重大倒霉變亂、究竟、前提、變革或其余環境書面關照受讓方。

6.1.15 以慣常方法處理賞罰公司稅務事件。

6.2 獲守信息
本協議有用期內，在公司正常策劃時刻內，出讓方將向受讓方及其代表提供其所公道要求的有關公司資料；為了有助于受讓方對公司工業、資產、營業及本協議說起的文件舉辦檢察，出讓方應承受讓方與出讓方的客戶和債權人舉辦打仗或接洽。

6.3 進一步擔保
工商改觀日后，應受讓方公道要求，出讓方將采納統統相干舉動證明或掩護受讓方所擁有的對公司的統統權益，而受讓方對此無需再付出任何對價。

7、先決前提
7.1 兩邊推行之先決前提
兩邊推行本協議項下條款取決于在工商改觀日前（包羅工商改觀日）下列先決前提的完成：不存在限定、榨取或打消協議股權轉讓的法令、禮貌、法院或有關主管部分的訊斷、裁決、裁定、或禁令等，也不存在任何對協議股權轉讓發生倒霉影響的懸而未決或隱藏的訴訟、仲裁、訊斷、裁決、裁定或禁令等；
7.2 受讓方推行之先決前提
受讓方推行本協議項下任務還取決于在工商改觀日前（包羅工商改觀日）下列先決前提的完成：
7.2.1 出讓方在本協議第 4 條所作的告訴與擔保是真實、完備、精確的；
7.2.2 在工商改觀日前（包羅改觀日），出讓方已經全面推行和遵守本協議劃定的前提、任務、理睬；
7.2.3 自本協議簽定之日（包羅簽定日）至工商改觀日（包羅改觀日），不存在或沒有產生對新疆中盈置業有限公司已發生或經公道預見也許會發生的重大倒霉影響變亂、究竟、前提、變革或其他環境。

7.3 出讓方推行之先決前提
出讓方推行本協議項下任務取決于在工商改觀日前（包羅工商改觀日）下列先決前提的完成：
7.3.1 受讓方在本協議第5 條所作的告訴與擔保是真實、完備、精確的；
7.3.2 在工商改觀日前（包羅改觀日），受讓方已經全面推行和遵守本協議劃定的前提、任務、理睬；
7.3.3 受讓方出具或提供治理本次股權轉讓改觀掛號手續所需該當由受讓方提供的或出具的文件，幫忙出讓方治理本次股權轉讓改觀掛號。

8．掃除：
除了在切正當定前提以及本協議第 7 公約定的兩邊履約先決前提不具備的環境下，本協議可以改觀或掃除，則在未經本協議兩邊取得同等書面意見的環境下，任何一方均無權改觀或掃除本協議。

9、違約責任
9.1 出讓方過時治理標的股權改觀手續，每過時一天，出讓方按股權轉讓總額的萬分之五付出違約金；受讓方如不能按條約約按時刻付出股權轉讓款，每過時一天，出讓方按股權轉讓總額的萬分之五付出違約金。

9.2 本協議推行進程中因出讓方或受讓方違反其在本協議項下的理睬或擔保而給對方造成經濟喪失的，由違反理睬或擔保的一方予以抵償。

9.3 出讓方未如實推行對新疆中盈置業有限公司的信息披露任務，產生除出讓方已提供的條約、協議以及北京天圓全管帳師事宜全部限公司出具的天圓全審[2008]第 375 號審計陳訴中所披露內容以外的債務、投資、訴訟及條約任務，導致本協議項下標的股權轉讓后新疆中盈置業有限公司產生特另外支出，該等支出由出讓方包袱。

10、見效
本條約一式八份，協議四方各執一份，別的四份報備各審批和主管部分，經雙要領定代表人或授權代表具名、蓋印，并擔當讓方推行相干審批措施后見效。

11、雜項條款
11.1 用度
除本條款還有劃定，出讓方和受讓方應各自包袱為完本錢協議項下的買賣營業而發生的用度，包羅籌備、簽定和送達本協議。

11.2 法令合用及爭議辦理
本協議合用中王法令，發生爭議，應先協商辦理，不能協商的均可向受讓方地址地人民法院提告狀訟。

11.3 本次股權轉讓，兩邊對新疆中盈置業有限公司的資產、策劃狀況舉辦了充實相識并對公司今朝狀況暗示認同和領略。

11.4 本協議未盡事件，兩邊將簽署增補協議予以約定。附件 1、北京天圓開資產評估有限公司出具的天圓開評報字
（2008）106020 號評估陳訴
2 、 北京天圓全管帳師事宜全部限公司出具的天圓全審
[2008]第 375 號審計陳訴
3、王雪碩、楊小軍、新疆中盈置業有限公司、天津中盈置
業有限公司四方于 2008 年 6月 19 日簽署的《反包管協議》
4、新疆中盈置業有限公司、楊小軍、王雪碩三方于 2008
年 5 月5 日簽署的《協議書》
（本頁無正文）轉讓方 1：授權代表：
簽定時刻： 年 月 日轉讓方2：授權代表：
簽定時刻： 年 月 日受讓方 1：中房團體華北都市建樹投資有限公司法定代表人或授權代表：
簽定時刻： 年 月 日受讓方2：北京中房久遠房地產開拓有限責任公司法定代表人或授權代表：
簽定時刻： 年 月 日簽定所在：
北京市西城區西長安街 88 號
都城期間廣場 808 室
電話(Tel)：(8610)83914188
北京天圓全管帳師事宜所 傳真(Tel)：(8610)83915190
郵政編碼：100031
審 計 報 告
天圓全審字[2008]375號
中房置業股份有限公司：
我們審計了后附的新疆中盈置業有限公司（以下簡稱中盈公司）財政報表，包羅2008年5月31日的資產欠債表、2008年1—5月利潤表以及財政報表附注。
一、打點層對財政報表的責任
憑證企業管帳準則的劃定體例財政報表是中盈公司打點層的責任。這種責任包羅：（1）計劃、實驗和維護與財政報表體例相干的內部節制，以使財政報表不存在因為舞弊或錯誤而導致的重大錯報；（2）選擇和運用適當的管帳政策；（3）作出公道的管帳預計。
二、注冊管帳師的責任
我們的責任是在實驗審計事變的基本上對財政報表頒發審計意見。我們憑證中國注冊管帳師審計準則的劃定執行了審計事變。中國注冊管帳師審計準則要求我們遵守職業道德類型，打算和實驗審計事變以對財政報表是否不存在重大錯報獲取公道擔保。
審計事變涉及實驗審計措施，以獲取有關財政報表金額和披露的審計證據。選擇的審計措施取決于注冊管帳師的判定，包羅對因為舞弊或錯誤導致的財政報表重大錯報風險的評估。在舉辦風險評估時，我們思量與財政報表體例相干的內部節制，以計劃適當的審計措施，但目標并非對內部節制的有用性頒發意見。審計事變還包羅評價打點層選用管帳政策的適當性和作出管帳預計的公道性，以及評價財政報表的總體列報。
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北京天圓全管帳師事宜所審計陳訴
我們信托，我們獲取的審計證據是充實、恰當的，為頒發審計意見提供了基本。
三、審計意見
我們以為，中盈公司財政報表已經憑證企業管帳準則的劃定體例，在全部重大方面公允反應了中盈公司2008年5月31 日的財政狀況以及2008年1—5月的策劃成就。
北京天圓全管帳師事宜全部限公司 中國注冊管帳師：劉志新
中國注冊管帳師：魏 強
中國 · 北京 二○○八年六月十二日
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新疆中盈置業有限公司
資產評估陳訴書
天圓開評報字[2008]第106020 號
二 OO 八年六月十三日
（共一冊，第一冊）
北京天圓開資產評估有限公司
BEIJING TIANYUANKAI CERTIFIED PRBLIC VALUERS
新疆中盈置業有限公司資產評估陳訴書
新疆中盈置業有限公司資產評估陳訴書
新疆中盈置業有限公司
資產評估陳訴書
天圓開評報字（2008）第 106020號
擇要
北京天圓開資產評估有限公司接管中房置業股份有限公司的委托，就中房置業股份有限公司的子公司－中房團體華北都市建樹投資有限公司、北京中房久遠房地產開拓有限責任公司擬收購新疆中盈置業有限公司之事件，所涉及的新疆中盈置業有限公司整體資產在評估基準日的市場代價舉辦了評估。
評估工具是新疆中盈置業有限公司所有股東權益，詳細評估范疇是新疆中盈置業有限公司的種種資產及相干欠債，包羅活動資產、牢靠資產、無形資產、活動欠債等。
評估基準日為2008年5月31日。
本次評估遵照中國有關資產評估的執法、禮貌，遵循獨立、客觀、科學的事變原則和一連策劃原則、更換性原則、果真市場原則等有關經濟原則，依據委估資產的現實狀況、有關市場買賣營業資料和現行市場價值尺度，并參考資產的汗青本錢記錄，以資產的一連行使和果真市場為條件，接納資產基本法對企業代價舉辦估算。
評估的代價范例為市場代價。
經實驗清稽核實、實地查勘、市場觀測和詢證、評定估算等評估措施，得出新疆中
盈置業有限公司評估結論如下：
資產賬面代價 11,682.33 萬元，調解后賬面值 11,682.33 萬元，評估值 9,583.14
萬元，評估增值-2,099.19萬元，增值率-17.97 %。
欠債賬面值 864.84 萬元，調解后賬面值 864.84 萬元，評估值 864.84 萬元，無評估增減值。
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新疆中盈置業有限公司資產評估陳訴書
凈資產賬面代價10,817.49萬元，調解后賬面值10,817.49萬元，評估值8,718.30
萬元，評估增值-2,099.19萬元，增值率-19.41 %。
種種資產評估環境見下表：
資產評估功效匯總表
評估基準日：2008 年 5 月31 日
資產占據單元：新疆中盈置業有限公司 金額單元：人民幣萬元
調解后賬面
賬面代價 評估代價 增減值 增值率
值
項目
E=D/B×100
A B C D=C-B
%
活動資產 1 1,064.18 1,064.18 1,064.81 0.63 0.06
恒久投資 2 - - - - -
牢靠資產 3 10,073.04 10,073.04 8,518.33 -1,554.71 -15.43
個中：在建工程 4 - - - - -
構筑物 5 9,959.12 9,959.12 8,371.01 -1,588.11 -15.95
裝備 6 113.92 113.92 147.32 33.40 29.32
無形資產 7 545.11 545.11 - -545.11 -100.00
個中：土地行使權 8 545.11 545.11 - -545.11 -100.00
其他資產 9 - - - -
資產總計 10 11,682.33 11,682.33 9,583.14 -2,099.19 -17.97
活動欠債 11 864.84 864.84 864.84 - -
非活動欠債 12 - - - -
欠債總計 13 864.84 864.84 864.84 - -
凈資產 14 10,817.49 10,817.49 8,718.30 -2,099.19 -19.41
以上內容摘自資產評估陳訴書，欲相識本評估項目標全面環境，請當真閱讀資產評估陳訴書全文。
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新疆中盈置業有限公司資產評估陳訴冊本頁為具名蓋印頁，無正文。

資產評估機構法人代表 王紹明
注冊資產評估師：宋秀明
注冊資產評估師：劉京岱
北京天圓開資產評估有限公司
二○○八年六月十三日
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新疆中盈置業有限公司資產評估陳訴書
新疆中盈置業有限公司
資產評估陳訴書
天圓開評報字（2008）第 106020號
中房置業股份有限公司：
北京天圓開資產評估有限公司（以下簡稱“我公司”）接管中房置業股份有限公司
（以下簡稱“中房置業”）的委托，按照國度有關資產評估的劃定，本著客觀、獨立、合理、科學的原則，憑證公認的資產評估要領，對中房置業股份有限公司的子公司－中房團體華北都市建樹投資有限公司、北京中房久遠房地產開拓有限責任公司擬收購新疆中盈置業有限公司（以下簡稱“中盈置業”）之事件，所涉及的中盈置頤魅整體資產在評估基準日的市場代價舉辦了評估。評估職員憑證須要的評估措施對委托評估的資產和欠債實驗了實地勘測、市場觀測與詢證，對委估資產和欠債在2008年5月31 日所示意的公允代價作出了反應�，F將資產評估環境及評估功效陳訴如下：
一、委托方及資產占據方簡介
本評估項目委托方為中房置業股份有限公司
1.輪廓
公司名稱：中房置業股份有限公司
住所：北京市海濱區蘇州街18號院4號樓4212-3房間
法定代表人：岳慧欣
業務執照注冊號：110000006176682
注冊成本：57919.4925萬元
公司范例：股份有限公司(上市)
2.公司簡介
中房置業股份有限公司（股票簡稱：ST 中房，股票代碼：600890）原名為長春長鈴實業股份有限公司，是經長春市經濟體制改良委員會核準，于 1993 年通過改制設立
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新疆中盈置業有限公司資產評估陳訴書的股份有限公司。1996年3月18 日，公司A股股票在上海證券買賣營業所掛牌買賣營業。
2003 年，原大股東長春長鈴團體有限公司將所持 51.78%的股權別離轉讓給中國房地產開拓團體公司（以下簡稱“中房團體公司”）29.78%,上海唯亞實業投資有限公司
22%。中房團體公司成為了公司第一大股東，并通過資產置換，置入了優質的房地產類權益資產，實現了公司主營營業的轉換。2003年9月，公司名稱經國度工商總局許諾、北京市工商局核準，改觀為“中房置業股份有限公司”。2006年，天津中維商貿有限公司競得22%的股權，成為公司的第二大股東。2007年1月，公司完成了股權分置改良，總股本增至579,194,925股，個中，大股東中房團體公司持股比例變革為24.93%，二股東天津中維商貿有限公司持股比例變革為18.42%。
顛末近五年來的全力，公司慢慢掙脫了收購重組時期遺留下來的諸多汗青遺留題目的約束，徐徐走上了康健成長的階梯。公司承襲“突出主業、整合伙源、抓住機會、強化打點、成長進步”的事變指導頭腦和“以振興國度支柱財富為己任，以與時俱進的精力追求公司成長，出產策劃與成本策劃相團結，類型操縱，科學打點，不絕進步公司的市場競爭力，為股東締造代價，讓好處相干各方滿足”的策劃宗旨，至今已經先后在北京和天津開拓了久遠天地項目、樂城經濟合用房項目、靜源居項目、天津凱摩國際公寓項目等，取得了精采的經濟效益和市場評價。
3.策劃范疇
房地產開拓；物業打點；制造販賣動力機器、激光打印機、數字攝影機、數字式掃描儀、調制解調器；販賣汽車（小轎車除外）、機器電器裝備。
4. 公司執行的管帳政策
公司執行中華人民共和國財務部揭曉的《企業管帳準則》。
資產占用方為新疆中盈置業有限公司
1.輪廓
公司名稱：新疆中盈置業有限公司
住所：烏魯木齊北京南路高新區鉆石城9號
法定代表人：王雪碩
業務執照注冊號：650000050001069
注冊成本：壹億叁仟萬人民幣
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新疆中盈置業有限公司資產評估陳訴書
公司范例：有限責任公司
2.公司簡介
中盈置業于2002年7月16 日創立，注冊地點位于烏魯木齊北京南路高新區鉆石城
9 號，法定代表人:王雪碩，注冊成本:壹億叁仟萬人民幣，個中：王雪碩出資 12700 萬元（人民幣）占注冊成本的97.69%，楊小軍出資300萬元（人民幣）占注冊成本的2.31%。公司范例為有限責任公司。
策劃范疇：家產、貿易基本建樹投資咨詢（國度法令、行政禮貌榨取或限定的除外）；日用百貨，針紡織品、打扮鞋帽，辦公用品，家用電器，五金交電，農副土特產物、機電產物、工藝美術品、家具、炊具、鐘表、玉器的販賣；房地產打點咨詢；衡宇租賃；餐飲、娛樂業。
今朝公司以出租華都阛阓三、四樓為主，主營營業收入為租金收入。
3. 公司執行的管帳政策
公司執行中華人民共和國財務部揭曉的《企業管帳準則》。
二、評估目標
本次資產評估是為了中房置業的子公司－中房團體華北都市建樹投資有限公司、北京中房久遠房地產開拓有限責任公司擬收購中盈置業的必要，對涉及的中盈置業的所有資產、欠債舉辦評估，從而提供其轉讓代價的參考依據。
三、代價范例
本次評估所接納的代價范例為“市場代價”。
市場代價是自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強制的環境下，評估工具在評估基準日舉辦正常公正買賣營業的代價預計數額。
四、評估范疇和工具
本次評估的工具為中盈置業的股東所有權益，所對應的評估范疇是中盈置業經北京天圓全管帳師事宜全部限公司財政審計調解后的所有資產及相干欠債。
截至評估基準日的資產帳面代價為 116,823,357.87 元，個中：活動資產
10,641,820.99 元；牢靠資產原值 110,048,526.91 元，凈值 100,730,388.20 元；無形資產為5,451,148.68元；
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新疆中盈置業有限公司資產評估陳訴書
欠債帳面代價為8,648,390.13元，所有為活動欠債；
全部者權益108,174,967.74元。
以上評估范疇和工具與委托評估的資產范疇同等。
五、評估基準日
本項目資產評估基準日是2008年5月31日。資產評估中的統統取價尺度均為評估基準日有用的價值尺度。
中房置業為此項目訂定了時刻表，為了加速整體事變的歷程，同時思量到評估基準日盡也許與本次評估目標的實現日靠近的必要和完成評估事變的現實也許，經與各方協商，確定評估基準日為2008年5月31日。
六、評估原則
按照國度有關資產評估的禮貌，我們遵循獨立、客觀、科學的原則和資產評估的職業尺度，對中盈置業的所有資產和欠債舉辦評估，以擔保資產評估事變的有用和評估功效的精確性。遵循的原則有：
(一)獨立、客觀、科學的事變原則
獨立性原則：嚴酷憑證國度法令和禮貌行事，不受外界滋擾和評估營業當事人的影響，確保資產評估資料和信息的真實性和靠得住性。
客觀性原則：統統從現實出發，當真舉辦現場勘測和觀測研究，把握翔實靠得住的資料和依據，采納切合現實的計價尺度和要領，得出公道、可信、客觀、合理的評估功效。
科學性原則：擬定科學的操縱方案，接納科學的評估措施和要領，嚴酷憑證國度資產評估有關劃定，實驗評估，科學、公道地舉辦資產價值的評定和估算。
(二)資產評估公允的專業原則
資產一連策劃原則：按照被評估資產按今朝的用途和行使的方法、局限、頻度、情形等環境繼承行使，可能在有所改變的基本上行使，響應確定評估要領、參數和依據。
更換性原則：充實思量被評估的每一項資產的選擇性或有無更換性，以效能溝通為條件，以市場公允價確定委估資產的代價。
果真市場原則：資產評估選取的作價依據和評估結論都可在果真市場存在或創立。
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新疆中盈置業有限公司資產評估陳訴書
七、評估依據
(一)首要法令依據
1、《中華人民共和國公司法》（2005 年 10 月 27 日第十屆世界人民代表大會常務委員會第十八次集會會議修訂）；
2、《企業國有資產監視打點暫行條例》（國務院第378下令，2003）；
3、《企業國有產權轉讓打點暫行步伐》（國資委、財務部第 3 下令，2003 年 12 月
31日）；
4、《企業國有資產評估打點暫行步伐》國務院國有資產監視打點委員會令第 12 號
（2005年）；
5、《國有資產評估打點步伐實驗細則》（國資辦發[1992]第36號）；
6、《關于增強企業國有資產評估打點事變有關題目的關照》（國資委產權[2006]274
號）；
7、《財務部關于改良國有資產評估行政打點方法、增強資產評估監視打點事變的意見》（國辦發[2001]102號）；
8、《資產評估陳訴根基內容與名目標暫行劃定》（財評字[1999]91號）；
9、《資產評估操縱類型意見(試行)》（中國資產評估協會1996年5月7 日宣布）；
10、《注冊資產評估師存眷評估工具法令權屬指導意見》（中國注冊管帳師協會
2003）；
11、《資產評估準則—根基準則》（財企(2004)20號）；
12、《資產評估職業道德準則—根基準則》（財企(2004)20號）；
13、《企業代價評估指導意見(試行)》（中國資產評估協會，2004年12月30日）；
14、其他相干的法令禮貌。
(二)經濟舉動文件
我公司與中房置業簽署的資產評估營業約定書。
(三)產權證明文件
1、中華人民共和國衡宇全部權證復印件；
2、中華人民共和國國有土地行使證復印件；
3、部門裝備購買條約或發票復印件；
4、有關資產權屬方面的“聲名”、“理睬函”；
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新疆中盈置業有限公司資產評估陳訴書
5、其他產權證明文件。
(四)取價尺度依據及首要參考資料
1、世界辦公裝備及家用電器價值信息中心編《世界辦公裝備及家用電器報價》；
2、《中國統計年鑒》分行業家產品出廠價值指數(國度統計局)；
3、《資產評估常用數據與參數手冊》；
4、北京天圓全管帳師事宜全部限公司出具的審計陳訴；
5、北京天圓開資產評估有限公司價值信息資料庫相干資料；
6、通過觀測網絡的市場價值信息、資料；
7、評估職員現場勘查及網絡到的其他有關資料。
八、評估要領
納入本次評估范疇的資產為中盈置業的所有資產和欠債，按照本次的評估工具、代價范例和匯集資料等環境，接納資產基本法舉辦評估。
資產基本法，即求出企業各項資產的評估值并累加求和，再扣減欠債評估值后得出凈資產評估值。
接納資產基本法種種資產的評估要領如下：
（一）活動資產：對錢幣性的活動資產以考核調解后的清查值作為評估值；對實物形態的活動資產，包羅在用低值易耗品，按照差異的資產種別及特點，接納重置本錢法確定其評估值。
（二）牢靠資產：對衡宇構筑物接納市場較量法舉辦評估；對其可一連行使的呆板裝備接納重置本錢法確定其評估值。
（三）無形資產：對土地行使權因為在衡宇構筑物評估中已包括土地行使權的代價，故對無形資產中土地行使權評估為零。
（四）欠債：在核實其真實性、合規性的基本上，按照評估目標實現后的產權持有者現實必要包袱的欠債項目及金額確定評估值。
九、評估進程
按照國度有關資產評估的劃定，依據資產評估類型的要求，我們實驗的評估進程首要包羅了接管委托、資產清查、評定估算、評估匯總、撰寫陳訴等，操縱的詳細進程聲名如下：
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新疆中盈置業有限公司資產評估陳訴書
（一）接管委托
1、對擬委托評估項目舉辦前期觀測，聽取委托方及資產占據方先容評估資產的范疇、種別、評估目標和時刻進度要求，并深入現場，對委估資產狀況做起源相識，在此基本上，按照本次評估目標及也許實現日，與委托方商定評估基準日，簽訂了“資產評估營業約定書”；
2、按照“資產評估營業約定書”，團結項目標詳細環境，訂定起源的評估事變打算，包羅種種資產擬接納的評估要領、職員配備實時刻布置進度；與此同時，按照評估事變的必要，請資產占據方作好資產評估前的各項籌備事變，包羅資產清稽核實、填寫種種資產評估申報明細表及籌備與評估有關的各類經濟、技能資料。
（二）資產清查進程
1、評估職員按照委估資產的特點，要求企業在評估前對全部的實物資產舉辦清查盤貨，并體例有關資產清查環境聲名；
2、網絡和整來由資產占據方提供的有關資料，包羅重大裝備購買發票、車輛行駛證等權屬證件；
3、按照企業提供的資產清查明細表，評估職員在資產占據單元對資產舉辦全面清查的基本上，由詳細分擔種種資產主管職員的共同下，對牢靠資產舉辦逐項核實；對存貨舉辦抽查，并調查其存貨的質量；
（三）評定估算進程
1、按其委估資產的特點，對著實物形態中的呆板裝備，逐項舉辦了勘測判斷，將其勘測、判斷的現實狀況填寫了勘測記錄便于測算，對其存貨采納抽查的方法舉辦了核實并填寫抽查盤貨明細表；
2、在勘測、判斷、說明的基本上，按照選擇的上述評估要領，依據企業提供的資料以及網絡的市場信息資料和內地的取費尺度，公道地確定委估資產的公允代價。
（四）評估匯總
1、對評估功效舉辦匯總、說明、調解修改；
2、將評估功效提供應委托方并聽取其意見；
3、按照腳扎實地的原則團結委托方的反饋意見進一步搜查調解評估功效；
4、 撰寫資產評估陳訴書；
5、按我所內部三級復核措施，逐級舉辦復核；
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新疆中盈置業有限公司資產評估陳訴書
6、按照復核意見，批改資產評估陳訴。
（五）正式出具資產評估陳訴書并提交委托方。
十、評估結論
我們按照國度有關資產評估的法令、禮貌、規章和評估準則，本著獨立、合理、科學、客觀的原則，推行了資產評估法定的和須要的措施，接納資產基本法對中盈置業的企業代價舉辦了評估，得出中盈置業凈資產在評估基準日2008年5月31 日的評估結論如下：
資產賬面代價 11,682.33 萬元，調解后賬面值 11,682.33 萬元，評估值 9,583.14
萬元，評估增值-2,099.19萬元，增值率-17.97 %。
欠債賬面值 864.84 萬元，調解后賬面值 864.84 萬元，評估值 864.84 萬元，無評估增減值。
凈資產賬面代價10,817.49萬元，調解后賬面值10,817.49萬元，評估值8,718.30
萬元，評估增值-2,099.19萬元，增值率-19.41 %。
種種資產評估環境見下表：資產評估功效匯總表
評估基準日：2008 年 5 月31 日
資產占據單元：新疆中盈置業有限公司 金額單元：人民幣萬元
調解后賬面
賬面代價 評估代價 增減值 增值率
值
項目
E=D/B×100
A B C D=C-B
%
活動資產 1 1,064.18 1,064.18 1,064.81 0.63 0.06
恒久投資 2 - - - - -
牢靠資產 3 10,073.04 10,073.04 8,518.33 -1,554.71 -15.43
個中：在建工程 4 - - - - -
構筑物 5 9,959.12 9,959.12 8,371.01 -1,588.11 -15.95
裝備 6 113.92 113.92 147.32 33.40 29.32
無形資產 7 545.11 545.11 - -545.11 -100.00
個中：土地行使權 8 545.11 545.11 - -545.11 -100.00
其他資產 9 - - - -
資產總計 10 11,682.33 11,682.33 9,583.14 -2,099.19 -17.97
活動欠債 11 864.84 864.84 864.84 - -
非活動欠債 12 - - - -
欠債總計 13 864.84 864.84 864.84 - -
凈資產 14 10,817.49 10,817.49 8,718.30 -2,099.19 -19.41
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新疆中盈置業有限公司資產評估陳訴書
評估結論具體環境見評估明細表。
十一、出格事項聲名
1．本次評估功效是依據本次評估目標，以一連行使和果真市場為條件，確定的現行市場代價，沒有思量未來也許包袱的抵押、包管事件，以及非凡的買賣營業方法也許追加支付的價值等對其評估代價的影響，也未思量國度宏觀經濟政策產生變革以及遇有天然力和其余不行抗力對資產價值的影響；
2．本次評估范疇及接納的由資產占據方提供的數據、報表及有關資料，資產占據方對其提供資料的真實性、完備性認真；
3．評估陳訴中涉及的有關權屬證明文件及相干資料由資產占據方提供，資產占據方對其真實性、正當性包袱法令責任；
4．如公司存在影響資產評估值的其他瑕疵事項，公司未作非凡聲名、且評估職員按照專業履歷一樣平常不能獲悉及無法網絡資料的環境下，評估機構及評估職員不包袱相干責任；
5．中盈置業衡宇構筑物中的華都阛阓3 層樓、構筑面積4,057.65 平方米及所占用的土地行使權、面積324.10 平方米為天津中盈團體公司與新疆國有資產策劃打點有限公司之間的買賣營業舉動提供了抵押包管，抵押權工錢新疆國有資產策劃打點有限公司，本次評估值為4315.31 萬元。
請陳訴行使者充實留意上述出格事項也許對評估功效造成的影響。
十二、評估陳訴評估基準日期后重大事項
在評估基準日往后的有用期內，假如資產數目及作價尺度產生變革時，應按以下原則處理賞罰：
1.當資產數目產生變革時，應按照原評估要領對資產數額舉辦響應調解；
2.當資產價值尺度產生變革、且對資產評估功效發生明明影響時，委托方應實時禮聘有資格的資產評估機構從頭確定評估代價；
3.對評估基準日后，資產數目、價值尺度的變革，委托方在資產現實作價時應給以充實思量，舉辦響應調解。
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新疆中盈置業有限公司資產評估陳訴書
十三、評估陳訴法令效力
1．本評估陳訴創立的條件前提是新疆中盈置業有限公司擬股權轉讓之經濟舉動按劃定措施得到有關方面的核準。
2．本評估陳訴創立的假設前提是：委托評估范疇內的資產均以一連策劃為假設條件；我們的評估事變在很洪流平上，依靠于資產占據方提供的有關資料。因此，評估事變是以資產占據方提供的有關經濟舉動文件，有關資產全部權文件、證件及管帳憑據，有關法令文件的真拭魅正當為假設條件。
3．評估師和評估機構的法令責任是對本陳訴所述評估目標下的資產代價量做出專業判定，并不涉及到評估師和評估機構對該項評估目標所對應的經濟舉動做出任何判定。
4．按現行有關劃定，本評估功效的行使有用期為一年，自2008年5月31日至2009
年 5 月 30 日。當本次評估目標在評估基準日后一年內實現時，可用評估功效作為評估
目標所對應的經濟舉動實現時作價的參考依據。高出一年，其評估功效失去效用，如繼承實現原目標，需從頭舉辦資產評估。
5.本評估結論僅供委托方、委托方的上級主管單元，以及送交工業評估主管構造檢察行使；評估陳訴書的行使權歸委托方全部，未經委托方容許，所有或部門內容不得向其他單元和小我私人提供，也不得見諸于果真媒體。
十四、評估陳訴出具日期
評估陳訴出具日期為二○○八年六月十三日。
（此頁以下無正文）
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新疆中盈置業有限公司資產評估陳訴冊本頁為具名蓋印頁，無正文。
資產評估機構法人代表 王紹明
注冊資產評估師：宋秀明
注冊資產評估師：劉京岱
北京天圓開資產評估有限公司
二○○八年六月十三日
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新疆中盈置業有限公司資產評估陳訴書
備查文件目次
1.新疆中盈置業有限公司企業法人業務執照(復印件)；
2.新疆中盈置業有限公司評估基準日審計陳訴(復印件)；
3.新疆中盈置業有限公司產權證明原料(復印件)；
4. 委托方與資產占據方資產評估理睬函；
5. 資產評估機構及注冊評估師理睬函；
6. 北京天圓開資產評估有限公司資產評估資格證書(復印件)；
7. 北京天圓開資產評估有限公司企業法人業務執照(復印件)；
8. 資產評估委托條約(復印件)；
9.具名資產評估師資格證書(復印件)。

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資 產 負 債 表
× 2008-5-31 會企01表
單元名稱：新疆中盈置業有限公司 金額單元：人民幣元
項 目 行次 年頭數 期末數活動資產
錢幣資金 1 4,956.72 28,729.73
買賣營業性金融資產 2 - -
應收單據 3 - -
應收賬款 4 - -
預付賬款 5 - -
應收利錢 6 - -
應收股利 7 - -
其他應收款 8 7,156,566.72 10,591,058.76
存貨 9 22,032.50 22,032.50
一年內到期的非活動資產 10 - -
其他活動資產 11 - -
活動資產合計 12 7,183,555.94 10,641,820.99
非活動資產： 0 - -
可供出售金融資產 13 - -
持有到期投資 14 - -
恒久應收款 15 - -
恒久股權投資 16 - -
投資性房地產 17 39,944,341.96 99,591,201.78
牢靠資產 18 1,289,925.50 1,139,186.42
在建工程 19 - -
工程物資 20 - -
牢靠資產整理 21 - -
出產性生物資產 22 - -
油氣資產 23 - -
無形資產 24 - 5,451,148.68
開拓支出 25 - -
商譽 26 - -
恒久待攤用度 27 - -
遞延所得稅資產 28 - -
其他非活動資產 29 - -
非活動資產合計 30 41,234,267.46 106,181,536.88
資 產 總 計 31 48,417,823.40 116,823,357.87
法定代表人： 管帳機構認真人： 管帳主管：
資 產 負 債 表
2008-5-31 會企01表
單元名稱：新疆中盈置業有限公司 金額單元：人民幣元
項 目 行次 年頭數 期末數
活動欠債 ：
短期借錢 32 - -
買賣營業性金融欠債 33 - -
應付單據 34 - -
應付賬款 35 1,529,804.55 1,197,434.25
預收賬款 36 4,889,000.01 4,876,500.01
應付職工薪酬 37 57,895.33 57,895.33
應交稅費 38 668,854.27 1,059,076.04
應付利錢 39 - -
應付股利 40 - -
其他應付款 41 7,634,571.33 1,457,484.50
一年內到期的非活動欠債 42 - -
其他活動欠債 43 - -
活動欠債合計 44 14,780,125.49 8,648,390.13
非活動欠債： 0 - -
恒久借錢 45 - -
應付債券 46 - -
恒久應付款 47 - -
專項應付款 48 - -
估量欠債 49 - -
遞延所得稅欠債 50 - -
其他非活動欠債 51 - -
非活動欠債合計 52 - -
欠債合計 53 14,780,125.49 8,648,390.13
全部者權益（或股東權益）： 0 - -
實勞績本（股本） 54 30,000,000.00 100,000,000.00
成本公積 55 12,518,504.64 18,997,069.64
減：庫存股 56 - -
盈余公積 57 - -
未分派利潤 58 -8,880,806.73 -10,822,101.90
全部者權益（或股東權益）合計 59 33,637,697.91 108,174,967.74
欠債和全部者（或股東）權益合計 60 48,417,823.40 116,823,357.87
法定代表人： 管帳機構認真人： 管帳主管：
利 潤 表
× 2008-5-31 會企02表
單元名稱：新疆中盈置業有限公司 金額單元：人民幣元
項 目 行次 上年現實數 本期現實數
一、業務收入 1 2,183,041.00 2,559,166.00
　　減：業務本錢 2 3,297,346.22 1,380,556.50
　　 　業務稅金及附加 3 120,067.25 140,754.13
　　 販賣用度 4 329,218.26 -
　　　　打點用度 5 2,057,183.87 635,152.07
　　　　財政用度 6 163,585.42 24.75
資產減值喪失 7 - -
　　加：公允代價變換收益（喪失以“-”號填列） 8 - -
　　加：投資收益（喪失以“-”號填列） 9 - -
個中：春聯營企業和合營企業的投資收益 10 - -
二、業務利潤 （吃虧以“-”號填列） 11 -3,784,360.02 402,678.55
　　加：業務外收入 12 925,389.33 1,810.00
　　減：業務外支出 13 315,173.00 2,345,783.72
　　　　個中：非活動資產處理喪失 14 - -
三、利潤總額 （吃虧總額以“-”號填列） 15 -3,174,143.69 -1,941,295.17
減：所得稅用度 16 102,236.01 -
四、凈利潤 （凈吃虧以“-”號填列） 17 -3,276,379.70 -1,941,295.17
五、每股收益 18 - -
　�。ㄒ唬└�基每股收益 19 - -
　�。ǘ�）稀釋每股收益 20 - -
法定代表人： 管帳機構認真人： 管帳主管：
新疆中盈置業有限公司2008 年1-5月財政報表附注
新疆中盈置業有限公司
二○○八年一至五月財政報表附注
一、公司的根基環境
新疆中盈置業有限公司創立于 2002 年 7 月 16 日，取得了新疆維吾爾自治區工商局核發的注冊號為6500002301671-2的企業法人業務執照。公司注冊地點：烏魯木齊北
京南路高新區鉆石城9號，法定代表人：王雪碩。
策劃范疇：家產、貿易基本建樹投資咨詢（國度法令、行政禮貌榨取或限定的除外）；日用百貨，針紡織品、打扮鞋帽，辦公用品，家用電器，五金交電，農副土的產物、機電產物、工藝美術品、甲魚、炊具、鐘表、玉器的販賣；房地產打點咨詢；衡宇租賃；餐飲、娛樂業。

二、財政報表的體例基本
本財政報表以本公司一連策劃為基本列報。

三、公司接納的首要管帳政策、管帳預計
（一）遵循企業管帳準則的聲明
公司所體例的財政報表切合企業管帳準則的要求，真實、完備地反應了公司的財政狀況、策劃成就和現金流量等有關信息。

（二）管帳年度
以公歷1 月 1 日至12 月31 日為一個管帳年度。

（三）記帳本位幣
以人民幣為記帳本位幣。

新疆中盈置業有限公司 第1 頁共27頁
新疆中盈置業有限公司2008 年1-5月財政報表附注
（四）現金等價物簡直定尺度
將持有的限期短（從購置日起三個月內到期）、活動性強、易于轉換為已知金額現金、代價變換風險很小四個前提的投資，確定為現金等價物。

（五）存貨核算要領
1．存貨的分類
存貨分類為：原料采購、在途原料、原原料、原料本錢差別、庫存商品、發出商品、商品進銷差價、委托加工物資、周轉原料等。

2．取得和發出的計價要領
一般核算取得時按現實本錢計價；發出時按加權均勻計價。

債務重組取得債務人用以抵債的存貨，以該存貨的公允代價為基本確定其入帳代價。

在非錢幣性資產互換具備貿易實質和換入資產或換出資產的公允代價可以或許靠得住計量的條件下，非錢幣性資產互換換入的存貨凡是以換出資產的公允代價為基本確定其入帳代價，除非有確鑿證據表白換入資產的公允代價越發靠得住；不滿意上述條件的非錢幣性資產互換，以換出資產的帳面代價和應付出的相干稅費作為換入存貨的本錢。

以統一節制下的企業接收歸并方法取得的存貨按被歸并方的帳面代價確定其入帳代價；以非統一節制下的企業接收歸并方法取得的存貨按公允代價確定其入帳代價。

3．周轉原料的攤銷要領
低值易耗品接納五五攤銷法；包裝物接納一次攤銷法舉辦攤銷
4．存貨的盤存制度
存貨計價接納永續盤存制。種種存貨的盤盈、盤虧、報廢等，經恰當措施核準后凈損益轉入當期損益。

新疆中盈置業有限公司 第2 頁共27頁
新疆中盈置業有限公司2008 年1-5月財政報表附注
5、存貨的期末計價
期末存貨計價接納本錢與可變現凈值孰低法，通過較量計較出應計提的存貨減價籌備，計入當期損益。存貨可變現凈值是指在正常出產策劃進程中，以預計售價減去至落成時預計將要產生的本錢、預計的販賣用度以及相干稅費后的金額確定。存貨減價籌備按單項計較確定計提。

（六）投資性房地產的后續計量要領
投資性房地產是指為賺取租金或成本增值，或兩者兼有而持有的房地產，包羅已出租的土地行使權、持有并籌備增值后轉讓的土地行使權、已出租的構筑物。

公司對現有投資性房地產接納本錢模式計量。對憑證本錢模式計量的投資性房地產接納與本公司牢靠資產、無形資產溝通的折舊或攤銷政策；存在減值跡象的，憑證《企業管帳準則第 8 號——資產減值》的劃定舉辦處理賞罰。

（七）牢靠資產的計價和折舊要領
1．牢靠資產確認前提
牢靠資產指行使年限在一年以上的衡宇、構筑物、呆板、東西、運輸器材以及其他與出產、策劃有關的裝備、用具、器材等。不屬于出產、策劃的首要裝備的物品，單元代價在2000 元以上，而且行使年限在2 年以上的，視為牢靠資產。牢靠資產在同時滿意下列前提時予以確認：
（1）與該牢靠資產有關的經濟好處很也許流入企業；
（2）該牢靠資產的本錢可以或許靠得住地計量。

2．牢靠資產的分類
牢靠資產分類為：衡宇及構筑物、呆板裝備、運輸裝備、電子裝備。

3．牢靠資產的初始計量
新疆中盈置業有限公司 第3 頁共27頁
新疆中盈置業有限公司2008 年1-5月財政報表附注
牢靠資產凡是憑證現實本錢作為初始計量。

購置牢靠資產的價款高出正常名譽前提延期付出，實質上具有融資性子的，牢靠資產的本錢以購置價款的現值為基本確定。

債務重組取得債務人用以抵債的牢靠資產，以該牢靠資產的公允代價為基本確定其入帳代價，并將重組債務的帳面代價與該用以抵債的牢靠資產公允代價之間的差額，計入當期損益；在非錢幣性資產互換具備貿易實質和換入資產或換出資產的公允代價可以或許靠得住計量的條件下，非錢幣性資產互換換入的牢靠資產凡是以換出資產的公允代價為基本確定其入帳代價，除非有確鑿證據表白換入資產的公允代價越發靠得�。徊粷M意上述條件的非錢幣性資產互換，以換出資產的帳面代價和應付出的相干稅費作為換入牢靠資產的本錢，不確認損益。

牢靠資產的棄置用度憑證現值計較確定入帳金額。

以統一節制下的企業接收歸并方法取得的牢靠資產按被歸并方的帳面代價確定其入帳代價；以非統一節制下的企業接收歸并方法取得的牢靠資產按公允代價確定其入帳代價。

融資租入的牢靠資產，按租賃開始日租賃資產公允代價與最低租賃付款額現值兩者中較低者作為入帳代價。

4．牢靠資產折舊計概要領
牢靠資產折舊接納年限均勻法分類計提，按照牢靠資產種別、估量行使年限和估量凈殘值率確定折舊率。

切合成本化前提的牢靠資產裝修用度，在兩次裝修時代與牢靠資產尚可行使年限兩者中較短的時代內，接納年限均勻法單獨計提折舊。

融資租賃方法租入的牢靠資產，能公道確定租賃期屆滿時將會取得租賃資產全部權的，在租賃資產尚可行使年限內計提折舊；無法公道確定租賃期屆滿時可以或許取得租賃資產全部權的，在租賃期與租賃資產尚可行使年限兩者中較短的時代內計提折舊。

新疆中盈置業有限公司 第4 頁共27頁
新疆中盈置業有限公司2008 年1-5月財政報表附注
種種牢靠資產的預計殘值率、折舊年限和年折舊率如下：
種別 折舊年限（年） 殘值率（％） 年折舊率（％）
衡宇構筑物 20 5 4.75
呆板裝備 5 5 19.00
電子裝備 5 5 19.00
其 他 5 5 19.00
（八）在建工程核算要領
1．在建工程種別
在建工程以立項項目分類核算。

2．在建工程的初始計量和后續計量
在建工程憑證現實產生的支出確定其工程本錢，并單獨核算。工程到達預定可行使狀態前因舉辦試運轉所產生的凈支出，計入工程本錢。在建工程項目在到達預定可行使狀態前所取得的試運轉進程中形成的、可以或許對外販賣的產物，其產生的本錢，計入在建工程本錢，販賣或轉為庫存商品時，按現實販賣收入或按估量售價沖減工程本錢。在建工程產生的借錢用度，切合借錢用度成本化前提的，在所購建的牢靠資產到達估量可行使狀態前，計入在建工程本錢。

3．在建工程結轉為牢靠資產的時點
在建工程項目按制作該項資產到達預定可行使狀態前所產生的所有支出，作為牢靠資產的入帳代價。所制作的在建工程已到達預定可行使狀態，但尚未治理完工決算的，
自到達預定可行使狀態之日起，按照工程預算、造價可能工程現實本錢等，按預計的代價轉入牢靠資產，并按本公司牢靠資產折舊政策計提牢靠資產的折舊，待治理完工決算后，再按現實本錢調解原本的暫估代價，但不調解原已計提的折舊額。

上述"到達預定可行使狀態"，是指牢靠資產已到達本公司預定的可行使狀態。當存在下列環境之一時，則以為所購建的牢靠資產已到達預定可行使狀態：
①牢靠資產的實體制作(包羅安裝)事變已經所有完成可能實質上已經所有完成；
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新疆中盈置業有限公司2008 年1-5月財政報表附注
②已顛末試出產或試運行，而且其功效表白資產可以或許正常運行可能可以或許不變地出產出及格產物時，可能試運行功效表白可以或許正常運轉或業務時；
③該項制作的牢靠資產上的支出金額很少可能險些不再產生；
④所購建的牢靠資產已經到達計劃或條約要求，或與計劃或條約要求符合或基內情符，縱然有極個體處所與計劃或條約要求不符合，也不敷以影響其正常行使。

（九）無形資產核算要領
1．無形資產簡直認前提
無形資產，是指公司擁有可能節制的沒有實物形態的可識別非錢幣性資產。無形資產同時滿意下列前提的，才氣予以確認：
（1）與該無形資產有關的經濟好處很也許流入企業；
（2）該無形資產的本錢可以或許靠得住地計量。

2．無形資產的計價要領
無形資產該當憑證本錢舉辦初始計量。

購置無形資產的價款高出正常名譽前提延期付出，實質上具有融資性子的，無形資產的本錢以購置價款的現值為基本確定。

債務重組取得債務人用以抵債的無形資產，以該無形資產的公允代價為基本確定其入帳代價，并將重組債務的帳面代價與該用以抵債的無形資產公允代價之間的差額，計入當期損益；在非錢幣性資產互換具備貿易實質和換入資產或換出資產的公允代價可以或許靠得住計量的條件下，非錢幣性資產互換換入的無形資產凡是以換出資產的公允代價為基本確定其入帳代價，除非有確鑿證據表白換入資產的公允代價越發靠得住；不滿意上述條件的非錢幣性資產互換，以換出資產的帳面代價和應付出的相干稅費作為換入無形資產的本錢，不確認損益。

以統一節制下的企業接收歸并方法取得的無形資產按被歸并方的帳面代價確定其
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入帳代價；以非統一節制下的企業接收歸并方法取得的無形資產按公允代價確定其入帳代價。

3．無形資產行使壽命及攤銷
公司于取得無形資產時說明判定其行使壽命。無形資產的行使壽命為有限的，預計該行使壽命的年限可能組成行使壽命的產量等相同計量單元數目；無法預見無形資產為企業帶來經濟好處限期的，視為行使壽命不確定的無形資產。本公司陳訴期內無形資產均為確定行使壽命無形資產，其行使壽命的具體環境見本附注六、（十二）。

行使壽命有限的無形資產在行使壽命內接納直線法攤銷，行使壽命不確定的無形資產不予攤銷。

4．研究開拓用度的管帳處理賞罰
企業內部研究開拓項目標支出，區分為研究階段支出與開拓階段支出。

研究階段支出，于產生時計入當期損益；開拓階段支出，同時滿意下列前提時確以為無形資產：
（1）完成該無形資產以使其可以或許行使或出售在技能上具有可行性；
（2）具有完成該無形資產并行使或出售的意圖；
（3）無形資產發生經濟好處的方法，包羅可以或許證明運用該無形資產出產的產物存在市場或無形資產自身存在市場，無形資產將在內部行使的，可以或許證明其有效性；
（4 ）有足夠的技能、財政資源和其他資源支持，以完成該無形資產的開拓，并有手段行使或出售該無形資產；
（5）歸屬于該無形資產開拓階段的支出可以或許靠得住地計量。

歸屬于該無形資產開拓階段的支出行使壽命有限的，按該無形資產行使壽命的年限接納直線法舉辦攤銷；行使壽命不確定的，不予攤銷。

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（十）恒久待攤用度的攤銷要領及攤銷年限
恒久待攤用度在受益期內均勻派銷，個中：
預付策劃租入牢靠資產的租金，按租賃條約劃定的限期均勻派銷。

策劃租賃方法租入的牢靠資產改善支出，按剩余租賃期與租賃資產尚可行使年限兩者中較短的限期均勻派銷。

融資租賃方法租入的牢靠資產的切合成本化前提的裝修用度，按兩次裝修隔斷時代、剩余租賃期與牢靠資產尚可行使年限三者中較短的限期均勻派銷。

（十一）首要資產的減值
1．存貨
期末對存貨舉辦全面清查后，按存貨的本錢與可變現凈值孰低提取或調解存貨減價籌備。

產制品、商品和用于出售的原料等直接用于出售的商品存貨，在正常出產策劃進程中，以該存貨的預計售價減去預計的販賣用度和相干稅費后的金額，確定其可變現凈值；
必要顛末加工的原料存貨，在正常出產策劃進程中，以所出產的產制品的預計售價減去至落成時預計將要產生的本錢、預計的販賣用度和相干稅費后的金額，確定其可變現凈值；
為執行販賣條約可能勞務條約而持有的存貨，其可變現凈值以條約價值為基本計較，若持有存貨的數目多于販賣條約訂購數目的，超出部門的存貨的可變現凈值以一樣平常販賣價值為基本計較。

期末凡是憑證單個存貨項目計提存貨減價籌備；
對付數目繁多、單價較低的存貨，憑證存貨種別計提存貨減價籌備；與在統一地域出產和販賣的產物系列相干、具有溝通或相同最終用途或目標，且難以與其他項目分隔計量的存貨，則歸并計提存貨減價籌備。

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早年減記存貨代價的影響身分已經消散的，減記的金額予以規復，并在原已計提的存貨減價籌備金額內轉回，轉回的金額計入當期損益。

2．金融器材
公司在每個資產欠債表日對買賣營業性金融資產以外的金融資產的帳面代價舉辦搜查，以判定是否有證據表白金融資產已因為一項或多項變亂的產生而呈現減值。減值事項是指在該等資產初始確認后產生的、對預期將來現金流量有影響的，且公司能對該影響做出靠得住計量的事項。

（1） 應收金錢
期末假若有客觀證據表白應收金錢產生減值，則將其帳面代價減記至可收回金額，減記的金額確以為資產減值喪失，計入當期損益�？墒栈亟痤~是通過對其將來現金流量
（不包羅尚未產生的名譽喪失）按原現實利率折現確定，并思量相干包管物的代價（扣除估量處理用度等）。原現實利率是初始確認該應收金錢時計較確定的現實利率。若應收金錢屬于浮動利率金融資產的，在計較可收回金額時可接納條約劃定的當期現實利率作為折現率。

期末對付單項金額重大的應收金錢單獨舉辦減值測試。若有客觀證據表白其產生了減值的，按照其將來現金流量現值低于其帳面代價的差額，確認減值喪失，計提幻魅帳籌備。

對付期末單項金額非重大的應收金錢，接納與經單獨測試后未減值的應收金錢（包羅單項金額重大和不重大的應收金錢）一路按相同名譽風險特性分別為多少組合，再按這些應收金錢組合在期末余額的必然比例（可以單獨舉辦減值測試）計較確定減值喪失，計提幻魅帳籌備。該比例反應各項目現實產生的減值喪失，即各項組合的帳面代價高出其將來現金流量現值的金額。已單項確認減值喪失的應收金錢，不再包羅在具有相同名譽風險特性的應收金錢組合中舉辦減值測試。

（2） 持有至到期投資
持有至到期投資減值喪失的計量比照應收金錢減值喪失計量要領處理賞罰。

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（3） 可供出售金融資產
期末假如可供出售金融資產的公允代價產生較大幅度降落，或在綜合思量各類相干身分后，預期這種降落趨勢屬于非暫且性的，就認定其已產生減值，將原直接計入全部者權益的公允代價降落形成的累計喪失一并轉出，確認減值喪失。

可供出售金融資產的減值喪失一經確認，不再通過損益轉回。

3．恒久股權投資
本錢法核算的、在活潑市場中沒有報價、公允代價不能靠得住計量的恒久股權投資，其減值喪失是按照其帳面代價與按相同金融資產其時市場收益率對將來現金流量折現確定的現值之間的差額舉辦確定。

其他恒久股權投資，假如可收回金額的計量功效表白，該恒久股權投資的可收回金額低于其帳面代價的，將差額確以為減值喪失。

恒久股權投資減值喪失一經確認，不再轉回。

4．牢靠資產、在建工程、無形資產、商譽等恒久非金融資產
對付牢靠資產、在建工程、無形資產、接納本錢模式計量的投資性房地產等恒久非金融資產，公司在每期末判定相干資產是否存在也許產生減值的跡象。

因企業歸并所形成的商譽和行使壽命不確定的無形資產，無論是否存在減值跡象，每年都舉辦減值測試。

資產存在減值跡象的，預計其可收回金額。可收回金額按照資產的公允代價減行止理用度后的凈額與資產估量將來現金流量的現值兩者之間較高者確定。

可收回金額的計量功效表白，資產的可收回金額低于其帳面代價的，將資產的帳面代價減記至可收回金額，減記的金額確以為資產減值喪失，計入當期損益，同時計提響應的資產減值籌備。

資產減值喪失確認后，減值資產的折舊可能攤銷用度在將來時代作響應調解，以使
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該資產在剩余行使壽命內，體系地分攤調解后的資產帳面代價（扣除估量凈殘值）。

牢靠資產、在建工程、無形資產、接納本錢模式計量的投資性房地產等恒久非金融資產資產減值喪失一經確認，在往后管帳時代不再轉回。

有跡象表白一項資產也許產生減值的，企業以單項資產為基本預計其可收回金額。企業難以對單項資產的可收回金額舉辦預計的，以該資產所屬的資產組為基本確定資產組的可收回金額。

資產組的認定，以資產組發生的首要現金流入是否獨立于其他資產可能資產組的現金流入為依據。同時，在認定資產組時，思量公司打點層打點出產策劃勾當的方法和對資產的一連行使可能處理的決定方法等。資產組一經確定，各個管帳時代保持同等。

幾項資產的組合出產的產物（可能其他產出）存在活潑市場的，縱然部門可能全部這些產物（可能其他產出）均供內部行使，也在切合前款劃定的環境下，將這幾項資產的組合認定為一個資產組。假如該資產組的現金流入受內部轉移價值的影響，憑證公司打點層在公正買賣營業中對將來價值的最佳預計數來確定資產組的將來現金流量。

在歸并財政報表中反應的商譽，不包羅子公司歸屬于少數股東權益的商譽。但對相干的資產組舉辦減值測試時，將歸屬于少數股東權益的商譽包羅在內，調解資產組的帳面代價，然后按照調解后的資產組帳面代價與其可收回金額舉辦較量。如上述資產組產生減值的，該喪失按比例扣除少數股東權益份額后，來確認歸屬于母公司的商譽減值喪失。

（十二）恒久股權投資的核算
1．初始計量
（1）企業歸并形成的恒久股權投資
公司對統一節制下的企業歸并接納權益結正當確定歸并本錢。公司以付出現金、轉讓非現金資產或包袱債務方法以及以刊行權益性證券作為歸并對價的，在歸并日憑證取得被歸并方全部者權益帳面代價的份額作為恒久股權投資的初始投資本錢。恒久股權投
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資初始投資本錢與付出的現金、轉讓的非現金資產或包袱債務帳面代價以及所刊行股份面值總額之間的差額，調解成本公積；成本公積不敷沖減的，調解留存收益。歸并產生的各項直接相干用度，包羅為舉辦歸并而付出的審計用度、評估用度、法令處事用度等，于產生時計入當期損益。

公司對非統一節制下的企業歸并接納購置法確定歸并本錢。公司以在購置日為取得對被購置方的節制權而支付的資產、產生或包袱的欠債以及刊行的權益性證券的公允代價作為歸并本錢。接納接收歸并時，歸并本錢大于歸并中取得的被購置方可識別凈資產公允代價份額的差額，確以為商譽；接納控股歸并時，歸并本錢大于在歸并中取得的各項可識別資產、欠債公允代價份額的，不調解恒久股權投資初始本錢，在體例歸并財政報表時將其差額確以為歸并資產欠債表中的商譽；歸并本錢小于歸并中取得的被購置方可識別凈資產公允代價份額的差額，計入當期損益。為舉辦控股歸并產生的各項直接相干用度計入企業歸并本錢。

（2）其他方法取得的恒久股權投資
以付出現金方法取得的恒久股權投資，憑證現實付出的購置價款作為初始投資本錢。

以刊行權益性證券取得的恒久股權投資，憑證刊行權益性證券的公允代價作為初始投資本錢。

投資者投入的恒久股權投資，憑證投資條約或協議約定的代價（扣除已宣告但尚未發放的現金股利或利潤）作為初始投資本錢，但條約或協議約訂代價不公允的除外。

在非錢幣性資產互換具備貿易實質和換入資產或換出資產的公允代價可以或許靠得住計量的條件下，非錢幣性資產互換換入的恒久股權投資以換出資產的公允代價為基本確定其初始投資本錢，除非有確鑿證據表白換入資產的公允代價越發靠得��；不滿意上述條件的非錢幣性資產互換，以換出資產的帳面代價和應付出的相干稅費作為換入恒久股權投資的初始投資本錢。

通過債務重組取得的恒久股權投資，其初始投資本錢憑證公允代價為基本確定。

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2．后續計量
公司對子公司的恒久股權投資，接納本錢法核算，體例歸并財政報表時憑證權益法舉辦調解。

對被投資單元不具有配合節制或重大影響，而且在活潑市場中沒有報價、公允代價不能靠得住計量的恒久股權投資，接納本錢法核算。

對被投資單元具有配合節制或重大影響的恒久股權投資，接納權益法核算。假如公司無法取得被投資單元管帳政策的具體資料，則公司與被投資單元之間的相關不認定為重大影響、配合節制，對該項權益性投資將從頭舉辦分類并確定其核算要領。

按權益法核算恒久股權投資時，恒久股權投資的初始投資本錢大于投資時應享有被投資單元可識別凈資產公允代價份額的，不調解恒久股權投資的初始投資本錢；恒久股權投資的初始投資本錢小于投資時應享有被投資單元可識別凈資產公允代價份額的，其差額該當計入當期損益，同時調解恒久股權投資的本錢。取得恒久股權投資后，憑證應享有或應分管的被投資單元實現的凈損益的份額（以被投資單元各項可識別資產等的公允代價為基本，對其凈利潤舉辦調解后確認），確認投資損益并調解恒久股權投資的帳面代價。確認被投資單元產生的凈吃虧，以恒久股權投資的帳面代價以及其他實質上組成對被投資單元凈投資的恒久權益減記至零為限，但條約或協議約定負有包袱特殊喪失任務的除外。被投資單元宣告分配的利潤或現金股利計較應分得的部門，響應沖減恒久股權投資的帳面代價。對付被投資單元除凈損益以外全部者權益的其他變換，在持股比例穩固的環境下，企業憑證持股比例計較應享有或包袱的部門，調解恒久股權投資的帳面代價，同時增進或鐫汰成本公積。

（十三）借錢用度成本化
1．借錢用度成本化簡直認原則
公司產生的借錢用度，可直接歸屬于切合成本化前提的資產的購建可能出產的，予以成本化，計入相干資產本錢；其他借錢用度，在產生時按照其產生額確以為用度，計入當期損益。

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切合成本化前提的資產，是指必要顛末相等長時刻的購建可能出產勾當才氣到達預定可行使可能可販賣狀態的牢靠資產、投資性房地產和存貨等資產。

借錢用度同時滿意下列前提時開始成本化：
（1）資產支出已經產生，資產支出包羅為購建可能出產切合成本化前提的資產而以付出現金、轉移非現金資產可能包袱帶息債務情勢產生的支出；
（2）借錢用度已經產生；
（3）為使資產到達預定可行使可能可販賣狀態所須要的購建可能出產勾當已經開始。

當切合成本化前提的資產在購建可能出產進程中產生非正常間斷、且間斷時刻持續高出 3 個月的，借錢用度停息成本化。

當購建可能出產切合成本化前提的資產到達預定可行使可能可販賣狀態時，借錢用度遏制成本化。

當購當購建可能出產切合成本化前提的資產中部門項目別離落成且可單獨行使時，該部門資產借錢用度遏制成本化。

2．借錢用度成本化時代
按年度計較借錢用度成本化金額。

3．借錢用度成本化金額簡直定要領
專門借錢的利錢用度（扣除尚未動用的借錢資金存入銀行取得的利錢收入可能舉辦暫且性投資取得的投資收益）及其幫助用度在所購建可能出產的切合成本化前提的資產到達預定可行使可能可販賣狀態前，予以成本化。

按照累計資產支出高出專門借錢部門的資產支出加權均勻數乘以所占用一樣平常借錢的成本化率，計較確定一樣平常借錢應予成本化的利錢金額。成本化率按照一樣平常借錢加權均勻利率計較確定。

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借錢存在折價可能溢價的，憑證現實利率法確定每一管帳時代應攤銷的折價可能溢價金額，調解每期利錢金額。

（十四）收入確認原則
1．販賣商品
公司已將商品全部權上的首要風險和酬金轉移給購置方；既沒有保存凡是與全部權相接洽的繼承打點權，也沒有對已售出的商品實驗有用節制；收入的金額可以或許靠得住地計量；相干的經濟好處很也許流入企業；相干的已產生或將產生的本錢可以或許靠得住地計量時，確認業務收入實現。

2．提供勞務
在資產欠債表日提供勞務買賣營業的功效可以或許靠得住預計的，接納落成百分比法確認提供勞務收入。提供勞務買賣營業的落成進度，按照現實環境選用下列要領確定：
（1）已完事變的丈量。

（2）已經提供的勞務占應提供勞務總量的比例。

（3）已經產生的本錢占預計總本錢的比例。

憑證從接管勞務方已收或應收的條約或協議價款確定提供勞務收入總額，但已收或應收的條約或協議價款不公允的除外。資產欠債表日憑證提供勞務收入總額乘以落成進度扣除早年管帳時代累計已確認提供勞務收入后的金額，確認當期提供勞務收入。

在資產欠債表日提供勞務買賣營業功效不可以或許靠得住預計的，別離下列環境處理賞罰：
（1）已經產生的勞務本錢估量可以或許獲得賠償的，憑證已經產生的勞務本錢金額確認提供勞務收入，并按溝通金額結轉勞務本錢。

（2）已經產生的勞務本錢估量不可以或許獲得賠償的，將已經產生的勞務本錢計入當期損益，不確認提供勞務收入。

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3．讓渡資產行使權
與買賣營業相干的經濟好處很也許流入企業，收入的金額可以或許靠得住地計量時，別離下列環境確定讓渡資產行使權收入金額：
（1）利錢收入金額，憑證他人行使本企業錢幣資金的時刻和現實利率計較確定。

（2）行使費收入金額，憑證有關條約或協議約定的收費時刻和要領計較確定。

（十五）所得稅核算要領
企業的所得稅用度由內地稅務局審定征收。

四、稅項
公司首要稅種和稅率
稅種 計稅依據 稅率
業務稅 當期的應稅販賣額 5%
增值稅 當期銷項稅額扣除當期進項稅額后的余額 17％
城建稅 應交換轉稅額 7％
教誨費附加 應交換轉稅額 3％
企業所得稅2008年的所得稅由處所稅務局按10%的應稅所得率審定征收。
五、財政報表首要項目注釋
以下金額單元若未出格注明者均為人民幣元，凡未注來歲初數的均為年尾數
（一） 錢幣資金
項目 年尾數 年頭數
現金 24,695.17 1,265.63
銀行存款 4,034.56 3,691.09
其他錢幣資金
合計 28,729.73 4,956.72
年尾銀行存款和其他錢幣資金中不存在被抵押、凍結等限定變現或存放在境外、或
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有隱藏回收風險的金錢
（二） 其他應收款
1．其他應收款賬齡說明如下：
年尾數 年頭數帳齡組合
金額 比例 幻魅賬籌備 金額 比例 幻魅賬籌備
1 年以內 10,428,771.76 98.47% 7,156,566.72 100.00%
1-2 年 162,287.00 1.53%
2-3 年
3 年以上
合計 10,591,058.76 100.00% 7,156,566.72 100.00%
2．年尾其他應收款持本公司5％以上（含5％）表決權股份的股東單元欠款詳見關聯方相關及買賣營業。

3.年尾其他應收款中欠款金額前五名如下：
欠款人名稱 欠款金額 性子或內容 欠款年限 占應收帳款總額的比例
王雪碩 9,800,000.00 裝修款 1 年以內 92.53%
新疆海港世家大旅館 413,701.76 租金 1 年以內 3.91%
楊小軍 200,000.00 裝修款 1 年以內 1.89%
兵團供銷公司 177,357.00 往來款 1-2 年 1.67%
合計 10,591,058.76 100.00%
（三） 存貨
存貨的帳面余額
存貨種類 年頭帳面余額 今年增進額 今年鐫汰額 年尾帳面余額
低值易耗品 22,032.50 22,032.50
合計 22,032.50 22,032.50
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（四） 投資性房地產
1．投資性房地產原價
種別 年頭原價 今年增進 今年鐫汰 年尾原價
投資性房地產 47,135,579.33 71,008,875.00 10,000,000.00 108,144,454.33
合計 47,135,579.33 71,008,875.00 10,000,000.00 108,144,454.33
今年度由在建工程轉入投資性房地產原價為71,008,875.00 元。

2．累計攤銷額
種別 年頭數 今年增進 今年攤銷 今年鐫汰 年尾數
投資性房地產 7,191,237.37 1,362,015.18 8,553,252.55
合計 7,191,237.37 1,362,015.18 8,553,252.55
3．投資性房地產凈額
種別 年頭數 今年增進 今年鐫汰 年尾數
投資性房地產 39,944,341.96 99,591,201.78
合計 39,944,341.96 99,591,201.78
（五） 牢靠資產原值及累計折舊
1．牢靠資產原價
種別 年頭原價 今年增進 今年鐫汰 年尾原價
呆板裝備 1,834,844.58 1,834,844.58
電子裝備 69,228.00 69,228.00
合計 1,904,072.58 1,904,072.58
2．累計折舊
種別 年頭數 今年增進 今年提取 今年鐫汰 年尾數
呆板裝備 592,861.69 145,258.53 738,120.22
電子裝備 21,285.39 5,480.55 26,765.94
合計 614,147.08 150,739.08 764,886.16
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3．牢靠資產凈額
牢靠資產種別 年頭數 今年增進 今年鐫汰 年尾數
呆板裝備 1,241,982.89 1,096,724.36
電子裝備 47,942.61 42,462.06
合計 1,289,925.50 1,139,186.42
（六） 無形資產
1．無形資產原值
項目 年頭原值 今年增進 今年鐫汰 年尾原值 取得方法
土地行使權 5,469,690.00 5,469,690.00 增資轉入
合計 5,469,690.00 5,469,690.00
2．累計攤銷
項目 年頭數 今年攤銷 今年鐫汰 年尾數
土地行使權 18,541.32 18,541.32
合計 18,541.32 18,541.32
3．無形資產凈額
項目 年頭數 今年增進 今年鐫汰 年尾數 剩余攤銷年限
土地行使權 5,451,148.68 5,451,148.68 294 個月
合計 5,451,148.68 5,451,148.68
（七） 應付帳款
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帳齡 年尾數 年頭數
1 年以內 1,197,434.25 1,529,804.55
1-2 年
2-3 年
3 年以上
合計 1,197,434.25 1,529,804.55
年尾余額中無欠持本公司 5％以上（含5％）表決權股份的股東金錢。

（八） 預收金錢
帳齡 年尾數 年頭數
1 年以內 1,272,333.41 1,076,500.06
1-2 年
2-3 年 3,812,499.95
3 年以上 3,604,166.60
合計 4,876,500.01 4,889,000.01
年尾余額中無欠持本公司 5％以上（含5％）表決權股份的股東金錢。

（九） 應交稅費
稅種 年尾數 年頭數
增值稅 39,516.21 39,516.21
業務稅 370,360.35 242,402.05
小我私人所得稅 55.00 55.00
城建稅 28,691.35 19,734.27
企業所得稅 57,632.28
教誨費附加 12,296.30 8,457.55
人教基金 451.99 451.99
房產稅 607,704.84 300,604.92
合計 1,059,076.04 668,854.27
（十） 其他應付款
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帳齡 年尾數 年頭數
1 年以內 1,182,085.60 7,359,172.43
1-2 年 275,398.90
2-3 年 275,398.90
3 年以上
合計 1,457,484.50 7,634,571.33
年尾余額中無欠持本公司 5％以上（含5％）表決權股份的股東欠款。

（十一） 實勞績本
期初數 期末數
股東名稱 持股 本期增進 本期鐫汰 持股
金額 金額
比例 比例
王雪碩
27,000,000.00 90.00% 70,000,000.00 97,000,000.00 97.00%
楊小軍
3,000,000.00 10.00% 3,000,000.00 3.00%
天津中盈團體
70,000,000.00 70,000,000.00
合 計
30,000,000.00 100.00% 140,000,000.00 70,000,000.00 100,000,000.00 100.00%
按照海天會驗字[2008]5-123 號驗資陳訴，企業新增注冊成本一億人民幣，由天津中盈團體出資七萬萬人民幣，王雪碩出資三萬萬人民幣，新增后注冊成本為一億三萬萬人民幣。企業本期現實收到天津中盈團體出資七萬萬元，后天津中盈團體將其股份七萬萬轉讓給天然人股東王雪碩。制止2008 年 5 月31 日公司未收到王雪碩出資，公司實勞績本為一億人民幣。

（十二） 成本公積
項目 年頭數 今年增進 今年鐫汰 年尾數
股本溢價 12,518,504.64 6,478,565.00 18,997,069.64
其他成本公積
合計
12,518,504.64 6,478,565.00 18,997,069.64
成本公積增進為本期增資增進。

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（十三） 未分派利潤
項目 金額 提取或分派比例
年頭未分派利潤 -8,880,806.74
加：今年凈利潤 -1,941,295.17
減：提取法定盈余公積
提取恣意盈余公積
應付平凡股股利
轉作股本的平凡股股利
年尾未分派利潤 -10,822,101.91
（十四） 業務收入及業務本錢
今年產生數 上年產生數
項目
主營營業 其他營業 小計 主營營業 其他營業 小計
業務收入 2,559,166.00 2,559,166.00 2,183,041.00 2,183,041.00
業務本錢 1,380,556.50 1,380,556.50 3,297,346.22 3,297,346.22
業務毛利 1,178,609.50 1,178,609.50 -1,114,305.22 -1,114,305.22
業務收入為投資性房地產的租金收入。

（十五） 業務稅金及附加
項目 計繳尺度 今年產生數 上年產生數
業務稅 5% 127,958.30 109,152.05
城建稅 7％ 8,957.08 7,640.64
教誨費附加 3％ 3,838.75 3,274.56
合計 140,754.13 120,067.25
（十六） 財政用度
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種別 今年產生數 上年產生數
利錢支出 163,195.00
減：利錢收入 1.35 75.66
匯兌喪失減：匯兌收益
其他 26.1 466.08
合計 24.75 163,585.42
（十七） 業務外收入
項 目 今年產生額 上年產生額
處理牢靠資產凈收益 9,450.00
違約金收入
廢舊資產處理收入 1,810.00 915,939.33
合 計 1,810.00 925,389.33
（十八） 業務外支出
項 目 今年產生額 上年產生額處理牢靠資產凈喪失
違約賠款（綠洲國際） 2,318,042.96
其他 27,740.76 315,173.00
合計 2,345,783.72 315,173.00
（十九） 所得稅用度
項 目 今年產生額 上年產生額
當期所得稅用度 102,236.01
合 計 102,236.01
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六、關聯方相關及其買賣營業
（一）關聯方認定尺度
按照《企業管帳準則第 36 號—關聯方披露》和中國證券監視打點委員會第40 號《上市公司信息披露打點步伐》，公司關聯方認定尺度為：
1．關聯方界說
一方節制、配合節制另一方或對另一方施加重大影響，以及兩方或兩方以上同受一方節制、配合節制或重大影響的，組成關聯方。

2．關聯法人和關聯天然人
關聯方包羅關聯法人和關聯天然人。

具有以下氣象之一的法人，為公司的關聯法人：
（1）直接可能間接地節制公司的法人；
（2）由前項所述法人直接可能間接節制的除公司及其控股子公司以外的法人；
（3）關聯天然人直接可能間接節制的、可能接受董事、高級打點職員的，除公司及其控股子公司以外的法人；
（4 ）持有公司5%以上股份的法人可能同等行感人；
（5）在已往12 個月內可能按攝影關協議布置在將來 12 月內，存在上述氣象之一的；
（6）中國證監會、證券買賣營業所可能公司按照實質重于情勢的原則認定的其他與公司有非凡相關，也許可能已經造成上市公司對其好處傾斜的法人。

（7）公司的子公司、合營企業、聯營企業。

具有以下氣象之一的天然人，為公司的關聯天然人：
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（1）直接可能間接持有公司5%以上股份的天然人；
（2）公司董事、監事及高級打點職員；
（3）直接可能間接地節制公司的法人的董事、監事及高級打點職員；
（4 ）上述第 1、2 項所述人士的相關親近的家庭成員，包羅夫婦、怙恃、年滿
18 周歲的后世及其夫婦、兄弟姐妹及其夫婦，夫婦的怙恃、兄弟姐妹，后世夫婦的怙恃；
（5）在已往12 個月內可能按攝影關協議布置在將來 12 個月內，存在上述氣象之一的；
（6）中國證監會、證券買賣營業所可能上市公司按照實質重于情勢的原則認定的其他與公司有非凡相關，也許可能已經造成公司對其好處傾斜的天然人。

3．不組成公司關聯方的法人和天然人
（1）與公司產生一般往來的資金提供者、公用奇跡部分、當局部分和機構。

（2）與公司產生大量買賣營業而存在經濟依存相關的單個客戶、供給商、特許商、經銷商或署理。

（3）與該企業配合節制合營企業的合營者。

（4 ）僅僅同受國度節制而不存在其他關聯方相關的企業，不組成關聯方。

（二）存在節制相關的關聯方環境
對本公司可以實驗節制的關聯方為天然人王雪碩，其對本公司的持股比例和表決權比例為97.69%，為本公司的最終節制方。

（三）不存在節制相關的關聯方環境
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企業名稱 與本公司的相關
楊小軍 持公司2.31%股份
新疆海港世家餐飲娛樂有限公司 重大影響
天津中盈職業有限公司 重大影響
（四）關聯方買賣營業
1．關聯買賣營業訂價原則
公司于關聯方間的關聯方買賣營業按協議價值作為訂價原則。

2．向關聯方采購貨品
公司本期未產生應披露的關聯方采購事項。

3．向關聯方販賣貨品
公司本期未產生應披露的關聯方販賣事項。

4．向關聯方出租資產
關聯方 今年出租收入 上年出租收入
新疆海港世家餐飲娛樂有限公司 1,666,666.00
5．關聯方往來金錢余額
所屬科目所有應收（付）
年尾金額（元）
項目 金錢余額的比重%
今年尾 上年尾 今年尾 上年尾
其他應收款：
新疆海港世家餐飲娛樂有限公司
413,701.76 6,606,436.76 3.91% 92.31%
王雪碩
9,800,000.00 92.53%
楊小軍
200,000.00 1.89%
其他應付：
天津中盈置業有限公司
7,344,172.43 96.20%
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七、或有事項
2008 年 4 月 6 日，本公司用企業的資產為第三方天津中盈置業有限公司與新疆自治區國有資產投資策劃有限責任公司簽署的《投資相助協議》的推行提供抵押包管。抵押物：烏魯木齊市沙依巴克區友愛南路 23 號房產（編號：烏房產權證沙依巴克區字第
2007304492 號）、地產（編號：國有[2007]地 0021797 號）。抵押限期：自2008 年4 月至2010 年4 月及天津中盈置業有限公司收購新疆自治區國有資產投資策劃有限責任公司3000 萬投資收益并付出完所有投資收益之日止。抵押包管范疇：包羅抵押人及天津中盈職業有限公司依照主協議與抵押權人產生的所有投資權益、投資收益、違約金、侵害抵償金以及訴訟費、狀師費、抵押物處理費、過戶費等抵押權人實現投資相助的統統用度。

八、理睬事項
截至2008 年 5 月31 日，公司無應披露的理睬事項。

九、資產欠債表日后事項
制止本陳訴日，本公司無需披露的資產欠債表日后事項。

十、其他事項聲名
截至2008 年 5 月31 日，公司無需披露的其他事項。

十一、財政報表的核準報出
本財政報表業經公司董事會核準報出。

新疆中盈置業有限公司
二〇〇八年六月十二日
新疆中盈置業有限公司 第27 頁共27頁

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