近期，處所兩會連續召開。從各地的當局事變陳訴看，樓市調控是2017年的事變重點。熱門都市以擠泡沫為主，而庫存較大的都市仍以去庫存為主。業內人士暗示，“促穩”（促進房地產市場安穩成長）成本年樓市要害詞，但熱門都市和高庫存都市政策基調差異較大，因城施策、有保有壓是總體特性。

調控以穩為主

2016年部分區域樓市示意搶眼，在購房者“買漲不買跌”購房心態下，熱門都市房價像坐“過山車”。同時，部分都市因房價上漲過快，存在不少潛伏風險。

中國人民銀行最新宣布的《2016年四序度金融機構貸款投向統計陳訴》顯示，客歲12月末，小我私家購房貸款余額為19.14萬億元，同比增長35%；整年增加4.96萬億元，同比多增2.31萬億元。

熱門都市樓市擠泡沫、防風險料成為重點，這在本年部分省市當局事變陳訴中也得以浮現。福建省當局事變陳訴指出，堅決完成年度化解過剩產能任務。堅持分類調控，因城因地施策，嚴控福州、廈門房價上漲，化解三四線都市房地產庫存過多問題。

河北省夸大，堅持“屋子是用來住的、不是用來炒的”定位，拓需求與控供給兩手發力，分類調控、因城因地施策。對付包括杭州等熱點都市的浙江省提出，要堅持 分類調控、因城施策，支持自住型和改進型購房，抑制投機性購房。重慶市當局事變陳訴中也夸大，要增強市場法律禁錮，綜合施策，堅決截止炒房行為，保持房地 產市場安穩康健成長。上海市在經驗一輪快速上漲后，在本年的當局事變陳訴指出，要增強房地產市場調控，嚴格執行調控政策。

“‘促穩’成樓市要害詞。”華創證券說明師袁豪暗示，熱門都市和高庫存都市政策基調差異較大，因城施策、有保有壓還是本年調控根基思緒，分化乃至大概加劇。

現實上，在各地兩會召開之前，從客歲11月開始，多地連續對樓市限購政策舉辦進級。長江證券(9.910,0.00,0.00%)說明師蒲東軍暗示，樓市限購領域不絕擴大，部分三四線都市進入 限購隊列。從汗青履歷看，調控政策對付房地產根基面影響顯著，政策環境趨緊將繼續敦促銷售下行，且從房價看，不少受調控影響的都市已呈現下跌。

存眷分化現象

中泰證券首席經濟學家李迅雷暗示：“總體看，始于2015年的房價上漲是一個結構性房地產牛市。除長三角和珠三角兩大區域房價漲幅較大外，其他兩個區域是京津冀與中部的武漢、鄭州、長沙等都墟市群。”

而熱門都市房價快速上漲與三四線都市和非熱門二線都市庫存過大泛起冰火兩重天排場。國度成長改良委副主任兼國度統計局局長寧吉喆稱，房地產市場調控要看兩方面，一方面要堅決節制對房價過快上漲、房地產的炒作，另一方面要存眷房地產分化現象。

統計局數據顯示，2016年，商品房銷售面積為157349萬平方米，比2015年增長22.5%。世界商品房待售面積雖比2015年尾下降3.2%，但仍有69539萬平方米。樓市去庫存雖在2016年取得必然成效，但本年仍需繼續發力。

青海省指出，把去庫存同促進生齒城鎮化有機團結起來，公道布置地皮供給和房地產開發機關，擴大棚改貨幣化安放比例和保障房以購代建局限，

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