原題目:大型房企向北京老牌豪宅脫手 “成本家”去“田主”家搶糧聲名什么 老樓盤是否通過并購能發出新芽

　　 并購潮起 為去庫存照舊圈地？

　　 1月23日位于中央別墅區的恒大麗宮進行環球宣布，原新天下周大福旗下的“麗宮”項目，正式改名為恒大麗宮

　　 大魚吃小魚，小魚吃蝦米。早在幾年前，當綠地、萬科、恒大、碧桂園等千億級企業不絕擴容，龍湖、融創、綠城等百億企業開疆拓土充當追兵之時，許多帶有明明地域性的企業卻因為各種原因舉步維艱。當時，就有人預言：不出幾何年，中小開發商將會慢慢退出市場，而成本雄厚的一線開發商將通過并購強者恒強，將來，中國的房地產市場大浪淘沙，最終剩下為數不多的企業，通過標準化的開發，賺取不敷10%的利潤，房地財富終將成為一個薄利的行業。

　　 開始，有人以為是危言聳聽，而且這幾年并未產生大局限的并購，但就是在人們逐漸將此預言忘卻之時，2016年年頭，幾樁并購變亂卻點燃了業內塵封多時的疑問：什么樣的企業和項目將被并購？并購就能辦理庫存嗎？顯著知道是賣不動的老盤，買過來就必然能賣出去嗎？并購只是開始，接下來的各種疑問還將最終由市場、買房人袋子里的錢去檢討。

　　 恒大、融創、中赫脫手老牌豪宅

　　 恒大麗宮1月23日的亮相，間隔恒大與香港新天下傳出收購“緋聞”僅僅兩個多月的時刻，云云之快的開盤，足以見得新東家對外開釋出超等自信的信號。

　　 恒大多年來一直被業內詬病為機關與營銷見長但產物力不敷，此次收購麗宮項目，一是在中央別墅區取得占位，二來麗宮雖然歷經多年，但產物力不錯，放之今天競爭力也不錯。因此，業界廣泛看好這次收購。

　　 人們還沒從恒大收購麗宮變亂中回過味來，接下來三筆并購也好收購也罷，足以讓人們大跌眼鏡——并購潮真的從2016年開始了？

　　 起首出馬的是融創團體董事長“孫斗膽”——孫宏斌。他這次的并購器材是位于昌平北七家鎮的東方普羅旺斯。與此前的麗宮一樣，這也是一個年數高出10年的老項目。

　　 項目原籌劃550棟獨棟別墅，此刻尚有150棟獨棟別墅，回收庫存軸承，以及5萬平方米的平層別墅。個中76棟別墅已取得銷售許可證，回收庫存皮具，主力戶型套總價為4000萬～7000萬。尤值得一提的是12棟10畝大院樓王級產物，號稱總價3億～5億元起。收購所需資金雖尚不明晰，但與項目貨值及將來大概發生的現金流及利潤對比，應該屬于“劃算型”。融創制止客歲底手里的現金超百億元。據知情人士說明，孫宏斌已經跟對方會談了幾輪，成交的大概性很大。孫尤其喜歡那12棟10畝大宅，這在北京是絕無僅有，今后也不行能批。

　　 其間，又有業內人爆料孫宏斌同時在洽購另一個高端存量盤——山東威海長青投資團體在懷柔雁棲湖邊開發的項目。該項目與APEC國際會址一墻之隔，占地416畝，為多成果綜實用地，收購庫存電子，個中地上修建面積10.8萬平方米，地下約6萬平方米，容積率0.4。長青雁棲湖項目籌劃建樹約110棟別墅，已建成約20棟四合院式別墅，用做旅店。用材豪奢，格調闊綽。據透露，融創收購金額約30多億元。據相識底細的伴侶說，孫給的價格還較量公正，并沒有乘人之危的意思。這筆買賣業務資金到賬后，長青團體的窘境將大為緩解。

　　 孫宏斌在北京奧秘洽購的同時，素以頂級公寓見長的中赫置地，正在鉆營接辦工業第宅，或將初次進入頂級別墅市場。工業第宅同樣是位于溫榆河邊的老項目，共有96套別墅，個中一半已經售出。現有別墅產物，最小面積為1400平方米，主力戶型5000萬元起。

　　 據“藝墅家”提供的數據顯示，工業第宅曾經締造了總價為3.11億元的首都史上單套總價最高記載。

　　 恒大老板許家印和融創老板孫宏斌作為兩大并購好手，他們最近的動作表白，2016年房地產并購趨勢不只將繼續，而且大概加劇。而這些大鱷之以是云云背城借一，都源于此類房企與險資等金融類機構的密合適作，融資行為將更頻仍，為并購提供富裕的彈藥。

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