今日上午9:30，中國聯合辦公品牌裸心社內部管理層召開內部大會宣布，以25億人民幣的價格將裸心社出售給美國聯合辦公品牌WeWork。

根據香港《南華早報》的報道,去年7月華興資本對裸心社估值達到10 億美元，這意味著大半年時間，裸心社價值縮水近一半。裸心社去年完成了由香港基匯資本領投的 3300 萬美元 B 輪融資，此前運營資金一直來自于母公司裸心集團。

WeWork于2011年成立于紐約，經過7年的發展已在全球15個國家和地區的49座城市，擁有295個共享辦公地，服務12萬名客戶。目前估值200億美元，成為全球第五大科技獨角獸。

自2016年7月進軍中國市場以來，兩年中WeWork以年復合增長率超300%，成為極少數憑借中國市場前景撐起200億美元估值的美國科技獨角獸。

反觀市場中的聯合辦公品牌及中國本土的聯合辦公品牌，老牌商務中心雷格斯持續走下坡路，中國本土品牌優客工場、soho3Q危機與挑戰并存。國際巨頭必敗的宿命真的打破了嗎?可能為時尚早。聯合辦公目前市場規模50億元，潛在市場規模達3萬億元，目前正處于初期階段，收購庫存泳裝，中國正在逐步進入大眾視野的華南區新興高端品牌Bee+、寰圖蓄勢待發，其創造力、運營能力、盈利能力不容小覷。

并購浪潮下的聯合辦公現狀

2017年3月，聯合辦公空間WE+和辦公社區酷窩COWORK宣布合并。

2018年1月，優客工場全資并購洪泰創新空間，優客工場總估值近90億元人民幣。

2018年3月9日，優客工場與無界空間宣布合并，優客工場總估值也由90億也達到了近110億人民幣。

2018年3月優客工場正式宣布收購 wedo 聯合創業社。

看似風風火火的并購浪潮背后危機與挑戰并存。發生并購的品牌大多為中低端的聯合辦公，工位單價在1000-2000之間。空間產品、運營能力與WeWork相距甚遠。據了解，聯合辦公由于為新興行業，并購過程中也存在諸多風險，比如租賃授權鏈缺乏完整性、租賃期限過短等問題都會對持續經營能力造成影響。并購后是否能達到1+1>2的目的仍有待考量。

“聯合辦公的核心數據主要有以下幾個：入駐率、優質空間產品打造、運營能力、融資規模、品牌影響力�！�

空間產品是核心競爭力、入駐率是生存根本。

在空間入住率方面，據不完全統計，WeWork入住率長期保持在90%，新點的入駐率爬坡周期也較短。大部分國內聯合辦公品牌的入住率相對較低。而老牌上市公司商務中心雷格斯面臨運營不佳，人員流失較為嚴重的現狀，很多中層骨干人員跳槽到了國內其他的聯合辦公企業。

而決定入駐率的一個核心原因就是是否滿足新一代年輕人生活方式的空間產品。WeWork在空間產品方面一方面在產品理念中強調創新，營造深受年輕人喜歡空間產品與氛圍。另一方面在產品實踐中利用其數據和技術優勢為優化辦公室設計和提高員工工作效率創建藍圖的，這是大多國內聯合辦公品牌無法輕易復制的一個優勢。

縱觀聯合辦公品牌的設計，大都是外包設計公司，具備核心設計團隊的品牌只有WeWork、裸心社、Bee+。WeWork與裸心合并后，Bee+在極致空間產品方面的競爭優勢將非常突出。據了解，Bee+在舊廠房改造、高端寫字樓、產業園區均打造教科書級的空間產品。并且擁有一套強大的設計數據庫以及投資測算模型，支持其在桌椅、工位的尺寸極為精確和舒適，同時達到利潤最大化。另外Bee+對外宣稱，每個單點項目在2年-3年內即可收回全部的投資成本。該能力也將是Bee+代表中國品牌脫穎而出的重要“內功”。

－Bee+ 聯合辦公空間

因Bee+的空間產品在市場中有絕對優勢，使之去化率極為迅速，600個工位體量的空間在3個月的時間穩定在80%入住率。世界500強、國內上市公司、大型互聯網公司均選址Bee+作為辦公場地。

而華南區另一新興品牌寰圖，因其新穎的理念與優質的空間產品，也頗受市場歡迎，極具市場競爭力。

而國內同期部分辦公品牌則面臨創新能力不足、沒有核心競爭力等瓶頸, 近兩年無論從運營數據還是空間產品都表現平平。而另一些品牌則缺乏地產思維與服務基因，其空間產品與WeWork相似度很高，但空間細節與運營管理缺差強人意。

－寰圖聯合辦公空間

運營能力是國內聯合辦公品牌的軟肋

由于國內大多數品牌缺乏服務行業的基因、且聯合辦公行業較為新興，運營流程化、標準化方面參差不齊，與穩定的、高水準的服務能力仍有很大差距。

老牌商務中心在標準化、流程化和服務意識方面具備優勢，尤其是德事商務中心，服務保持在較高的水準。但由于其產品較為傳統，缺乏社群運營與創新精神。而WeWork、Bee+的社群活動在行業內都頗具影響力。定位高端的Bee+的運營人員均來自國際五星級酒店，運營專業、服務意識強，專業運營能力與社群運營在國內品牌中首屈一指。

聯合辦公品牌融資能力仍需不斷加強

融資規模與品牌影響力方面，WeWork具備絕對優勢，WeWork2016年3月獲得高達 4.3 億美元的投資，書包, 背包, 休閑袋等成品箱袋收，領投者為中國的弘毅投資及其母公司聯想控股，這輪融資后 WeWork 估值猛增至 160 億美金;2017年8月，WeWork宣布完成由軟銀集團和軟銀愿景基金共同投資的44億美元新一輪融資，公司估值達到200億美金。同時，WeWork通過其優質的空間產品及良好的運營實現品牌溢價。

地產出身的毛大慶憑借個人IP及其在地產行業的積累，使優客工場成為國內融資能力最強，最大規模的品牌。2017年8月，優客工場宣布獲得首創置業、星牌集團、北京愛康集團和景榮控股總計約12億元投資，正式完成PRE-C輪融資。但其產品打造、運營、去化等方面仍需加強，多輪整合后，風險控制及團隊協同方面仍有挑戰。

據業內人士透漏，唯一實現在廣深珠布局的華南區領軍高端品牌Bee+已完成B1輪融資，未來一年Bee+將投入3億人民幣深耕華南區。同時，Bee+也在尋找、接洽B2輪的融資。在本土高端品牌裸心被收購后，Bee+市場布局一旦完成，將成為華南區市場規模最大的高端品牌，也將成為中國本土品牌中最有可能和WeWork抗衡的品牌。

而野心勃勃的寰圖在今年2月成功引入亞洲領先的多元化投資管理公司太盟投資集團及國際領先的投資銀行高盛成為戰略投資伙伴。2018年將完成于北京、上海、廣州、深圳、杭州以及香港等城市的基礎布局。布局完成后，華南區出身的寰圖也將成為高端聯合辦公的領軍品牌。

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