在地產(chǎn)+金融+互聯(lián)網(wǎng)大融合趨勢下，房地產(chǎn)行頤魅正在面臨更大的分化。在日前的“諾亞工業(yè)2015房地產(chǎn)金融岑嶺論壇”上，業(yè)內(nèi)人士以為，生齒增長、經(jīng)濟(jì)增長的都市仍有房地產(chǎn)投資機(jī)遇，四序度房價大概明明回升，但消化庫存是第一位的，因此房價不會飛漲。

中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長任志強(qiáng)以為，房地產(chǎn)是最其實的一種投資，至少屋子在那看得見摸得著，不像股票看不見摸不著，連張紙都不給你。他以為，有只要是增長歷程中的都市生齒增長、經(jīng)濟(jì)增長，投資就沒問題，經(jīng)濟(jì)增長、生齒增長是基本。

另外，還得看生齒結(jié)構(gòu)，生齒結(jié)構(gòu)和家庭破裂速率是相關(guān)的，破裂速率越快的需要住房的越多。“利率再繼續(xù)低落必定有助于買屋子，因為最實惠的投資就是低利率的時辰把將來二十年的錢挪到本年來花，這是最好的投資。”他說。

歌斐資產(chǎn)首創(chuàng)合資人兼CEO殷哲也以為，房地產(chǎn)市場涌現(xiàn)的新機(jī)遇包羅長線跨周期投資、互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)新模式、收購窘境資產(chǎn)的機(jī)遇臨現(xiàn)、持有型抗通脹核心資產(chǎn)、以生齒為導(dǎo)向首選一線和康健二線都市。

對付本年的房地產(chǎn)市場走勢，任志強(qiáng)以為，本年到今朝為止價值是安穩(wěn)過渡的，但當(dāng)銷售增長率上去的時辰凡是價值會上去，此刻只看到銷售增長率開始回升，價值大概在四序度較量明明回升。

到此刻為止發(fā)布的數(shù)據(jù)里環(huán)比已經(jīng)有一半的都市房價上漲，同比只有四個都市是上漲的，以是應(yīng)該說房價還沒有完全進(jìn)入上漲。“開發(fā)商的屋子不敢任意漲價，因為尚有大量庫存，庫存拉桿箱包，只有少量的開發(fā)商剩尾盤的時辰猛漲價。”任志強(qiáng)說，消化庫存今朝還在第一位，以是房價不會飛漲。

房地產(chǎn)行業(yè)已往的首要痛點是房地產(chǎn)拿地建樹的資源和資金;而此刻，銷售去化、存量運營盤活、晉升客戶體驗，成為首要痛點。房地產(chǎn)市場已經(jīng)重新房進(jìn)入到存量房期間，求購庫存童鞋回收，尤其是上海、北京這樣的特多半會。

對此，諾亞工業(yè)團(tuán)體董事局主席兼CEO汪靜波暗示，跟著房地產(chǎn)市場從已往的黃金十年進(jìn)入將來的白銀期間，競爭會越發(fā)劇烈，將來盈利點將首要依靠持有、運營核心資產(chǎn)得到耐久穩(wěn)健回報。

“在房地產(chǎn)行業(yè)的所謂低谷期和轉(zhuǎn)型期，更有大概凸顯好的投資機(jī)遇，也是衍生新的投資模式好機(jī)緣;同時行業(yè)調(diào)解也更能讓我們清醒，讓我們知道本身身處位置，讓我們敬畏市場，為行業(yè)轉(zhuǎn)型大趨勢配景下的新的投資機(jī)關(guān)做籌備。” 歌斐資產(chǎn)地產(chǎn)合資人譚文虹說。

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