原問題:金宏氣體:金宏氣體：擬收購長沙曼德有限公司股權所涉及長沙曼德氣體有限公司股東所有權益代價項目資產評估陳訴

本資產評估陳訴依據中國資產評估準則體例









蘇州金宏氣體股份有限公司擬收購長沙曼德有限

公司股權所涉及長沙曼德氣體有限公司

股東所有權益代價項目

資產評估陳訴

中水致遠評報字[2021]第020454號

（共1冊，第1冊）























中

中水

水致

致遠

遠資

資產

產評

評估

估有

有限

限公

公司

司



二

二Ｏ

Ｏ二

二一

一年

年七

七月

月二

二十

十八

八日

日






目次


聲明 .................................................... - 1 -
擇要 .................................................... - 3 -
正文 .................................................... - 5 -
一、 委托人、被評估單元和資產評估委托條約約定的其他評估陳訴行使
人輪廓 .................................................. - 5 -
二、 評估目標 .......................................... - 10 -
三、 評估工具和評估范疇 ................................ - 10 -
四、 代價范例及其界說 .................................. - 17 -
五、 評估基準日 ........................................ - 18 -
六、 評估依據 .......................................... - 18 -
七、 評估要領 .......................................... - 21 -
八、 資產基本法中種種資產和欠債的詳細評估要領應用 ...... - 23 -
九、 收益法的詳細評估要領應用 .......................... - 35 -
十、 評估措施實驗進程和環境 ............................ - 36 -
十一、 評估假設 ........................................ - 39 -
十二、 評估結論 ........................................ - 41 -
十三、 出格事項聲名 .................................... - 43 -
十四、 評估陳訴行使限定聲名 ............................ - 47 -
十五、 評估陳訴日 ...................................... - 48 -
評估陳訴附件 ........................................... - 50 -



聲明

一、本資產評估陳訴依據財務部宣布的資產評估根基準則和中國資
產評估協會宣布的資產評估執業準則和職業道德準則體例。


二、委托人可能其他資產評估陳訴行使人該當憑證法令、行政禮貌
劃定和資產評估陳訴載明的行使范疇行使資產評估陳訴；委托人可能其
他資產評估陳訴行使人違背前述劃定行使資產評估陳訴的，資產評估機
構及其資產評估師不包袱責任。


資產評估陳訴行使人該當正確領略評估結論，評估結論不等同于評
估工具可實現價值，評估結論不應當被以為是對評估工具可實現價值的
擔保。


資產評估陳訴僅供委托人、資產評估委托條約中約定的其他資產評
估陳訴行使人和法令、行政禮貌劃定的資產評估陳訴行使人行使；除此
之外，其他任何機構和小我私人不能成為資產評估陳訴的行使人。


三、資產評估機構及其資產評估師遵遵法令、行政禮貌和資產評估
準則，僵持獨立、客觀、合理的原則，并對所出具的資產評估陳訴依法
包袱責任。


四、評估工具涉及的資產、欠債清單由被評估單元申報并經其接納
署名、蓋印或法令應承的其他方法確認；被評估單元及打點層憑證企業
策劃環境、將來成長籌劃和對將來成長趨勢的判定，體例并提交紅利預
測及相干資料。擔保企業策劃的正當、合規及所提供相干資料的真實性、
精確性、完備性。


五、本資產評估機構及資產評估師與資產評估陳訴中的評估工具沒
有現存可能預期的好處相關；與相干當事人沒有現存可能預期的好處關
系，對相干當事人不存在成見。


六、我們已對資產評估陳訴中的評估工具及其所涉及資產舉辦現場


蘇州金宏氣體股份有限公司擬收購長沙曼德氣體有限公司股權
所涉及長沙曼德氣體有限公司股東所有權益代價項目.資產評估陳訴

觀測；已經對評估工具及其所涉及資產的法令權屬狀況給以須要的存眷，
對評估工具及其所涉及資產的法令權屬資料舉辦了磨練，對已經發明的
題目舉辦了如實披露，而且已提請委托人及其他相干當事人完美產權以
滿意出具資產評估陳訴的要求。


七、本資產評估機構出具的資產評估陳訴中的說明、判定和功效受
資產評估陳訴中假設和限定前提的限定，資產評估陳訴行使人該當充實
思量資產評估陳訴中載明的假設、限定前提、出格事項聲名及其對評估
結論的影響。


中水致遠資產評估有限公司-2 -






蘇州金宏氣體股份有限公司擬收購長沙曼德氣體

有限公司股權所涉及長沙曼德氣體有限公司

股東所有權益代價項目

資產評估陳訴

中水致遠評報字[2021]第020454號



擇要

中水致遠資產評估有限公司接管蘇州金宏氣體股份有限公司委托，
對蘇州金宏氣體股份有限公司擬收購長沙曼德氣體有限公司股權之事
宜，所涉及的長沙曼德氣體有限公司股東所有權益代價，以2021年6月
30日為基準日舉辦了評估。現將本資產評估陳訴的首要內容擇要如下：

一、評估目標：蘇州金宏氣體股份有限公司擬收購長沙曼德氣體有
限公司股權之事件，中水致遠資產評估有限公司接管蘇州金宏氣體股份
有限公司的委托，對上述經濟舉動所涉及的長沙曼德氣體有限公司股東
所有權益代價舉辦評估，為該舉動提供代價參考意見。


二、評估工具和評估范疇：評估工具為長沙曼德氣體有限公司股東
所有權益代價；評估范疇為長沙曼德氣體有限公司所申報經審計的所有
資產及欠債，詳細包羅活動資產、非活動資產、活動欠債、非活動欠債。

于評估基準日2021年6月30日企業歸并資產總額賬面值16,918.23萬元，
欠債總額賬面值為12,963.39萬元，凈資產賬面值為3,954.84萬元，詳細
評估明細以長沙曼德氣體有限公司申報為準。


三、代價范例：本陳訴評估結論的代價范例為市場代價。


四、評估基準日：2021年6月30日。





五、評估要領：接納收益法和資產基本法兩種評估要領，評估結論
接納收益法的評估功效。


六、評估結論：經評估，于評估基準日2021年6月30日，長沙曼
德氣體有限公司股東所有權益代價為24,000.00萬元人民幣，金額大寫：
人民幣貳億肆仟萬元整。


七、評估結論行使有用期：按照有關劃定，本陳訴評估結論有用使
用期為一年，即自2021年6月30日至2022年6月29日時代有用。


八、對評估結論發生影響的出格事項：在行使本評估結論時，提請
評估陳訴行使人存眷陳訴正文中的評估假設和限定前提、出格事項聲名
及其對評估結論的影響，并在行使本陳訴時給以充實思量。


本陳訴結論以被評估單元現實節制人及其打點層體例的假設及猜測
為基本，評估工具涉及的資產、欠債清單由被評估單元申報并經其署名、
蓋印或法令應承的其他方法確認；被評估單元現實節制人及其打點層按
照企業策劃環境、將來成長籌劃和對將來成長趨勢的判定，體例并提交
紅利猜測及相干資料。出產策劃的正當、合規及所提供相干資料的真實
性、精確性、完備性為被評估單元現實節制人及其打點層責任。


以上內容摘自評估陳訴正文，欲相識本評估營業的具體環境和正確
領略評估結論，該當閱讀評估陳訴正文。















蘇州金宏氣體股份有限公司擬收購長沙曼德氣體

有限公司股權所涉及長沙曼德氣體有限公司

股東所有權益代價項目

資產評估陳訴

中水致遠評報字[2021]第020454號



正文

蘇州金宏氣體股份有限公司：

中水致遠資產評估有限公司接管貴公司的委托，憑證法令、行政法
規的劃定，僵持獨立、客觀和合理的原則，接納資產基本法和收益法，
憑證須要的資產評估措施，對蘇州金宏氣體股份有限公司擬收購長沙曼
德氣體有限公司股權之事件，所涉及的長沙曼德氣體有限公司股東所有
權益代價，以2021年6月30日為基準日舉辦了評估。


現將資產評估環境陳訴如下：

一、 委托人、被評估單元和資產評估委托條約約定的其他評估陳訴行使
人輪廓

（一）委托人輪廓

公司名稱：蘇州金宏氣體股份有限公司（以下簡稱“金宏氣體”）

同一社會名譽代碼：913205007149960577

范例：股份有限公司(上市、天然人投資或控股)

公司股票代碼：688106

住所：蘇州市相城區黃埭鎮潘陽家產園安民路

法定代表人：金向華




注冊成本：48,433.34萬元人民幣

創立日期：1999年10月28日

業務限期：1999年10月28日至無固按限期

策劃范疇：研發、出產加工各類家產氣體、醫用氣體、消防氣體(滅
火劑)、特種氣體和殽雜氣體及其產物，出產加工食等第干冰和食物添加
劑（涉及行政容許、檢察、認證出產策劃的，憑相干有用的核準證書所
列的項目和方法出產策劃）。販賣自產產物，販賣消防氣體(滅火劑)，危
險化學品策劃（按傷害化學品策劃容許證策劃）；販賣：氣體及其產物
的相干裝備及零部件、包裝物、氣瓶、醫療東西（一類、二類、三類）、
焊割裝備及原料、消防器械、五金建材、金屬原料、機器鑄件、日用品、
家用電器、塑料成品、橡膠成品、一樣平常化工產物和質料（傷害化學品除
外），從事上述同類商品的批發，傭金署理（拍賣除外），提供售前售
后處事。從事氣體相干的應用技能開拓、軟件體系開拓、技能咨詢、技
術處事和技能轉讓，氣體檢測，氣瓶檢討。從事氣體相干的工程和項目
的投資建樹、出產運管并提供相干處事（包羅異地客戶現場制氣營業和
管道供給氣體營業）。從事氣體相干的裝備及零部件的計劃研發、制造
加工、安裝維修并提供相干處事，裝備租賃，自有廠房租賃。物業打點、
企業打點、市場信息咨詢和在職職員培訓（不含國度同一承認的職業證
書類培訓）。階梯貨品運輸（按階梯運輸策劃容許證策劃）。自營和代
理種種商品及技能的收支口營業（國度限制企業策劃或榨取收支口的商
品和技能除外）。企業自有資金對外投資。（依法須經核準的項目，經
相干部分核準后方可開展策劃勾當）一樣平常項目：供給鏈打點處事；出產
線打點處事（除依法須經核準的項目外，憑業務執照依法自主開展策劃
勾當）。


（二）被評估單元輪廓




1.企業根基環境

公司名稱：長沙曼德氣體有限公司（以下簡稱：“長沙曼德”或“公
司”）

同一社會名譽代碼：913304817519290990

住所：長沙經濟技能開拓區星沙財富基地涼塘東路1335號江山家產
城西北側廠房內

法定代表人：郭春陽

注冊成本：1000萬元人民幣

公司范例：有限責任公司（天然人投資或控股的法人獨資）

創立日期：2018年2月8日

業務限期至：2018年2月8日至2068年2月7日

策劃范疇：滅火劑制造；氣體產物的研發；引進新技能、新品種，
開展技能培訓、技能交換和咨詢處事；傷害化學品策劃：自然氣（不含
城鎮燃氣）、氧（壓縮的或液化的）、氮（壓縮的或液化的）、氬（壓
縮的或液化的）、二氧化碳（壓縮的或液化的）、丙烷、乙炔、一氧化
碳、甲烷、氫氣、氪氣、乙烯、環氧乙烷、六氟化硫、硫化氫、液氨、
二氧化硫（有限限期：2019年9月11日至2022年8月14日）；食物
添加劑制造；固體二氧化碳（干冰）販賣；氣瓶充裝（氧氣、氮氣、氬
氣、氦氣、氦氣+氬氣、二氧化碳+氬氣、七氟丙烷+氮氣、壓縮自然氣、
二氧化碳、液氧、液氮、液氬、液化自然氣）；氣瓶按期檢討（PD1：
鋼制無縫氣瓶（介質：氧氣、氮氣、氬氣、氦氣、二氧化碳、自然氣、
殽雜氣體（含消防氣體））；PD1：鋁合金無縫氣瓶（介質：氧氣、氮
氣、氬氣、氦氣、二氧化碳、殽雜氣體（含消防氣體））；食物添加劑
二氧化碳、氮氣分裝；階梯傷害貨品運輸。（依法須經核準的項目，經
相干部分核準后方可開展策劃勾當）。





2.被評估單元汗青沿革

長沙曼德創立于2018年2月，創立時注冊成本為人民幣1,000.00萬
元。


公司設立時股權布局如下所示

金額單元：萬元



股東名稱

認繳出資額

出資比例



郭春陽

20.00

2.00%



郭坤平

100.00

10.00%



李文華

20.00

2.00%



郭小玲

20.00

2.00%



范柳

20.00

2.00%



郭志強

800.00

80.00%



成英

20.00

2.00%



合計

1,000.00

100.00%



截至評估基準日，公司設立時，原小我私人股東尚未繳納認繳出資額。


經驗次股權轉讓后，制止2021年6月30日止，公司股權布局如下：

金額單元：萬元



股東名稱

認繳出資額

出資比例



湖南德曼華益能源科技有限公司

1,000.00

100.00%



合計

1,000.00

100.00%



截至評估基準日，湖南德曼華益能源科技有限公司尚未繳納認繳出
資額。


3.被評估單元截至評估基準日和前兩年首要策劃狀況

（1）公司主營營業

長沙曼德專業從事販賣液氧、液氮、液氬、二氧化碳等各類液態氣
體以及氧氣、氮氣、氬氣、氫氣、二氧化碳、乙炔、丙烷、高純氬、高
純氮、高純氧、高純氫、高純氦、燈氬、切割氣、殽雜氣、尺度氣、電
子氣、等各類鋼瓶氣體，個中包羅杜瓦瓶裝及貯槽液態氣體。





（2）長沙曼德首要資產、欠債及策劃業績


歸并資產、欠債及策劃業績

金額單元：人民幣萬元



項目

2021年6月30日



總資產

16,918.23



欠債

12,963.39



凈資產

3,954.84



項目

2021年1-6月



業務收入

7,719.45



業務本錢

5,393.24



業務利潤

1,265.77



凈利潤

929.15



母公司資產、欠債及策劃業績

金額單元：人民幣萬元



項目

2021年6月30日



總資產

10,592.37



欠債

9,097.39



凈資產

1,494.97



項目

2021年1-6月



業務收入

4,160.25



業務本錢

3,476.44



業務利潤

1,355.86



凈利潤

1,333.22



上述數據摘自長沙曼德歸并管帳報表，2021年1-6月歸并資產欠債
表數據業經容誠管帳師事宜所（非凡平凡合資）審計，并具了容誠專字
[2021]230Z2279號尺度無保存意見的專項審計陳訴，2021年1-6月利潤
表數據未經審計。


（三）資產評估委托條約約定的其他評估陳訴行使人

資產評估陳訴僅供委托人、資產評估委托條約中約定的其他資產評
估陳訴行使人和法令、行政禮貌劃定的資產評估陳訴行使人行使，其他
任何機構和小我私人不能成為資產評估陳訴的行使人。


除國度法令禮貌還有劃定外，任何未經資產評估機構和委托人確認
的機構或小我私人不能因為獲得評估陳訴而成為評估陳訴行使人。





（四）委托人與被評估單元之間的相關

截至評估基準日，委托人與被評估單元無產權相關。


二、 評估目標

金宏氣體擬收購長沙曼德股權之事件，中水致遠資產評估有限公司
接管金宏氣體的委托，對上述經濟舉動所涉及的長沙曼德股東所有權益
代價舉辦評估，為該舉動提供代價參考意見。


三、 評估工具和評估范疇

（一）評估工具

本項目評估工具為評估基準日長沙曼德股東所有權益代價。


（二）評估范疇內資產和欠債根基環境

1.歸并報表評估范疇內資產和欠債根基環境

本項目評估范疇為長沙曼德申報的所有資產和欠債。于評估基準日
2021年6月30日歸并資產總額賬面值18,239.96萬元，欠債總額賬面值
為14,333.73萬元，凈資產賬面值為3,954.84萬元；

評估范疇內的資產包羅活動資產和非活動資產，個中活動資產包羅
錢幣資金、買賣營業性金融資產、應收單據、應收賬款、預付金錢、其他應
收款、存貨和其他活動資產；非活動資產包羅牢靠資產、無形資產、遞
延所得稅資產和其他非活動資產。評估范疇內的欠債包羅活動欠債和非
活動欠債，活動欠債首要包羅應付賬款、應付職工薪酬、應交稅費、合
同欠債、其他應付款和其他活動欠債；非活動欠債首要為遞延所得稅負
債。


評估范疇內所有資產和欠債的賬面代價如下表。


金額單元：人民幣萬元






項目

賬面代價





活動資產合計

10,960.41



非活動資產合計

5,957.82



個中：牢靠資產

5,493.72



無形資產

317.22



遞延所得稅資產

121.87



其他非活動資產

25.00



資產總計

16,918.23



活動欠債

12,925.22



非活動欠債

38.17



欠債總計

12,963.39



凈資產

3,954.84



以上委托評估工具和評估范疇與經濟舉動涉及的評估工具和評估范
圍同等。評估范疇內所有資產及欠債的詳細環境詳見本陳訴附件《資產
評估明細表》。


2. 母公司單體報表評估范疇內資產和欠債根基環境

于評估基準日2021年6月30日所申報的評估范疇內的資產總額賬
面值為10,592.38萬元，欠債總額賬面值為9,097.39萬元，凈資產賬面值
為1,494.99萬元。


評估范疇內的資產包羅活動資產和非活動資產，個中活動資產包羅
錢幣資金、應收單據、應收賬款、預付金錢、其他應收款和存貨；非流
動資產包羅恒久股權投資、牢靠資產、無形資產和遞延所得稅資產。評
估范疇內的欠債均為活動欠債，活動欠債包羅應付賬款、應付職工薪酬、
應交稅費、其他應付款、條約欠債和其他活動欠債。


評估范疇內所有資產和欠債的賬面代價如下表。


金額單元：人民幣萬元






項目

賬面代價





活動資產合計

6,047.32



非活動資產合計

4,545.06



個中：恒久股權投資

1,146.84



牢靠資產

3,337.07



無形資產

10.73



遞延所得稅資產

50.42



資產總計

10,592.38



活動欠債

9,097.39



欠債總計

9,097.39



凈資產

1,494.99



以上委托評估工具和評估范疇與經濟舉動涉及的評估工具和評估范
圍同等。評估范疇內所有資產及欠債的詳細環境詳見本陳訴附件《資產
評估明細表》。


（三）恒久股權投資環境

1. 截至評估基準日，長沙曼德投資長沙益華氣體有限公司（以下簡
稱：長沙益華），持股比例為100%；投資長沙德帆氣體有限公司（以下
簡稱：長沙德帆），持股比例為100%；汨羅曼德氣體有限公司（以下簡
稱：汨羅曼德），持股比例100%；投資偉創曼德（長沙）氣體有限公司
（以下簡稱：偉創曼德），持股比例為40%，恒久股權投資明細如下表
所示：

長沙曼德恒久股權投資明細表

金額單元：人民幣元



序
號

被投資單元名
稱

投資日期

持股比例（%）

賬面代價（元）

備注



1

長沙益華

2020年7月

100.00

10,350,000.00





2

長沙德帆

2020年7月

100.00

1,118,364.41










2

汨羅曼德

2021年6月

100.00



未現實出資及經
營



3

偉創曼德

2021年1月

40.00



未現實出資及經
營



恒久股權投資賬面代價

11,468,364.41





2．恒久股權投資單元輪廓

（1）被投資單元：長沙益華氣體有限公司（以下簡稱“長沙益華”）

名 稱：長沙益華氣體有限公司

同一社會名譽代碼：91430122707233350Y

類 型：有限責任公司（天然人投資或控股的法人獨資）

住 所：長沙市望城區白箬鋪鎮白箬鋪村（長沙益華氣體有限公
司內）

法定代表人：李文華

注冊成本：1000萬元人民幣

創立日期：2001年06月18日

業務限期：2001年06月18 日至2051年06月17日

策劃范疇：帶有儲存辦法策劃：八氟丙烷、氦[壓縮的或液化的]、甲
硅烷、六氟乙烷、氫、三氟化氮、四氟化硅、溴化氫、一氧化二氮[壓縮
的或液化的]、乙炔、丙烷、氮[壓縮的或液化的]、二氧化碳[壓縮的或液
化的]、氬[壓縮的或液化的]、氧[壓縮的或液化的]（《傷害化學品策劃許
可證》有用期2018年4月20日至2021年4月19日）；其他未列明制
造業；工程技能咨詢處事；通用裝備補綴；儀器儀表補綴。（依法須經
核準的項目，經相干部分核準后方可開展策劃勾當）

（2）被投資單元：長沙德帆氣體有限公司（以下簡稱“長沙德帆”）

名 稱：長沙德帆氣體有限公司

同一社會名譽代碼：91430111MA4L2X8211

類 型：有限責任公司（非天然人投資或控股的法人獨資）




住 所：長沙市雨花區湘府東路二段308號華盛世紀新城23棟
502房

法定代表人：李文華

注冊成本：100萬元人民幣

創立日期：2016年02月22日

業務限期：2016年02月22日至2066年02月21日

策劃范疇：氧[壓縮的或液化的]、氮[壓縮的或液化的]、氬[壓縮的或
液化的]、一氧化二碳[壓縮的或液化的]、二氧化碳[壓縮的或液化的]、乙
炔、丙烷、 六氟化硫、一氧化氮、一氧化碳（不帶儲存辦法策劃）（危
險化學品策劃容許證有用期至2022年2月14日）。（依法須經核準的
項目，經相干部分核準后方可開展策劃勾當）

（3）被投資單元：汨羅曼德氣體有限公司（以下簡稱“汨羅曼德”）

名 稱：汨羅曼德氣體有限公司

同一社會名譽代碼：91430681MA4TGLK88C

類 型：有限責任公司（非天然人投資或控股的法人獨資）

住 所：湖南省岳陽市汨羅市弼時鎮大里塘村漢山路與坪上路交
叉東北角5樓506室

法定代表人：郭湘媛

注冊成本：2000萬元人民幣

創立日期：2021年06月30日

業務限期：恒久

策劃范疇：化學試劑和助劑制造；滅火劑制造，氣體產物的研發。

（依法須經核準的項目，經相干部分核準后方可開展策劃勾當）

截至評估基準日，汨羅曼德未現實出資及策劃。


（4）被投資單元：偉創曼德（長沙）氣體有限公司（以下簡稱“偉


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所涉及長沙曼德氣體有限公司股東所有權益代價項目.資產評估陳訴

創曼德”）
名稱：偉創曼德（長沙）氣體有限公司
同一社會名譽代碼：91430100MA4T1YTM32
范例：有限責任公司（天然人投資或控股）
住所：中國（湖南）自由商業試驗區長沙片區星沙財富基地涼

塘東路1335號江山家產城辦公樓
法定代表人：郭湘媛
注冊成本：1000萬元人民幣
創立日期：2021年01月08日
業務限期：2021年01月08日至2071年01月07日
策劃范疇：氣體、液體疏散及純凈裝備販賣；氣體產物的研發。（依

法須經核準的項目，經相干部分核準后方可開展策劃勾當）
截至評估基準日，偉創曼德未現實出資及策劃。

（四）委估資產狀況

長沙曼德納入評估范疇內的實物資產首要包羅存貨和牢靠資產。存
貨首要為原原料、在庫周轉原料、庫存商品和發出商品，原原料首要為
經一樣平常處理賞罰后可裝瓶的液氦、液氧、液氬、液態二氧化碳、乙炔、丙烷
以及自然氣等其他氣體。在庫周轉原料首要為出產用備品配件等。庫存
商品為可對外販賣的各類規格的液氧、液氬、液態二氧化碳以及自然氣
等其他氣體。發出商品為已發貨未確認收入的產制品。牢靠資產包羅房
屋構筑物、修建物及其他幫助辦法、呆板裝備、車輛和電子裝備；實物
資產首要漫衍在母公司長沙曼德及長沙益華。實物資產的特點如下。


1．存貨類實物資產特點：
存貨首要為原原料、在庫周轉原料、庫存商品和發出商品，原原料
首要為經一樣平常處理賞罰后可裝瓶的液氦、液氧、液氬、液態二氧化碳、乙炔、

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丙烷以及自然氣等其他氣體。在庫周轉原料首要為出產用備品配件等。

庫存商品為可對外販賣的各類規格的液氧、液氬、液態二氧化碳以及天
然氣等其他氣體。發出商品為已發貨未確認收入的產制品。存貨首要分
布在母公司長沙曼德及長沙益華。


2．衡宇構筑物類資產特點：
衡宇構筑物類資產首要于2003年6月至2021年1月延續建成投入
行使，操作率較高。個中衡宇構筑物首要為車間廠房、配電房、蘇息室、
辦公樓等；修建物及其他幫助辦法首要為高壓電線專線（10kv）、供水
體系及管道、消防池、消防泵、噴淋體系和其他幫助辦法等。


3.裝備類資產特點：
裝備類資產分為呆板裝備、車輛及電子裝備，首要為2003年以來陸
續購建，裝備種類較多。呆板裝備首要為各廠房氣體沖裝裝備和幫助設
備，如快易冷、燃氣調壓裝置、各式氣化器、叉車、壓縮機、行吊、氣
象色譜儀、各類規格儲氣罐、各類規格管道以及沖裝種種氣體的鋼質無
縫氣瓶等；車輛為公司運營的汽車，首要用于公事、職工通勤、貨品運
輸等方面；辦公電子裝備首要包羅電腦、打印機、空調、冰箱、辦公桌
及廚房裝備等。裝備首要漫衍在母公司長沙曼德及長沙益華。裝備資產
維護調養狀況一樣平常，事變情形一樣平常。


（五）企業申報的賬面記錄或未記錄的無形資產狀況

1．企業申報的賬面記錄的無形資產狀況
截至評估基準日2021年6月30日，企業申報范疇內賬面記錄的無
形資產1件（宗），為土地行使權，證載土地權力工錢長沙益華，總面
積為7,996.60平方米，賬面代價合計3,010,000.00元，其土地掛號具體
環境見下表：

土地掛號環境表

中水致遠資產評估有限公司-16 -






序號

土地權證編號

土地位置

用地
性子

土地
用途

終止日期

面積（㎡）



宗地1

望改觀國用2009
第343號

望城縣白箬鋪鎮白箬
鋪村

出讓

家產

2048年12
月3日

7,996.60



2．企業申報的未記錄的無形資產狀況

納入評估范疇內的賬面未記錄的其他無形資產首要為10項適用新型
專利，詳細環境如下。




序號

專利權人

專利名稱

專利號

申請日

授權日

范例



1

長沙曼德

一種化學品氣瓶用內
部蒸汽吹掃裝置

ZL202020620098.1

2020/4/23

2021/1/8

適用新型



2

長沙曼德

一種干冰儲運用保溫
箱體布局

ZL202020620100.5

2020/4/23

2021/1/5

適用新型



3

長沙曼德

一種化學品氣瓶用內
部烘干裝置

ZL202020620107.7

2020/4/23

2021/1/5

適用新型



4

長沙曼德

一種化學品氣瓶用安
全閥扭力測試裝置

ZL202020620297.2

2020/4/23

2021/1/5

適用新型



5

長沙曼德

一種食等第二氧化碳
自動灌裝裝置

ZL202020620300.0

2020/4/23

2021/1/5

適用新型



6

長沙曼德

一種食等第氮氣用的
加氣裝置

ZL202020620334.X

2020/4/23

2021/1/5

適用新型



7

長沙曼德

一種自然氣安詳檢測
儀

ZL202020620335.4

2020/4/23

2021/1/5

適用新型



8

長沙曼德

一種化學品氣瓶整理
用氣瓶翻轉裝置

ZL202020620356.6

2020/4/23

2021/1/5

適用新型



9

長沙曼德

一種化學品氣瓶安詳
儲運用轉運起落平臺

ZL202020620360.2

2020/4/23

2021/1/5

適用新型



10

長沙曼德

一種化學品安詳儲運
用儲存罐體布局

ZL202020620411.1

2020/4/23

2021/1/5

適用新型



以上為賬面未記錄的專利權。長沙曼德理睬納入評估范疇內的專利
權未有抵押、包管環境，也未對外舉辦行使權容許。


（六）操作專家事變

2021年1-6月資產欠債表經容誠管帳師事宜所（非凡平凡合資）審
計，并具了容誠專字[2021]230Z2279號尺度無保存意見的專項審計陳訴。


四、 代價范例及其界說

按照本次評估目標，代價范例確定為市場代價。


市場代價是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強制


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的環境下，評估工具在評估基準日舉辦正常公正買賣營業的代價預計數額。


選擇市場代價作為本次評估的代價范例，是遵照代價范例與評估目
的相同等的原則，并充實思量市場前提和評估工具自身前提等身分，在
本次資產評估機構接管委托人評估委托時所明晰的評估結論代價范例。


五、評估基準日

本項目評估基準日是2021年6月30日。該評估基準日是由委托人確定

的。

選擇該評估基準日的來由是：
（一）該評估基準日，切合相干經濟舉動的必要，有利于評估目標

的實現。

（二）該評估基準日為被評估單元管帳期末報表日，便于資產評估
機構充實操作企業現有的財政資料，有利于評估事變的完成。


六、評估依據

本次資產評估遵循的評估依據首要包羅法令禮貌依據、資產權屬依
據，及評定估算時接納的取價依據和其他參考資料等，詳細如下：
（一）法令禮貌依據

1.《中華人民共和國資產評估法》（2016年7月2日第十二屆世界
人民代表大會常務委員會第二十一次集會會議通過）；
2.《中華人民共和國公司法》（2018年10月26日第十三屆世界人
民代表大會常務委員會第六次集會會議通過批改）；
3.《中華人民共和國證券法》（1998年12月29日第九屆世界人民
代表大會常務委員會第六次集會會議通過，2019年12月28日第十三屆世界
人民代表大會常務委員會第十五次集會會議修訂通過）；
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4.《中華人民共和百姓法典》（2020年5月28日第十三屆世界人
民代表大會第三次集會會議通過，自2021年1月1日起施行）；
5.《中華人民共和京城市房地產打點法》(2019年8月26日第十三
屆世界人民代表大會常務委員會第十二次集會會議修訂)；
6.《中華人民共和國土地打點法》(2019年8月26日第十三屆世界
人民代表大會常務委員會第十二次集會會議修訂)；
7.《中華人民共和國城鄉籌劃法》（2019年4月23日第十三屆全
國人民代表大會常務委員會第十次集會會議批改）；
8.國務院《中華人民共和國城鎮國有土地行使權出讓和轉讓暫行條
例》（1990年5月19日國務院令第55號宣布實驗）；
9.《中華人民共和國企業所得稅法》（2018年12月29日第十三屆
世界人民代表大會常務委員會第七次集會會議修訂）；
10.《中華人民共和國增值稅暫行條例》(1993年12月13日中華人
民共和國國務院令第134號宣布，2017年10月30日，國務院第191次
常務集會會議通過修訂)；
11.《中華人民共和國增值稅暫行條例實驗細則》(財務部、國度稅務
總局令第50號，2011年10月28日財務部、國度稅務總局令第65號修
訂)；
12.《關于全面推開業務稅改征增值稅試點的關照》（財稅2016第
36號）；
13. 財務部、稅務總局、海關總署通告2019年3月20日宣布的《關
于深化增值稅改良有關政策的通告》（2019年第39號）；
14.其他相干法令、禮貌、關照文件等。

（二）評估準則依據
1.《資產評估根基準則》（財資〔2017〕43號）；
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2.《資產評估職業道德準則》（中評協〔2017〕30號）；

3.《資產評估執業準則—資產評估措施》（中評協〔2018〕36號）；

4.《資產評估執業準則—資產評估陳訴》（中評協〔2018〕35號）；

5.《資產評估執業準則—資產評估委托條約》（中評協〔2017〕33
號）；

6.《資產評估執業準則——資產評估要領》（中評協[2019]35號）；

7.《資產評估執業準則—資產評估檔案》（中評協〔2018〕37號）；

8.《資產評估執業準則—操作專家事變及相干陳訴》（中評協〔2017〕
35號）；

9.《資產評估執業準則—企業代價》（中評協〔2018〕38號）；

10.《資產評估執業準則—不動產》（中評協〔2017〕38號）；

11.《資產評估執業準則—呆板裝備》（中評協[2017]39號）；

12.《資產評估機構營業質量節制指南》（中評協〔2017〕46號）；

13.《資產評估代價范例指導意見》（中評協〔2017〕47號）；

14.《資產評估工具法令權屬指導意見》（中評協〔2017〕48號）；

15.原中華人民共和國建樹部《房地產估價類型》（GB/T 50291-2015）；

16.《城鎮土地估價規程》（GB/T18508-2014）；

17.《城鎮土地分等定級規程》(GB/T18507-2014)。


（三）資產權屬依據

1. 業務執照；
2. 企業出資證明文件（公司章程、投資協議等）；
3. 重要資產購買條約或憑據；
4. 房地產權證（可能不動產權證書）；
5. 無邪車行駛證；
6. 國有土地行使證；



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7.其他與企業資產的取得、行使等有關的條約、管帳憑據、管帳報
表及其他資料。

（四）取價依據

1.國度宏觀經濟、行業、地區市場及企業統計說明數據；
2.評估基準日及前3年的財政報表及財政明細賬；
3.同花順iFinD軟件提供的A股上市公司的有關資料；
4.2021年版《機電產物報價手冊》；
5.《湖南省建樹工程計價步伐》2020年；
6.《湖南省衡宇構筑與裝飾工程耗損量尺度》2020年；
7.《湖南省安裝工程耗損量尺度》2020年；
8.《長沙市工程造價信息》2021年6期；
9.《長沙市望城區人民當局關于發布實驗望城區城鎮基準地價更新
和集團建樹用地基準地價評估成就的關照》（望政發〔2020〕25號）；
10.資產評估專業職員觀測相識到的其他資料。

（五）其他參考資料
1.企業提供的資產清單和評估申報表；
2.《資產評估常用數據與參數手冊》；
3.評估專業職員舉辦的市場觀測資料；
4.評估專業職員現場勘測及詢證的相干資料；
5.企業相干部分及職員提供的相干原料；
6.有關部分頒布的統計資料和技能尺度資料，以及資產評估機構收
集的有關宏觀經濟、行業說明和市場資料以及其他有關資料。

七、評估要領

（一）評估要領的選擇

中水致遠資產評估有限公司-21 -




按照本項目標評估目標，評估范疇涉及企業的所有資產及欠債。資
產評估的根基評估要領可以選擇市場法、收益法和本錢法（資產基本
法）。


企業代價評估中的市場法，是指將評估工具與可比上市公司可能可
比買賣營業案例舉辦較量，確定評估工具代價的評估要領。市場法常用的兩
種詳細要領是上市公司較量法和買賣營業案例較量法。思量到我國今朝的產
權市場成長狀況和被評估企業的特定環境以及市場信息前提的限定，我
們很難在市場上找到與此次被評估企業相相同的參照物及買賣營業環境。因
此，本次評估未接納市場法舉辦評估。


企業代價評估中的收益法，是指將預期收益成本化可能折現，確定
評估工具代價的評估要領。收益法常用的詳細要領包羅股利折現法和現
金流量折現法。股利折現法是將預期股利舉辦折現以確定評估工具代價
的詳細要領。現金流量折現法凡是包羅企業自由現金流折現模子和股權
自由現金流折現模子。本次評估以評估工具一連策劃為假設條件，企業
可以提供完備的汗青策劃財政資料，企業打點層對企業將來策劃舉辦了
說明和猜測，且從企業的財政資料說明，企業將來收益及策劃風險可以
量化，具備接納收益法舉辦評估的根基前提。


企業代價評估中的資產基本法，是指以被評估單元評估基準日的資
產欠債表為基本，評估表內及可識此外表外各項資產、欠債代價，確定
評估工具代價的評估要領。本項目對委估范疇內的相干資產及欠債的資
料網絡完備，相宜接納資產基本法舉辦評估。


團結評估工具、代價范例、資料網絡環境等相干前提，本項目接納
資產基本法和收益法舉辦評估。


（二）評估結論確定的要領

在接納兩種評估要領別離形成各自評估功效的基本上，在對兩種評


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估要領詳細應用進程中所行使資料的完備性、數據靠得住性，以及評估結
果的公道性等方面舉辦綜合說明的基本上，選用個中一種要領的評估結
果作為本陳訴的最終評估結論。


八、資產基本法中種種資產和欠債的詳細評估要領應用

（一）關于活動資產的評估

1.錢幣資金
錢幣資金包羅現金、銀行存款。

對付錢幣資金的評估，資產評估專業職員通過對申報單元評估基準
日庫存現金舉辦盤貨、對銀行存款查閱銀行對賬單、調理表并對銀行存
款余額舉辦函證。對付人民幣現金和銀行存款以核實后的賬面值確以為
評估值。


2.買賣營業性金融資產
買賣營業性金融資產系長沙曼德持有的銀行理工業品。

資產評估專業職員按照企業提供的買賣營業性金融資產清查評估明細
表，查閱了財政明細賬及相干管帳憑據，索取了有關產權的證明文件，
條約等，相識、核實原始投資額、賬面余額、核算要領等相干環境，查
閱了有關管帳記錄等，以查對無誤后的憑證賬面值確定評估值。


3.應收單據
對付應收單據評估，資產評估專業職員查閱了被評估單元的應收票
據備查簿，逐筆核實了應收單據的種類、號數和出票日、票面金額、交
易條約號和付款人、承兌人、背書人的姓名或單元名稱、到期日等資料。

應收單據以核實無誤后的賬面代價作為評估值。


4.應收賬款和其他應收款
對應收賬款、其他應收款的評估，資產評估專業職員通過查閱賬簿、
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報表，在核實營業內容和賬齡說明的基本上，對大額金錢舉辦了函證，
并相識其產生時刻、欠款形成緣故起因及單元清欠環境、負債人資金、名譽、
策劃打點狀況，在詳細說明后對各項應收款收回的也許性舉辦判定。資
產評估專業職員通過考核相干賬簿及原始憑據，發明沒有呈現債務人破
產、倒閉、衰亡、失落或其他不行抗力而導致的幻魅賬，可是不能擔保未
來不產生幻魅賬喪失。再加上思量到這些金錢并不能在評估基準日一次收
回，而詳細收回的時刻又具有不確定性，因為資金偶然刻代價也必要考
慮，因而資產評估必要思量評估風險喪失。資產評估專業職員以為本次
管帳計提的幻魅賬籌備金額與評估風險喪失金額基內情當。以應收款合計
減去評估風險喪失后的金額確定評估值。幻魅賬籌備按評估有關劃定評估
為零。


5.預付金錢
對預付金錢的評估，資產評估專業職員查閱并網絡了相干原料采購
條約或供貨協議，相識了評估基準日至評估現場功課日時代已接管的服
務和收到的貨品環境。預付賬款大都為近期產生，未發明呈現債務人破
產、倒閉、衰亡、失落或其他不行抗力而導致的幻魅賬。對能收回響應的
資產或得到響應的權力的金錢，憑證賬面值確定評估值。


6.存貨
（1）原原料
原原料賬面值首要由購置價組成，對付正常行使的原原料周轉相對
較快，隨用隨購置的原料，賬面值與基準日市場代價基內情符，則以賬
面單價確定評估值。


（2）在庫周轉原料
在庫周轉原料首要為出產用備品配件等，評估要領同原原料。

（3）庫存商品
中水致遠資產評估有限公司-24 -




庫存商品為可對外販賣的各類規格的液氧、液氬、液態二氧化碳以
及自然氣等其他氣體。


起首按照盤貨功效以及賬面記錄，確定庫存商品在評估基準日的實
存數目，其次通過相知趣關產物的販賣市場環境和公司在市場的占據率，
確定庫存商品的販賣環境和暢滯水平，資產評估專業職員依據觀測環境
和企業提供的資料說明，均為可正常販賣的庫存商品，以其不含稅售價
為基本，扣除販賣稅費及恰當凈利潤后確定評估值。


評估代價=現實數目×不含稅販賣單價×（1－稅金及附加率－販賣
用度率－業務利潤率×所得稅率－業務利潤率×（1-所得稅率）×r）

（4）發出商品

對付發出商品，起首按照詢證功效以及賬面記錄，確定發出商品在
評估基準日的數目，其次通過相知趣關產物的販賣市場環境和公司在市
場的占據率，確定發出商品的販賣環境，資產評估專業職員依據觀測情
況和企業提供的資料說明，對付發出商品以其售價為基本確定評估值。

因為產物的正常販賣價值高于其賬面本錢，按扣除稅金及附加、所得稅
用度以及必然比例的凈利潤后計較確定評估值。


評估代價=現實數目×不含稅販賣單價×（1－稅金及附加率－業務
利潤率×所得稅率－業務利潤率×（1-所得稅率）×r）

（二） 關于恒久股權投資的評估


資產評估專業職員起首對恒久投資形成的緣故起因、賬面值和現實狀況
舉辦了取證核實，并查閱被投資企頤魅章程和有關管帳記錄等，以確定長
期投資的真實性和完備性，并在此基本上對被投資單元舉辦評估。按照
各項恒久投資的詳細環境，別離采納恰當的評估要領舉辦評估。


本次長沙曼德所持有恒久股權，為3家全資子公司和1家參股子公司。

對納入本次評估范疇的全資子公司（長沙益華和長沙德帆）延長整體評


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估，對評估功效舉辦說明，最終確定被投資單元的股東所有權益代價評
估結論，然后按照對被投資企業持股比例別離計較各項恒久投資的評估
值；因為全資子公司汨羅曼德和參股子公司偉創曼德尚未策劃，本次不
予評估。


恒久股權投資評估值=被投資單元的股東所有權益評估值×持股比
例。


（三）關于衡宇構筑物的評估

按照《資產評估根基準則》和《資產評估執業準則—不動產》的相
關劃定，執行不動產評估營業，該當按照評估工具特點、代價范例、資
料網絡環境等相干前提，說明市場法、收益法和本錢法三種資產評估基
本要領以及假設開拓法等衍生要領的合用性。


按照委托方提供的有關資料，顛末實地察看、市場觀測研究，評估
職員按照衡宇構筑物詳細環境選擇得當的評估要領：

①周邊地區同范例建修建物很少產生買賣營業，房地產買賣營業市場不活
躍，故不得當接納市場法評估；
②周邊地區相干出產類用房租賃市場不活潑，難以公道確定衡宇租
賃收入，故不得當接納收益法評估；
③委估衡宇構筑物已經建成，將來沒有從頭開拓打算，故不得當采
用假設開拓法；
④委估建修建物為企業一般辦公、出產策劃用建修建物，屬于為個
別工具所用的專業用房，同時委估構筑物地址地區構筑市場和原料供給
市場較完美，可取得公道的構筑本錢和有關建樹資料，具備接納本錢法
的前提，故得當接納重置本錢法評估。

對付委評住宅商品房，內地市場上有買賣營業案例可參照，可用市場法
舉辦評估。


中水致遠資產評估有限公司-26 -




因此，按照評估目標和委評的構筑物類牢靠資產的特點，以一連使
用為假設條件，對其接納重置本錢法和市場法舉辦評估。


1.重置本錢法

重置本錢法是用現時前提下從頭購買或制作一個全新狀態的被評估
資產所需的所有本錢，減去被評估資產已產生的實體性貶值、成果性貶
值和經濟性貶值，獲得的差額作為評估資產的評估值的一種資產評估方
法。


根基計較公式：

評估代價=重置全價×成新率

=（建安造價＋前期及其他用度＋資金本錢-可抵扣增值稅）×成新
率

（1）重置全價簡直定

①構筑安裝工程造價：

構筑安裝工程造價按照待估構筑物的現實環境團結網絡的資料綜合
確定接納以下要領舉辦評估：

A、預（決）算調解法：構筑安裝工程造價包羅土建工程、裝飾工
程和水電安裝工程造價的總價。對構筑和裝飾工程造價接納預決算調解
法。先把本次委托評估范疇內的衡宇構筑物按布局范例分類，選擇每種
布局范例中的一項或兩項有代表性的構筑物，依據其完工圖紙、完工決
算資料和工程驗收陳訴等資料，核實其工程數目，無竣人為料的依據房
屋構筑物的現實狀況從頭測算其首要工程數目，然后套用評估基準日現
行構筑安裝工程預算定額，并依據內地當局建樹主管部分發布的現行定
額人工費、原料費、機器費調價指數，計較出其評估基準日定額直接費，
然后再套用現行用度定額計較出重置構筑工程造價。


B、類比法：選取與被評估構筑物的布局相同、結構基內情符的、建


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筑面積、層數、層高、裝修尺度、裝備配套完整水平根基同等的近期結
算工程或近期建成的相同構筑物單元平方米造價為參考，將相同工程建
安造價調解為評估基準日造價，與被評估構筑物舉辦較量，對其結構特
征差別接納“綜合調解系數”舉辦差別調解，得出構筑安裝工程造價。


②前期及其他用度：
前期用度包羅工程項今朝期工程咨詢、勘測計劃費等；其他用度包
括建樹單元打點費，工程監理費等用度。

委評構筑物的前期及其他用度，憑證國度和構筑物地址地當局的有
關劃定，依據委評構筑物評估基準日的資產局限確定系數。


③資金本錢：
對付項目建樹期在三個月以上的項目計較其資金本錢，按評估基準
日中國銀行拆借同盟發布的貸款利率計較，資金投入方法憑證勻稱投入
思量。


（2）成新率簡直定
本次評估對衡宇構筑物首要接納行使年限法和調查法綜合鑒定成新
率。


①行使年限法
行使年限法是依據構筑物的行使狀況和維修環境，估量尚可行使年
限，以尚可行使年限與其總行使年限的比率確定成新率。其計較公式為：

尚可行使年限

行使年限法成新率=
已行使年限+尚可行使年限
×100%

②調查法
調查法是對評估衡宇構筑物的實體各首要部位舉辦技能判斷，并綜
合說明資產的計劃、制作、行使、磨損、維護、改革環境和物理壽命等
身分，將評估工具與其全新狀態對較量，考查因為行使磨損和天然消費

中水致遠資產評估有限公司-28 -


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對資產的成果、行使服從帶來的影響，判定被評估衡宇構筑物的成新率。


③綜合成新率
綜合成新率=行使年限法成新率×40%+調查法成新率×60%
2.市場法
市場較量法是選取具有可比性的三個（或三個以上）房地產買賣營業實
例，即將被評估的構筑物或房地產與市場近期已成交的相相同的構筑物
或房地產對較量，思量評估工具與每個參照物之間在構筑物或房地產價
值影響諸身分方面的差別，并據此對參照物的買賣營業價值舉辦較量調解，
從而得出多個比準參考值，再通過綜合說明，調解確定被評估構筑物或
房地產的評估值。


其根基計較公式為：

P=P'×A×B×C

式中：

P-----委評構筑物評估代價；

P'-----參照物買賣營業價值；

A-----買賣營業環境批改系數；

B-----市場狀況批改系數；

C-----房地產狀況批改系數。


（四）關于裝備類資產的評估

按照本次評估目標，按一連行使假設，團結委估呆板裝備的特點和
網絡資料環境，此次評估接納重置本錢法。即以評估基準日現行市場價
為依據，確定重置價值，并通過實地勘測，確定成新率，計較評估代價。

計較公式為：

評估值=重置代價-實體性貶值-成果性貶值-經濟性貶值

或評估值=重置代價×成新率

中水致遠資產評估有限公司-29 -




部門購買年月較久的裝備存在必然成果性貶值，已在重置代價中考
慮；委估呆板裝備均在正常行使，無恒久閑置裝備，故不存在明明經濟
性貶值跡象。


1.重置代價簡直定

（1）一樣平常裝備重置代價簡直定

重置代價=購買價（含稅）＋運雜費＋安裝調試費-可抵扣增值稅

裝備購買價取值，一方面依據中國機器家產信息研究院編寫《2021
機電產物報價手冊》（中國機器家產出書社）以及出產廠商的報價資料
等，一方面通過市場觀測，直接或以電話方法與裝備供給商接洽，索取
評估基準日的價值。


裝備運雜用度取值首要參考中國統計出書社《最新資產評估常用數
據與參數手冊》，綜合思量裝備的代價、重量、體積以及間隔等的身分
抉擇費率巨細。


裝備安裝調試用度取值首要參考中國統計出書社《最新資產評估常
用數據與參數手冊》及其他同類行業的概算資料，團結安裝難易偉大程
度抉擇費率巨細。


可抵扣增值稅=裝備購買價（含稅）/1.13*13%+運雜費/1.09*9%+安
裝調試費/1.09*9%

（2）車輛重置代價簡直定

車輛的重置代價由車輛現行市場價值、車輛購買附加稅和其他雜費
構成。即：

重置代價=車輛現行市場價值（不含稅）+車輛購買附加稅+其他雜
費

2．成新率簡直定

（1）一樣平常裝備成新率簡直定




一樣平常裝備成新率接納綜合成新率。


綜合成新率=N0×K1×K2×K3×K4×K5×K6×K7

N0為年限法成新率

年限法成新率=尚可行使年限÷(尚可行使年限+已行使年限)×100%

K1—K7為對裝備在原始制造質量、裝備負荷操作、裝備時刻操作、
維護調養、補綴改革、妨礙環境、情外形況等方面的批改系數。


（2）車輛成新率簡直定

按照商務部、發改委、公安部、情形掩護部令2012年第12號《機
動車逼迫報廢尺度劃定》，對付本次委估車輛的成新率按以下要領確定，
個中行使年限成新率接納雙倍遞減法，即：

行使年限成新率=（1-2/經濟行使年限）已行使年限×100%

行駛里程成新率=（劃定行駛里程－已行駛里程）／劃定行駛里程×
100%

取兩者之中低者，作為理論成新率，再綜合思量現場勘測環境，確
定最終綜合成新率。


（五） 關于無形資產—土地行使權的評估


納入本次評估范疇的無形資產為土地行使權。


按照《城鎮土地估價規程》（GB/T 18507-2014），通行的估價要領
有市場較量法、收益還原法、本錢迫近法、基準地價系數修處死等，根
據各類評估要領的特點及評估師網絡的有關資料，團結待估宗地的詳細
前提、用地性子及評估目標，思量到內地地產市場發育水平，選擇恰當
的估價要領。


按照本次評估目標和評估工具的現實環境，團結網絡的資料，委評
地塊的性子為出讓家產用地，該地區同類用途宗地市場買賣營業案例少于三
宗，故本次評估不宜接納市場較量法舉辦評估；且地區內有連年來的征


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地賠償尺度可參考，故宜接納本錢迫近法舉辦評估，因為待估宗地處于
望城區基準地價包圍范疇內，故宜接納基準地價批改系數法。綜上所述，
本次估價接納本錢迫近法、基準地價批改系數法求取土地的價值。


（1）基準地價批改系統法
基準地價系數修處死是操作城鎮基準地價和基準地價批改系數表等
評估成就，憑證更換原則，看待估宗地的地區前提和個體前提等與其所
處地區的均勻前提對較量，并比較批改系數表選取響應的批改系數對基
準地價舉辦批改，進而求取待估宗地在評估基準日價值的要領。


按照《城鎮土地估價規程》與內地基準地價陳訴，其基準地價系數
修處死評估宗地地價的計較公式為：

基準地價系數修處死評估的宗地地價(基準地價設定開拓水平下的
宗地地價)=基準地價×K1×(1+ΣK)×K2×K3

式中：

K1－期日批改系數

K2－土地行使年期批改系數

K3－容積率批改系數

ΣK－影響地價地區身分及個體身分批改系數之和
本次所行使的基準地價設定的開拓水平與本次評估設定待估宗地的
開拓水平紛歧致，故需舉辦開拓水平的批改，即：
設定開拓水平前提下的待估宗地地價=基準地價系數修處死批改后
的宗地地價±開拓水平批改幅度。


（2）本錢迫近法
本錢迫近法是以開拓土地所淹滅的各項用度之和為首要依據，再加
上必然的利錢、利潤、應繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價值的
估價要領。


中水致遠資產評估有限公司-32 -




其根基計較公式為：

土地價值=（土地取得費＋相干稅費＋土地開拓費＋投資利錢＋投資
利潤＋土地增值收益）×年期批改系數×（1+區位及個體身分批改系數）
（六）無形資產-其他無形資產的評估技能聲名

1．無形資產-外購軟件

資產評估專業職員對賬面記錄的應用軟件的行使環境舉辦相識并查
閱相干的證明資料，相識原始入賬代價的組成，攤銷的要領和限期。資
產評估專業職員通過行政部分相識到，該軟件屬于果真的軟件，可正常
行使。資產評估專業職員按該軟件評估基準日采購價值確認評估值。


2. 無形資產—專利權

本次評估的無形資產—專利權我們很難在市場上找到與此相同的專
利權買賣營業案例，因此不合用市場法評估；本次委估的專利權首要為企業
裝備資產的技能改造，對付企業種種型氣體產物收入的孝順難以公道分
離和量化，本次評估未接納收益法舉辦評估。但取得各專利技能的本錢
用度可以或許公道預計，故本次評估接納本錢法。


本錢法起首必要確認重置本錢。重置本錢是用現時前提下從頭購買
或制作一個全新狀態的被評資產所需的重置全價減去被評資產已經產生
的成果性貶值、經濟性貶值獲得的差額作為被評資產評估值的一種資產
評估要領。在計較重置本錢時，按現行價值和用度尺度為基本，思量資
金本錢及投入的公道利潤等。


（1）專利技能全部權評估

①由長沙曼德提供人工本錢等資料。


②資產評估專業職員通過查察企業汗青財政管帳賬證、有關技能開
發的條約、發票，并通過市場觀測，確定無形資產開拓進程中研發人工
費、原料用度、折舊用度等直接用度以及應分攤的打點用度等間接用度。





③技能開拓進程中占用了必然數目的資金，從機遇本錢的角度來看，
該部門資金有其響應的資金本錢。假設資金勻稱投入，按技能開拓周期
及評估基準日正在執行的年貸款利率計較。


④按投入的本錢用度及資金本錢計較公道的應得利潤，資產評估專
業職員綜合思量按10%計較公道的應得利潤。


⑤按照其他無形資產取得的時刻及行使限期確定其成果性貶值、經
濟性貶值。


計較公式：

重置本錢=直接用度+間接用度+資金本錢+公道利潤

評估代價=重置全價-成果性貶值-經濟性貶值

確定各項重置本錢時，按現實環境扣除個中不須要和不公道項目后
計較耗損量，按現行價值和用度尺度計較重置本錢。


（七）遞延所得稅資產的評估技能聲名

遞延所得稅資產首要是因為企業按管帳制度要求計提的和按稅禮貌
定應承抵扣的喪失籌備及其他資產減值籌備差異而形成的可抵扣暫且性
差額。本次評估是在審計后的賬面代價基本上，對企業計提的減值籌備
和估量欠債形成、計較的公道性和正確性舉辦了調稽核實。按其賬面價
值確定為評估值。


（八）關于欠債的評估

企業申報的欠債為活動欠債和非活動欠債，個中活動欠債包羅應付
賬款、應付職工薪酬、應交稅費、其他應付款、條約欠債和其他活動負
債；非活動欠債首要為遞延所得稅欠債。按照企業提供的各項目明細表，
對各項欠債舉辦核實后，確定各筆債務是否是公司基準日現實包袱的，
債權人是否存在來確定評估值。





九、 收益法的詳細評估要領應用

接納收益法評估，要求評估的企業代價內在與應用的收益范例以及
折現率的口徑同等。


（一）關于收益口徑——企業自由現金流量

本次接納的收益范例為企業自由現金流量。企業自由現金流量指的
是歸屬于包羅股東和付息債權人在內的全部投資者的現金流量，其計較
公式為：

企業自由現金流量＝稅后凈利潤＋折舊與攤銷＋利錢用度(扣除稅
務影響后)－成個性支出－凈營運資金變換

（二）關于折現率

本次接納企業的加權均勻成本本錢(WACC)作為企業自由現金流量
的折現率。企業的資金來歷有多少種，如股東投資、債券、銀行貸款、
融資租賃和留存收益等。債權人和股東將資金投入某一特定企業，都期
望其投資的機遇本錢獲得賠償。加權均勻成本本錢是指以某種籌資方法
所籌措的成本占成本總額的比重為權重，對各類籌資方法得到的個體資
本本錢舉辦加權均勻所獲得的成本本錢。WACC的計較公式為：


()RdTDEEDWACC×.×..
.
..
.
+
+×..
.
..
.
+
=1/11Re/11

個中：E：為評估工具方針股本權益代價；

D：為評估工具方針債務成本代價；

Re：為股東權益成本本錢；

Rd：為借入成本本錢；

T：為公司合用的企業所得稅稅率。


個中股東權益成本本錢接納成本資產訂價模子(CAPM)計較確定：


αβ+.+=)(fmefeRRRR




個中：Rf——無風險酬金率；

βe——企業的風險系數；

Rm——市場祈望收益率；

α—— 企業特定風險調解系數。


（三）關于收益期

本次評估接納永續年期作為收益期。個中，第一階段為2021年7月1
日至2026年12月31日，共計5年6個月，在此階段按照長沙曼德的策劃情
況，收益狀況處于變革中；第二階段為2027年1月1日至永續策劃，在此
階段長沙曼德均按保持2026年猜測的不變收益程度思量。


（四）收益法的評預計較公式

本次接納的收益法的計較公式為：


OEBRRARAPnniii+.
+
+
+
=Σ=
)1()1(1

式中：P——為企業股東所有權益代價評評估；

Ai——近期處于收益變換期的第i年的企業自由現金流量；

A——收益穩按期的一連而不變的年企業自由現金流量；

R——折現率；

n——收益變換期猜測年限；

B——評估基準日付息債務的現值；

OE——評估基準日非策劃性、溢余資產與欠債總和的現值。。


十、 評估措施實驗進程和環境

資產評估專業職員對評估工具涉及的資產和欠債實驗了現場勘查評
估事變，本次評估措施實驗進程先容如下：

（一）明晰評估營業基才干項




由本公司營業認真人與委托人代表商談明晰委托人、被評估單元和
委托人以外的資產評估委托條約中約定的其他評估陳訴行使人；評估目
的；評估工具和評估范疇；代價范例；評估基準日；評估陳訴行使限定；
評估陳訴提交時刻及方法；評估處事費總額、付出時刻和方法；委托人
與資產評估專業職員事變共同和幫忙等其他必要明晰的重要事項。


（二）簽署資產評估委托條約

按照評估營業詳細環境，本公司對專業手段、獨立性和營業風險進
行綜合說明和評價，并由資產評估機構抉擇是否承接該評估營業。資產
評估機構受理資產評估營業的該當與委托人依法訂立資產評估委托合
同，約定資產評估機構和委托人權力、任務、違約責任和爭議辦理等內
容。


（三）體例評估打算

本公司承接該評估營業后，當即組織資產評估專業職員體例了資產
評估打算，并公道確定資產評估打算的繁簡水平。資產評估打算包羅資
產評估營業實驗的首要進程實時刻進度、職員布置及技能方案等。


（四）現場觀測

按照評估營業詳細環境，我們對評估工具舉辦了恰當的現場觀測。

包羅：

1.要求委托人和被評估單元提供涉及評估工具和評估范疇的具體資
料；

2.要求委托人可能被評估單元對其提供的評估明細表及相干證明材
料以具名、蓋印及法令應承的其他方法舉辦確認；

3.資產評估專業職員通過扣問、訪談、查對、監盤、勘查等方法進
行觀測，獲取評估營業必要的資料，相識評估工具近況，存眷評估工具
法令權屬；




4.對無法可能不宜對評估范疇內全部資產、欠債等有關內容舉辦逐
項觀測的，按照重要水平接納抽查等方法舉辦觀測。


（五）網絡評估資料

我們按照評估營業詳細環境網絡評估資料，并按照評估營業必要和
評估營業實驗進程中的環境變革實時增補網絡評估資料。這些資料包羅：

1.直接從市場等渠道獨立獲取的資料，從委托人、被評估單元等相
關當事方獲取的資料，以及從當局部分、種種專業機構和其他相干部分
獲取的資料；

2.查詢記錄、詢價功效、搜查記錄、行業資訊、說明資料、判斷報
告、專業陳訴及當局文件等情勢；

3.資產評估專業職員依法對資產評估勾當中行使的資料舉辦相識。

相識的方法凡是包羅調查、扣問、書面檢察、實地觀測、查詢等；

4.資產評估專業職員按照資產評估營業詳細環境對網絡的評估資料
舉辦說明、歸納和清算，形成評定估算和體例評估陳訴的依據。


（六）與審計機構查對數據

審計機構與本公司按照各自時刻布置進入企業功課現場，在各自工
作基本上，與審計機構舉辦數據查對事變。


（七）評定估算

1. 資產基本法評估的首要事變，按資產種別舉辦價值查詢和市場詢
價的基本上，選擇吻合的測算要領，估算種種資產及欠債的評估值，并
舉辦匯總說明，起源確定資產基本法的評估功效。


2. 收益法評估的首要事變，資產評估專業職員通過與企業打點層的
訪談，考查企業現場、網絡企業汗青年度財政資料，團結對同類行業及
公司的相干數據舉辦比擬說明，在充實相識市場狀況，深入研究企業生


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產策劃的各個方面的基本上，成立計較模子，舉辦評估測算，并重復進
行批改，起源確定收益法的評估功效。


3. 對資產基本法和收益法的起源評估功效舉辦較量、說明、增補、
修改、完美，在綜合說明代價影響身分的基本上，公道選用個中一種評
估要領的評估功效確定本次資產評估事變的最終評估結論。

（八）體例和提交評估陳訴

在上述事變的基本上，草擬評估陳訴書初稿。本公司內部對評估報
告初稿和事變稿本舉辦初審后，與委托人可能委托人贊成的其他相干當
事人就評估陳訴有關內容舉辦了須要雷同。在全面思量有關意見后，對
評估陳訴舉辦須要的調解、修改和完美，然后從頭按本公司內部評估報
告考核制度和措施對陳訴舉辦了當真考核后，由本公司出具正式評估報
告向委托人提交。


十一、評估假設

（一）一樣平常假設

1.買賣營業假設：假定全部待評估資產已經處在買賣營業進程中，資產評估
師按照待評估資產的買賣營業前提等模仿市場舉辦估價。

2.果真市場假設：果真市場假設是對資產擬進入的市場的前提以及
資產在這樣的市場前提下接管何種影響的一種假定。果真市場是指充實
發家與完美的市場前提，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，
在這個市場上，買方和賣方的職位劃一，都有獲取足夠市場信息的機遇
和時刻，交易兩邊的買賣營業都是在自愿的、理智的、非逼迫性或不受限定
的前提下舉辦。

3.資產一連行使假設：一連行使假設是對資產擬進入市場的前提以
及資產在這樣的市場前提下的資產狀態的一種假定。起首被評估資產正
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處于行使狀態，其次假定處于行使狀態的資產還將繼承行使下去。在持
續行使假設前提下，沒有思量資產用途轉換可能最佳操作前提，其評估
功效的行使范疇受到限定。


4.企業一連策劃假設：被評估單元的出產策劃營業可以按其近況持
續策劃下去，并在可預見的策劃期內，其策劃狀況不產生重大變革。

（二）非凡假設

1.本次評估假設評估基準日外部經濟情形穩固，國度現行的宏觀經
濟不產生重大變革。無其他不行猜測和不行抗力身分造成的重大倒霉影
響。

2.企業所處的社會經濟情形以及所執行的稅賦、匯率、稅率等政策
無重大變革。

3.企業將來的策劃打點班子盡職，并繼承保持現有的策劃打點模
式。

4.假設公司各項營業相干天資在有用期到期后能順遂通過有關部
門的審批，行業天資一連有用。

5.假設被評估單元完全遵守國度全部相干的法令禮貌，切合國度的
財富政策，不會呈現影響公司成長和收益實現的重大違規事項。

6.本次評估的各項資產均以評估基準日的現實存量為條件，有關資
產的現行時價以評估基準日的海內有用價值為依據。

7.假設評估基準日后被評估單元接納的管帳政策和編寫本評估報
告時所接納的管帳政策在重要方面保持同等。

8.假設評估基準日后被評估單元在現有打點方法和打點程度的基
礎上，策劃范疇、方法與今朝保持同等。

9.假設將來企業保持現有的名譽政策穩固，不會碰著重大的金錢回
收題目。

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10.假設評估基準日后被評估單元的現金流入為均勻流入，現金流出
為均勻流出。

11.假設被評估單元提供的基本資料和財政資料真實、精確、完備。

（三）評估限定前提
1.本評估功效是依據本次評估目標，以果真市場為假設條件而估算
的評估工具的市場代價，沒有思量非凡的買賣營業方法也許追加或鐫汰支付
的價值等對其評估代價的影響，也未思量宏觀經濟情形產生變革以及遇
有天然力和其他不行抗力對資產價值的影響。

2.評估陳訴中所接納的評估基準日已在陳訴前文明晰，我們對代價
的估算是按照評估基準日企業地址地錢幣購置力做出的。

本陳訴評估功效在以上假設和限定前提下得出，當上述評估假設和
限定前提產生較大變革時，評估功效無效。


十二、評估結論

按照國度有關資產評估的劃定，本著獨立、合理和客觀的原則及必
要的評估措施，對長沙曼德的股東所有權益的市場代價舉辦了評估。根
據以上評估事變，得出如下評估結論：

（一）資產基本法評估功效

經資產基本法評估，于評估基準日2021年6月30日，長沙曼德凈
資產賬面代價為1,494.99萬元，評估代價為4,737.66萬元，增值額為
3,242.67萬元，增值率219.60%。詳細見評估功效匯總表：

資產評估功效匯總表

評估基準日：2021年6月30日

單元：人民幣萬元

項目賬面代價評估代價增減值增減率％
中水致遠資產評估有限公司-41 -






A

B

C=B-A

D=C/A×100%



活動資產合計

1

6,047.32

6,359.00

311.68

5.15



非活動資產合計

2

4,545.06

7,476.05

2,930.99

64.49



個中：恒久股權投資

3

1,146.84

3,989.74

2,842.90

247.89



牢靠資產

4

3,337.07

3,406.34

69.27

2.08



無形資產

5

10.73

29.55

18.82

175.40



遞延所得稅資產

6

50.42

50.42







資產總計

7

10,592.38

13,835.05

3,242.67

30.61



活動欠債

8

9,097.39

9,097.39







欠債總計

9

9,097.39

9,097.39







凈資產

10

1,494.99

4,737.66

3,242.67

216.90



（二）收益法評估功效

于評估基準日2021年6月30日，長沙曼德股東所有權益代價評估
為24,000.00萬元人民幣，金額大寫：人民幣貳億肆仟萬元整。


（三）兩種要領評估功效說明

從以上功效可以看出，資產基本法和收益法的評估功效相對賬面凈
資產都存在增值，個中收益法的評估功效比資產基本法的評估功效高
19,262.34萬元，說明兩種評估要領的基本與代價構成，可知：

資產基本法是以企業在評估基準日客觀存在的資產和欠債為基本
一一舉辦評估取值后得出的評估功效。長沙曼德專業從事販賣液氧、液
氮、液氬、二氧化碳等各類液態氣體以及氧氣、 氮氣、 氬氣 、氫氣、
二氧化碳、 乙炔、丙烷、高純氬、高純氮、高純氧、高純氫、高純氦、
燈氬、切割氣、殽雜氣、尺度氣、電子氣、等各類鋼瓶氣體，個中包羅
杜瓦瓶裝及貯槽液態氣體。資產基本法評估測算時，對企業出產策劃起
要害浸染的人力資源、販賣渠道、客戶資源、企業擁有的品牌等身分的
代價則無法浮現，不能浮現出長沙曼德期后的收益手段，其訂價難以反


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映企業代價的真實狀況。相對付收益法而言，資產基本法的角度和途徑
是間接的，在舉辦企業代價評估時輕易忽略各項資產搜集后的綜合贏利
手段和綜合代價效應。


收益法是駐足于判定資產贏利手段的角度，將被評估企業預期收益
成本化或折現，以評價評估工具的代價，浮現收益猜測的思緒。收益法
的評估功效浮現了無法在資產基本法浮現的企業所擁有的人力資源、銷
售渠道、客戶資源、企業擁有的品牌等的代價，對較量而言，收益法的
評估功效更為公道。


綜上所述，我們以為收益法的評估功效更為公道，更能客觀反應長
沙曼德的市場代價，因此本陳訴接納收益法的評估功效作為最終評估結
果。


（四）評估結論

于評估基準日2021年6月30日，長沙曼德股東所有權益代價評估
為24,000.00萬元人民幣，金額大寫：人民幣貳億肆仟萬元整。


十三、出格事項聲名

評估陳訴行使人在行使本評估陳訴時，應存眷以下出格事項對評估
結論也許發生的影響，在依據本陳訴自行決定時給以充實思量。


（一）對企業存在的也許影響資產評估值的瑕疵事項，在企業委托
時未作非凡聲名而資產評估專業職員已推行評估措施，仍無法獲知的情
況下，資產評估機構及資產評估專業職員不包袱相干責任。


（二）由被評估單元提供的與評估相干的舉動文件、業務執照、產
權證明文件、財政報表、管帳憑據等評估所需資料，是體例本陳訴的基
礎。被評估單元該當對所提供資料的真實性、正當性和完備性包袱責任。


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（三）資產評估專業職員對委托范疇內的資產產權舉辦了須要的核
實事變，對所發明的資產產權存在的題目給以盡也許的充實披露，本次
評估未發明存在產權爭議事項，但評估陳訴是對評估工具頒發專業估值
意見，不具有產權證明的法令屬性，因此，本陳訴不能作為產權證明文
件。


（四）本陳訴結論是按照本次評估的依據、假設條件、要領和措施
得出。本陳訴結論只有在本次評估的依據、假設條件、要領和措施穩固
的前提下創立。


（五）引用其他機構出具陳訴結論的環境

2021年1-6月資產欠債表經容誠管帳師事宜所（非凡平凡合資）審
計，并具了容誠專字[2021]230Z2279號尺度無保存意見的專項審計陳訴。


（六）資產權屬資料不全面可能存在瑕疵的環境

長沙曼德有以下衡宇尚未治理產權證，詳細如下表所示：

序號構筑物名稱布局
建成
年代
計量單元構筑面積
1O2房磚混2003年6月m2240.00
2N2房磚混2003年6月m296.00
3CO2房磚混2003年6月m2123.00
4殽雜氣房磚混2003年6月m2307.50
5丙烷房磚混2003年6月m2187.50
6維修房磚混2003年6月m256.00
7檢討站房磚混2003年6月m2208.00
8三間庫房+收發室磚混2003年6月m2264.00
9丙烷泵房+客棧磚混2003年6月m2150.00
10茶葉庫房磚混2003年6月m2135.00
11消防泵房磚混2003年6月m233.75
12配電室+開票室磚混2003年6月m265.25
13蘇息室磚混2003年6月m236.00
14食堂磚混2003年6月m224.50
15三層辦公樓磚混2010年12月m2742.50

本次評估對尚未治理房產證的衡宇，構筑面積首要依據被評估單元

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提供簡直權證明、竣人為料等，團結伙產評估專業職員現場勘查確定，
但最終面積還應以衡宇打點部分核發的產權證掛號面積為準。長沙曼德
理睬這些構筑物的全部權屬歸其全部，權屬明晰無爭議，假如委估構筑
物的衡宇權屬呈現法令糾紛，長沙曼德包袱所有法令責任。本次評估未
思量上述也許的該等事項對評估結論的影響。


（七）評估措施受到限定的聲名

1. 對潛伏工程的清稽核實，受客觀前提所限，資產評估專業職員無
法舉辦實物勘測，僅通過被評估單元提供的相干資料舉辦核實。

2. 被評估單元的發出商品科目所列產物項因為相干實物在運輸途
中或販賣客戶中，因此未能執行實物盤貨措施，資產評估專業職員通過
搜查被評估單元的出庫單、發運憑據以及向客戶舉辦函證的方法確認該
類資產的存在和實物狀態。

3. 評估進程中，資產評估專業職員在對裝備舉辦勘測時，因檢測手
段限定及部門裝備正在運行等緣故起因，首要依靠于資產評估專業職員的外
觀調查和被評估企業提供的近期檢測資料及向有關操縱行使職員的扣問
環境等判定裝備狀況。

（八）評估基準日存在的法令、經濟等未決事項的聲名

無。


（九）本陳訴結論以被評估單元現實節制人及其打點層體例的假設
及猜測為基本，評估工具涉及的資產、欠債清單由被評估單元申報并經
其署名、蓋印或法令應承的其他方法確認；被評估單元現實節制人及其
打點層憑證企業策劃環境、將來成長籌劃和對將來成長趨勢的判定，編
制并提交紅利猜測及相干資料。出產策劃的正當、合規及所提供相干資
料的真實性、精確性、完備性為被評估單元現實節制人及其打點層責任。


（十）包管、租賃及其或有欠債（或有資產）等事項聲名

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長沙曼德與江山智能設備股份有限公司簽署土地租賃條約，條約約
定江山智能將其擁有的長沙經濟技能開拓區星沙財富基地涼塘東路1333
號江山家產城的一期續建區西北側土地租賃給長沙曼德，租期為2017年
1月1日至2031年12月31日止，條約約定長沙曼德在承租土地上出資
建樹的廠房、辦公樓、階梯等辦法，全部權歸江山智能設備股份有限公
司，長沙曼德憑證100萬元/年的租賃用度，以兩邊確認的最終結算書的
工程建樹總用度抵扣租金，以此為依據計較已繳納租金的租賃期。


（十一）本評估結論未思量評估值增減也許發生的納稅任務變革。


（十二）本次評估中所涉及的將來紅利猜測是成立在由長沙曼德管
理層擬定，并經長沙曼德以及委托人確認的基本上的。長沙曼德對提供
的將來紅利猜測的相干數據和資料的真實性、科學性和完備性，以及未
來紅利猜測的公道性和可實現性認真。本評估陳訴是在長沙曼德提供的
猜測數據資料的基本上做出的。提供須要的資料并擔保所提供的資料的
真實性、正當性、完備性是委托人及相干當事方的責任；資產評估專業
職員的責任是對評估工具在評估基準日特定目標下的代價舉辦說明、估
算并頒發專業意見。


（十三）本次收益法評估中所接納的評估假設是在今朝前提下，對
評估工具將來策劃的一個公道猜測，假如將來呈現也許影響假設條件實
現的各類不行猜測和不行停止的身分，則會影響紅利猜測的實現水平。

資產評估專業職員在此提示委托人和其他有關方面，我們并不擔保上述
假設可以實現，也不包袱實現或輔佐實現上述假設的任務。


（十四）評估基準日至資產評估陳訴日之間也許對評估結論發生影
響的事項

評估基準日后，若資產數目及作價尺度產生變革，對評估結論造成


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影響時，不能直接行使本評估結論，須對評估結論舉辦調解或從頭評估。

資產評估機構對評估基準日后的資產、欠債以及市場環境的變革不包袱
任何責任，亦沒有任務就評估基準日后產生的事項或環境批改評估陳訴。


評估結論是中水致遠資產評估有限公司出具的，受本機構評估專業
職員的執業程度和手段的影響。


評估陳訴行使人應留意以上的出格事項對評估結論所發生的影響。


十四、評估陳訴行使限定聲名

（一）本評估陳訴只能用于評估陳訴載明的評估目標和用途，不得
用于本評估目標之外的其他經濟舉動。


（二）委托人可能其他評估陳訴行使人未憑證法令、行政禮貌劃定
和評估陳訴載明的行使范疇行使評估陳訴的，資產評估機構及其資產評
估師不包袱責任。


（三）除委托人、資產評估委托條約中約定的其他評估陳訴行使人
和法令、行政禮貌劃定的評估陳訴行使人之外，其他任何機構和小我私人不
能成為評估陳訴的行使人。


（四）評估陳訴行使人該當正確領略評估結論，評估結論不等同于
評估工具可實現價值，評估結論不應當被以為是對評估工具可實現價值
的擔保。


（五）本陳訴需經資產評估機構及至少兩名資產評估師具名、蓋印，
方可發生法令劃定的效力、正式行使。


（六）評估陳訴的所有可能部門內容被摘抄、引用可能披露于果真
媒體，需經得本資產評估機構的書面贊成，法令、禮貌劃定以及相干當
事方還有約定的除外。


（七）本陳訴書評估結論自評估基準日起算有用行使限期為一年，

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即自2021年6月30日至2022年6月29日時代行使有用。當評估目標
在評估基準日后的一年內實現時，評估結論可以作為本評估目標的參考
依據，高出一年，需從頭舉辦資產評估。


十五、評估陳訴日

本陳訴書形成時刻為：2021年7月27日。


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