目次
北京天健興業資產評估有限公司
目次
聲明 .............................................................. 1
資產評估陳訴擇要 .................................................. 2
資產評估陳訴 ...................................................... 4
一、委托人、被評估單元和評估委托條約約定的其他評估陳訴行使者輪廓 4
二、評估目標 ................................................... 10
三、評估工具和評估范疇 ......................................... 10
四、代價范例 ................................................... 12
五、評估基準日 ................................................. 12
六、評估依據 ................................................... 12
七、評估要領 ................................................... 16
八、評估措施實驗進程和環境 ..................................... 28
九、評估假設 ................................................... 31
十、評估結論 ................................................... 32
十一、出格事項聲名 ............................................. 34
十二、資產評估陳訴的行使限定聲名 ............................... 35
十三、資產評估陳訴日 ........................................... 36
資產評估陳訴附件 ................................................. 38
北京天健興業資產評估有限公司
目次
聲明 .............................................................. 1
資產評估陳訴擇要 .................................................. 2
資產評估陳訴 ...................................................... 4
一、委托人、被評估單元和評估委托條約約定的其他評估陳訴行使者輪廓 4
二、評估目標 ................................................... 10
三、評估工具和評估范疇 ......................................... 10
四、代價范例 ................................................... 12
五、評估基準日 ................................................. 12
六、評估依據 ................................................... 12
七、評估要領 ................................................... 16
八、評估措施實驗進程和環境 ..................................... 28
九、評估假設 ................................................... 31
十、評估結論 ................................................... 32
十一、出格事項聲名 ............................................. 34
十二、資產評估陳訴的行使限定聲名 ............................... 35
十三、資產評估陳訴日 ........................................... 36
資產評估陳訴附件 ................................................. 38

南京紅太陽股份有限公司擬收購重慶中邦科技有限公司股權項目資產評估陳訴第1頁
北京天健興業資產評估有限公司
聲明
一、本資產評估陳訴依據財務部宣布的資產評估根基準則和中國資產評估協
會宣布的資產評估執業準則和職業道德準則體例。

二、委托人可能其他資產評估陳訴行使人該當憑證法令、行政禮貌劃定及本
資產評估陳訴載明的行使范疇行使資產評估陳訴；委托人可能其他資產評估陳訴
行使人違背前述劃定行使資產評估陳訴的，本資產評估機構及資產評估師不包袱
責任。 本資產評估陳訴僅供委托人、資產評估委托條約中約定的其他資產評估報
告行使人和法令、行政禮貌劃定的資產評估陳訴行使人行使；除此之外，其他任
何機構和小我私人不能成為資產評估陳訴的行使人。本資產評估機構及資產評估師提
示資產評估陳訴行使人該當正確領略評估結論，評估結論不等同于評估工具可實
現價值，評估結論不應當被以為是對評估工具可實現價值的擔保。

三、本資產評估機構及資產評估師遵遵法令、行政禮貌和資產評估準則，堅
持獨立、客觀和合理的原則，并對所出具的資產評估陳訴依法包袱責任。

四、評估工具涉及的資產、欠債清單由委托人、被評估單元申報并經其接納
署名、蓋印或法令應承的其他方法確認；委托人和其他相干當事人依法對其提供
資料的真實性、完備性、正當性認真。

五、本資產評估機構及資產評估師與資產評估陳訴中的評估工具沒有現存或
者預期的好處相關；與相干當事人沒有現存可能預期的好處相關，對相干當事人
不存在成見。

六、資產評估師已經對資產評估陳訴中的評估工具及其所涉及資產舉辦現場
觀測；已經對評估工具及其所涉及資產的法令權屬狀況給以須要的存眷，對評估
工具及其所涉及資產的法令權屬資料舉辦了磨練，對已經發明的題目舉辦了如實
披露，而且已提請委托人及其他相干當事人完美產權以滿意出具資產評估陳訴的
要求。

七、本資產評估機構出具的資產評估陳訴中的說明、判定和功效受資產評估
陳訴中假設和限定前提的限定，資產評估陳訴行使人該當充實思量資產評估陳訴
中載明的假設、限定前提、出格事項聲名及其對評估結論的影響。

北京天健興業資產評估有限公司
聲明
一、本資產評估陳訴依據財務部宣布的資產評估根基準則和中國資產評估協
會宣布的資產評估執業準則和職業道德準則體例。

二、委托人可能其他資產評估陳訴行使人該當憑證法令、行政禮貌劃定及本
資產評估陳訴載明的行使范疇行使資產評估陳訴；委托人可能其他資產評估陳訴
行使人違背前述劃定行使資產評估陳訴的，本資產評估機構及資產評估師不包袱
責任。 本資產評估陳訴僅供委托人、資產評估委托條約中約定的其他資產評估報
告行使人和法令、行政禮貌劃定的資產評估陳訴行使人行使；除此之外，其他任
何機構和小我私人不能成為資產評估陳訴的行使人。本資產評估機構及資產評估師提
示資產評估陳訴行使人該當正確領略評估結論，評估結論不等同于評估工具可實
現價值，評估結論不應當被以為是對評估工具可實現價值的擔保。

三、本資產評估機構及資產評估師遵遵法令、行政禮貌和資產評估準則，堅
持獨立、客觀和合理的原則，并對所出具的資產評估陳訴依法包袱責任。

四、評估工具涉及的資產、欠債清單由委托人、被評估單元申報并經其接納
署名、蓋印或法令應承的其他方法確認；委托人和其他相干當事人依法對其提供
資料的真實性、完備性、正當性認真。

五、本資產評估機構及資產評估師與資產評估陳訴中的評估工具沒有現存或
者預期的好處相關；與相干當事人沒有現存可能預期的好處相關，對相干當事人
不存在成見。

六、資產評估師已經對資產評估陳訴中的評估工具及其所涉及資產舉辦現場
觀測；已經對評估工具及其所涉及資產的法令權屬狀況給以須要的存眷，對評估
工具及其所涉及資產的法令權屬資料舉辦了磨練，對已經發明的題目舉辦了如實
披露，而且已提請委托人及其他相干當事人完美產權以滿意出具資產評估陳訴的
要求。

七、本資產評估機構出具的資產評估陳訴中的說明、判定和功效受資產評估
陳訴中假設和限定前提的限定，資產評估陳訴行使人該當充實思量資產評估陳訴
中載明的假設、限定前提、出格事項聲名及其對評估結論的影響。


南京紅太陽股份有限公司擬收購重慶中邦科技有限公司股權項目資產評估陳訴 第 3 頁
北京天健興業資產評估有限公司
陳訴行使者在行使本陳訴的評估結論時，請留意本陳訴正文中第十一項“特
別事項聲名”對評估結論的影響；并存眷評估結論創立的評估假設及條件前提。

我們出格夸大：本評估意見僅作為買賣營業各方舉辦股權買賣營業的代價參考依據，
而不能代替買賣營業各方舉辦股權買賣營業價值的抉擇。

本陳訴及其結論僅用于本陳訴設定的評估目標，而不能用于其他目標。

按照國度的有關劃定，本評估陳訴行使的有用限期為 1年，自評估基準日 2018
年 10月 31日起，至 2019年 10月 30日止。

以上內容摘自評估陳訴正文，欲相識本評估項目標全面環境和公道領略評估
結論，請陳訴行使者在征得評估陳訴全部者容許后，當真閱讀評估陳訴全文，并
請存眷出格事項聲名部門的內容。

北京天健興業資產評估有限公司
陳訴行使者在行使本陳訴的評估結論時，請留意本陳訴正文中第十一項“特
別事項聲名”對評估結論的影響；并存眷評估結論創立的評估假設及條件前提。

我們出格夸大：本評估意見僅作為買賣營業各方舉辦股權買賣營業的代價參考依據，
而不能代替買賣營業各方舉辦股權買賣營業價值的抉擇。

本陳訴及其結論僅用于本陳訴設定的評估目標，而不能用于其他目標。

按照國度的有關劃定，本評估陳訴行使的有用限期為 1年，自評估基準日 2018
年 10月 31日起，至 2019年 10月 30日止。

以上內容摘自評估陳訴正文，欲相識本評估項目標全面環境和公道領略評估
結論，請陳訴行使者在征得評估陳訴全部者容許后，當真閱讀評估陳訴全文，并
請存眷出格事項聲名部門的內容。


南京紅太陽股份有限公司擬收購重慶中邦科技有限公司股權項目資產評估陳訴第4頁
北京天健興業資產評估有限公司
南京紅太陽股份有限公司
擬收購江蘇紅太陽醫藥團體有限公司持有的
重慶中邦科技有限公司股權項目
資產評估陳訴
天興評報字（2018）第 1576號
南京紅太陽股份有限公司：
北京天健興業資產評估有限公司接管貴公司的委托，憑證有關法令、行政法
規和資產評估準則的劃定，僵持獨立、客觀和合理的原則，接納資產基本法和收
益法，憑證須要的評估措施，對貴公司擬收購江蘇紅太陽醫藥團體有限公司持有
的重慶中邦科技有限公司股權而涉及該公司的股東所有權益在評估基準日 2018年
10月 31日的市場代價舉辦了評估。現將資產評估環境陳訴如下。

一、委托人、被評估單元和評估委托條約約定的其他評估陳訴使
用者輪廓
（一）委托人輪廓
企業名稱：南京紅太陽股份有限公司（以下簡稱“紅太陽”）
注冊地點：南京市高淳區椏溪鎮春風路 8號
法定代表人：楊壽海
注冊成本：58,077.3萬元
企業范例：股份有限公司(上市)
創立日期：1991年 06月 13日
策劃范疇：農藥出產（按《農藥出產容許證》和《安詳出產容許證》所列項
目策劃）、農藥產物包裝物的出產、販賣（按《傷害化學品包裝物、容器出產企
業定點證書》審定的定點出產范疇策劃）；三藥中間體及風雅化工產物的出產、
販賣、技能咨詢和處事；化肥策劃；投資打點及咨詢；自營和署理種種商品及技
術的收支口營業（國度限制企業策劃或榨取收支口的商品和技能出外）。（依法
北京天健興業資產評估有限公司
南京紅太陽股份有限公司
擬收購江蘇紅太陽醫藥團體有限公司持有的
重慶中邦科技有限公司股權項目
資產評估陳訴
天興評報字（2018）第 1576號
南京紅太陽股份有限公司：
北京天健興業資產評估有限公司接管貴公司的委托，憑證有關法令、行政法
規和資產評估準則的劃定，僵持獨立、客觀和合理的原則，接納資產基本法和收
益法，憑證須要的評估措施，對貴公司擬收購江蘇紅太陽醫藥團體有限公司持有
的重慶中邦科技有限公司股權而涉及該公司的股東所有權益在評估基準日 2018年
10月 31日的市場代價舉辦了評估。現將資產評估環境陳訴如下。

一、委托人、被評估單元和評估委托條約約定的其他評估陳訴使
用者輪廓
（一）委托人輪廓
企業名稱：南京紅太陽股份有限公司（以下簡稱“紅太陽”）
注冊地點：南京市高淳區椏溪鎮春風路 8號
法定代表人：楊壽海
注冊成本：58,077.3萬元
企業范例：股份有限公司(上市)
創立日期：1991年 06月 13日
策劃范疇：農藥出產（按《農藥出產容許證》和《安詳出產容許證》所列項
目策劃）、農藥產物包裝物的出產、販賣（按《傷害化學品包裝物、容器出產企
業定點證書》審定的定點出產范疇策劃）；三藥中間體及風雅化工產物的出產、
販賣、技能咨詢和處事；化肥策劃；投資打點及咨詢；自營和署理種種商品及技
術的收支口營業（國度限制企業策劃或榨取收支口的商品和技能出外）。（依法

南京紅太陽股份有限公司擬收購重慶中邦科技有限公司股權項目資產評估陳訴第5頁
北京天健興業資產評估有限公司
須經核準的項目，經相干部分核準后方可開展策劃勾當）。

（二）被評估單元輪廓
1.根基信息
企業名稱：重慶中邦科技有限公司（簡稱“重慶中邦”或“公司”）
注冊地點：重慶市萬州經濟技能開拓區鹽氣化工園
法定代表人：王金山
注冊成本：壹億壹仟捌佰萬元整
企業范例：有限責任公司（法人獨資）
創立時刻：2013年 05月 20日
業務限期：2013年 05月 20日至永世
策劃范疇：出產、販賣化工質料（不含傷害化學品）；技能收支口、貨品進
出口。（須經審批的策劃項目，取得審批后方可從事策劃）。

2.汗青沿革
重慶中邦科技有限公司創立于 2013年5月，注冊成本 11,800萬元，地點位
于重慶萬州。重慶中邦是江蘇紅太陽醫藥團體有限公司在重慶萬州投資設立的國
家重點高新技能公司，首要業務范疇為：出產、販賣化工質料（不含傷害化學品），
技能收支口、貨品收支口。公司首要產物為2,3-二氯吡啶、吡啶硫酮鋅（ZPT）。

3.公司股權布局及改觀環境
2013年 5月，江蘇中邦制藥有限公司和重慶華歌實業有限公司配合出資設立
重慶中邦，公司注冊成本為人民幣 11,800萬元，實勞績本 2,360萬元，出資方法
為錢幣出資，股權占等到初次出資比譬喻下：
單元：萬元
股東姓名或名稱 認繳出資 認繳出資比例（%）實繳出資 實繳出資比例（%）
江蘇中邦制藥有限公司 11,210 95.00% 2,360 20.00%
重慶華歌實業有限公司 590 5.00%
2015年3月，重慶華歌實業有限公司將其持有的5%股權轉讓給江蘇中邦制藥
有限公司。

北京天健興業資產評估有限公司
須經核準的項目，經相干部分核準后方可開展策劃勾當）。

（二）被評估單元輪廓
1.根基信息
企業名稱：重慶中邦科技有限公司（簡稱“重慶中邦”或“公司”）
注冊地點：重慶市萬州經濟技能開拓區鹽氣化工園
法定代表人：王金山
注冊成本：壹億壹仟捌佰萬元整
企業范例：有限責任公司（法人獨資）
創立時刻：2013年 05月 20日
業務限期：2013年 05月 20日至永世
策劃范疇：出產、販賣化工質料（不含傷害化學品）；技能收支口、貨品進
出口。（須經審批的策劃項目，取得審批后方可從事策劃）。

2.汗青沿革
重慶中邦科技有限公司創立于 2013年5月，注冊成本 11,800萬元，地點位
于重慶萬州。重慶中邦是江蘇紅太陽醫藥團體有限公司在重慶萬州投資設立的國
家重點高新技能公司，首要業務范疇為：出產、販賣化工質料（不含傷害化學品），
技能收支口、貨品收支口。公司首要產物為2,3-二氯吡啶、吡啶硫酮鋅（ZPT）。

3.公司股權布局及改觀環境
2013年 5月，江蘇中邦制藥有限公司和重慶華歌實業有限公司配合出資設立
重慶中邦，公司注冊成本為人民幣 11,800萬元，實勞績本 2,360萬元，出資方法
為錢幣出資，股權占等到初次出資比譬喻下：
單元：萬元
股東姓名或名稱 認繳出資 認繳出資比例（%）實繳出資 實繳出資比例（%）
江蘇中邦制藥有限公司 11,210 95.00% 2,360 20.00%
重慶華歌實業有限公司 590 5.00%
2015年3月，重慶華歌實業有限公司將其持有的5%股權轉讓給江蘇中邦制藥
有限公司。


南京紅太陽股份有限公司擬收購重慶中邦科技有限公司股權項目資產評估陳訴第6頁
北京天健興業資產評估有限公司
2017年9月，江蘇中邦制藥有限公司將其持有的重慶中邦100%股權轉讓給江
蘇紅太陽醫藥有限公司。

2018年 7月，重慶中邦股東江蘇紅太陽醫藥有限公司改名為江蘇紅太陽醫藥
團體有限公司。

制止評估基準日 2018年 10月 31日，重慶中邦股權布局如下表所示：
金額單元：萬元
序號 股東名稱 認繳出資額 持股比例
1 江蘇紅太陽醫藥團體有限公司 11,800 100%
合計 11,800 100%
4.公司首要資產輪廓
重慶中邦首要資產為存貨、衡宇建（構）筑物、呆板裝備、車輛、電子裝備
等，首要資產輪廓如下：
（1）存貨
存貨有庫存原原料、產制品、在產物等構成。首要漫衍在質料客棧、五金倉
庫、制品倉等客棧內，種類較多。

（2）衡宇建（構）筑物
重慶中邦的衡宇建（構）筑物分為衡宇構筑物、修建物兩大類。

1）衡宇構筑物
衡宇構筑物首要包羅：鋼布局車間、辦公樓、客棧1、客棧2、加氫車間鋼結
構、一車間精餾鋼布局、 ZPT鋼構等，共計 7項，個中，辦公樓為框架布局，別的
衡宇為鋼布局。

2）修建物及其他幫助辦法
納入評估范疇的修建物首要為出產用衡宇構筑物的配套辦法。包羅階梯、管
廊、電纜溝、護欄、門與圍墻廠等，首要為鋼布局和混凝土布局。

（3）裝備類資產
1）呆板裝備漫衍于2,3-二氯吡啶出產線與 ZPT出產線。個中 2,3二氯吡啶生
產線的首要裝備包羅 8個 5000L以及 8個 10000L的加氫高壓回響釜，用于制備 2,3
北京天健興業資產評估有限公司
2017年9月，江蘇中邦制藥有限公司將其持有的重慶中邦100%股權轉讓給江
蘇紅太陽醫藥有限公司。

2018年 7月，重慶中邦股東江蘇紅太陽醫藥有限公司改名為江蘇紅太陽醫藥
團體有限公司。

制止評估基準日 2018年 10月 31日，重慶中邦股權布局如下表所示：
金額單元：萬元
序號 股東名稱 認繳出資額 持股比例
1 江蘇紅太陽醫藥團體有限公司 11,800 100%
合計 11,800 100%
4.公司首要資產輪廓
重慶中邦首要資產為存貨、衡宇建（構）筑物、呆板裝備、車輛、電子裝備
等，首要資產輪廓如下：
（1）存貨
存貨有庫存原原料、產制品、在產物等構成。首要漫衍在質料客棧、五金倉
庫、制品倉等客棧內，種類較多。

（2）衡宇建（構）筑物
重慶中邦的衡宇建（構）筑物分為衡宇構筑物、修建物兩大類。

1）衡宇構筑物
衡宇構筑物首要包羅：鋼布局車間、辦公樓、客棧1、客棧2、加氫車間鋼結
構、一車間精餾鋼布局、 ZPT鋼構等，共計 7項，個中，辦公樓為框架布局，別的
衡宇為鋼布局。

2）修建物及其他幫助辦法
納入評估范疇的修建物首要為出產用衡宇構筑物的配套辦法。包羅階梯、管
廊、電纜溝、護欄、門與圍墻廠等，首要為鋼布局和混凝土布局。

（3）裝備類資產
1）呆板裝備漫衍于2,3-二氯吡啶出產線與 ZPT出產線。個中 2,3二氯吡啶生
產線的首要裝備包羅 8個 5000L以及 8個 10000L的加氫高壓回響釜，用于制備 2,3

南京紅太陽股份有限公司擬收購重慶中邦科技有限公司股權項目資產評估陳訴第7頁
北京天健興業資產評估有限公司
二氯吡啶進程中的氫化回響；2000L-10000L搪瓷回響釜；1臺超重力床；2臺Φ1400*31990精餾塔，首要用于精餾以進步產物純度。

ZPT出產線的種種裝備首要為 2000L-5000L搪瓷釜，用于種種綜合化學回響；
2臺 Cenomic研磨機，用于研磨固體物料；4臺 LLGZ1250離心機，首要用于物料
的固液疏散；2臺 XAYZG100/1000-UK壓濾機，用于物料的慎密過濾；1套二級反
滲出純化水制備體系，用于制取純水。

技能部及質檢的首要裝備為種種儀器及配套體系，個中包羅 1臺康寧玻璃反
應器、 1臺百特智能激光粒度漫衍儀說明體系以及種種嘗試用具。幫助裝備包羅各
類儲罐、運輸裝備、起重裝備、節制體系、變配電裝備、丈量儀器等。

2）運輸裝備為 1輛傳祺牌小型平凡客車，首要為一般辦公行使。

3）電子辦公裝備首要為種種儀器及辦公用品，包羅氣相色譜儀、液相色譜儀、
PH在線檢測儀、光譜儀、電腦、空調、打印機復印機、投影儀等。

5.公司主營營業輪廓
重慶中邦首要從事以2,3-二氯吡啶、吡啶硫酮鋅（ZPT）為主體的風雅化學品
的研發、出產和販賣。公司營業內容涵蓋產物研發、工藝優化開拓、家產化出產、
配套策劃等風雅化家產務系統。公司產物首要應用于醫藥及農藥出產和日化照顧護士
出產兩個規模，分為以下兩種：a.醫藥、農藥中間體：2 ,3-二氯吡啶；b.日化護
理品中間體：吡啶硫酮鋅（ZPT）。

制止評估基準日，公司總資產達 2.66億元，資產欠債率34%；累計出產 2,3-
二氯吡啶 2314噸， ZPT系列產物 1132噸；共計販賣收入 3.4億元，利潤總額 6986
萬元，凈利潤 5886萬元，上繳稅金 1175.3萬元。

6.公司組織布局及人力資源
重慶中邦公司法人兼董事長：王金山，董事會秘書：龔傳秀，總司理：韓小
軍總司理助理：孔青明，財政總監：徐蔚文，技能總工：錢勇。公司共有 12個部
門，共計 189名員工。

北京天健興業資產評估有限公司
二氯吡啶進程中的氫化回響；2000L-10000L搪瓷回響釜；1臺超重力床；2臺Φ1400*31990精餾塔，首要用于精餾以進步產物純度。

ZPT出產線的種種裝備首要為 2000L-5000L搪瓷釜，用于種種綜合化學回響；
2臺 Cenomic研磨機，用于研磨固體物料；4臺 LLGZ1250離心機，首要用于物料
的固液疏散；2臺 XAYZG100/1000-UK壓濾機，用于物料的慎密過濾；1套二級反
滲出純化水制備體系，用于制取純水。

技能部及質檢的首要裝備為種種儀器及配套體系，個中包羅 1臺康寧玻璃反
應器、 1臺百特智能激光粒度漫衍儀說明體系以及種種嘗試用具。幫助裝備包羅各
類儲罐、運輸裝備、起重裝備、節制體系、變配電裝備、丈量儀器等。

2）運輸裝備為 1輛傳祺牌小型平凡客車，首要為一般辦公行使。

3）電子辦公裝備首要為種種儀器及辦公用品，包羅氣相色譜儀、液相色譜儀、
PH在線檢測儀、光譜儀、電腦、空調、打印機復印機、投影儀等。

5.公司主營營業輪廓
重慶中邦首要從事以2,3-二氯吡啶、吡啶硫酮鋅（ZPT）為主體的風雅化學品
的研發、出產和販賣。公司營業內容涵蓋產物研發、工藝優化開拓、家產化出產、
配套策劃等風雅化家產務系統。公司產物首要應用于醫藥及農藥出產和日化照顧護士
出產兩個規模，分為以下兩種：a.醫藥、農藥中間體：2 ,3-二氯吡啶；b.日化護
理品中間體：吡啶硫酮鋅（ZPT）。

制止評估基準日，公司總資產達 2.66億元，資產欠債率34%；累計出產 2,3-
二氯吡啶 2314噸， ZPT系列產物 1132噸；共計販賣收入 3.4億元，利潤總額 6986
萬元，凈利潤 5886萬元，上繳稅金 1175.3萬元。

6.公司組織布局及人力資源
重慶中邦公司法人兼董事長：王金山，董事會秘書：龔傳秀，總司理：韓小
軍總司理助理：孔青明，財政總監：徐蔚文，技能總工：錢勇。公司共有 12個部
門，共計 189名員工。


南京紅紅太陽股份有限限公司擬收購重重慶中邦科技有有限公司股權項項目資產評估報陳訴 第88頁 紅紅太陽股份有限限公司擬收購重重慶中邦科技有有限公司股權項項目資產評估報陳訴 第88頁


7.財政狀況況表及策劃營成就
財財政狀況表表

單元：萬元

項目名稱稱2018.10. 31 2017.12.331 2016.12.331
活動資資產 13, 716.55 10,0022.36 10,471.60
非活動動資產 12, 894.72 12,9919.21 6,0 96.45
個中：：恒久股權投投資
投資性房地地產
牢靠資產 11, 500.36 11,1146.66 2,8 10.19
在建工程 150.78 1134.11 2,0 58.12
無形資產 1,060.60 1,0079.84 1,0 98.15
土地使行使權 1,060.60 1,0079.84 1,0 98.15
其他213.76 5558.60 129.99
資產總總計 26, 611.27 22,9941.57 16,5 68.05
活動負欠債 7,768.66 8,6609.06 4,0 09.53
非活動動欠債 1,285.93 1,3349.41 992.68
欠債總總計 9,054.599,9958.475,0 02.21

北京每天健興業資產評評估有限公司


南京紅太陽股份有限公司擬收購重慶中邦科技有限公司股權項目資產評估陳訴第9頁

項目名稱 2018.10.31 2017.12.31 2016.12.31
凈資產 17,556.68 12,983.10 11,565.84

策劃成就表

單元：萬元

項目名稱 2018年 1-10月 2017年2016年
一、業務收入 19,810.23 9,850.73 4,356.41
減：業務本錢 13,143.80 7,520.98 3,982.94
業務稅金及附加 118.64 55.79 34.02
販賣用度 215.17 101.85 32.29
打點用度 928.84 655.88 250.08
研發用度 86.78 4.17
財政用度 -11.00 -0.18 0.21
資產減值喪失 117.69 23.03
加：投資收益
其他收益 162.49 94.77
二、業務利潤 5,372.81 1,584.00 56.86
加：業務外收入 3.14 2.99 92.91
減：業務外支出 32.23 0.00
三、利潤總額 5,343.72 1,586.98 149.77
減:所得稅用度 830.07 256.58 -5.37
四、凈利潤 4,513.65 1,330.40 155.15

上表中列示的財政數據，個中2016、2017年紀據業經天健管帳師事宜所（特
殊平凡合資）北京分所審計并出具天健京審[2018]1444號無保存意見審計陳訴，
2018年紀據業經天健管帳師事宜所（非凡平凡合資）審計并出具天健審
[2018]1-765號無保存意見審計陳訴。


（三）資產評估委托條約約定的其他評估陳訴行使者
按照資產評估委托條約的約定，本陳訴無其他陳訴行使者。

（四）委托人和被評估單元的相關


北京天健興業資產評估有限公司


南京紅太陽股份有限公司擬收購重慶中邦科技有限公司股權項目資產評估陳訴第10頁
北京天健興業資產評估有限公司
委托人與被評估單元受統一節制人節制。

二、評估目標
按照《南京紅太陽股份有限公司關于贊成收購重慶中邦科技有限公司股權等
屎�说木駬瘛罚�南京紅太陽股份有限公司擬收購江蘇紅太陽醫藥團體有限公司持
有的重慶中邦科技有限公司股權，必要對重慶中邦科技有限公司的股東所有權益
舉辦評估，為該經濟舉動提供代價參考依據。

三、評估工具和評估范疇
（一）評估工具
評估工具為重慶中邦的股東所有權益。

（二）評估范疇
評估范疇為重慶中邦于評估基準日的所有資產及欠債，個中總資產賬面代價
26,611.27萬元，欠債賬面代價 9,054.59萬元，凈資產賬面代價 17,556.68萬元。

種種資產及欠債的賬面代價見下表：
資產評估申報匯總表
單元：萬元
項目名稱賬面代價
活動資產 13,716.55
非活動資產 12.894.72
個中：恒久股權投資
投資性房地產
牢靠資產 11,500.36
在建工程 120.00
無形資產 1,060.60
土地行使權 1,060.60
其他 213.76
資產總計 26,611.27
活動欠債 7,768.66
北京天健興業資產評估有限公司
委托人與被評估單元受統一節制人節制。

二、評估目標
按照《南京紅太陽股份有限公司關于贊成收購重慶中邦科技有限公司股權等
屎�说木駬瘛罚�南京紅太陽股份有限公司擬收購江蘇紅太陽醫藥團體有限公司持
有的重慶中邦科技有限公司股權，必要對重慶中邦科技有限公司的股東所有權益
舉辦評估，為該經濟舉動提供代價參考依據。

三、評估工具和評估范疇
（一）評估工具
評估工具為重慶中邦的股東所有權益。

（二）評估范疇
評估范疇為重慶中邦于評估基準日的所有資產及欠債，個中總資產賬面代價
26,611.27萬元，欠債賬面代價 9,054.59萬元，凈資產賬面代價 17,556.68萬元。

種種資產及欠債的賬面代價見下表：
資產評估申報匯總表
單元：萬元
項目名稱賬面代價
活動資產 13,716.55
非活動資產 12.894.72
個中：恒久股權投資
投資性房地產
牢靠資產 11,500.36
在建工程 120.00
無形資產 1,060.60
土地行使權 1,060.60
其他 213.76
資產總計 26,611.27
活動欠債 7,768.66

南京紅太陽股份有限公司擬收購重慶中邦科技有限公司股權項目資產評估陳訴第11頁
北京天健興業資產評估有限公司
項目名稱賬面代價
非活動欠債 1,285.93
1.委托人和被評估單元已理睬委托評估工具和評估范疇與經濟舉動所涉及的
評估工具和評估范疇同等。

2.企業申報的表外資產的環境
企業申報的表外資產系其他無形資產，包羅 6項適用新型專利、 8項正在申請
中的適用新型專利和 11項正在申請中的發現專利，詳細環境如下：
專利明細表
序號 專利名稱 專利號 申請日期 專利權人 專利權狀態
1 一種袋式超等慎密過濾器 ZL201721100214.1 2017/08/30
重慶中邦科技有
限公司
專利權維持
2 一種過濾板框 ZL201721100399.6 2017/08/30
重慶中邦科技有
限公司
專利權維持
3 一種高壓均質機 ZL201721100968.7 2017/08/30
重慶中邦科技有
限公司
專利權維持
4
一種防粘壁真空耙式干燥
機
ZL201721100212.2 2017/08/30
重慶中邦科技有
限公司
專利權維持
5
一種立式拉袋自動卸料離
心機
ZL201721100965.3 2017/08/30
重慶中邦科技有
限公司
專利權維持
6 一種砂磨機 ZL201721100969.1 2017/08/30
重慶中邦科技有
限公司
專利權維持
正在申請中的專利明細表
欠債總計 9,054.59
凈資產 17,556.68
序號 名稱 申請號 申請日期 申請人 狀態
1
一種2,3-二氯吡啶制備用
甲醇精餾裝備
201821168445.0 2018/07/24
重慶中邦科技有
限公司
已繳費暫未
通告
2
一種 2,3-二氯吡啶制備用
甲醇疏散回收裝備
201821168737.4 2018/07/24
重慶中邦科技有
限公司
已繳費暫未
通告
3
一種 2,3-二氯吡啶蒸餾用
的真空緩沖裝置
201821168738.9 2018/07/24
重慶中邦科技有
限公司
已繳費暫未
通告
4
一種用于 2,3-二氯吡啶制
備的氫化回響釜
201821232392.4 2018/07/24
重慶中邦科技有
限公司
已繳費暫未
通告
5
一種桶裝 2,3,6-三氯吡啶
的自動運輸裝置
201821168741.0 2018/07/24
重慶中邦科技有
限公司
已繳費暫未
通告
6
一種用于 2,3-二氯吡啶分
離的蒸汽疏散裝置
201821168742.5 2018/07/24
重慶中邦科技有
限公司
已繳費暫未
通告
7
一種 2,3-二氯吡啶冷凝切
片裝置
201821168746.3 2018/07/24
重慶中邦科技有
限公司
已繳費暫未
通告
8
一種 2,3,6-三氯吡啶旋轉
加熱裝置
201821173587.6 2018/07/24
重慶中邦科技有
限公司
已繳費暫未
通告
9
微流場回響器制備片狀吡
硫鎓鋅的要領
201610920598.5 2016/10/21
重慶中邦科技有
限公司
一通出案待
復原
北京天健興業資產評估有限公司
項目名稱賬面代價
非活動欠債 1,285.93
1.委托人和被評估單元已理睬委托評估工具和評估范疇與經濟舉動所涉及的
評估工具和評估范疇同等。

2.企業申報的表外資產的環境
企業申報的表外資產系其他無形資產，包羅 6項適用新型專利、 8項正在申請
中的適用新型專利和 11項正在申請中的發現專利，詳細環境如下：
專利明細表
序號 專利名稱 專利號 申請日期 專利權人 專利權狀態
1 一種袋式超等慎密過濾器 ZL201721100214.1 2017/08/30
重慶中邦科技有
限公司
專利權維持
2 一種過濾板框 ZL201721100399.6 2017/08/30
重慶中邦科技有
限公司
專利權維持
3 一種高壓均質機 ZL201721100968.7 2017/08/30
重慶中邦科技有
限公司
專利權維持
4
一種防粘壁真空耙式干燥
機
ZL201721100212.2 2017/08/30
重慶中邦科技有
限公司
專利權維持
5
一種立式拉袋自動卸料離
心機
ZL201721100965.3 2017/08/30
重慶中邦科技有
限公司
專利權維持
6 一種砂磨機 ZL201721100969.1 2017/08/30
重慶中邦科技有
限公司
專利權維持
正在申請中的專利明細表
欠債總計 9,054.59
凈資產 17,556.68
序號 名稱 申請號 申請日期 申請人 狀態
1
一種2,3-二氯吡啶制備用
甲醇精餾裝備
201821168445.0 2018/07/24
重慶中邦科技有
限公司
已繳費暫未
通告
2
一種 2,3-二氯吡啶制備用
甲醇疏散回收裝備
201821168737.4 2018/07/24
重慶中邦科技有
限公司
已繳費暫未
通告
3
一種 2,3-二氯吡啶蒸餾用
的真空緩沖裝置
201821168738.9 2018/07/24
重慶中邦科技有
限公司
已繳費暫未
通告
4
一種用于 2,3-二氯吡啶制
備的氫化回響釜
201821232392.4 2018/07/24
重慶中邦科技有
限公司
已繳費暫未
通告
5
一種桶裝 2,3,6-三氯吡啶
的自動運輸裝置
201821168741.0 2018/07/24
重慶中邦科技有
限公司
已繳費暫未
通告
6
一種用于 2,3-二氯吡啶分
離的蒸汽疏散裝置
201821168742.5 2018/07/24
重慶中邦科技有
限公司
已繳費暫未
通告
7
一種 2,3-二氯吡啶冷凝切
片裝置
201821168746.3 2018/07/24
重慶中邦科技有
限公司
已繳費暫未
通告
8
一種 2,3,6-三氯吡啶旋轉
加熱裝置
201821173587.6 2018/07/24
重慶中邦科技有
限公司
已繳費暫未
通告
9
微流場回響器制備片狀吡
硫鎓鋅的要領
201610920598.5 2016/10/21
重慶中邦科技有
限公司
一通出案待
復原

南京紅太陽股份有限公司擬收購重慶中邦科技有限公司股權項目資產評估陳訴第12頁

序號 名稱 申請號 申請日期 申請人 狀態
10
一種 2,3-二氯吡啶的制備
要領
201710007341.5 2017/01/05
重慶中邦科技有
限公司
守候實審提
案
11
一種吡啶硫酮鋅的合成方
法
201710007160.2 2017/01/05
重慶中邦科技有
限公司
一通出案待
復原
12
一種 2,3-二氯吡啶出產用
催化劑及其制備要領
201710765867.X 2017/08/30
重慶中邦科技有
限公司
守候實審提
案
13
一種勻稱片晶吡啶硫酸酮
鋅的出產要領
201710766613.X 2017/08/30
重慶中邦科技有
限公司
守候實審提
案
14
2-巰基吡啶氮氧化物加 ZnO
要領合成吡啶硫酸酮鋅
201710766617.8 2017/08/30
重慶中邦科技有
限公司
守候實審提
案
15
一種出產小粒徑吡啶硫酮
鋅的要領
201710769145.1 2017/08/30
重慶中邦科技有
限公司
守候實審提
案
16
一種吡啶硫酮鈉的高效提
純要領
201710723716.8 2017/08/22
重慶中邦科技有
限公司
守候實審提
案
17
一種 2,3-二氯吡啶合成方
法
201711388683.2 2017/12/21
重慶中邦科技有
限公司
守候實審提
案
18
回收溶劑中三乙胺和異丙
醇的氣相色譜說明要領
201811227294.6 2018/10/22
重慶中邦科技有
限公司
已繳費暫未
通告
19
一種 2,3-二氯吡啶的制備
要領
201811227295.0 2018/10/22
重慶中邦科技有
限公司
已繳費暫未
通告

四、代價范例
本次評估代價范例為市場代價，本陳訴書所稱市場代價是指自愿買方和自愿
賣方在各自理性行事且未受任何強制的環境下，評估工具在評估基準日舉辦正常
公正買賣營業的代價預計數額。

五、評估基準日
評估基準日是 2018年 10月 31日。

評估基準日是由委托人確定的，與資產評估委托條約約定的評估基準日同等。

六、評估依據
本次評估事變中所遵循的經濟舉動依據、法令禮貌依據、評估準則依據、資
產權屬依據和評估取價依據為：
（一）經濟舉動依據
《南京紅太陽股份有限公司關于贊成收購重慶中邦科技有限公司股權等事件
的抉擇》。

（二）法令禮貌依據

1.《中華人民共和國公司法》（2013年中華人民共和國主席令第八號）；
2.《中華人民共和國證券法》（2013年中華人民共和國主席令第五號）；
北京天健興業資產評估有限公司


南京紅太陽股份有限公司擬收購重慶中邦科技有限公司股權項目資產評估陳訴第13頁
北京天健興業資產評估有限公司
3.《中華人民共和國物權法》（2007年中華人民共和國主席令第六十二號）；
4.《中華人民共和京城市房地產打點法》（2007年 8月 30日第十屆世界人
民代表大會常務委員會第二十九次集會會議通過）；
5.《中華人民共和國土地打點法》（中華人民共和國主席令第 28號）；
6.《中華人民共和國城鄉籌劃法》（中華人民共和國主席令第 74號）；
7.《中華人民共和國企業所得稅法》（2017年 2月 24日第十二屆世界人民
代表大會常務委員會第二十六次集會會議通過）；
8.《中華人民共和國資產評估法》（2016年中華人民共和國主席令第 46號）；
9.《上市公司重大資產重組打點步伐》（中國證券監視打點委員會第 109號
令）；
10.《中華人民共和國土地打點法實驗條例》（中華人民共和國國務院令第 256
號）；
11.《中華人民共和國城鎮國有土地行使權出讓和轉讓暫行條例》（中華人民
共和國國務院令第 55號）；
12.《土地掛號步伐》（中華人民共和國疆域資源部令第 40號）；
13.《疆域資源部、監察部關于進一步落實家產用地出讓制度的關照》（疆域
資發〔2009〕101號）；
14.《國務院關于深化改良嚴酷土地打點的抉擇》（國發〔2004〕28號文）；
15.《國務院辦公廳關于嚴酷執行有關農村集團建樹用地法令和政策的關照》
(國辦發〔2007〕71號)；
16.《中華人民共和國城鎮土地行使稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令
第 645號）；
17.《中華人民共和國企業所得稅法實驗條例》（2007年中華人民共和國國務
院令第 512號）；
18.《中華人民共和國增值稅暫行條例》（2017年中華人民共和國國務院令第
691號）；
19.《中華人民共和國增值稅暫行條例實驗細則》（2011年財務部、國度稅務
北京天健興業資產評估有限公司
3.《中華人民共和國物權法》（2007年中華人民共和國主席令第六十二號）；
4.《中華人民共和京城市房地產打點法》（2007年 8月 30日第十屆世界人
民代表大會常務委員會第二十九次集會會議通過）；
5.《中華人民共和國土地打點法》（中華人民共和國主席令第 28號）；
6.《中華人民共和國城鄉籌劃法》（中華人民共和國主席令第 74號）；
7.《中華人民共和國企業所得稅法》（2017年 2月 24日第十二屆世界人民
代表大會常務委員會第二十六次集會會議通過）；
8.《中華人民共和國資產評估法》（2016年中華人民共和國主席令第 46號）；
9.《上市公司重大資產重組打點步伐》（中國證券監視打點委員會第 109號
令）；
10.《中華人民共和國土地打點法實驗條例》（中華人民共和國國務院令第 256
號）；
11.《中華人民共和國城鎮國有土地行使權出讓和轉讓暫行條例》（中華人民
共和國國務院令第 55號）；
12.《土地掛號步伐》（中華人民共和國疆域資源部令第 40號）；
13.《疆域資源部、監察部關于進一步落實家產用地出讓制度的關照》（疆域
資發〔2009〕101號）；
14.《國務院關于深化改良嚴酷土地打點的抉擇》（國發〔2004〕28號文）；
15.《國務院辦公廳關于嚴酷執行有關農村集團建樹用地法令和政策的關照》
(國辦發〔2007〕71號)；
16.《中華人民共和國城鎮土地行使稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令
第 645號）；
17.《中華人民共和國企業所得稅法實驗條例》（2007年中華人民共和國國務
院令第 512號）；
18.《中華人民共和國增值稅暫行條例》（2017年中華人民共和國國務院令第
691號）；
19.《中華人民共和國增值稅暫行條例實驗細則》（2011年財務部、國度稅務

南京紅太陽股份有限公司擬收購重慶中邦科技有限公司股權項目資產評估陳訴第14頁
北京天健興業資產評估有限公司
總局令第 65號）；
20.其余相干的法令禮貌文件。

（三）評估準則依據
1.《資產評估根基準則》（財資〔2017〕43號）；
2.《資產評估職業道德準則》（中評協〔2017〕30號）；
3.《資產評估執業準則——資產評估措施》（中評協〔2018〕36號）；
4.《資產評估執業準則——資產評估陳訴》（中評協〔2018〕35號）；
5.《資產評估執業準則——資產評估委托條約》（中評協〔2017〕33號）；
6.《資產評估執業準則——資產評估檔案》（中評協〔2018〕37號）；
7.《資產評估執業準則——企業代價》（中評協〔2018〕38號）；
8.《資產評估執業準則——無形資產》（中評協〔2017〕37號）；
9.《資產評估執業準則——不動產》（中評協〔2017〕38號）；
10.《資產評估執業準則——呆板裝備》（中評協〔2017〕39號）；
11.《常識產權資產評估指南》（中評協〔2017〕44號）；
12.《資產評估機構營業質量節制指南》（中評協〔2017〕46號）；
13.《資產評估代價范例指導意見》（中評協〔2017〕47號）；
14.《資產評估工具法令權屬指導意見》（中評協〔2017〕48號）；
15.《專利資產評估指導意見》（中評協〔2017〕49號）。

（四）資產權屬依據
1.企業法人業務執照、公司章程；
2.不動產權證、宗輿圖；
3.土地行使權出讓條約；
4.無邪車行駛證及掛號證；
5.首要裝備購買條約、發票，以及有關協議、條約等資料；
6.專利證書；
北京天健興業資產評估有限公司
總局令第 65號）；
20.其余相干的法令禮貌文件。

（三）評估準則依據
1.《資產評估根基準則》（財資〔2017〕43號）；
2.《資產評估職業道德準則》（中評協〔2017〕30號）；
3.《資產評估執業準則——資產評估措施》（中評協〔2018〕36號）；
4.《資產評估執業準則——資產評估陳訴》（中評協〔2018〕35號）；
5.《資產評估執業準則——資產評估委托條約》（中評協〔2017〕33號）；
6.《資產評估執業準則——資產評估檔案》（中評協〔2018〕37號）；
7.《資產評估執業準則——企業代價》（中評協〔2018〕38號）；
8.《資產評估執業準則——無形資產》（中評協〔2017〕37號）；
9.《資產評估執業準則——不動產》（中評協〔2017〕38號）；
10.《資產評估執業準則——呆板裝備》（中評協〔2017〕39號）；
11.《常識產權資產評估指南》（中評協〔2017〕44號）；
12.《資產評估機構營業質量節制指南》（中評協〔2017〕46號）；
13.《資產評估代價范例指導意見》（中評協〔2017〕47號）；
14.《資產評估工具法令權屬指導意見》（中評協〔2017〕48號）；
15.《專利資產評估指導意見》（中評協〔2017〕49號）。

（四）資產權屬依據
1.企業法人業務執照、公司章程；
2.不動產權證、宗輿圖；
3.土地行使權出讓條約；
4.無邪車行駛證及掛號證；
5.首要裝備購買條約、發票，以及有關協議、條約等資料；
6.專利證書；

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7.其他權屬文件。

（五）評估取價依據
1.被評估單元提供的《資產評估申報表》、《收益猜測表》；
2.《重慶市建樹工程用度定額》渝建法[2018]29號；
3.財務部、國度稅務總局發布了《關于全面推開業務稅改征增值稅試點的通
知》(財稅〔2016〕36號文)；
4.《財務部、稅務總局關于調解增值稅稅率的關照》（財稅〔2018〕 32號）；
5.《關于進一步鋪開建樹項目專業處事價值的關照》（發改價值〔2015〕 299
號文）；
6.財務部關于印發《根基建樹項目建樹本錢打點劃定》的關照（財建〔2016〕
504號）；
7.《中國建樹工程造價信息網》、《重慶市工程造價信息網》以及其他建樹
行業相干信息網站布的的相干工程指數，人工、原料價值信息等；
8.機器家產出書社 2018版《中國機電產物報價手冊》；
9.關于全面推開業務稅改征增值稅試點的關照（財稅〔2016〕36號）；
10.《財務部、稅務總局關于調解增值稅稅率的關照》（財稅〔2018〕 32號）；
11.商務部、發改委、公安部、情形掩護部令 2012年第 12號《無邪車逼迫報
廢尺度劃定》；
12.中華人民共和國國度尺度《城鎮土地估價規程》（GB/T 18508—2014）；
13.中華人民共和國國度尺度《城鎮土地分等定級規程》（GB/T 18507—2014）；
14.中華人民共和國國度尺度《土地操作近況分類》（GB/T 21010—2007）；
15.《資產評估常用數據與參數手冊》；
16.《金融機構人民幣貸款基準利率》；
17.有關收集詢價；
18.國度有關部分宣布的統計資料和技能尺度資料及價值信息資料；
19.評估職員市場詢價及向裝備制造廠詢價網絡的價值信息；
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7.其他權屬文件。

（五）評估取價依據
1.被評估單元提供的《資產評估申報表》、《收益猜測表》；
2.《重慶市建樹工程用度定額》渝建法[2018]29號；
3.財務部、國度稅務總局發布了《關于全面推開業務稅改征增值稅試點的通
知》(財稅〔2016〕36號文)；
4.《財務部、稅務總局關于調解增值稅稅率的關照》（財稅〔2018〕 32號）；
5.《關于進一步鋪開建樹項目專業處事價值的關照》（發改價值〔2015〕 299
號文）；
6.財務部關于印發《根基建樹項目建樹本錢打點劃定》的關照（財建〔2016〕
504號）；
7.《中國建樹工程造價信息網》、《重慶市工程造價信息網》以及其他建樹
行業相干信息網站布的的相干工程指數，人工、原料價值信息等；
8.機器家產出書社 2018版《中國機電產物報價手冊》；
9.關于全面推開業務稅改征增值稅試點的關照（財稅〔2016〕36號）；
10.《財務部、稅務總局關于調解增值稅稅率的關照》（財稅〔2018〕 32號）；
11.商務部、發改委、公安部、情形掩護部令 2012年第 12號《無邪車逼迫報
廢尺度劃定》；
12.中華人民共和國國度尺度《城鎮土地估價規程》（GB/T 18508—2014）；
13.中華人民共和國國度尺度《城鎮土地分等定級規程》（GB/T 18507—2014）；
14.中華人民共和國國度尺度《土地操作近況分類》（GB/T 21010—2007）；
15.《資產評估常用數據與參數手冊》；
16.《金融機構人民幣貸款基準利率》；
17.有關收集詢價；
18.國度有關部分宣布的統計資料和技能尺度資料及價值信息資料；
19.評估職員市場詢價及向裝備制造廠詢價網絡的價值信息；

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20.評估職員現場網絡的其他資料；
21.與此次資產評估有關的其他資料；
22.被評估單元提供的原始管帳報表、財政管帳策劃方面的資料、以及有關協
議、條約書、發票等財政資料；
23.國度有關部分宣布的統計資料和技能尺度資料及價值信息資料，以及我公
司網絡的有關詢價資料和取價參數資料等。

七、評估要領
（一）評估要領簡介
企業代價評估根基要領包羅資產基本法、收益法和市場法。

企業代價評估中的資產基本法也稱本錢法，是指以被評估單元評估基準日的
資產欠債表為基本，評估表內及可識此外表外各項資產、欠債代價，確定評估對
象代價的評估要領。

企業代價評估中的收益法，是指將預期收益成本化可能折現，確定評估工具
代價的評估要領。收益法常用的詳細要領包羅股利折現法和現金流量折現法。收
益法是從企業贏利手段的角度權衡企業的代價，成立在經濟學的預期效用理論基
礎上。

企業代價評估中的市場法，是指將評估工具與可比上市公司可能可比買賣營業案
例舉辦較量，確定評估工具代價的評估要領。市場法常用的兩種詳細要領是上市
公司較量法和買賣營業案例較量法。

（二）評估要領的選擇
資產基本法是以資產欠債表為基本，公道評估企業表內及表外各項資產、負
債代價，確定評估工具代價的評估要領，團結本次評估環境，被評估單元可以提
供、評估師也可以從外部網絡到滿意資產基本法所需的資料，可以對被評估單元
資產及欠債睜開全面的清查和評估，因此本次評估合用資產基本法；
收益法的基本是經濟學的預期效用理論，即對投資者來講，企業的代價在于
預期企業將來所可以或許發生的收益。收益法固然沒有直接操作實際市場上的參照物
來聲名評估工具的現行公正市場代價，但它是從抉擇資產現行公正市場代價的基
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20.評估職員現場網絡的其他資料；
21.與此次資產評估有關的其他資料；
22.被評估單元提供的原始管帳報表、財政管帳策劃方面的資料、以及有關協
議、條約書、發票等財政資料；
23.國度有關部分宣布的統計資料和技能尺度資料及價值信息資料，以及我公
司網絡的有關詢價資料和取價參數資料等。

七、評估要領
（一）評估要領簡介
企業代價評估根基要領包羅資產基本法、收益法和市場法。

企業代價評估中的資產基本法也稱本錢法，是指以被評估單元評估基準日的
資產欠債表為基本，評估表內及可識此外表外各項資產、欠債代價，確定評估對
象代價的評估要領。

企業代價評估中的收益法，是指將預期收益成本化可能折現，確定評估工具
代價的評估要領。收益法常用的詳細要領包羅股利折現法和現金流量折現法。收
益法是從企業贏利手段的角度權衡企業的代價，成立在經濟學的預期效用理論基
礎上。

企業代價評估中的市場法，是指將評估工具與可比上市公司可能可比買賣營業案
例舉辦較量，確定評估工具代價的評估要領。市場法常用的兩種詳細要領是上市
公司較量法和買賣營業案例較量法。

（二）評估要領的選擇
資產基本法是以資產欠債表為基本，公道評估企業表內及表外各項資產、負
債代價，確定評估工具代價的評估要領，團結本次評估環境，被評估單元可以提
供、評估師也可以從外部網絡到滿意資產基本法所需的資料，可以對被評估單元
資產及欠債睜開全面的清查和評估，因此本次評估合用資產基本法；
收益法的基本是經濟學的預期效用理論，即對投資者來講，企業的代價在于
預期企業將來所可以或許發生的收益。收益法固然沒有直接操作實際市場上的參照物
來聲名評估工具的現行公正市場代價，但它是從抉擇資產現行公正市場代價的基

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本依據—資產的預期贏利手段的角度評價資產，能完備浮現企業的整體代價，其
評估結論具有較好的靠得住性和說服力。從收益法合用前提來看，因為企業具有獨
立的贏利手段且被評估單元打點層提供了將來年度的紅利猜測數據，按照企業歷
史策劃數據、表里部策劃情形可以或許公道估量企業將來的紅利程度，而且將來收益
的風險可以公道量化，因此本次評估合用收益法。

（三）詳細評估要領先容
一）資產基本法
企業代價評估中的資產基本法，是指以被評估企業評估基準日的資產欠債表
為基本，公道評估企業各項資產代價和欠債的基本上確定評估工具代價的評估方
法。種種資產及欠債的評估進程聲名如下：
1.活動資產及欠債的評估
被評估單元活動資產包羅錢幣資金、應收單據、應收賬款、預付金錢、其他
應收款、存貨、其他活動資產；欠債包羅應付賬款、預收金錢、應付職工薪酬、
應交稅費、其他應付款、一年內到期的非活動欠債、恒久借錢、其他非活動欠債。

（1）錢幣資金：包羅庫存現金和銀行存款，通過現金盤貨、核實銀行對賬單、
銀行函證等，以核實后的代價確定評估值。個中外幣資金按評估基準日的國度外
匯牌價折算為人民幣值。

（2）應收單據：應收單據指企業因販賣產物或提供勞務等而收到的貿易匯票，
納入評估范疇的應收單據所有為銀行承兌匯票。對付應收單據，評估職員查對了
賬面記錄，查閱了應收單據掛號簿，并對單據舉辦了盤貨查對，對付部門金額較
大的應收單據，還搜查了響應販賣條約和出庫單（發貨單）等原始記錄。經核實
確認無誤的環境下，以核實后的賬面值確認評估值。

（3）應收賬款和其他應收款：各類應收金錢在核實無誤的基本上，按照每筆
金錢也許收回的數額確定評估值。對付有充實來由信托全都能收回的，按所有應
收款額計較評估值；對付也許收不回部門金錢的，在難以確定收不回賬款的數額
時，借助于汗青資料和現場觀測相識的環境，詳細說明數額、欠款時刻和緣故起因、
金錢回收環境、欠款人資金、名譽、策劃打點近況等，參照賬齡說明法，預計出
這部門也許收不回的金錢，作為風險喪失扣除后計較評估值；對付有確鑿按照表
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本依據—資產的預期贏利手段的角度評價資產，能完備浮現企業的整體代價，其
評估結論具有較好的靠得住性和說服力。從收益法合用前提來看，因為企業具有獨
立的贏利手段且被評估單元打點層提供了將來年度的紅利猜測數據，按照企業歷
史策劃數據、表里部策劃情形可以或許公道估量企業將來的紅利程度，而且將來收益
的風險可以公道量化，因此本次評估合用收益法。

（三）詳細評估要領先容
一）資產基本法
企業代價評估中的資產基本法，是指以被評估企業評估基準日的資產欠債表
為基本，公道評估企業各項資產代價和欠債的基本上確定評估工具代價的評估方
法。種種資產及欠債的評估進程聲名如下：
1.活動資產及欠債的評估
被評估單元活動資產包羅錢幣資金、應收單據、應收賬款、預付金錢、其他
應收款、存貨、其他活動資產；欠債包羅應付賬款、預收金錢、應付職工薪酬、
應交稅費、其他應付款、一年內到期的非活動欠債、恒久借錢、其他非活動欠債。

（1）錢幣資金：包羅庫存現金和銀行存款，通過現金盤貨、核實銀行對賬單、
銀行函證等，以核實后的代價確定評估值。個中外幣資金按評估基準日的國度外
匯牌價折算為人民幣值。

（2）應收單據：應收單據指企業因販賣產物或提供勞務等而收到的貿易匯票，
納入評估范疇的應收單據所有為銀行承兌匯票。對付應收單據，評估職員查對了
賬面記錄，查閱了應收單據掛號簿，并對單據舉辦了盤貨查對，對付部門金額較
大的應收單據，還搜查了響應販賣條約和出庫單（發貨單）等原始記錄。經核實
確認無誤的環境下，以核實后的賬面值確認評估值。

（3）應收賬款和其他應收款：各類應收金錢在核實無誤的基本上，按照每筆
金錢也許收回的數額確定評估值。對付有充實來由信托全都能收回的，按所有應
收款額計較評估值；對付也許收不回部門金錢的，在難以確定收不回賬款的數額
時，借助于汗青資料和現場觀測相識的環境，詳細說明數額、欠款時刻和緣故起因、
金錢回收環境、欠款人資金、名譽、策劃打點近況等，參照賬齡說明法，預計出
這部門也許收不回的金錢，作為風險喪失扣除后計較評估值；對付有確鑿按照表

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明無法收回的，按零值計較；賬面上的“幻魅賬籌備”科目按零值計較。

（4）預付金錢：按照所能收回的響應貨品形成資產或權力的代價確定評估值。

對付可以或許收回響應貨品的或權力的，按核實后的賬面值作為評估值。對付那些有
確鑿證據表白收不回響應貨品，也不能形成響應資產或權益的預付賬款，其評估
值為零。預付金錢中的待攤用度，以被評估單元評估基準日后還享有的資產和權
力代價作為評估值，對付基準日后已無對應權力、代價或已經在其他資產中思量
的項目直接評估為零。對基準日后尚存對應權力或代價的的待攤用度項目，按原
始產生額僧人存受益限期與總攤銷限期的比例確定。

（5）存貨
外購存貨：首要為原原料，對付庫存時刻短、活動性強、市場價值變革不大
的外購存貨，以核實后的賬面代價確定評估值；對付庫存時刻長、活動性差、市
場價值變革大的外購存貨按基準日有用的果真市場價值加上正常的進貨用度確定
評估值。

委托加工物資：首要為企業委托外單元加工的各類物資的現實本錢，企業按
照現實本錢舉辦核算。企業委托加工物資所有為銠催化劑。評估職員對委托加工
物資明細賬舉辦了檢察及須要的說明，并搜查其產生時的原始單子及相干的協議、
條約等資料，相識其正當性、公道性、真實性。以核實后賬面值確認評估值。

產制品：產制談論估要領有本錢法和市場法兩種，本次評估以市場法舉辦評
估，市場法是以其完全本錢為基本，按照其產物販賣市場環境的優劣抉擇是否加
上恰當的利潤，或是要低于本錢，確定評估值。對付異常脫銷的產物，按照其出
廠販賣價值減去販賣用度和所有稅金確定評估值；對付正常販賣的產物，按照其
出廠販賣價值減去販賣用度、所有稅金和恰當數額的稅后凈利潤確定評估值；對
于始末能販賣出去的產物，按照其出廠販賣價值減去販賣用度、所有稅金和稅后
凈利潤確定評估值；對付滯銷、積存、貶價販賣產物，按照其可變現凈值確定評
估值。

在產物：對落成水平較高的在產物、廉價半制品，折算為產制品的約當量，
接納產制談論估要領舉辦評估。對付落成水平較低的在產物、廉價半制品，因為
工料用度投入時刻較短，代價變革不大，按核實后賬面值作為評估值。

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明無法收回的，按零值計較；賬面上的“幻魅賬籌備”科目按零值計較。

（4）預付金錢：按照所能收回的響應貨品形成資產或權力的代價確定評估值。

對付可以或許收回響應貨品的或權力的，按核實后的賬面值作為評估值。對付那些有
確鑿證據表白收不回響應貨品，也不能形成響應資產或權益的預付賬款，其評估
值為零。預付金錢中的待攤用度，以被評估單元評估基準日后還享有的資產和權
力代價作為評估值，對付基準日后已無對應權力、代價或已經在其他資產中思量
的項目直接評估為零。對基準日后尚存對應權力或代價的的待攤用度項目，按原
始產生額僧人存受益限期與總攤銷限期的比例確定。

（5）存貨
外購存貨：首要為原原料，對付庫存時刻短、活動性強、市場價值變革不大
的外購存貨，以核實后的賬面代價確定評估值；對付庫存時刻長、活動性差、市
場價值變革大的外購存貨按基準日有用的果真市場價值加上正常的進貨用度確定
評估值。

委托加工物資：首要為企業委托外單元加工的各類物資的現實本錢，企業按
照現實本錢舉辦核算。企業委托加工物資所有為銠催化劑。評估職員對委托加工
物資明細賬舉辦了檢察及須要的說明，并搜查其產生時的原始單子及相干的協議、
條約等資料，相識其正當性、公道性、真實性。以核實后賬面值確認評估值。

產制品：產制談論估要領有本錢法和市場法兩種，本次評估以市場法舉辦評
估，市場法是以其完全本錢為基本，按照其產物販賣市場環境的優劣抉擇是否加
上恰當的利潤，或是要低于本錢，確定評估值。對付異常脫銷的產物，按照其出
廠販賣價值減去販賣用度和所有稅金確定評估值；對付正常販賣的產物，按照其
出廠販賣價值減去販賣用度、所有稅金和恰當數額的稅后凈利潤確定評估值；對
于始末能販賣出去的產物，按照其出廠販賣價值減去販賣用度、所有稅金和稅后
凈利潤確定評估值；對付滯銷、積存、貶價販賣產物，按照其可變現凈值確定評
估值。

在產物：對落成水平較高的在產物、廉價半制品，折算為產制品的約當量，
接納產制談論估要領舉辦評估。對付落成水平較低的在產物、廉價半制品，因為
工料用度投入時刻較短，代價變革不大，按核實后賬面值作為評估值。


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（6）其他活動資產：相識企業合用的稅種、稅率、稅額以及繳費的費率等核
實企業的納稅申報表，查閱響應的繳稅憑單確認其正確性和真實性，以核實后賬
面值做為評估值。

（7）欠債：種種欠債在查閱核實的基本上，按照評估目標實現后的被評估企
業現實必要包袱的欠債項目及金額確定評估值。對付欠債中并非現實必要包袱的
欠債項目，按零值計較。

2．非活動資產的評估
（1）衡宇建（構）筑物
對衡宇、修建物首要接納本錢法舉辦評估。

評估值=重置全價×綜合成新率
①衡宇構筑物重置全價簡直定
重置全價=建安綜合造價+前期及其他用度+資金本錢-可抵扣增值稅
（A）建安綜合造價簡直定
對付大型、代價高、重要的建（構）筑物，按照各地執行的定額尺度和有關
取費文件，接納重編預算法確定其建安綜合造價，即以待估建（構）筑物決算中
的工程量為基本，按現行工程預算價值、費率，將調解為按現行計較的建安綜合
造價。

對付一樣平常建（構）筑物，按照典范衡宇和修建物實物工程量，憑證現行構筑
安裝工程定額（或指標）和取費尺度及內地的原料價值、人工人為，確定其綜合
造價；計較出典范工程綜合造價后，再運用類比法對相同衡宇和修建物舉辦說明，
找出其與典范衡宇和修建物的差別身分，舉辦增減調解，從而計較出與典范工程
相同的衡宇和修建物的綜合造價。

對付代價量小、布局簡樸的建（構）筑物接納單方造價法確定其建安綜合造
價。

（B）前期用度及其他用度
前期用度及其他用度是指工程建樹應產生的，付出給工程承包商以外的單元
或當局部分的其他用度，包羅建樹單元打點費、勘測計劃費、都市建樹配套費等
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（6）其他活動資產：相識企業合用的稅種、稅率、稅額以及繳費的費率等核
實企業的納稅申報表，查閱響應的繳稅憑單確認其正確性和真實性，以核實后賬
面值做為評估值。

（7）欠債：種種欠債在查閱核實的基本上，按照評估目標實現后的被評估企
業現實必要包袱的欠債項目及金額確定評估值。對付欠債中并非現實必要包袱的
欠債項目，按零值計較。

2．非活動資產的評估
（1）衡宇建（構）筑物
對衡宇、修建物首要接納本錢法舉辦評估。

評估值=重置全價×綜合成新率
①衡宇構筑物重置全價簡直定
重置全價=建安綜合造價+前期及其他用度+資金本錢-可抵扣增值稅
（A）建安綜合造價簡直定
對付大型、代價高、重要的建（構）筑物，按照各地執行的定額尺度和有關
取費文件，接納重編預算法確定其建安綜合造價，即以待估建（構）筑物決算中
的工程量為基本，按現行工程預算價值、費率，將調解為按現行計較的建安綜合
造價。

對付一樣平常建（構）筑物，按照典范衡宇和修建物實物工程量，憑證現行構筑
安裝工程定額（或指標）和取費尺度及內地的原料價值、人工人為，確定其綜合
造價；計較出典范工程綜合造價后，再運用類比法對相同衡宇和修建物舉辦說明，
找出其與典范衡宇和修建物的差別身分，舉辦增減調解，從而計較出與典范工程
相同的衡宇和修建物的綜合造價。

對付代價量小、布局簡樸的建（構）筑物接納單方造價法確定其建安綜合造
價。

（B）前期用度及其他用度
前期用度及其他用度是指工程建樹應產生的，付出給工程承包商以外的單元
或當局部分的其他用度，包羅建樹單元打點費、勘測計劃費、都市建樹配套費等

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前期用度，本次評估參考原當局的相干文件所劃定取費尺度團結內地市場的現實
環境及企業與處事機構簽署的條約確定計取前期用度的取費率為11.7%；計取前期
及其他用度如下表：
前期用度及其他用度一覽表
項目尺度計費基本依據
工程監理費
11.70% 建安工程造價 參考相干文件和企業與處事單元簽署的條約
工程招投標署理處事費
情形、安詳影響評價費
建樹單元打點費
勘測計劃費
可行性研究費
小計 11.7%
都市基本辦法配套費 180元/㎡ 構筑面積 參考企業繳納用度記錄
小計 180元/㎡
合計建安綜合造價 ×11.7%+構筑面積× 180元 /㎡
（C）資金本錢
資金本錢按照本項目公道的建樹工期，憑證評估基準日響應限期的貸款利率
以建安工程費與前期及其他用度之和為基數確定。

資金本錢＝（建安工程造價+前期用度及其他用度）×正常建樹期×正常建樹
期貸款利率×1/2 。

（D）可抵扣增值稅
可抵扣增值稅=建安綜合造價中可抵扣增值稅+前期用度及其他用度中可抵扣
增值稅
②綜合成新率簡直定
（A）對付代價大、重要的建（構）筑物接納勘測成新率和年限成新率綜合確
定，其計較公式為：
綜合成新率=勘測成新率×60%＋理論成新率×40%
個中：
理論成新率（%）=尚可行使年限/（尚可行使年限＋已行使年限）×100%
現場勘測成新率對首要構筑物逐項查閱種種構筑物的竣人為料，相識其積年
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前期用度，本次評估參考原當局的相干文件所劃定取費尺度團結內地市場的現實
環境及企業與處事機構簽署的條約確定計取前期用度的取費率為11.7%；計取前期
及其他用度如下表：
前期用度及其他用度一覽表
項目尺度計費基本依據
工程監理費
11.70% 建安工程造價 參考相干文件和企業與處事單元簽署的條約
工程招投標署理處事費
情形、安詳影響評價費
建樹單元打點費
勘測計劃費
可行性研究費
小計 11.7%
都市基本辦法配套費 180元/㎡ 構筑面積 參考企業繳納用度記錄
小計 180元/㎡
合計建安綜合造價 ×11.7%+構筑面積× 180元 /㎡
（C）資金本錢
資金本錢按照本項目公道的建樹工期，憑證評估基準日響應限期的貸款利率
以建安工程費與前期及其他用度之和為基數確定。

資金本錢＝（建安工程造價+前期用度及其他用度）×正常建樹期×正常建樹
期貸款利率×1/2 。

（D）可抵扣增值稅
可抵扣增值稅=建安綜合造價中可抵扣增值稅+前期用度及其他用度中可抵扣
增值稅
②綜合成新率簡直定
（A）對付代價大、重要的建（構）筑物接納勘測成新率和年限成新率綜合確
定，其計較公式為：
綜合成新率=勘測成新率×60%＋理論成新率×40%
個中：
理論成新率（%）=尚可行使年限/（尚可行使年限＋已行使年限）×100%
現場勘測成新率對首要構筑物逐項查閱種種構筑物的竣人為料，相識其積年

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來的維修、打點環境，并經現場勘測后，別離對構筑物的布局、裝修、裝備三部
分舉辦打分，填寫成新率的現場勘測表，測算勘測成新率。

（B）對付單價代價小、布局相對簡樸的建（構）筑物，接納年限法并按照具
體環境舉辦批改后確定成新率，計較公式：
成新率=（耐用年限-已行使年限）/耐用年限×100%。

（C）對付已高出經濟行使年限還在正常行使的衡宇建（構）筑物，接納年限
法并按照詳細環境舉辦批改后確定成新率，計較公式：
成新率=尚可行使年限/（尚可行使年限＋已行使年限）×100%
（2）裝備類資產
納入評估范疇的裝備類資產包羅呆板裝備、運輸裝備、電子裝備三大類。

按照本次評估目標，憑證一連行使原則，以市場價值為依據，團結裝備特點
和網絡資料的環境，對裝備類資產首要接納本錢法舉辦評估。

評估值=重置全價×綜合成新率
1）呆板裝備
本次評估，納入評估范疇的呆板裝備包羅國產通用裝備和非標廉價裝備。

①重置全價簡直定
重置全價=裝備購買價+運雜費+裝備基本費+安裝調試費+前期及其他用度+資
金本錢-可抵扣的增值進項稅
對付零散購買的小型裝備，不必要安裝的裝備，重置全價＝裝備購買價值+運
雜費－可抵扣的增值稅進項稅。對付一些運雜費和安裝費包括在裝備費中的，則
直接用不含稅購買價作為重置代價。

（A）裝備購買價
對付國產裝備購買價，首要通過向出產廠家或商業公司詢價、參照《機電產
品報價手冊》，以嘉拷寮近期同類裝備的條約價值確定。對付已經裁減、廠家不
再出產、市場已不再暢通的裝備，則接納相同裝備與委估裝備較量，綜合思量設
備的機能、技能參數、行使成果等方面的差別，說明晰定購買價值。

對付廉價非標裝備，接納綜合估價法確定其重置全價。綜合估價法是通過確
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來的維修、打點環境，并經現場勘測后，別離對構筑物的布局、裝修、裝備三部
分舉辦打分，填寫成新率的現場勘測表，測算勘測成新率。

（B）對付單價代價小、布局相對簡樸的建（構）筑物，接納年限法并按照具
體環境舉辦批改后確定成新率，計較公式：
成新率=（耐用年限-已行使年限）/耐用年限×100%。

（C）對付已高出經濟行使年限還在正常行使的衡宇建（構）筑物，接納年限
法并按照詳細環境舉辦批改后確定成新率，計較公式：
成新率=尚可行使年限/（尚可行使年限＋已行使年限）×100%
（2）裝備類資產
納入評估范疇的裝備類資產包羅呆板裝備、運輸裝備、電子裝備三大類。

按照本次評估目標，憑證一連行使原則，以市場價值為依據，團結裝備特點
和網絡資料的環境，對裝備類資產首要接納本錢法舉辦評估。

評估值=重置全價×綜合成新率
1）呆板裝備
本次評估，納入評估范疇的呆板裝備包羅國產通用裝備和非標廉價裝備。

①重置全價簡直定
重置全價=裝備購買價+運雜費+裝備基本費+安裝調試費+前期及其他用度+資
金本錢-可抵扣的增值進項稅
對付零散購買的小型裝備，不必要安裝的裝備，重置全價＝裝備購買價值+運
雜費－可抵扣的增值稅進項稅。對付一些運雜費和安裝費包括在裝備費中的，則
直接用不含稅購買價作為重置代價。

（A）裝備購買價
對付國產裝備購買價，首要通過向出產廠家或商業公司詢價、參照《機電產
品報價手冊》，以嘉拷寮近期同類裝備的條約價值確定。對付已經裁減、廠家不
再出產、市場已不再暢通的裝備，則接納相同裝備與委估裝備較量，綜合思量設
備的機能、技能參數、行使成果等方面的差別，說明晰定購買價值。

對付廉價非標裝備，接納綜合估價法確定其重置全價。綜合估價法是通過確

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定裝備的主材用度和首要外購件用度，計較出裝備的完全制造本錢，并思量企業
利潤、稅金和計劃用度，確定裝備的本錢價值。本次評估首要依據被評估單元提
供的裝備圖紙和技能要求，制造條約憑證現行的價值，套用相干裝備建造定額和
用度定額尺度，計較得出非標裝備的價值。計較公式：
P＝（Cm1÷Km+Cm2）×（1+Kp）×（1+Kt）×（1+Kd÷n）
式中：p—非尺度裝備價值
Cm1—主材費（不含首要外購件費）
Km—不含首要外購件費的本錢主材費率
cm2—首要外購件費
Kp—本錢利潤率
Kt—販賣稅金率
Kd—非尺度裝備計劃費率
n—非尺度裝備產量
（B）運雜費
對付國產裝備，運雜費是指廠家或經銷商販賣處到裝備安裝現場的運輸用度。

本次評估以裝備購買價為基本，思量出產廠家與裝備地址地的間隔、裝備重量及
形狀尺寸等身分，按差異運雜費率計取。運輸費率首要參考下表舉辦計較：
運輸里程 取費基本 費率(%) 運輸里程 取費基本 費率(%)
100KM以內裝備購買價 1.0 1000KM以內裝備購買價 2.8
200KM以內裝備購買價 1.2 1250KM以內裝備購買價 3.3
300KM以內裝備購買價 1.4 1500KM以內裝備購買價 3.8
400KM以內裝備購買價 1.6 1750KM以內裝備購買價 4.3
500KM以內裝備購買價 1.8 2000KM以內裝備購買價 4.8
750KM以內裝備購買價 2.3
2000KM以上
每增 250KM費
率增進
裝備購買價 0.5
（C）裝備基本費
對付裝備的基本費，按照裝備的特點，參照《機器家產建樹項目概算體例辦
法及各項概算指標》，以購買價為基本，按差異費率計取；或按照重慶中邦提供
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定裝備的主材用度和首要外購件用度，計較出裝備的完全制造本錢，并思量企業
利潤、稅金和計劃用度，確定裝備的本錢價值。本次評估首要依據被評估單元提
供的裝備圖紙和技能要求，制造條約憑證現行的價值，套用相干裝備建造定額和
用度定額尺度，計較得出非標裝備的價值。計較公式：
P＝（Cm1÷Km+Cm2）×（1+Kp）×（1+Kt）×（1+Kd÷n）
式中：p—非尺度裝備價值
Cm1—主材費（不含首要外購件費）
Km—不含首要外購件費的本錢主材費率
cm2—首要外購件費
Kp—本錢利潤率
Kt—販賣稅金率
Kd—非尺度裝備計劃費率
n—非尺度裝備產量
（B）運雜費
對付國產裝備，運雜費是指廠家或經銷商販賣處到裝備安裝現場的運輸用度。

本次評估以裝備購買價為基本，思量出產廠家與裝備地址地的間隔、裝備重量及
形狀尺寸等身分，按差異運雜費率計取。運輸費率首要參考下表舉辦計較：
運輸里程 取費基本 費率(%) 運輸里程 取費基本 費率(%)
100KM以內裝備購買價 1.0 1000KM以內裝備購買價 2.8
200KM以內裝備購買價 1.2 1250KM以內裝備購買價 3.3
300KM以內裝備購買價 1.4 1500KM以內裝備購買價 3.8
400KM以內裝備購買價 1.6 1750KM以內裝備購買價 4.3
500KM以內裝備購買價 1.8 2000KM以內裝備購買價 4.8
750KM以內裝備購買價 2.3
2000KM以上
每增 250KM費
率增進
裝備購買價 0.5
（C）裝備基本費
對付裝備的基本費，按照裝備的特點，參照《機器家產建樹項目概算體例辦
法及各項概算指標》，以購買價為基本，按差異費率計取；或按照重慶中邦提供

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的轉固分攤表，按現實產生額計取。

（D）安裝調試費
按照裝備的特點、重量、安裝難易水平，參考《資產評估常用參數手冊》，
以購買價為基本，按差異安裝費率計取。或按照重慶中邦提供的轉固分攤表，按
現實產生額計取。

（E）前期其他用度
前期及其他用度包羅項目建樹打點費、勘測計劃費、工程建樹監理費、招投
標打點費、可行性研究費、連系試運轉費等。按照《關于進一步鋪開建樹項目專
業處事價值的關照》（發改價值〔2015〕 299號文），對上述用度實施市場調理價，
由委托兩邊依據處事本錢、處事質量和市場供求狀況等協商確定。

本次評估按照被評估單元項目建樹現實產生的前期用度及其他用度，測算其
前期用度及其他用度率，再以工程用度或裝備費乘以響應的費率測算前期及其他
用度。

（F）資金本錢
按照建樹項目標公道建樹工期，按評估基準日合用的貸款利率，資金本錢按
建樹期內勻稱性投入計取。

資金本錢=（裝備購買價+運雜費+安裝調試費+基本用度+其他用度）×貸款利
率×建樹工期×1/2
②綜合成新率簡直定
對大型、要害裝備，接納勘測成新率和理論成新率按權重確定：
綜合成新率=勘測成新率×0.6＋理論成新率×0.4
（A）勘測成新率
勘測成新率簡直定首要以企業裝備現實狀況為主，按照裝備的技能狀態、工
作情形、維護調養環境，依據現場現實勘查環境對裝備分部位舉辦逐項打分，確
定勘測成新率。

（B）理論成新率
理論成新率按照裝備的經濟壽命年限（或尚可行使年限）和已行使的年限確
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的轉固分攤表，按現實產生額計取。

（D）安裝調試費
按照裝備的特點、重量、安裝難易水平，參考《資產評估常用參數手冊》，
以購買價為基本，按差異安裝費率計取。或按照重慶中邦提供的轉固分攤表，按
現實產生額計取。

（E）前期其他用度
前期及其他用度包羅項目建樹打點費、勘測計劃費、工程建樹監理費、招投
標打點費、可行性研究費、連系試運轉費等。按照《關于進一步鋪開建樹項目專
業處事價值的關照》（發改價值〔2015〕 299號文），對上述用度實施市場調理價，
由委托兩邊依據處事本錢、處事質量和市場供求狀況等協商確定。

本次評估按照被評估單元項目建樹現實產生的前期用度及其他用度，測算其
前期用度及其他用度率，再以工程用度或裝備費乘以響應的費率測算前期及其他
用度。

（F）資金本錢
按照建樹項目標公道建樹工期，按評估基準日合用的貸款利率，資金本錢按
建樹期內勻稱性投入計取。

資金本錢=（裝備購買價+運雜費+安裝調試費+基本用度+其他用度）×貸款利
率×建樹工期×1/2
②綜合成新率簡直定
對大型、要害裝備，接納勘測成新率和理論成新率按權重確定：
綜合成新率=勘測成新率×0.6＋理論成新率×0.4
（A）勘測成新率
勘測成新率簡直定首要以企業裝備現實狀況為主，按照裝備的技能狀態、工
作情形、維護調養環境，依據現場現實勘查環境對裝備分部位舉辦逐項打分，確
定勘測成新率。

（B）理論成新率
理論成新率按照裝備的經濟壽命年限（或尚可行使年限）和已行使的年限確

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定。

理論成新率=（經濟壽命年限-已行使的年限）/經濟壽命年限×100%
對付已行使年限高出經濟壽命年限的裝備，行使如下計較公式：
理論成新率=尚可行使年限/（已行使年限+尚可行使年限）×100%
對付代價量低、布局輕便、簡樸、行使環境正常的裝備，首要按照行使時刻，
團結維修調養環境，以行使年限法確定成新率。

③評估值簡直定
呆板裝備評估值=重置全價×綜合成新率×（1-經濟性貶值率）
2）車輛的評估
①車輛重置全價
車輛重置全價由不含增值稅購買價、車輛購買稅和其余公道用度（如驗車費、
牌照費、手續費等）三部門組成。購買價首要參照同類車型最新買賣營業的市場價值
確定。

②綜合成新率簡直定
對付運輸車輛，依據現行的車輛報廢尺度，以車輛行駛里程、行使年限兩種
要領按照孰低原則確定理論成新率，然后團結現場勘測環境確定的勘測成新率綜
合確定。

③車輛評估值簡直定
評估值=車輛重置全價×綜合成新率
3）電子裝備的評估
①電子裝備重置全價簡直定
電子裝備多為企業辦公用電腦、打印機、空調等裝備，由經銷商認真輸送安
裝調試，重置本錢直接以市場采購價確定。

②成新率簡直定
對付電子裝備、空調裝備等小型裝備，首要依據其經濟壽命年限來確定其綜
合成新率；對付大型的電子裝備還參考其事變情形、裝備的運行狀況等來確定其
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定。

理論成新率=（經濟壽命年限-已行使的年限）/經濟壽命年限×100%
對付已行使年限高出經濟壽命年限的裝備，行使如下計較公式：
理論成新率=尚可行使年限/（已行使年限+尚可行使年限）×100%
對付代價量低、布局輕便、簡樸、行使環境正常的裝備，首要按照行使時刻，
團結維修調養環境，以行使年限法確定成新率。

③評估值簡直定
呆板裝備評估值=重置全價×綜合成新率×（1-經濟性貶值率）
2）車輛的評估
①車輛重置全價
車輛重置全價由不含增值稅購買價、車輛購買稅和其余公道用度（如驗車費、
牌照費、手續費等）三部門組成。購買價首要參照同類車型最新買賣營業的市場價值
確定。

②綜合成新率簡直定
對付運輸車輛，依據現行的車輛報廢尺度，以車輛行駛里程、行使年限兩種
要領按照孰低原則確定理論成新率，然后團結現場勘測環境確定的勘測成新率綜
合確定。

③車輛評估值簡直定
評估值=車輛重置全價×綜合成新率
3）電子裝備的評估
①電子裝備重置全價簡直定
電子裝備多為企業辦公用電腦、打印機、空調等裝備，由經銷商認真輸送安
裝調試，重置本錢直接以市場采購價確定。

②成新率簡直定
對付電子裝備、空調裝備等小型裝備，首要依據其經濟壽命年限來確定其綜
合成新率；對付大型的電子裝備還參考其事變情形、裝備的運行狀況等來確定其

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綜合成新率。

③評估代價簡直定
評估值=電子裝備重置全價×成新率
對付購買時刻較早，已停產且無類比價值的車輛及電子裝備，首要查詢二手
買賣營業價接納市場法舉辦評估。

（3）在建工程
納入評估范疇的在建工程首要為建樹 5000T/A 2,3二氯吡啶和4000T/A 2-氯
吡啶項目產生的計劃費、安評費、環評費等。評估職員相識在建工程的詳細內容、
開工日期、現實付出金錢等內容。評估要領接納本錢法，評估范疇內的在建工程，
為開工時刻距評估基準日半年內的在建項目，按照其在建工程申報金額，經賬實
查對后，剔除個中不公道支出的余額作為評估值。

（4）工程物資
納入評估范疇的工程物資均為閑置的呆板裝備，評估職員對工程物資申報表
與明細賬、總賬及管帳報表舉辦查對，搜查了工程物資采購產生時的原始單子及
相干的協議、條約等資料，以確認工程物資的真實存在及產權狀況，并對全部的
工程物資舉辦清查盤貨。

工程物資的評估接納市場法：納入本次評估范疇的工程物資均為二手呆板設
備，本次評估憑證現行市場價值并加上消費后確認評估值。

（5）土地行使權
土地估價選用的估價要領應切合《城鎮土地估價規程》的劃定和運用的前提，
并與估價目標相匹配。本評估中運用的估價要領是憑證《城鎮土地估價規程》的
劃定，按照內地地產市場的發育狀況，并團結估價工具的詳細特點及特定的估價
目標等前提來選擇的。凡是的估價要領有市場較量法、收益還原法、本錢迫近法、
剩余法、基準地價系數修處死。顛末評估職員的實地勘測及說明論證，本次評估
接納市場較量法和基準地價系數修處死舉辦評估。

1) 市場法也稱市場價值較量法，是選取具有可比性的三個（或三個以上）土
地買賣營業實例，即將被評估的土地與市場近期已成交的相相同的土地對較量，思量
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綜合成新率。

③評估代價簡直定
評估值=電子裝備重置全價×成新率
對付購買時刻較早，已停產且無類比價值的車輛及電子裝備，首要查詢二手
買賣營業價接納市場法舉辦評估。

（3）在建工程
納入評估范疇的在建工程首要為建樹 5000T/A 2,3二氯吡啶和4000T/A 2-氯
吡啶項目產生的計劃費、安評費、環評費等。評估職員相識在建工程的詳細內容、
開工日期、現實付出金錢等內容。評估要領接納本錢法，評估范疇內的在建工程，
為開工時刻距評估基準日半年內的在建項目，按照其在建工程申報金額，經賬實
查對后，剔除個中不公道支出的余額作為評估值。

（4）工程物資
納入評估范疇的工程物資均為閑置的呆板裝備，評估職員對工程物資申報表
與明細賬、總賬及管帳報表舉辦查對，搜查了工程物資采購產生時的原始單子及
相干的協議、條約等資料，以確認工程物資的真實存在及產權狀況，并對全部的
工程物資舉辦清查盤貨。

工程物資的評估接納市場法：納入本次評估范疇的工程物資均為二手呆板設
備，本次評估憑證現行市場價值并加上消費后確認評估值。

（5）土地行使權
土地估價選用的估價要領應切合《城鎮土地估價規程》的劃定和運用的前提，
并與估價目標相匹配。本評估中運用的估價要領是憑證《城鎮土地估價規程》的
劃定，按照內地地產市場的發育狀況，并團結估價工具的詳細特點及特定的估價
目標等前提來選擇的。凡是的估價要領有市場較量法、收益還原法、本錢迫近法、
剩余法、基準地價系數修處死。顛末評估職員的實地勘測及說明論證，本次評估
接納市場較量法和基準地價系數修處死舉辦評估。

1) 市場法也稱市場價值較量法，是選取具有可比性的三個（或三個以上）土
地買賣營業實例，即將被評估的土地與市場近期已成交的相相同的土地對較量，思量

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評估工具與每個參照物之間在土地代價影響諸身分方面的差別，并據此對參照物
的買賣營業價值舉辦較量調解，從而得出多個比準參考值，再通過綜合說明，調解確
定被評估土地的評估值。

以市場較量法評估土地價值用以下公式：
P＝PB×A×B×C×D×E
式中：P：待估宗地價值；
PB：較量實例價值；
A：待估宗地買賣營業環境指數除以較量實例宗地環境指數；
B：待估宗地估價期日地價指數除以較量實例宗地買賣營業日期地價指數；
C：待估宗地域域身分前提指數除以較量實例宗地域域身分前提指數；
D：待估宗地個體身分前提指數除以較量實例宗地個體身分前提指數；
E：待估宗地年期批改指數除以較量實例宗地年期批改前提指數。

2）基準地價系數修處死是以更換原則為理論依據，操作《重慶市萬州區人民
當局關于發布全區國有建樹用地行使權土地級別和基準地價的關照》萬州府（2016）
273號，確定待估宗地所處位置所對應的基準地價和該級別基準地價對應的地價內
涵，就待估宗地的地區前提和個體前提與其所處地區的均勻前提對較量，對基準
地價舉辦批改，進而求取待估宗地在估價期日價值的一種要領。

（6）其他無形資產
評估職員查閱了專利證書及專利申請的相干資料，并在中華人民共和國國度
常識產權局官網舉辦了查詢、核實，在此基本上對無形資產接納收入分成法舉辦
評估。

（7）遞延所得稅資產
在核查賬簿，原始憑據的基本上，以評估基準日后的被評估單元還享有的資
產和權力代價作為評估值。

二）收益法
本次收益法評估接納現金流量折現法，選取的現金流量口徑為企業自由現金
流，通過對企頤魅整體代價的評估來間接得到股東所有權益代價。

本次評估以將來多少年度內的企業自由現金凈流量作為依據，接納恰當折現
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評估工具與每個參照物之間在土地代價影響諸身分方面的差別，并據此對參照物
的買賣營業價值舉辦較量調解，從而得出多個比準參考值，再通過綜合說明，調解確
定被評估土地的評估值。

以市場較量法評估土地價值用以下公式：
P＝PB×A×B×C×D×E
式中：P：待估宗地價值；
PB：較量實例價值；
A：待估宗地買賣營業環境指數除以較量實例宗地環境指數；
B：待估宗地估價期日地價指數除以較量實例宗地買賣營業日期地價指數；
C：待估宗地域域身分前提指數除以較量實例宗地域域身分前提指數；
D：待估宗地個體身分前提指數除以較量實例宗地個體身分前提指數；
E：待估宗地年期批改指數除以較量實例宗地年期批改前提指數。

2）基準地價系數修處死是以更換原則為理論依據，操作《重慶市萬州區人民
當局關于發布全區國有建樹用地行使權土地級別和基準地價的關照》萬州府（2016）
273號，確定待估宗地所處位置所對應的基準地價和該級別基準地價對應的地價內
涵，就待估宗地的地區前提和個體前提與其所處地區的均勻前提對較量，對基準
地價舉辦批改，進而求取待估宗地在估價期日價值的一種要領。

（6）其他無形資產
評估職員查閱了專利證書及專利申請的相干資料，并在中華人民共和國國度
常識產權局官網舉辦了查詢、核實，在此基本上對無形資產接納收入分成法舉辦
評估。

（7）遞延所得稅資產
在核查賬簿，原始憑據的基本上，以評估基準日后的被評估單元還享有的資
產和權力代價作為評估值。

二）收益法
本次收益法評估接納現金流量折現法，選取的現金流量口徑為企業自由現金
流，通過對企頤魅整體代價的評估來間接得到股東所有權益代價。

本次評估以將來多少年度內的企業自由現金凈流量作為依據，接納恰當折現

南京紅太陽股份有限公司擬收購重慶中邦科技有限公司股權項目資產評估陳訴第27頁
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率折現后加總計較得出企頤魅整體業務性資產的代價，然后再加上溢余資產、非經
營性資產代價減去有息債務得出股東所有權益代價。

1．計較模子
E ＝ V －D 公式一
V ＝ P ＋ 1C＋ 2C ＋ 3C＋ ’ E公式二
上式中：
E ：股東所有權益代價；
V ：企頤魅整體代價；
D ：付息債務評估代價；
P ：策劃性資產評估代價；
1C：溢余資產評估代價；
2C：非策劃性資產評估代價；
3C：非策劃性欠債評估值；
’ E：（未在現金流中思量的）恒久股權投資評估代價。

個中，公式二中策劃性資產評估代價 P按如下公式求取：
........nn
n
t
t
t r
gr
R
rRP ..
.
...
.
.....11 1
1
公式三
上式前半部門為明晰猜測期代價，后半部門為永續期代價（終值）
公式三中：
tR：明晰猜測期的第 t期的企業自由現金流
t：明晰猜測期期數1 , 2 , 3 ，··· ，n；
r：折現率；
1n.R：永續期企業自由現金流；
g ：永續期的增添率，本次評估 g = 0；
n：明晰猜測期第末年。

北京天健興業資產評估有限公司
率折現后加總計較得出企頤魅整體業務性資產的代價，然后再加上溢余資產、非經
營性資產代價減去有息債務得出股東所有權益代價。

1．計較模子
E ＝ V －D 公式一
V ＝ P ＋ 1C＋ 2C ＋ 3C＋ ’ E公式二
上式中：
E ：股東所有權益代價；
V ：企頤魅整體代價；
D ：付息債務評估代價；
P ：策劃性資產評估代價；
1C：溢余資產評估代價；
2C：非策劃性資產評估代價；
3C：非策劃性欠債評估值；
’ E：（未在現金流中思量的）恒久股權投資評估代價。

個中，公式二中策劃性資產評估代價 P按如下公式求取：
........nn
n
t
t
t r
gr
R
rRP ..
.
...
.
.....11 1
1
公式三
上式前半部門為明晰猜測期代價，后半部門為永續期代價（終值）
公式三中：
tR：明晰猜測期的第 t期的企業自由現金流
t：明晰猜測期期數1 , 2 , 3 ，··· ，n；
r：折現率；
1n.R：永續期企業自由現金流；
g ：永續期的增添率，本次評估 g = 0；
n：明晰猜測期第末年。


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2．模子中要害參數簡直定
1）預期收益簡直定
本次將企業自由現金流量作為企業預期收益的量化指標。

企業自由現金流量就是在付出了策劃用度和所得稅之后，向公司權力要求者
付出現金之前的所有現金流。其計較公式為：
企業自由現金流量＝稅后凈利潤＋折舊與攤銷+利錢用度×（1-稅率T）－資
天性支出－營運資金變換。

2）收益期簡直定
企業代價評估中的收益限期凡是是指企業將來獲取收益的年限。為了公道預
測企業將來收益，按照企業出產策劃的特點以及有關法令禮貌、左券和條約等，
可將企業的收益限期分別為有限限期和無窮限期。

本次評估接納永續年期作為收益期。個中，第一階段為 2018年 11月 1日至
2023年 12月 31日，在此階段按照被評估企業的策劃環境及策劃打算，收益狀況
處于變革中；第二階段 2024年1月1日起為永續策劃，在此階段被評估企業將保
持不變的紅利程度。

3）折現率簡直定
確定折現率有多種要領和途徑，憑證收益額與折現率口徑同等的原則，本次
評估收益額口徑為企業自由現金流量，則折現率選取加權均勻成本本錢（ WACC）
確定。

4）付息債務評估代價簡直定
付息債務包羅企業的黑白期借錢，本次評估無付息欠債。

5）溢余資產及非策劃性資產(欠債)評估代價簡直定
溢余資產是指與企業收益無直接相關的，高出企業策劃所需的多余資產，一
般指超額錢幣資金和買賣營業性金融資產等；非策劃性資產（欠債）是指與企業收益
無直接相關的，不發見效益的資產（欠債）。對該類資產（欠債）單獨舉辦評估。

八、評估措施實驗進程和環境
按照國度有關部分關于資產評估的劃定和管帳核算的一樣平常原則，依據國度有
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2．模子中要害參數簡直定
1）預期收益簡直定
本次將企業自由現金流量作為企業預期收益的量化指標。

企業自由現金流量就是在付出了策劃用度和所得稅之后，向公司權力要求者
付出現金之前的所有現金流。其計較公式為：
企業自由現金流量＝稅后凈利潤＋折舊與攤銷+利錢用度×（1-稅率T）－資
天性支出－營運資金變換。

2）收益期簡直定
企業代價評估中的收益限期凡是是指企業將來獲取收益的年限。為了公道預
測企業將來收益，按照企業出產策劃的特點以及有關法令禮貌、左券和條約等，
可將企業的收益限期分別為有限限期和無窮限期。

本次評估接納永續年期作為收益期。個中，第一階段為 2018年 11月 1日至
2023年 12月 31日，在此階段按照被評估企業的策劃環境及策劃打算，收益狀況
處于變革中；第二階段 2024年1月1日起為永續策劃，在此階段被評估企業將保
持不變的紅利程度。

3）折現率簡直定
確定折現率有多種要領和途徑，憑證收益額與折現率口徑同等的原則，本次
評估收益額口徑為企業自由現金流量，則折現率選取加權均勻成本本錢（ WACC）
確定。

4）付息債務評估代價簡直定
付息債務包羅企業的黑白期借錢，本次評估無付息欠債。

5）溢余資產及非策劃性資產(欠債)評估代價簡直定
溢余資產是指與企業收益無直接相關的，高出企業策劃所需的多余資產，一
般指超額錢幣資金和買賣營業性金融資產等；非策劃性資產（欠債）是指與企業收益
無直接相關的，不發見效益的資產（欠債）。對該類資產（欠債）單獨舉辦評估。

八、評估措施實驗進程和環境
按照國度有關部分關于資產評估的劃定和管帳核算的一樣平常原則，依據國度有

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北京天健興業資產評估有限公司
關部分相干法令劃定和類型化要求，憑證與委托人的資產評估約定函所約定的事
項，北京天健興業資產評估有限公司業已實驗了對委托人提供的法令性文件與會
計記錄以及相干資料的驗證考核，按被評估單元提交的資產清單，對相干資產進
行了須要的產權磨練、實地察看與查對，舉辦了須要的市場觀測和買賣營業價值的比
較，以及財政說明和猜測等其他有須要實驗的資產評估措施。資產評估的具體過
程如下：
1．接管委托及籌備階段
（1）北京天健興業資產評估有限公司于 2018年 11月接管委托人的委托，從
事本資產評估項目。在接管委托后，北京天健興業資產評估有限公司即與委托人
就本次評估目標、評估工具與評估范疇、評估基準日、委托評估資產的特點等影
響資產評估方案的題目舉辦了當真接頭。

（2）按照委托評估資產的特點，有針對性地部署資產評估申報明細表，并設
計首要資產觀測表、首要營業紅利環境觀測表等，對委托人參加資產評估共同人
員舉辦營業培訓，填寫資產評估清查表和種種觀測表。

（3）評估方案的計劃
依據相識資產的特點，擬定評估實驗打算，確定評估職員，構成資產評估現
場事變小組。

（4）評估資料的籌備
網絡和清算評估工具市場買賣營業價值信息、首要質料市場價值信息、評估工具
產權證明文件等。

該階段事變時刻為 2018年 11月8日－11月11日。

2.現場清查階段
（1）評估工具真實性和正當性的查證
按照委托人及被評估單元提供的資產和欠債申報明細，評估職員針對實物資
產和錢幣性債權和債務接納差異的核查方法舉辦查證，以確認資產和欠債的真實
精確。

對錢幣資金，我們通過查閱日志賬，盤貨庫存現金、考核銀行對賬單及銀行
北京天健興業資產評估有限公司
關部分相干法令劃定和類型化要求，憑證與委托人的資產評估約定函所約定的事
項，北京天健興業資產評估有限公司業已實驗了對委托人提供的法令性文件與會
計記錄以及相干資料的驗證考核，按被評估單元提交的資產清單，對相干資產進
行了須要的產權磨練、實地察看與查對，舉辦了須要的市場觀測和買賣營業價值的比
較，以及財政說明和猜測等其他有須要實驗的資產評估措施。資產評估的具體過
程如下：
1．接管委托及籌備階段
（1）北京天健興業資產評估有限公司于 2018年 11月接管委托人的委托，從
事本資產評估項目。在接管委托后，北京天健興業資產評估有限公司即與委托人
就本次評估目標、評估工具與評估范疇、評估基準日、委托評估資產的特點等影
響資產評估方案的題目舉辦了當真接頭。

（2）按照委托評估資產的特點，有針對性地部署資產評估申報明細表，并設
計首要資產觀測表、首要營業紅利環境觀測表等，對委托人參加資產評估共同人
員舉辦營業培訓，填寫資產評估清查表和種種觀測表。

（3）評估方案的計劃
依據相識資產的特點，擬定評估實驗打算，確定評估職員，構成資產評估現
場事變小組。

（4）評估資料的籌備
網絡和清算評估工具市場買賣營業價值信息、首要質料市場價值信息、評估工具
產權證明文件等。

該階段事變時刻為 2018年 11月8日－11月11日。

2.現場清查階段
（1）評估工具真實性和正當性的查證
按照委托人及被評估單元提供的資產和欠債申報明細，評估職員針對實物資
產和錢幣性債權和債務接納差異的核查方法舉辦查證，以確認資產和欠債的真實
精確。

對錢幣資金，我們通過查閱日志賬，盤貨庫存現金、考核銀行對賬單及銀行

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存款余額調理表等方法舉辦觀測；
對債權和債務，評估職員采納查對總賬、明細賬、抽查條約憑據等方法確定
資產和欠債的真實性。

對牢靠資產的觀測接納重點和一樣平常相團結的原則，重點觀測衡宇構筑物、重
要裝備等資產。評估職員，查閱了相干工程的計劃、施工文件，工程承包條約，
工程金錢結算資料、裝備購買條約發票等，從而確定資產的真實性。

（2）資產現實狀態的觀測
裝備運行狀態的觀測接納重點和一樣平常相團結的原則，重點觀測出產用機器設
備。首要通過查閱裝備的運行記錄，在被評估單元裝備打點職員的共同下現場實
地調查裝備的運行狀態等方法舉辦。在觀測的基本上完美重要裝備觀測表。

（3）實物資產代價組成及營業成長環境的觀測
按照被評估單元的資產特點，觀測其資產代價組成的公道性和合規性。重點
核查牢靠資產賬面金額的真實性、精確性、完備性和合規性。查閱了有關管帳憑
證、管帳賬簿以及工程決算、工程施工條約、裝備采購條約等資料。

（4）企業收入、本錢等出產策劃環境的觀測
網絡相干單元早年年度損益核算資料，舉辦測算說明；通過訪談等方法觀測
各單元及營業的實際運行環境及其收入、本錢、用度的組成環境及將來成長趨勢，
為體例將來現金流猜測作籌備。

通過網絡相干信息，對重慶中邦各項營業的市場情形、將來所面對的競爭、
成長趨勢等舉辦說明和猜測。

該階段的事變時刻為 2018年 11月 12日－11月 29日。

3．選擇評估要領、網絡市場信息和估算進程
評估職員在現場依據針對本項目特點擬定的事變打算，團結現實環境確定的
作價原則及估值模子，明晰評估參數和價值尺度后，參考企業提供的汗青資料和
將來策劃猜測資料開始評定估算事變。

4．評估匯總階段
（1）評估功效簡直定
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存款余額調理表等方法舉辦觀測；
對債權和債務，評估職員采納查對總賬、明細賬、抽查條約憑據等方法確定
資產和欠債的真實性。

對牢靠資產的觀測接納重點和一樣平常相團結的原則，重點觀測衡宇構筑物、重
要裝備等資產。評估職員，查閱了相干工程的計劃、施工文件，工程承包條約，
工程金錢結算資料、裝備購買條約發票等，從而確定資產的真實性。

（2）資產現實狀態的觀測
裝備運行狀態的觀測接納重點和一樣平常相團結的原則，重點觀測出產用機器設
備。首要通過查閱裝備的運行記錄，在被評估單元裝備打點職員的共同下現場實
地調查裝備的運行狀態等方法舉辦。在觀測的基本上完美重要裝備觀測表。

（3）實物資產代價組成及營業成長環境的觀測
按照被評估單元的資產特點，觀測其資產代價組成的公道性和合規性。重點
核查牢靠資產賬面金額的真實性、精確性、完備性和合規性。查閱了有關管帳憑
證、管帳賬簿以及工程決算、工程施工條約、裝備采購條約等資料。

（4）企業收入、本錢等出產策劃環境的觀測
網絡相干單元早年年度損益核算資料，舉辦測算說明；通過訪談等方法觀測
各單元及營業的實際運行環境及其收入、本錢、用度的組成環境及將來成長趨勢，
為體例將來現金流猜測作籌備。

通過網絡相干信息，對重慶中邦各項營業的市場情形、將來所面對的競爭、
成長趨勢等舉辦說明和猜測。

該階段的事變時刻為 2018年 11月 12日－11月 29日。

3．選擇評估要領、網絡市場信息和估算進程
評估職員在現場依據針對本項目特點擬定的事變打算，團結現實環境確定的
作價原則及估值模子，明晰評估參數和價值尺度后，參考企業提供的汗青資料和
將來策劃猜測資料開始評定估算事變。

4．評估匯總階段
（1）評估功效簡直定

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北京天健興業資產評估有限公司
依據北京天健興業資產評估有限公司評估職員在評估現場勘測的環境以及所
舉辦的須要的市場觀測和測算，確定委托評估資產的資產基本法和收益現值法結
果。

（2）評估功效的說明和評估陳訴的撰寫
憑證北京天健興業資產評估有限公司類型化要求體例相干資產的評估陳訴書。

評估功效及相干資產評估陳訴按北京天健興業資產評估有限公司劃定措施舉辦三
級復核，經具名資產評估師最后復核無誤后，由項目組完成并提交陳訴。

（3）事變稿本的清算歸檔
上述三四兩階段事變時刻為 2018年 11月 30日－12月6日。

九、評估假設
（一）一樣平常假設：
1．買賣營業假設：假定全部待評估資產已經處在買賣營業進程中，評估師按照待評估
資產的買賣營業前提等模仿市場舉辦估價。

2．果真市場假設：果真市場假設是對資產擬進入的市場的前提以及資產在這
樣的市場前提下接管何種影響的一種假定。果真市場是指充實發家與完美的市場
前提，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方
的職位劃一，都有獲取足夠市場信息的機遇和時刻，交易兩邊的買賣營業都是在自愿
的、理智的、非逼迫性或不受限定的前提下舉辦。

3．一連行使假設：一連行使假設是對資產擬進入市場的前提以及資產在這樣
的市場前提下的資產狀態的一種假定。起首被評估資產正處于行使狀態，其次假
定處于行使狀態的資產還將繼承行使下去。在一連行使假設前提下，沒有思量資
產用途轉換可能最佳操作前提，其評估功效的行使范疇受到限定。

4．企業一連策劃假設：是將企頤魅整體資產作為評估工具而作出的評估假定。

即企業作為策劃主體，在所處的外部情形下，憑證策劃方針，一連策劃下去。企
業策劃者認真并有手段繼續責任；企頤魅正當策劃，并可以或許獲取恰當利潤，以維持
一連策劃手段。

（二）收益法評估假設：
北京天健興業資產評估有限公司
依據北京天健興業資產評估有限公司評估職員在評估現場勘測的環境以及所
舉辦的須要的市場觀測和測算，確定委托評估資產的資產基本法和收益現值法結
果。

（2）評估功效的說明和評估陳訴的撰寫
憑證北京天健興業資產評估有限公司類型化要求體例相干資產的評估陳訴書。

評估功效及相干資產評估陳訴按北京天健興業資產評估有限公司劃定措施舉辦三
級復核，經具名資產評估師最后復核無誤后，由項目組完成并提交陳訴。

（3）事變稿本的清算歸檔
上述三四兩階段事變時刻為 2018年 11月 30日－12月6日。

九、評估假設
（一）一樣平常假設：
1．買賣營業假設：假定全部待評估資產已經處在買賣營業進程中，評估師按照待評估
資產的買賣營業前提等模仿市場舉辦估價。

2．果真市場假設：果真市場假設是對資產擬進入的市場的前提以及資產在這
樣的市場前提下接管何種影響的一種假定。果真市場是指充實發家與完美的市場
前提，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方
的職位劃一，都有獲取足夠市場信息的機遇和時刻，交易兩邊的買賣營業都是在自愿
的、理智的、非逼迫性或不受限定的前提下舉辦。

3．一連行使假設：一連行使假設是對資產擬進入市場的前提以及資產在這樣
的市場前提下的資產狀態的一種假定。起首被評估資產正處于行使狀態，其次假
定處于行使狀態的資產還將繼承行使下去。在一連行使假設前提下，沒有思量資
產用途轉換可能最佳操作前提，其評估功效的行使范疇受到限定。

4．企業一連策劃假設：是將企頤魅整體資產作為評估工具而作出的評估假定。

即企業作為策劃主體，在所處的外部情形下，憑證策劃方針，一連策劃下去。企
業策劃者認真并有手段繼續責任；企頤魅正當策劃，并可以或許獲取恰當利潤，以維持
一連策劃手段。

（二）收益法評估假設：

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1.國度現行的有關法令、禮貌及政策，國度宏觀經濟形勢無重大變革；本次
買賣營業各方所處地域的政治、經濟和社會情形無重大變革；無其他不行猜測和不行
抗力身分造成的重大倒霉影響。

2.針對評估基準日資產的現實狀況，假設企業一連策劃。

3.假設公司的策劃者是認真的，且公司打點層有手段繼續其職務。

4.除非還有聲名，假設公司完全遵守全部有關的法令和禮貌。

5.假設公司將來將采納的管帳政策和編寫此份陳訴時所接納的管帳政策在
重要方面根基同等。

6.假設公司在現有的打點方法和打點程度的基本上，策劃范疇、方法與現時
偏向保持同等。

7.有關利率、匯率、錢糧基準及稅率，政策性征收用度等不產生重大變革。

8.無其他人力不行抗拒身分及不行預見身分對企業造成重大倒霉影響。

9.假設企業猜測年度現金流為期末發生；
10.假設評估基準日后企業的產物或處事保持今朝的市場競爭態勢；
11.假設評估基準日后企業的研發手段和技能先輩性繼承保持今朝的程度；
12.制止評估基準日，重慶中邦擁有的2,3-二氯吡啶出產線，計劃產能6000T，
已通過環評、安評、消防計劃評審的產能為3000T，另有 3000T未得到相干批文，
假設在 2021年前，未得到相干批文的 3000T計劃產能可以或許通過環評、安評、消防
評審。

13.假設重慶中邦所得稅享受西部大開拓優惠政策到期后能順遂取得高新技
術資格證書。

按照資產評估要求，認定這些假設前提在評估基準日時創立，當將來經濟環
境產生較大變革時，將不包袱因為假設前提改變而得出差異評估結論的責任。

十、評估結論
（一）資產基本法評估結論
經資產基本法評估，重慶中邦總資產賬面代價為 26,611.27萬元，評估代價
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1.國度現行的有關法令、禮貌及政策，國度宏觀經濟形勢無重大變革；本次
買賣營業各方所處地域的政治、經濟和社會情形無重大變革；無其他不行猜測和不行
抗力身分造成的重大倒霉影響。

2.針對評估基準日資產的現實狀況，假設企業一連策劃。

3.假設公司的策劃者是認真的，且公司打點層有手段繼續其職務。

4.除非還有聲名，假設公司完全遵守全部有關的法令和禮貌。

5.假設公司將來將采納的管帳政策和編寫此份陳訴時所接納的管帳政策在
重要方面根基同等。

6.假設公司在現有的打點方法和打點程度的基本上，策劃范疇、方法與現時
偏向保持同等。

7.有關利率、匯率、錢糧基準及稅率，政策性征收用度等不產生重大變革。

8.無其他人力不行抗拒身分及不行預見身分對企業造成重大倒霉影響。

9.假設企業猜測年度現金流為期末發生；
10.假設評估基準日后企業的產物或處事保持今朝的市場競爭態勢；
11.假設評估基準日后企業的研發手段和技能先輩性繼承保持今朝的程度；
12.制止評估基準日，重慶中邦擁有的2,3-二氯吡啶出產線，計劃產能6000T，
已通過環評、安評、消防計劃評審的產能為3000T，另有 3000T未得到相干批文，
假設在 2021年前，未得到相干批文的 3000T計劃產能可以或許通過環評、安評、消防
評審。

13.假設重慶中邦所得稅享受西部大開拓優惠政策到期后能順遂取得高新技
術資格證書。

按照資產評估要求，認定這些假設前提在評估基準日時創立，當將來經濟環
境產生較大變革時，將不包袱因為假設前提改變而得出差異評估結論的責任。

十、評估結論
（一）資產基本法評估結論
經資產基本法評估，重慶中邦總資產賬面代價為 26,611.27萬元，評估代價

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北京天健興業資產評估有限公司
收益法是接納預期收益折現的途徑來評估企業代價，不只思量了企業以管帳
原則計量的資產，同時也思量了在資產欠債表中無法反應的企業現實擁有或節制
的資源，如執行條約、客戶資源、販賣收集、隱藏項目、企業天資、人力資源、
雄厚的產物研發手段等，而該等資源對企業的孝順均表此刻企業的凈現金流中，
以是，收益法的評估結論能更好浮現企頤魅整體的生長性和紅利手段。

我們以為資產的代價凡是不是基于從頭購建該等資產所耗費的本錢，而是基
于市場參加者對將來收益的預期。評估師顛末對被評估單元財政狀況的觀測及經
營狀況說明，相識到被評估單元于 2017年 9月完成技改驗收，2018年 10月完成
技改后的試出產。試出產階段因為出產工藝的優化使得環保本錢大幅低落，產能
得以慢慢開釋，出產工藝的打破使得資產的將來紅利手段大幅加強，企業能在未
來的市場競爭中得到更多的客戶資源，故收益法評估值高于資產基本法評估值。

團結本次資產評估工具、評估目標，合用的代價范例，顛末較量說明，以為收益
法的評估結論能更全面、公道地反應企業的內含代價，故本次評估接納收益法評
估功效作為最終評估結論。

十一、出格事項聲名
以下事項并非本公司評估職員執業程度和手段所能評定和估算，但該事項確
實也許影響評估結論，提請本評估陳訴行使者對此應出格存眷：
（一） 本陳訴所稱“評估代價”系指我們對所評估資產在現有效途穩固并持
續策劃，以及在評估基準日之狀況和外部經濟情形條件下，為本陳訴書所列明的
目標而提出的公允估值意見，而差池其余用途認真。

（二） 陳訴中的評估結論是反應評估工具在本次評估目標下，按照果真市場
的原則確定的公允代價，未思量該等資產舉辦產權掛號或權屬改觀進程中應包袱
的相干用度和稅項，也未對資產評估增值額作任何納稅調解籌備。評估結論不該
當被以為是對評估工具可實現價值的擔保。

（三） 在資產評估功效有用行使期內，假如資產數目及作價尺度產生變革時，
該當舉辦恰當調解，而不能直接行使評估結論。

（四） 重慶中邦納入評估范疇的衡宇構筑物中，個中 5項衡宇構筑物未治理
房產權證，本次評估未思量辦證用度，評估功效不含辦證用度。衡宇構筑物的建
北京天健興業資產評估有限公司
收益法是接納預期收益折現的途徑來評估企業代價，不只思量了企業以管帳
原則計量的資產，同時也思量了在資產欠債表中無法反應的企業現實擁有或節制
的資源，如執行條約、客戶資源、販賣收集、隱藏項目、企業天資、人力資源、
雄厚的產物研發手段等，而該等資源對企業的孝順均表此刻企業的凈現金流中，
以是，收益法的評估結論能更好浮現企頤魅整體的生長性和紅利手段。

我們以為資產的代價凡是不是基于從頭購建該等資產所耗費的本錢，而是基
于市場參加者對將來收益的預期。評估師顛末對被評估單元財政狀況的觀測及經
營狀況說明，相識到被評估單元于 2017年 9月完成技改驗收，2018年 10月完成
技改后的試出產。試出產階段因為出產工藝的優化使得環保本錢大幅低落，產能
得以慢慢開釋，出產工藝的打破使得資產的將來紅利手段大幅加強，企業能在未
來的市場競爭中得到更多的客戶資源，故收益法評估值高于資產基本法評估值。

團結本次資產評估工具、評估目標，合用的代價范例，顛末較量說明，以為收益
法的評估結論能更全面、公道地反應企業的內含代價，故本次評估接納收益法評
估功效作為最終評估結論。

十一、出格事項聲名
以下事項并非本公司評估職員執業程度和手段所能評定和估算，但該事項確
實也許影響評估結論，提請本評估陳訴行使者對此應出格存眷：
（一） 本陳訴所稱“評估代價”系指我們對所評估資產在現有效途穩固并持
續策劃，以及在評估基準日之狀況和外部經濟情形條件下，為本陳訴書所列明的
目標而提出的公允估值意見，而差池其余用途認真。

（二） 陳訴中的評估結論是反應評估工具在本次評估目標下，按照果真市場
的原則確定的公允代價，未思量該等資產舉辦產權掛號或權屬改觀進程中應包袱
的相干用度和稅項，也未對資產評估增值額作任何納稅調解籌備。評估結論不該
當被以為是對評估工具可實現價值的擔保。

（三） 在資產評估功效有用行使期內，假如資產數目及作價尺度產生變革時，
該當舉辦恰當調解，而不能直接行使評估結論。

（四） 重慶中邦納入評估范疇的衡宇構筑物中，個中 5項衡宇構筑物未治理
房產權證，本次評估未思量辦證用度，評估功效不含辦證用度。衡宇構筑物的建

南京紅太陽股份有限公司擬收購重慶中邦科技有限公司股權項目資產評估陳訴第35頁
北京天健興業資產評估有限公司
筑面積按照完工圖紙、籌劃面積丈量陳訴和現場現實丈量的數據確認，明細如下：
序號構筑物名稱布局建成年代構筑面積 (m2)備注
1 庫房客棧 1 鋼布局 2017/09 718.27 未治理
2 庫房客棧 2 鋼布局 2017/09 878.62 未治理
3 加氫車間鋼布局 鋼布局 2017/10 452.7 未治理
4 一車間精餾鋼布局 鋼布局 2017/10 822.16 未治理
5 ZPT鋼布局 鋼布局 2017/12 3066.54 未治理
（五） 因為市場供需環境的影響，ZPT出產線上的裝備開工不敷，出產手段
相對過剩，本次評估對付該部門裝備資產思量了經濟性貶值。所評估資產的經濟
性貶值只是評估基準日的經濟性貶值，假如外部身分產生變革，產物需求鐫汰導
致裝備開工不敷的環境獲得改變，裝備的代價應產生變革。

（六） 制止評估基準日，重慶中邦擁有的 2,3-二氯吡啶出產線，計劃產能
6000T，已通過環評、安評、消防計劃評審的產能為3000T，另有 3000T未得到相
關批文，本次評估結論系在 6000T計劃產能可以或許在 2021年之前所有順遂通過環評、
安評、消防評審前提下得出的，若前述前提不能實現將影響評估結論，提請陳訴
行使人予以存眷。

十二、資產評估陳訴的行使限定聲名
（一） 本評估陳訴只能用于評估陳訴載明的評估目標和用途；
（二） 委托人可能其他資產評估陳訴行使人未憑證法令、行政禮貌劃定和資
產評估陳訴載明的行使范疇行使資產評估陳訴的，資產評估機構及其資產評估師
不包袱責任；
（三） 除委托人、資產評估委托條約中約定的其他資產評估陳訴行使人和法
律、行政禮貌劃定的資產評估陳訴行使人之外，其他任何機構和小我私人不能成為資
產評估陳訴的行使人；
（四） 資產評估陳訴行使人該當正確領略評估結論，評估結論不等同于評估
工具可實現價值，評估結論不應當被以為是對評估工具可實現價值的擔保。

（五） 本評估陳訴的所有可能部門內容被摘抄、引用可能被披露于果真媒體，
需評估機構審視相干內容，法令、禮貌劃定以及相干當事方還有約定除外；
（六） 本評估陳訴所顯現的評估結論僅對本項目對應的經濟舉動有用，資產
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筑面積按照完工圖紙、籌劃面積丈量陳訴和現場現實丈量的數據確認，明細如下：
序號構筑物名稱布局建成年代構筑面積 (m2)備注
1 庫房客棧 1 鋼布局 2017/09 718.27 未治理
2 庫房客棧 2 鋼布局 2017/09 878.62 未治理
3 加氫車間鋼布局 鋼布局 2017/10 452.7 未治理
4 一車間精餾鋼布局 鋼布局 2017/10 822.16 未治理
5 ZPT鋼布局 鋼布局 2017/12 3066.54 未治理
（五） 因為市場供需環境的影響，ZPT出產線上的裝備開工不敷，出產手段
相對過剩，本次評估對付該部門裝備資產思量了經濟性貶值。所評估資產的經濟
性貶值只是評估基準日的經濟性貶值，假如外部身分產生變革，產物需求鐫汰導
致裝備開工不敷的環境獲得改變，裝備的代價應產生變革。

（六） 制止評估基準日，重慶中邦擁有的 2,3-二氯吡啶出產線，計劃產能
6000T，已通過環評、安評、消防計劃評審的產能為3000T，另有 3000T未得到相
關批文，本次評估結論系在 6000T計劃產能可以或許在 2021年之前所有順遂通過環評、
安評、消防評審前提下得出的，若前述前提不能實現將影響評估結論，提請陳訴
行使人予以存眷。

十二、資產評估陳訴的行使限定聲名
（一） 本評估陳訴只能用于評估陳訴載明的評估目標和用途；
（二） 委托人可能其他資產評估陳訴行使人未憑證法令、行政禮貌劃定和資
產評估陳訴載明的行使范疇行使資產評估陳訴的，資產評估機構及其資產評估師
不包袱責任；
（三） 除委托人、資產評估委托條約中約定的其他資產評估陳訴行使人和法
律、行政禮貌劃定的資產評估陳訴行使人之外，其他任何機構和小我私人不能成為資
產評估陳訴的行使人；
（四） 資產評估陳訴行使人該當正確領略評估結論，評估結論不等同于評估
工具可實現價值，評估結論不應當被以為是對評估工具可實現價值的擔保。

（五） 本評估陳訴的所有可能部門內容被摘抄、引用可能被披露于果真媒體，
需評估機構審視相干內容，法令、禮貌劃定以及相干當事方還有約定除外；
（六） 本評估陳訴所顯現的評估結論僅對本項目對應的經濟舉動有用，資產

南京紅太陽股份有限公司擬收購重慶中邦科技有限公司股權項目資產評估陳訴第36頁
北京天健興業資產評估有限公司
評估功效行使有用期為自評估基準日起一年，即評估基準日 2018年 10月 31日至
2019年 10月 30日止。當評估目標在有用期內實現時，要以評估結論作為代價的
參考依據（還需團結評估基準日的期后事項的調解）。高出一年，需從頭舉辦資
產評估。

十三、資產評估陳訴日
資產評估陳訴日為 2018年 12月 6日。

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評估功效行使有用期為自評估基準日起一年，即評估基準日 2018年 10月 31日至
2019年 10月 30日止。當評估目標在有用期內實現時，要以評估結論作為代價的
參考依據（還需團結評估基準日的期后事項的調解）。高出一年，需從頭舉辦資
產評估。

十三、資產評估陳訴日
資產評估陳訴日為 2018年 12月 6日。


南京紅太陽股份有限公司擬收購重慶中邦科技有限公司股權項目資產評估陳訴 第 38 頁
北京天健興業資產評估有限公司
資產評估陳訴附件
一、與評估目標相對應的經濟舉動文件（復印件）
二、委托人和被評估單元法人業務執照副本（復印件）
三、委托人和被評估單元理睬函
四、具名資產評估師理睬函
五、資產評估機構存案文件可能資格證明文件（復印件）
六、資產評估機構法人業務執照副本（復印件）
七、具名資產評估師資格證明文件（復印件）
八、評估工具涉及的首要權屬證明資料（復印件）
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資產評估陳訴附件
一、與評估目標相對應的經濟舉動文件（復印件）
二、委托人和被評估單元法人業務執照副本（復印件）
三、委托人和被評估單元理睬函
四、具名資產評估師理睬函
五、資產評估機構存案文件可能資格證明文件（復印件）
六、資產評估機構法人業務執照副本（復印件）
七、具名資產評估師資格證明文件（復印件）
八、評估工具涉及的首要權屬證明資料（復印件）


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